Договор дарения квартиры по доверенности

Сегодня предлагаем рассмотреть следующую тему: "Договор дарения квартиры по доверенности". Мы собрали и подготовили полную информацию по теме, что позволит решить любую проблему. Если после прочтения статьи остались вопросы, то вы их можете в любое время задать дежурному юристу.

Особенности договора дарения квартиры по доверенности

Собственник имущества наделен определенными правами. Он может свободно использовать и распоряжаться своим имуществом. В частности, владелец может свободно продать, заложить или подарить свое имущество.

Но законодательство предусматривает определенный порядок заключения договора дарения квартиры, а вытекающие из нее права подлежат регистрации в соответствующем государственном органе. Невыполнение данного требования может повлечь за собой ряд юридических последствий.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Оформление сделки дарения в соответствии с требованиями действующего законодательства – процесс довольно сложный, который отнимает много времени. Многие не могут предоставить время для прохождения данного процесса.

В подобной ситуации наиболее правильным и оптимальным решением проблемы станет оформление доверенности на имя третьего лица. В этом случае будет заключен договор дарения квартиры по доверенности.

Когда это уместно

Оформление доверенности дает возможность сторонам сделки не присутствовать лично при ее оформлении и заключении. На практике в основном к оформлению доверенности прибегают те лица, которые находятся за пределами страны или на довольно большом расстоянии.

Доверенность также довольно часто оформляется при длительной болезни одной из сторон сделки. Многие предпочитают оформить доверенность на имя своего родственника, если по состоянию здоровья не могут заниматься бумажной волокитой и заключением договора дарения.

Оформить документ можно также в тех случаях, когда сторона не может заниматься процедурой заключения договора из-за своей занятости. При этом представителем может быть как родственник, так и третье лицо. Это наиболее распространенные на практике случаи оформления доверенности.

Роль договора дарения квартиры по доверенности

В соответствии с действующим правовым регулированием, договор дарения можно охарактеризовать как безвозмездный переход определенного имущества или имущественных прав к одаряемому. Объектом данного договора может стать также освобождение от определенных имущественных обязательств.

Безвозмездность сделки означает, что даритель не получает взамен каких-либо имущественных благ. Конечно, договор дарения может быть заключен с указанием определенных условий, которые должны быть выполнены одаряемым, но они не могут иметь имущественный характер.

Договор дарения может быть исполнен на момент его заключения. Но соглашение также может содержать обещание подарить определенное имущество в будущем. Законодательство предусматривает перечень лиц, которые не могут быть сторонами договора дарения и заключить подобное соглашение.

К числу этих лиц можно отнести:

  • малолетних и недееспособных граждан, а также их законных представителей, если стоимость подарка превышает 3000 рублей;
  • коммерческие организации, если стоимость подарка превышает 3000 рублей;
  • служащих государственных и муниципальных учреждений, которые не могут быть одаряемыми, если подарок непосредственно связан с их профессиональной деятельностью.

Этапы оформления

Оформление и заключение договора дарения по доверенности состоит из нескольких последующих этапов, которые приведены ниже.

Сбор бумаг

Первый этап оформления сделки – сбор необходимой документации.

К числу нужных документов можно отнести следующие:

  • паспорта сторон договора, а также их представителей;
  • доверенность, которая подтверждает полномочия представителя;
  • свидетельство права собственности на квартиру, а также правоустанавливающие документы, которые подтверждают наличие права на данное имущество;
  • кадастровый паспорт и другая техническая документация квартиры.

Для государственной регистрации прав, вытекающих из договора дарения, также необходимо предоставить заявление и один экземпляр договора, оплатив госпошлину за осуществление регистрации.

Это основной перечень необходимых документов. Но кроме них могут потребоваться и другие. Например, если собственник квартиры женат и приобрел ее во время брака, требуется наличие согласия его супруга.

Требования

Законодательство предусматривает определенные требования не только к оформлению договора дарения, но и к доверенности. Законодательством предусмотрена также форма договора дарения. В частности, договор дарения может быть заключен в простой письменной форме. Но многие предпочитают заверить его у нотариуса: это создает дополнительные гарантии.

Доверенность, как и договор дарения, может быть оформлена в простой письменной форме. Но из данного правила законодательством предусмотрены определенные исключения.

В частности, доверенность, которая предусматривает полномочие предъявления заявления в государственный орган об осуществлении регистрации определенного права (сделки) или возможность распоряжения правами, получившими государственную регистрацию, должна быть заверена у нотариуса.

