Чем отличается аванс от задатка

Сегодня предлагаем рассмотреть следующую тему: "Чем отличается аванс от задатка". Мы собрали и подготовили полную информацию по теме, что позволит решить любую проблему. Если после прочтения статьи остались вопросы, то вы их можете в любое время задать дежурному юристу.

Задаток — это сложная форма аванса, но между ними есть разница

Здравствуйте, уважаемые читатели блога KtoNaNovenkogo.ru. Термин задаток используется при заключении сделок (например, купли или продажи недвижимости) и многие с ним, так или иначе, сталкиваются.

Поэтому сегодня я хочу коротенько поговорить про то, что такое задаток, зачем он нужен, кому он выгоден и чем это понятие отличается от аванса. Надеюсь, что будет интересно.

Задаток — это.

Задаток — термин, используемый при заключении крупных сделок. Понятие задаток Рассматривается в ст. 380 ГК РФ. Там оно трактуется следующим образом::

Задаток — это сумма, которую выдаёт одна договаривающаяся о сделке сторона, другой. Он выдаётся в счёт платежей, которая эта сторона должна выплатить другой. И выдаётся в обеспечение договора: задаток доказывает, что договор заключен и будет исполнен.

Иногда задаток могут путать с залогом, но понятия эти разные, и на практике, и юридически оба термина используются для обеспечения договора. Но залог обычно используется при кредитовании в банке, им обеспечиваются займы. Если должник не исполнит обязательство, под которое взят залог, его долг будет получен из стоимости залогового имущества.

В чём особенности задатка?

  1. Он всегда выражен в деньгах. Задатком не может считаться какая-либо вещь.
  2. Задаток оформляется тогда, когда между участниками сделки заключается соглашение.
  3. Договор оформляется письменно, независимо от того, какая предусмотрена сумма. Если же письменное свидетельство отсутствует, подтвердить факт задатка невозможно.

Задаток и аванс: в чём разница

Задаток также путают еще и с авансом. С практической точки зрения, это близкие понятия, но юридически есть важная и большая разница.

Оба понятия обозначают частичную, а по договорённости и полную оплату услуг, которые пока ещё не предоставлены. Окончательный расчёт производится, только когда услуга оказана, или товар передан покупателю.

Аванс – это обычная предоплата и не является обязательством по совершению сделки. Задаток – это тоже предварительный платёж, также как, например, аванс. Но это ещё и способ, которым обеспечиваются обязательства.

Если сделка не состоялась, и не важно, какая сторона оказалась этому причиной, выданный аванс возвращается на счёт выдавшей его стороны. С задатком всё обстоит сложнее.

В обоих случаях нотариальное заверение не требуется. Но желательна консультация юриста в случае оформления задатка, так как нюансов может быть много. Стороны обязуются впоследствии заключить основное соглашение (например, о купле/продаже жилья). Причём на тех условиях, о которых говорится в предварительном договоре.

Там же указываются и сроки, когда необходимо заключение договора. Если срок почему-то не установлен, его принимают равным одному году.

Если относительно условий заключения возникли разногласия, они разрешаются в суде.

  1. Допустим, обязательства оказались не исполнены по вине того, кто выдал задаток. Тогда он остаётся у другой стороны, и возвращать его не следует.
  2. Если же в том, что договор не заключили, виновна сторона, получившая задаток, ей придётся уплатить двойную сумму, а также, при необходимости, возместить прочие убытки.

Нужно учесть, что такие правила действуют законодательно. И если они не прописаны в самом договоре , всё равно должны соблюдаться.

Где и зачем используется задаток

Задаток используется в сделках, где обязательства имеются у двух сторон. Сегодня задатком сопровождаются договоры купли-продажи на крупные суммы, например, касающиеся покупки квартиры.

Если стороны безоговорочно доверяют друг другу, они вправе заключать сделки без задатка. Но обычно, когда речь идёт о крупных суммах, надеяться только на устные обещания — неосмотрительно.

Покупателю выгодно, чтобы имущество не было предложено претенденту, показавшемуся более перспективным, а продавец нуждается в гарантиях, что покупатель не найдёт вариант удобнее.

  1. Стороне, дающей задаток выгодно, чтобы выплаченная сумма оформлялась именно как задаток, а не аванс. Это будет действовать на продавца дисциплинирующие. Образец соглашения нетрудно найти в интернете.
  2. Стороне, берущей задаток, в принципе, выгоднее взять аванс. Особенно, когда имеются сомнения, что сделка в принципе состоится. Однако целесообразнее вообще тогда не брать денег предварительно, ведь возмещение всё равно может быть потребовано.

