Договор доверительного управления

Сегодня предлагаем рассмотреть следующую тему: "Договор доверительного управления". Мы собрали и подготовили полную информацию по теме, что позволит решить любую проблему. Если после прочтения статьи остались вопросы, то вы их можете в любое время задать дежурному юристу.

В чем суть договора доверительного управления имуществом

В материале мы рассмотрим

Имеют место случаи, когда вам необходимо получить недвижимость в свое распоряжение от другого человека, однако, оформить это юридически порой весьма сложно. До недавнего времени не было ни одного приближенного договора, позволяющего передавать и получать недвижимость от других физических лиц, поэтому появление договора доверительного управление имуществом не стало неожиданностью для российских граждан. В этой статье мы узнаем, что такое договор доверительного управление имуществом, какие стороны принимают в нем участие и его юридические нюансы.

Что такое договор доверительного управления имуществом, и для чего он нужен?

Как вы уже поняли, данный договор заключается с целью передачи имущества от одного физического лица к другому. Согласно 1012 статье Гражданского Кодекса РФ, вторая сторона, получающая имущество в свое распоряжение на определенный срок, обязуется управлять им в интересах учредителя.

Обратите внимание на ключевое словосочетание «на определенный срок»: данный вид сделки не предусматривает переход прав собственности от учредителя к получателю.

Что можно передавать благодаря договору, и между кем происходит сделка?

В первую очередь, стоит поговорить о субъектах договора – тех, кто доверяет имущество другой стороне. Вне зависимости от ситуации субъекта существует всего три:

  • 1.Собственник имущества
  • 2.Исполнитель завещания
  • 3.Орган попечительства

Право быть доверительным управляющим (тем, кому доверяют имущество) получают:

  • 1)Физическое лицо
  • 2)Предприниматель
  • 3)Коммерческая/некоммерческая организация

Важно помнить, что любые учреждения, государственные органы, унитарные предприятия и органы самоуправления лишены права на получение имущества от субъекта.

Объектом договора, а именно имуществом, которое можно передать от субъекта к управляющему могут быть следующие:

  • Ценные бумаги
  • Исключительные права
  • Предприятия
  • Недвижимость
  • Деньги и имущество под оперативным управлением не передаются под эгидой договора доверительного управления.

«Подводные камни» договора

Как и любая другая юридическая договоренность, доверительное управление имуществом влечет за собой ряд аспектов и нюансов, о которых не стоит забывать.

Три основных аспекта договора доверительного управления:

  • Невозможность контроля движения денежных средств в процессе проведения сделки. Иными словами, даже без согласия субъекта, управляющий имеет право на заработок за счет недвижимости, предоставляемой на определенное время.
  • Невыгодные условия для учредителя. При возникновении определенных убытков, все они покрываются не управляющим, а владельцем.
  • Малая ответственность управляющего в процессе сделки.

Типовые договоры доверительного управления имуществом

И в заключении. Договор доверительного управления имуществом – востребованный документ в наше время, защищающий владельца имущества от мошеннических действий и серьезных убытков. Не забывайте о его существовании в ситуациях с передачей и получении имущества на небольшие сроки времени.

Образец договора доверительного управления активами, заключаемый между юридическими лицами.

ДОГОВОР ДОВЕРИТЕЛЬНОГО УПРАВЛЕНИЯ

1. ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ, ИСПОЛЬЗУЕМЫЕ В ДОГОВОРЕ

Деятельность по доверительному управлению – осуществление Доверительным управляющим, от своего собственного имени и за вознаграждение, в течение определенного договором срока (отчетного периода), любых правомерных юридических и фактических действий, направленных на получение прибыли, с Активами Инвестора и в интересах Инвестора.

Инвестор – юридическое или физическое лицо, вкладывающее собственные, заемные или иные привлеченные средства в инвестиционные проекты.

Активы Инвестора – денежные средства инвестирования, находящиеся на счете Инвестора в процессе управления Доверительным управляющим, включая прибыль, полученную в процессе управления.

Доверительный управляющий – определенное в договоре доверительного управления юридическое лицо, принявшее на себя обязательства по осуществлению деятельности по доверительному управлению Активами Инвестора.

Вознаграждение – процент от ежемесячной прибыли, полученной в результате управлении, уплачиваемые Инвестором Доверительному управляющему ежемесячно, в конце каждого расчетного периода.

