Договор купли продажи гаража с земельным участком

Сегодня предлагаем рассмотреть следующую тему: "Договор купли продажи гаража с земельным участком". Мы собрали и подготовили полную информацию по теме, что позволит решить любую проблему. Если после прочтения статьи остались вопросы, то вы их можете в любое время задать дежурному юристу.

Договор купли продажи гаража

Здесь вы можете посмотреть и скачать шаблон договора купли-продажи гаража за 2018 год в удобном для вас формате. Помните, что вы всегда можете получить нашу юридическую помощь, в том числе и по заполнению данного бланка, связавшись с нами по телефонам указанным на сайте.

  1. Свидетельства о Государственной регистрации права собственности.
  2. Документ основания возникновения права собственности у продавца.
  3. Нотариально заверенное согласие супруги на продажу, в случае если на момент приобретения собственник состоял в браке. Или нотариально заверенное заявление установленного образца, что на момент приобретения продавец в браке не состоял.
  4. Договор купли-продажи гаража или машино-места между продавцом и покупателем в трех экземплярах.
  5. Кадастровый паспорт ( не во всех случаях)
  6. Заявление о государственной регистрации перехода права собственности установленного образца.
  7. Квитанция об оплате государственной пошлины за регистрацию перехода права.
  8. Акт приема-передачи объекта к договору купли продажи между продавцом и покупателем в трех экземплярах.
  1. Нотариально заверенное согласие супруги на приобретение объекта, в случае если покупатель состоит в браке или нотариально заверенное заявление о том, что на момент заключения договора купли-продажи продавец в браке не состоит.
  2. Заявление о государственной регистрации права собственности установленного образца от своего имени.

Новый образец 2019 года

«__» _____ 200__ г

Мы, гр. ______________________________________________________________________

проживающий (-ая) по адресу: __________________________________________________,

паспорт серии ____ № _________, выдан __________________________________________

именуемый (-ая) в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гр. ___________________

проживающий (-ая) по адресу: __________________________________________________,

паспорт серии ____ № _________, выдан _________________________________________

именуемый (-ая) в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

  1. Я, гр. ________________________________________________, обязуюсь передать в собственность, а я, гр. ___________________________________________________, обязуюсь принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: гараж (кирпичный, металлический и т.д.) площадью ________ кв.м, находящийся в ГСК ______________________________ _______________________________________________________________________
    указать наименование или номер гаражно-строительного кооператива в том случае, если гараж находится в ГСК

по адресу: г. ___________________________, ул. ____________, гараж № ________.

  1. Гараж принадлежит Продавцу по праву собственности на основании: _______________________________________________________________________
    указать наименование правоустанавливающего документа

что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от «__»________ 20__ г. серия ________________ № __________, согласно которому в Едином государственном реестре прав произведена регистрационная запись за № ____________ «__»________ 20__ г.

_______________________________________________________________________.
указать наименование органа полностью

Договор купли-продажи гаража

Чтобы избежать ошибок во время заполнения документа купли-продажи, мы советуем пользоваться только готовым бланком договора купли-продажи гаража образца 2018 г. для физических лиц и заполнять его по установленному Росреестром образцу. Бланк выглядит следующим образом; вы можете заполнить его онлайн и распечатать или скачать в удобном формате doc pdf или jpg.

Договор купли-продажи гаража (Doc)

Договор купли-продажи гаража (PDF)

Договор купли-продажи гаража (JPG)

Что нужно для оформления физическим лицам

Провести сделку купли-продажи самостоятельно будет несколько проблематично. Дело в том, что гаражи, построенные 20 и более лет назад, долго не проходили регистрацию, и за это время не раз менялись законы и правила регистрации подобных недвижимых объектов. Многие владельцы до сих пор имеют на руках только один документ удостоверяющий право собственности — членскую книжку ГСК.

Сегодня она не дает возможности гражданину распорядиться недвижимым имуществом по своему усмотрению, так как не считается правоустанавливающим документом. А современным действующим законодательством установлено, что на право владения собственностью должен быть пакет документов, оформленный надлежащим образом. Если пакет не был собран и заверен, тогда владельцу необходимо зарегистрировать свое право собственности в Росреестре, предоставив:

  • выписку и ЕГРЮЛ
  • устав ГСК
  • свидетельство из кооператива о состоянии его в налоговом учете
  • акт ввода объекта в эксплуатацию
  • разрешение на строительство объекта.

Предоставив документы в Росреестр, регистрация права собственности будет завершена. Далее можно приступать к составлению ДКП гаража, и в этом случае в процессе действий также потребуется подготавливать такие документы:

  • справка от председателя ГСК о факте внесения пая владельцем гаража
  • оригиналы гражданских паспортов лиц – участников сделки
  • юридическому лицу потребуются документы, подтверждающие законность деятельности организации
  • техническая документация
  • чек об оплате госпошлины за услугу регистрации.

Собранный пакет документации нужно также предоставить в Росреестр или в МФЦ, где и будет проходить процедура передачи права владения гаражом. Здесь также заметим, что законом допускается заключать сделки по доверенности, заверенной нотариально.