Число разбирательств, так или иначе связанных с задатком, одно из самых высоких. Поэтому прежде чем пользоваться этим инструментом обеспечения договора, желательно посоветоваться с юристом. Только опытный специалист может точно выдавать заключение, относительно всех правовых норм его получения.

Неправильное оформление приведёт к тому, что сделка в результате окажется недействительной.

Заключение

Задаток, оформленный по законодательным нормам, станет одной из ключевых составляющих сделки, побуждающей её стороны соблюдать согласие и действовать результативно.

Чем аванс отличается от задатка

При покупке квартиры многие сталкиваются с предложением внести аванс или задаток как гарантию того, что вы не откажетесь от сделки. Для подтверждения серьезности намерений совершить сделку покупатель обычно вносит продавцу или задаток, или аванс, что по-другому называется частичной предоплатой. Если сделка расторгается по инициативе продавца, то для обеих сторон становится принципиально важно, что именно было сделано: внесен задаток или уплачен аванс. Зачастую не все понимают разницу между этими терминами, хотя она довольно существенна. Как показывает практика, из-за этого непонимания очень часто возникают трудности.

Кроме того, нужно учитывать, что часто сумму, которую покупатель выплачивает продавцу в качестве подтверждения серьезности своих намерений приобрести данный товар, называют залогом. Употреблять этот термин в таком контексте абсолютно недопустимо и юридически безграмотно. Залог – совершенно самостоятельный способ обеспечения обязательств, ничего общего не имеющий с предварительным платежом по договору. Залог – это заложенное имущество, то есть имущество, которое идет в счет обеспечения обязательств вернуть полученные в кредит средства.

Читайте так же:  Договор аренды автосервиса

Прежде чем подписывать соглашение об авансе или задатке и расставаться с деньгами, необходимо разобраться, в чем суть этого соглашения и каковы возможные последствия.

Задаток

Задаток представляет собой один из способов обеспечения обязательств. В соответствии со ст. 380 ГК РФ задаток – это денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне как доказательство, что договор купли-продажи в дальнейшем будет заключен и исполнен.

Задаток несет две функции: функцию предоплаты ( авансовый платеж), поскольку стоимость квартиры впоследствии уменьшается на сумму переданного задатка, а также гарантийную функцию.

Правило задатка: « При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения, задаток должен быть возвращен», – статья 416 Гражданского кодекса РФ. Существенным отличием задатка от аванса является ответственность за его нарушение.

Если покупатель ( сторона, давшая задаток) отказывается от проведения сделки, то задаток остается у продавца.

Если продавец ( сторона, получившая задаток) отказывается от проведения сделки, то он обязан вернуть покупателю двойной размер задатка.

Случается, что у продавца на момент продажи квартиры нет суммы денег, которая необходима для погашения коммунальных долгов и оформления документов в БТИ, поэтому от покупателя ему нужна небольшая предоплата. Если ее оформить в качестве задатка, это как раз и будет гарантией приобретения квартиры впоследствии.

Если никто не виноват, но обязанности исполнить невозможно, то есть возникли форс-мажорные обстоятельства – к примеру, стихийное бедствие, пожар или смерть одного из участников сделки, тогда продавец просто отдает задаток покупателю без штрафов.

Соглашение о задатке должно быть совершено в письменной форме независимо от суммы задатка ( ст. 380 Гражданского кодекса РФ). Законом не установлен такой размер, стороны сделки определяют его самостоятельно. Однако в любом случае задаток не должен превышать сумму, указанную в самом соглашении о задатке, либо указанную в договоре купли-продажи.

Что касается письменной формы, то соглашение о задатке может быть составлено как в произвольной форме – расписка, так и на « фирменном» бланке. И пусть расписка вас не смущает своей кажущейся простотой и несерьезностью. Имейте в виду, что как в Российском, так и в Международном праве расписка является не менее весомым документом, чем любые другие формы договоров, и нотариальное заверение такой расписки совершенно необязательно, причем независимо от суммы задатка! Главное, чтобы она была правильно составлена. Специального бланка для расписки закон не предусматривает. В ней должны быть указаны фамилии, имена и отчества сторон, их паспортные данные, место жительства, сумма задатка и сроки исполнения обязательств. Нотариального удостоверения такое соглашение не требует.

