Что делать при ненадлежащем содержании придомовой территории

Сегодня предлагаем рассмотреть следующую тему: "Что делать при ненадлежащем содержании придомовой территории". Мы собрали и подготовили полную информацию по теме, что позволит решить любую проблему. Если после прочтения статьи остались вопросы, то вы их можете в любое время задать дежурному юристу.

Новости ЖКХ

Почти половина предписаний надзорных органов и исковых заявлений собственников помещений МКД к управляющим организациям содержат цитату ч.1 ст.161 ЖК РФ, согласно которой управление многоквартирным домом включает в себя обеспечение содержания общего имущества наряду с обеспечением благоприятных и безопасных условий проживания граждан.

И именно эта статья, зачастую, является основным контраргументом при формировании правовой позиции управляющей организации. Как правило, у собственников отсутствует правильное понимание о составе общего имущества, в связи с чем, в народе сформировался устойчивый стереотип о том, что управляющая компания отвечает за все. Особенно жаркие споры возникают по поводу обслуживания придомовой территории МКД и возмещения ущерба автовладельцам, причиненного, якобы, в связи с ненадлежащим исполнением управляющей организацией своих обязанностей.

Принимая решения по категории «ущербных» дел, суды руководствуются:

  • статьей 15 ГК РФ, согласно которой лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков;
  • статьей 1064 ГК РФ, где вред рассматривается, как всякое умаление охраняемого законом материального или нематериального блага, любое неблагоприятное изменение в охраняемом законом благе, которое может быть имущественным или неимущественным (нематериальным) (Определение Верховного Суда РФ от 27.01.2015 № 81-КГ14-19). Наиболее часто формой выражения материального вреда являются убытки, которые включают в себя, в том числе, понятие реальный ущерб (утрата или повреждение имущества, а также расходы, которые произведены (или будут произведены в будущем) лицом, право которого нарушено, для его восстановления.

Тем самым понятие «ущерб», применительно к имущественному вреду (т.е. реальный ущерб), является его составной частью и предполагает некие имущественные потери.

Согласно Определению Верховного Суда РФ от 02.07.2010 № 4-В10-11, Определению Верховного Суда РФ от 10.09.2009 № 5-В09-106, вред подлежит возмещению его непосредственным причинителем.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ) содержание имущества является бременем его собственника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как следует из ч.1.ст.161 ЖК РФ, обеспечить надлежащее состояние общего имущества должна управляющая организация. Но, если придомовая территория не входит в состав общего имущества, — управляющая организация не является причинителем вреда. А владельцу неудачно припаркованного около дома Maserati, на которое упало старое дерево, или собственнику Bentley, который пробил днище в яме во дворе дома, прямая дорога в органы местного самоуправления.

Согласно ч.5 ст.16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из Постановления Президиума ВАС РФ от 19.02.2013 № 12736/12 по делу № А40-80260/11-9-692, переход земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме связан с завершением процесса формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета. Если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования.

Как указал суд, деликтная ответственность за причинение убытков наступает при условии документального подтверждения лицом, требующим возмещения убытков, наличия состава правонарушения, включающего доказанность наступления вреда и размер последнего, противоправность поведения причинителя вреда, причинную связь между противоправным поведением причинителя вреда и наступившими неблагоприятными последствиями, а также вины причинителя вреда. Отсутствие одного из вышеперечисленных условий служит основанием для отказа суда в удовлетворении иска о взыскании ущерба. Правообладателем (собственником) земельного участка – земли населенных пунктов под строительство жилых домов, площадью 9602 кв.м., расположенного в Канавинском районе в кадастровом квартале, на котором произошло ДТП, — является город Нижний Новгород, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 05.04.2016г. Далее суд указал на дефекты дорожного покрытия, отсутствие указателей о неровности дороги и взыскал с Администрации г.Нижнего Новгорода материальный ущерб, причиненный истцу и судебные издержки. (Дело №2-3860/2016

Следует отметить, что, если земельный участок под МКД сформирован, управляющая организация несет ответственность за его содержание и причиненный ущерб. В таких случаях с пострадавшими собственниками дешевле договориться, поскольку, кроме суммы ущерба, суды взыскивают еще судебные издержки, моральный ущерб и штраф по закону о защите прав потребителей.

