Договор аренды банковской ячейки

Сегодня предлагаем рассмотреть следующую тему: "Договор аренды банковской ячейки". Мы собрали и подготовили полную информацию по теме, что позволит решить любую проблему. Если после прочтения статьи остались вопросы, то вы их можете в любое время задать дежурному юристу.

Загрузка документа
«Договор аренды банковской ячейки»

Подождите: 19 сек

Имя файла документа: dogovor-arendi-bankovskoy-yacheyki

Доступные форматы скачивания: .doc, .pdf

Размер текстовой версии файла: 40,3 кб

Как скачать документ?

  • Договоры
  • Все документы

У нас на сайте каждый может бесплатно скачать образец интересующего договора или образца документа, база договоров пополняется регулярно. В нашей базе более 5000 договоров и документов различного характера. Если вами замечена неточность в любом договоре, либо невозможность функции “скачать” какого-либо договора, обратитесь по контактным данным. Приятного времяпровождения!

Сегодня и навсегда — загрузите документ в удобном формате! Уникальная возможность скачать любой документ в DOC и PDF абсолютно бесплатно. Многие документы в таких форматах есть только у нас. После скачивания файла нажмите «Спасибо», это помогает нам формировать рейтинг всех документов в базе.

[2]

Договор аренды банковской ячейки

При этом договор аренды ячейки будет регламентировать все гражданско-правовые отношения между банком и клиентом, включая вопросы сохранности предметов, хранящихся в ячейке, и вопросы возмещения ущерба в случае хищения или порчи ценностей.

Целесообразность хранения ценностей в банковской ячейке

Хранение ценностей в банковских сейфовых ячейках приобретает все большую популярность в России. У данного способа хранения высокий уровень безопасности ввиду особых условий банковской системы безопасности.

Если денежные средства можно хранить на банковских счетах, то для предметов, ценность которых определяется раритетностью или личными чувствами собственника, такая процедура не предусмотрена.

В то же время банки могут предоставить своим клиентам возможность воспользоваться банковской ячейкой, то есть персональным защищенным сейфом в хранилище самого банка.

Преимуществами хранения ценностей в банковском сейфе-ячейке будут:

  • безопасность от несанкционированного проникновения третьих лиц, в том числе сотрудников банка;
  • наличие у ячейки двух замков с делением ключей от них между банком и клиентом;
  • высокий уровень охраны помещения, в котором размещены ячейки;
  • конфиденциальность, достигаемая тем, что процедура взаимодействия клиента с ячейкой происходит без свидетелей;
  • неразглашение банком данных о своих клиентах;
  • возможность возврата хранящихся ценностей в случае любых негативных бизнес-процессов, происходящих с банком;
  • вариативные сроки хранения в диапазоне от одного дня до трех лет, что устраивает клиентов при любом временном использовании.

Форма договора

Как правило, у каждого банка разработан собственный шаблон договора. Условия договора и стоимость услуги варьируются в зависимости от престижности банков, уровня охраны, срока аренды ячейки и т.д.

Договор обычно распечатан на фирменном бланке финансового учреждения, и изменить договорные позиции клиент не сможет.

То есть договор аренды банковской ячейки, по сути, является договором присоединения, в ходе заключения которого клиент либо принимает условия банка, либо идет искать другой банк.

В силу применения банками элемента присоединения, клиент ограничен в возможности установления выгодных для него условий договора. Поэтому при выборе банка следует провести своеобразный мониторинг с целью определения наиболее подходящей для вас банковской оферты.

Содержание договора

Вне зависимости от специфических условий конкретного банка, все договоры аренды банковской ячейки должны содержать в себе обязательные договорные реквизиты, а именно:

  1. Описание предмета контракта, то есть самой услуги по предоставлению на определенный срок банковского индивидуального сейфа для хранения ценностей гражданина. Должен быть указан номер арендуемой ячейки.
  2. Срок, на который арендуется ячейка, и условия пролонгации договора.
  3. Размер арендной платы и сопутствующих платежей. Также оговаривается порядок оплаты в виде одноразового платежа за весь договорной период или ежемесячные платежи. Если существует залог за ключ, то его размер, предусматривающий расходы по установке нового замка сейфа в случае утери ключа также включаются в этот раздел контракта. После завершения аренды залог возвращается клиенту.

Одним из существенных условий, подлежащих отражению в документе, является правило доступа к ячейке сейфа.

Клиенту следует обратить внимание, совпадает ли график работы сейфового депозитария с распорядком работы банка. Он может отличаться, то есть доступ к ячейкам будет прекращен раньше времени окончания работы всего учреждения.

Арендатор сейфа при входе в депозитарий предъявляет паспорт, магнитную карту и ключ от ячейки. Возможен доступ к сейфу по нотариально заверенной доверенности от временного владельца ячейки. Имеют место специфические условия доступа при использовании одной ячейки несколькими гражданами, о чем мы расскажем ниже.

Банковские ограничения

В разделе договора, регламентирующем ограничения, указываются запрещенные к хранению предметы и вещества, а именно:

  1. оружие, взрывчатка, боеприпасы и другие запрещенные к гражданскому обороту предметы;
  2. наркотики, лекарства, отравляющие и огнеопасные вещества, аналогичные материалы, наносящие вред людям.

Как правило, договор включает в себя довольно обширный перечень предметов, запрещенных к хранению. Наличие ограничений обусловлено как требованиями законодательства РФ, так и требованиями самого банка для предотвращения негативных последствий при хранении в сейфе.

Действия банка в случае невозврата ключа

Отдельным разделом в контракте описываются действия банка при невозврате клиентом ключа по истечении срока контракта.

После отправки уведомления о нарушении клиентом правил пользования ячейкой и его неявки в указанный срок, сотрудники банка вскрывают сейф и составляют опись извлеченных оттуда ценностей.

