Брачный договор при покупке квартиры

Сегодня предлагаем рассмотреть следующую тему: "Брачный договор при покупке квартиры". Мы собрали и подготовили полную информацию по теме, что позволит решить любую проблему. Если после прочтения статьи остались вопросы, то вы их можете в любое время задать дежурному юристу.

Заключение брачного договора на квартиру, купленную в браке

Брачный контракт уже никого не смущает своей новизной, а его заключение считают необходимым. Особенно такой документ нужен при покупке недвижимости.

Чтобы обезопасить себя в будущем от скандалов и судебных тяжб при возможном разводе, лучше урегулировать этот вопрос заранее.

Нужен ли брачный контракт

Многие люди чувствуют себя неловко при разговоре о брачном договоре. Нам кажется, что это пошло и неправильно распределять имущество между супругами при разводе, когда они все еще женаты и о том, чтобы разойтись, пока не думают.

Договор может определить:

Кто станет владельцем квартиры, если муж и жена разведутся.

При этом квартира может достаться как мужу, так и жене независимо от того, кто платил при ее покупке и кто позже занимался ее содержанием;

Достанется ли квартира ребенку.

Помните, что такое условие возможно только в том случае, если ребенок уже рожден на момент развода;

  • Обязан ли будет супруг выписаться из квартиры;
  • Каким образом будет разделена квартира после развода.
  • Что написать в договоре

    Если вы заключаете брачное соглашение при покупке квартиры, стоит уделить особенное внимание некоторым моментам.

    Так как юридическая практика уже имеет сегодня достаточное число прецедентов в этом области, специалисты рекомендуют тщательно проработать вопросы:

    • Должна ли квартира, которая была приобретена во время брака, остаться после развода собственностью того супруга, на которого она была зарегистрирована изначально;
    • Любое имущество, которое принадлежало одному из членов семьи еще до свадьбы и после развода остается в его собственности;
    • Каким образом будет распределено имущество, в том числе и недвижимость в случае развода;
    • В какие сроки имущество будет передано другому супругу в случае его раздела;
    • Каким образом будет использоваться перераспределенное имущество, в том числе и квартира;
    • Как будет распределена между супругами недвижимость, приобретенная уже в браке.

    Изменения могут вноситься в зависимости от того, что происходит в жизни семьи.

    Так, например, если по договору купленная квартира является собственностью мужа, и он решает приобрести еще одну, первая квартира может отойти жене.

    Но увлекаться и добавлять все больше пунктов не стоит: если права одного из супругов или их обоих сильно ограничиваются контрактом, это может послужить причиной для его расторжения и обращения в суд.

    Российское законодательство запрещает «неимущественные отношения». То есть пункт вроде «Муж обязуется ходить с женой в театр хотя бы раз в две недели» окажется незаконным.

    Существует также ряд других пунктов, прописать которые нельзя:

    Ограничить индивидуальные права супруга.

    Вы не имеете права запретить своему партнеру работать, получать образования, свободно составить завещание или выбрать самостоятельно сферу своей профессиональной деятельности;

    Включить элементы завещания.

    [1]

    Главная причина невозможности реализации такого пункта в том, что завещание – это односторонняя сделка, которая не может быть составлена двумя лицами.

    Оформляем брачный договор

    Такой документ как брачный контракт также регулируется российским законодательством.

    Правила составления указаны в восьмой главе Семейного кодекса России:

    • Договор может быть составлен и оформлен только дееспособным гражданином достигшим 18-летия;
    • Документ обязательно заверяется у нотариуса;

    Контракт должен быть написан понятным языком и без ошибок.

    Все даты и числа дублируются словами, а паспортные данные мужа и жена должны быть написаны полностью, без сокращений;

    Соглашение может быть заключен только между законными супругами, ваш брак должен быть официально зарегистрированным.

    Если контракт был заключен до вступления в брак, то действовать он начнет только после государственной регистрации;

  • Контракт должны подписать обе стороны.
  • Брачный контракт должен быть структурированным и включать в себя определенные разделы.

    Его составление происходит по установленной законом схеме:

    1. Указываются полные паспортные данные обеих сторон без сокращений;
    2. Оговаривается и описывается предмет контракта, который заключают между собой супруги;
    3. Учитываются права и обязанности каждого супруга;
    4. Предусматривается ответственность за нарушение пунктов;
    5. Прописываются условия внесения изменений или расторжения;
    6. Предусматривается срок действия каждого пункта и документа вообще;
    7. Укажите дату вступления контакта в силу.

    Все нюансы, которые могут возникнуть во время раздела недвижимости при разводе, прописывается в разделе предмета договора.

    Брачное соглашение и ипотечный кредит

    Ипотека – один из быстрых способов решения жилищных проблем. Принцип понятен: человек заселяется в квартиру и каждый месяц вносит платеж определенного размера.

    Все так легко, когда эти обязательства ложатся на одного человека, но если квартиру в ипотеку приобретают два человека, которые связаны супружеством, кредитные обязательства придется разделить.

    Контракт поможет сохранить права обоих супругов нетронутыми. Если такой договор во время покупки квартиры в ипотеку заключен не будет, при разводе она станет общей собственностью. Это значит, что независимо от того, кто вносил первый взнос и ежемесячные платежи, квартира будет, скорее всего, поделена поровну.

