Договор дарения квартиры ребенку

Сегодня предлагаем рассмотреть следующую тему: "Договор дарения квартиры ребенку". Мы собрали и подготовили полную информацию по теме, что позволит решить любую проблему. Если после прочтения статьи остались вопросы, то вы их можете в любое время задать дежурному юристу.

Дарение квартиры детям

Одним из способов передачи недвижимого имущества детям является оформление дарственной. Дарение – это безвозмездное отчуждение собственности в пользу другого лица. Эта сделка оформляется письменным договором и регистрируется в Росреестре. Главной чертой дарственной является безвозмездность. Стороны не вправе указывать в договоре получение материальной выгоды лицом, отчуждающим имущество, в качестве компенсации.

Дарение – двусторонняя сделка. Несмотря на то, что принимающая сторона получает недвижимость без какой-либо оплаты, она должна быть согласна на подарок. Одариваемый может отказаться от участия в сделке без объяснения причин.

Помимо получения дарителем материальной выгоды, в договоре нельзя указывать условие перехода права собственности на квартиру только после смерти отчуждающей стороны. Такая дарственная будет признана недействительной. Если лицо желает передать квартиру детям только после своей смерти, следует составить завещание с указанием конкретных долей, которые получит каждый ребенок. Свою волю можно менять в течение жизни, переоформляя документ. Законодатель не устанавливает ограничений на такие действия.

Альтернативным видом дарения является обещание подарка. Даритель посредством договора обещает передать одариваемому квартиру при наступлении какого-либо условия или события, которое устанавливается по согласию сторон. Так, можно приурочить подарок к окончанию высшего учебного заведения или регистрации брака.

Если даритель желает остаться проживать в передаваемой квартире, можно оформить дарственную с пожизненным проживанием. Такое условие позволяет лицу иметь законные основания использовать переданное имущество. Стоит отметить, что после регистрации сделки в Росреестре одариваемый становится полноправным собственником квартиры и может распоряжаться ею на свое усмотрение, в том числе и продать.

В результате дарения собственность переходит к одариваемому безвозвратно. Отменить сделку достаточно сложно и только в установленных законом случаях. Перечень условий для признания сделки недействительной и возврата недвижимости прежнему собственнику установлен Гражданским Кодексом и является исчерпывающим.

Таким образом, следует взвесить все плюсы и минусы безвозмездной передачи квартиры и альтернативных вариантов дарения, прежде чем совершать сделку.

Правила дарения недвижимости детям

Дарение является достаточно распространенным способом передачи недвижимого имущества. В большинстве случаев оно осуществляется между родственниками. Но дарственную могут оформить и лица, не имеющие родственной связи.

Дарственная подлежит обязательной государственной регистрации в компетентном органе. Не прошедший эту процедуру документ не имеет юридической силы и не влечет значимых последствий.

Договор дарения квартиры может быть составлен в простой письменной форме, если жилплощадь не находится в долевой собственности нескольких лиц. Если посредством договора передается квартира, которая поделена на части, даже если она дарится одному лицу, договор необходимо удостоверять нотариально.

Если недвижимость находится в собственности одного гражданина и он желает ее разделить между детьми, договор может быть составлен в простой письменной форме с указанием доли, которая отойдет каждому из одариваемых. Если соотношение частей в тексте дарственной не указано, считается, что квартира подарена в равных долях.

Совместно нажитое недвижимое имущество можно подарить только при наличии нотариально заверенного согласия супруга, даже если второй стороной сделки выступает общий ребенок. Разрешение, правильно составленное и оформленное, требуется для регистрации в Росреестре.

Для того чтобы подарить квартиру детям, не обязательно дожидаться их совершеннолетия. Дарение недвижимости несовершеннолетнему регулируется законодательством. Любая сделка, в которой одной из сторон выступает не достигший совершеннолетия гражданин, должна оформляться нотариально.

Несовершеннолетние граждане не могут отчуждать свое недвижимое имущество без согласия родителей или законных представителей. Не достигшие 14 лет лица не вправе заверять своей подписью юридически значимые документы. За них ставят подпись их родители или усыновители.

Дарственную подписывают обе стороны. Если дарителем выступает мать малолетнего, то ставить подпись за ребенка должен отец. Документ не должен содержать подписи одного лица за обе стороны сделки, иначе он может быть признан недействительным. Если ребенок уже достиг четырнадцатилетнего возраста, он подписывает дарственную самостоятельно. Документ также подписывается его законным представителем. Регистрация сделки в ФРС производится по паспорту ребенка.

