Договор аренды автомойки

Сегодня предлагаем рассмотреть следующую тему: "Договор аренды автомойки". Мы собрали и подготовили полную информацию по теме, что позволит решить любую проблему. Если после прочтения статьи остались вопросы, то вы их можете в любое время задать дежурному юристу.

Договор аренды автомойки: как составить правильно?

Аренда представляет собой форму имущественного соглашения арендодателя и арендатора, которое предусматривает использование имущества, а также оборудования арендатором в определенный период за определенную плату, которая на договорной основе устанавливается сторонами. Например, стоимость аренды одного аппарата высокого давления на автомобильной мойке самообслуживания может быть установлена в сумме от 260 рублей за сутки.

Предметом соглашения аренды может быть последующий выкуп оборудования на определенных условиях, которые подробно оговариваются заранее, фиксируются в письменном виде. Также дополнительно можно оговаривать возможность субаренды.

Образец договора аренды автомойки должен содержать:

  • подробное описание сооружения и оборудования, его предназначения;
  • местонахождение, адрес, лучшие подъезды и выезды;
  • наименование оборудования, его типы, модели, марки, индивидуальные признаки, эксплуатационные характеристики;
  • подробные описания строения, материала конструкции, состояния, количество линий, мест для мойки автомобилей;
  • наличие подведенных коммуникаций: электричества, воды, тепла, очистных сооружений;
  • арендуемое оборудование, сооружение не является юридическим лицом, а принадлежит арендодателю. При этом оно не должно быть заложено или арестовано, а также не являться предметом иска третьих лиц. Все эти моменты должны гарантироваться арендодателем с предоставлением доказательств;
  • использование комплекса должно проводиться строго в соответствии с соглашением аренды. В противном случае арендодатель имеет право расторгнуть соглашение в одностороннем порядке;
  • по истечению срока арендодатель имеет преимущественное право на заключение нового договора или на его расторжение. При этом с его стороны на протяжении предыдущего периода не должно быть нарушений взаимных соглашений.

Таким образом, при заключении письменного договора аренды автомойки важно учесть все нюансы во избежание непредвиденных проблем. Правильно составленное соглашение позволит эффективно, продуктивно работать в будущем, не отвлекаясь на юридические моменты. При этом важнейшее значение имеет четкое определение прав, а также обязанностей сторон. Эти моменты должны взаимно устраивать арендодателя и арендатора, то есть быть взаимовыгодными.

Договор аренды оборудования

Договор аренды оборудования является одним из наиболее распространенных договоров. Он регулируется параграфом 1 главы 34 ГК РФ. Договор аренды оборудования – это гражданско-правовой договор, по которому одна сторона (арендодатель) предоставляет оборудование другой стороне (арендатору) во временное владение и пользование или во временное пользование, а арендатор выплачивает арендную плату за временное владение и/или пользование этим оборудованием.

Объектом договора аренды оборудования является оборудование. Под оборудованием чаще всего понимают совокупность связанных между собой частей и устройств, которые так устроены и управляемы, что они функционируют как единое целое для достижения одной и той же цели.

Скачать бланк в формате doc:
dogovor_arendy_oborudovaniya.doc [54 Kb] (cкачиваний: 12895)

Скачать бланк в формате pdf:
dogovor_arendy_oborudovaniya.pdf [90,02 Kb] (cкачиваний: 1400)

ДОГОВОР АРЕНДЫ ОБОРУДОВАНИЯ

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель обязуется предоставить во временное пользование, а Арендатор – принять, оплатить пользование и своевременно возвратить технические средства для в исправном состоянии с учетом нормального износа в соответствии с номенклатурой, прилагаемой к договору и являющейся его неотъемлемой частью, сопровождаемой технической документацией (далее – оборудование). Продукция и доходы, полученные Арендатором в результате использования арендованного оборудования, являются собственностью Арендатора.

1.2. На момент заключения договора оборудование, сдаваемое в аренду, принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается от « » 2019 г., , не заложено или арестовано, не является предметом исков третьих лиц.

1.3. Передаваемое в аренду оборудование находится в нормальном состоянии, отвечающем требованиям, предъявляемым к такого рода оборудованию в соответствии с назначением арендуемого объекта.

1.4. Без согласия Арендодателя указанное оборудование не может быть сдано Арендатором в субаренду или пользование иным лицам.

1.5. Арендодатель вправе потребовать расторжения договора и возмещения убытков в случаях, когда им будут установлены факты использования оборудования не в соответствии с условиями договора аренды или его назначением.

1.6. Арендодатель несет ответственность за недостатки сданного им в аренду по договору оборудования, полностью или частично препятствующие пользованию им, несмотря на то, что при сдаче его в аренду (или при заключении договора) Арендодатель мог и не знать о наличии указанных недостатков.

