Договор аренды предприятия

Сегодня предлагаем рассмотреть следующую тему: "Договор аренды предприятия". Мы собрали и подготовили полную информацию по теме, что позволит решить любую проблему. Если после прочтения статьи остались вопросы, то вы их можете в любое время задать дежурному юристу.

Договор аренды предприятий

Договор аренды предприятий — соглашение, по которому арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование за плату предприятие и входящие в его состав земельные участки, здания, сооружения, оборудование и другие основные средства, имущественные и иные исключительные права.

Цель аренды — продолжение арендатором промышленной (хозяйственной) и коммерческой эксплуатации.

Объект аренды — государственное или муниципальное предприятие.

Арендодатель — соответствующий уполномоченный государственный или муниципальный орган.

Материальные ценности, относящиеся к оборотным средствам предприятия, передаются арендатору на условиях, в порядке и в пределах, определенных договором

Арендатор может приобретать принадлежащие арендодателю права владения и пользования объектами, являющимися собственностью третьих лиц, но находящимися в пользовании у арендодателя по договору или на другом законном основании.

Арендодатель может уступить арендатору права требования, перевести на него долги, относящиеся к предприятию. Полученные на основании лицензии права не подлежат передаче арендатору.

Перевод долга на другое лицо допускается только с согласия кредитора и обязывает арендодателя до передачи предприятия в аренду письменно уведомить об этом кредиторов Кредитор, получивший уведомление и не сообщивший арендодателю письменно о своем согласии на перевод долга, вправе в течение трех месяцев потребовать прекращения или досрочного исполнения обязательств и возмещения причиненных этим убытков. Неуведомленный кредитор может предъявить иск об исполнении или прекращении обязательств и возмещении убытков в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о передаче предприятия в аренду.

Предприятие передается на основе передаточного акта. До этого проводится инвентаризация, составляется баланс, отражающий все активы и долги предприятия. Передаточный акт составляется на основе данных, полученных по итогам инвентаризации и отраженных в его балансе, при этом перечисляются объекты, входящие в состав предприятия и передаваемые в аренду, указаны их балансовая стоимость, процент износа и остаточная стоимость. Передаточный акт подписывается арендодателем и арендатором.

Арендатор вправе продавать, обменивать, предоставлять взаймы материальные ценности, входящие в состав имущества арендованного предприятия. При использовании этих прав арендатор не вправе ни уменьшать стоимость предприятия и ни нарушать положения договора аренды, определяющие сохранение профиля производства или устанавливающие те или иные ограничения в пользовании отдельными объектами. Арендатор обязан поддерживать предприятие в надлежащем техническом состоянии в течение всего срока аренды, проводить текущий и капитальный ремонты.

При прекращении договора арендатор возвращает арендодателю имущественный комплекс со всеми входящими в состав предприятия объектами, соответствующими правами и обязательствами. Возврат производится по акту, подписываемому обеими сторонами.

Энциклопедия решений. Договор аренды предприятия

Договор аренды предприятия

Договор аренды предприятия является одним из видов договора аренды. К нему применяются не только нормы параграфа 5 «Аренда предприятий» главы 34 ГК РФ, но и общие положения об аренде (ст.ст. 606 — 625 ГК РФ), поскольку иное не установлено правилами ГК РФ об этом виде договора (ст. 625 ГК РФ).

Предметом договора аренды предприятия является предприятие в целом как имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности (п. 1 ст. 656 ГК РФ). Понятие предприятия как имущественного комплекса раскрывается в ст. 132 ГК РФ. В соответствии с п. 2 этой статьи в состав предприятия входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (коммерческое обозначение, товарные знаки, знаки обслуживания), и другие исключительные права, если иное не предусмотрено законом или договором.

Соответственно, обязательством арендодателя по договору аренды предприятия является:

— предоставление арендатору за плату во временное владение и пользование земельных участков, зданий, сооружений, оборудования и других входящих в состав предприятия основных средств;

— передача в порядке, на условиях и в пределах, определяемых договором, запасов сырья, топлива, материалов и иных оборотных средств, прав пользования землей, водными объектами и другими природными ресурсами, зданиями, сооружениями и оборудованием, иных имущественных прав арендодателя, связанных с предприятием, прав на обозначения, индивидуализирующие деятельность предприятия, и других исключительных прав;

— уступка арендатору прав требования и перевод на него долгов, относящихся к предприятию (п. 1 ст. 656 ГК РФ).

Арендодателем и арендатором по договору аренды предприятия могут быть любые участники гражданских правоотношений — физические и юридические лица. Однако для ряда категорий лиц закон устанавливает ограничения на участие в таких отношениях. Так, учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, по общему правилу могут распоряжаться этим имуществом только с согласия собственника имущества (п. 1 ст. 296 ГК РФ).