    Договор поможет вам также обезопасить себя от недобросовестности супруга. Может получиться и так, что одна из сторон перестанет платить по ипотеке, но при этом продолжит отстаивать свои права на квартиру. Контракт определит порядок платежей.

    Так, скажем, что документ определит:

    • Какая часть недвижимости будет принадлежать каждому из супругов после возможного развода;
    • В каком размере каждый из супругов будет делать взносы по ипотеке;
    • Какая ответственность грозит одному из супругов, если он не захочет или будет неспособен выполнять свои обязательства и в силу каких обстоятельств;
    • Кто из семьи и в каком размере внесет первоначальный платеж;
    • Кто и сколько будет каждый месяц платить по ипотеке;
    • Кто станет владельцев квартиры, после того, как кредит будет выплачен;
    • Предоставится ли второй стороне компенсация;
    • Какие изменения можно будет внести при рождении ребенка.

    Однако, договор все же может быть признан недействительным, если одна из сторон заявит, что ее права были ущемлены (см. выше) или же будет утверждать, что документ был подписан под давлением.

    В брачном контракте следует также прописать информацию о приобретаемой квартире: ее площади, адресе, на чье имя она регистрируется и т.д. Также указываются данные о банке, которые предоставляет ипотечный кредит.

    Можно ли разорвать договор

    Расторгнуть контракт, разумеется, возможно. Сделать это можно либо в том случае, если на это согласны пойти обе стороны, либо судебном порядке.

    Конечно, меньше проблем принесет договор, расторгнуть который будут согласны обе стороны. Этот процесс регулируется 41 и 43 статьями Семейного кодекса России. Для того чтобы прекратить контракт вам также нужно будет обратиться к нотариусу.

    • Старый договор;
    • Паспорта обоих супругов;
    • Свидетельство о браке;
    Читайте так же:  Каков срок выполнения работ или оказания услуг при отсутствии договора или этого условия в договоре

    Письменное соглашение, которое докажет, что обе стороны согласны пойти на расторжение.

    Строгой формы, по которой составляется это соглашение, нет. Поэтому составить его поможет либо сам нотариус, либо сделать это могут сами супруги.

    Другой схемы придерживаться придется, если вы не получили согласия вашего супруга, и ходите действовать в судебном порядке.

    В каких случаях можно обратиться в суд:

    • Супруг нарушил условия;
    • Изменились обстоятельства, из которых исходили супруги, когда заключали соглашение.

    [3]

    Действуйте по схеме:

    Предложите другой стороне разорвать контракт.

    Сделать это нужно исключительно в письменной форме и получите письменный отказ.

    Если в срок, который вы прописали в предложении, ответ получить не удалось, обращайтесь в суд.

    Прописывать срок, отведенный на ответ, необязательно. Тогда у другой стороны будет 30 дней, чтобы отправить вам письменный ответ;

  • Подготовьте документы для подачи заявления в суд:
    • Паспорт;
    • Брачный контракт;
    • Письменное предложение и отказ (если он есть);
    • Свидетельство о браке;
    • Документ, который подтвердит нарушение (при необходимости);
    • Квитанцию об уплате государственной пошлины.
  • Напишите иск. Составлять исковое заявление нужно по определенной форме. Укажите:
    • Название суда, в который вы обращаетесь;
    • Все свои паспортные данные;
    • Имя ответчика и адрес, по которому он проживает;
    • Опишите, как супруг совершил нарушение или почему вы считаете документ незаконным;
    • Укажите, на чем вы обосновываете свои требования и приложите необходимые доказательства. Перечислите все документы, которые вы прилагаете.
  • Чем могут помочь юристы

    Брачный договор – это тот случай, когда без помощи специалистов вам не обойтись хотя бы потому, что по закону контракт должен быть заверен нотариусом.

    Но для того, чтобы при разводе никто из супругов не стал заявлять на незаконность составленного документа, лучше составить его у нотариуса заранее. Он поможет вам избежать пунктов, прописывать которые в договоре нельзя, а также составит контакт так, чтобы каждая из сторон была довольна.

    Брачный договор при покупке квартиры

    Любовь способна совершить чудо и свернуть горы, но зачастую она не выдерживает проверок, проведенных при помощи финансовых ценностей. Вступая в брак, молодожены меньше всего задумываются о том, что будет, когда они не захотят больше жить вместе. Как будет делиться то, что покупалось совместно. А между тем статистика разводов настолько высока, что задумываться об этом следует до того, как имущество начинает наживаться.

    При разводе часто жена остается с детьми, а мужчина один. При этом все, что он ранее заработал, по закону делится не только на две равные части, но и от его доли могут быть отняты определенные части для учтения интересов несовершеннолетних. А если женщина при этом никогда не работала, да к тому же не урезала себя в расходах, то возникает резонный вопрос: почему большая часть достается ей и как этого избежать? О том можно ли составить брачный договор при покупке квартиры, когда его стоит заключать, куда обращаться за консультацией и регистрацией, какие условия прописывать, поговорим подробнее.

    Как изменить режим общей совместной собственности?

