Поволжский Юридический Отдел, заголовок

Часть жилого дома

Часть

Причины, по которым в собственности граждан оказываются не целые жилые дома, а их части, несколько:

  1. Практика строительства жилых домов на несколько семей. Она была распространена и в советский период, и после «перестройки», и есть в настоящее время. Как уже сказано, один из видов таких домов – таунхаус.

  2. Практика раздела общего имущества: супругами после расторжения брака, наследниками после смерти хозяина. При этом происходит частичная перепланировка некогда единого жилого дома, обустраиваются отдельные входы, оборудуются вторые кухни, санузлы и т.д. Дом конструктивно остается единым зданием, но в нем появляются изолированные жилые помещения, не предусмотренные первоначальным проектом. В этом случае часть жилого дома может стать самостоятельным объектом гражданского оборота (предметом купли-продажи, залога, дарения, завещания).

Нередко жилой дом может иметь несколько входов и нескольких хозяев, но режим общей собственности сохраняется. В этом случае говорят об установлении «порядка пользования общим имуществом».

Основные затруднения, с которыми сталкиваются собственники при оформлении таких объектов:

  1. Наличие самовольных перепланировок, реконструкций, пристроев;

  2. Наличие хозяйственных построек на приусадебном участке без документов об их принадлежности;

  3. Отсутствие зарегистрированных прав (документов) на землю или часть земли;

  4. Неудачные попытки оформить дом или землю в прошлом, приводящие к юридическим противоречиям в документах;

  5. Отсутствие межевания земельного участка;

  6. Различия в статусе жилого дома и земельного участка (например, на жилой дом долевая собственность уже прекращена, а земля еще не оформлена); и т.д.

Мы оказываем любые услуги, связанные с оформлением жилых составляющих домов и приусадебных участков, в том числе:

  1. Узаконивание перепланировок, реконструкций, пристроев;

  2. Прекращение статуса общей собственности на жилой дом или земельный участок, если это целесообразно и допускается законом;

  3. Установление порядка пользования домом или участком общей собственности (как путем заключения соглашения, так и в судебном порядке), если раздел недвижимости нецелесообразен;

  4. Приватизация земельного участка или части земельного участка (как путем выкупа, так и бесплатная).