Договор генерального подряда

Сегодня предлагаем рассмотреть следующую тему: "Договор генерального подряда". Мы собрали и подготовили полную информацию по теме, что позволит решить любую проблему. Если после прочтения статьи остались вопросы, то вы их можете в любое время задать дежурному юристу.

Договор генерального подряда

Главная страница Форум Гарант

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста можно ли заключить договор подряда и субподряда следующим образом:
1) ЗАКАЗЧИК (ООО или ИП ) заключил договор с ПОДРЯДЧИКО ИЛИ ГЕНПОДРЯДЧИКОМ (как писать?) (ПОДРЯДЧИК-физ. лицо БЕЗ КАКОЙ-ЛИБО РЕГИСТРАЦИИ ,даже не ИП)
ЗАКАЗЧИК в каком лице прописываеться в договоре и на основании чего (гендиректор или кто? На основании какого документа он действует? Должен ли заказчик предоставить подрядчику документ на основании какого он действует при заключении договора подряда?)

ПРИМЕР: Открытое акционерное общество __(название)__ , в дальнейшем именуемое ЗАКАЗЧИК, в лице генерального директора ___( Ф,И,О )_(если не ген директор то кто или какое лицо может быть вписано? )_, действующего на основании (на основании какого документа? Должен ли ЗАКАЗЧИК предъявить этот документ при заключении договора?, с одной стороны и.

Какие данные вписывать если ЗАКАЗЧИК НЕ ООО , А ИП ?

2) ПОДРЯДЧИК ИЛИ ГЕНПОДРЯДЧИК (как писать?) заключил договора с СУБПОДРЯДЧИКАМИ ( с каждым человеком из бригады. СУБПОДРЯДЧИКИ тоже жиз.лица без какой-либо регистрации НЕ ИП). ОБЪЯСНИТЕ ПОЖАЛУЙСТА НАШУ СИТУАЦИЮ ПОДРОБНО ,ЕСЛИ МОЖНО ,КАК И ЧТО НАМ ДЕЛАТЬ, ЖЕЛАТЕЛЬНО В ПОДРОБНОСТЯХ. ЗАРАНЕЕ ОГРОМНОЕ СПАСИБО.

Договор генерального подряда

Крайне редко возведением зданий занимаются сами организации, получившие лицензию на застройку. Как правило, застройщики заключают договор со строительной компанией-генподрядчиком, которой передаются все полномочия по строительству конкретного объекта, вплоть до заключений договоров субподряда.

Законодательное регулирование

Договор генерального подряда – еще одна договорная лакуна в российском законодательстве. Гражданскому кодексу РФ понятие генподряда неведомо, а потому правоотношения между заказчиком и генподрядчиком регулируются в соответствии с нормами, регламентирующими либо договоры строительного подряда, либо договоры подряда.

Особенности генподряда

Содержание договора генерального подряда относится к сложным договорным категориям, поскольку права и обязанности сторон в нем чрезвычайно обширны.

Например, делегированное генподрядчику право заключения договоров субподряда порождает дополнительные права и обязанности заказчика. Это объясняется тем, что генподрядчик может не обладать всеми лицензиями на осуществление работ, необходимых для сдачи дома в эксплуатацию.

При сдаче жилых домов требуется проведение коммуникаций, которым генподрядчик просто не имеет права заниматься. С этой целью он заключает договоры со специализированными субподрядчиками, например, газовиками или водопроводчиками. То есть ответственность за качество работ, произведенных субподрядчиками, ложится на генподрядчика, а за качество конечного объекта в любом случае отвечает заказчик.

Таким образом, договор должен предусмотреть все функции генподрядчика и заказчика. Это довольно сложное юридическое действие, а потому, как правило, для подготовки договоров генерального подряда приглашаются высококвалифицированные юристы, специализирующиеся не просто на договорном праве, но именно на договорах подряда.

Участники договора

Договор генерального подряда относится к двухсторонним видам договоров. Сторонами соглашения являются:

  1. Заказчик. Статус заказчика не определяется законодательно. То есть в роли заказчика может выступать как юридическое, так и физическое лицо, получившее разрешение государственных органов на строительство объекта и обладающее правами на земельный участок, отведенный под строительство.
  2. Генподрядчик. Статус этого участника договора определен. Как правило, в роли генподрядчиков выступают строительно-монтажные, строительные и проектно-строительные организации, обладающие лицензией на производство строительных работ.

Признаки генподрядчика

Руководствоваться типовыми образцами договора генерального подряда вряд ли стоит, поскольку в сфере строительства не существует обобщенных условий. Однако при правоотношениях по генподряду в случаях, когда речь идет о небольшом строительном проекте, составить договор можно и самому, при условии соблюдения нижеприведенного правила.

В договоре генерального подряда должны быть нотифицированы все функции, обязанности, права и ответственность генерального подрядчика.