Согласно п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Это положение, общее для договоров аренды, распространяется и на договор аренды предприятия, так как из специальных норм ГК РФ об этом виде договора иное не следует. Судебная практика отмечает, что в договоре аренды предприятия должны содержаться все индивидуализирующие признаки имущественного комплекса, включая технические характеристики здания, сооружения, техники и оборудования, с указанием их местонахождения, а также в обязательном порядке земельный участок, прошедший государственный кадастровый учет (постановление ФАС Поволжского округа от 22.05.2009 N А65-22916/2008).

Для верной правовой квалификации договора (как договора аренды предприятия или иного договора аренды) условия договора должны позволять установить, является ли имущество, подлежащее передаче в аренду, имущественным комплексом предприятия либо имуществом (движимым или недвижимым), не относящимся к такому комплексу (постановление Восемнадцатого ААС от 26.11.2009 N 18АП-9990/2009).

Необходимо также учитывать, что к договору аренды предприятия применяются и правила параграфа 4 «Аренда зданий и сооружений» главы 34 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами ГК РФ об аренде предприятия (п. 2 ст. 650 ГК РФ). Это, в частности, означает, что в договоре аренды предприятия должно содержаться условие о размере арендной платы. При отсутствии такого условия договор считается незаключенным. Правило п. 3 ст. 424 ГК РФ (оплата исполнения договора по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги) в такой ситуации не применяется (п. 1 ст. 654 ГК РФ, постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 28.04.2010 по делу N А78-4076/2009).

Читайте так же:  Как подать жалобу на судебного пристава

Форма и государственная регистрация договора аренды предприятия

Договор аренды предприятия заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора аренды предприятия влечет его недействительность (п.п. 1, 3 ст. 658 ГК РФ).

Договор аренды предприятия подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации независимо от срока, на который заключен этот договор (п. 2 ст. 658 ГК РФ). Незарегистрированный договор аренды предприятия считается незаключенным и не порождает правовых последствий (постановление ФАС Волго-Вятского округа от 10.09.2008 N А79-225/2008)*(1).

В связи с принятием и изменением Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ, сначала отменившего правило о государственной регистрации для договоров аренды недвижимого имущества, заключенных после 01.03.2013, а затем восстановившего его с 04.03.2013, существовала неопределенность в отношении договоров аренды недвижимости, заключенных 2 и 3 марта 2013 г. В настоящее время эта неопределенность устранена разъяснениями Пленума ВАС (см. п.п. 14, 27 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73).

[1]

Договор аренды предприятия

Предметом любого договора является то, в отношении чего складывается взаимодействие сторон договора.

Предметом договора аренды предприятия является имущественный комплекс, предназначенный для осуществления предпринимательской деятельности.

Договором аренды предприятия признается соглашение, по которому арендодатель передает арендатору за плату во временное владение и пользование единый имущественный комплекс, предназначенный для осуществления предпринимательской деятельности, т.е. предприятие.

В состав имущественного комплекса передаваемого арендатору по договору аренды предприятия входят:

  • — земельные участки,
  • — здания,
  • — сооружения,
  • — оборудование,
  • — запасы сырья,
  • — топлива,
  • — материалы и иные основные и оборотные средства предприятия,
  • — права пользования землей, водными объектами и иными природными ресурсами,
  • — права требования,
  • — долги, относящиеся к предприятию,
  • — права на обозначения, индивидуализирующие деятельность предприятия (например: фирменное наименование, товарный знак, доменное имя и др.) и другие исключительные права .

Важно:

лицензии на осуществление определенных видов деятельности, имеющиеся у арендодателя, не подлежат передаче арендатору, за исключением случаев прямо оговоренных в законе.

В связи с чем, если по договору аренды предприятия арендодателем были переданы обязательства, которые не могут быть исполнены арендатором без получения лицензии, то такие обязательства перед своими кредиторами обязан исполнять арендодатель.

Пользование имуществом арендованного предприятия

Арендатор вправе без согласия арендодателя производить с материальными ценностями, входящими в состав предприятия (кроме земли и других природных ресурсов), любые действия коммерческого характера, направленные на извлечение прибыли и увеличение стоимости самого предприятия, как имущественного комплекса. Например: продавать или обменивать материальные ценности; сдавать в субаренду, расширять или реконструировать имущественный комплекс и т.д.

При этом такие действия арендатора не должны приводить к уменьшению стоимости предприятия и нарушать условия договора аренды предприятия.

Важно: стороны договора аренды предприятия могут ограничить или исключить данное право арендатора.

Права кредиторов

Особое внимание в правовом регулировании договора аренды предприятия уделено правам кредиторов, перед которыми у предприятия имеются долги.

Так, статья 657 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает обязанность арендодателя письменно уведомить своих кредиторов о предстоящей аренде еще до заключения договора аренды предприятия.

Связано это, прежде всего с тем, что согласно общим требованиям действующего законодательства, перевод долга возможен только с согласия кредитора, в противном случае он является ничтожным.