Эти предметы остаются на хранении в банке до обращения за ними владельца. После оплаты всего срока хранения, включая дополнительное время после окончания аренды до вскрытия ячейки, клиент получает свое имущество обратно.

Ответственность сторон договора

Ответственность арендатора ячейки и банка является особо значимым разделом.

Банковские учреждения заинтересованы в уходе от ответственности и часто берут на себя обязательства по охране депозитария, но за сохранность материальных ценностей в ячейке не отвечают.

Чтобы заставить банк нести полную материальную ответственность, нужно заключить с ним договор ответственного хранения. Это значительно усложняет процедуру, так как необходима экспертиза специалистов, особенно при хранении ювелирных изделий или художественных ценностей. В итоге владелец банковского депозитария не идет на заключение подобных сделок.

Ответственность клиента ограничивается компенсацией убытков в случае повреждения имущества банка при хранении запрещенных предметов (веществ) и утрате ключа.

Аренда с целью доступа к ячейке продавца недвижимости

Часто граждане арендуют ячейку, чтобы обезопасить себя при продаже квартиры. Крупные банки за отдельную плату предоставляют офисное помещение в своем здании для переговоров и подписания контракта между продавцом и покупателем недвижимого имущества.

Покупатель оставляет в сейфе банка денежную сумму для оплаты за приобретаемое жилье. После получения расписки в получении денег от продавца он передает ему ключ от ячейки и тот получает деньги за квартиру.

Условия контракта покупателя жилья с банком об аренде ячейки должны предусмотреть все нюансы при такой форме оплаты, в том числе возможное мошенничество сторон купли-продажи недвижимости. Например, условие присутствия покупателя при открытии ячейки с деньгами.

Форс-мажорные ситуации

Вскрытие сотрудниками банка арендуемой ячейки возможно лишь в следующих случаях:

  • стихийные бедствия – пожар, наводнение, землетрясение и тому подобное;
  • переезд банка со всем имуществом в другие здания, о чем администрация должна обязательно сообщить арендаторам ячеек;
  • невозврат клиентом ключа от ячейки после окончания срока действия договора аренды и невыполнение требования банка забрать свои ценности из сейфа;
  • смерть клиента, после чего все ценности по описи передаются наследникам.
Читайте так же:  Как индексируют пенсию работающим пенсионерам после увольнения

Банковские служащие вправе потребовать у клиента открытия ячейки сейфа при возникновении подозрений в хранении там запрещенных веществ или предметов.

Как обезопасить себя от пропажи ценностей из ячейки

Так как добиться положительного решения суда по компенсации ущерба в случае пропажи ваших денег или других ценностей из арендуемой ячейки практически маловероятно, нужно как можно более тщательно зафиксировать процесс вложения вашего имущества в сейф банка.

Используйте для этого фото- или видеокамеру, приглашайте родственника или друга в качестве свидетеля. Можно использовать коробку (шкатулку, футляр) с замком, куда поместить ваши ценности, после чего вложить ее в банковскую ячейку. Заключая с банком контракт аренды ячейки, не нужно забывать о возможном риске утраты денежных средств или других ценностей, помещаемых в ячейку.

Юридический Яндекс Дзен! Там наши особенные юридические материалы в удобном и красивом формате. Подпишитесь прямо сейчас.

Каковы основные условия договора аренды банковской ячейки для личных нужд?

Обычно банки предлагают клиентам для подписания типовые формы договоров, изменить отдельные условия которых практически невозможно. Поэтому рекомендуется изучить формы двух-трех банков, устраивающих вас по месту расположения депозитариев, и выбрать оптимальную. При изучении договоров необходимо обращать внимание на следующие ключевые моменты (ст. 922 ГК РФ).

1. Предмет договора

Он должен быть сформулирован как предоставление клиенту (клиентам) во временное пользование индивидуального банковского сейфа с конкретным номером.

2. Срок аренды и порядок пролонгации

Обычно указываются даты начала и окончания пользования сейфом. Пролонгация чаще всего оформляется дополнительным соглашением в присутствии клиента. Однако некоторые банки практикуют следующее: в договоре предусматривается, что перечисление клиентом арендного платежа за следующий после окончания договора период аренды является предложением клиента о продлении договора аренды банковского сейфа. Банк принимает предложение, направляя клиенту SMS-уведомление либо сообщение по электронной почте. Конкретный способ уведомления должен быть указан в договоре.

Примечание. Целесообразно, чтобы в договоре было предусмотрено право клиента в любое время до истечения срока аренды расторгнуть договор в одностороннем порядке. В этом случае арендная плата должна взиматься только за время фактического пользования сейфовой ячейкой. Однако на практике по инициативе банка в договор включается условие о том, что если договор аренды расторгается по инициативе клиента, то арендная плата за оставшийся срок аренды не возвращается.

3. Порядок внесения арендной платы и иных платежей

В договоре может быть предусмотрено внесение арендной платы единовременным авансовым платежом за весь период аренды либо периодическими платежами, например ежемесячно. В последнем случае желательно указать, что арендная плата периодически списывается со счета клиента либо на основании данного клиентом длительного поручения (поручения на периодическое перечисление определенной суммы в заранее согласованные даты), либо на основании соглашения о заранее данном акцепте.

Кроме того, условиями договора может быть предусмотрено внесение залога за ключ от сейфовой ячейки, который компенсирует затраты банка на замену замка при утере клиентом ключа. Залог возвращают по окончании срока договора.

4. Условия доступа к сейфу

Доступ к сейфу предоставляется в рабочее время депозитария, которое может быть короче рабочего времени офиса банка. Клиент должен иметь при себе ключ, документ, удостоверяющий личность, а также магнитную карту или иной пропуск (при необходимости). Например, при проведении сделки по продаже недвижимости ячейку арендуют одновременно два клиента (продавец и покупатель), при этом в условиях доступа указывается, при каких условиях каждый из клиентов имеет доступ (например, покупатель — при условии предоставления договора купли-продажи недвижимости с отметкой регистрирующего органа в отказе в регистрации сделки, а продавец — при предоставлении договора купли-продажи с отметкой о регистрации сделки). Если клиент желает предоставить право доступа к сейфовой ячейке иным лицам, он должен оформить доверенность с указанием наименования банка, адреса депозитария и номера ячейки.