Для того чтобы иметь право выступать по договору в качестве генподрядчика, организация должна:

  1. обладать лицензией на проведение работ, предусмотренных договором генподряда;
  2. иметь в штате достаточное количество специалистов для проведения работ, предусмотренных их лицензией, самостоятельно, без привлечения сторонних специалистов;
  3. обладать способностью, знаниями и умениями для обеспечения безопасных условий труда и непричинения ущерба окружающей среде.

Если строительная компания обладает всеми вышеперечисленными признаками, она может выступать в роли генподрядчика с возложением на нее договорных обязательств по:

  1. качественному выполнению строительных работ;
  2. контролю над работой субподрядчиков;
  3. сдаче объекта в эксплуатацию в сроки, установленные договором;
  4. своевременному и полному оформлению всей строительной документации и отчетности.

Следует помнить, что ответственность перед заказчиком несет только генеральный подрядчик, в том числе и за работы, которые осуществлялись на условиях субподряда.

По договору генерального подряда заказчик в договорных отношениях состоит лишь с генеральным подрядчиком, который перед ним отвечает за исполнение всех работ в сроки, которые предусмотрены договором генподряда, и качественно, включая работы, исполняемые субподрядными организациями.

Поэтому при заключении договора заказчику следует:

  1. взвесить степень свободы генподрядчика и решить, прописывать ли в тексте договора условия привлечения субподрядчиков или право генподрядчика решать вопросы субподряда самостоятельно;
  2. решить, оставить ли генподрядчику право заключать договоры субподряда или заключить договоры генподряда с несколькими организациями.

Например, для создания системы коммуникаций можно заключить договоры генподряда с газовиками, водоканальщиками и т.д. В соответствии с договорами эти организации выполнят свои лицензированные работы, а с генподрядчика по строительству будет снята ответственность за подготовку объекта в части коммуникаций.

Договорные обязанности генподрядчика

При оформлении договора с генеральным подрядчиком особенно скрупулезно следует отнестись к параграфу, содержащему обязанности генподрядчика по исполнению условий договора. При этом не следует забывать, что обязанности генподрядчика напрямую связаны с обязанностями заказчика, если иное не было оговорено сторонами.

Так, обязанность генподрядчика в срок и качественно выполнить строительство объекта неразрывно связана со следующими обязанностями заказчика:

  1. создать для генподрядчика условия, требуемые для выполнения строительных работ;
  2. своевременно произвести оценку качества оконченного строительства;
  3. оплатить выполненную работу.
Читайте так же:  Возмещение судебных издержек в гражданском процессе

Сроки исполнения договорных условий

Сроки выполнения работ по договору генподряда относятся к существенным условиям соглашения. С целью установления пределов времени, в течение которых генподрядчик будет обязан выполнить все работы и подготовить объект для сдачи его в эксплуатацию, в договоре должен быть предусмотрен соответствующий параграф.

Параграф может предусматривать как только конечный срок, так и наличие промежуточных сроков, в которые генподрядчик должен закончить тот или иной объем работ.

В общем смысле срок исполнения договора – это отрезок времени между двумя датами. Исчисление срока начинается либо со дня подписания договора, либо с другой даты, о которой договорились стороны. Дата окончания работ устанавливается по соглашению сторон и указывается либо в тексте договора, либо в календарном плане работ, являющимся приложением к основному договору.

В соответствии с положениями информационного письма Высшего Арбитражного Суда РФ от 24.01.2000 № 51, договор подряда, в котором не определены сроки начала и окончания работ, считается ничтожным.

Цена договора

Финансовая сторона договора генподряда складывается из:

  1. гонорара генподрядчика;
  2. компенсации затрат генподрядчика.

Гонорар исчисляется либо исходя из соглашения сторон, либо по государственным тарифам на аналогичные виды работ. При этом величина гонорара и затрат определяется по смете, прилагаемой к договору.

В случае если генподрядчик по объективным причинам выходит за рамки сметы, цена договора может быть повышена при условии, что подрядчик заблаговременно предупредит заказчика.

В случае несогласия заказчика на превышение сметы договор может быть расторгнут. При этом за подрядчиком остается право взыскания с заказчика оплаты за ту часть работ, которые уже были выполнены.

Существенные условия договора

В обязанности генподрядчика, помимо непосредственных строительных работ, также входит подготовка технической документации по объекту работ. К документации будут относиться схемы, чертежи, графики и расчеты затрат.

Поэтому договор должен определять правила, содержание и состав строительной документации, а также сроки ее составления и направления заказчику.

К существенным условиям также будут относиться гарантии подрядчика на качество работ и срок, в течение которых гарантии будут действовать.

Юридический Яндекс Дзен! Там наши особенные юридические материалы в удобном и красивом формате. Подпишитесь прямо сейчас.