    Согласно законодательной базе Российской Федерации при вступлении в брак супруги начинают общую совместную жизнь. Это понятие включает в себя множество факторов, таких как совместное проживание, общие расходы и общие приобретения. Узаконенные брачные отношения автоматизируют многие аспекты этой новой жизни. Рожденные в браке дети не нуждаются в установлении отцовства, а купленное имущество автоматически считается общим. Если ничего не менять в условиях совместного проживания, то при разводе все, что было куплено в браке, будет поделено поровну между двумя взрослыми людьми.

    Но закон предусматривает и иное распределение имущественных прав. Супруги могут оговорить все подробности владения приобретенной недвижимостью, составив брачный договор на квартиру.

    Сделать это можно:

    Составление брачного договора автоматически изменяет дальнейший режим владения собственностью. Чаще всего такой документ оформляется перед приобретением недвижимости или иных крупных покупок. Его также можно составлять после того, как была куплена квартира, главное, чтобы желание подписать бумагу было добровольным и обоюдным.

    Составление брачного договора

    Контракт может быть составлен лично либо с помощью квалифицированных специалистов. Для его написания важно иметь представление о законодательной базе, касающейся семейных отношений. При составлении можно воспользоваться предложенным образцом заполненного документа.

    Для невозможности признания ничтожности документа надо соблюсти следующие обязательные пункты:

    1. Брачные отношения официально зарегистрированы. Наличие гражданского брака не позволяет прибегнуть к закреплению имущественных договоренностей, потому что по закону они не могут возникнуть вне брака между двумя людьми, которые не имеют родства.
    2. Бумага заверяется нотариально. Это должно быть сделано в присутствии обоих супругов.
    3. Муж и жена дееспособны и отдают отчет в своих действиях.
    4. Желание составить договор обоюдно и добровольно.

    При составлении брачного договора важно уточнить предварительно следующие вопросы:

    1. Как юридически правильно составить бумагу.
    2. Какие условия в контракт можно вносить, а какие категорически запрещены.
    3. Куда обратиться для регистрации.
    4. Какие бумаги могут понадобиться при заверении.
    5. Можно ли оспорить составленный документ.

    Ответы на эти вопросы помогут предусмотреть все нюансы, избежать ошибок и огрехов, а также предотвратить возможные судебные иски по оспариванию пунктов договора или всего документа в целом. Поэтому одним из самых важных этапов в данном процессе является именно написание контракта, все остальное лишь технические детали.

    Куда обратиться?

    Сразу оговоримся, бланк составленного брачного контракта не требует никакого вида государственной регистрации. Чтобы он стал официальным и приобрел юридический вес, его надо просто заверить нотариально.

    По законам РФ, любой гражданин может обратиться по личным вопросам, в том числе по вопросу заверения брачного контракта, к любому нотариусу страны. Это может быть государственная или частная контора. Нет никаких привязок по территориальному принципу или по месту регистрации владельца либо его недвижимости. Конечно, исходя из принципов удобства, чаще всего люди обращаются в близлежащие конторы, но данная норма не является обязательной.

    Супругам следует помнить, что заверение контракта — услуга платная. Ее стоимость определяется сложностью документа, ведь перед заверением нотариус обязан изначально проверить все указанные пункты на соответствие их законодательным нормам, удостовериться в дееспособности супругов. Все эти моменты формируют цену на заверение и могут варьироваться в довольно широком диапазоне. Если речь идет исключительно об одном аспекте, к примеру, приобретаемого жилья, то он может оцениваться по нижней границе стоимости, которая на сегодняшний день составляет примерно пять тысяч рублей. Конечно, цена меняется в зависимости от того региона, где договор регистрируется.

    Читайте так же:  Что будет, если не уплачен штраф за нарушение пдд

    Какие документы понадобятся?

    Заверение брачного контракта невозможно без предоставления пакета обязательных бумаг. Одной из составляющих документального пакета является сам договор. В обязательный документальный перечень входит:

    1. Удостоверение личности каждой из сторон, имеются в виду муж и жена.
    2. Свидетельство о заключенном браке. Без этого акта регистрация в принципе невозможна.

    А вот дальнейшая комплектность зависит от того факта, купили супруги уже квартиру, или это действие еще только запланировано.

    Рассмотрим оба варианта развития событий:

    Если в контракте будут оговорены обязательные доли на детей, то необходимо надо взять с собой и бумаги об их рождении. При наличии детей следует учитывать их интересы и выделять им обязательные части в приобретенном имуществе. Это важно, так как при обращении в суд интересы несовершеннолетних будут первичны, и ранее подписанная бумага может быть отменена полностью или в какой-то её части.

    Какие условия предусмотреть?

    При составлении контракта очень важно четко ориентироваться в российском законодательстве и понимать, какие условия в него можно включать, а какие категорически не могут в нем содержаться.

    Руководствуясь Семейным кодексом РФ, в котором дается четкое определение данному документу, можно сказать, что брачный договор — это бумага, направленная на регулирование исключительно имущественных отношений. Все что касается чувств, эмоций, прав человека, его интересов, не может отражаться в пунктах контракта. Документ не может вносить какие-либо ограничения на распространение родительских прав и обязательств по отношению к детям. Нельзя прописывать личностные ограничения, которые запрещают в дальнейшем человеку защищать свои интересы в суде или отстаивать их иным законным методом.