5. Ограничения предметов хранения

Чаще всего банки предусматривают стандартную оговорку, запрещающую помещать в сейфовые ячейки взрывчатые, ядовитые, отравляющие, легковоспламеняющиеся, токсичные, радиоактивные, наркотические, сильнопахнущие и другие вещества, способные оказать вредное воздействие на человека и окружающую среду; оружие, боеприпасы и иное имущество, изъятое из гражданского оборота; продукты питания и предметы, требующие специальных условий хранения (по температуре, влажности и т.п.).

6. Действия банка при невозврате ключа по окончании срока договора

Если по окончании срока аренды клиент не явился за ценностями и не возвратил ключ, банки, как правило, направляют клиенту уведомление с требованием явиться в банк к определенному сроку для подписания акта о возврате сейфа. Способ уведомления оговаривается в договоре. В случае неявки клиента в установленный срок банк вскрывает сейфовую ячейку и составляет акт, а если в сейфе находились предметы хранения — составляется опись вложения. Изъятые из сейфовой ячейки предметы возвращаются клиенту при первом обращении в банк. При этом клиент обязан оплатить аренду ячейки за период с даты окончания срока аренды по дату вскрытия ячейки комиссией.

7. Ответственность сторон

[3]

Как правило, клиент вправе предъявить банку требование о возмещении убытков, вызванных утратой, недостачей или повреждением вещей, переданных на хранение в банк с предоставлением клиенту индивидуального банковского сейфа. Данное право вытекает из ответственности банка за сохранность содержимого предоставленного банковского сейфа.

Однако договор может содержать условие об исключении такой ответственности банка, например в следующей формулировке: «банк не несет перед клиентом ответственности за сохранность содержимого сейфа, клиент доступ к нему осуществляет самостоятельно, вне контроля со стороны банка». В этом случае к договору о предоставлении банковского сейфа без ответственности банка за содержимое сейфа применяются правила о договоре аренды (п. 4 ст. 922 ГК РФ).

При отсутствии такого условия банк не несет ответственности за несохранность содержимого сейфа, если докажет, что по условиям хранения доступ кого-либо к сейфу без ведома клиента был невозможен либо стал возможным вследствие непреодолимой силы, если договором не предусмотрено иное (п. 3 ст. 401, п. 1 ст. 902, п. 3 ст. 922 ГК РФ).

Клиент, как правило, несет ответственность за убытки, причиненные банку или третьим лицам в результате воздействия предметов или веществ, помещенных им в ячейку с нарушением ограничений и запретов, предусмотренных договором аренды. Клиент также обязуется возместить расходы банка на замену замка в случае утраты ключа (ст. ст. 15, 903 ГК РФ). Также договором может быть предусмотрена уплата клиентом неустойки при несвоевременном освобождении сейфа за каждый день просрочки (помимо уплаты арендной платы за период просрочки).

Банк вправе предъявить требование о возмещении клиентом убытков, причиненных свойствами ценностей, сданных на хранение с предоставлением индивидуального банковского сейфа, в связи с тем, что банк, принимая ценности на хранение, не знал и не должен был знать об этих свойствах.

Юридический Яндекс Дзен! Там наши особенные юридические материалы в удобном и красивом формате. Подпишитесь прямо сейчас.

Договор аренды банковского сейфа

Тип документа: Договор аренды имущества

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Размер файла документа: 11,8 кб

В качестве сторон, которые заключают подобного рода соглашение, выступает Арендатор и Арендодатель.

В лице арендодателя представляется коммерческий банк, а арендатором может быть любая организация, что совершает свою деятельность на основании устава.

Читайте так же:  Порядок регистрации на госуслугах физическому лицу

Первый раздел договора состоит из его предмета. Здесь описывается, какой именно сейф будет предоставлен в аренду, с целью хранения наличных денежных средств, ценных бумаг, ювелирных изделий или других ценностей. Далее следует перечень прав и обязанностей каждой стороны. На коммерческий банк возлагаются следующие обязанности:

  • исправность предоставляемого имущества;
  • свободный доступ к объекту аренды;
  • обеспечивать сохранность имущества арендатора;
  • предупреждать и сообщать о неисправности состоянии сейфа.

Расчеты стоимости аренды

Данная часть документа представляет собой подробное описание стоимости, что нужно вносить за пользование сейфом. Здесь же фиксируется способ оплаты. Это может быть безналичный расчет или оплата через кассу. При допущении просрочки, предусматривается начисление пени.

Отдельная часть в договоре посвящена вопросу разрешения различных споров. И в данной части захвачен такой момент, как ответственность каждого участника за нарушение своих прямых обязанностей.

После в договоре прописывается срок его действия. Завершающим этапом служит указание реквизитов банка и организации-арендатора.

Бланк договора аренды банковского сейфа

Образец договора аренды банковского сейфа (заполненный бланк)

Скачать Договор аренды банковского сейфа

ДОГОВОР АРЕНДЫ БАНКОВСКОГО СЕЙФА №

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему договору Арендодатель предоставляет Арендатору сейф № во временное пользование, а Арендатор обязуется использовать предоставляемый сейф для хранения наличных денег, в том числе иностранной валюты, ювелирных изделий и других ценностей, ценных бумаг и документов (в том числе на магнитных носителях, включая аудиои видеозаписи, дискеты и т.п.), а также оплачивать услуги Арендодателя в размере и порядке, установленных настоящим договором.