Аванс

Однако, несмотря на то что задаток является определенной гарантией исполнения обязательств, на практике наиболее распространенным способом обеспечения заключения договора при осуществлении сделок с недвижимостью является аванс.

По словам экспертов, популярность аванса настолько же велика, насколько мизерна его роль в законодательстве: аванс не предусмотрен ни одной статьей гражданского законодательства. Тем не менее при покупке недвижимости вам придется столкнуться с ним в первую очередь. Так, для того чтобы зафиксировать намерения покупателя приобрести квартиру, нужно принять у него по предварительному договору денежную сумму, эквивалентную нескольким процентам от стоимости квартиры. Эта сумма называется авансом, и его передачу стороны должны зафиксировать авансовым соглашением, а заодно обсудить все тонкости предстоящей сделки.

Аванс – это денежная сумма, которая в соответствии с действующим законодательством заранее выдается юридическому или физическому лицу для покрытия предстоящих расходов, связанных с оплатой выполненных работ, оказанных услуг. Аванс является предварительным способом расчетов.

Ни в одной статье гражданского законодательства нет понятия аванс. Тем не менее такая форма договора применяется примерно в 60% сделок с недвижимостью. Аванс в отличие от задатка выполняет только платежную функцию. И хотя его размер составляет минимум от полной стоимости недвижимости, его внесение играет существенную роль на начальном этапе планируемой сделки. Аванс – это предварительный способ расчетов, и по закону он должен быть возвращен в любом случае, если сделка не состоялась. Аванс возвращается за вычетом уже произведенных затрат ( реклама в печати, сбор и проверка документов и др.).

П. 3. ст. 380 ГК РФ говорит о том, что в случае сомнения в отношении того, является ли сумма задатком ( например, не составлено письменное соглашение о задатке), она считается уплаченной в качестве аванса.

Как и в случае с задатком, соглашение о внесении аванса должно быть совершено в письменной форме. При этом к составлению авансового соглашения надо подходить не менее внимательно, чем к соглашению о задатке, поскольку в отличие от задатка аванс практически не защищен законодательно. Чем по большему кругу вопросов стороны достигнут договоренности и отразят это письменно в соглашении, тем меньше потом будет проблем и столкновений интересов.

По мнению экспертов, для покупателя более выгодным способом внесения предварительного платежа является задаток, поскольку такая форма гарантирует его спокойствие в ожидании окончательного оформления сделки. Для продавца задаток выгоден, если речь идет о « чистой продаже» и он серьезно намерен обратить недвижимость в деньги. В ином случае заключается договор аванса с условием, что по истечении определенного обеими сторонами срока указанная сумма будет считаться задатком. Если же сроки не соблюдаются, то авансовая сумма или просто возвращается, или авансовое соглашение продлевается.

Читайте так же:  Ходатайство о рассмотрении уголовного дела в особом порядке

Чем отличается аванс от задатка

И аванс, и задаток – термины, часто применяемые в рамках отношений между продавцом и потребителем. Это способы обеспечения выполнения обязательств, имеющие множество сходств и различий. Часто понятия путают друг с другом, что является неверным с юридической точки зрения.

Определение задатка согласно ГК РФ

Определение задатка дано в пункте 1 статьи 380 ГК РФ. Это денежные средства, которые направляются от покупателя продавцу в счет причитающихся платежей по договору. Являются подтверждением заключения договора, а также обеспечением выполнения всех пунктов документа. Выделяют три основных функции задатка:

  1. Платеж части суммы по договору.
  2. Доказательство заключения соглашения между сторонами.
  3. Обеспечительная мера.

[3]

Особенно нужно выделить последнюю функцию. В том случае, если одна из сторон соглашения не выполнит свои обязательства, наступят определенные последствия. Закреплены они в статье 381 ГК РФ. Последствия зависят от того, по чьей именно вине произошло нарушение договоренностей:

  • По вине покупателя, внесшего задаток, – деньги остаются у продавца.
  • По вине продавца, получившего задаток, – деньги возвращаются покупателю в двойном размере.

Дополнительно с виновной стороны взыскиваются убытки, которые понесло виновное лицо в связи с неисполнением договора.

ВАЖНО! Если обязательство было прекращено до своего выполнения или по причине невозможности осуществления, задаток должен быть возвращен покупателю в полном объеме.

ВНИМАНИЕ! Если внесенная сумма не обладает всеми признаками задатка (в частности, тремя его функциями), она будет считаться авансом.