1.7. В случаях существенного нарушения Арендатором установленного договором порядка внесения арендной платы (сроков платежей) Арендодатель может потребовать от Арендатора досрочного внесения арендной платы в установленный Арендодателем срок, но не более чем за два срока плановых платежей подряд.

1.8. Стороны определили, что Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязательства по договору, при прочих равных условиях пользуется преимущественным правом на заключение договора аренды на новый срок по истечении срока действия данного договора.

1.9. Договор считается заключенным с момента подписания его сторонами и передачи Арендатору оборудования по акту приема-передачи. В акте приема-передачи указываются принадлежности и запасные части оборудования, ключи, документы и т.п.

2. ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ И ВОЗВРАТА ОБОРУДОВАНИЯ

2.1. Оборудование предоставляется на срок . Арендатор вправе продлить срок аренды на , о чем он обязан сообщить Арендодателю не позднее, чем за дней до окончания срока аренды.

2.2. Арендодатель обязан предоставить оборудование в исправном состоянии, комплектно, с проверкой приборов и отметкой об их соответствии техническим параметрам.

2.3. Арендатор выделяет представителя для получения и возврата оборудования, который проверяет его исправное состояние и комплектность.

2.4. Представитель Арендатора подписывает обязательство на возврат оборудования. Выдача оборудования производится после получения Арендодателем обязательства Арендатора о возврате оборудования и оплаченного счета за первый квартал.

2.5. Арендодатель обязан обеспечить Арендатора необходимой информацией, технической документацией, а при необходимости направить своего специалиста для обучения и ознакомления с правилами технической эксплуатации оборудования.

2.6. В случае выхода из строя оборудования по причинам, не зависящим от Арендатора, Арендодатель обязан в течение устранить поломку или заменить вышедший из строя предмет исправным. Данный случай удостоверяется двусторонним актом. За время, в течение которого Арендатор не имел возможности пользоваться оборудованием вследствие выхода его из строя, арендная плата не взимается и срок аренды соответственно продлевается.

[2]

2.7. Если оборудование вышло из строя вследствие неправильной эксплуатации или хранения его Арендатором, последний производит починку или замену за свой счет.

2.8. Арендатор обязан вывезти оборудование со склада Арендодателя и возвратить его своими силами и за свой счет.

Читайте так же:  Как получить временное удостоверение личности

2.9. Арендатор не вправе передавать взятое в аренду оборудование в субаренду, в безвозмездное пользование, передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам, отдавать в залог арендные права.

2.10. Арендатор вправе вернуть оборудование досрочно. Арендодатель обязан принять возвращенное досрочно оборудование и вернуть Арендатору соответствующую часть полученной арендной платы, исчисляя ее со дня, следующего за днем фактического возврата оборудования.

2.11. Срок нахождения оборудования в аренде исчисляется со дня, следующего после даты расписки в его получении.

2.12. При возврате оборудования производится проверка его комплектности и технический осмотр в присутствии Арендатора. В случае некомплектности или неисправности составляется двусторонний акт, который служит основанием для предъявления претензий. Если Арендатор отказался подписывать акт, об этом делается соответствующая отметка в акте, который составляется с участием компетентного представителя независимой организации.

3.1. Сумма арендной платы за оборудование составляет рублей ежеквартально.

3.2. Арендодатель выставляет Арендатору счет, который последний обязан оплатить в течение дней.

4.1. За просрочку уплаты арендной платы в установленный договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере % от суммы долга за каждый день просрочки.

4.2. За просрочку предоставления оборудования в установленный заказом срок Арендодатель уплачивает Арендатору пеню в размере % за каждый день просрочки, а за просрочку свыше дней – дополнительно зачетную неустойку в размере % стоимости арендной платы.

4.3. За просрочку возврата оборудования или входящих в комплект составных частей в установленный заказом срок Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере % за каждый день просрочки, а при просрочке свыше дней – дополнительно зачетную неустойку в размере % стоимости невозвращенного в срок оборудования.

4.4. При невозврате оборудования в течение дней со дня окончания срока пользования Арендатор уплачивает Арендодателю -кратную стоимость этого оборудования.

4.5. При возврате неисправного оборудования, поврежденного по вине Арендатора, что подтверждается двусторонним актом, он уплачивает Арендодателю расходы по его ремонту и штраф в размере % стоимости поврежденного оборудования. Если при возврате оборудования установлена некомплектность, Арендатор возмещает Арендодателю фактические затраты на покупку недостающих частей оборудования и штраф в размере % стоимости недостающих частей.

4.6. За передачу оборудования в пользование другим лицам без письменного разрешения Арендодателя, Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере % стоимости оборудования.

5. ФОРС-МАЖОР

5.1. Ни одна из сторон не несет ответственности перед другой стороной за невыполнение обязательств, обусловленных обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания сторон и которые нельзя предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия.