1.2. Арендатор обязуется хранить в сейфе лишь предметы, указанные в п. 1.1 настоящего договора, а Арендодатель принимает на себя обязательство обеспечить сохранность содержимого сейфа путем предотвращения проникновения внутрь предоставляемого в аренду сейфа посторонних лиц.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендодатель обязан:

— предоставить Арендатору сейф в исправном состоянии, пригодном для использования в целях, предусмотренных настоящим договором;

— обеспечить свободный доступ Арендатора либо надлежащим образом уполномоченного представителя Арендатора к сейфу для помещения в сейф или выемки из сейфа предметов хранения в любое установленное настоящим договором время;

— принимать все необходимые меры для обеспечения сохранности содержимого сейфа, включая круглосуточную охрану, установку специального охранного оборудования в хранилище, установление особого режима посещения хранилища и т.п.;

— немедленно извещать Арендатора о любых повреждениях сейфа, которые могут привести к утрате или повреждению предметов хранения;

— осуществлять за свой счет текущий и капитальный ремонт сдаваемого в наем сейфа;

— страховать по желанию Арендатора и за его счет имущество, находящееся на хранении.

2.2. Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора не знал об этих недостатках.

2.3. Арендатор обязан:

— использовать сейф в соответствии с его назначением и исключительно в целях, установленных п. 1.1 настоящего договора;

— своевременно вносить арендную плату;

— после прекращения настоящего договора передать сейф Арендодателю в исправном состоянии с учетом его нормального износа;

— немедленно извещать Арендодателя об утрате и повреждении имущества, помещенного на хранение в сейф;

— осуществлять пользование сейфом лишь в установленное настоящим договором время; — возместить Арендодателю убытки, причиненные хранением предметов, не предусмотренных настоящим Договором, а также иными действиями.

Видео (кликните для воспроизведения).

2.4. Арендатор имеет право свободного доступа к сейфу в любое время работы банка, за исключением выходных и праздничных дней.

3. ПЛАТА ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ СЕЙФОМ

3.1. Стоимость услуг по предоставлению сейфа в пользование составляет рублей в месяц.

3.2. Указанные в п. 3.1 суммы вносятся Арендатор в кассу Банка или перечисляются безналично не позднее 10 числа каждого текущего месяца.

3.3. В случае просрочки платежей Арендатор уплачивает Наймодателю пеню в размере % в день за каждый день просрочки от фактически не уплаченной суммы. Уплата пени не освобождает Арендатора от оплаты услуг Арендодателя.

3.4. В случае просрочки внесения арендной платы Арендодатель вправе не допускать Арендатора или его полномочного представителя к пользованию сейфом.

4. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ И ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть при выполнении обязательств по настоящему договору стороны обязуются по возможности решать путем переговоров. В случае недостижения согласия спор передается в установленном порядке на разрешение в суд, а в случае, если Арендатором является юридическое лицо — в арбитражный суд.

4.2. За невыполнение взаимных обязанностей виновная сторона выплачивает другой стороне за каждый день просрочки пеню в размере %.

4.3. За уклонение от оплаты услуг Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере .

5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

5.1. Настоящий договор вступает в силу с « » года.

5.2. Договор заключен на неопределенный срок.

5.3. Арендатор вправе расторгнуть настоящий договор в любое время, письменно предупредив об этом Арендодателя за месяц.

5.4. Договор может быть расторгнут по инициативе Арендодателя лишь в следующих случаях:

— если Арендатор просрочил внесение очередного платежа за пользование сейфом более чем на месяц;

— если Арендатор прекращает оказывать услуги по сдаче в наем сейфов;

— если Арендатор использует сейф не по прямому назначению;

— в иных случаях, предусмотренных законом или настоящим договором.

5.5. Настоящий договор составляется в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

Договор аренды банковской ячейки при продаже квартиры

Передача денег через банковскую ячейку при продаже квартиры

Финансовые расчёты посредством банковской ячейки, несомненно, удобны. Отпадает необходимость договариваться о встрече, а деньги можно получить в удобное время. Но именно здесь кроются риски продавца при продаже квартиры через банковскую ячейку. Чтобы открыть сейф при утрате ключа, придется обращаться к другому участнику сделки. Работники банка производят эту операцию только в присутствии обеих сторон. То есть на время действия договора возможность того, что покупатель попросту заберет свои деньги, исключается. Но как только оговоренный срок закончится, покупатель и продавец получат беспрепятственный доступ к сейфу. Поэтому сроки аренды нужно контролировать особенно внимательно.

Ключи остаются у покупателя до момента передачи ему продавцом расписки в получении денег. Но стороны имеют возможность решить этот вопрос сразу, чтобы после не тратить время. Продавец все равно не сможет получить доступ к деньгам без подтверждения факта государственной регистрации сделки. Взаимной письменной договоренностью можно предусмотреть дополнительные документы, которые подтвердят снятие с регистрации ранее прописанных на этой площади жильцов.

Особенности договора аренды банковской ячейки при купле-продаже квартиры

Для обеспечения безопасности передачи наличных денег при расчетах за квартиру стороны сделки могут провести расчет через банковскую депозитарную ячейку с особыми условиями доступа. Для этого нужно обратиться в любой банк, предоставляющий услуги депозитария и удобный сторонам. Забронировать банковский сейф (ячейку) и время проведения сделки можно накануне сделки за 2-3 дня. Если же Вы покупаете квартиру по ипотеке, то закладка денег в ячейку будет происходить в банке, выдающем кредит.

Типовой договор аренды банковской ячейки, как правило, трехсторонний. Его заключает представитель банка и продавец с покупателем. Банк предоставляет в пользование арендаторам сейф для хранения ценностей в течение срока аренды за плату. Стоимость услуг банка по аренде ячейки варьируется от 2,5 до 5 тысяч рублей в зависимости от срока аренды и физического размера ячейки (сейфа). Как правило, эту услугу оплачивает покупатель, а проверку денег, которые покупатель будет закладывать в ячейку, оплачивает продавец. Однако стороны могут договориться и о другом распределении платежей.