Определение аванса согласно ГК РФ

В ГК РФ отсутствует определение аванса. Информация о авансовых платежах содержится только в части 3 статьи 58 НК РФ. Определение аванса указано в «Современном экономическом словаре». В частности, это предварительное внесение части денег в счет платежей за приобретаемые товары или услуги. Также определение термина можно найти в судебной практике. В постановлении суда Москвы от 2015 года указано, что аванс исполняет платежную функцию. Однако он лишен обеспечительной функции, и по этой причине при неисполнении договора или соглашения деньги должны быть возвращены покупателю в любом случае. Аванс можно назвать предварительной платой.

Итак, аванс обладает платежной функцией, но не является обеспечительной мерой. Если ли у него доказательная функция? Ответ на этот вопрос является неоднозначным. Все зависит от конкретной ситуации.

Отличие задатка от аванса

Рассмотрим основные различия задатка и аванса:

  • Задаток обладает обеспечительной, платежной и доказательной функцией, тогда как аванс отличает только платежная функция (иногда доказательная).
  • Нюансы возвращения задатка покупателю зависят от того, кто виновен в разрыве соглашений между сторонами. Аванс покупатель может вернуть себе даже в том случае, если он решил разорвать договор по своей инициативе.
  • Для внесения задатка, так как он несет доказательную функцию, требуется составлять основное или предварительное соглашения. Платежи по авансу могут быть сделаны до оформления договора.

Очевидно, что между двумя понятиями есть существенные отличия, заключающиеся в вероятных последствиях для участников соглашения.

Что выбрать?

Аванс обычно выбирается при оформлении соглашений следующего характера:

  • купли-продажи;
  • поставки;
  • подряда;
  • платного оказания услуг.

Задаток актуален при заключении договоров:

  • купли-продажи недвижимости, земли;
  • поставки больших объемов продукции.

Внесение аванса получило большее распространение, так как при неисполнении соглашения ни продавец, ни покупатель не несут никаких убытков. Однако нужно отталкиваться от конкретной ситуации. При соглашении об авансе нужно быть готовыми к тому, что вторая сторона в любой момент может отказаться от условий договора, и за это ей ничего не будет. Задаток позволяет контролировать участника соглашения. Актуален он в том случае, если нужно добиться выполнения договора.

Плюсы и минусы аванса

Преимущества авансовых платежей:

  • Возможность в любой момент отказаться от договора.
  • Отсутствие риска вероятных убытков.
  • Продавец, найдя другого покупателя, может запросто отказаться от исполнения соглашения.
  • Неопределенность.

Обычно аванс применяется в случае, если предмет сделки не является принципиально важным.

Плюсы и минусы задатка

  • Эффективный метод принудить вторую сторону к исполнению договора.
  • Равные риски для обоих участников соглашения.
  • Уверенность в исполнении договора.

Но есть и минусы:

  • Риск убытка для обоих участников.
  • У продавца, если он решил разорвать соглашение по своей инициативе, могут отсутствовать средства в размере двойного задатка. Именно такая сумма положена к выплате. Покупателю придется взыскивать деньги через суд.

Задаток актуален в случае большой суммы платежей по договору.

Оформляем задаток правильно

В законе прописано ясное требование к задатку: соглашение о внесении денег должно быть составлено в письменной форме. Соответствующее указание можно вписать в общий договор. Требуется прописать пункт о внесении задатка и его сумме. Все это – существенные условия. Итак, указание о задатке можно оформить следующим образом:

  • Отдельным соглашением.
  • Пунктом в общем договоре.

В любом из этих случаев фиксируются следующие данные:

  • Реквизиты участников соглашения.
  • Сроки передачи средств.
  • Порядок предоставления задатка.
  • Условия возврата средств.
  • Прочие сведения (к примеру, порядок действий при различных ситуациях).

ВАЖНО! Принципиально, особенно для покупателя, указать, что внесенная сумма средств будет считаться именно задатком. Это будет важно в том случае, если продавец расторгнет договор и откажется возвращать средства в двойном объеме, как велит ему закон. Если в соглашении не разъяснено, что внесенные деньги – это задаток, то продавца обяжут вернуть только ту сумму средств, которую он получил от покупателя.

Оформляем аванс правильно

Видео (кликните для воспроизведения).