5.2. Сторона, которая не может исполнить своего обязательства, должна известить другую сторону о препятствии и его влиянии на исполнение обязательств по договору в разумный срок.

6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНАЯ ЧАСТЬ

6.1. Во всем остальном, не предусмотренном условиями договора стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

6.2. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

Договор аренды автомойки с оборудованием

Арендодателю по акту приема-передачи нежилые помещения в исправном состоянии, с учетом нормального износа, а также все произведенные в них перестройки, переделки и неотделимые улучшения;2.2.9. заключить с энергоснабжающими организациями договоры на теплоснабжение и электроснабжение.

2.3. Арендатор вправе:

2.3.1. передавать арендуемые нежилые помещения, как в целом, так и частично в субаренду или пользование третьим лицам с письменного согласия Арендодателя;

2.3.2. производить любые отделимые и неотделимые улучшения, перепланировки и переоборудование арендуемых нежилых помещений с письменного согласия Арендодателя и при условии соблюдения правил противопожарной и иной безопасности.

Необходимые для этого согласования и получение разрешений осуществляет Арендатор. Стоимость всех произведенных Арендатором улучшений и перепланировок засчитывается в счет арендной платы в порядке, определенном п.3.9.

3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

3.1. Размер арендной платы за пользование указанными в п.1.1. настоящего договора нежилыми помещениями указан в Приложении № к настоящему договору.

3.2. Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно. Перечисление арендной платы за текущий месяц Арендатор производит не позднее числа этого месяца.

3.3. Арендная плата оплачивается в рублях в безналичном порядке на расчетный счет Арендодателя.

3.4. В размер арендной платы не входит:

Договор аренды автомойки с оборудованием

В 2012 году получила очень жёсткий и прекрасный урок. Подписала, не глядя, договор аренды автомойки. Спустя полтора года это аукнулось мне так, что расхлёбываю до сих пор По решению суда мне полагается выплатить бывшему арендодателю сумму около 600 тыс.рублей.

И неважно, каким будет финал, знаю только одно – я всю жизнь буду искренне благодарна бывшему арендодателю за этот очень важный для меня урок.

Во-первых, он (арендодатель) был тем самым благодетелем, который дал мне возможность создать первый в своей жизни автомоечный бизнес.

Во-вторых, история с судом научила меня грамотно относиться к заключению договоров. Я уже молчу о том, что за 2 года изучила множество законов.

Этот пост я решила сегодня написать для всех, кто будет сталкиваться (или уже столкнулся) с арендой автомойки, и ещё каких-либо помещений.

Очень многие коллеги обращаются ко мне с просьбой рассказать о нюансах при оформлении документов. И используя свой личный опыт, делюсь с вами тем, как избежать рисков при заключении договора аренды автомойки (или помещения под автомойку).

ИТАК, начнём по порядку.

При возврате неисправного арендованного имущества, поврежденного по вине Арендатора, что подтверждается двусторонним актом, Арендодатель вправе потребовать возмещения документально подтвержденных расходов по ремонту.

4.8. Уплата неустойки не освобождает стороны от исполнения обязательств или устранения нарушений.

4.9. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных Арендатором без разрешения Арендодателя, возмещению не подлежит. 5. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА 5.1.

Образец. договор аренды помещения и оборудования (с возможностью субаренды)

Если удовлетворение требований Арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных Арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков.

4.2.2. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества и оборудования, которые были им оговорены при заключении Договора аренды или были заранее известны Арендатору, либо должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении Договора или передаче имущества в аренду. 4.3. За каждый день просрочки выплаты арендной платы начисляется пеня в размере от суммы задолженности, но не более от суммы арендной платы за (месяц, квартал).

Читайте так же:  Какие взыскания являются дисциплинарными

Договор аренды автомойки с оборудованием образец бесплатно

По вопросам, не урегулированным Договором, подлежат применению законы и иные правовые акты Российской Федерации, в том числе соответствующие правовые акты, принятые субъектами Российской Федерации и органами местного самоуправления.

Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества и оборудования, которые были им оговорены при заключении Договора аренды или были заранее известны Арендатору или должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении Договора или передаче имущества в аренду. 4.3.

За каждый день просрочки выплаты арендной платы Арендодатель вправе требовать от Арендатора уплаты пени в размере и на условиях, определенных действующим законодательством Российской Федерации. 4.4.

В случае просрочки внесения арендной платы свыше одного месяца (квартала) Арендодатель имеет право расторгнуть Договор и потребовать возмещения убытков, причиненных этой просрочкой. 4.5.

Договор аренды автомойки

Досрочное прекращение Договора аренды влечет (не влечет) прекращение заключенных в соответствии с ним договоров субаренды.

Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды. 2.

Договор аренды автомойки с оборудованием образец

1.7. Арендуемые помещения принадлежат Арендодателю на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № от «»2016 года.