[3]

Скачать договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему ребенку можно по ссылке.

В доверенности должна быть указана следующая информация:

  • дата выдачи доверенности;
  • данные доверителя (ФИО, адрес, паспортные данные);
  • данные представителя (ФИО, адрес, паспортные данные);
  • адрес квартиры, которая должна быть продана или куплена;
  • весь перечень полномочий (например, подписание договора, предъявление заявления в регистрирующий орган и т.д.).

Также необходимо четко указать адрес, местоположение, площадь и другие характерные черты квартиры, которая является объектом договора дарения, а 2019 год не внес каких-либо изменений в вышеуказанные требования

Заполнение

К заполнению текста доверенности необходимо отнестись внимательно.

В частности, необходимо тщательно составить весь перечень предоставляемых полномочий. При составлении списка предоставляемых полномочий необходимо указать все права и возможности, которыми наделяется представитель. Если не указать хотя бы один пункт, представитель не сможет осуществлять его.

Также необходимо указать дату оформления доверенности. Без этого доверенность будет считаться ничтожной.

Так как заключение договора дарения является единоразовым действием, то желательно выдать одноразовую доверенность, которая теряет свою силу после выполнения указанных в ней действий.

На доверенности должна быть поставлена подпись доверителя. Если в качестве доверителя выступает юридическое лицо, то необходимо поставить также печать компании.

Соглашение

После оформления доверенности можно перейти к процессу составления и заключению соответствующего соглашения. Представитель дарителя наделен всеми необходимыми для заключения сделки полномочиями. В частности, он может предъявлять заявления в государственные органы, получать необходимые для заключения соглашения документы и т.д.

Представитель также может выбрать удобную форму заключения договора. В частности, действующее законодательство гласит, что договор дарения квартиры по доверенности может быть заключен как в письменной форме, так и путем нотариального заверения. В первом случае стороны должны составить текст соглашения самостоятельно.

При составлении текста договора необходимо учитывать установленные законодательством требования.

Читайте так же:  Гибдд личный кабинет регистрация

В частности, в тексте договора должна быть указана следующая информация:

  • данные сторон сделки;
  • данные представителя;
  • номер и дату выдачи доверенности;
  • предмет договора (необходимо указать адрес, площадь и другие характеристики квартиры);
  • права и обязанности сторон сделки;
  • ответственность сторон и т.д.

Стороны также могут заверить договор дарения у нотариуса. Каждый нотариус имеет свой разработанный бланк соглашения, и стороны могут им воспользоваться.

После заключения договора необходимо пройти процедуру государственной регистрации. Установление права одаряемого осуществляется соответствующим государственным органом. Для этого необходимо предъявить заявление в Росреестр, прикрепить все необходимые документы и заплатить сумму государственной пошлины.

Одаряемый станет полноправным собственником квартиры только после осуществления государственной регистрации его права собственности.

Права участников сделки

Стороны сделки дарения наделены определенными правами и возможностями, которыми они могут воспользоваться.

В частности, даритель может:

  • подарить свое имущество полностью или его часть;
  • отказать в подарке, если расставание с данным имуществом может привести к ухудшению го здоровья или финансового состояния;
  • отменить подарок, если он переживет одаряемого;
  • проживать в своей квартире до смерти;
  • потребовать выплату компенсации, если одаряемый нанес вред имуществу и т.д.

Одаряемый также наделен определенными правами.

В частности, он может:

[1]

  • принять подарок;
  • не принимать подарок;
  • осуществлять любые действия с полученным имуществом после государственной регистрации своего права собственности.

Сроки и цена

При составлении текста доверенности необходимо указать срок ее действия. Законодательство предусматривает максимальный срок действия доверенности, который составляет 3 года. Если срок не указан, доверенность имеет юридическую силу в течение года со дня ее оформления.

Доверенность может быть выдана для осуществления конкретного действия. После осуществления данного действия срок доверенности истекает, и она теряет свою юридическую силу.

Заключение договора дарения связано с определенными расходами. Например, если стороны решили заверить его у нотариуса, то они должны будут потратить 2000-50 000 рублей в зависимости от вида имущества.

Какой налог при дарении квартиры нужно будет оплатить — можно узнать из отсюда.

Как оформить по закону отказ от исполнения договора дарения – специалисты рассказали в этой статье.