Сделка дарения недвижимости проводится в два этапа. Сначала составляется текст договора, учитывающий все основные условия, которые установили стороны. В дарственной обязательно должны содержаться следующие моменты:

  • ФИО сторон, данные паспорта, в том числе дата и место рождения, адрес регистрации. Если одаряемых два и более, необходимо указать данные каждого
  • адресные данные и характеристика квартиры (следует максимально конкретизировать объект, указав не только адрес, но и этаж, количество комнат, общую площадь)
  • факт передачи долей квартиры каждому из одаряемых (следует конкретизировать размер долей, иначе принимающие дар стороны получат недвижимость в равных частях)
  • сведения о правоустанавливающем документе, на основании которого даритель приобрел право собственности на жилплощадь
  • другие, не противоречащие закону условия по соглашению сторон
  • дата заключения сделки (без нее дарственная будет недействительна)

Документ заверяется подписями каждой из сторон. Далее все участники сделки обращаются в МФЦ или отдел ФРС с заявлением для регистрации дарственной. Для проведения процедуры потребуются следующие документы:

  • договор дарения в трех экземплярах
  • паспорта всех участников сделки (они должны быть действительны и не просрочены)
  • правоустанавливающий документ, на основании которого даритель получил квартиру
  • нотариально заверенное согласие супруга дарителя, если отчуждается совместно нажитое имущество
  • технический план помещения
  • справка о прописанных в квартире лицах
  • нотариальная доверенность, если интересы одной из сторон представляет доверенное лицо; паспорт представителя также необходим

Регистратор примет документы и назначит дату окончания регистрации. Явившись в назначенное время, стороны сделки получат документы.

Дарственная на квартиру между родственниками и стоимость оформления

Расходы на оформление дарственной складываются из:

  • оплаты нотариальных услуг по оформлению сделки. Для квартиры, находящейся в долевой собственности, нотариальное удостоверение обязательно. Сумма зависит от стоимости жилплощади в договоре, родственных отношений сторон и их статуса (гражданин или организация)
  • услуги нотариуса или юридической фирмы по составлению текста договора. Стороны могут составить дарственную самостоятельно, если квартира находится в единоличной собственности гражданина или совместном владении супругов
  • нотариально заверенного согласия мужа или жены дарителя (оно обязательно для отчуждения квартиры, являющейся совместно нажитым имуществом). Оформление у нотариуса, как правило, стоит не более двух тысяч рублей
  • государственной пошлины за регистрацию договора, установленной налоговым законодательством в размере 2000 рублей
Читайте так же:  Запрос о предоставлении документов

Большинство расходов возлагается на одариваемого. Но стороны могут по согласию их разделить или переложить на дарителя. Если родители дарят квартиру несовершеннолетним детям, все расходы они оплачивают самостоятельно. В квитанции об оплате государственной пошлины указываются данные ребенка, если он достиг 14 лет. Оплата производится по его паспорту.

Законодатель освободил одаряемых, которые являются близкими родственниками дарителям, от уплаты налога за полученную недвижимость. Дети и родители согласно Семейному Кодексу являются близкими родственниками. Если одариваемый решает продать полученную по дарственной долю, ему придется оплатить налог по ставке 13%.

Можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка в России?

Оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка в России могут как его ближайшие родственники, так и посторонние граждане. Оформление дарственной необходимо только в случаях, когда дарению подлежат объекты недвижимости или крупные денежные суммы. Правильное оформление договора дарения позволяет ребенку избежать юридических проблем в будущем.

Цели оформления дарственной на ребенка

Под дарственной понимается обыкновенный договор дарения, составленный в письменной форме. В большинстве случаев дарственная оформляется на объект недвижимости (квартиру, участок земли или дом), передаваемый в дар ребенку.

Дарение ребенку недвижимости может иметь следующие цели:

  1. стремление обезопасить имущество от претензий посторонних лиц;
  2. предоставление ребенку жилья для будущего проживания;
  3. предоставление ребенку жилья взамен отчужденного по согласию с органами опеки.

При наличии претензий на жилье со стороны третьих лиц и вероятности потери квартиры или её части, дарение жилплощади ребенку надежно защитит её от возможного изъятия, так как отобрать у ребенка жильё можно только с согласия службы опеки и при предоставлении такому ребенку другого жилья.

Кроме того, единственным способом передачи жилья от родственников к ребенку является дарение, так как все остальные виды сделок между ребенком, не достигшим 18-ти лет, и его родственниками, запрещены, согласно п. 3 ст. 37 Гражданского кодекса.

[1]

Если квартира или её часть, принадлежащая ребенку, подлежит отчуждению каким-либо способом, то взамен продаваемой жилплощади представители ребенка (родители или усыновители) должны приобрести и оформить на такого ребенка аналогичное жилье. Дарение квартиры ребенку перед отчуждением его другой жилплощади поможет получить согласие органов опеки.