2.
ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендодатель обязан:

2.1.1. в течение дней с момента подписания настоящего договора передать в пользование Арендатору указанные в п.1.1 договора нежилые помещения по акту приема-передачи, в котором должно быть подробно указано техническое состояние помещений на момент их сдачи в аренду;

2.1.2. не чинить препятствий арендатору в правомерном использовании арендуемых помещений и территории, указанной в п.1.2. настоящего договора;

2.1.3. за свой счет производить капитальный ремонт помещений, занимаемых Арендатором;

2.1.4. в случае аварий, пожаров, затоплений, взрывов и других подобных чрезвычайных событий незамедлительно произвести устранение их последствий. Арендатор возмещает ущерб от чрезвычайных событий лишь в случае, если Арендодатель докажет, что эти события произошли по вине Арендатора;

В моём случае получилось следующим образом: до меня автомойка сдавалась в аренду целых 5 лет, и стены с полами (да и прочие поверхности) были, мягко говоря, загажены. Требовался косметический ремонт, кое-где плитка облупилась, полы были испорчены после монтажа автомоечного портала, и так далее.

Я тогда не придала этому значения, так как посчитала, что всё это мелочи жизни. От радостного возбуждения, которое я испытала, когда получила в свои руки автомойку, весь мир казался мне в розовом цвете.

В общем, не буду тут расписывать подробно, что да как. 578 тыс.руб. – именно в такую сумму оценили покраску стен влагостойким материалом. Ни больше, ни меньше.

Как максимально обезопасить себя от таких рисков? Не стесняйтесь требовать у арендодателя подробнейшего описания технического и косметического состояния помещения и арендуемого имущества.

Укажите все недостатки, которые обнаружите при осмотре. Обязательно зафиксируйте недостатки, как в письменном виде, так и в виде фотографий. Также необходимо прописать, кто, когда и каким образом будет исправлять эти недостатки. Очень часто арендодатели идут на уступки, и соглашаются на ремонт силами арендатора.

Договор аренды автомойки с оборудованием образец рк

Вот, кладу прямо перед собой договор аренды, и пройдусь по пунктам:

1. ВСТУПЛЕНИЕ. Здесь подробно прописываются данные сторон, которые заключают между собой договор. Тот, кто сдаёт вам помещение, является Арендодателем (Наймодателем). Тот, кто снимает помещение (берёт в аренду), — это Арендатор (Наниматель).

Как правило, арендодателями являются ИП или юр.лица.

В договоре в обязательном порядке указываются документы, на основании которых действуют стороны. Такими документами являются Св-во о регистрации ИП, Устав, и прочее.

НЕ забудьте проверить оригиналы прежде, чем вы подпишете договор.

2. ОПИСАНИЕ ПРЕДМЕТА ДОГОВОРА. Здесь подробно указываются технические характеристики помещения, и документы, на основании которых это помещение принадлежит арендодателю.

— Под техническими характеристиками помещения подразумеваются: метраж, кол-во этажей, наличие прилегающей территории, и так далее.

Необходимо получить у арендодателя копию документа, в котором всех эти характеристики будут утверждены надлежащим образом.

— Обязательно требуйте у арендодателя документы, подтверждающие то, что помещение (участок, автомойка) являются его собственностью. В договоре необходимо указать, на основании каких документов арендодатель владеет помещением (участком, автомойкой).

СРОК АРЕНДЫ. Это один из наиболее значимых пунктов, который вызывает беспокойство у большинства арендаторов.

Договор аренды автомойки с оборудованием и персоналом

Естественно, арендодателю на руку прописать такие условия, которые будут выгодны ему. Поэтому внимательно изучите все эти пункты, и заранее определитесь, устраивают ли они вас или есть что-то, что хотелось бы подкорректировать.

Например, если арендодатель соберётся продавать помещение, или менять арендатора, пусть в договор будет включён пункт, что он обязан будет известить вас о своих намерениях за 3 месяца до планируемых действий. Это поможет вам получить в своё распоряжение достаточное время для принятия решений, и подготовки к переезду или другим мероприятиям.

Было бы неплохо включить пункт, в котором будет прописан порядок посещения арендодателем помещения. Конечно, он как владелец имеет право приходить, когда ему вздумается. Однако желательно прописать временные и прочие рамки, которые позволят вам ощущать себя всё-таки хозяином вашего бизнеса, а не гостем.

Ещё один пункт, обязательный для включения в договор, — подтверждение того, что на момент подписания документа помещение и имущество не находятся под залогом, арестом, не обременено ничьими правами, либо обязательствами Арендодателя. А также получено согласие совладельцев помещения, и прочее.

6. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА АРЕНДАТОРА. В этом разделе будут перечислено всё, что вы будете обязаны исполнять в рамках данного договора. А также ваша ответственность перед Арендодателем. Рекомендую крайне внимательно отнестись к этому разделу, ибо после подписания договора будет уже поздно.