Верховный Суд Российской Федерации в пункте 1 Постановления Пленума «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» от 28 июня 2012 года № 17 разъяснил, что при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой – организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми ГК РФ, законом о защите прав потребителей, другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В п. 46 Постановления, указано, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке исполнителем, суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф. Причем размер штрафа по п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» судом не может быть уменьшен в соответствии со ст. 333 ГК РФ, поскольку он императивно определен Законом.

Читайте так же:  Налоговые льготы ветеранам военной службы

Ненадлежащее содержание придомовой территории

Поддержание придомовой территории в надлежащем состоянии является частью работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и включает в себя, в частности (ст. 39 Жилищного кодекса РФ; подп. «е», «ж» п. 2, подп. «г», «д», «ж», «з» п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491):

— уборку земельного участка, входящего в состав общего имущества;

— сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов;

— содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества;

— ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации элементов благоустройства, расположенных на земельном участке.

При ненадлежащем содержании придомовой территории имеются различные способы воздействия на ответственных лиц:

1. Предъявить требование организации, отвечающей за поддержание порядка на придомовой территории. В зависимости от способа управления многоквартирным домом требование о поддержании порядка на придомовой территории может быть предъявлено к организации, с которой собственники помещений заключили договор на выполнение работ и оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (п. 1 ч. 2, ч. 2.1 ст. 161 ЖК РФ), ТСЖ или ЖСК (п. 2 ч. 2, ч. 2.2 ст. 161 ЖК РФ); или управляющей организации (п. 3 ч. 2, ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ).

2. Обратиться с жалобой в органы жилищного контроля и местного самоуправления: жилищную инспекцию, администрацию муниципального образования.

3. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе потребовать произвести перерасчет внесенной платы за содержание общего имущества дома, если услуги по содержанию придомовой территории оказывались ненадлежащим образом или не оказывались вообще. Размер платы уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы (ч. 10 ст. 156 ЖК РФ; п. 7, 8, 10 Правил изменения размера платы, утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491).

Старший помощник прокурора Центрального района г. Тулы советник юстиции В.И. Коротков

Ответственность за ненадлежащую уборку территории прилегающей к земельному участку

Чья это обязанность — уборка придомовой территории многоквартирного дома?

придомовой территории многоквартирного дома летом: Уборка снега на придомовой территории многоквартирного дома: Кто должен убирать придомовую территорию многоквартирного дома от снега? Ответ дан в первой части статьи.

Уборка мусора и санитарная обработка:

Как правило, роль надзирателей за уборкой придомовой территории исполняют:

  • Люди, проживающие в доме, на земле которого происходят работы.
  • Роспотребнадзор.
  • Местная администрация.

Обычно некоторые жильцы уделяют мало внимания данному вопросу, но их отношение к этой проблеме резко меняется когда куча мусора у баков вырастает до третьего этажа.

На самом деле нужно заранее

Кто должен убирать придомовую территорию многоквартирного дома

Законы, принятые на региональном уровне, должны соответствовать общепринятым нормам Российской Федерации.

Контроль за осуществлением всех правил и норм могут осуществлять собственники дома, органы местного самоуправления, а также комитеты, специально созданные для этих целей. Перечень необходимых работ, которые должны исполняться дворником, зависят от сезона. Летом основные направления его деятельности — уборка придомовой территории от мелкого мусора и грязи, а также: Зимой обязанности изменяются, и их выполнять должен не только дворник, но и специально нанятая снегоуборочная техника: В правилах четко регламентирована частота подобных процедур: убирать снег свыше 2 сантиметров толщиной нужно 2 раза в день (утром и вечером), а посыпать тротуары – один раз в сутки.

Обслуживание придомовой территории является частью всего комплекса работ по эксплуатации и содержанию дома и входит в список мер, принимаемых для улучшения всего жилищного пространства.

Размеры и правила использования придомовой территории частных жилых домов

Особенно это актуально весной и зимой.

Освещение может быть декоративным или функциональным. Если одним участком пользуется несколько владельцев домов, то они могут договориться между собой об установке осветительных приборов, для чего все затраты по установке и обслуживанию делятся между ними.

Обычно участники одного жилищного кооператива на собрании принимают решение относительно необходимости асфальтирования территории за заборами.

Что делать при ненадлежащем содержании придомовой территории

– уборку земельного участка, входящего в состав общего имущества; – сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов; – содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества; – текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации элементов благоустройства, расположенных на земельном участке.