Расчетный период – временной период с начала текущего календарного месяца (с 1 (первого) числа), и до конца текущего календарного месяца. В том случае, если Договор заключен до 15 (пятнадцатого) числа месяца, то первый расчетный период начинается с момента заключения Договора и заканчивается 1 (первого) числа месяца, следующего за месяцем, когда был заключен настоящий Договор. В том случае, если Договор заключен после 15 (пятнадцатого) числа месяца, то первый расчетный период начинается с момента заключения Договора и заканчивается 1 (первого) числа месяца, следующего за отчетным. (в данном случае отчетным месяцем будет считаться месяц, следующий за тем, когда был заключен настоящий Договор).

Отчет Доверительного управляющего – устный или письменный отчет, выполненный в свободной форме Доверительным управляющим, выдаваемый Инвестору по запросу и содержащий сведения, запрашиваемые Инвестором.

Чистые Активы – денежные средства, внесенные непосредственно Инвестором без учета прибыли, полученной в процессе управления.

Ежемесячная прибыль – доход, полученный Доверительным управляющим к концу отчетного периода, в результате операций с чистыми Активами на мировых финансовых рынках, равен положительной разнице между Чистыми Активами и Активами Инвестора.

Брокер – юридическое или физическое лицо, выполняющее посреднические функции между Инвестором и Доверительным управляющим, то есть: на счету брокера размещаются Активы Инвестора, посредством чего Доверительный управляющий может совершать сделки с целью извлечения прибыли.

2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

2.1. Инвестор предоставляет Доверительному управляющему право управления Активами Инвестора в размере , находящимися на счету Инвестора, что подтверждается настоящим Договором, а Доверительный управляющий обязуется осуществлять управление ими на мировых финансовых рынках, в интересах Инвестора, без предварительных консультаций с ним, в течение срока действия настоящего Договора.

2.2. Целью Доверительного управления по настоящему Договору является получение оптимальной прибыли от управления счетом Инвестора.

Читайте так же:  Исковое заявление о признании права собственности на автомобиль

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Обязанности Доверительного управляющего:

3.1.1. Доверительный управляющий обязан осуществлять контроль за тем, чтобы чистые Активы Инвестора на счету Инвестора не уменьшились более чем на % от стоимости чистых Активов на день передачи их в управление.

3.1.2. Доверительный управляющий обязан, в любое время, по запросу Инвестора, предоставлять отчет, обо всех совершенных на торговом счету операциях и о состоянии Активов на счету Инвестора.

3.1.3. Соблюдать конфиденциальность в отношении счета Инвестора.

3.2. Права Доверительного управляющего:

3.2.1. По истечении очередного расчетного периода Доверительный управляющий имеет право на получение вознаграждения в соответствии с разделом 5 настоящего Договора.

3.2.2. В случае нарушения Инвестором п.3.3. настоящего Договора Доверительный управляющий вправе досрочно расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке и потребовать вознаграждение Инвестора до окончания расчетного периода.

3.2.3. В случае нарушения Инвестором платежных обязательств и иных условий настоящего Договора , Доверительный управляющий вправе приостановить торговлю до полного компенсирования Инвестором суммы вознаграждения.

3.3. Обязанности Инвестора:

3.3.1. В том случае, если Инвестор располагает отдельным расчетным счетом, он обязан предоставить информацию о логине и пароле расчетного счета Инвестора, которые будут необходимы Доверительному управляющему для осуществления управления Активами Инвестора (Приложение № настоящего Договора).

3.3.2. По истечении очередного расчетного периода Инвестор обязан полностью выплачивать Доверительному управляющему вознаграждение с прибыли, согласно разделу 5 настоящего Договора.

3.3.3. В случае, если Инвестор изъявляет желание снять со своего расчетного счета Активы Инвестора до завершения очередного расчетного периода, Доверительный управляющий вправе считать настоящий Договор досрочно расторгнутым со стороны Инвестора. В таком случае, порядок взаиморасчетов согласно п.5.4.

3.3.4. В случае досрочного расторжения Договора, оговоренного п.3.4.3, п.3.4.4, Инвестор обязан за календарных дня до расторжения оповестить Доверительного управляющего в письменной форме (по электронной переслать заказным письмом с уведомлением о вручении, либо при передать по факсимильной связи с подтверждением адресатом факта получения документа).

3.4. Права Инвестора:

3.4.1. Инвестор вправе в любое время просматривать состояние торгового счета, а также контролировать движение средств по торговому счету, при этом, не вмешиваясь в ход операций, совершаемых Доверительным управляющим.

3.4.2. Инвестор имеет право в любое время по своему усмотрению снимать со своего торгового счета, в установленном брокером порядке, все или часть Чистых Активов Инвестора, при этом известив Доверительного управляющего за три дня до такого снятия.

3.4.3. В случае снятия Инвестором части Активов со счета, сумма Чистых Активов уменьшается на сумму снятых Активов Инвестора, таким образом, Доверительный управляющий с момента такого снятия управляет оставшейся суммой, и, ежемесячная прибыль Инвестора исчисляется из оставшейся на счету Инвестора часть Чистых Активов.