Договор аренды автомойки с оборудованием с физическим лицом

Особенно часто в этом разделе прописывается возможность за счет Арендатора осуществлять перестройку помещения, строительство дополнительных сооружений и так далее. В общем и целом этот раздел делится на ЗАПРЕЩЕНО, РАЗРЕШЕНО, и ОБЯЗАН.

Читайте так же:  Образец заполнения формы р15001 при ликвидации ооо

7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН. Типовой раздел, в котором приведены стандартные правила разрешения споров и конфликтных ситуаций.

8. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН. Подробно указываются реквизиты Арендодателя и Арендатора. Эти реквизиты должны совпадать с реальностью, думаю, вы и так это прекрасно понимаете. Правильный почтовый адрес позволит вам держать связь друг с другом при помощи отправки писем. Правильные банковские реквизиты – гарантия того, что платежи дойдут куда надо.

9. ПРИЛОЖЕНИЕ К ДОГОВОРУ. АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ПОМЕЩЕНИЯ И ИМУЩЕСТВА. А вот здесь начинается самое интересное. По крайней мере, лично для меня. Именно здесь я обожглась. И если бы не моя непростительная реакция на все те события, могло обойтись гораздо меньшими проблемами. Но случилось так, как случилось.

Крайне рекомендую изучить подробности этого документа прежде, чем будете готовы подписать документ. В целом арендодатели стараются отделать стандартными фразами типа «помещение находится в хорошем состоянии, электрооборудование исправно, стены не требуют косметического ремонта» и так далее. Даже если в реальности всё в корне не так.

Кстати, я так и не сказала, за что же мне-таки присудили 600 тыс.рублей.

Договор аренды автомойки с оборудованием образец 2018

По адресу прописки добрые соседи (у меня в собственности комната в коммуналке) всегда откладывали в отдельный ящик все наши квитанции, извещения от налоговой и пенсионного фонда, почтовые уведомления от банков и прочее. И среди всей этой кучи НЕ было ни одного судебного извещения. Куда они подевались? Были ли они вообще? Почтальон не донёс?

Почему-то я была всегда уверена, что такие вещи вручают в руки под расписку. Но оказалось, что нет. Судебные извещения были отправлены как обычное письмо или открытка.

Видео (кликните для воспроизведения).

Этого оказалось достаточно для того, чтобы суд отказал мне в дальнейших разбирательствах.

Никакие экспертизы, никаких свидетелей, никого и ничто мне больше не позволили предоставить в качестве доказательства своей правоты. Вплоть до высшей инстанции. Везде мы слышали одно и то же: «Г-жа Осокина проигнорировала предыдущие судебные заседания.

Решение суда оставить в силе».

Вот так вот. Оказалось, суд не интересует, что я НЕ получила уведомление об этом. Достаточно того, что суд отправил это уведомление, и у них есть почтовая отметка об этом.

А то, что ответчик не получил извещение из-за потери (случайности), никого не волнует.

Ну что же. Остаётся соблюдать закон.

Вот вам ещё один урок – обязательно во всех инстанциях и документах указывайте почтовый адрес для корреспонденции.

Таким образом, вы будете своевременно получать все извещения и уведомления. И получите возможность вовремя дать ответ и принять какое-либо решение.

Договор аренды автомойки без оборудования

Однако желательно прописать временные и прочие рамки, которые позволят вам ощущать себя всё-таки хозяином вашего бизнеса, а не гостем.

Ещё один пункт, обязательный для включения в договор, — подтверждение того, что на момент подписания документа помещение и имущество не находятся под залогом, арестом, не обременено ничьими правами, либо обязательствами Арендодателя. А также получено согласие совладельцев помещения, и прочее.

6. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА АРЕНДАТОРА. В этом разделе будут перечислено всё, что вы будете обязаны исполнять в рамках данного договора. А также ваша ответственность перед Арендодателем. Рекомендую крайне внимательно отнестись к этому разделу, ибо после подписания договора будет уже поздно. Особенно часто в этом разделе прописывается возможность за счет Арендатора осуществлять перестройку помещения, строительство дополнительных сооружений и так далее.

Хочу взять автомойку в аренду что для этого надо. Какие документы, кроме договора аренды и открытого ИП.

Здравствуйте. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Я купил право аренды автомойки, договор не посмотрел поверил на слово, говорили что есть горячая вода, и оборудование уходит в мою собственность, как дело подошло к договору выяснилось, что оборудование не мое, отключили горячую воду и в договоре не прописана. Договор еще не подписал, просто есть расписка за передачу денег.