Все особенности авансовых платежей описаны ранее. Основной их недостаток – продавец может в любой момент отказаться от сделки, покупатель попросту потеряет время. Однако это наиболее простой выход из положения.

Читайте так же:  Как возвращают 13 процентов при покупке квартиры

Покупатель может попасть в иную ловушку. В частности, отдельное соглашение об авансовых платежах может подразумевать штрафы, которые последуют, если покупатель решит разорвать договор. То есть одна из сторон рискует получить убыток, а другая – нет, так как продавец не будет выплачивать штрафы. Поэтому покупателю крайне важно изучить соглашение перед тем, как ставить свою подпись. В договоре указываются стандартные данные: реквизиты участников, размер аванса, порядок передачи денег. Имеет смысл обратить внимание на штрафные санкции, их размер, порядок выплат средств в случае нарушения условий договора.

ВАЖНО! Если в сделке принимает участие третье лицо (к примеру, риелтор), его данные также указываются в договоре. Требуется это для защиты интересов третьей стороны.

Юридический Яндекс Дзен! Там наши особенные юридические материалы в удобном и красивом формате. Подпишитесь прямо сейчас.

Чем отличается аванс от задатка и что из них возвращается

По статистике, около 10% всех совершенных сделок в России признаются недействительными. При заключении крупных сделок каждый человек хочет быть уверенным, что его не обманут, что риск мошенничества сведен к минимуму.

Один из способов, гарантирующих выполнение сделки — оставить или взять залог. В законодательстве существует несколько вариантов залога, среди них — аванс и задаток. Но не каждый знает, чем отличается аванс от задатка. Расскажем об этом в статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 450-39-61 . Это быстро и бесплатно !

Аванс и задаток — в чем разница

Вопросы обеспечения обязательств регулируются 23 главой Гражданского кодекса РФ.

Прежде всего стоит отметить, что в нормативно-правовых и законодательных документах не существует понятия аванса. Это понятие используется в экономических отношениях. Именно они и определяют его суть.

Аванс — это предоплата, выдаваемая одной из сторон другой в качестве гарантии совершения сделки. При этом остаток суммы вносится уже после ее заключения. То есть аванс предполагает исполнение именно платежей, гарантирует платежеспособность покупателя.

Справка. Аванс передается как в денежной, так и в вещественной форме.

Передачу аванса рекомендовано фиксировать заключением договора и распиской, но это условие не является обязательным.

Понятие задатка определяет статья 380 ГК РФ. В ней сказано, что это — сумма, обеспечивающая совершение сделки. Она выдается одной из сторон в счет платежей, которые будут проводиться в рамках договора. Сумма задатка доказывает заключение соглашения и обеспечивает его исполнение. Простыми словами, это гарантия того, что продавец больше не будет искать потенциальных покупателей и не продаст имущество кому-то другому.

Важно! Соглашение о задатке заключается в письменной форме вне зависимости от его суммы.

Если нет уверенности, что внесенная по договору сумма служит именно задатком, то по законодательству она признается авансом. Такая ситуация может произойти, в частности, если договор не был заключен в письменной форме.

Задаток выступает защитой обеих сторон. Если сделка расторгнута по инициативе покупателя, то он лишается своих денег. Если инициатором выступил продавец, он компенсирует покупателю не только ранее уплаченную сумму, но и штраф, равный по размеру еще одному такому платежу.

Сторона, инициирующая расторжение сделки, обязана возместить партнеру убытки, вызванные срывом сделки. При этом из суммы убытков сумма задатка вычитается.

Факт получения денежных средств рекомендовано подкреплять распиской. В расписке следует указать:

  • ФИО передающего и получающего лица;
  • их паспортные данные;
  • назначение взноса — задаток;
  • ссылка на заключенный ранее договор;
  • сумма цифрами и прописью;
  • данные о сделке — в счет чего вносится сумма;
  • дата и время получения денег;
  • подписи сторон и свидетелей при наличии.

Главные отличия

Подводя итог, выделим основные отличия между этими видами обеспечения:

  1. Аванс несет в себе платежную функцию, задаток — обеспечительную.
  2. Возврат аванса не зависит от инициатора расторжения сделки, возврат задатка напрямую связан с этим.
  3. Для доказательной базы при использовании задатка потребуется наличие заключенного договора, при использовании предоплаты это необязательно.