3.4.4. Инвестор имеет право в любое время по своему усмотрению пополнять свой торговый счет, в установленном брокером порядке, при этом известив Доверительного управляющего за дня до такого пополнения.

3.4.5. В случае, если Инвестор произвел дополнительные вложения на счет, сумма Чистых Активов увеличивается на сумму дополнительных вложений, таким образом, Доверительный управляющий с момента такого вложения управляет образовавшейся суммой Чистых Активов, и, ежемесячная прибыль рассчитывается из образовавшейся суммы Чистых Активов.

3.4.6. В случае нарушения Доверительным управляющим п.3.1 настоящего Договора Инвестор имеет право досрочно расторгнуть Договор в одностороннем порядке. В таком случае Доверительный управляющий вправе требовать выплату вознаграждения досрочно, не дожидаясь окончания расчетного периода.

3.4.7. Инвестор вправе в любой момент расторгнуть настоящий Договор без объяснения причин. В таком случае взаиморасчет производится согласно п.5.4.

3.4.8. В случае расторжения Договора по инициативе Доверительного Управляющего, Инвестор вправе требовать от Доверительного управляющего компенсирование убытков, но только если такие убытки больше оговоренных п.3.1.1 настоящего Договора.

3.4.9. Передача Инвестором своих прав и обязанностей по настоящему договору третьим лицам не допускается.

4. ПОРЯДОК ВЫПОЛНЕНИЯ ДОГОВОРА

4.1. Настоящим Договором определен следующий порядок выполнения Договора:

4.1.1. Инвестор открывает счет у брокера, в установленном брокером порядке, в течение трех рабочих дней с момента подписания настоящего договора.

4.1.2. Инвестор перечисляет сумму Чистых Активов на счет, в течение рабочих дней со дня заключения настоящего Договора.

4.2. Днем передачи Чистых Активов, находящихся на счету Инвестора, Доверительному управляющему в управление, является день получения Доверительным управляющим заполненной Инвестором Анкеты Клиента/Инвестора, где указывается логин и пароль к счету. Анкета Клиента/Инвестора пересылается в адрес Доверительного управляющего в течение рабочих дней с момента подписания настоящего Договора.

4.3. Доверительный управляющий управляет счетом Инвестора в рамках Договора.

4.4. В течении рабочих дней со дня окончания расчетного периода Инвестор уплачивает Доверительному управляющему вознаграждение в размере % от ежемесячной прибыли.

4.5. В случае снятия части Активов Инвестора или пополнения счета Инвестора, перед таким снятием или пополнением, Доверительный управляющий и Инвестор производят внеочередной расчет и с этого момента расчетный период рассчитывается согласно п.1.6 настоящего Договора, где датой заключения договора будет считаться дата внесения на счет или снятия со счета Активов Инвестора.

4.6. Инвестор имеет право в течение всего срока действия Договора производить дополнительные вложения Чистых Активов на счет Инвестора.

5. ОПЛАТА УСЛУГ ДОВЕРИТЕЛЬНОГО УПРАВЛЯЮЩЕГО

5.1. Вознаграждение Доверительного управляющего составляет % от ежемесячной прибыли Инвестора.

5.2. Если на конец отчетного периода ежемесячная прибыль отсутствует, вознаграждение Доверительному управляющему за данный расчетный период не выплачивается.

5.3. В том случае, если на конец отчетного периода, в результате управления, сумма Чистых Активов на счету Инвестора уменьшилась, то вознаграждение Доверительному управляющему не выплачивается до тех пор пока сумма чистых Активов на счету Инвестора не приравняется к первоначально вложенной. То есть Доверительный управляющий получает вознаграждение только с прибыли Инвестора, что есть положительная разница между суммой Чистых Активов, первоначально внесенных на счет и Активов Инвестора, которые увеличились (уменьшились) в результате управления Доверительным управляющим.

5.4. В случае досрочного расторжения настоящего Договора, расчет производится следующим образом:

[3]

5.4.1 Инвестор снимает Активы со счета и уплачивает Доверительному управляющему вознаграждение, оговоренное п.5.1 Договора, из прибыли, полученной со дня последнего расчета до дня расторжения настоящего Договора.

Читайте так же:  Оплатить земельный налог по индексу документа

6. СРОКИ ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

6.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует в течение года или до наступления моментов, оговоренных п.3.2.2, п.3.4.3, п.3.4.4 настоящего Договора.

6.2. Если к концу действия Договора ни одна из сторон не изъявила желания расторгнуть настоящий Договор, то Договор автоматически считается продленным еще на год.