  • Москва и область: +7-499-938-54-25
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-467-37-54
  • Федеральный: +7-800-350-84-02

Порядок оформления договора

Договор дарения лицу, не достигшему 18-ти лет, составляется и подписывается при обязательном участии его представителей. Чтобы оформить договор дарения на несовершеннолетнего, следует получить разрешение от службы опеки и подготовить следующие документы:

  • копии паспортов представителей ребенка и дарителя;
  • копию свидетельства о рождении или паспорта ребенка;
  • выписку из Федерального реестра о владении передаваемым в подарок объектом;
  • технический паспорт на недвижимость;
  • выписку из миграционной службы с пофамильным списком лиц, зарегистрированных на даримой жилплощади;
  • выписку из ЕГРН об отсутствии ареста жилья приставами;
  • ведомость из ТСЖ об отсутствии коммунальных долгов;
  • документ из налоговой службы, подтверждающий своевременную уплату налога на недвижимость.

Если кто-либо из сторон сделки производит юридические манипуляции через доверенное лицо, то он должен предъявить доверенность, заверенную в нотариальной конторе. Нотариус также может оказать услуги по составлению текста соглашения о дарении несовершеннолетнему жилья, стоимость такой услуги зависит от города обращения и может оставлять от 3000 до 6000 рублей.

Несмотря на то, что сделка по дарению не предполагает отчуждения имущества ребенка, служба опеки проверяет все операции с недвижимостью, совершаемые с участием детей, на предмет возможного мошенничества или создания иных ситуаций, в которых нарушаются права ребенка.

В договоре дарения необходимо указать следующие данные:

  1. ФИО, полные данные удостоверения личности ребенка;
  2. ФИО и данные паспорта представителей;
  3. место жительства ребенка и его представителей;
  4. предмет соглашения о дарении;
  5. данные об объекте дарения;
  6. права и обязанности субъектов соглашения;
  7. сведения о возможных обременениях;
  8. данные о согласии опеки на дарение;
  9. процедура разрешения споров.

В качестве удостоверения личности ребенка может быть использовано его свидетельство о рождении или паспорт (если он достиг 14-ти лет).

Предметом соглашения (дарственной) является передача объекта дарения в полноправную собственность ребенку (одаряемому) на безвозмездной основе.

Для объекта дарения нужно привести следующие сведения:

  • почтовый адрес;
  • номер по инвентаризации из БТИ;
  • количество квадратных метров жилой площади;
  • материал постройки многоквартирного дома;
  • дата начала эксплуатации дома;
  • вид системы отопления;
  • число внутренних изолированных помещений и тип планировки;
  • число прописанных лиц, их имена и фамилии.

В качестве обязанностей дарящего необходимо указать, что он обязуется передать несовершеннолетнему объект, указанный в договоре, во владение на безвозмездной основе, а также подтверждает, что вся информация об объекте недвижимости в договоре является подлинной.

Раздел, содержащий сведения о прописанных лицах, должен подтверждать право таких лиц пользоваться подаренным ребенку жильем, согласно требованиям гражданского законодательства. Поэтому перед дарением жилья ребенку лучше выписать из помещения всех зарегистрированных лиц, в противном случае служба опеки может запретить проведение сделки по дарению.

Если ребенку не исполнилось 14-ти лет, то он считается малолетним и не ставит своей подписи в конце текста соглашения о дарении, документ подписывают родители (или усыновители) с одобрения сотрудников опекунской службы.

Подросток в возрасте 14-18 лет при условии наличия паспорта РФ, ставит свою подпись в договоре самостоятельно, кроме того, с 14-ти летнего возраста учитывается мнение самого ребенка.

В разрешении спорных вопросов со стороны ребенка вступает его представитель – родитель, опекун или сотрудник образовательного интерната, если ребенок является сиротой.

Одобрение службы опеки

Для получения согласия органов опеки необходимо выполнить следующие действия:
  1. написать заявление в службу социальной защиты населения;
  2. дождаться результатов рассмотрения (до двух месяцев);
  3. получить постановление главы местной администрации о разрешении на сделку.
Читайте так же:  Исковое заявление о возмещении вреда, причиненного преступлением

В ходе рассмотрения обращения служба опеки оценивает предназначенную к дарению несовершеннолетнему лицу недвижимость на предмет наличия вредных для детей условий проживания или обременений третьих лиц, присутствие которых рядом с ребенком может составлять угрозу его здоровью.

Например, при дарении ребенку жилплощади, на которой прописан больной туберкулезом, проходящий длительную реабилитацию и лечение в специализированном центре, органы опеки могут отказать в сделке на основании, что совместное проживание ребенка с инфицированным больным создает угрозу здоровью ребенка.

В данном случае не имеет значение фактическое намерение дарящего поселить ребенка в подаренную квартиру, так как сотрудники опеки рассматривают формальные признаки сделки и все допустимые пути развития дальнейших событий, действуя в интересах ребенка.