Также определенная сумма денег будет потрачена на оформление доверенности. Представитель, возможно, потребует определенную сумму денег за осуществление указанных в доверенности действий — данный факт также необходимо учитывать.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Доверенность на Одаряемого

Краткое содержание

  • А если одаряемый дал доверенность на продажу и помещение продали и зарегистрировали.
  • Можно ли оформить доверенность на проведение сделки на супругу одаряемого.
  • Доверенность на автомобиль
  • Доверенность на пенсию
  • Доверенность на недвижимость
  • Доверенность на наследство
  • Доверенность на имущество

1. А если одаряемый дал доверенность на продажу и помещение продали и зарегистрировали.

1.1. Покупатель становится собственником после государственной регистрации права собственности в ЕГРП (ст. 8.1 ГК РФ). После регистрации права собственности покупателя изменить можно что-либо только если признать сделку недействительной. Признать в суде сделку недействительной по основанию из параграфа 2 главы 9 ГК РФ можно в пределах срока исковой давности по недействительным сделкам из ст. 181 ГК РФ.

1.2. Добрый вечер!
Полагаю, что такие действия законны, исходя из ст.572 ГК РФ:
Статья 572. Договор дарения

1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

1.3. Одаряемый становится собственником помещения после государственной регистрации права в Росреестре и волен распоряжаться им по своему усмотрению. Он может оформить доверенность на кого-либо (ст. 185 ГК РФ) или присутствовать при продаже лично.
Если доверяемый воспользовался своими правами не в соответствии с намерениями доверителя, то такую сделку следует признать недействительно в соответствии с положениями ст. 166 ГК РФ.
Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

2. Можно ли оформить доверенность на проведение сделки на супругу одаряемого.

2.1. Да, это возможно

2.2. Можете оформить на супругу, это всего лишь Ваше доверенное лицо, обладающее дееспособностью для совершения сделки от Вашего имени и по Вашему поручению.

2.3. да можете, супруга может совершать сделки от имени супруга

2.4. Валентина, да можете оформить доверенность. Обратитесь к нотариусу.

3. Скажите пожалуйста, если мои родители оформили на меня доверенность, для сделок с недвижимостью, могу ли я при оформлении договора дарения на земельный участок и дом, представляя их интересы, в то же время быть одаряемой, проще сказать, могу ли я дарить от их имени себе?
Спасибо.

3.1. Нет, этого сделать Вы не можете. В таком случае нужно оформить доверенность на другое лицо.

Читайте так же:  Как определить к какой поликлинике относится дом

Нет, не можете быть дарителем и одаряемым в одном лице.

3.3. Уважаемая Ольга Борисовна г. Симферополь!
Родители были вправе оформить на вас нотариально удостоверенную доверенность.

Но при этом, вы НЕ вправе будете совершать по ней Сделки в ваших интересах, т.е. подарить себе по ней имущество родителей вы НЕ сможете.
Поэтому будет лучше оформить доверенность на другое лицо.

Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 16.07.2019 г.

3.4. Здравствуйте! Конечно доверенность можно оформить на дочь с тем чтобы она подарила Вам участок. Но родители, которым он принадлежит, имеют право, если не согласны с такой сделкой — её оспорить и признать недействительной, как совершенной под влиянием обмана (если они дают доверенность с тем, чтоб помогли то ли продать, то ли оформить, а поверенное лицо поступило как то по своему). Ст. 178, 179 ГК РФ.

4. Я не живу в городе. Оформила генеральную доверенность на мою маму. Может ли моя мама подарить мне денежную сумму например на покупку квартиры и договор дарения, подписать за меня одаряемого (как представитель по генеральной доверенности) и также сама быть дарителем? Т.е.в договоре будут 2 ее подписи за одаряемого и за дарителя. Спасибо!

4.1. Здравствуйте! Данные моменты и действия по сделкам, должны быть прописаны в самой Генеральной доверенности! С уважеием, Юрий-

Видео (кликните для воспроизведения).

5. Хотим оформить договор дарения от отца сыну недвижимости (квартира). Даритель находится в другом регионе, приехать лично не имеет возможности. Сын (одаряемый) и недвижимость находятся в Екатеринбурге. Как подать документы на регистрацию права собственности без дарителя (доверенность? Что должно быть в ней?)