Читайте так же:  Досудебное соглашение о возмещении ущерба образец

Аренда банковской ячейки в Сбербанке

После того, как вы узнали конкретный адрес, заключайте договор на ее аренду в Москве, СПб для физических лиц. Сотруднику банка предъявляется паспорт. Оплата исходя из назначенной цены вносится наличными в кассу или списывается со счета физического лица — привязанного к карте или депозитного.

В Сбербанке доступно снять в аренду хранилище для проведения сделки с недвижимостью, при продаже или покупке квартиры, и цена будет от 23 до 145 рублей в день. Стоимость зависит от таких факторов, – на какой срок оформляется договор аренды и сейф, какого размера нужен. Все они определяются клиентом.

Договор аренды банковской ячейки

6.5. Во время нахождения Клиента в помещении хранилища запрещается присутствие в хранилище уполномоченного сотрудника Банка, сопровождающих Клиента лиц, за исключением его Доверенного лица, других сотрудников Банка, а также иных Клиентов, за исключением случаев, установленных при заключении Дополнительного соглашения к настоящему Договору о допуске к Ячейке с условиями.

6.7. После того как Клиент вложил имущество в Ячейку или изъял имущество из нее, он закрывает Ячейку своим ключом и вызывает уполномоченного сотрудника Банка. Уполномоченный сотрудник Банка запирает Ячейку ключом от второго замка, после чего Клиент и уполномоченный сотрудник Банка совместно убеждаются в том, что Ячейка закрыта надлежащим образом и не имеет видимых повреждений.

Нюансы передачи денег с помощью банковской ячейки при покупке квартиры

Покупка квартиры – одно из самых дорогостоящих приобретений в жизни любого человека. Поэтому вопрос о безопасности при передаче денег между продавцом и покупателем становится весьма актуальным. Банковская ячейка при покупке квартиры является неплохим вариантом обезопасить момент расчета.

  • выбирайте место, которое не представляет угрозы при передаче денег;
  • берите с собой друга (родственника);
  • потребуйте расписку от продавца о том, что он получил деньги. Расписка составляется в произвольной форме, но не забудьте в ней указать паспортные данные получателя денег, сумму и на что она передается.

Особенности договора аренды банковской ячейки при купле-продаже квартиры

Итак, для обеспечения безопасности передачи наличных денег при расчетах за квартиру стороны сделки могут провести расчет через банковскую депозитарную ячейку с особыми условиями доступа. Для этого нужно обратиться в любой банк, предоставляющий услуги депозитария и удобный сторонам. Забронировать банковский сейф (ячейку) и время проведения сделки можно накануне сделки за 2-3 дня. Если же Вы покупаете квартиру по ипотеке, то закладка денег в ячейку будет происходить в банке, выдающем кредит.

Если продавец или покупатель не могут или не планируют присутствовать на выемке денег из ячейки лично, то они могут уполномочить на это своих представителей (доверенных лиц). Предупреждать об этом банк нужно заранее. Тогда данные о представителях могут быть включены в договор аренды банковской ячейки.

Передача денег за квартиру

Договор аренды банковской ячейки может быть и трехсторонним – Покупатель, Продавец и банк. Причем, Покупатель и Продавец – оба выступают арендаторами ячейки, что сути договора не меняет. Принцип доступа к ячейке остается тот же.

Еще один совет для Покупателя – уточняйте у банка размер сейфовых ячеек. В депозитариях, обычно, существует несколько типов (размеров) ячеек, в том числе и совсем маленькие, в которые может не уместиться вся сумма наличности, например, за трехкомнатную квартиру в Москве.

Образец договора купли-продажи через банковскую ячейку

Ячейка в банке представляет собой маленький ящик (сейф), аналог ящика в письменном столе, который находится в специальном хранилище банка (депозитарии). Данный сейф передается банком в аренду лицу на основании договора аренды банковской ячейки для хранения в нем денег и ценных вещей (ст. 922 Гражданского кодекса РФ, далее — ГК РФ). Как правило, банк не проверяет содержимое ячейки, а осуществляет наблюдение за сейфом и предоставляет доступ только уполномоченным лицам, указанным в договоре аренды.

Договор купли-продажи через банковскую ячейку — образец такого соглашения понадобится при заключении сделок на крупные суммы между физическими лицами. Подробнее о том, что представляет собой банковская ячейка, а также как осуществляются расчеты по договору при ее использовании, расскажем далее в статье.

Расчеты через банковскую ячейку

Не советую соглашаться на закрепление в договоре аренды банковской ячейки условия о присутствии на выемке одновременно покупателя квартиры и продавца. Покупатель, став собственником квартиры, может из принципа уклоняться от выемки денег из банковской ячейки как это было в деле N 11-33932 об уклонении присутствовать на выемке денег

Чтобы не возникало приостановок и отказов в регистрации перехода права собственности, участники сделки пользуются услугами профессиональных регистраторов, которые гарантируют регистрацию, честность и безопасность. Не смотря на то, что подобные гарантии не подтверждаются документально, и компании скорее всего не будут нести какую-либо ответственность, все же безупречная репутация некоторых регистрационных компаний говорит сама за себя. Обращайтесь к проверенным регистраторам, любой профессиональный участник рынка недвижимости имеет список подобных компаний.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

При этом хранение денег начинается от момента прихода денег до окончания регистрационного времени недвижимости плюс 5 рабочих дней – в этот период продавец, представив доказательства продажи, может забрать средства, когда же период полностью истек за финансами приходит покупатель, так как сделка не состоялась.

  • Во-первых, существует вероятность остаться ни с чем, как для покупателя, так и для продавца;
  • Во-вторых, передвигаясь с объемным портфелем наличных средств, человек становится приманкой для мошенников;
  • В-третьих, сам продавец может оказаться тем самым грабителем, ведь такая сумма – это испытание для каждого;
  • В-четвертых, необходимо обеспечить присутствие третьей незаинтересованной стороны, лучший вариант – банк или агентство недвижимости и лучше, чтобы помещение было оборудовано видеонаблюдением.