Договор аренды автомойки без оборудования

Арендатор возмещает ущерб от чрезвычайных событий лишь в случае, если Арендодатель докажет, что эти события произошли по вине Арендатора;

2.1.5. организовать круглосуточную охрану переданных арендатору нежилых помещений и территории, указанной в п.1.2. договора, а также находящихся на ней автомобилей;

2.1.6. обеспечивать беспрепятственный доступ к арендуемым помещениям сотрудникам, клиентам Арендатора, а также любым другим лицам по указанию Арендатора;

2.1.7. обеспечить подачу электроэнергии к технологическому оборудованию Арендатора;

2.1.8. обеспечить вывоз мусора;

2.1.9. содействовать в получении Арендатором необходимого количества телефонных номеров;

2.1.10. обеспечивать прием и передачу Арендатору корреспонденции (писем, открыток, уведомлений), поступающей на его имя.

2.2. Арендатор обязан:

В 2012 году получила очень жёсткий и прекрасный урок. Подписала, не глядя, договор аренды автомойки. Спустя полтора года это аукнулось мне так, что расхлёбываю до сих пор По решению суда мне полагается выплатить бывшему арендодателю сумму около 600 тыс.рублей.

И неважно, каким будет финал, знаю только одно – я всю жизнь буду искренне благодарна бывшему арендодателю за этот очень важный для меня урок.

Во-первых, он (арендодатель) был тем самым благодетелем, который дал мне возможность создать первый в своей жизни автомоечный бизнес. Именно с его подачи я стала предпринимателем, и в дальнейшем успешным управленцем.

Во-вторых, история с судом научила меня грамотно относиться к заключению договоров.

Я уже молчу о том, что за 2 года изучила множество законов. Что позволяет мне сегодня чувствовать себя уверенным человеком, и знать свои права.

В завершение этого поста хочется донести до всех коллег одну простую истину – ПОЛЬЗУЙТЕСЬ УСЛУГАМИ ЮРИСТА всегда, когда дело касается оформления документов, сделок, других каких-либо операций.

Стоимость всех произведенных Арендатором улучшений и перепланировок засчитывается в счет арендной платы в порядке, определенном п.3.9.

3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

3.1. Размер арендной платы за пользование указанными в п.1.1. настоящего договора нежилыми помещениями указан в Приложении № к настоящему договору.

Читайте так же:  Приказ на увольнение за прогулы образец

3.2. Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно. Перечисление арендной платы за текущий месяц Арендатор производит не позднее числа этого месяца.

Арендная плата оплачивается в рублях в безналичном порядке на расчетный счет Арендодателя.

3.4. В размер арендной платы не входит:

3.4.1. стоимость услуг, предоставляемых Арендатору сторонними организациями в соответствии с п.2.2.9. настоящего договора,

3.4.2. плата за пользование телефоном, водоснабжением и канализацией,

АРЕНДА» Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как быть уверенным приобретая автомойку, расположенную на арендованной земле, что договор аренды будет регулярно продлеваться и в какой-то момент не потребуют освободить участок?

Обратитесь в Администрацию округа, где расположена земля и уточните.

Мы арендуем землю под автомойку, (договор аренды под автомойку), рядом с автомойкой мы поставили ларек, получается самовольно, администрация принесла нам уведомление о сносе ларька, может ли это обстоятельство повлиять на продление срока аренды нашего договора под автомойку?

Здравствуйте. Нет, это обстоятельство не сможет повлиять на ваши отношения по аренде.

Автомойка. Есть договор аренды от 01.11.13 г зарегестрированный в реестре на 10 лет на ООО (арендатор), арендодатель ИП.

Вам крайне необходимо заранее договориться с арендодателем о цене, и обязательно внести условия в документ. И не забудьте прописать условия изменения цены. Например, условие может звучать так: Арендодатель имеет право изменять стоимость аренды не чаще, чем 1 раз в течение 12 месяцев, и не более, чем на 10% от действующей цены. Это поможет вам в дальнейшем грамотно планировать, и рассчитывать дальнейшие затраты на аренду.

Очень часто бывает так, что такой пункт отсутствует в договоре, и арендодатели пользуются тем, что выставляют арендаторов из помещения, намеренно заявляя неподъемную цену на аренду.

5.
ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА АРЕНДОДАТЕЛЯ. Здесь обычно перечисляются куча пунктов, которые указывают на обязательства арендодателя. Естественно, арендодателю на руку прописать такие условия, которые будут выгодны ему.

ГК РФ товаром по договору купли-продажи могут быть любые вещи с соблюдением правил, предусмотренных ст. 129 ГК РФ. Поскольку предметом договора в силу прямого указания закона являются вещи, (товары), а бизнес к числу вещей не относится, правомерно определить, что стороны не согласовали существенные условия договора купли-продажи, в связи с чем, договор будет являться не заключенным.

Взял автомойку в аренду. Договор от 25.12.15. написано через 13 дней арендодатель должен сдать. В итоге он сдал только 15. 15.01.16 подписан акт приема, с нерабочим оборудованием. Они обещали делать и никто не сделал. Предоплату я внем 25.12.15.