Особенности дарения ребенку

Договор дарения ребенку может быть признан недействительным по решению суда, если будет содержать следующие условия:

  • возможность дарящего забрать свой подарок обратно в любой момент;
  • наличие требования дарящего об оказании ему какой-либо услуги принимающей подарок стороной;
  • обещание подарить ребенку объект недвижимости после смерти.

Дарение предполагает безусловную передачу имущества, но существует также форма обещания дарения, когда даритель по условиям соглашения обещает подарить ребенку жилье при наступлении определенных условий, например:

  1. достижения определенного возраста;
  2. учебы на отлично за указанный промежуток времени;
  3. успешного поступления в ВУЗ и т.д.

​Договор обещания дарения оформляется обыкновенным текстовым соглашением, которое подписывают даритель и представители ребенка, и после наступления необходимого условия для дарения заключение отдельного договора не требуется.

Согласие сотрудников опеки на дарение квартиры или иного имущества ребенку не требуются, если такой ребенок был эмансипирован с 16-ти лет, то есть вступил в полноценные гражданские права взрослого человека. Полноправные действия ребенка в возрасте 16-18 лет возможны с согласия родителей или по решению суда в следующих случаях:

  • при устройстве на официальную работу с 16-ти лет;
  • при заключении брака с 16-ти лет;
  • при организации бизнеса.

Важно учесть, что при нежелании принимать дар по каким-либо причинам ребенок может отказаться подписывать договор дарения, и сделка совершена не будет. Дети до 14 лет не могут отказаться от подарка, так как в этом возрасте решение за них принимают только родители и сотрудники службы опеки.

Заключение

Дарение ребенку имущества в России сопряжено с необходимостью получения согласия от органов опеки и участия в сделке непосредственных законных представителей одариваемого ребенка. При принятии решения о разрешении на сделку сотрудники социальных служб руководствуются безопасностью и пользой планируемой сделки для ребенка.

Договор дарения квартиры ребенку

Особенности договора дарения ребенку

Не существует отдельного законодательного регулирования правил оформления договора дарения квартиры ребенку. То есть по своим юридическим качествам этот вид договора не будет отличаться от любого другого договора дарения.

Особенности диктуются, таким образом, не самим договором дарения, а особенностями юридического статуса ребенка, связанного с его ограниченной правоспособностью.

Так, любые значимые юридические акты в отношении ребенка осуществляются не им, а его законным представителем – родителем, опекуном либо попечителем.

Участники договора

В качестве дарителя по договору дарения квартиры ребенку может выступать любое физическое либо юридическое лицо, обладающее дееспособностью и правоспособностью. Главным условием будет наличие у дарителя права собственности на даримую квартиру и отсутствие любого рода ограничений на распоряжение ею.

Будет считаться ничтожным договор дарения, по которому в качестве дарителя выступает лицо с ограниченной дееспособностью.

Подлежит отмене любой договор дарения в случае, если на даримое имущество наложены законные ограничения, а именно:

  1. арест имущества;
  2. залог имущества;
  3. ограничения на распоряжение имуществом, вызванные наличием судебного спора либо наличием у имущества сособственников, когда доли не определены ни в реальном, ни в идеальном выражении.

В качестве одариваемого участвует сам ребенок при условии участия в подписании договора его законного представителя. Данное требование исходит из положений статьи 28 ГК РФ, которая предусматривает, что по сделкам, подлежащим последующей госрегистрации, участие законных представителей обязательно.

Не может выступать в качестве дарителя и законного представителя один родитель. Если ребенок растет с одним родителем, который и осуществляет договор дарения квартиры, то в качестве законного представителя следует привлечь другого родителя.

Если это невозможно по любой из причин, то следует обратиться в орган опеки и попечительства по месту жительства, где ребенку назначат законного представителя специально для заключения договора дарения.

В договоре обязательно должны быть нотификации об участии в сделке законного представителя и его подпись. В противном случае в регистрации договора будет отказано.

Форма договора

Договор дарения квартиры ребенку в обязательном порядке заключается в письменной форме. Без оформленного и подписанного договора переход права собственности в Росреестре оформлен не будет.

Обязательность нотариального удостоверения

Гражданский кодекс РФ предусматривает обязательное нотариальное удостоверение договоров дарения квартиры ребенку в случаях, когда:

  1. в квартире прописан другой ребенок. Целью нотариального удостоверения будет соблюдение прав другого ребенка и исключения возможных злоупотреблений;
  2. даримое жилье находится в общей долевой собственности.

Государственная пошлина у нотариуса по этим видам договоров будет исчисляться исходя из пониженного тарифа, как для сделок между близкими родственниками в случаях, если дарителями являются родители, опекуны либо другие близкие родственники по нисходящей линии. Если же дарение осуществляется не родственниками или не близкими родственниками, то сумма госпошлины будет назначаться по общему тарифу.