5.1. Здравствуйте, Наталия!
В доверенности можно прописать право представителя подавать документы на регистрацию перехода права собственности на конкретное имущество (которое будет указано в договоре) от ФИО к ФИО.
Отец может обратиться к нотариусу по месту жительства, ему все подготовят, у них есть необходимые образцы.

6. Мне нужен образец доверенности г. Тюмень, доверенность на представителя предоставляющего интересы одаряемого. Доверенность будут делать в Крыму, поэтому требуют образец.

6.1. Вам следует обратиться к нотариусу который сам все нотариально составит и заверит.

6.2. Образец доверенности г. Тюмень имеется только у нотариуса г. Тюмень.
Крымские нотариусы никогда не требовали и не требуют образцы с материка. У них свои образцы и шаблоны.
Если Вам необходим такой образец — выезжайте на материк и общайтесь с нотариусом, чтобы он дал Вам свой шаблон.

7. Могут ли даритель и одоряемый оформить доверенности на сделку на одно лицо? Конкретно: моя жена хочет подарить своей внучке (20 лет) свою долю в квартире. Внучка проживает в этой квартире. Жена имеет др.жил. площадь. Возможно ли оформление доверенностей на меня, т.е. на мужа даритя и деда одаряемого.

7.1. Да, возможно, уполномочить вас на совершение данной сделки, близость родства, не имет значения.

8. Можно ли оформить договор дарения через МФЦ близких родственников, находящихся в разных городах в городе дарителя, если доверенность от одаряемого оформлена на дарителя.

8.1. Нет, получится у вас с обеих сторон договор будет подписан одним лицом.

8.2. Если есть доверенность от дарителя одаряемому то можно зарегистрировать.

9. Проживаю не в России, нет возможности приехать. В России имею 1/3 доли квартиры, хочу подарить ее матери, так как она имеет 2/3 этой квартиры. Правда ли, что я должна оформить доверенность на 3-е лицо, проживающее в РФ, которое от моего имени произведёт оформление договора дарения на мою мать? Что по закону РФ нужно отправить в Россию доверенность на любое лицо, кроме одаряемой, чтобы от моего имени подарили матери часть доли в квартире?

9.1. Доброе время суток. Совершено верно только третье лицо Вам сможет помочь.

9.2. Да. По тексту вопроса, если гражданин не может лично совершить сделку — ему надо назначить представителя, по доверенности, который и будет действовать от его имени, при оформлении сделки.

9.3. Светлана, как вы себе представляете оформление доли без Вашего личного участия у нотариуса?
Поэтому гражданам, не имеющим возможности лично учавствовать при сделке (дарении в вашем случае) предоставляется право на оформление доверенности на третье лицо, которое будет реализовывать Ваше право на дарение вашей доли маме.

Доверенность на дарение квартиры

Содержание статьи:

Дарение квартиры

Договор дарения квартиры по доверенности – это документ, который заключается между двумя сторонами. Он подтверждает факт безвозмездной передачи владельцем (дарителем) второй стороне соглашения прав собственности на принадлежащее ему имущество. Понятие «дарственная» определяется в 572-й статье 32-й главы ГК России.

Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию по жилищным вопросам по телефонам горячих линий:

+7 (800) 550-38-47 — Россия

+7 (499) 553-09-05 — Москва

+7 (812) 448-61-02 — Санкт-Петербург

Позвоните и решите ваши вопросы прямо сейчас — это быстро и бесплатно!

Сторонами сделки являются даритель и одаряемый. Каждой из сторон вправе выступить как юридическое, так и физическое лицо. Физлицом может являться гражданин старше 18 лет и лицо, не достигшее совершеннолетия.

Дарственная – это безусловное соглашение. Поэтому дарителю запрещается накладывать на подаренное имущество какое-либо обременение в чью-то пользу (как свою, так и 3-го лица).

По условию сделки, даритель обязан:

  • передать второй стороне даруемое имущество;
  • в случае, если дар обладает какими-либо дефектами, то следует об этом предоставить информацию одаряемому;
  • оплатить денежные расходы, связанные с передачей дара.

Основным правом дарителя является возможность отказаться от заключенной сделки при наличии достаточно весомых оснований, таких как: покушение на жизнь или здоровье дарителя или существенное снижение его уровня жизни.

Основные права лица, получающего дар по соглашению:

Читайте так же:  Заявление на расчет при увольнении образец

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

  • по желанию, отказаться от принятия дара или согласиться на его получение;
  • изменять цели использования полученного имущества, предварительно согласовав это с дарителем или по решению суда (если гражданин, подаривший имущество, умер).