Если ваша придомовая территория содержится ненадлежащим образом, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма. Шаг 1. Предъявите требование организации, отвечающей за поддержание порядка на придомовой территории.

В зависимости от способа управления многоквартирным домом, выбранного собственниками помещений в этом доме, требование о поддержании порядка на придомовой территории может быть предъявлено: – организации, с которой собственники помещений заключили договор на выполнение работ и оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (п. 1 ч. 2, ч. 2.1 ст. 161 ЖК РФ); – товариществу собственников жилья, жилищному или иному специализированному потребительскому кооперативу (п. 2 ч. 2, ч. 2.2 ст. 161 ЖК РФ); – управляющей организации (п.

3 ч. 2, ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ). Шаг 2. Обратитесь с жалобой в органы жилищного контроля и местного самоуправления.

Читайте так же:  Заявление в суд о выдаче исполнительного листа

Примечание. Региональный государственный жилищный надзор в г. Москве осуществляется Государственной жилищной инспекцией г. Москвы (Мосжилинспекцией) (п.

4 Порядка, утв. Постановлением Правительства Москвы от 28.01.2014 N 15-ПП).

Шаг 3. Потребуйте произвести перерасчет внесенной платы за содержание.

[1]

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

Так, летом главным «фронтом» его работы является уборка территории.

[3]

При этом к обязанностям относится еще также

  1. Осуществление полива посадок и клумб, расположенных рядом с нужным объектом;
  2. Вынос мусора из урн и уборка территории рядом с ними;
  3. Очистка тротуара;
  4. Стрижка газона;
  5. Покраска скамеек, лесенок, а также турников, находящихся на территории.

[2]

Правила уборки территории летом.

Фото: images.myshared.ru Если говорить о зимнем периоде, то в этот период его обязанности немного изменяются:

  1. Чистка тротуаров и дорог от выпадающего снега, а также льда, для движения автотранспорта и пешеходов;
  2. Приведение в порядок площадок для детей;
  3. Проводится каждый день уборка мусорных корзин;
  4. Оперативное устранение сосулек на крышах;
  5. Во время гололеда посыпание солью с песком пешеходных дорожек.

Хочешь – добровольно, не хочешь – подневольно

тонн – на совести промышленных предприятий, то есть примерно 6,6%.

Дума разворачивается к гражданам.

Перед выборами или навсегда? — 21.12.2019 Однажды депутат Госдумы Илья Костунов, рассуждая на тему одаренности своих коллег, заявил, что

«самый тупой депутат умнее среднестатистического гражданина»

В конце декабря «ЗАКОНИЯ» традиционно.

Выступление Т.Н. Москальковой о теракте в Брюсселе Москалькова Татьяна Николаевна

style=» float: left; margin: 0 10px 5px 0;» src>

для территории частного домовладения со стороны дорог, улиц (переулков, проходов, проездов) — в радиусе не менее 5 метров.

При этом пунктом 4 Методики установлено, что при перекрытии (пересечении) площадей территорий, определенных в соответствии с пунктом 3 Методики, границы прилегающих территорий устанавливаются на равном удалении от объектов, указанных в пункте 3 Методики.

В случае совпадения границ прилегающих территорий и иных случаях, не урегулированных настоящими Правилами, границы содержания и уборки территорий могут определяться соглашением сторон. (Полагаем, что данный пункт не противоречит пункту 4 Методики).

В соответствии с Вашим обращением свалка образовалась в проулке между Вашим и соседним домом, где проходит теплотрасса. При этом, в случае, если теплотрасса является объектом коммунального хозяйства, собственником которой выступает муниципальное образование — город Нижний Новгород, обязанность по обеспечению чистоты и порядка территории, под теплотрассой и прилегающей к ней, согласно подпункту 2) пункта 3 статьи 5 Закона Нижегородской области возложена на органы местного самоуправления.

Особенности придомовой территории в 2019 году

Участки регистрируются и им присваивается кадастровый номер.

Придомовой территорией считают:

  1. элементы обустройства и озеленения;
  2. землю под строением;
  3. спортивную и детскую площадку;
  4. котельную;
  5. трансформаторную подстанцию;
  6. иные объекты инфраструктуры.
  7. пожарный проезд;
  8. автомобильную стоянку;

Сколько метров от дома считается собственностью жильцов?

Некоторые уверены в том, что придомовая территория должна составлять 3-6 метров.