Выбор условий заключения договора генерального подряда

Деловой квартал > Выбор условий заключения договора генерального подряда

Текст: Майкл БЕЛТОН, совладелец и управляющий директор компании Storm Properties

Девелоперский рынок развивается сегодня очень динамично. В условиях растущей конкуренции и дефицита свободных площадок инвесторы требуют снижения сроков реализации проектов. В то же время спрос на готовые объекты остается низменно высоким, что приводит к росту стоимости строительства. Получается, что затраты на возведение объектов часто достигают 60–65 % от общего бюджета проекта. Подобные цифры не могу не волновать девелопера. Именно поэтому я решил осветить один из ключевых вопросов – заключение договора генерального подряда при выборе генерального подрядчика (ГП) на производство строительных работ по проекту. Сегодня вопрос по выбору условий заключения договоров ГП нельзя решать однозначно.

Очевидно, что правильный выбор подходящего ГП важен не только с точки зрения получения конечного результата – завершения строительства объекта в срок и в рамках согласованного бюджета, но с той позиции, что зачастую, хотя и косвенно, именно сотрудничество с проверенным генподрядчиком влияет на решение инвесторов по финансированию того или иного проекта. Как показывает практика, в последнее время наибольшее распространение получили два вида договоров генерального подряда: договор с фиксированной ценой (Lump Sum) и договор на условиях компенсации затрат по строительству объекта и с уплатой вознаграждения генподрядчику за оказание генподрядных услуг и координацию работ (Cost plus Fee), часто называемый «открытая книга» (Open Book).

Особенностью договора с фиксированной ценой является фиксация стоимости договора на весь период строительства. В рамках этого договора ГП обязуется завершить строительство объекта в сроки, указанные в договоре, цена же договора формируется на основании проектной документации и спецификаций к договору. С ГП оговариваются условия, на которых он привлекает субподрядчиков. Предполагается, что стоимость договора останется неизменной вплоть до передачи законченного строительством объекта заказчику «под ключ». Все остальные риски по договору ГП берет на себя. Такие проекты, как Pokrovsky Hills, Balchug Plaza, бизнес-парк «Крылатские Холмы» и Dream House, построены мной именно по договорам генподряда с фиксированной ценой.

В отличие от договора с фиксированной ценой, «открытая книга» предполагает, что стоимость работ остается открытой до завершения реализации проекта, а фиксируется только вознаграждение ГП, либо как процент от стоимости строительно-монтажных работ, либо как определенная договором сумма вознаграждения (General Contractor Fee). ГП проводит тендеры среди субподрядчиков и представляет результаты на согласование заказчику. В результате ГП получает вознаграждение, зависящее от стоимости работ, предложенной субподрядчиком. Этот метод позволяет принимать более гибкие решения, делает отношения более прозрачными, производится более детальная проработка предлагаемых решений.

Перед девелопером встает вопрос: какому из перечисленных выше договоров отдать предпочтение в том или ином конкретном случае? Его выбор прежде всего обусловлен сложностью самого проекта, степенью проработки проектных решений и, конечно же, опытом ГП по строительству аналогичных или более сложных объектов. Принимая во внимание сроки реализации проектов (2–3 года), при заключении договора с фиксированной ценой ГП подвергается значительным рискам, связанным с ростом стоимости основных строительных материалов, таких как цемент, бетон, арматура, алюминиевые и светопрозрачные конструкции, а также затрат на рабочую силу, топливо и т. д. В частности, за последние шесть лет средняя цена на основные строительные материалы, по данным еженедельника «Стройка СПб», выросла в 2,5–3 раза, а за первое полугодие 2007 года – более чем на 30 %. Эти цифры продолжают неуклонно расти с увеличением общего объема строительства.

Читайте так же:  Исковое заявление о разрешении выезда ребенка за границу

При строительстве бизнес-парка «Крылатские Холмы» наш ГП понес убытки на $ 4 млн только на закупке стальных конструкций и арматуры. Кроме того, поскольку закупка некоторых строительных материалов, в особенности инженерного оборудования, производится по всему миру, важным фактором, который можно отнести к рискам ГП, является колебание курса основных иностранных валют за последний год: с января по сентябрь сего года доллар США к рублю снизился на 4,85 % и к евро – на 6,53 %. Все перечисленные факторы приводят к увеличению затрат ГП, снижению рентабельности его сделок, в результате чего строительные работы могут быть приостановлены, ГП может потребовать компенсаций, пересмотра условий договора, возможен даже уход ГП со строительной площадки или отказ от заключения новых договоров генподряда. Принятие решения о заключении договора с фиксированной ценой во многом зависит от степени готовности проектной документации, спецификаций.