Государственная регистрация

Все договоры, касающиеся перехода права собственности на предметы и вещи, нуждающиеся в государственной регистрации, подлежат предоставлению в Росреестр. Таким образом, договор дарения квартиры ребенку должен быть зарегистрирован в течение 10-дней с момента его подписания участниками договора. Подача договора в Росреестр осуществляется законным представителем, а присутствие ребенка при этом будет обязательным.

Читайте так же:  Проверка оплаты налогов по инн физического лица

Договор дарения недвижимости должен оформляться на основании документов. Тот же набор документов потребуется и при проведении регистрации в Росреестре.

В тексте договора должны быть нотифицированы данные:

  1. паспорта дарителя;
  2. свидетельства о рождении ребенка;
  3. паспорта законного представителя;
  4. свидетельства о праве собственности на квартиру.

При необходимости нотариального удостоверения дополнительно потребуется приложить:

  1. согласие органа опеки и попечительства на отчуждение жилья. Как было сказано выше, необходимость в нотариальном удостоверении появляется в случаях, когда в даримом жилье прописан другой ребенок, либо в случаях дарения доли жилого помещения.
  2. доверенность органа опеки и попечительства в случаях, когда орган будет выступать в качестве законного представителя;
  3. согласие сособственников на дарение доли;
  4. доверенность представителя органов опеки (в случае его участия);
  5. согласие представителя на принятие ребенком дара;
  6. справки БТИ.

Вопросы налогообложения

Видео (кликните для воспроизведения).

Налоговый кодекс РФ не делает исключения для детей в вопросах налогообложения, если дар получен не от близких родственников. В соответствии со ст. 40 НК, размер налога по договорам дарения исчисляется исходя из средних цен на аналогичное жилье на рынке недвижимости. Ставка налога составляет 13%.

Обязанность уплаты налога возлагается на законного представителя несовершеннолетнего.

Если жилье было подарено ребенку его родителями или другими близкими родственниками, определяемыми в соответствии со ст. 14 Семейного кодекса РФ, то одаряемый будет освобожден от налогообложения.

Юридический Яндекс Дзен! Там наши особенные юридические материалы в удобном и красивом формате. Подпишитесь прямо сейчас.

Образец договора дарения несовершеннолетнему ребенку

Дарственная несовершеннолетнему ребенку приобретает популярность в связи с желанием родителей или близких родственников материально обеспечить будущее детей. По соглашению сторона-даритель безвозмездно передает/обязуется передать ребенку в собственность имущество или имущественное право.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Условия заключения сделки

Условия заключения соглашения в целом соответствуют стандарту процедур по дарственным договорам, а некоторые имеющиеся отличия связаны со статусом одной из сторон – несовершеннолетием участника сделки (ст. 572-582 ГК РФ).

Договор должен быть составлен обязательно в письменной форме и удостоверяться подписями дарителя и одаряемого в лице его законного представителя.

В тексте соглашения должна присутствовать информация с подробными сведениями о сторонах-участниках с указанием паспортных данных и сведений о проживании (прописке), а также полное и подробное описание предмета договоренности в строгом соответствии правоустанавливающим документам по нему.

Особенности

Процедура дарения заключается в безвозмездной передаче одной стороной другой стороне принадлежащего ей имущества или прав (требования).

Из безвозмездности процедуры следует, что даритель не имеет права связывать передачу дара с выполнением одаряемым или его представителями каких-либо условий или с наступлением определенных обстоятельств.

Соглашение должно заключаться с одним из родителей несовершеннолетнего ребенка (допускается вариант с обоими) или его опекуном, но после регистрации документа право собственности на предмет сделки переходит непосредственно к ребенку.

Нюансы получения подарка

К особенностям соглашения относятся несколько обстоятельств. Одно из них состоит в том, что сделку оформляет не сам ребенок, а его представитель (законный), который письменно дает согласие на принятие ребенком конкретного дара.

Полноправное вступление в права собственности на переданное имущество после получения документа о государственной регистрации может быть отложено на оговоренный срок или до наступления определенного обстоятельства. При этом в свидетельстве ставится соответствующая отметка об обременении.

Ребенок является собственником, но возможность распоряжаться им наступит для него после выполнения установленного условия :

  • окончание учебы;
  • достижение определенного возраста;
  • женитьба и т.п..

Договор дарения несовершеннолетнему ребенку может быть заключен не только родителями или близкими родственниками, но и гражданами, не состоящими в родственных отношениях с одаряемым ребенком.

[3]

До заключения соглашения желательно проконсультироваться с юристом о возможности оспорить договоренность третьей стороной, чтобы в последующем у ребенка не возникло проблем с подарком.