Срок направления арендодателем в адрес кредиторов уведомления законодателем не предусмотрен, в связи с чем такое уведомление должно быть направлено как можно раньше до даты заключения договора аренды предприятия. Срок направление такого уведомления должен обеспечить кредиторам реальную временную возможность выразить свое согласие или иным образом отреагировать на предстоящий договор арены предприятия.

При этом чтобы сократить время ожидания ответа кредитора, в уведомлении арендодателя желательно указать конкретный срок, в течение которого кредитору необходимо ответить. Такой срок также должен быть разумным.

Кредитор, который был уведомлен арендодателем, но не согласен на передачу предприятия с долгами в аренду, имеет право в течение трех месяцев со дня получения уведомления от арендодателя требовать прекращения договора иди досрочного погашения долга и возмещения причиненных ему убытков. Для реализации данного права кредитору необходимо направить в адрес арендодателя свое несогласие с предстоящей арендой предприятия или не направлять никакого ответа вовсе.

Кредитор, который не был уведомлен арендодателем о предстоящей передаче предприятия в аренду, может предъявить требования о прекращении договора или досрочном погашении долга в течение одного года со дня, когда он узнал или должен был узнать об аренде предприятия.

Арендатор и арендодатель несут солидарную ответственность по всех долгам предприятия, которые были переведены на арендатора (переданы по договору аренды) без согласия кредитора.

Форма и государственная регистрация договора аренды предприятия

Договор аренды предприятия заключается в письменной форме и подлежит обязательной государственной регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии того субъекта, где находится арендуемое предприятие. В противном случае договор считается недействительным. Договор аренды предприятия считается заключенным с момента государственной регистрации.

Передача арендованного предприятия

Передача предприятия арендатору при заключении договора аренды осуществляется по передаточному акту. Арендодатель обязан подготовить предприятие к фактической передаче, составить передаточный акт и нести расходы, связанные с передачей имущества, если эта обязанность не отнесена на арендатора договором аренды.

Права и обязанности арендатора

Арендатор предприятия обязан:

  • 1. Поддерживать предприятие в надлежащем техническом состоянии, осуществлять его текущий и капитальный ремонт.
  • 2. Оплачивать платежи по страхованию арендованного имущества.
  • 3. Нести расходы, связанные с эксплуатацией арендованного предприятия, если иное не предусмотрено договором.

Арендатор вправе:

  • Возместить свои расходы на осуществление неотделимых улучшений арендованного имущества, независимо от разрешения арендодателя на такие улучшения, если в договоре не предусмотрено иное.

Важно: арендодатель может быть освобожден судом от возмещения арендатору стоимости таких улучшений, если докажет, что издержки арендатора на эти улучшения повышают стоимость арендованного имущества несоразмерно улучшению его качества и (или) эксплуатационных свойств или при осуществлении таких улучшений были нарушены принципы добросовестности и разумности.

Читайте так же:  Договор аренды транспортного средства с экипажем

Возврат арендованного предприятия

При прекращении договора аренды предприятия на любом основании, возврат всего имущественного комплекса (предприятия) должен осуществляться с соблюдением правил о лицензировании (ст. 656 ГК РФ), а также прав кредиторов и всех процедур по их уведомлению о предстоящей передаче арендованного предприятия арендодателю (ст. 657 ГК РФ).

Если договором аренды предприятия не предусмотрено иное, то подготовка предприятия, составление передаточного акта и несение расходов, связанных с передачей имущества, является обязанностью арендатора.

Ключевые слова: договор, аренда, предприятие, адвокат

Договор аренды предприятия

Тип документа: Договор аренды предприятия

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Размер файла документа: 12,3 кб

Заключение данного вида договора происходит между двумя юридическими лицами, одно из которых является собственником предприятия, а другое – принимает это предприятие во владение на определенное данным документом время (четкий срок оговаривается в Предмете договора).

Особенностью данного соглашения является и то, что оно предусматривает передачу предприятия в целом, а не частично, т.е. как одного имущественного комплекса и предусматривает продолжение ведения на нем Арендатором предпринимательской деятельности.

Описание Предмета договора

При подготовке данной части соглашения, в ней необходимо перечислить все дополняющие документы (которые становятся приложениями), в их перечень будет входить:

  • документация по земельному участку;
  • возведенным зданиям и сооружениям;
  • перечень всего передаваемого оборудования;
  • опись оборотных средств;
  • информация о сырьевом запасе;
  • документация, подтверждающая права пользования ресурсами;
  • документация о переводе долгов, прав на временное владение (она оформляется отдельно, предусмотренным законом порядком)

В этом же разделе необходимо указать сумму ежемесячной платы за аренду, которую обязуется выплачивать Арендатор, и срок ее перечисления на банковский счет Арендодателя.