Границы участка и его площадь прописываются в кадастровых паспортах. Данная информация открыта — любой желающий может ее пересмотреть на сайте Россреестра, введя минимальные данные. По общей формуле площадь участка не может быть меньше площади многоквартирного дома.

Права и обязанности жильцов при использовании придомовой территории многоквартирного дома

После получения разрешения, право собственности также должно быть зарегистрировано.

Нужно помнить, что строительство допускается только с разрешения соответствующих органов. В данном случае это Роспотребнадзор и городская администрация.

Наружное освещение двора многоквартирного дома организуется местной администрацией в соответствии с ФЗ No131.

Оплата услуг энергетической компании возлагается на жильцов. Законом предусмотрена материальная и уголовная ответственность ДУК перед жильцами, если их имуществу или здоровью будет нанесен ущерб, вследствие ненадлежащего исполнения обязанностей ответственными лицами. Согласно ст. 158 ч. 1 ЖК РФ, все проживающие принимают финансовое участие в программах по благоустройству участков, относящихся к жилым домам.

Что делать при ненадлежащем содержании придомовой территории?

Видео (кликните для воспроизведения).

Поддержание придомовой территории в надлежащем состоянии является частью работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и включает в себя, в частности:

— уборку земельного участка, входящего в состав общего имущества;

— сбор и вывоз жидких бытовых отходов, а также содержание сооружений и оборудования, используемых для их накопления в многоквартирных домах, не подключенных к централизованной системе водоотведения;

— содержание мест накопления твердых коммунальных отходов, включая обслуживание и очистку мусоропроводов, мусороприемных камер и контейнерных площадок (при наличии соответствующего соглашения между органом власти субъекта РФ и региональным оператором);

— содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества;

— текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации элементов благоустройства, расположенных на земельном участке (ст. 39 ЖК РФ; п.п. «е», «ж» п. 2, п.п. «г», «д», «ж», «з» п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491; п.п. 24 — 26(1) Минимального перечня услуг и работ, утв. Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290; п. 2 Постановления Правительства РФ от 27.02.2017 № 232).

За ненадлежащее содержание придомовой территории предусмотрена административная ответственность (ст.ст. 7.22, 8.1, 8.2, ч. 2 ст. 14.1.3, ст. 14.4 КоАП РФ).

Если ваша придомовая территория содержится ненадлежащим образом, Вы можете предпринять следующие действия:

1. Предъявить требование к организации, отвечающей за поддержание порядка на придомовой территории.

2. Обратиться с жалобой в органы жилищного контроля и местного самоуправления.

3. Потребовать произвести перерасчет внесенной платы за содержание.

По материалам, предоставленным прокуратурой Первомайского района г. Пензы.

Управление Роспотребнадзора по Белгородской области

Управление Роспотребнадзора по Белгородской области

За ненадлежащие, оказанные услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома, требуем перерасчет — RSS

За ненадлежащие, оказанные услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома, требуем перерасчет

За ненадлежащие, оказанные услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома, требуем перерасчет

Управление Роспотребнадзора по Белгородской области (далее — Управление) информирует о том, что за ненадлежащее оказанные услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома жильцы вправе требовать перерасчет.

Читайте так же:  В чем разница между накопительным и рисковым страхованием жизни

Управляющие организации или лица, выполняющие работы по содержанию общего имущества многоквартирного дома, не всегда исполняют свои обязанности надлежащим образом, и, как следствие, не в полной мере исполняют условия договора управления многоквартирным домом. Это может касаться уборки и благоустройства придомовой территории, санитарно-гигиенической очистки помещений, входящих в состав общего имущества, сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов и многое другое.

Все работы и перечень услуг, которые должны выполняться, периодичность, а также плата за них должны утверждаться на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома. Если такое решение не принято собственниками помещений, то размер платы, а также перечень работ и услуг утверждаются органами местного самоуправления, в зависимости от степени благоустройства вашего дома.

В любом случае, если услуги оказываются не в полном объёме и качестве, Вы вправе потребовать от исполнения таких услуг произвести перерасчёт установленной платы.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 утверждены правила изменения размера платы за содержание и ремонт по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее – Правила).

Согласно Правилам перерасчет размера платы производиться пропорционально количеству дней, за которые не была оказана услуга или оказана с перерывами, превышающими установленную продолжительность к общей продолжительности выполнения таких работ.