К основным обязанностям относится:

  • необходимость следить за целостностью дара и поддерживать его в надлежащем виде;
  • использовать подаренное имущество в соответствии с намерениями дарителя.

Доверенность на дарение квартиры – это документ, позволяющий доверенному человеку представлять интересы дарителя в процессе оформления дарственной сделки. Существует три вида доверенностей: разовая, специальная (обычная) и генеральная.

Разовый документ позволяет поверенному выполнить одно оговоренное действие. Обычная доверенность предназначена для осуществления ряда однотипных действий. Генеральный доверительный документ предоставляет доверенному гражданину полномочия без ограничений (разрешается и сбор необходимой документации, и заключение сделки). Поэтому дарителю, чтобы обезопасить себя от возможного мошенничества, следует указывать действия, которые может совершать поверенный.

Порядок и условия дарения квартиры по доверенности

Процесс заключения сделки состоит из 2-х этапов:

  1. Составление договора. Он оформляется в письменном виде (свободно или по установленному образцу). Это можно сделать самостоятельно (посмотреть и скачать можно здесь: [образец доверенности на дарение квартиры]) либо следуя рекомендациям опытного юриста.
  2. Регистрация соглашения. На основании 574-й статьи ГК, подписанное дарственное соглашение следует зарегистрировать в Регистрационной палате либо в МФЦ.
  1. Дарителю следует оплатить госпошлину – её размер составляет 2000 рублей.
  2. Обе стороны договора, вместе, совершают поход в регистрационную структуру с подписанным соглашением, требующимся пакетом документации и квитанцией, подтверждающей уплату госпошлины.
  3. После принятия документации, составляется заявление на регистрацию договора, которое подписывается сторонами сделки.
  4. Регистратором выдаётся расписка, подтверждающая принятие пакета документации – в ней прописывается дата, когда можно будет получить свидетельство о переходе даруемого имущества от одного владельца к другому.
  5. Через десять суток, после получения расписки, одаряемому следует явиться в МФЦ и получить свидетельство на владение имуществом.

Для заключения дарственной потребуется соблюдать несколько важных условий:

  • объект соглашения должен находиться во владении дарителя на законном основании. Это должно подтверждаться правоустанавливающей справкой;
  • даритель, при заключении соглашения, должен быть полностью дееспособным гражданином;
  • дарственная не может быть оформлена опекунами, усыновителями и родителями на жилище, в котором они проживают вместе со своими детьми, не достигшими совершеннолетия.

Дарение доли в жилище идентично оформлению дарственной на всю квартиру, но имеет одно существенное отличие. В договоре должно прописываться какая именно часть жилища дарится (площадь, месторасположение в квартире) и кто является её владельцем. Если доля жилья находится в совместной собственности, то для заключения дарственной потребуется получить письменное разрешение всех лиц-собственников даруемой части жилища.

Договор дарения квартиры по доверенности

Доверенное лицо обладает правом составить договор нотариально или в простом письменном виде. Составляется простое соглашение самостоятельно либо при использовании консультации юриста.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Доверенное лицо вправе представлять интересы дарителя лишь в сроки, которые прописаны в доверительном документе. Посмотреть и скачать можно здесь: [образец договора дарения квартиры по доверенности].

Чтобы дарственная не была признана действительной, при её заключении в бланке договора должны быть прописаны существенные условия:

  • идентификационные данные на объект дарения (наименование, габариты, месторасположение);
  • стороны сделки;
  • номер реестра;
  • реквизит доверенности (серия, номер, дата выдачи, кем выдано);
  • наименование нотариальной конторы, которая осуществляет сделку.

Правовые отношения, возникшие на основании дарственной, могут быть признаны недействительными по ряду причин:

  1. По инициативе одной из сторон – дарителя (когда существуют для этого веские основания) или одаряемого (если он изъявил желание не принимать имущество в дар).
  2. В судебном порядке по инициативе третьих лиц – если присутствуют веские основания для оспаривания дарственной в суде.
  3. После признания дарственного соглашения ничтожным.