Несовершеннолетние граждане в возрасте от шести до восемнадцати лет имеют право выступать одаряемой стороной самостоятельно, если последний подразумевает безвозмездное получение выгоды и не требует заверения у нотариуса или официальной регистрации (ст.ст. 26, 28 ГК РФ).

При возрасте подопечного меньше 14 лет его представители (опекуны) вправе принимать подарок от его имени. При надлежащей дееспособности дарителей одаряемые 6-14 лет вправе самостоятельно заключать дарственные в виде мелких бытовых сделок, соглашений по распоряжению средствами, выделенными опекунами на определенные цели или для распоряжения по своему усмотрению.

Дети с 14 до 18 лет вправе самостоятельно (с письменного согласия опекуна) заключать сделку на принятие дара. Подарки детьми указанного возраста совершаются без согласия родителей или попечителей, если они имеют характер малозначительной бытовой сделки.

Имеют право свободно распоряжаться своими доходами и средствами, выделенными родителями (опекунами) для конкретных целей или свободного распоряжения.

Образец договора дарения недвижимости несовершеннолетнему

Заключение дарственной на недвижимость несовершеннолетнему уместно в ситуациях:

  • продажи квартиры, в которой несовершеннолетний выступает совладельцем;
  • развода родителей ребенка;
  • в виде подарка бабушками, дедушками или иными родственниками, состоящими в близком родстве.

Родственники опекуна/ попечителя не могут производить сделки с несовершеннолетним подопечным, только если соглашения не относятся к передаче ему имущества в виде подарка или в безвозмездное пользование (ст. 37 ГК РФ).

Скачать бланк дарственной несовершеннолетнему на недвижимость.

Автомобиль в подарок

Оформление в дар автомобиля схоже с передачей недвижимости. Только регистрация соглашения производится не в регистрационной службе, а в автомобильной инспекции с выдачей свидетельства на транспортное средство (ТС) на имя нового владельца.

Скачать бланк дарственной на транспортное средство ребенку.

Договор дарения несовершеннолетнему доли в квартире

Для оформления доли в квартире в качестве подарка ребенку требуется выполнение тех же процедур, что и при передаче объекта целиком (сбор документов, заключение соглашения, регистрация сделки в государственных органах).

Читайте так же:  В чем сущность политики просвещенного абсолютизма

Отличие состоит в правильном детализированном описании предмета соглашения – конкретной доли, а не целого предмета.

Скачать бланк дарственной на долю в квартире несовершеннолетнему ребенку.

Законные представители ребенка

Дарственная в пользу несовершеннолетнего гражданина заключается с его законным представителем (родителем, опекуном, попечителем), кроме оговоренных законом случаев. Правом собственности на полученный объект ребенок будет обладать с момента регистрации договора.

При достижении ребенком 14-летнего возраста он может распоряжаться полученным даром самостоятельно, но под контролем органов опеки.

До указанного возраста законные представители вправе выполнять любые процедуры по использованию дара, не влекущие его уничтожение или нанесение ущерба, кроме сделок по смене собственника (купля, продажа, обмен).

Перечисленные сделки допускаются только с участием органов опеки, защищающих имущественные права ребенка (ст. 37 ГК РФ).

Процедура оформления

Оформление соглашения включает следующие этапы:

    • подготовку сторонами документов (об участниках и предмете договора);
    • составление текста дарственной, её согласование сторонами и подписание уполномоченными лицами;

О налогах по договору дарения недвижимости читайте здесь.

  • регистрацию сделки путем передачи документов в государственный регистрирующий орган;
  • получение государственного свидетельства, подтверждающего право владения имуществом одаряемой стороны.

Перечень документов

Для оформления дарственной необходимы следующие документы:

  • документы, удостоверяющие личности дарителя, его супруга (при наличии), одаряемого и его представителей;
  • свидетельство о заключении брака и нотариально заверенное заявление супруга дарителя на отчуждение имущества или заявление дарителя об отсутствии брака на момент приобретения им имущества;
  • правоустанавливающие документы на передаваемое имущество;
  • подтверждение налоговой службы об отсутствии долга по налоговым платежам (по имуществу);
  • отчет об оценке;
  • разрешение органов опеки и попечительства (если затронуты интересы несовершеннолетних детей, являющихся совладельцами предполагаемого подарка).

[2]

Составление договора и его содержание

Документ может быть составлен в произвольной форме самими участниками сделки или нотариусом. В любом варианте в тексте должна отражаться следующая информация:

  • место и дата заключения договоренности;
  • полные данные дарителя по паспорту;
  • полные данные одариваемого по документу о рождении (по паспорту с 14 летнего возраста);
  • данные законного представителя по паспорту;
  • отметка об адекватности стороны-дарителя и о добровольности его волеизъявления;
  • сведения о предмете дарения:
    1. Описание.
    2. Правоустанавливающие документы.
    3. Оценочная или кадастровая стоимость.
  • отметка об отсутствии обременения на дар в любом виде.