Основания изменения и расторжения договора [Гражданский кодекс РФ] [Глава 29] [Статья 450] 1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом.
В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства. 2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Договор подлежит расторжению по инициативе Арендатора в судебном порядке в случае, если Арендодатель:

8.9.1. Не предоставляет нежилые помещения в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию помещениями и прилегающей территорией в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

8.9.2. Передал Арендатору в пользование помещения, в которых имеются препятствующие пользованию ими недостатки, которые не были оговорены Арендодателем и не были и не могли быть известны Арендатору при заключении настоящего договора.

8.9.3. Не исполняет своих обязательств по организации охраны нежилых помещений и прилегающей территории, а также находящихся на автостоянке транспортных средств.

2.2.2. использовать арендуемые помещения в целях, указанных в п.1.1 настоящего договора;

2.2.3. использовать арендуемые помещения, а также прилегающую к ним территорию, обеспечивая при этом соблюдение санитарных норм и правил противопожарной безопасности;

2.2.4. содержать арендуемые помещения в надлежащем техническом состоянии и за свой счет производить текущий ремонт;

2.2.5. в установленные настоящим договором сроки производить оплату арендной платы;

2.2.6. нести расходы по содержанию арендуемых помещений;

2.2.7. письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за , о предстоящем освобождении помещений как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном освобождении;

Договор аренды земельного участка для размещения автомобильной парковки

аренды земельного участка для размещения автомобильной парковки

г. [вписать нужное] [число, месяц, год]

[вписать нужное], именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице [вписать нужное], действующего на основании [вписать нужное], с одной стороны, и [вписать нужное], именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице [вписать нужное], действующего на основании [вписать нужное], с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает земельный участок (кадастровый N [вписать нужное]), в дальнейшем «Участок», площадью [значение] кв. м., расположенный по адресу: г. [вписать нужное], ул. [вписать нужное], владение [вписать нужное], предоставляемый в пользование Арендатору на условиях аренды сроком на [значение] лет для организации автомобильной парковки без права строительства жилых и нежилых объектов, изменения целевого назначения и передачи права аренды другому юридическому лицу.

1.2. Границы участка (кадастровый N [вписать нужное]) указаны на прилагаемом к Договору плане участка (приложение N 2 к Договору), являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора.

2. Порядок расчетов и размер арендной платы

2.1. Расчетным периодом является квартал. Арендная плата начисляется со дня, следующего за днем регистрации настоящего Договора в [орган, осуществляющий государственную регистрацию], и вносится Арендатором ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее [вписать нужное] числа первого месяца каждого квартала. Первый арендный платеж при заключении настоящего договора производится на ближайшую дату платежа, следующую за датой такой регистрации.

2.2. Размер ежегодной арендной платы, расчетный счет, на который она вносится, указаны в приложении 1 к настоящему Договору, являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора.

2.3. Размер ежегодной арендной платы может изменяться и подлежит обязательной уплате Арендатором в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок арендной платы и/или коэффициентов к ставкам арендной платы (в том числе коэффициентов индексации) уполномоченным органом государственной власти РФ и/или города [вписать нужное] без согласования с Арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в настоящий Договор. При этом в случае принятия соответствующих актов исчисление и уплата Арендатором арендной платы осуществляются на основании Договора и письменного уведомления Арендодателя об изменении (введении) ставок арендной платы и/или коэффициентов к ставкам арендной платы, в том числе коэффициентов индексации и/или уведомления с расчетом платежей либо с указанием коэффициентов начиная с момента введения этих ставок, коэффициентов в действие правовым актом и без внесения изменений, дополнений в настоящий Договор.

Читайте так же:  Закон о страховой деятельности в рф

2.4. Уведомление, обязательное для Арендатора, может быть сделано Арендодателем и через средства массовой информации неопределенному кругу лиц. Первый арендный платеж по новым ставкам арендной платы производится Арендатором на ближайшую дату платежа, следующую после введения новых ставок арендной платы, включая при необходимости доплату за предыдущие периоды.

3. Права и обязанности сторон

3.1. Арендатор обязан:

3.1.1. в [вписать нужное] дневный срок после подписания настоящего Договора обратиться в [орган, осуществляющий государственную регистрацию] с заявлением о государственной регистрации договора и/или Дополнительных соглашений к нему;

3.1.2. не осуществлять на территории парковки мойку, ремонт, заправку машин горюче-смазочными материалами, хранение и слив отработанных масел из автотранспорта, кроме специально оборудованных пунктов сбора;

3.1.3. своевременно вносить арендную плату. В случае несоблюдения Арендатором порядка внесения арендной платы, установленного п. 2 Договора аренды, Арендатор несет ответственность перед Арендодателем в порядке, установленном Договором и (или) законодательством;

3.1.4. при использовании Участка соблюдать требования экологических, санитарно-гигиенических и противопожарных нормативов и правил;

3.1.5. не нарушать права других землепользователей и не допускать ухудшения и/или загрязнения Участка;

3.1.6. не производить перепланировку Участка без согласия Арендодателя;

3.1.7. выполнять обязанности, вытекающие из арендных отношений и предусмотренные законодательством Российской Федерации и другими нормативными актами;

3.1.8. оплатить стоимость расходов по регистрации данного договора аренды земельного участка.