Список необходимых документов

К перечню документации, которая будет использоваться в процессе заключения дарственной сделки, относятся копии и оригиналы:

  • паспортов, каждой стороны соглашения;
  • бланков договора (не менее трёх штук – по одному дарителю с одаряемым и третий документ — для подачи в Регистрационную палату);
  • выписки, в которую внесена информация из домовой книги – в ней прописано количество зарегистрированных граждан в подаренном жилище;
  • разрешения супруга дарителя на заключение дарственной сделки – предоставляется в письменной форме и лишь в ситуации, когда подаренное имущество нажито совместно;
  • правоустанавливающая документация – подтверждает право собственности дарителя на даруемые ценности;
  • разрешение для заключения сделки, выданное органом опеки и попечительства – предоставляется в случае, когда имущество дарит несовершеннолетний гражданин.

[2]

Плюсы и минусы дарения квартиры по доверенности

Оформление дарственной с использованием доверенности предоставляет дарителю ряд возможностей и проблем. К преимуществам относятся:

  1. Дарителю не потребуется самостоятельно собирать пакет необходимой документации, заполнять бланк договора и регистрировать его в МФЦ. Вместо него всё сделает доверенный гражданин.
  2. Дарственная может быть заключена и оформлена доверенным лицом, даже если даритель в это время будет находиться в другом населённом пункте, нежели даруемый объект.

Основными недостатками оформления дарственной с использованием доверенности является:

  • недостаточный уровень информированности дарителя о ходе дел, касающихся процесса заключения договора;
  • возможность мошенничества со стороны доверенного гражданина.

Пример по дарению квартиры по доверенности

Пожилая женщина, проживающая в двухкомнатной квартире, приняла решение подарить по доле своего жилища каждой из двух её дочерей (дабы в будущем избежать каких-либо ссор между ними). Но поскольку её здоровье было плохое, она решила прибегнуть к помощи старшей дочки.

Для этого была оформлена генеральная доверенность на молодую женщину. Используя полномочия, полученные по доверенности, старшая дочь собрала необходимую документацию, составила договор, в котором указала кто из дочерей, какую часть квартиры получает в дар. Дарственную заверила в нотариальной конторе. Далее пожилая женщина вместе с обеими дочками зарегистрировали подписанное соглашение в МФЦ.

Читайте так же:  Что такое эмансипация несовершеннолетних

Заключение

В заключении статьи следует выделить ряд ключевых моментов:

  1. Дарственная – это безвозмездная сделка, которая не предусматривает каких-либо обременений.
  2. Даритель обладает правом лично принимать участие в заключение договора или воспользоваться услугой своего доверенного лица, закрепив его полномочия доверенностью.
  3. Составленный договор следует зарегистрировать в МФЦ.
  4. В доверенности следует прописывать срок её действия и полномочия доверенного гражданина.

Наиболее популярный вопрос и ответ на него по дарению квартиры по доверенности

Вопрос: Здравствуйте, меня зовут Виктор. Скажите, облагается ли налогом подаренная близкому родственнику недвижимость по доверенности?

Ответ: Виктор, согласно 217-й статьи (пункт 18.1) НК РФ полученное имущество в дар от близкого родственника не подлежит налогообложению.

Список законов

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Договор Дарения Квартиры По Доверенности Между Близкими Родственниками

Образец договора дарения по доверенности

В случае, если дар еще не перешел в собственность владения одариваемым, а договор уже был заключен, тогда его отказ от дара следует обязательно зарегистрировать в государственном реестре, где была бы осуществлена государственная регистрация в случае согласия принять дар.

Это допустимо если в доверенности прописан пункт о том, что доверенному лицу разрешается передоверить полномочия по причине определенных обстоятельств, которые никаким образом не наносят ущерб интересам первоначального доверителя или если доверенность на условиях передоверия будет нотариально заверена.

Можно ли подарить квартиру по доверенности? Образцы договора дарения от представителей сторон

  1. Если владелец жилья не может присутствовать при сделке, например, по состоянию здоровья. Или он может находиться далеко от того места, где должен заключаться договор.
  2. Если собственник хочет, чтобы его интересы представлял специалист, разбирающийся в тонкостях законодательства.

Сделка, которая совершена с нарушением правил, установленных в абзаце первом настоящего пункта, и на которую представляемый не дал согласия, может быть признана судом недействительной по иску представляемого, если она нарушает его интересы. Нарушение интересов представляемого предполагается, если не доказано иное.