После заключения договора для придания ему законной силы требуется отметка государственных регистрирующих органов.

Обязательно ли заверять нотариусом

Дарственная составляется в письменном виде и должна пройти государственную регистрацию для смены собственника на предмет сделки. Нотариальное оформление процедуры не предусмотрено законом в обязательном порядке, но может иметь место при желании сторон (ст. 574 ГК РФ).

Регистрация

При оформлении процедуры на договор наносится специальная регистрационная надпись, а так же регистрируется право собственности одаряемого с выдачей соответствующего документа на владение подарком.

Для прохождения процедуры государственной регистрации дарственной требуются следующие документы:

      • заявление сторон соглашения;
      • документ об оплате государственной пошлины;
      • документы, подтверждающие полномочия (доверенность о представлении интересов; удостоверение опекуна/попечителя);
      • подтверждение личности участников сделки (удостоверения, паспорта, для малолетних потребуется свидетельство о рождении);
      • правоустанавливающие документы дарителя на предмет дарения (соглашение о приобретении, свидетельство о регистрации ТС);

О правилах оформления договора дарения читайте на этой странице.

Какие бывают виды договора дарения, расскажет следующая статья.

      • договор дарения имущества или имущественного права;
      • нотариально заверенное заявление супруга дарителя о согласии на отчуждение имущества или заявление дарителя об отсутствии у него официального брака на момент приобретения имущества, передаваемого в дар;
      • подтверждение адреса прописки (регистрации) для сторон договора.

При регистрации дарения несовершеннолетнему в регистрирующем органе требуется присутствие тех, кто подписывает документ (дарителя и одаряемого с его представителем).

Документы, представленные для регистрации прав, в течение 10-дневного срока проходят правовую экспертизу, как и законность сделки в целом.

При выявлении противоречий в документах или иных причин для отказа в регистрации документы возвращаются для устранения замечаний. Регистрация сделки по движимому имуществу выполняется аналогичным образом за исключением места регистрации, которая проводится в автомобильной инспекции.

Налогообложение

Документальное подтверждение семейных или близкородственных отношений требуется предоставить при оформлении сделки нотариусом и налоговым органам при проверке налогообложения.

Отношения близкого родства обязательно должны иметь место на дату оформления соглашения, а также на момент перехода подарка в собственность одаряемого (дату регистрации).

Если несовершеннолетние не являются близкими родственниками дарителя, то они не освобождаются от уплаты налога.

Обязанность по уплате налога от стоимости получаемого в дар имущества возлагается не на самого одариваемого, а на его законных представителей.

Подарок не облагается налогом, если стороны договора являются близкими родственниками по прямой (ст. 217 НК РФ).

Договор дарения с участием несовершеннолетнего ребенка являет юридическую процедуру, при которой выполняется передача права собственности на неимущественные или имущественные права.

Поэтому чтобы сделка была признана действительной и законной, в ходе ее реализации требуется четкое соблюдение норм и требований действующего законодательства РФ.

Видео: Договор дарения квартиры, образец заполнения и бланк. Дарение квартиры несовершеннолетним. Советы юриста.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Как оформить договор дарения несовершеннолетнему ребенку?

| Договорные тонкости | 0 |

Оформление дарственной на жилье сегодня – один из самых удобных способов передачи имущества своим близким родственником. Конечно, данная процедура имеет определенные плюсы и минусы, поэтому перед тем, как заняться ей, следует тщательно взвесить все «за» и «против». Владельцы недвижимости выбирают ее в поисках наименее затратной и максимально удобной сделки со своими квартирами, домами и земельными участками. Плюс ко всему при заключении договора дарения внутри семьи, даритель автоматически освобождается от уплаты каких-либо налогов.

Читайте так же:  Предварительный договор продажи земельного участка

Как не платить НДФЛ читайте здесь.

Неудивительно, что чаще всего дарение происходит в пользу близких родственников, в том числе и детей. Главное здесь, конечно же, чтобы ни в коем случае не были ущемлены интересы ребенка. Такая сделка имеет свои особенности по части оформления и налогообложения, о которых мы поговорим в данной статье. Также расскажем, какие требования законодательства нужно соблюдать и на что еще следует обратить внимание при составлении договора дарения своим детям.

О порядке налогообложения на полученное наследство читайте здесь.