6.3. В случае крайней необходимости каждая из Сторон настоящего договора вправе досрочно расторгнуть договор, предупредив другую Сторону не менее чем за календарных дня до момента расторжения договора.

7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

7.1. Ответственность Сторон по настоящему договору определяется в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

7.2. Любая информация, передаваемая одной Стороной другой Стороне в период действия настоящего Договора и содержащая сведения, связанные с исполнением настоящего Договора, является конфиденциальной и не подлежит разглашению третьим лицам, за исключением случаев, предусмотренных законодательством РФ. В случае разглашения такой информации, разгласившая Сторона несет ответственность перед пострадавшей Стороной в соответствии с законодательством РФ.

7.3. Стороны строят свои отношения на основе партнерства, взаимного доверия и конфиденциальности. Стороны примут все меры для разрешения возникающих разногласий путем переговоров.

7.4. В случае невозможности решения споров путем переговоров, споры будут решаться в соответствующем суде Российской Федерации.

8. ФОРС-МАЖОР

8.1. При наступлении обстоятельств форс-мажорного характера, которые делают невозможным своевременное исполнение любой из Сторон обязательств по настоящему договору, а именно: пожара, войны, стихийного бедствия, террористического акта и т.п., выполнение обязательств по настоящему договору приостанавливается соразмерно времени, в течение которого действуют такие обстоятельства.

8.2. Сторона, для которой создалась невозможность исполнения обязательств по договору в связи с наступлением обстоятельств форс-мажорного характера, должна письменно известить другую Сторону о наступлении или прекращении действия таких обстоятельств не позднее календарных дней с момента наступления или прекращении действия таких обстоятельств.

9. ГАРАНТИИ СТОРОН

9.1. Стороны заявляют и гарантируют, что ими соблюдены все требования законодательства Российской Федерации.

9.2. Стороны, подписав настоящий Договора, тем самым подтверждают, что не существует никаких ограничений, которые могли бы препятствовать или делать невозможным операции с Активами с точки зрения свободы распоряжения ими в том объеме, который подтвержден Сторонами на дату подписания настоящего Договора.

9.3. Инвестор гарантирует, что все сведения, указанные в Приложении № к настоящему Договору, достоверны.

10. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

10.1. Стороны договорились между собой, что для контактной информации и передачи документов будут использоваться только те реквизиты, которые указаны Сторонами в п.11 настоящего Договора.

10.2. При изменении реквизитов Доверительного управляющего или Инвестора, Стороне, меняющей свои реквизиты, необходимо уведомить другую Сторону о соответствующих изменениях не позднее календарных дней с момента изменения реквизитов.

10.3. Все изменения, дополнения, акты и приложения к настоящему договору действительны только, если они сделаны письменно и подписаны непосредственно представителями Сторон.

Договор доверительного управления

Договор доверительного управления заключается между двумя участниками соглашения: учредителем управления, а также доверенным управляющим. Согласно условиям сделки, первая сторона обязуется передать в адрес второй стороны какое-то имущество во временное управление на оговоренный период времени. Вторая сторона при этом обязана выполнять управление принятым им-вом в интересах первой стороны, либо же обозначенного ею лица (выгодоприобретателя). Следует отметить тот факт, что соглашение подобного рода не подразумевает перехода прав собственности от учредителя управления в пользу второго участника.

Что касается обязанностей доверенного управляющего в целом, то он может обращаться с полученным имуществом на свое усмотрение (в рамках договоренностей), если такие действия несут какую-либо пользу выгодоприобретателю. При этом все сделки с предметом соглашения дов. управляющий обязан проводить от своего имени, обращая внимание на тот факт, что он является Д.У. Следует также отметить, что в качестве предмета доверительного управления не могут выступать денежные средства (кроме случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации).

Вы можете получить большее представление о документе, скачав образец договора доверительного управления с нашего ресурса.

Договор доверительного управления

ДОГОВОР
доверительного управления

г. __________________ «____»_________________ ____ г.

___________________________________________________________________________________________,
(фамилия, инициалы)
именуем___ в дальнейшем «Управляющий», в лице ______________________________________________
___________________________________________________________________________________________,
(фамилия, инициалы)
действующ___ на основании __________________________________________________________________,
(доверенности)
с одной стороны, и __________________________________________________________________________,
(фамилия, инициалы)
именуем___ в дальнейшем «Учредитель» _______________________________________________________
(наименование организации)
(«Учредитель управления»), в лице ____________________________________________________________,
(фамилия, инициалы, должность)
действующ___ на основании __________________________________________________________________,
c другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

Видео (кликните для воспроизведения).