Образец договора дарения по доверенности — от дарителя

Стоимость удостоверения договоров дарения зависит от цены жилья: до 10 000 000 руб. – 3 000 руб. плюс 0,2%, свыше 10 000 000 руб. – 23 000 руб. и 0,1% от суммы, превышающей 10 000 000 руб. Максимальный размер госпошлины вне зависимости от стоимости недвижимости — 50 000 руб.

Если у дарителя по каким-либо причинам не получается посетить нотариуса для совершения сделки лично, дар можно передать в пользование третьему лицу с помощью договора дарения по доверенности. Она составляется между одаряемым и законным представителем, но должна быть заверена в нотариальной конторе.

Доверенность на дарение квартиры

Для этого была оформлена генеральная доверенность на молодую женщину. Используя полномочия, полученные по доверенности, старшая дочь собрала необходимую документацию, составила договор, в котором указала кто из дочерей, какую часть квартиры получает в дар. Дарственную заверила в нотариальной конторе. Далее пожилая женщина вместе с обеими дочками зарегистрировали подписанное соглашение в МФЦ.

Договор дарения квартиры по доверенности – это документ, который заключается между двумя сторонами. Он подтверждает факт безвозмездной передачи владельцем (дарителем) второй стороне соглашения прав собственности на принадлежащее ему имущество. Понятие «дарственная» определяется в 572-й статье 32-й главы ГК России.

11. Стороны договора, в лице представителей, заявляют, что они не лишены дееспособности, не страдают заболеваниями, препятствующими понимать существо подписываемого ими договора, а также об отсутствии обстоятельств, вынуждающих их совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.

Договор дарения квартиры по доверенности. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Договор дарения по доверенности

  • официально обращаться в разные инстанции;
  • подавать запросы в государственные органы и другие уполномоченные организации от имени дарителя;
  • отправлять заявления и заявки;
  • получать справки, выписки;
  • принимать важные решения в пределах полномочий, определенных дарственной;
  • подписывать документы от имени представляемого лица (человека, выдавшего доверенность).
  • место оформления и выдачи (населенный пункт, регион);
  • дата оформления;
  • полные сведения о доверителе (ФИО, дате рождения, паспортные данные, место регистрации и др.);
  • полные сведения о представителе;
  • сведения о получателя дара;
  • сведения об объекте сделки дарения;
  • данные правоустанавливающих официальных бумаг на объект дарения;
  • список полномочий делегируемых доверителем доверенному лицу;
  • целевое назначение имущества (передача в дар);
  • срок действия (согласно со статьей 186 ГК РФ, если срок не указан, то он действителен всего 12 месяцев, а если срок оговаривается сторонами, то он не может превышать 36 месяцев);
  • сведения о наличии или отсутствии возможности передоверить полномочия;
  • подписи нотариуса и доверителя;
  • мокрая печать нотариуса;
  • регистрационный номер в Росреестре и сумма (стоимость доверенности).

Договор дарения квартиры в многоквартирном доме

11. На момент заключения настоящего договора в Квартире зарегистрирована Даритель; третьих лиц, постоянно или временно проживающих в Квартире, нет; третьих лиц, имеющих право пользоваться Квартирой в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, нет. При этом Одаряемый обязуется сохранить за Дарителем право на пожизненное проживание в данной квартире.

Читайте так же:  Ходатайство о переносе судебного заседания

15. Содержание статей Гражданского Кодекса Российской Федерации, а именно: статьи 161 (Сделки, совершаемые в простой письменной форме), статьи 209 (Содержание права собственности), статьи 223 (Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору), статьи 288 (Собственность на жилое помещение), статьи 292 (Права членов семьи собственников жилого помещения), статьи 450 (Основания расторжения и изменения договора), статьи 551 (Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость), статьи 572 (Договор дарения), статьи 573 (Отказ одаряемого принять дар), статьи 574 (Форма договора дарения), статьи 575 (Запрещение дарения), статьи 576 (Ограничение дарения), статьи 578 (Отмена дарения); а также статей Жилищного Кодекса Российской Федерации: статьи 30 (Права и обязанности собственника жилого помещения), статьи 38 (Приобретение доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме при приобретении помещения в таком доме) Дарителю и Одаряемому известно.

Как составить доверенность на третьих лиц при дарении квартиры

Главным условием оформления договора, дающего представителю собственника право осуществить от его имени передачу квартиры в дар, является финансовая незаинтересованность в результате сделки. Другими словами, человек, на чье имя выписана доверенность, не может одновременно являться дарополучателем, поскольку тогда он фактически подарит квартиру сам себе. С юридической точки зрения один человек также не может выступать от имени обеих сторон при подписании договора.