Для договора с фиксированной ценой важен детально разработанный так называемый тендерный пакет. Многие пренебрегают таким инструментом, как тендерный пакет, что влечет за собой определенные трудности. Договор с фиксированной ценой должен четко определять механизм внесения изменений в договор и разграничивать ответственность сторон за внесение таких изменений. При заключении договора по принципу «открытая книга» риск заключается в том, что у крупных ГП существует целый список субподрядных организаций, с которыми они работают. Несмотря на прозрачность и правильно продуманные процедуры тендера, остается риск необъективности при выборе субподрядчика. Кроме того, как показывает мне опыт, сроки на проведение тендеров увеличивают всю стадию строительства.

Девелоперу зачастую необходимы дополнительные ресурсы для оценки проведения тендеров. Вознаграждение ГП в этом случае варьируется от 8 до 15 %. Но тут необходимо отметить существование некоторых «подводных камней». Первое – это затраты на содержание строительной площадки. Второе – непроизводственные издержки (оплата персонала, содержание офиса), которые стремится покрыть ГП. Эти затраты обычно входят в стоимость договора с фиксированной ценой. В условиях открытого рынка такие показатели, как цена материалов, рабочей силы открыты и прозрачны. К сожалению, в условиях российского рынка, в условиях дефицита квалифицированных ГП приходится оговаривать условия отдельно каждый раз при заключении той или иной сделки по генподряду. К примеру, в США договоры генподряда на условиях «открытой книги» – довольно распространенное явление, поскольку рынок субподрядных услуг там весьма развит. Storm Properties в настоящее время имеет договорные отношения на условиях «открытой книги» с компанией Strabag и ведет подготовку к заключению еще трех подобных договоров с потенциальными ГП.

Лично я отдаю предпочтение договорам с фиксированной ценой. В этом случае цена договора фиксирована, а ответственности и риски по договору ясны и понятны как для девелопера, так и для ГП. К тому же договорам с фиксированной ценой отдают большее предпочтение банки и другие финансовые институты. К сожалению, сегодняшний рынок подрядных услуг несет ощутимые риски для ГП, и ему в этой ситуации ничего не остается, как либо повышать цену договора, тем самым покрывая данные риски, либо заключать договоры по типу «открытой книги» и тем самым делить свои риски с заказчиком

Договор генерального подряда на строительство

Договор генерального подряда на строительство

г. ______________ «___»________2008 года

Общество с ограниченной ответственностью «___________________________», в лице Генерального директора _________________________, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Заказчик», с одной стороны, и
Общество с ограниченной ответственностью «_______________________», в лице Генерального директора _____________________________, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Генподрядчик», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ И ИХ ТОЛКОВАНИЕ

1. ПРЕДМЕТ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА

1.1. Генподрядчик обязуется выполнить собственными и/или привлеченными силами и материально-техническими средствами Работы по строительству Объекта и сдать его в эксплуатацию в соответствии с условиями настоящего Договора.
Работы выполняются из материалов Генподрядчика. Генподрядчик обязан согласовать с Заказчиком отделочную ведомость, а также поставщиков основного инженерного оборудования.
Генподрядчик гарантирует отсутствие претензий третьих лиц (в т.ч. государственных органов РФ) к оборудованию и материалам, используемым для выполнения работ по настоящему договору.
1.2. Объем Работ, выполняемых Генподрядчиком по настоящему Договору, указан в проекте № _________________, в смете, утвержденной Заказчиком и Сводной таблице Приложения № 1.
1.3. Генподрядчик вправе, по своему выбору, заключать договора субподряда с третьими лицами , согласовав их с Заказчиком, в целях выполнения работ по Договору подряда.
1.4. Применяемые в настоящем Договоре наименования Сторон, понятия и термины предназначены для удобства пользования текстом и не несут большего значения, чем это определено в настоящем Договоре.

2. СТОИМОСТЬ РАБОТ ПО ДОГОВОРУ

3.ПОРЯДОК И УСЛОВИЯ ПЛАТЕЖЕЙ ПО ДОГОВОРУ.
СДАЧА И ПРИЕМКА РАБОТ

4.СРОКИ ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ ПО ДОГОВОРУ ПОДРЯДА

5. ПРАВА И ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ГЕНПОДРЯДЧИКА ПО ДОГОВОРУ ПОДРЯДА

6. ПРАВА И ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ЗАКАЗЧИКА ПО ДОГОВОРУ ПОДРЯДА

7. ОХРАНА СТРОИТЕЛЬНОЙ ПЛОЩАДКИ И ОБЪЕКТА

7.1. Со дня подписания сторонами акта передачи Генподрядчику строительной площадки Генподрядчик обязан осуществлять охрану Объекта, строительной площадки, приобъектных складов, находящихся на строительной площадке материальных ценностей, в том числе строительных машин, механизмов, принадлежащих Заказчику, Генподрядчику, Подрядчикам и третьим лицам, объектов, строительство которых не закончено, временных зданий и сооружений и иных строений осуществляет Генподрядчик силами лицензированного охранного предприятия, определенного Заказчиком. На момент заключения настоящего Договора стороны согласны, что охрана Строительной площадки будет осуществляется ____________________________. Изменение охранной организации осуществляется путем заключения Сторонами Дополнительного соглашения.
7.2. Контроль над всеми поступающими на строительную площадку материальными ценностями и вывозом их с площадки с момента подписания Акта передачи Генподрядчику до подписания Акта приемки законченного строительством Объекта, осуществляет Генподрядчик.