3.2. Арендодатель обязан:

3.2.1. в случае необходимости, по просьбе Арендатора принимать меры по выполнению работ по устранению причин, затрудняющих целевое использование земельного участка;

3.2.2. возместить Арендатору расходы по улучшению Участка, если Арендатор проводил такие мероприятия.

4. Ответственность сторон

4.1. Стороны договариваются о применении к Арендатору штрафных санкций:

4.1.1. За невыполнение условий п. 1.1. Договора Арендатор уплачивает штраф в размере [вписать нужное];

4.1.2. За невыполнение п. 2.1. Договора Арендатор уплачивает пени в размере 0,2% от суммы платежа за каждый день просрочки, начиная с [вписать нужное] числа первого месяца квартала по день уплаты арендных платежей включительно;

[3]

4.1.3. За несвоевременный возврат земельного участка Арендодателю после прекращения действия или расторжения настоящего договора — штраф в размере [вписать нужное];

4.1.4. Если в результате неправильной эксплуатации и пользования Участком Арендатором причинен ущерб Участку, Арендатор обязан возместить Арендодателю понесенные убытки на основании ст. 1064 ГК РФ.

[1]

5. Порядок расторжения договора и разрешения разногласий

5.1. Договор может быть расторгнут по обоюдному согласию сторон с письменным уведомлением за [значение] месяцев.

5.2. Все споры между сторонами рассматриваются в соответствии с действующим законодательством с соблюдением досудебного (претензионного) порядка, при недостижении согласия спор передается на рассмотрение в Арбитражный суд [вписать нужное].

6. Прочие условия

6.1. Срок действия настоящего договора [значение] лет с момента подписания Акта приема-передачи земельного участка. Настоящий договор вступает в силу с даты государственной регистрации Договора в [орган, осуществляющий государственную регистрацию].

6.2. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах — по одному для каждой из сторон, и один экземпляр в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, имеющих равную юридическую силу.

6.3. Приложения к Договору:

— приложение 1 — Расчет арендной платы;

— приложение 2 — План границ земельного участка;

— приложение 3 — акт приема передачи земельного участка.

7. Юридические адреса и реквизиты сторон:

[вписать нужное] [вписать нужное]

[вписать нужное] [вписать нужное]

[число, месяц, год] [число, месяц, год]

Акт приема-передачи земельного участка

(к договору аренды земельного участка

для размещения автомобильной парковки)

г. [вписать нужное] [число, месяц, год]

[вписать нужное] в лице [вписать нужное], действующего на основании [вписать нужное], далее именуемый «Арендодатель», с одной стороны, и [вписать нужное], в лице [вписать нужное], действующего на основании [вписать нужное], далее именуемый «Арендатор», с другой стороны, составили настоящий Акт о нижеследующем:

1. Арендодатель передает в соответствии с договором аренды земельного участка для размещения автомобильной парковки N [вписать нужное] от [число, месяц, год], а Арендатор принимает земельный участок (кадастровый N [вписать нужное]), площадью [значение] кв. м., расположенный по адресу: г. [вписать нужное], ул. [вписать нужное], владение [вписать нужное] в пользование на условиях аренды сроком на [значение] лет для организации автомобильной парковки без права строительства, изменения целевого назначения и передачи права аренды другому юридическому лицу в таком виде, в каком он был на момент заключения договора.

Претензий у Арендатора к Арендодателю по передаваемому земельному участку не имеется.

2. Вся имеющаяся документация на передаваемый участок передается в момент подписания настоящего Акта.

Видео (кликните для воспроизведения).

3. Настоящий Акт составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон.

Источники


  1. Андрианов Н. В. Гражданское общество как среда институционализации адвокатуры; Либроком — М., 2011. — 304 c.

  2. Тимофеева А. А. История государства и права России; Флинта, МПСИ — Москва, 2009. — 152 c.

  3. Баршев, Я. Историческая записка о содействии Второго Отделения Собственной Его Императорского Величества Канцелярии развитию юридических наук в России / Я. Баршев. — Москва: СИНТЕГ, 2011. — 245 c.
  4. Рассел, Джесси Академия юриспруденции — Высшая школа права «Адилет» / Джесси Рассел. — М.: VSD, 2013. — 537 c.
Договор аренды автомойки
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here