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.5. При осуществлении своих прав и исполнении обязанностей Управляющий должен действовать добросовестно и тем способом, который является наилучшим (наиболее выгодным, наиболее разумным и т.п.) с точки зрения интересов Учредителя. Отношения, возникающие между Сторонами в связи с выполнением настоящего Договора, характеризуются особым доверием, оказываемым Учредителем Управляющему как лицу, которое способно, по мнению Учредителя, грамотно и профессионально управлять переданным имуществом.
1.6. Управляющий не вправе поручать третьим лицам исполнение обязанностей, возложенных на него настоящим Договором, за исключением случаев, когда:
а) получено письменное согласие от Учредителя на такое поручение;
б) возникли обстоятельства, в которых такое поручение необходимо для обеспечения интересов Учредителя, и Управляющий не имеет при этом возможности получить указания Учредителя в необходимый срок.
Управляющий отвечает перед Учредителем за действия избранного им поверенного как за свои собственные.

Читайте так же:  Как рассчитывается рентабельность продукции

2. ПОРЯДОК И УСЛОВИЯ ДОВЕРИТЕЛЬНОГО УПРАВЛЕНИЯ

3. ПОРЯДОК ВОЗМЕЩЕНИЯ РАСХОДОВ, СВЯЗАННЫХ С ДОВЕРИТЕЛЬНЫМ УПРАВЛЕНИЕМ,
И ОПЛАТЫ ВОЗНАГРАЖДЕНИЯ УПРАВЛЯЮЩЕМУ

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И ПОРЯДОК ЕГО ДОСРОЧНОГО РАСТОРЖЕНИЯ

6. ПРИМЕНИМОЕ ПРАВО. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ

6.1. Применимым правом по настоящему Договору является право Российской Федерации.
6.2. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из настоящего Договора и не урегулированные в процессе переговоров, подлежат рассмотрению в Арбитражном суде ______________________________.
(наименование населенного пункта)

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7.1. Все изменения и дополнения к настоящему Договору действительны, если они совершены в письменной форме и подписаны каждой из Сторон.
7.2. Настоящий Договор составлен в четырех экземплярах: два экземпляра на русском языке и два экземпляра на английском языке. В случае расхождения текста на русском и английском языках приоритет будут иметь условия Договора, изложенные в тексте на русском языке.

8. АДРЕСА И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Учредитель ________________________
Управляющий ______________________

9. Подписи сторон:
_______________________________________________ __________________
(фамилия, инициалы) (подпись)
_______________________________________________ __________________
(фамилия, инициалы) (подпись)

Договор доверительного управления имуществом.

Это договор об осуществлении одним лицом (доверительным управляющим) управления имуществом другого (учредителя управле­ния) в его интересах или в интересах указанного им лица (выгодопри­обретателя).

1. Правовая сущность — оказание юридических услуг по управле­
нию имуществом.

2. Субъектный состав отличается особенностями.

Учредителем управления может быть собственник имущества ли­
бо лицо, предусмотренное законом в соответствии со ст. 1026 ГК (орган
опеки и попечительства, исполнитель завещания). ‘

Доверительным управляющим может быть индивидуальный предприниматель или коммерческая организация за исключением уни­тарного предприятия, а также гражданин, не являющийся предпринима­телем, или некоммерческая организация при доверительном управлении по основаниям, указанным в законе (ст. 1026 ГК).

Дополнительные требования к доверительным управляющим мо­гут определяться условиями конкурса. Так, не могут быть доверитель­ными управляющими акциями федеральной государственной собствен­ности юридические лица, имеющие задолженность по налогам, а также в случаях возбуждения процедуры банкротства.

Доверительными управляющими не могут быть государственные органы и органы местного самоуправления.

Выгодоприобретателем может быть как сам учредитель управле­ния, так и лицо, им указанное. Не допускается совмещение в одном ли­це выгодоприобретателя и доверительного управляющего.

Юридический объект — различные действия доверительного управляющего. Это: юридические действия по осуществлению право­мочий владения, пользования и распоряжения в рамках договора, вклю­чая сделки, которые доверительный управляющий совершает от своего имени, но с уведомлением, что он действует как доверительный управ­ляющий и проставлением особой пометки на документах «д.у». В юридический объект правоотношения по доверительному управлению входят также любые другие действия по управлению, а также необходимые фактические действия. Все эти действия должны совершаться в интересах учредителя управления или выгодоприобретателя.

Материальный объект: движимое и недвижимое имущество, имущественные права, ценные бумаги. Деньги не могут быть самостоятельным объектом доверительного управления, кроме случаев, предусмотренных законом и при наличии специальной лицензии.