Основанием для перерасчета будет являться акт о нарушении качества или превышении установленной продолжительностью перерыва при предоставлении услуг. Такой акт составляется потребителями в присутствии или отсутствии исполнителя, в нем указываются факты нарушения. При наличии вышеуказанного акта, Вы вправе направить письменное заявление и устное требование о перерасчете размера платы за не оказанные услуги.

Заявление или устное требование о перерасчете может быть направлено исполнителю в течении 6 месяцев, после выявления нарушения и обязательно должно быть зарегистрировано исполнителем. В течении 2 рабочих дней исполнитель обязан сообщить нам регистрационный номер и дату получения Вашего заявления, а также решение об удовлетворении Ваших требований о перерасчете или указать причину отказа.

Если исполнитель отказывается производить перерасчете, и причины, которые им указаны, нас не устраивают, Вы всегда можете оспорить данное решение в судебном порядке.

Согласно ст. 17 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» (далее -Закон) защита прав потребителей осуществляется судом. Поэтому, в случае если Ваши требования не будут удовлетворены в добровольном порядке, Вы вправе обратиться в судебные органы.

В случае Вашего обращения в суд, Управление, в соответствии со ст.47 ГПК РФ и ст.40 Закона РФ0, может быть привлечено к участию в деле для дачи заключения по делу в целях защиты прав потребителей.

При необходимости составления искового заявления в суд рекомендуем Вам обратиться в Консультационный центр ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Белгородской области» (г. Белгроод, ул. Губкина, 48; тел.: 51-98-72).

© Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Белгородской области.

Адрес: 308023, г. Белгород, ул. Железнякова, 2

Вашу придомовую территорию не убирают? Есть решение!

В соответствии со ст. 39 Жилищного кодекса РФ, а также с пп. «е», «ж» п. 2, пп. «г», «д», «ж», «з» п. 11 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. №491, и пунктами 24-26 «Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденного Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013г. №290, поддержание придомовой территории в надлежащем состоянии является частью работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и включает в себя:

  • уборку земельного участка, входящего в состав общего имущества;
  • сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов;
  • содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества;
  • текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации элементов благоустройства, расположенных на земельном участке.

Но, к сожалению, в Саратове чрезвычайно мало управляющих компаний, соблюдающих Правила и Законы. Давайте будем реалистами — это так.

Так как же собственникам жилья заставить организацию, обслуживающую многоквартирный дом, соблюдать Законодательство?

Действуйте по пунктам:

Во-первых, необходимо предъявить требование организации, отвечающей за поддержание порядка на придомовой территории.

Кому именно предъявлять требования о поддержании порядка на придомовой территории, зависит от способа управления многоквартирным домом, выбранного собственниками помещений в этом доме. Данное требование может быть предъявлено:


  • организации, с которой собственники помещений заключили договор на выполнение работ и оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
  • товариществу собственников жилья (ТСЖ), товариществу собственников недвижимости (ТСН), жилищному кооперативу (ЖСК) или иному специализированному потребительскому кооперативу;
  • управляющей организации.

Во-вторых, обратитесь с жалобой в органы жилищного контроля и органы местного самоуправления.

Если после предъявления Вашего требования о поддержании порядка на придомовой территории, недостатки устранены не были, Вы вправе обратиться в органы государственного или муниципального жилищного контроля — государственную жилищную инспекцию (адрес: 410012, г. Саратов, ул. Челюскинцев, 114), администрации муниципальных образований (Администрация МО «Город Саратов»: 410031, г. Саратов, ул. Первомайская, 78, адрес Интернет-приемной: http://www.saratovmer.ru/priemnaya/mail/)

Такая жалоба будет являться основанием для проведения внеплановой проверки соответствующей организации (ч. 4.2 ст. 20 ЖК РФ; п.п. 10, 11 Положения о Государственном жилищном надзоре, утвержденного Постановлением Правительства РФ №493 от 11.06.2013г.). Если по результатам проверки будут выявлены нарушения правил содержания придомовой территории, в этом случае контролирующий орган выносит предписание о прекращении нарушений обязательных требований, а также об устранении выявленных нарушений, и о проведении мероприятий по обеспечению соблюдения обязательных требований.

Читайте так же:  Как найти осужденного по фамилии через интернет

Важно знать! Если вынесенное решение, а также действия или бездействия должностных лиц органов государственного жилищного надзора, при проведении проверок вас не устроили, вы имеете право обжаловать их в административном или судебном порядке (п. 17 Положения о Государственном жилищном надзоре №493 от 11.06.2013г.).