Читайте так же:  Исковое заявление об устранении препятствий в пользовании земельным участком

8. ПРОИЗВОДСТВО РАБОТ ПО ДОГОВОРУ ПОДРЯДА. ОХРАНА ТРУДА И ТЕХНИКА БЕЗОПАСТНОСТИ. УБОРКА ТЕРРИТОРИИ

10. ЖУРНАЛ ПРОИЗВОДСТВА РАБОТ

10.1. Со дня начала работ до их завершения Генподрядчик ведет журналы производства работ по установленным формам в соответствии с порядком установленном в Договоре.
10.2. Журналы производства работ заполняются Генподрядчиком на русском языке и подлежат передаче Заказчику по мере их заполнения.

11. КОНТРОЛЬ И НАДЗОР ЗАКАЗЧИКА ЗА ХОДОМ СТРОИТЕЛЬСТВА.
СДАЧА И ПРИЕМКА РЕЗУЛЬТАТА ВЫПОЛНЕННЫХ РАБОТ

12. ГАРАНТИИ КАЧЕСТВА РАБОТ

13. ОХРАНА ОКРУЖАЮЩЕЙ СРЕДЫ

15. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН ЗА НЕИСПОЛНЕНИЕ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА

17. ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ЧАСТИ ВЫПОЛНЕННЫХ РАБОТ

19. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ МЕЖДУ СТОРОНАМИ

19.1. Правоотношения между сторонами по настоящему Договору регулируются законодательством Российской Федерации.
19.2. В случае если между сторонами в процессе реализации настоящего Договора или в связи с ним возникают разногласия (споры), стороны должны приложить усилия и ис¬пользовать все имеющиеся возможности для разрешения такого спора путем переговоров.
В случаях, когда стороны не смогли путем пере¬говоров разрешить свои споры, разрешение спора (разногласий) передается в Арбитражный суд по месту нахождения Истца.
20. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

22. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

Видео (кликните для воспроизведения).

23. ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ, ПРИЛАГАЕМЫХ К НАСТОЯЩЕМУ ДОГОВОРУ

Приложения к настоящему договору, а также стороны, их оформляющие, указаны в таблице №1

24. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Договор генерального подряда образец бланк

Добрый день! покупатель написал претензию о том, что ему плохо собрали шкаф-купе. я лично приехала проверить шкаф собран все замечательно, но полы имеют большой у.

26.06,2019 я ошибочно, через онлайн-банк Промсвязьбанка в пользу ЗАО МАКС . перевела — 25 000 руб в качестве оплаты договора страхования NSZ № 43453. Я не знала, .

Цены поднялись:нарколог 700₽,психиатр 450, остальные офтальмологи и педиатр 900 в г.Казань и это всё долго делалось

Cегодня почитал инфу в инете и пошел менять права. Сразу поехал на Туаакова 64 в наркологию (наркодиспансер), там отстоял огромную очередь в регистратуру, затем в.

Договор на выполнение субподрядных работ, заключаемый между генеральным подрядчиком и субподрядчиком

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Предметом настоящего договора является выполнение Субподрядчиком комплекса работ по согласно проекту, утвержденному в объемах, сроках и по стоимости, согласованных сторонами в настоящем договоре. По поручению Генерального подрядчика Субподрядчик принимает на себя выполнение всех работ, предусмотренных Приложением №1, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора, включая возможные работы, определенно в нем не упомянутые, но необходимые для выполнения предмета настоящего договора.

1.2. Субподрядчик для выполнения работ в соответствии с Приложением №1 обеспечивает поставку материалов, перечисленных в Приложении №2 , являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.

2. СТОИМОСТЬ ДОГОВОРА

2.1. Стоимость работ по настоящему договору определяется договорной ценой в соответствии с проектно-сметной документацией, выданной Генеральным подрядчиком, составляет на момент подписания договора рублей с учетом НДС ( %) и подлежит уточнению в процессе выполнения работ в связи с инфляционными процессами, не зависящими от деятельности Субподрядчика. Порядок компенсации Субподрядчику удорожаний определяется по соглашению сторон.

2.2. В случае, если объемы работ превысят проектное количество, указанное в Приложении №1 , этот дополнительный объем работ должен быть отражен в дополнительном соглашении, которое станет приложением к настоящему договору, с указанием стоимости дополнительных работ.