4. Этот договор является возмездным (в сфере управления
капиталом с предпринимательской целью), но может быть и
безвозмездным.

5. Это реальный договор.

6. Двусторонне обязывающий.

7. Срочный: указание на срок является существенным условием
договора (ст. 1012), он заключается «на определенный срок» в пределах
пяти лет (ст. 1016 ГК).

8. Свободно заключаемый.

9. Формальный: он должен быть заключен в письменной форме,
доверительное управление недвижимостью подлежит государственной
регистрации. Несоблюдение формы влечет недействительность
договора (ст. 1017 ГК).

10. Расширенный перечень существенных условий, указанный в
законе (ст. 1016 ГК): состав имущества, передаваемого в доверительное
управление; наименование юридического лица или имя гражданина, в
интересах которых осуществляется управление; размер и форма вознаграждения, если договором предусмотрена выплата |; вознаграждения, срок действия договора.

[2]

11. Цели: договор о доверительном управлении часто направлен
на предпринимательские цели, он является способом
профессионального управления капиталом с целью извлечения
прибыли; кроме того, он может быть направлен на благотворительные
цели, а также в целях управления имуществом подопечных,
патронируемых, безвестно отсутствующих, при исполнении завещания.

12. Особенности ответственности доверительного управляющего.
В случае непроявления должной заботливости об интересах

|| выгодоприобретателя или учредителя — выгодоприобретателю обязан возместить упущенную выгоду, а учредителю — реальный ущерб и упущенную выгоду. Причем эти санкции применяются независимо от вины (основанием освобождения является лишь непреодолимая сила или действия самого выгодоприобретателя или учредителя управления).

В случае совершения сделки с превышением предоставленных ему полномочий или с нарушением установленных ограничений -обязан возместить убытки учредителю управления.

Несет субсидиарную ответственность по обязательствам, возникающим из доверительного управления в случае недостаточности имущества, находящегося в доверительном управлении.

Не нашли то, что искали? Воспользуйтесь поиском:

Лучшие изречения: Только сон приблежает студента к концу лекции. А чужой храп его отдаляет. 8673 —

| 7440 — или читать все.

185.189.13.12 © studopedia.ru Не является автором материалов, которые размещены. Но предоставляет возможность бесплатного использования. Есть нарушение авторского права? Напишите нам | Обратная связь.

Отключите adBlock!
и обновите страницу (F5)

очень нужно

Договор доверительного управления. На что обратить внимание

Если в собственности хозяйствующего субъекта оказывается имущество, управление которым требует специальных знаний и квалификации, то целесообразным представляется передать имущество в доверительное управление, оформив для этого специальный договор.

Читайте так же:  Вопросы при покупке квартиры на вторичном рынке

Общие правила
Статья 1012 ГК РФ устанавливает, что по договору доверительного управления имуществом одна сторона (учредитель управления) передаёт другой стороне (доверительному управляющему) на определённый срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя).

Передача имущества в доверительное управление не влечёт за собой перехода права собственности на него к доверительному управляющему.

[1]

Доверительный управляющий, осуществляя управление имуществом, вправе совершать в отношении этого имущества в соответствии с договором любые юридические и фактические действия в интересах выгодоприобретателя (п. 2 ст. 1012 ГК РФ).

Ограничения в отношении отдельных действий по доверительному управлению имуществом могут быть предусмотрены законом или договором.

Доверительный управляющий совершает сделки с переданным имуществом от своего имени, указывая, что действует в качестве такого управляющего (п. 3 ст. 1012 ГК РФ). На практике это требование считается соблюдённым, если при совершении действий, не требующих письменного оформления:
• контрагент информирован об их совершении доверительным управляющим;
• в письменных документах после имени (наименования) сделана пометка «Д. У.».

Если отсутствует указание на действия в качестве доверительного управляющего, то он отвечает перед третьими лицами лично и только имуществом, которое принадлежит ему.

По общему правилу учредителем доверительного управления является собственник имущества (ст. 1014 ГК РФ). Доверительным управляющим может быть индивидуальный предприниматель или организация, за исключением унитарного предприятия (ст. 1015 ГК РФ). Имущество не может быть передано в доверительное управление государственному органу или органу местного самоуправления (п. 2 ст. 1015 ГК РФ).

Доверительный управляющий не может быть выгодоприобретателем по договору доверительного управления.

Могут быть переданы в доверительное управление:
• предприятия и другие имущественные комплексы;
• отдельные объекты, относящиеся к недвижимому имуществу;
• ценные бумаги;
• права, удостоверенные бездокументарными ценными бумагами;
• исключительные права и т. д. (п. 1 ст. 1013 ГК РФ).