За ненадлежащее содержание придомовой территории предусмотрена административная ответственность (ст. 7.22, 8.1, 8.2, 14.4 КоАП РФ). Она может быть установлена, также, нормативными актами на уровне субъектов РФ.
Также, Вы вправе обратиться в орган местного самоуправления с жалобой на управляющую организацию. По Вашему обращению, в пятидневный срок будет проведена внеплановая проверка деятельности управляющей организации. Если по результатам проверки выяснится, что управляющая организация не выполняет условий договора управления многоквартирным домом, то не позднее чем через 15 дней со дня соответствующего обращения, орган местного самоуправления созывает собрание собственников помещений в данном доме для решения вопросов о расторжении договора с такой управляющей организацией и о выборе новой управляющей организации или об изменении способа управления этим домом (ч. 1.1 ст. 165 ЖК РФ).

В-третьих, потребуйте произвести перерасчет внесенной платы за содержание.

Если услуги по содержанию придомовой территории оказывались ненадлежащим образом либо не оказывались вообще, в таком случае собственник помещения в многоквартирном доме вправе потребовать произвести перерасчет внесенной платы за содержание общего имущества дома. Данное заявление направляется в письменной форме или делается устно в течение шести месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации. После перерасчета, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание и ремонт жилого помещения (ч. 10 ст. 156 ЖК РФ; п.п. 7, 8, 10 Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. №491).

Материал подготовлен при участии ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Саратовской области» (410031, г. Саратов, Большая Горная ул., д.69).
______________________________________________________________________________

Возмещение вреда за ненадлежащее содержание придомовой территории

Почти половина предписаний надзорных органов и исковых заявлений собственников помещений МКД к управляющим организациям содержат цитату ч.1 ст.161 ЖК РФ, согласно которой управление многоквартирным домом включает в себя обеспечение содержания общего имущества наряду с обеспечением благоприятных и безопасных условий проживания граждан.

И именно эта статья, зачастую, является основным контраргументом при формировании правовой позиции управляющей организации. Как правило, у собственников отсутствует правильное понимание о составе общего имущества, в связи с чем, в народе сформировался устойчивый стереотип о том, что управляющая компания отвечает за все. Особенно жаркие споры возникают по поводу обслуживания придомовой территории МКД и возмещения ущерба автовладельцам, причиненного, якобы, в связи с ненадлежащим исполнением управляющей организацией своих обязанностей.

Принимая решения по категории «ущербных» дел, суды руководствуются:

  • статьей 15 ГК РФ, согласно которой лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков;
  • статьей 1064 ГК РФ, где вред рассматривается, как всякое умаление охраняемого законом материального или нематериального блага, любое неблагоприятное изменение в охраняемом законом благе, которое может быть имущественным или неимущественным (нематериальным) (Определение Верховного Суда РФ от 27.01.2015 № 81-КГ14-19). Наиболее часто формой выражения материального вреда являются убытки, которые включают в себя, в том числе, понятие реальный ущерб (утрата или повреждение имущества, а также расходы, которые произведены (или будут произведены в будущем) лицом, право которого нарушено, для его восстановления.

Тем самым понятие «ущерб», применительно к имущественному вреду (т.е. реальный ущерб), является его составной частью и предполагает некие имущественные потери.

Согласно Определению Верховного Суда РФ от 02.07.2010 № 4-В10-11, Определению Верховного Суда РФ от 10.09.2009 № 5-В09-106, вред подлежит возмещению его непосредственным причинителем.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ) содержание имущества является бременем его собственника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как следует из ч.1.ст.161 ЖК РФ, обеспечить надлежащее состояние общего имущества должна управляющая организация. Но, если придомовая территория не входит в состав общего имущества, — управляющая организация не является причинителем вреда. А владельцу неудачно припаркованного около дома Maserati, на которое упало старое дерево, или собственнику Bentley, который пробил днище в яме во дворе дома, прямая дорога в органы местного самоуправления.

Согласно ч.5 ст.16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из Постановления Президиума ВАС РФ от 19.02.2013 № 12736/12 по делу № А40-80260/11-9-692, переход земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме связан с завершением процесса формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета. Если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования.