Что возвращается при покупке — аванс или задаток

Что же выбрать при покупке квартиры — задаток или аванс? Оба вида залога направлены на обеспечение гарантий, что планируемая сделка будет совершена. Задаток или аванс — в чем разница, если сделка все равно состоится? Действительно, если исход сделки благоприятный, то разницы между этими видами обеспечения нет — оба они засчитываются в счет платежей по договору. Главным их отличием служат последствия, наступаемые при отказе от предстоящего договора.

Аванс возвращается покупателю в полном объеме вне зависимости от того, по чьей инициативе расторгается договор.

В отличие от предоплаты, задаток не возвращается покупателю при срыве сделки по его инициативе. При расторжении договора по инициативе продавца он возвращается в двойном размере.

Исключительные случаи, при наступлении которых задаток подлежит возврату:

  • незаключение сделки вызвано такими обстоятельствами, в наступлении которых не виновна ни одна из сторон;
  • были выявлены факты, подтверждающие мошеннические действия продавца.

Заключение

Для многих людей сделка с недвижимостью представляется чем-то сложным и опасным. Однако каждый сможет справится с ней самостоятельно, разобравшись в таких тонкостях, как разница между авансом и задатком. Оба понятия предполагают внесение части суммы по договору. Чтобы избежать путаницы, рекомендуется письменно закреплять вид передаваемых сумм.

С точки зрения продавца, ему гораздо выгоднее использовать аванс, так как при несостоявшейся сделке он вернет только полученную предоплату. В ином случае размер возврата возрастает вдвое. С точки зрения покупателя выгоднее использовать задаток — так появляется больше шансов сохранить за собой приглянувшийся объект недвижимости.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

[1]

Разница между авансом и задатком

Обычно при заключении крупных сделок желательно получить гарантии как со стороны продавца, так и покупателя. Требуется внесение в качестве дополнительного обеспечения договорных обязательств определённой суммы. И аванс, и задаток являются формой предоплаты. Следует определить, в чём их разница и что выгоднее для продавца, а что для покупателя.

Читайте так же:  Что делать при наступлении страхового случая по осаго

Что такое аванс

Аванс является формой оплаты, которая производится перед получением товара или выполнением определённых условий договора. Он не считается гарантией обязательств. Обычно в качестве предоплаты вносится незначительная сумма от цены договора при заключении крупных сделок.

Желательно, чтобы сумма аванса не превышала 10% от общей стоимости товара или услуги

Аванс возвращается в любом случае обратно его плательщику при отказе от проведения операции. Неважно, кто инициатор разрыва договорных отношений. Авансовый платёж не является компенсацией сорванной сделки.

К авансовой предоплате прибегают в ситуациях, когда участники пришли к соглашению, но оформление основного договора требуется перенести на некоторое время. Связано это может быть с неготовностью всех документов, нет всей необходимой суммы. Для того чтобы стороны сделки не нервничали, вносится аванс. Продавец перестаёт предлагать, к примеру, квартиру, другим желающим. Покупатель собирает документы и недостающую сумму на покупку.

Что такое задаток

Задаток представляет собой денежную сумму, которую один из участников соглашения предоставляет другому в качестве гарантии по выполнению взятых обязательств (380 статья ГК РФ). При срыве сделки возможны следующие способы разрешения конфликтных ситуаций:

  • Если сторона, внёсшая предоплату, не смогла выполнить свои обязательства, то деньги ей не возвращаются. Они считаются компенсацией понесённых убытков.
  • При условии, что виновным оказался участник договора, получивший деньги и не оказавший требуемую услугу, задаток возвращается в двойном размере покупателю (381 статья ГК РФ).
  • Обратно получить денежную сумму в полном объёме плательщик сможет, если соглашение не выполнено в результате объективных причин, не зависящих ни от одного из участников сделки.

Задаток выполняет 3 основные функции:

  • платёжная. При выполнении договора внесённая денежная сумма будет рассматриваться как авансовый платёж;
  • гарантийная. Стороны закрепляют друг перед другом обязательства передачей денег. При нарушении одним из участников условий соглашения другой получит компенсацию за несостоявшуюся операцию;
  • доказательная. Внесённые деньги являются доказательством того, что обе стороны сделки готовы в ней участвовать.

Задаток — гарантия выполнения условий договора

Вносится задаток обычно в ситуации, когда покупатель заинтересован в приобретении конкретного жилья. Квартира ему идеально подходит: располагается близко от места работы, учёбы, проживания родственников. Подобрать другой вариант за те же деньги не представляется возможным.