Подарить можно и долю жилья. Тогда при составлении доверенности нужно указать, что дарению по ней подлежит не вся квартира, а только ее часть. В договоре прописывается общая площадь жилья и размер части, переходящей в дар. Если кроме дарителя в квартире имеются другие собственники, потребуется письменное согласие каждого на осуществление сделки.

Договор дарения по доверенности

Совершение сделки лицом, на которого возложены полномочия по ее реализации, влечет создание правовых последствий только для дарителя, а не для себя. Для поверенного возникновение последствий возможно, если он выйдет за рамки возложенных на него прав и обязанностей ручательством. В этом случае, сделка считается совершенной от его имени, если представляемый ее не одобрит.

После передачи полномочий третьему лицу, передавшее их лицо, должно известить гражданина выдавшего ручательство и сообщить ему все сведения о человеке которому были передоверены права по совершению сделки. В противном случае, поверенный будет отвечать за действия третьего лица как за свои собственные. Действие доверенности по передоверию не может превышать доверенность, на основании которой она выдана.

Можно ли оформить договор дарения по доверенности

При этом, если по какой-либо причине одна из сторон не может принять участие в оформлении договора и регистрации документов в Росреестре, она всегда может оформить нотариально заверенную доверенность на какое-нибудь третье лицо, которое будет заниматься проведением всех таких процедур. Главное условие, которому должны соответствовать подобные сделки – это конкретность и внимательность при оформлении различных документов самого владельца имущества.

Доверенность может оформляться на срок до трех дел, но если в процессе ее оформления не указывается сроков, законная сила документа сохранятся на протяжении одного года с того момента, как на ее основании была проведена та или иная сделка. Перед оформлением дарственной нужно обязательно удостовериться в том, не была ли просрочена доверенность и есть ли в ней необходимые документы.

Можно ли оформить доверенность на дарение квартиры от дарителя? Образец дарственной и текст договора доверенности

В ситуации, если вы физически не имеете возможности присутствовать в момент дарения или просто не хотите заниматься тонкостями процедуры, можно дать это непростое поручение какому-то лицу, которому вы безгранично доверяете. Для этого требуется оформить на него доверительный документ.

Однако в случае с наличием документа, со стороны дарителя, выступит его представитель, который на законных основаниях сможет передать безвозмездно квартиру в частное пользование тому человеку, которому предназначен этот ценный подарок, и в личном присутствии дарителя нет необходимости.

Доверенность на дарение квартиры или ее доли (образец договора дарения)

  • дародатель оплачивает пошлину госаппарату в размере 2000 рублей;
  • обе стороны, участвующие в сделке, идут в регструктуру с подписанным официальным соглашением;
  • после передачи сотрудникам структуры определенного пакета необходимой документации, составляется спецзаявление на регистрацию договора;
  • регистратор выдает расписку, которая доказывает факт принятия бумаг (в выписке обозначается дата, когда можно будет прийти за свидетельством о переходе даруемых ценностей от одного владельца к иному).
Видео (кликните для воспроизведения).

Этот разовый официальный документ разрешает поверенному лицу произвести всего одно действие. Стоит понимать, что простая доверенность подразумевает под собой возможность осуществления ряда одинаковых действий. Если речь идет о генеральной доверенности, то такой документ открывает второй стороне возможности без ограничений (т.е. позволено не только подписывать бумаги, но и собирать документацию). Чтобы генеральная доверенность не позволила состояться мошенническим действиям, важно четко в ней прописать перечень действий, которые позволено совершать поверенному гражданину.

Источники


  1. Данилов, Е.П. Жилищные споры: Комментарий законодательства. Адвокатская и судебная практика. Образцы исковых заявлений и жалоб. Справочные материалы / Е.П. Данилов. — М.: Право и Закон, 2016. — 352 c.

  2. Рыжаков А. П. Защитник в уголовном процессе; Экзамен — М., 2013. — 480 c.

  3. Микешина, Людмила Диалог когнитивных практик. Из истории эпистемологии и философии науки / Людмила Микешина. — М.: Российская политическая энциклопедия, 2010. — 576 c.
  4. Отсутствует Теория государства и права / Отсутствует. — М.: АСТ, 2012. — 127 c.
Договор дарения квартиры по доверенности
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here