Стоимость аренды банковской ячейки, условия доступа к ячейке при продаже квартиры

Купля-продажа квартиры – дорогостоящая сделка, поэтому неудивительно, что каждая сторона не хочет быть обманутой и потерять свои деньги или имущество.

Передача денег наличными не рекомендуется, поскольку в этом случае есть риск остаться ни с чем. Наиболее безопасным методом расчета на сегодняшний день является аренда банковской ячейки.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно !

Аренда банковской ячейки для сделки с недвижимостью

В целях безопасности передачи денег при купле-продаже жилой недвижимости в большинстве сделок используется расчет через банковскую ячейку, а в договоре об аренде прописываются условия доступа к ней. (см. Как происходит передача денег через банковскую ячейку при покупке и продаже квартиры)

Если квартира приобретается в ипотеку, то забронировать ячейку можно только в том банке, который предоставляет кредит. В противном случае договор аренды сейфа можно заключить с любым банком.

Аренда банковской ячейки – это наиболее безопасный способ расчета при сделках с недвижимостью. Дело в том, что договор купли-продажи станет действительным только после того, как он пройдет госрегистрацию, а на это потребуется минимум 5 дней. В результате покупателю невыгодно передавать до этого деньги продавцу (на случай, если договор не будет зарегистрирован), а продавец рискует остаться и без денег, и без квартиры, ведь покупатель может потом и не рассчитаться.

Читайте так же:  Как узнать на кого оформлен номер мтс

Сколько стоит аренда банковской ячейки при купле-продаже квартиры?

Стоимость аренды банковской ячейки зависит от ее размера и срока аренды. Эта сумма колеблется в пределах 2500-5000 рублей.

Обычно срок аренды составляет 1 месяц. При необходимости договор аренды можно продлить.

Кто оплачивает банковскую ячейку при продаже квартиры?

Чаще всего аренда банковской ячейки оплачивается покупателем жилплощади, а продавец при желании может заплатить за проверку подлинности денежных средств.

Однако в договоре, заключенном с банком, по желанию сторон может быть указан и другой порядок расчетов.

Условия доступа к деньгам при продаже квартиры через банковскую ячейку

Согласно соглашению об аренде, продавцу и покупателю предоставляет доступ к ячейке на определенных условиях и в конкретные сроки. Стороны могут вносить изменения в данные условия.

Продавец имеет доступ к сейфу на протяжении срока регистрации договора купли-продажи (длится 5-12 дней) и еще 5-7 дней. В этот период он может получить деньги за продажу жилплощади, взяв с собой:

  • Паспорт;
  • Ключ от ячейки;
  • Свидетельство о регистрации договора купли-продажи.

[1]

Если квартира покупается в ипотеку, то банк может потребовать наличия дополнительных документов:

  • Свидетельство о госрегистрации права или выписка из ЕГРП;
  • Расписка о сдаче документов на госрегистрацию;
  • Расписка о получении финансовых средств от покупателя (см. Как правильно написать расписку о получении денег за квартиру).

Если договор продажи не был зарегистрирован, то доступ к ячейке приобретает покупатель. Он может забрать свои деньги после отмены права доступа к сейфу продавца и до завершения срока аренды. При этом покупатель должен предоставить:

Если продавец или покупатель не исключают вероятности того, что не смогут сами забрать деньги, то они включить в договор данные о своих возможных представителях.

Одновременного доступа к ячейке обе стороны не имеют.

У кого должен храниться ключ от банковской ячейки на время регистрации договора купли-продажи?

При составлении договора часто возникают сложности с хранением ключа, а точнее, с тем, кто будет ответственным за него. Лицо, у которого будет храниться ключ, должно быть указано в договоре. При этом у каждой стороны есть свои аргументы.

Часто ключ отдается на хранение продавцу, ведь именно ему придется забирать деньги в случае продажи квартиры. Срок доступа продавца ограничен – после регистрации договора продажи он может забрать деньги в течение 5-7 дней. После этого он теряет право доступа к сейфу, а получает его покупатель. По этой причине продавцу невыгодно отдавать ключ на хранение покупателю.

Разумеется, покупатель тоже не желает жертвовать ключом от сейфа, где хранятся его деньги. Ведь официально квартиру он еще не получил.

Таким образом, обе стороны стараются максимально себя обезопасить. Нет никаких гарантий, что второй участник сделки окажется добропорядочным человеком, или же с ним не произойдет непредвиденная ситуация. По этой причине рекомендуется отдать ключ на хранение третьей, независимой стороне.

Что такое независимый доступ к ключу от ячейки?

Независимый доступ к сейфу предполагает хранение ключа от него в агентстве недвижимости или в банке.

Лучше всего, если ключ будет храниться в банке за отдельную (невысокую) плату. В этом случае ключ выдается продавцу или покупателю по условиям договора. Но не все банки предоставляют такую услугу.

Если сделка происходит через агентство недвижимости, то на руки продавцу и покупателю выдаются соответствующие гарантийные обязательства. В результате ключ отдается продавцу после госрегистрации договора продажи или покупателю в случае отказа.

При передаче ключа банку или агентству недвижимости обе стороны надежно защищены от непредвиденных ситуаций, хотя при хранении ключа в банке не исключено, что продавец предъявит поддельное свидетельство о регистрации. Но совсем исключить такую вероятность нельзя, поскольку банк не имеет возможности тщательно проверять все предоставляемые документы.

Передача денег через банковскую ячейку при продаже квартиры

Стоимость современной квартиры или дома составляет солидную сумму. Именно поэтому при совершении сделок по приобретению или продаже жилья беспокойство вызывает, прежде всего, финансовая безопасность. Предлагаем разобраться в вопросе, как используется банковская ячейка при расчетах с недвижимостью. Уточним, где и как можно заключить договор на аренду, и сколько это будет стоить.