2.3. Если по причинам, не зависящим от Субподрядчика, произойдет изменение сроков выполнения работ, что повлечет за собой увеличение их стоимости, то такое изменение также должно быть отражено в дополнительном соглашении к настоящему договору.

3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ

3.1. Расчеты за выполненные Субподрядчиком работы производятся на основании договорных цен на комплекс работ, подлежащих выполнению субподрядной организацией, согласованных Генеральным подрядчиком с учетом индексации стоимости в связи с инфляционными процессами.

3.2. Оплата выполненных работ производится на основании справок по форме 3 с расшифровкой физических объемов по форме 2 и бухгалтерских справок Субподрядчика в течение дней после их представления Генеральному подрядчику.

3.3. Окончательный расчет производится в течение дней с момента окончания и сдачи работ и подписания приемо-сдаточного акта, подтверждающего выполнение полного комплекса работ, предусмотренного настоящим договором.

4. СРОКИ ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ

4.1. Работы, предусмотренные настоящим договором, должны быть начаты не позднее чем « » 2019 года и закончены не позднее « » 2019 года.

5. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СУБПОДРЯДЧИКА

Для выполнения условий настоящего договора Субподрядчик обязуется:

5.1. Выполнить предусмотренные настоящим договором работы в объеме, указанном в Приложении №1 , и в сроки, указанные в п.4.1, в соответствии с утвержденной проектной документацией и сдать указанные работы в порядке, установленном строительными нормами и правилами. Обеспечить совместно с Генеральным подрядчиком ввод в действие производственных мощностей и объектов.

5.2. Устранять все дефекты в работах.

5.3. Доставлять все необходимые для выполнения работ материалы и комплектующие, осуществлять их приемку, разгрузку, складирование и передачу для производства работ.

5.4. Взять на себя риск случайной утраты или повреждения строительных материалов и комплектующих.

[3]

5.5. Обеспечить выполнение необходимых противопожарных мероприятий и мер по технике безопасности.

5.6. Обеспечить высокое качество работ и применяемых материалов (в случае их поставки Субподрядчиком) с гарантией на с момента подписания приемо-сдаточного акта о выполнении работ.

5.7. Получить все разрешения и лицензии, необходимые для производства работ, являющихся предметом настоящего договора.

6. ОБЯЗАННОСТИ ГЕНЕРАЛЬНОГО ПОДРЯДЧИКА

6.1. Генеральный подрядчик обязуется передать Субподрядчику в установленном порядке проектную (проектно-сметную) документацию.

6.2. Генеральный подрядчик обязуется передавать Субподрядчику строительные материалы, конструкции и изделия, а также другие материалы и оборудование, необходимые для производства работ, если иное не предусмотрено условиями настоящего договора.

Читайте так же:  Льгота по подоходному налогу на детей

6.3. Генеральный подрядчик обязуется обеспечить оплату всех произведенных работ в сроки и на условиях, предусмотренных настоящим договором.

6.4. Генеральный подрядчик обязан обеспечить Субподрядчику предоставление возможности выполнения работ (фронта работ) в соответствии со сроками по Приложению №1.

6.5. Генеральный подрядчик обязан осуществить приемку работ и подписание приемо-сдаточного акта в течение дней с момента предъявления Субподрядчиком выполненных работ к сдаче.

7.1. От начала работ до подписания приемо-сдаточного акта Субподрядчик несет полную ответственность за сохранность всего имущества, материалов, конструкций и т.п., приобретенных им или переданных ему для выполнения работ. В случае причинения в период выполнения работ ущерба зданию (объекту строительства) или приобретенным для строительства материалам Субподрядчик обязан за свой счет устранить выявленные дефекты.

8. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

8.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из настоящего договора или в связи с ним, по возможности будут решаться путем переговоров между сторонами. При выполнении настоящего договора стороны будут руководствоваться действующим законодательством по строительству и особыми условиями к настоящему договору.

8.2. В случае, если разногласия не могут быть решены путем переговоров, они подлежат решению в органах государственного арбитража.

9. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

9.1. Стороны несут ответственность за взятые на себя обязательства в соответствии с действующим законодательством.

9.2. За задержку Генеральным подрядчиком оплаты выполненных работ и перечисления авансовых платежей он выплачивает Субподрядчику штраф в размере % от суммы задержанного платежа за каждый день просрочки.

9.3. За невыполнение Субподрядчиком работ в соответствии с календарным графиком или с ненадлежащим качеством Генеральный подрядчик имеет право производить удержание из очередной суммы платежа за выполненные работы до % от их стоимости до устранения Субподрядчиком отставаний по срокам и ликвидации претензий к качеству выполнения работ. При этом компенсация удержанной стоимости с учетом инфляционных факторов не производится.

9.4. За несвоевременную передачу Генеральным подрядчиком Субподрядчику материалов, изделий, конструкций и т.п., необходимых для производства работ, Генеральный подрядчик выплачивает неустойку в размере % стоимости непереданных материалов, изделий и конструкций.