Бланк договора аренды предприятия

Образец договора аренды предприятия (заполненный бланк)

Скачать Договор аренды предприятия

ДОГОВОР АРЕНДЫ ПРЕДПРИЯТИЯ №

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. В соответствии с настоящим договором Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование предприятие в целом как имущественный комплекс для осуществления предпринимательской деятельности.

1.2. В составе указанного имущественного комплекса Арендодатель обязуется предоставить Арендатору в порядке, на условиях и в пределах, определенных в приложениях № , являющихся неотъемлемой частью настоящего договора:

  • земельный участок;
  • здания;
  • сооружения;
  • оборудование и другие входящие в состав предприятия основные средства;
  • запасы сырья, топлива, материалов и иные оборотные средства;
  • права пользования землей, водой и другими природными ресурсами, зданиями, сооружениями и оборудованием, иные имущественные права Арендодателя, связанные с предприятием;
  • права на обозначения, индивидуализирующие деятельность предприятия, и другие исключительные права, а также уступить его права требования и перевести на него долги, относящиеся к предприятию.

Передача прав владения и пользования находящимся в собственности других лиц имуществом, в том числе землей производится в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

1.3. Права Арендодателя, полученные им на основании разрешения (лицензии) на занятие не подлежат передаче Арендатору. Включение в состав передаваемого по настоящему договору аренды предприятия обязательств, исполнение которых Арендатором невозможно при отсутствии у него такого разрешения (лицензии), не освобождает Арендодателя от соответствующих обязательств перед кредиторами.

1.4. Арендодатель до передачи предприятия Арендатору письменно уведомляет кредиторов по обязательствам, включенным в состав предприятия, о передаче предприятия в аренду*.

1.5. Настоящий договор заключается на срок года.

1.6. Размер арендной платы составляет: рублей в месяц.

1.7. Арендная плата вносится в следующие сроки и в следующем порядке: .

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендодатель обязуется:

  • за свой счет подготовить предприятие к передаче, включая составление передаточного акта;
  • передать Арендатору во владение и пользование имущественный комплекс в составе, определенном в подпункте 1.2. настоящего договора в следующий срок: по передаточному акту.

2.2. После передачи предприятия в аренду Арендодатель и Арендатор несут солидарную ответственность по включенным в состав переданного предприятия долгам, которые были переведены на Арендатора без согласия кредитора**.

[3]

2.3. Арендатор обязуется:

  • своевременно вносить арендную плату;
  • в течение всего срока действия настоящего договора поддерживать предприятие в надлежащем техническом состоянии, включая его текущий и капитальный ремонт;
  • нести расходы, связанные с эксплуатацией арендованного предприятия, а также с уплатой платежей по страхованию арендованного имущества;
  • подготовить предприятие к передаче Арендодателю, включая составление и представление на подписание передаточного акта;
  • возвратить Арендодателю арендованный имущественный комплекс при прекращении настоящего договора с соблюдением правил, предусмотренных статьями 656, 657 и 659 ГК РФ.

2.4. Арендатор вправе без согласия Арендодателя:

  • продавать, обменивать, предоставлять во временное пользование либо взаймы материальные ценности, входящие в состав имущества арендованного предприятия, сдавать их в субаренду и передавать свои права и обязанности по настоящему договору в отношении таких ценностей другому лицу, при условии, что это не влечет уменьшения стоимости предприятия и не нарушает других положений договора (указанный порядок не применяется в отношении земли и других природных ресурсов);
  • вносить изменения в состав арендованного имущественного комплекса, проводить его реконструкцию, расширение, техническое перевооружение, увеличивающие его стоимость.

3. ВНЕСЕНИЕ АРЕНДАТОРОМ УЛУЧШЕНИЙ В АРЕНДОВАННОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ
Видео (кликните для воспроизведения).

3.1. Арендатор имеет право на возмещение ему стоимости неотделимых улучшений арендованного имущества независимо от разрешения Арендодателя на такие улучшения.

3.2. Арендодатель может быть освобожден судом от обязанности возместить Арендатору стоимость таких улучшений, если докажет, что издержки Арендатора на эти улучшения повышают стоимость арендованного имущества несоразмерно улучшению его качества и эксплуатационных свойств или при осуществлении таких улучшений были нарушены принципы добросовестности и разумности.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН, ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

4.1. За неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим гражданским законодательством России, которое будет применяться и во всех других случаях, не урегулированных в договоре, но возникающих в связи с ними.

4.2. Настоящий договор составлен в экземплярах и считается заключенным с момента его государственной регистрации.

Читайте так же:  Ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии истца

Договор аренды предприятия

Скачать бланк в формате docx:
dogovor-arendy-predpriyatiya.docx [13,46 Kb] (cкачиваний: 59)

Скачать бланк в формате pdf:
dogovor-arendy-predpriyatiya.pdf [50,55 Kb] (cкачиваний: 7)

ДОГОВОР АРЕНДЫ ПРЕДПРИЯТИЯ

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. В соответствии с настоящим договором Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование предприятие в целом как имущественный комплекс для осуществления предпринимательской деятельности.