Покупка жилой недвижимости – сложности взаиморасчётов

Покупка квартиры или дома у застройщика не представляет особых трудностей. При безналичном расчёте деньги переводятся на счёт организации через банк и риски здесь минимальны. Но процесс приобретения жилого объекта на вторичном рынке немного отличается. Участие в сделке принимают физические лица. Если продажа альтернативная, продавцов и покупателей будет несколько. Расчёты производятся наличными средствами. Здесь встает вопрос «Как безопасно передать продавцу крупную сумму?». На рынке вторичной недвижимости применяются три способа взаиморасчётов:

  • с использованием арендованной ячейки в банке;
  • перевод денег посредством нотариального депозита;
  • безотзывной аккредитив (применяется только для безналичных перечислений).

Мы предлагаем рассмотреть наиболее удобный и востребованный вариант расчётов – передачу денег через ячейку в банковском хранилище. Такой способ обойдется дешевле нотариального депозита и больше подходит для оплаты покупки наличными средствами. Условия процедуры адаптированы для проведения операций покупки недвижимости с участием физлиц. Предусмотрена также возможность осуществления многоэтапных сделок.

Банковская ячейка – основные понятия

Фактически, депозитная ячейка — это обычный сейф, только небольших размеров. Он может служить хранилищем не только для денежных средств, но и для драгоценностей, предметов искусства, акций или облигаций. Финансовая организация обеспечивает сохранность имущества клиента. Хранилища, где расположены ячейки, оборудованы спецсредствами: противопожарной сигнализацией, камерами слежения. После составления договора ценности размещаются в депозитарии на необходимый срок. Чтобы получить их обратно, владельцу необходимо будет предъявить паспорт.

Существует два способа эксплуатации мини-сейфа: аренда и договор о хранении ценностей. В первом случае доступ третьих лиц к ячейке ограничивается. Зайти в депозитарий могут только арендаторы и работники банка, имеющие специальное разрешение. После подписания договора ответственность за сохранность ценностей принимает на себя банк. Имущество, сдаваемое на хранение, принимается по описи.

Как используется ячейка при финансовых расчётах

Передача денег через банковскую ячейку при продаже квартиры происходит следующим образом: участники сделки совместно пересчитывают купюры и передают их на хранение. Денежные средства блокируются на оговоренный срок. Продавец получает к ним доступ после выполнения условий договора, предъявив работникам банка необходимые документы.

Пользуются услугой уже на стадии взаиморасчётов, когда договоренности достигнуты, необходимые бумаги оформлены, а условия устраивают обе стороны. Процедура эта совсем не обязательна, однако риэлторские агентства используют ячейку в банке как гарантию безопасности финансовой стороны сделки. Далее, разберем положительные и отрицательные стороны этого способа.

Плюсы и минусы

Процесс проведения сделки с использованием мини-сейфа имеет весомые преимущества перед простой передачей денег из рук в руки. Итак, что такое банковская ячейка при покупке квартиры и в чем её плюсы:

  1. Хранение денег в арендованной ячейке делает невозможной одностороннюю отмену сделки, когда продавец или покупатель передумали в последний момент.
  2. Дает возможность отсеять мошенников. Человек, нарушающий закон, не рискнет показаться перед камерами наблюдения.
  3. Гарантирует получение денег продавцом после того, как новый владелец станет полноправным хозяином недвижимости, то есть получить свидетельство о регистрации собственности.
  4. Защищает от недобросовестных покупателей. Передаваемые купюры проверяются банковским служащим на подлинность.
  5. Обеспечивает конфиденциальность сделки с недвижимостью. Сумма, передаваемая на хранение, нигде не указывается.
Читайте так же:  Как узнать в розыске ли паспорт

Очевидно, что аренда ячейки убережет покупателя и продавца от ненужных рисков. Помимо самого сейфа, у банка можно арендовать комнату для переговоров между сторонами сделки. Некоторые организации предоставляют эту услугу бесплатно, в остальных случаях её стоимость находится в пределах 1000-1500 рублей за час использования.

Недостатки у этого способа тоже имеются. В первую очередь это затраты времени на поиски банка с подходящими условиями и подписание договора. За аренду банковской ячейки нужно заплатить определенную сумму. Некоторые организации просят залог на случай потери ключей и взимают дополнительно страховой взнос.

Пожалуй, самым солидным минусом становится необходимость оплаты проверки подлинности купюр. Чтобы сэкономить на услуге, придется предварительно разменять деньги на крупные. Надо также учесть, что стандартный договор с банком не учитывает форс-мажор. Оговаривать нюансы придется дополнительным соглашением, которое оплачивается отдельно.

Во сколько обойдется банковская ячейка

Стоимость аренды определяется посуточно или за месяц обслуживания, цена зависит от габаритов ячейки. Поскольку мини-сейфы имеют различные размеры, лучше сразу уточнить, поместится ли вся сумма. Каждый банк устанавливает собственную цену на услугу.

  1. В российском филиале «Райфайзенбанка» можно абонировать ячейку небольших размеров за 2 тысячи 400 рублей сроком на 30 дней.
  2. У «ВТБ 24» действует региональная тарификация. Самые высокие цены в столице – здесь аренда обойдется в 135 рублей за сутки. Клиенту предоставляют 2 комплекта ключей.
  3. Потенциальные клиенты «Росбанка» смогут забронировать сейф заблаговременно через интернет, а также выслать сотруднику документы для оформления договора. Небольшая ячейка обойдется в 4250 рублей за месяц. Залог за ключи – 3500 рублей.
  4. «Сбербанк» отличается привлекательной стоимостью услуги. Сутки абонирования ячейки обойдутся примерно в 65 рублей. После окончания договора, если сделка не состоится, деньги можно хранить бесплатно еще неделю.
  5. «Альфа-банк» предлагает аналогичную услугу за 35 руб/сутки, при условии, что срок пользования ячейкой не менее трех недель.

