Поволжский Юридический Отдел, заголовок

КАК УЗНАТЬ КАДАСТРОВУЮ СТОИМОСТЬ

Что такое кадастровая стоимость

Определение этого понятия дается в статье 3 федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 г. №135-ФЗ (с последующими изменениями).
Кадастровая стоимость (оценка) по сути - аналог рыночной стоимости (оценки).
Основное отличие – массовость оценки и ее усредненный характер, не учитывающий ряд индивидуальных характеристик объекта оценки (земельного участка, здания, помещения), а также исключительное право государства (субъектов РФ) заказывать такую оценку.

Раньше ее проведение регулировалось Постановлением Правительства Российской Федерации от 08.04.2000 г. №316 «Об утверждении Правил проведения государственной кадастровой оценки земель».
В настоящее время эта деятельность регулируется еще и новой главой III-1 вышеупомянутого федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

По закону кадастровая оценка должна проводиться по заданию субъекта Российской Федерации (в лице уполномоченного органа исполнительной власти) не чаще одного раза в 3 года и не реже одного раза в 5 лет.
По сложившейся в Самарской области практике кадастровая оценка земель разных категорий проводится отдельно друг от друга. Например, действующая кадастровая стоимость земель населенных пунктов Самарской области была утверждена в ноябре 2013 года, земель промышленности, транспорта, связи и иного специального назначения – в декабре 2012 года, земель сельскохозяйственного назначения – также в декабре 2012 года (кроме участков для садоводства на территориях СНТ, СДТ и пр., оценка которых была отдельно утверждена в декабре 2013 года).

Кому и зачем нужна кадастровая стоимость

Она нужна прежде всего самому государству и муниципальным образованиям для определения налоговой базы.
Кадастровая стоимость влияет на размер:
- земельного налога и налога на имущество (на квартиры, жилые дома, нежилые здания и помещения, иные объекты капитального строительства - ОКС);
- арендной платы за использование земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности;
- выкупной цены за приватизацию земельного участка в случаях, когда выкуп осуществляется не по рыночной стоимости (особые случаи или временные правила выкупа, например, под недвижимостью, находящейся в частной собственности, под научными учреждениями, ранее приватизированными производственными предприятиями, линейными объектами электроснабжения, магистральными трубопроводами и т.д.)

В каких официальных документах есть информация о кадастровой стоимости

Информация о кадастровой стоимости публикуется в печатных средствах массовой информации после утверждения результатов кадастровой оценки и передается в Государственный кадастр недвижимости (в порядке информационного взаимодействия).

Кадастровую стоимость конкретного объекта (земельного участка или ОКС - здания, сооружения, помещения) можно узнать из следующих документов:
- кадастрового паспорта;
- кадастровой выписки;
- кадастровой справки.

Кадастровый паспорт выдается при постановке на кадастровый учет, если она проведена по заявлению гражданина или юридического лица, либо может быть заказан за плату в любой момент любым лицом.
Кадастровая выписка выдается за плату и, как правило, требуется кадастровым инженерам как источник официальной информации об объекте при проведении кадастровых работ, но может понадобиться и юристу, и самому собственнику.
Кадастровая справка выдается заинтересованному лицу бесплатно.

Все эти виды документов могут выдаваться на бумажном носителе или в электронном виде (с электронной подписью должностного лица Кадастровой палаты). Для получения электронного документа необходимо зарегистрироваться на сайте Кадастровой палаты и иметь собственную электронную подпись. При разовых обращениях удобнее обращаться за помощью к кадастровому инженеру или к нам.

Как проверить достоверность сведений о кадастровой стоимости

Мы поможем Вам проверить, насколько правильно определена Кадастровой палатой кадастровая стоимость Вашего или интересующего Вас объекта недвижимости. Дело в том, что кадастровая стоимость земельного участка определяется на основании удельных показателей кадастровой стоимости, исходя из документально подтвержденного вида разрешенного использования земельного участка, а не путем его физического обследования. При выполнении задания на оценку это определяют сами оценщики, а после этого – Кадастровая палата (например, если земельный участок поставлен на кадастровый учет позже очередной кадастровой оценки). И те, и другие могут допустить ошибку, которую мы поможем выявить и, если нужно, исправить.
Мы изучим Ваши документы на земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости, соберем информацию о зонировании данной территории и поможем изменить кадастровую стоимость земельного участка, приведя ее в соответствие с законным режимом его использования.

Как самостоятельно узнать кадастровую стоимость из открытых источников

Для этого существует два специальных электронных сервиса Росреестра:
1) «Публичная кадастровая карта»
2) «Справочная информация об объекте недвижимости в режиме онлайн».

В первом случае вам достаточно найти нужный объект на публичной кадастровой карте и указателем (левой кнопкой мыши) вызвать информационное окно. Для этого нужно либо знать кадастровый номер объекта недвижимости, либо путем путешествия по карте обнаружить его на местности (последнее возможно только в случае, если объект прошел процедуру уточнения границ.

Ссылка на сервис «Публичная кадастровая карта»

Ссылка на сервис «Онлайн-справка об объекте недвижимости»