9.5. За невыполнение работ в соответствии с настоящим договором в указанные сроки Субподрядчик платит Генеральному подрядчику штраф в размере % стоимости общего объема работ по настоящему договору за каждый день задержки.

9.6. За срыв по вине Генерального подрядчика приемки работ в сроки, указанные в настоящем договоре, Генеральный подрядчик уплачивает Субподрядчику штраф в размере % от общей стоимости выполненных работ за каждый день просрочки сверх трех дней.

9.7. При задержке начала выполнения работ в установленные договором сроки Субподрядчик уплачивает Генеральному подрядчику неустойку в размере % стоимости общего объема работ по настоящему договору за каждый день просрочки.

9.8. Кроме санкций за неисполнение обязательств по договору, виновная сторона возмещает другой стороне не покрытые неустойками убытки, включая упущенную выгоду.

9.9. Уплата штрафов и неустоек, а также возмещение убытков не освобождает стороны от исполнения своих обязательств по настоящему договору.

10. ФОРС — МАЖОР

10.1. При возникновении обстоятельств, которые делают полностью или частично невозможным выполнение договора одной из сторон, а именно: пожар, стихийное бедствие, военные действия всех видов, замена текущего законодательства и другие возможные обстоятельства непреодолимой силы, не зависящие от сторон, сроки выполнения обязательств продлеваются на то время, в течение которого действуют эти обстоятельства.

10.2. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение более двух месяцев, любая из сторон вправе отказаться от дальнейшего выполнения обязательств по договору, причем ни одна из сторон не может требовать от другой возмещения возможных убытков.

10.3. Сторона, оказавшаяся не в состоянии выполнить свои обязательства по настоящему договору, обязана незамедлительно известить другую сторону о наступлении или прекращении действия обязательств, препятствующих выполнению ею этих обязательств. Уведомление направляется по юридическому адресу, указанному в договоре, и заверяется передающим отделением связи.

11. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

11.1. Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами.

11.2. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны в том случае, если они совершены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.

11.3. Ущерб, нанесенный третьему лицу в результате производства работ по вине Субподрядчика, компенсируется Субподрядчиком, а по вине Генерального подрядчика – Генеральным подрядчиком. Расходы по возмещению ущерба, нанесенного третьему лицу по непредвиденным причинам, несет Генеральный подрядчик.

Договор генерального строительного подряда

Договор генерального подряда

широко используется в области капитального строительства. Заказчик заключает договор строительного генерального подряда с одной строительной организацией — генподрядчиком, который проводит управление объектом строительства, и в свою очередь, для исполнения отдельных комплексов работ может привлечь специализированные организации на основании договора субподряда, то есть субподрядчиков. Субподрядчика часто привлекают на исполнение работ по договору генерального подряда, на которые необходимо специальное разрешение, к примеру лицензия на осуществление изыскательских и проектных работ, которой у генподрядчика нет. Главные функции генерального подрядчика, которые необходимо описать в каждом образце договора генерального подряда:

  • заключение договоров субподряда на исполнение отдельных видов работ;
  • исполнение видов работ, которые предоставлены в лицензии, собственными силами;
  • охрана окружающей среды, труда, и обеспечение пожарной безопасности монтажных и строительных работ;
  • организация строительства;
  • сдача объекта “под ключ”в эксплуатацию ;
  • контроль за исполнением работ по договорам субподряда и подряда;
  • оформление исполнительной документации и так далее.

По договору генерального подряда, заказчик в договорных отношениях состоит лишь с генеральным подрядчиком, который перед ним отвечает за исполнение всех работ в сроки, которые предусмотрены договором генподряда и качественно, включая работы, исполняемые субподрядными организациями.

Законодательство не налагает требований, чтобы в образце договора генерального подряда было закреплено согласие заказчика на привлечение субподрядчиков к работам. Все же, заключая договор, лучше узнать, нужно ли согласие заказчика на субподряд. Однако как бы там ни было по договору генерального подряда ответственность перед заказчиком за исполненные работы (включая и те, которые исполнял субподрядчик) несет генподрядчик. Однако встречаются ситуации, когда заказчик желает заключить договор с еще одним подрядчиком. В таком случае заказчик может заключить такой договор лишь с согласия генподрядчика. С генподрядчика снимают ответственность за работы, которые заказчик поручает исполнять другому подрядчику.

Читайте так же:  Можно ли работать без выходных

Договор генерального подряда в Граждаснком Кодексе РФ не рассматривается, и к нему применяют нормы права договора строительного подряда и договора подряда.

Генподрядчик по договору генерального подряда обязуется в срок, определенный договором построить определенный объект по заданию заказчика или исполнить другие строительные работы. При этом заказчик должен создать генподрядчику нужные условия для исполнения работ, принять их результат и обусловленную цену оплатить .