1.2. В составе указанного имущественного комплекса Арендодатель обязуется предоставить Арендатору в порядке, на условиях и в пределах, определенных в приложениях № , являющихся неотъемлемой частью настоящего договора:

  • земельный участок;
  • здания;
  • сооружения;
  • оборудование и другие входящие в состав предприятия основные средства;
  • запасы сырья, топлива, материалов и иные оборотные средства;
  • права пользования землей, водой и другими природными ресурсами, зданиями, сооружениями и оборудованием, иные имущественные права Арендодателя, связанные с предприятием;
  • права на обозначения, индивидуализирующие деятельность предприятия, и другие исключительные права, а также уступить его права требования и перевести на него долги, относящиеся к предприятию.

Передача прав владения и пользования находящимся в собственности других лиц имуществом, в том числе землей производится в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

1.3. Права Арендодателя, полученные им на основании разрешения (лицензии) на занятие не подлежат передаче Арендатору. Включение в состав передаваемого по настоящему договору аренды предприятия обязательств, исполнение которых Арендатором невозможно при отсутствии у него такого разрешения (лицензии), не освобождает Арендодателя от соответствующих обязательств перед кредиторами.

1.4. Арендодатель до передачи предприятия Арендатору письменно уведомляет кредиторов по обязательствам, включенным в состав предприятия, о передаче предприятия в аренду*.

1.5. Настоящий договор заключается на срок .

1.6. Размер арендной платы составляет: рублей.

1.7. Арендная плата вносится в следующие сроки и в следующем порядке: .

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендодатель обязуется:

  • за свой счет подготовить предприятие к передаче, включая составление передаточного акта;
  • передать Арендатору во владение и пользование имущественный комплекс в составе, определенном в подпункте 1.2. настоящего договора в следующий срок: по передаточному акту.

2.2. После передачи предприятия в аренду Арендодатель и Арендатор несут солидарную ответственность по включенным в состав переданного предприятия долгам, которые были переведены на Арендатора без согласия кредитора**.

2.3. Арендатор обязуется:

  • своевременно вносить арендную плату;
  • в течение всего срока действия настоящего договора поддерживать предприятие в надлежащем техническом состоянии, включая его текущий и капитальный ремонт;
  • нести расходы, связанные с эксплуатацией арендованного предприятия, а также с уплатой платежей по страхованию арендованного имущества;
  • подготовить предприятие к передаче Арендодателю, включая составление и представление на подписание передаточного акта;
  • возвратить Арендодателю арендованный имущественный комплекс при прекращении настоящего договора с соблюдением правил, предусмотренных статьями 656, 657 и 659 ГК РФ.

2.4. Арендатор вправе без согласия Арендодателя:

  • продавать, обменивать, предоставлять во временное пользование либо взаймы материальные ценности, входящие в состав имущества арендованного предприятия, сдавать их в субаренду и передавать свои права и обязанности по настоящему договору в отношении таких ценностей другому лицу, при условии, что это не влечет уменьшения стоимости предприятия и не нарушает других положений договора (указанный порядок не применяется в отношении земли и других природных ресурсов);
  • вносить изменения в состав арендованного имущественного комплекса, проводить его реконструкцию, расширение, техническое перевооружение, увеличивающие его стоимость.

3. ВНЕСЕНИЕ АРЕНДАТОРОМ УЛУЧШЕНИЙ В АРЕНДОВАННОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ

3.1. Арендатор имеет право на возмещение ему стоимости неотделимых улучшений арендованного имущества независимо от разрешения Арендодателя на такие улучшения.

3.2. Арендодатель может быть освобожден судом от обязанности возместить Арендатору стоимость таких улучшений, если докажет, что издержки Арендатора на эти улучшения повышают стоимость арендованного имущества несоразмерно улучшению его качества и эксплуатационных свойств или при осуществлении таких улучшений были нарушены принципы добросовестности и разумности.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН, ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

4.1. За неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим гражданским законодательством России, которое будет применяться и во всех других случаях, не урегулированных в договоре, но возникающих в связи с ними.

4.2. Настоящий договор составлен в экземплярах и считается заключенным с момента его государственной регистрации.

Договор аренды предприятий

Особенность договора аренды предприятий состоит в объекте данного договора аренды. Им выступает предприятие, которое в свою очередь является недвижимостью.

В соответствии п.1 ст.656 ГК РФ, по договору аренды предприятия в целом как имущественного комплекса, используемого для осуществления предпринимательской деятельности, арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельные участки, здания, сооружения, оборудование и другие входящие в состав предприятия основные средства, передать в порядке, на условиях и в пределах, определяемых договором, запасы сырья, топлива, материалов и иные оборотные средства, права пользования землей, водой и другими природными ресурсами, зданиями, сооружениями и оборудованием, иные имущественные права арендодателя, связанные с предприятием, права на обозначения, индивидуализирующие деятельность предприятия, и другие исключительные права, а также уступить ему права требования и перевести на него долги, относящиеся к предприятию. Передача прав владения и пользования находящимся в собственности других лиц имуществом, в том числе землей и другими природными ресурсами, производится в порядке, предусмотренном законом и иными правовыми актами.