    В договоре, оговаривающем имущественные взаимоотношения в пределах брака, можно указывать:

    1. Кто будет содержать семью.
    2. В каких долях каждая сторона будет отдавать заработанные финансы для общих нужд.
    3. На кого ляжет обеспечение нужд несовершеннолетних во время брака.
    4. Как можно будет распоряжаться тем, что будет подарено одним супругом другому.
    5. Кому будут принадлежать движимые имущественные ценности.
    6. Как будет разделена недвижимость при расторжении брачных отношений.

    В контракте можно и нужно затронуть вопрос обеспечения имуществом несовершеннолетних детей. Если речь идет об уже совершеннолетних детях, то они не могут упоминаться в брачном договоре, так как там, в силу вступает завещательная процедура и это уже совсем другая правовая основа.

    Оформление прав на квартиру после развода

    После расторжения отношений и раздела имущества остро встает вопрос о том, как проводить оформление полученных прав на имущество.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    В ходе раздела могут возникнуть несколько различных ситуаций:

    Не забывайте о том, что даже при наличии подписанного контракта, размер долей может быть пересмотрен с учетом интересов несовершеннолетних детей либо при наличии доказательств, что в имущество вложены личные средства одного из супругов, которые были накоплены до брака или подарены уже во время его.

    Как составить брачный договор при покупке квартиры в браке?

    Брачный договор на квартиру, купленную в браке, предотвратит имущественные споры в случае расторжения брачных отношений. В последнее время такая форма установления имущественных прав и обязанностей приобретает все большую популярность, несмотря на сохранившиеся предрассудки и отрицательное отношение со стороны многих граждан.

    Рассмотрим, как составить супружеский контракт на недвижимость и какие нужны документы.

    Основные сведения

    Брачный контракт – особое соглашение людей, которые только вступают в брак или уже официально зарегистрировали свой супружеский союз. Предназначение контракта – определение имущественных прав и обязанностей, причем не только в супружеской жизни, так и после процедуры развода.

    Брачный контракт допускается составлять до регистрации брака в отделении ЗАГСа и после. Но если пара еще не зарегистрировала брак, то в действие супружеский контракт вступит только после того, как она оформит свои отношения официально.

    Текущее отечественное законодательство допускает внести в документ корректировки либо аннулировать его:

    • по добровольному решению супругов;
    • по судебному постановлению, если того потребовал кто-либо из супругов по причине ущемления его финансовых прав и обязанностей.

    Запрещено прекращать выполнять обязанности, установленные соглашением, по собственному решению. Таким образом, супруг не имеет права самовольно «передумать» и перестать придерживаться пунктов договора.

    Когда оформляется брачный контракт

    Есть несколько ситуаций, когда рекомендуется составить брачный контракт.

    Изменение режима супружеской собственности

    Законом предусматривается режим совместной супружеской собственности. Это означает, что доходы, имущественные объекты, недвижимость, нажитые в течение брачного союза (вне зависимости от того, чей вклад больше), являются общими. При этом совместными также являются финансовые обязательства, появившиеся долги.

    Брачное соглашение обычно составляют в ситуациях, когда супругов данный режим собственности по каким-либо причинам не устраивает.

    К примеру, у вступающих в брак людей (или у кого-то одного из пары) есть дорогостоящее имущество, возникает желание обезопасить свои имущественные интересы на случай развода.

    В рассмотренной ситуации брачный договор меняет режим стандартной собственности на режим раздельной. Имущественные объекты принадлежат тому человеку, на которого они изначально зарегистрированы. В период брачного союза и при разводе данные объекты разделу не подлежат.

    Предотвращение проблем с задолженностями

    Есть и другая причина для оформления брачного контракта – желание оградить, к примеру, супругу и нажитые денежные средства от проблем с финансовыми обязательствами и задолженностями, которые имеют непосредственное отношение к деятельности мужа.

    При наличии брачного контракта долги остаются личной обязанностью того человека, кто оформлял кредиты. Финансовые взыскания накладываются только на личные имущественные объекты должника. Второй супруг не обязан ничего выплачивать и погашать.

    Приобретение квартиры в ипотеку

    Если кто-либо из супругов не имеет дохода, чтобы банк признал его созаемщиком, то в выдаче ипотечного кредита для приобретения жилья в общую супружескую собственность такой паре откажут.

    Когда второй супруг при этом платежеспособен и вполне может выплачивать ипотечные платежи самостоятельно, то банк посоветует паре оформить супружеский контракт. В результате купленное квартирное помещение станет собственностью исключительно платежеспособного заемщика. Он будет единственным владельцем жилья, ответственным за погашение кредитной задолженности.

    Если у него возникнут финансовые затруднения, то отвечать по неуплате он станет исключительно своими имущественными объектами. Банк в такой ситуации не будет требовать от неплатежеспособного супруга, который не является созаемщиком, чтобы тот погашал долги мужа/жены.

    У супруга нет возможности подтвердить наличие дохода

    Часто человек устраивается работать неофициально, получая «серую» или «черную» зарплату. При этом его финансовое положение вполне позволяет быть созаемщиком или даже покрывать основную часть ипотечных платежей. В таком случае паре рекомендуется составить брачный контракт: если супруги разведутся, то тот человек, который вкладывался в ипотечную квартиру больше, рискует остаться ни с чем.