В чём разница между авансом и задатком

И аванс, и задаток являются платёжной операцией. Причём аванс не считается гарантией фактического выполнения договора. Он представляет только переданную другой стороне сделки часть суммы до выполнения условий соглашения. В этом заключается его платёжное назначение.

Задаток является более сложным понятием. Помимо платёжной роли, он несёт в себе ещё и гарантию, удостоверяет согласие сторон на проведение сделки.

Различия терминов «задатка» и «аванса» следует рассмотреть по определённым направлениям.

Таблица: различия между авансом и задатком

Направления сравнения Аванс Задаток
Упоминание в законодательстве нет 380 статья ГК РФ
Возврат по вине продавца да (в однократном размере) да (в двойном размере)
Возврат по вине покупателя да (в однократном размере) по усмотрению продавца (Обязательности возврата нет.)
Возврат в ситуации форс-мажора да (в однократном размере) да (в однократном размере)
Документальное оформление Составление документа не требуется. Обычно указывается в тексте основного договора. Составляется специальный договор о задатке или расписка. Обязательно нотариальное заверение.
Выполняемые функции платёжная
  1. платёжная;
  2. гарантийная;
  3. доказательная.

При твёрдом решении приобрести конкретную квартиру покупатель заинтересован в предоставлении задатка. Если продавец откажется от заключения договора, то покупатель не останется в накладе, а получит двойную компенсацию.

Если же покупатель решает зарезервировать для себя недвижимость, но при этом продолжает поиски лучшего жилья, то в такой ситуации при отказе от предварительного соглашения внесённые деньги возвращаются обратно.

Ограничения в применении задатка и аванса

Ограничений в применении аванса не существует.

Для задатка ограничения заключаются в следующем. Его оформление связано с некоторыми особенностями при отчуждении недвижимости. Например, договор купли-продажи недвижимого имущества считается заключенным только после его государственной регистрации. Если в него включено условие о внесении задатка, то оно до оформления документа в Росреестре не имеет силы. Полученная в такой ситуации сумма предоплаты будет считаться авансом. Следовательно, никаких санкций по возврату не будет применяться. То же относится и к долгосрочной аренде.

Важно: для предотвращения подобных ситуаций требуется заключать предварительный договор, который не нужно регистрировать в Росреестре. Он вступает в силу в момент его подписания.

Как грамотно оформить документы при покупке жилой недвижимости

При передаче денежных средств другой стороне сделки важно правильно оформить все бумаги. Следует учитывать некоторые правила:

  • обязательного требования по составлению отдельного документа на аванс нет. Поэтому, если стороны договорились о задатке, но не составили никакого документа, с юридической точки зрения рассматриваемая денежная сумма будет считаться авансом;
  • ещё одним важным моментом является обязательное нотариальное заверение соглашения о задатке;
  • при определении суммы предоплаты требуется продумать этот вопрос. Необходимо, чтобы вносимая величина, с одной стороны, была ощутимой, с другой стороны, ограничивала возможное мошенничество. Стандартным принимается сумма 5–10% от размера заключаемой сделки.

Важно: законодательством определено ограничение для величины задатка с бюджетной организацией. В этом случае он не может превышать 20%.

Авансовое соглашение

На практике довольно редко происходит заключение отдельного авансового соглашения. Обычно условие о предоплате включается в основной или предварительный договор, где указывается величина денежной суммы и срок её внесения.

Читайте так же:  Получение выплат по каско

При оформлении отдельного документа на аванс требуется в него внести следующие пункты:

  • В соглашение включаются данные об участниках основного договора.
  • Указывается информация о предмете сделки, составляется подробное описание. Следует внести сведения о полной стоимости совершаемой операции.
  • Фиксируется величина выплачиваемого аванса. Обычно её рассчитывают в процентном отношении от общей цены сделки. Указывается оставшаяся сумма и время её выплаты.
  • Обязательно записывается срок внесения аванса.
  • Определяется способ передачи денежных средств. Возможно несколько вариантов. Если принимается решение воспользоваться безналичной формой платежа, то требуется внести реквизиты банка, через который он будет совершён. При получении аванса наличными необходимо оформление расписки в передаче денег. Делать это следует при свидетелях. Купюры нужно обязательно пересчитать. Возможен вариант открытия банковской ячейки.
  • Прописываются предполагаемые последствия при срыве сделки. Указываются санкции для каждой из сторон при нарушении условий договора.