Порядок оформления

Для того, чтобы сделка обрела полную юридическую силу, необходимо:

  1. Собрать необходимые документы. Заранее подготовьте все правоустанавливающие бумаги на предмет сделки. Кроме того, вам понадобится разрешение органов опеки, только если недвижимость не была приобретена на средства материнского капитала. А если в процедуре участвуют третьи лица, то вам также пригодится доверенность на представителя;


Можно ли продать квартиру, купленную на материнский капитал,читайте здесь.

О том, как составляется доверенность на получение наследства, читайте здесь.

  1. Составить дарственную в письменной форме и при необходимости заверить ее в нотариальной конторе. Согласно этому договору право собственности на квартиру безвозмездно переходит на одариваемое лицо;
  2. Подписать договор с участием всех сторон. С 14 до 18 несовершеннолетний лично подписывает дарственную, до 14 лет – за него это делает законный представитель;
  3. Передать недвижимость новому владельцу. Все права собственности на имущество переходят ребенку сразу же после заключения дарственной, кроме тех случаев, когда в ней указана конкретная дата или иные отлагательные условия (достижение определенного возраста, создание семьи, рождение детей, окончание школы или ВУЗа и т.д.);
  4. Зарегистрировать переход права собственности. От лица ребенка младше 14-летнего возраста в этой процедуре участвуют законные представители.

Безвозмездность – главное условие сделки дарения. Это значит, что нельзя принимать встречную плату от несовершеннолетнего как обязательство при заключении договора. Права малолетних, не достигших 14-летнего возраста, предоставляются родителями, попечителями и другими доверенными лицами. В таком случае присутствие одариваемого лица, в данном случае ребенка, даже не обязательно. Вплоть до достижения им 16 лет необходимо также получить согласие органов опеки.

Нужно ли заверять у нотариуса

В том случае, если предметом сделки выступает недвижимое имущество, дарственная оформляется исключительно в письменной форме. То же правило действует и в ситуациях, когда дарителем выступает юридическое лицо.

Еще один актуальный вопрос для многих родителей, желающих передать собственность в дар своим детям, — требуется ли нотариальное оформление договора дарения? Безусловно, визит к нотариусу повысит уровень безопасности совершаемой вами сделки и, возможно, убережет вас от возможных неприятных последствий. Тем не менее, эта процедура является обязательной лишь в некоторых случаях:

  • При дарении доли в квартире, находящейся в общей собственности;
  • При отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей.

Другими словами, если у квартиры только один владелец, то есть, она находится у него в личной или индивидуальной собственности, и он решил подарить ее своему сыну или дочери, то подойдет дарственная в простой форме, незаверенная у нотариуса. Исключением будет являться дарение ребенку земельной доли.

Как составить

В самом договоре дарения несовершеннолетнему необходимо указать:

  • Заголовок. Здесь пишем название документа, указываем город и дату составления;
  • Сведения о дарителе и ребенке. Этот пункт должен содержать ФИО и паспортные данные законных представителей ребенка, а также место его проживания;
  • Описание предмета договора. В этой части указываем информацию о квартире – адрес, этаж, общую площадь, количество комнат, наличие обременений и т.д.;
  • Права и обязанности сторон сделки. Эта часть – условия, согласно которым несовершеннолетний вправе принять либо отклонить предложенное имущество. Даритель, в свою очередь, отвечает за юридическую чистоту сделки и недвижимого имущества в целом;
  • Порядок передачи имущества. Прописываем сроки, в течение которых имущество должно перейти одариваемому, а также документы, которые перейдут в пользование будущего владельца. Здесь же указываем, кто именно уплачивает расходы по заключению договора;
  • Заключение. Сюда вписывается количество экземпляров, а также реквизиты и подписи сторон сделки. Также ставим отметку о том, что родители (опекуны, попечители или усыновители) согласны на заключение данной сделки.

Дарственную составляют сразу в нескольких экземплярах. Это связано с тем, что после государственной регистрации сделки документы возвращаются каждой из сторон, а как минимум один экземпляр должен остаться в регистрационном органе.

Образец и бланк

Видео (кликните для воспроизведения).

Ниже вы найдете образец договора дарения, который можете использовать для составления своего заявления. Представленные образцы составлены в соответствии со всеми действующими законодательными нормами:

Источники


  1. Волеводз, А. Г. Международный розыск, арест и конфискация полученных преступным путем денежных средств и имущества (правовые основы и методика) / А.Г. Волеводз. — М.: Юрлитинформ, 2015. — 477 c.

  2. Подведомственность и подсудность дел судам и арбитражным судам. Судебная практика. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2017. — 144 c.

  3. Годунов, Н. Мера ответственности / Н. Годунов. — М.: Юридическая литература, 2017. — 176 c.
  4. Краев, Н. А. Комментарий к Федеральному закону «О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц» (постатейный) / Н.А. Краев, А.Н. Борисов. — М.: Деловой двор, 2015. — 160 c.
Договор дарения квартиры ребенку
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here