    Ипотечное жилье приобретается на «родительские» деньги

    Если у родителей есть финансовые возможности, то они стремятся облегчить жизнь своих выросших детей.

    Когда родители одного из супругов помогают в ипотечных выплатах, то в интересах данного человека – составить брачный контракт. Наличие данного документа позволит оценить, чей вклад в приобретение квартиры больше, – у этого супруга будет больше прав на недвижимость. В результате он обезопасит свои имущественные интересы при расторжении брачного союза.

    В противном случае супруг, не вкладывавшийся в ипотеку в таком же объеме, имеет право на вторую половину квартиры: по закону при разводе она будет поделена между бывшими мужем и женой поровну.

    Читайте так же:  На какой срок можно сделать временную регистрацию

    Как составить брачный контракт

    Если брачное соглашение составляется на приобретенную в браке квартиру, то в тексте документа супругам следует указать такие сведения.

    1. Предмет договора, которым выступает недвижимость (адрес квартиры, ее площадь, кадастровый № и прочие необходимые сведения).
    2. Права обоих супругов на жилплощадь во время брачного союза и после развода.

    Что касается прав супругов, то в тексте документа они указываются следующим образом:

    • будет ли жилье принадлежать кому-либо из супругов после расторжения брачного союза;
    • делится ли жилье при разводе между бывшими супругами;
    • в каких долях будет поделена квартира при расторжении брачного союза, на каких именно условиях.

    Чтобы грамотно составить брачное соглашение на квартиру, потребуется совершить такие действия:

    • определить жилплощадь, которая будет выступать предметом контракта;
    • подготовить требуемый пакет документации;
    • отправиться к сотруднику нотариального агентства: специалист подготовит текст и заверит супружеский контракт (стоимость его услуг варьируется в пределах 200-500 рублей);
    • подписать готовый контракт.

    При этом соглашение может относиться не только к уже купленному имуществу, но и к тому жилью, которое только планируется приобрести. Если супруги уже заключали контракт ранее, указывая в нем конкретные имущественные объекты, то они могут составить дополнительное соглашение к уже имеющемуся договору.

    При составлении текста соглашения следует принимать в учет юридические моменты:

    • не допускается, чтобы оформление брачного контракта нарушало интересы той или иной стороны;
    • интересы общих несовершеннолетних детей при их наличии должны соблюдаться.

    Нарушение имущественных интересов определенного супруга может выражаться так: у человека полностью отсутствует жилье, если квартира будет передана его партнеру. Лицо, чьи права и интересы нарушены, вправе обратиться в суд в одностороннем порядке и признать документ юридически недействительным.

    Такая ситуация недопустима, если в квартирном помещении прописан несовершеннолетний ребенок. Его право на жилье находится в приоритете, по сравнению с положениями супружеского контракта.

    Защита от судебных приставов

    Юридически грамотно составленный брачный контракт защищает супруга, не участвующего в погашении ипотечной задолженности, от судебных приставов. Такая ситуация возникает, если, к примеру, супруг, на которого оформлена ипотека, стал должником и неплательщиком.

    В этой ситуации в отношении должника возбуждается исполнительное производство. В ходе процедуры судебные приставы взыскивают имущественные объекты с целью погашения задолженности.

    Каким образом делятся объекты недвижимости после смерти супруга

    Наличие брачного контракта не воздействует на супружеское право наследовать. Это способен сделать только завещательный документ. Оставшийся в живых супруг будет оформлять свои наследственные права в качестве наследника первой очереди, однако один только брачный контракт не позволит ему получить супружескую часть.

    Какая недвижимость не делится при разводе

    К такой недвижимости относится та, которая была в личной собственности человека до того момента, как он оформил брачный контракт. Также не подвергается дележу недвижимость, которая была передана лицу в дар, по договору дарения. Все это – личная собственность владеющего недвижимостью супруга.

    Бывший муж/жена при таких обстоятельствах могут только попытаться доказать тот факт, что они тоже вкладывались в имущество своего супруга: к примеру, провели дорогостоящий ремонт и т. д.

    Подводим итоги

    Брачный контракт – удобное средство для того, чтобы обезопасить свои имущественные права и интересы в ситуации расторжения брачного союза. В нем можно прописать не только уже имеющееся имущество, но и жилье, которое супруги планируют купить в течение их совместной жизни.

    Также нередко составить брачный контракт рекомендует банк, у которого тот или иной супруг оформляет ипотеку – если данное лицо является платежеспособным, а у его партнера недостаточно средств, чтобы быть созаемщиком.

    В брачном контракте на ипотечное квартирное помещение следует прописать предмет соглашения, его особенности и характеристики, имущественные права и обязанности супругов в течение их совместной жизни и при расторжении брака.

    Если Вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн консультанта внизу или звоните по телефонам:

    Брачный договор при покупке квартиры

    Переоценить важность собственного жилья для молодой семьи довольно сложно. Именно поэтому многие люди по долгу собирают деньги на квартиру или же просто оформляют ипотеку в банке. Но, статистика разводов на данный момент находится на довольно высоком уровне. Таким образом с течением времени некогда влюбленные пары начинают «войну» друг с другом за квартиру. Брачный договор при покупке квартиры может сберечь много времени и сил в случае не благоприятного стечения обстоятельств в семье.