Обычно в качестве аванса выступает немалая сумма денег

Договор о задатке

Документ о задатке не имеет строго установленной формы. По ГК РФ, основным требованием, выдвигаемым к нему, является составление в письменном виде. Этот документ считается предварительным и должен содержать определённые разделы:

  • Обязательно фиксируется название документа. В нём должно присутствовать слово «задаток». Это может быть «Договор задатка» или «Соглашение о задатке».
  • В документ вносится основная информация о покупателе и продавце. Следует указать ФИО, паспортные данные, дату рождения и место прописки для физического лица. Если участник сделки является юридическим лицом, то вносятся в договор реквизиты организации: наименование, ИНН, юридический адрес и лицо, уполномоченное заключить соглашение.
  • Указывается вся информация о предмете сделки. Если им является приобретаемая квартира, то следует полное её описание: адрес, место расположение в доме и на этаже, площадь полная и жилая, количество комнат и их метраж.
  • Фиксируется величина вносимой суммы. Обязательно следует указать её прописью.
  • Определяются сроки выполнения обязательств обеими сторонами сделки. Лучше, если в этом же документе будут рассмотрены все возможные последствия при срыве условий основного договора. Это позволит избежать серьёзных конфликтов.
  • Следует внести место составления и дату оформления документа.
  • Документ визируется участниками сделки.

Если при составлении договора задатка и при передаче денег будут присутствовать свидетели, то это усилит весомость документа

Как избежать мошенничества при покупке квартиры

Обычно вопрос о внесении предварительной оплаты возникает при совершении сделок, цена которых достаточно высока. Передача денежной суммы в качестве аванса или задатка несёт определённые риски, которые связаны с возможностью обмана при предоставлении товара или услуги.

Одной из схем мошенников является получение задатка и срыв сделки. В договоре фиксируются сроки возвращения денежных средств при нарушении обязательств. Затем продавцом происходит затягивание решения вопроса. Покупатель упускает период, когда возможно возвращение задатка. По прошествии его продавец отказывается заключать основной договор. В результате покупатель теряет свои денежные средства.

Чтобы уменьшить риск оказаться обманутым, следует документально фиксировать передачу аванса или задатка

При продаже квартиры возможно получение продавцом задатка сразу от нескольких лиц. С одним из них действительно составляется договор, и недвижимость переходит к покупателю. Далее мошенник исчезает, а обманутые покупатели продолжают судебные разбирательства с новым владельцем жилья. При оформлении документа подобный риск можно значительно сократить.

Но не всегда договор задатка может спасти от мошенников. При внесении предоплаты и оформления соответствующего документа покупатель обнаруживает нечистоплотность проводимой сделки. В такой ситуации он является инициатором её разрыва, и, следовательно, не получает обратно внесённой им суммы.

Выданный аванс на длительный срок, хоть и впоследствии возвращённый, является предоставлением мошенникам беспроцентного кредита.

Следует соблюдать определённые правила, чтобы не попасть на уловки мошенников:

  • Всегда документально фиксировать передачу денежных средств.
  • Вносить в качестве задатка или аванса незначительную сумму. При уговорах продавца на более крупный платёж следует отказаться от такой сделки.
  • Обязательно ознакомиться с условиями, при которых внесённая оплата пропадёт. Лучше по данному пункту проконсультироваться у юриста.
Видео (кликните для воспроизведения).

Однозначного ответа на вопрос о том, аванс лучше или задаток, получить нельзя. Задаток — это возможность получения гарантии при совершении сделки. Аванс — предоплата, внесённый заранее платёж за услугу или товар, которые будут получены или выполнены позднее. В каждой ситуации следует взвесить все «за» и «против». Если самостоятельно принять решение не получается, то нужно обратиться за консультацией к юристам.

Источники


  1. Власова, Т.В. Теория государства и права / Т.В. Власова. — М.: Книга по Требованию, 2012. — 226 c.

  2. ЛазаревВ.В. История политических и правовых учений: Уч. /В.В.Лазарев-3изд.-М.:Юр.Норма,НИЦ ИНФРА-М,2016-800с.(п) / ЛазаревВ.В.. — Москва: СИНТЕГ, 2016. — 645 c.

  3. Егиазаров, В.А. Транспортное право: Учебник; М.: Юстицинформ; Издание 5-е, доп., 2012. — 552 c.
  4. Треушников, М.К. Судебные доказательства / М.К. Треушников. — Москва: СИНТЕГ, 2014. — 272 c.
Чем отличается аванс от задатка
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here