Не может быть передано в доверительное управление имущество, находящееся в хозяйственном ведении или оперативном управлении (п. 3 ст. 1013 ГК РФ).

Особенности заключения договора
Договор доверительного управления имуществом может быть заключён только в письменной форме (ст. 1017 ГК РФ). Если объектом доверительного управления выступает недвижимое имущество, то договор должен быть заключён в форме, предусмотренной для договора продажи недвижимого имущества (п. 2 ст. 1017 ГК РФ), в том числе он подлежит государственной регистрации (ст. 4 Федерального закона от 21.07.97 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Договор доверительного управления недвижимым имуществом считается заключённым не со дня его подписания сторонами, а после передачи имущества доверительному управляющему, при условии если такая передача удостоверяется государственной регистрацией.

При этом для арендаторов договор доверительного управления недвижимым имуществом вступит в силу только со дня государственной регистрации такой передачи (п. 2 ст. 551 ГК РФ). До регистрации передачи имущества все права и обязанности перед третьими лицами несёт собственник, а не доверительный управляющий.

Несоблюдение формы договора доверительного управления имуществом или требования о регистрации передачи недвижимого имущества в доверительное управление влечёт недействительность договора (п. 3 ст. 1017 ГК РФ).

Следует отметить, что государственной регистрации подлежит не сам договор доверительного управления, а именно передача имущества в доверительное управление. Таким образом, если изменения и дополнения к договору касаются не непосредственно недвижимого имущества, а порядка управления им, то регистрировать эти документы нет оснований.

Существенными условиями договора доверительного управления имуществом являются (ст. 1016 ГК РФ):
• состав передаваемого в доверительное управление имущества;
• наименование юридического лица или имя гражданина, в интересах которых осуществляется управление (учредителя управления или выгодоприобретателя);
• размер и форма вознаграждения управляющему, если договором предусмотрена выплата вознаграждения;
• срок действия договора.

В случае отсутствия одного из указанных выше условий договор считается незаключённым. Например, критично отсутствие в договоре данных, позволяющих определённо установить имущество, подлежащее передаче доверительному управляющему.

Договор доверительного управления имуществом заключается на срок, не превышающий пяти лет. Для отдельных видов имущества, передаваемого в доверительное управление, законом могут быть установлены иные предельные сроки, на которые может быть заключён договор (п. 2 ст. 1016 ГК РФ).

Ограничение срока установлено в целях защиты прав собственника имущества. Однако если стороны не заявят о прекращении договора по окончании срока его действия, то он считается продлённым на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены договором.

Особенность доверительного управления в том, что этот договор заключается не для совершения разовых сделок с имуществом, а для управления им в течение длительного времени. Кстати, это подтверждается и судебной практикой. То есть договор управления не может заключаться для совершения какого-либо разового действия, поскольку доверительное управление предполагает длящийся характер отношений.

Имущество, переданное в доверительное управление, должно быть обособлено от имущества как управляющего, так и учредителя управления (ст. 1018 ГК РФ). То есть объекты отражаются у доверительного управляющего на отдельном балансе и по ним ведётся самостоятельный учёт.

Впрочем, если в доверительное управление передаются ценные бумаги от разных учредителей, то они могут объединить свои пакеты акций для передачи ему (ст. 1025 ГК РФ).

В доверительное управление может быть передано имущество, обременённое залогом (п. 2 ст. 1019 ГК РФ), и залогодатель остаётся его собственником и сохраняет возможность распоряжения им. Это выгодно и залогодержателю, поскольку дополнительный доход от грамотного управления имуществом может помочь собственнику выполнить свои обязательства перед ним. В то же время управляющий должен быть предупреждён о залоге, в противном случае он вправе потребовать:
• расторжения договора;
• выплаты вознаграждения за один год.

Читайте так же:  Как оформить компенсационную (ежемесячную) выплату по уходу за нетрудоспособным гражданином

Права и обязанности сторон
Доверительный управляющий вправе совершать в отношении этого имущества в соответствии с договором любые юридические и фактические действия в интересах выгодоприобретателя. Ограничения могут быть предусмотрены законом или договором (п. 2 ст. 1012 ГК РФ).

В интересах собственника имущества следует оговорить в договоре аспекты, связанные с отчётностью доверительного управляющего, а также необходимость согласовывать заключение отдельных сделок с переданным в управление имуществом.

Таким образом можно обезопасить себя, например, от несанкционированной реализации имущества. То есть учредитель управления может ограничить доверительного управляющего в действиях, например запретить ему продавать имущество без согласования с ним.