    Акция. Консультация юриста по семейным вопросам 2500 рублей БЕСПЛАТНО до 21 сентября

    Для чего нужен брачный контракт при покупке квартиры

    При заключении кредитного договора на покупку квартиры или дома важно понимать, что банк к семейной паре, у которой есть брачный контракт, будет более благосклонен. Все потому что кредиторы боятся рисков, связанных с возможным разводом семейных пар.

    В контракте можно указать положения достигнутых договоренностей, между супругами, которые могут касаться:

    • Условий, на которых будет происходить выплата кредита;
    • Частей жилой площади, которые отойдут той или иной стороне при разводе;
    • В случае если на момент расторжения брака ипотека не будет погашена – кто будет продолжать делать взносы по долговых обязанностях.

    Таким образом, в случае дележа совместно нажитого имущества через суд, данный орган судебной власти будет напрямую опираться на заключенный договор между сторонами конфликта.

    Важно! В случае необходимости, в брачный контракт могут быть внесены некоторые допустимые правки. Данные дополнения должны быть согласованы с супругом.

    Достигнутое соглашение в обязательном порядке должно быть нотариально заверено, в противном случае оно не будет нести в себе никакой юридической силы.

    Напоминаем! Вы можете оценить Вашу ситуацию у юриста по семейным вопросам — бесплатно. Звоните!

    Брачный контракт может понадобиться в случаях:

    В жизни может быть множество факторов, которые не предусмотрены законом или закон не в достаточной мере может защитить права гражданина. Дабы избежать не нужных конфликтов и иного рода сложностей, супруги заключают контракт, в котором закреплены все права и обязанности каждой из сторон.

    Обратите внимание! В некоторых, предусмотренных законом, случаях брачный договор может быть расторгнут.

    Как правильно заключить брачный договор для покупки квартиры в ипотеку

    Стандартный образец контракта может не иметь в своем наличии положений о выплате кредита в браке и после него. Если же молодая семья решается на оформление ипотеки – большинство банковских учреждений могут потребовать наличия таких прав и обязанностей для каждой из сторон.

    Читайте так же:  Номер листка нетрудоспособности где указывается

    В таком случае понадобится добавить отдельную главу которой указать все необходимые положения. Довольно часто банки предлагают примеры таких соглашений, соглашаться с их вариантом или нет – дело каждого. И все же, нужно понимать, что банк таким образом пытается оградить себя от возможных рисков.

    В брачном контракте могут содержаться следующие положения:

    • Определение стороны, которая выступит заёмщиком и со заёмщиком.
    • Определение прав на ипотечную собственность. Могут быть варианты: наличие прав собственности у одной из сторон, квартира в случае развода будет делиться поровну, будут определены части жилой площади, которые отойдут той или иной стороне, определят возможность компенсации средств, затраченных на выплату по ипотеке.
    • Определение стороны, которая совершит первоначальный взнос по кредиту, или конкретной части от необходимых отчислений в отношении каждой из сторон.
    • Структура выплат. Кто будет осуществлять регулярные выплаты по займу.
    • Определение источников дохода, за который и будут производится отчисления на погашение долга перед банком.
    • Разъяснение ответственности за несоблюдение достигнутых договоренностей.
    • Как будет производиться деление долга перед банком по ипотеке в случае расторжения брака.
    • Деление купленной квартиры в случае развода.
    • Должны быть указаны основания, согласно которым будет возможно произвести какие-либо изменения в соглашении.

    Таким образом банк сглаживает возможные риски, которые в последствии могут привести к его финансовым утерям. Соответственно при наличии брачного контракта оформление ипотеки становится гораздо проще.

    Как оформить брачный договор на квартиру, купленную в браке, и нужен ли он при покупке жилья

    По закону все имущество супругов является совместным. Например, в общей квартире не выделяются доли, а при разводе она делится по усмотрению суда. Один из способов изменить ситуацию – брачный договор на квартиру, купленную в браке. Сегодня все больше пар заключают такие контракты. Разберемся, какое у него значение и как его правильно оформить.

    Значение брачного контракта

    Брачный договор меняет законный режим на договорный. В силу СК по умолчанию все имущество принадлежит супругам совместно без выделения долей каждого – то есть муж и жена выступают как бы одним субъектом права. Они принимают решения в отношении купленных вещей совещаясь, а соблюдение преимущественного права, как при долевой собственности, не требуется.

    Однако статья 40 СК предоставляет право заключить брачный контракт и изменить им режим «по умолчанию» на любой удобный режим. Например, в договоре можно предусмотреть:

    • в каких долях супругам распределяется уже приобретенное имущество;
    • каким образом будет оформлена будущая собственность – вся, только конкретная или отдельные виды (например, квартиры или автомобили);
    • распределить заранее доходы и доходы – кто и что оплачивает.

    Закон предоставляет большую свободу в выборе удобного правового режима. После заключения договора режим, установленный СК автоматически, уже не будет применяться к данной семейной паре.

    Какое имущество можно разделить

    Брачный контракт можно заключить на любые вещи или имущественные права – в том числе на купленную недвижимость.