Стоимость услуги варьируется по различным регионам. При этом она даже у одного банка может существенно различаться.

Аренда банковской ячейки для сделки с недвижимостью. Как проходит процедура

После нотариального заверения договора между продавцом и покупателем нужно выбрать учреждение, предоставляющее услуги по аренде мини-сейфов в депозитариях. Посетив финансовое учреждение с паспортом, потенциальный клиент составляет с банком типовой договор.

Денежные средства пересчитываются, проверяются и помещаются на хранение в депозитную ячейку. После этого комплект ключей передается работником банка на руки покупателю. Продавец на этом этапе не имеет доступа к сейфу. Возможность получить причитающиеся деньги у него появится только после оформления приобретенной недвижимости в собственность новым владельцем. Регистрация объекта в Росреестре по времени занимает 7 календарных дней. Именно такой срок устанавливает законодательство РФ.

Основные позиции договора аренды

Инициатором аренды мини-сейфа, как правило, выступает покупатель недвижимости. Однако предусмотрены и ситуации, когда услугу заказывают одновременно обе стороны. Суть документа и принципы доступа к сейфу от этого не меняются. Образец договора аренды банковской ячейки для сделки с недвижимостью можно скачать через Интернет и заполнить заранее либо получить у сотрудников финансовой организации.

Документ содержит паспортные данные клиента и номер лицензии организации, предоставляющей услугу. Затем указываются параметры банковской ячейки:

  • номер;
  • срок аренды;
  • сумма оплаты;
  • номер ключа;
  • расписание доступа к хранилищу;
  • ограничения по использованию.

Следующий раздел определяет правила эксплуатации арендуемой ячейки, прописывает обязанности и права сторон, а также предусмотренную ответственность в случае нарушения условий договора. В документе оговариваются нюансы, связанные с проведением сделки, в частности, связанные с её расторжением. На последней страничке указываются реквизиты сторон, проставляется дата и подписи.

Дополнительные условия

Договор об аренде ячейки содержит минимальный набор условий и требований. Но стороны сделки имеют возможность составить дополнительное соглашение, которое определит возможности доступа к сейфу. Для продавца устанавливается срок, по истечении которого он сможет забрать деньги и переданные на хранение документы.

Ключи остаются у покупателя до момента передачи ему продавцом расписки в получении денег. Но стороны имеют возможность решить этот вопрос сразу, чтобы после не тратить время. Продавец все равно не сможет получить доступ к деньгам без подтверждения факта государственной регистрации сделки. Взаимной письменной договоренностью можно предусмотреть дополнительные документы, которые подтвердят снятие с регистрации ранее прописанных на этой площади жильцов.

Дополнительным соглашением можно оговорить возможность совместного доступа к финансовым средствам, переданным на сохранение банку. Благодаря этому пункту, при форс-мажорных обстоятельствах, когда сделка становится невозможной, покупатель получает деньги обратно без проволочек. Но сделать это можно будет только в присутствии другого участника, то есть продавца. Составление соглашения обойдется в сумму от двух до пяти тысяч рублей.

Расчет через банковскую ячейку при покупке квартиры. Подводные камни

Финансовые расчёты посредством банковской ячейки, несомненно, удобны. Отпадает необходимость договариваться о встрече, а деньги можно получить в удобное время. Но именно здесь кроются риски продавца при продаже квартиры через банковскую ячейку. Чтобы открыть сейф при утрате ключа, придется обращаться к другому участнику сделки. Работники банка производят эту операцию только в присутствии обеих сторон. То есть на время действия договора возможность того, что покупатель попросту заберет свои деньги, исключается. Но как только оговоренный срок закончится, покупатель и продавец получат беспрепятственный доступ к сейфу. Поэтому сроки аренды нужно контролировать особенно внимательно.

Покупатель может сознательно затянуть процесс оформления собственности и попросту забрать наличные или бумаги, подтверждающие право на их получение, из ячейки. Продавец в этом случае останется ни с чем. Иногда для сделки оба участника берут в аренду отдельные сейфы. В одной хранятся наличные средства, во вторую помещают расписку продавца, подтверждающую получение денег и документы. Такой способ позволяет продавцу заручиться дополнительными гарантиями от обмана со стороны покупателя.

Советы покупателю

Расчёты наличными деньгами таят в себе риски не только для продавца, но и для покупателя. Особенно осторожным нужно быть в тех случаях, когда продавец действует через риэлтора или других доверенных лиц. Передавать деньги следует только под расписку с указанием полной суммы расчётов. Лучше если обмен произойдет при свидетелях, на роль которых приглашаются работники финансовой организации, предоставляющей услугу. Действие доверенности тоже нужно уточнять, поскольку продавец вполне мог отозвать её.

Видео (кликните для воспроизведения).

Как видите, перевод средств через ячейку в банке это надежная гарантия исполнения условий договора при передаче крупных сумм за покупку недвижимости. Но некоторые нюансы имеются и здесь. Чтобы избежать риска, нужно документально зафиксировать передачу и получение денег.

Источники


  1. Каландаришвили, З. Н. Актуальные проблемы правовой культуры российской молодежи / З.Н. Каландаришвили. — М.: ИВЭСЭП, Знание, 2009. — 172 c.

  2. Герасимова, Л.П.; Зубко, Ю.А. Шпаргалка по коммерческому праву; Аллель-2000, 2011. — 167 c.

  3. Горшенева, И.А. Теория государства и права. Гриф МВД РФ / И.А. Горшенева. — М.: Юнити-Дана, 2013. — 910 c.
  4. Винавер М. М. Очерки об адвокатуре; Ленанд — М., 2016. — 224 c.
Договор аренды банковской ячейки
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here