На имущество учредителя, переданное по договору доверительного управления, не допускается обращение взыскания по долгам учредителя, за исключением случаев банкротства (п. 2 ст. 1018 ГК РФ). Если же в процессе действия договора доверительного управления возникли долги по обязательствам в связи с управлением имуществом, то они погашаются за счёт этого имущества.

При недостаточности имущества учредителя, переданного по договору доверительного управления, и имущества управляющего взыскание долгов может быть обращено и на имущество учредителя управления, не переданное в доверительное управление.

Очевидно, что доверительного управляющего надо выбирать тщательно, иначе можно не только не получить прибыли, но и лишиться того, что имеешь.

Доверительный управляющий несёт ответственность и собственным имуществом, если он:
• не известил контрагента о заключении сделки в качестве управляющего;
• совершил сделку с превышением предоставленных ему полномочий;
• совершил сделку с нарушением установленных для него ограничений.

Он также обязан возместить возникшие убытки учредителя (ст. 1022 ГК РФ).

Доверительный управляющий также должен заботиться об интересах учредителя и выгодоприобретателя, и несоблюдение этого требования влечёт ответственность управляющего:
• выгодоприобретателю возмещается упущенная выгода;
• учредителю — убытки, причинённые утратой или повреждением имущества, плюс упущенная выгода (п. 1 ст. 1022 ГК РФ).

Доверительный управляющий может быть освобождён от ответственности за убытки, причинённые выгодоприобретателю и учредителю управления, вследствие непреодолимой силы или действия выгодоприобретателя или учредителя управления (п. 1 ст. 1022 ГК РФ). То есть если по вине третьих лиц произошёл пожар, то отвечает доверительный управляющий, если же имущество уничтожено в результате, например, стихийного бедствия, то ответственности управляющий не несёт.

В договоре доверительного управления имуществом можно предусматривать предоставление доверительным управляющим залога в обеспечение возмещения убытков, которые могут быть причинены учредителю управления или выгодоприобретателю ненадлежащим исполнением договора доверительного управления (п. 4 ст. 1022 ГК РФ).

Если в доверительное управление передаются ценные бумаги, то следует обратить внимание на то, что не освобождает от ответственности неисполнение эмитентом своих обязательств. Основание: от ответственности доверительного управляющего освобождает только непреодолимая сила, к обстоятельствам которой не относятся, в частности, нарушения обязанностей со стороны контрагентов. С учётом сказанного следует пресекать попытки включать подобные условия в договор.

Доверительный управляющий имеет право на вознаграждение, предусмотренное договором доверительного управления имуществом, а также на возмещение необходимых расходов, произведённых им при доверительном управлении имуществом, за счёт доходов от использования этого имущества (ст. 1023 ГК РФ).

В то же время доверительный управляющий должен документально подтвердить факт несения расходов, обусловленных доверительным управлением имуществом, иначе ему может быть отказано в возмещении необходимых расходов.

В продлении договора на тех же условиях и на тот же срок может быть отказано, если учредителем доверитель-ного управления в положенный срок было направлено письмо о расторжении договора доверительного управления и об обязании возвратить имущество.

При прекращении договора доверительного управления имущество, находящееся в доверительном управлении, передаётся учредителю управления, если договором не предусмотрено иное.

ВАЖНО:

Если в собственности хозяйствующего субъекта оказывается имущество, управление которым требует специальных знаний и квалификации, то целесообразным представляется передать имущество в доверительное управление, оформив для этого специальный договор.

Несоблюдение формы договора доверительного управления имуществом или требования о регистрации передачи недвижимого имущества в доверительное управление влечёт недействительность договора (п. 3 ст. 1017 ГК РФ).

Доверительный управляющий вправе совершать в отношении имущества в соответствии с договором любые юридические и фактические действия в интересах выгодоприобретателя. Ограничения могут быть предусмотрены законом или договором (п. 2 ст. 1012 ГК РФ).

Доверительный управляющий должен документально подтвердить факт несения расходов, обусловленных доверительным управлением имуществом, иначе ему может быть отказано в возмещении необходимых расходов.

Видео (кликните для воспроизведения).

Маргарита ПОЛУБОЯРИНОВА, эксперт ООО «Ваш надёжный партнёр»

Источники


  1. Грудцына, Л.Ю. Наследственное право: справочник для населения в вопросах и ответах; Ростов н/Д: Феникс, 2012. — 224 c.

  2. Миронов Иван Суд присяжных. Стратегия и тактика судебных войн; Книжный мир — М., 2015. — 672 c.

  3. Романовский, Г.Б. Гносеология права на жизнь; СПб: Юридический центр, 2013. — 370 c.
  4. Омельченко, О. История политических и правовых учений. История учений о государстве и праве; М.: Эксмо, 2011. — 576 c.
Договор доверительного управления
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here