    В перечень входит:

    • квартира, купленная одним из супругов до брака в ипотеку, если кредит погашается после официальной регистрации;
    • квартира, купленная в законном браке, если дата регистрации в ЕГРН позднее даты свадьбы.

    [2]

    Внимание! Ч. 1 ст. 42 СК допускает разделение личной квартиры одного из супругов на двоих, независимо от даты приобретения (в браке или до брака). Жилье, купленное одним из супругов до брака полностью за свои деньги, также можно поделить.

    Нужен ли брачный договор при покупке квартиры, каждая пара решает самостоятельно. Заключение контракта не означает недоверие или скорый развод, однако может существенно облегчить жизнь в случае будущего расторжения брака, особенно если семья имеет кредиты, несколько детей или дорогостоящее имущество. Положения договора будут учтены и при наследовании после смерти одного из супругов.

    Когда лучше составить договор

    Статья 41 СК позволяет оформлять контракт в любое время – до или после заключения брака. Если пара оформила договор до свадьбы, то вступит в силу он только в день регистрации в ЗАГСе.

    Внимание! После расторжения союза брачный договор заключить нельзя – только соглашение о разделе совместно нажитого имущества.

    Таким образом, пара может составить брачный договор на купленную квартиру в любое время:

    • заранее перед свадьбой, определив в тексте, что он распространяется на любую купленную в браке недвижимость;
    • непосредственно перед покупкой, указав как просто «недвижимость», так и конкретную квартиру;
    • составить специально брачный договор для ДДУ, ипотеки или под материнский капитал;
    • оформить контракт после покупки – сразу или через много лет, как посчитает нужным. В этом случае возникшие доли супругов нужно будет зарегистрировать в ЕГРН, внеся изменения в запись о купленной квартире.

    Юридическая брачного договора сила от момента его составления не зависит. Однако если контракт составляется для целей ДДУ, жилищного кредита или под господдержку, его лучше заключить перед покупкой квартиры.

    Как оформить брачный договор

    Есть только один способ, как оформить брачный договор – в письменной форме через нотариуса. Обязательное нотариальное удостоверение предусмотрено ст. 41 СК РФ, без него документ не вступит в законную силу.

    Внимание! Кроме нотариального заверения сам брачный договор не требует дополнительной регистрации в каком-либо ведомстве – ЗАГСе, местной администрации или Росреестре. Но возникшие на его основе права на недвижимость нужно регистрировать в ЕГРН.

    Список документов

    Чтобы составить брачный договор на квартиру, купленную в браке, понадобятся следующие документы:

    • паспорта супругов;
    • свидетельство о браке (штампов в паспорте не хватит);
    • документы на квартиру – договор купли-продажи, ДДУ, выписка из ЕГРН, техпаспорт;
    • если будет использован материнский капитал – сертификат и нотариальное обязательство о выделении долей (если составлялось);
    • при оформлении ипотечной квартиры – все соглашения с банком вместе с графиками платежей.

    Нотариус может попросить дополнительные документы и справки в зависимости от ситуации.

    Образец договора

    Содержание брачного договора на квартиру, купленную в браке, или на любое другое имущество зависит от сложившейся ситуации.

    В любом случае указываются:

    • Ф.И.О. супругов, паспортные данные и адреса;
    • номер и дата актовой записи о бракосочетании;
    • перечень конкретных предметов, недвижимости и имущества или видов вещей, на которые распространяется договор;
    • перечень имущественных прав или их видов;
    • указание, кто из супругов какое имущество приобретает, размеры долей;
    • судьба доходов и расходов, если необходимо;
    • любые другие имущественные указания, вплоть до деления ювелирных украшений;
    • правила изменения и расторжения договора.
    Читайте так же:  Каковы особенности перерасчета коммунальных платежей при их предоставлении с перерывами

    Внешне договор выглядит так – на специальном бланке.

    Нотариальное удостоверение

    Обязательное нотариальное оформление брачного договора на купленную в браке квартиру происходит в несколько этапов:

    1. Супруги приходят на предварительную консультацию. Желательно записаться по телефону заранее.
    2. На приеме нотариус выявляет желания супругов и рассказывает, какие документы нужно принести. Разъясняются также последствия контракта и действующие нормы права. Назначается дата сделки.
    3. До назначенной даты супруги собирают документы, а сотрудники нотариальной конторы готовят проект брачного договора. Можно принести и свой текст, но не все нотариусы готовы удостоверять «чужие» документы.
    4. В назначенное время муж и жена проверяют текст договора, им еще раз разъясняются права и последствия. Он подписывается сторонами, удостоверяется подписью и печатью нотариуса и с этого момента приобретает полную юридическую силу.

    Хотя тариф за удостоверение составляет всего 500 рублей, нотариус попросит более крупную сумму за разработку текста. Придется приготовить несколько тысяч рублей.

    Регистрация в ЕГРН

    Сам БД регистрировать в Росреестре не нужно. Регистрации подлежат только права, которые возникли или уже были зарегистрированы, но изменились, например:

    • была совместная собственность на купленную квартиру, а стала долевая;
    • был один собственник, а стало несколько;
    • одновременно распределили доли детям по маткапиталу.