Читайте так же:  Групповой иск в арбитраже

Как указал суд, деликтная ответственность за причинение убытков наступает при условии документального подтверждения лицом, требующим возмещения убытков, наличия состава правонарушения, включающего доказанность наступления вреда и размер последнего, противоправность поведения причинителя вреда, причинную связь между противоправным поведением причинителя вреда и наступившими неблагоприятными последствиями, а также вины причинителя вреда. Отсутствие одного из вышеперечисленных условий служит основанием для отказа суда в удовлетворении иска о взыскании ущерба. Правообладателем (собственником) земельного участка – земли населенных пунктов под строительство жилых домов, площадью 9602 кв.м., расположенного в Канавинском районе в кадастровом квартале, на котором произошло ДТП, — является город Нижний Новгород, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 05.04.2016г. Далее суд указал на дефекты дорожного покрытия, отсутствие указателей о неровности дороги и взыскал с Администрации г.Нижнего Новгорода материальный ущерб, причиненный истцу и судебные издержки. (Дело №2-3860/2016

Следует отметить, что, если земельный участок под МКД сформирован, управляющая организация несет ответственность за его содержание и причиненный ущерб. В таких случаях с пострадавшими собственниками дешевле договориться, поскольку, кроме суммы ущерба, суды взыскивают еще судебные издержки, моральный ущерб и штраф по закону о защите прав потребителей.

Верховный Суд Российской Федерации в пункте 1 Постановления Пленума «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» от 28 июня 2012 года № 17 разъяснил, что при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой – организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми ГК РФ, законом о защите прав потребителей, другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В п. 46 Постановления, указано, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке исполнителем, суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф. Причем размер штрафа по п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» судом не может быть уменьшен в соответствии со ст. 333 ГК РФ, поскольку он императивно определен Законом.

Ответственность за ненадлежащее содержание придомовой территории

Поддержание придомовой территории в надлежащем состоянии является частью работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и включает в себя, согласно ст. 39 Жилищного кодекса РФ и п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, следующие виды работ:

— уборку земельного участка, входящего в состав общего имущества;

— сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов;

— содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества;

— текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации элементов благоустройства, расположенных на земельном участке.

В случае ненадлежащего содержания придомовой территории МКД собственник жилого помещения в доме в праве предъявить требование организации, отвечающей за поддержание порядка на придомовой территории.

В зависимости от способа управления многоквартирным домом, выбранного собственниками помещений в этом доме, требование о поддержании порядка на придомовой территории может быть предъявлено:

— организации, с которой собственники помещений заключили договор на выполнение работ и оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

— товариществу собственников жилья, жилищному кооперативу;

Если после предъявления требований ответственным лицом управляющей организации, ТСЖ, ЖК недостатки, связанные с содержанием придомовой территории, устранены не были, гражданин вправе обратиться в органы государственного и/или муниципального жилищного контроля — жилищные инспекции, на территории Пензенской области — управление государственной инспекции в жилищной, строительной сферах и по надзору за техническим состоянием самоходных машин и других видов техники Пензенской области, администрации муниципальных образований.

В соответствии со ст. 20 Жилищного кодекса РФ жалоба является основанием для проведения внеплановой проверки соответствующей организации.

Если по результатам проверки будут выявлены нарушения правил содержания придомовой территории, контролирующий орган выносит предписание о прекращении нарушений обязательных требований, об устранении выявленных нарушений, о проведении мероприятий по обеспечению соблюдения обязательных требований.

За ненадлежащее содержание придомовой территории предусмотрена административная ответственность установленная статьями 7.22, 14.1.3 КоАП РФ к которой может быть привлечена управляющая организация, ТСЖ, ЖК, а так же виновное должностное лицо указанных организаций.

Видео (кликните для воспроизведения).

По материалам прокуратуры Ленинского района г. Пензы

Источники


  1. Шалагина, М. А. Правоведение. Шпаргалка / М.А. Шалагина. — М.: Феникс, 2015. — 126 c.

  2. Федоткин, С.Н. Настольная книга частного охранника: Практическое пособие; Эксмо, 2013. — 512 c.

  3. Марченко, М. Н. Теория государства и права в вопросах и ответах. Учебное пособие / М.Н. Марченко. — М.: Проспект, 2014. — 240 c.
  4. Перевалов, В.Д. Теория государства и права / ред. В.М. Корельский, В.Д. Перевалов. — М.: Норма; Издание 2-е, испр. и доп., 2003. — 616 c.
Что делать при ненадлежащем содержании придомовой территории
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here