Исключение составляют права арендодателя, хоть и имеющие отношение к предприятию, однако полученные им на основании разрешения (лицензии) на занятие соответствующей деятельностью. По общему правилу такие права не могут быть переданы арендатору без специального на то указания закона или иного правового акта. Однако если все же в составе сдаваемого в аренду предприятия арендатору будут переданы и обязательства, которые не могут быть им исполнены в связи с отсутствием у него разрешения (лицензии), арендодатель не освобождается от своих обязательств перед кредиторами, а следовательно, и от ответственности за их неисполнение.

Особенностью данного вида договора аренды является и его форма. Во-первых, данный договор заключается в письменной форме. Во-вторых, договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Порядок такой регистрации устанавливается Федеральный закон от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ [1] .

Интересно заметить, что законодательство об арендных отношениях, действовавшее до принятия нового ГК РФ, допускало сдачу в аренду предприятий (в целом) только в отношении организаций арендаторов, образованных трудовыми коллективами государственных предприятий или их структурных подразделений. После подписания договора аренды организация арендаторов принимала в установленном порядке от арендодателя (министерства, ведомства, объединения) имущество государственного предприятия и приобретала статус арендного предприятия (ст. 16 Основ законодательства об аренде). В настоящее время перечень организационно-правовых форм коммерческих организаций не включает в себя арендные предприятия, а среди субъектов гражданских прав не числятся трудовые коллективы государственных предприятий[2].

Читайте так же:  Когда выплачивают больничный лист по болезни

Особенностью договора аренды предприятий является и то, что сдача предприятия в аренду сопровождается переводом на арендатора долгов арендодателя по обязательствам, относящимся к этому предприятию (ст.657 ГК РФ).

Обязанностью арендодателя по договору аренды предприятия является письменное уведомление кредиторов по обязательствам, включенным в состав предприятия, до момента передачи предприятия арендатору. От исполнения этой обязанности арендодателем зависит объем прав требований кредиторов. Кредиторы, как получившие уведомление о передаче предприятия в аренду, но не давшие своего согласия на перевод долга на арендатора, так и такого уведомления не получившие, вправе требовать от арендодателя прекращения или досрочного исполнения обязательства и возмещения причиненных убытков. Но кредитор, получивший уведомление арендодателя, может воспользоваться своим правом в пределах трех месяцев со дня получения такого уведомления, в то время как кредитор, который не был извещен арендодателем, вправе предъявить ему свои требования в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о передаче предприятия в аренду.

Исполнение договора аренды предприятия требует от арендодателя совершения ряда подготовительных действий, в том числе по составлению и представлению на подписание арендатору передаточного акта, по которому осуществляется прием предприятия арендатором.

Обязанностью арендатора в процессе исполнения договора аренды предприятия является не только своевременное и полное внесение арендных платежей, но и поддержание в течение всего срока действия договора этого предприятия в надлежащем техническом состоянии, осуществление как текущего, так и капитального ремонта. Именно арендатор несет все расходы, связанные с эксплуатацией арендованного предприятия и с уплатой платежей по страхованию арендованного имущества (ст. 661).

При анализе содержащихся в ГК РФ положений, регулирующих порядок пользования имуществом сданного арендатору предприятия, обращает на себя внимание диспозитивная норма, наделяющая арендатора немалыми правами в отношении этого имущества. Арендатор, в частности, вправе без согласия арендодателя продавать, обменивать, предоставлять во временное пользование или взаймы материальные ценности, входящие в состав имущества арендованного предприятия. Не требует согласия арендодателя также сдача указанных материальных ценностей в субаренду или передача арендатором его прав и обязанностей в отношении таких материальных ценностей другому лицу. В определенном смысле рамками названных правомочий арендатора выступает запрет совершать действия, влекущие уменьшение стоимости арендованного предприятия в целом либо нарушающие условия договора аренды. Кроме того, отмеченные правомочия арендатора не распространяются на землю и другие природные ресурсы.

Что касается действий, направленных на увеличение стоимости имущества арендованного предприятия путем изменения состава имущественного комплекса, его реконструкции, технического вооружения и т. п., то арендатор волен совершать их без согласия арендодателя, если иное не предусмотрено договором (ст. 660 ГК РФ).

В процессе эксплуатации имущества арендованного предприятия арендатором могут быть произведены неотделимые улучшения этого имущества (разрешения арендодателя на это не требуется). Стоимость таких улучшений должна быть возмещена арендатору за счет арендодателя. Лишь в одном случае арендодатель может быть освобожден судом от возмещения стоимости улучшений имущества арендованного предприятия, произведенных арендатором. Для этого он должен доказать, что эти «улучшения» по своей стоимости несоразмерны реальному улучшению качества и эксплуатационных свойств имущества, либо они произведены арендатором без учета принципов добросовестности и разумности [3] .