    Регистрация права стоит 2 000 рублей и осуществляется либо через нотариуса, который удостоверял контракт, либо через МФЦ. Нотариус сделает все в электронном виде, а при обращении в МФЦ понадобится сам контракт, паспорта супругов, свидетельство о браке и выписка из ЕГРН на квартиру. Заявление заполнит принимающий сотрудник. Запись Росреестр меняет в течение 3-14 дней. По итогам выдается обновленная выписка.

    Особенности оформления

    Нюансы заключения БД зависят от фактически сложившейся ситуации. Принцип оформления всегда одинаковый – только письменно и только через нотариуса. Нюансы каждой ситуации рассмотрим ниже.

    При ипотеке

    В этом случае брачный контракт должен содержать:

    • информацию о разделе кредитных платежей;
    • на кого ложится обязанность по внесению первого взноса;
    • кто несет расходы по оформлению и продлению страховки, и какой именно – конструктива, жизни, титула или комплексной;
    • порядок раздела при разводе.

    Если на момент получения кредитных денег уже имеется брачный контракт с общей формулировкой, рекомендуется внести в него изменения по поводу ипотечной квартиры. Это поможет разрешить ситуацию быстро при возможном разводе. Дела о разделе ипотечного имущества – одни из наиболее сложных в судебной практике, поскольку в них принимает участие банк.

    Внимание! Если брачный договор уже заключен, то при оформлении ипотеки нужно сообщить банку о его наличии и предоставить в дело нотариально заверенную копию.

    При использовании материнского капитала

    Брачный договор – один из способов распределить доли супругов в купленной квартире с использованием средств господдержки. Вместо него муж и жена могут заключить соглашение о разделе совместного имущества или сразу оформить квартиру в долевую собственность. После определения своих долей нужно будет выделить доли детям.

    Внимание! Заключение БД при использовании материнского капитала необязательно, если супруги используют альтернативный способ выделения долей детям.

    При заключении ДДУ

    Серьезная категория споров – сочетание брачного договора и ДДУ на купленную квартиру в браке. Ситуации могут быть разные:

    • ДДУ заключен в браке и полностью оплачен до заключения БД;
    • ДДУ заключен и оплачен до брака одним из супругов;
    • сначала заключили брачный договор, потом ДДУ.

    Во всех случаях большое значение имеют формулировки в брачном контракте, а также факт внесения полной оплаты, особенно если к ДДУ добавляется ипотека.

    Сегодня относительно брачного договора и ДДУ сложилась такая судебная практика:

    • При заключении и полной оплате ДДУ до брака, второй супруг не будет иметь долю в жилище.
    • Если один супруг заключил ДДУ до брака, но оплачивали в браке, то второй супруг имеет право на долю, пропорциональную 1/2 средств, уплаченных в браке.

    Внимание! Универсальные рекомендации здесь дать сложно, поскольку вариантов ситуаций может быть множество. За советом и разрешением вашего вопроса обратитесь за консультацией к дежурному юристу портала.

    Как оспорить брачный договор

    Отменить действие БД можно несколькими путями:

    • через расторжение;
    • через оспаривание.

    При прекращении брачного контракта супруги возвращаются в законный режим общей совместной собственности.

    Расторжение возможно по соглашению сторон, оформленному в нотариальной форме, или по судебному решению. Отказаться от брачного договора на квартиру, купленную в браке, в одностороннем порядке нельзя. Только суд или нотариус.

    Суд может расторгнуть действующий БД по просьбе мужа или жены, если другой супруг серьезно нарушает свои обязанности – например, систематически не исполняет обязательства по несению расходов.

    Оспорить брачный договор на квартиру можно только через суд по основаниям, характерным для других сделок с недвижимостью. Удобную таблицу оснований оспаривания мы публиковали в статье про признание недействительной сделки купли-продажи. В случае с брачным контрактом добавляется еще одно – супруг может требовать признать оспариваемый БД недействительным, если соглашение ставит его в крайне неблагоприятное положение. Например, фактически лишает всех доходов.

    Внимание! Разобраться в юридических тонкостях и понять, что в вашем случае нужно делать – расторгать или оспаривать БД на купленную в браке квартиру, поможет юрист нашего портала на консультации. Написать специалисту можно в правом нижнем углу экрана. Вопросы также принимаются по любому вопросу статьи. Помните, законодательство постоянно меняется, а в материале собраны только общие правовые сведения.

    Все больше пар предпочитает заключение брачного договора на квартиру, купленную в браке, стандартному режиму общей совместной собственности. Такой подход помогает урегулировать разногласия при возможном разводе и обезопасить себя от необоснованных притязаний другой стороны.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Статья была полезной? Будем благодарны за лайк и репост материала.

    Источники


    1. Горский, Г. Ф. Судебная этика / Г.Ф. Горский, Л.Д. Кокорев, Д.П. Котов. — М.: Издательство Воронежского Университета, 2015. — 272 c.

    2. Юзефович, Р.М. Санкт-Петербург — автомобилисту. Справочник; СПб: Кронверк-Принт, 2012. — 922 c.

    3. История политических и правовых учений / Н.М. Азаркин и др. — М.: Норма, 2007. — 900 c.
    4. Настольная книга судебного пристава-исполнителя. — М.: БЕК, 2014. — 752 c.
    Брачный договор при покупке квартиры
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here