Стороны договора

Сторонами по типовому договору генерального строительного подряда являются генподрядчик и заказчик. Заказчиком могут быть, как физические, так и юридические лица. Генеральным подрядчиком в таких отношениях обычно, выступают строительно-монтажные, строительные, проектно-строительные и прочие предприятия и организации. Генподрядчику при этом нужно иметь соответствующую лицензию.

Исполняя работы, которые указаны в образце договора генподряда, генподрядчик может привлекать других лиц, часть работ поручая им. В такой ситуации меж генподрядчиком и привлекаемым им лицом заключают особый договор – договор строительного субподряда.

Заключая договор генподряда, нужно обратить внимание на сроки исполнения работ. При этом необходимо указать сроки окончания и начала работ. Срок – существенное условие договора генподряда, поэтому договор генерального подряда является незаключенным, когда в нем нет условия о сроке исполнения работ (пункт 4 информационного письма Президиума ВАС РФ ОТ 24.01.200 № 51).

Сроки можно указать, как в самом договоре, так и в календарном плане работ (приложение к договору генподряда).

Весьма важная составляющая договора генподряда – цена. Цена может быть, как конкретная сумма или по принципу исчисления определяться. За основание можно принять тарифы, которые государственными органами установлены. Структура цены по договору генерального подряда состоит из компенсации издержек и вознаграждения подрядчика. Чтобы цену обосновать, составляют смету, фиксирует список работ, этапы их исполнения, используемые материалы и так далее. Но цену договора генерального подряда можно и прямо в тексте договора указать .

В статье 709 Гражданского Кодекса РФ предусматривается, что когда появляется необходимость в проведении добавочных работ и по этой причине превышается существенно приблизительно определенная цена работы, то подрядчик должен предупредить своевременно об этом заказчика. Заказчик, который не согласен на превышение цены работы, указанной в договоре подряда, имеет право отказаться от договора. В таком случае подрядчик может требовать от заказчика оплаты стоимости исполненной части работы.

Существенные условия договора

Соответственно со статьей 743 Гражданского Кодекса РФ генеральный подрядчик должен осуществлять строительство и связанные с ним работы соответственно с технической документацией, которая определяет содержание, объем работ и прочие требования, предъявляемые к ним. Техническая документация при исполнении строительных работ являет собой набор подготовленных соответственно с требованиями нормативных документов чертежей, схем, расчетов, графиков и других документов, которые необходимы для исполнения строительных подрядных работ. Образцом договора генерального подряда должны быть определены содержание и состав технической документации и должно предусматриваться, какая из сторон и за какой срок должна предоставить соответствующую документацию.

Существенным условием проекта договора генерального подряда является не лишь гарантия качества работ, однако и определение гарантийного срока, в течение которого генподрядчик гарантирует достижение показателей объектом строительства, которые указаны в технической документации. Это одни из самых важных вопросов, которые нужно решить сторонам в договоре генерального подряда. С этой целью создаются так называемые строительные правила и нормы – СНиПы. Это тоже правовые нормы, но они носят технический характер. Данные нормы являются не просто императивны, обязанность их соблюдения подкрепляется мерами административного принуждения.

Основой для расторжения договора генподряда может стать нарушение генеральным подрядчиком сроков завершения строительных работ и превышение сметной стоимости строительства.

Проект договора генерального строительного подряда имеет приложения:

  • Техническое задание;
  • Календарный план работ;
  • Перечень оборудования;
  • Перечень материалов;
  • Смета;
  • Перечень технической документации;
  • Разрешения (лицензии) заказчика на проведение работ;
  • Правоустанавливающие документы на земельный участок;
  • Страховой полис;
  • Разрешения (лицензии) исполнителя на проведение работ;
  • Регламент проведения работ.

[2]

Образец договора генерального строительного подряда

Скачать образец договора генерального строительного подряда в формате .doc

Видео (кликните для воспроизведения).

Договор генерального строительного подряда – соглашение, соответственно с которым подрядчик (одна сторона) обязуется исполнить по заданию заказчика (другой стороны) определённую работу и её результат сдать заказчику, а последний должен принять итог работы и его оплатить.

Источники


  1. Дельбрюк, Б. Введение в изучение языка. Из истории и методологии сравнительного языкознания: моногр. / Б. Дельбрюк. — М.: Едиториал УРСС, 2010. — 152 c.

  2. Теория государства и права / ред. К.А. Мокичев. — М.: Юридическая литература, 2005. — 520 c.

  3. Королев, А. Н. Комментарий к Федеральному закону от 26 декабря 2008 года №294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля» / А.Н. Королев, О.В. Плешакова. — М.: Деловой двор, 2009. — 160 c.
  4. Поручительство. Комментарии, судебная практика и образцы документов. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2015. — 517 c.
Договор генерального подряда
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here