Возврат арендованного предприятия в связи с прекращением договора аренды должен быть произведен арендатором с соблюдением правил, установленных для передачи предприятия в аренду, с той лишь разницей, что обязанности по подготовке имущества, составлению передаточного акта и представлению его на подпись арендодателю на этот раз возложены на арендатора.

18. Договор найма жилого помещения: понятие, отличительные признаки. Виды. Общая характеристика элементов и содержания

Не нашли то, что искали? Воспользуйтесь поиском:

Договор аренды предприятия

Назовем это соглашением, где владелец выдает съемщику предприятие за ранее определенную плату (ее называют арендной платой). Съемщик пользуется предприятием на требованиях, оговоренных заранее в соглашении с арендодателем. Узнать больше можно из ст. 656 ГК РФ.

Обычно предприятие состоит из земельного участка, различных приспособлений и других сооружений.

Главными составляющими договора являются ценовой вопрос и информация о самом предприятии, используемом, как правило, для занятия коммерцией.

Несколько особенностей, на которых следует заострить внимание при заключении такого договора:

  • если предприятие находится в долгах, то они перейдут на арендатора (по переуступке прав);
  • если арендодатель имеет лицензию на осуществление какой-то деятельности, то при передаче предприятия съемщику, последний не «унаследует» прав арендодателя, подтверждающихся лицензией;
  • арендодатель неукоснительно должен оповестить всех имеющихся у него кредиторов о том, что предприятие отдается в аренду.
  • Плата за аренду неукоснительно должна быть прописана в тексте договора, тогда как срок аренды здесь вообще не считается значимым. Если о нем нет ни слова в тексте, по умолчанию считают, что договор заключен на неопределенный срок. Прекратить договор можно любой стороне в любое время, заранее уведомив об этом за три месяца (если другие условия не имеют место быть в соглашении).

    Также в договоре следует четко прояснить Права съемщика на:

    • продажу, обмен ценностей, которые входят в состав арендуемого предприятия без уменьшения его стоимости;
    • передачу арендованного имущества в субаренду;
    • изменение состава предприятия, его перестройку, техническое оснащение по своему усмотрению и пр.
    • Договор аренды предприятия: образец

      Договор аренды предприятия фиксирует соглашение между юридическими лицами о передаче прав на владение соответствующим имуществом. Сделка заключается между собственником предмета соглашения и арендатором. Структура соглашения имеет сходство с доверительным управлением. Однако имеется и ряд нюансов, на которые следует обратить внимание.

      Нормативная база

      Договор аренды в ГК регламентируется пятым параграфом. Статья 656 ГК РФ предписывает, что по данному соглашению предприятие передается арендатору для дальнейшего ведения предпринимательской деятельности.

      Читайте так же:  Оформить доверенность на представление интересов физического лица

      При этом предприятие может передаваться только целиком в качестве общего имущественного комплекса. Не допускается выделение доли или отделение собственности, требуемой для ведения предпринимательской деятельности.

      Следует учитывать, что по договору не передается право арендодателя на ведение соответствующей деятельности. При этом отсутствие лицензии у арендатора не освобождает его от выполнения обязательств, указанных в соглашении.

      Содержание договора аренды предприятия

      Договор аренды предприятия должен содержать следующие положения:

      • дата и место составления, сведения о сторонах сделки;
      • предмет договора — подробное описание предприятия, правоустанавливающих документов и всей собственности, передаваемой в аренду;
      • права и обязанности сторон сделки;
      • размер и порядок внесения арендной платы;
      • срок действия соглашения, порядок досрочного прекращения и продления;
      • возможность внесения улучшений в предприятие;
      • ответственность сторон за нарушение условий сделки;
      • заключительные положения, случаи форс-мажора;
      • перечень приложений и документов;
      • реквизиты сторон, подписи должностных лиц.

      Каждый из разделов имеет собственные положения. Все условия должны быть четкими и понятными обеим сторонам сделки. Не допускается двойственных толкований и размытых формулировок.

      Предмет договора

      Объект договора аренды должен быть представлен максимально подробно. Приводятся реквизиты предприятия, адрес, описание, возможная деятельность, иные аспекты. Перечень передаваемого имущества может быть следующим:

      • земельный участок, тип его использования;
      • здания, постройки, сооружения;
      • оборудование и средства, необходимые для производства;
      • материалы, сырье, полуфабрикаты и иные ресурсы для ведения предпринимательской деятельности;
      • права пользования и владения, закрепленные за арендодателем.

      Все указанные аспекты должны подтверждаться правоустанавливающими документами, доказывающими наличие прав у арендодателя. Полный перечень имущества и сопутствующих актов приводится в приложениях к договору аренды.

      Права и обязанности сторон

      Права и обязанности сторон по договору аренды регламентируют обязательства сторон и возможности их выполнения. Условия соглашения должны учитывать порядок передачи организации арендатору и сопутствующие аспекты.

      С учетом данного аспекта в обязанности арендодателя включают оформление документов — сам договор и акт приема-передачи. Также собственник должен подготовить предприятие для перехода к новому владельцу.

      Арендатор со своей стороны обязуется:

      • в установленный срок принять предприятие во владение;
      • своевременно вносить арендную плату;
      • в течение всего периода поддерживать надлежащее состояние предприятия, проводить плановый и капитальный ремонт;
      • оплачивать страхование имущества и расходы по эксплуатации предприятия;
      • к моменту возврата подготовить имущество и документы для передачи арендодателю.

      Права арендодателя подразумевают контроль над состоянием предприятия и переданного имущества. Также прописывается возможность требовать внесения арендной платы в соответствии с договоренностью.

      Правом арендатора выделяют возможность продавать, обменивать или сдавать в субаренду часть полученной собственности. Также допускается улучшение и расширение предприятия. Основное условие таких действий — отсутствие нарушений договора и законодательства.

      Размер арендной платы

      Размер арендной платы определяется условиями договора и обычно подразумевает фиксированное значение. В некоторых случаях стороны могут договориться о процентных отчислениях, зависящих от прибыли предприятия, его стоимости или иных аспектов.

      Вместе с размером аренды прописывается и порядок расчета. Указывается способ внесения средств, сроки и регулярность оплаты, предоставление аванса, иные моменты. Банковский счет для расчета может указываться в данном разделе, однако чаще его прописывают вместе с остальными реквизитами сторон.

      Срок аренды предприятия

      Срок действия договора не всегда выносится в отдельный раздел. Часто его прописывают вместе с общей информацией или сведениями о передаваемом объекте. Также данное положение может объединяться с информацией об арендной плате.

      [2]

      Срок аренды определяется договоренностью арендодателя и арендатора. Отсчет ведется с момента регистрации сделки после оформления передаточного акта. Данный документ оформляется вторично после окончания периода аренды.

      Внесение арендатором улучшений

      Статья 662 ГК РФ предписывает, что арендатор имеет право улучшать предприятие и может рассчитывать на возмещение потраченных средств со стороны арендодателя. Данный аспект действует в случае неотделимости улучшений от передаваемого имущества.

      Наличие разрешения арендодателя на соответствующие действия не считается обязательным условием. Однако собственник в судебном порядке может быть освобожден от возмещения.

      Для этого арендодателю необходимо доказать несоответствие стоимости улучшений их реальной цене и окупаемости. Также обращают внимание на разумность, добросовестность и целесообразность действий арендатора.

      Ответственность сторон

      Ответственность сторон регламентирует случаи нарушения условий аренды и составленного соглашения. В данном разделе учитывается выплата неустойки и штрафа, а также порядок возмещения убытков и расторжения соглашения.

      При наступлении случаев, нерегулируемых данным соглашением, стороны обращаются к законодательству. Соответствующее положение также прописывается в разделе с ответственностью сторон. Нередко указывается только оно, подразумевая отсутствие специальных условий.

      Заключительные положения

      Заключительные положения фиксируют порядок регистрации соглашения, оплату сопутствующих расходов, количество экземпляров и иные аспекты. Также здесь может приводиться перечень приложений в виде документов и описи передаваемого имущества.

      В заключительные положения нередко включают форс-мажорные ситуации. Предусматривается порядок уведомления сторон о таковых, предоставление отсрочки и иные условия. Данные положения не считаются обязательными и включаются в договор аренды по договоренности.

      Образец договора аренды предприятия

      Соглашение об аренде предприятия не имеет фиксированного законодательством образца. Договор составляется по общим правилам оформления с учетом обязательных и существенных условий.

      Видео (кликните для воспроизведения).

      Ниже можно скачать типовой бланк и образец договора аренды предприятия. Форма соглашения ориентировочная, по необходимости стороны могут изменить или дополнить документ своими положениями.

      Источники


      1. 20 лет Конституции Российской Федерации. Актуальные проблемы юридической науки и правоприменения в условиях совершенствования российского законодательства. Четвертый пермский международный конгресс ученых-юристов (г. Пермь, 18-19 октября 2013 г.): моногр. . — М.: Статут, 2014. — 643 c.

      2. Ивакина, Н.Н. Культура судебной речи / Н.Н. Ивакина. — М.: БЕК, 2017. — 334 c.

      3. Кодекс профессиональной этики адвоката; Проспект — М., 2016. — 179 c.
      4. Общая теория государства и права. Учебник. В 3 томах. Том 3. — М.: Зерцало-М, 2002. — 528 c.
      Договор аренды предприятия
      Оценка 5 проголосовавших: 1

      ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

      Please enter your comment!
      Please enter your name here