Особенности при оформлении

Заполненный документ сразу регистрировать нет необходимости, но обратим внимание на то, что составляя документ предварительно, подтверждаются намерения покупателя и владельца объекта.

Отдельно оформляется акт приёма передачи гаража. Он необходим для того, чтобы законно зафиксировать отсутствие претензий какой-либо стороны во избежание имущественных споров в дальнейшем. Однако его составление законом не обязывается.

Если гараж передается в другую собственность с земельным участком, на котором он находится, то следует знать, что гаражи не подлежат к категории неделимого недвижимого имущества. Гараж и участок земли продаются и покупаются отдельно по самостоятельным документальным соглашениям. Однако арендуемые земельные участки, на которых построены капитальные гаражи, переходят в право пользования к новым владельцам; в стоимость гаража обычно включается плата за аренду земли.

Читайте так же:  Приобретение, владение, пользование автомобилем

Договор купли-продажи гаража составляется бесплатно. Оплачивать придется только услуги нотариального заверения и госпошлину за передачу права собственности.

Необходимость оформления документа

Соглашение о приобретении гаража в гаражном кооперативе является подтверждением права собственности нового хозяина. В то же время, если документ не был оформлен правильно, то могут возникнуть сложности законного владения гаражом при документальных сверках в будущем. В таких случаях говорят, что сделка была не завершена. Проблема владельца имущества в том, что ему придется доказывать, что именно он и есть собственник.

Не существует таких обстоятельств, когда одна сторона соглашения может отказаться от оформления документа купли-продажи. Если договор не был заключен или не завершен, тогда новый претендент на владение имуществом по закону не будет являться собственником. Следовательно, он в дальнейшем этот гараж не сможет ни продать, ни завещать, ни передать по наследству.

Форма договора купли-продажи гаража существенно отличается от документов фиксации сделок с другими объектами недвижимого имущества. Особенность кроется в Гражданском кодексе, в котором содержатся два определения о понятии слова «гараж»:

  • Сооружение переносное, временное, находящееся на территории объекта без фундамента.
  • Объект капитального строительства, имеющий фундамент и коммуникации.

И в первом, и во втором вариантах форма договора обязательна, но документация будет отличаться.

В любом случае, если речь идет об отчуждении и приобретении недвижимого имущества, придется фиксировать факт сделки в государственных органах надлежащим образом, иначе она будет недействительной. В зависимости от условий сделки, изменяется и форма договора, а все особенности нужно учитывать заранее.

Карта сайта

Упс, вы попали не туда! Возможно вам куда-то сюда:

Совсем потерялись? Позвоните мне, телефончик + 7 (925) 079-08-09 я помогу вам! =)

2011-2018 © Право На Дом — персональный сайт юриста, выезд на дом юриста, работаю в городе Москве и Московской области:
Люберцы, Томилино, Малаховка, Реутов, Железнодорожный, Балашиха, Дзержинский, Видное,
Домодедово, Подольск, Раменское, Химки, Мытищи, Щелково, Жуковский, Жулебино и др.

Поделиться ссылкой на выделенное

Нажмите правой клавишей мыши и выберите «Копировать ссылку»

Как оформить договор купли продажи гаража с земельным участком

Проблема парковочных мест становится острее год от года с увеличением количества автомобилей. Хорошее решение – купить гараж или машиноместо в паркинге. При поиске подходящего варианта обратите внимание на некоторые нюансы, чтобы не купить «кота в мешке».

Общая рекомендация. Всегда проверяйте, на каком праве продавцу принадлежит недвижимость (земля, машиноместо).

Капитальное строение с землей

Капитальный гараж с бетонным фундаментом – гарантия, что у вас всегда будет, где поставить машину, спрятать ее от летнего солнца и зимних морозов. В таком месте можно хранить запчасти, сменный комплект резины. Чаще всего проведено электричество, выполнена вентиляция.

Отличие капитального строения от некапитального в его прочной связи с землей. Капитальный гараж нельзя перенести в другое место без ущерба для конструкции, как железный или ракушку.

При покупке капитального строения обратите внимание:

Все в собственности

Если и строение, и земля принадлежат продавцу на праве собственности – это самый безопасный и надежный вариант для покупателя. Чтобы проверить, закажите выписку из ЕГРН отдельно на гараж, отдельно на земельный участок. В договоре обязательно укажите, что земля передается покупателю вместе со строением, а указанная к оплате сумма – это общая цена за него и земельный участок.

Приобретение имущества, находящегося в аренде

Гараж принадлежит на праве собственности, а земля – в аренде от муниципального образования. Покупка такой недвижимости вполне законна, после регистрации нужно будет переоформить договор аренды земли на нового владельца.

  • перед сделкой посетите местную администрацию с вопросом о земле под гаражом, чтобы избежать в будущем изъятий земли;
  • узнайте, нет ли у продавца задолженности по внесению арендных платежей за землю.

Особенности ГСК

Наконец, капитальные гаражи могут быть частью кооператива (ГСК). В таком случае нужно удостовериться, что машиноместо принадлежит на праве собственности именно продавцу, а не кооперативу. Закажите выписку из ЕГРН на объект, чтобы удостовериться.

В противном случае вам пытаются продать не саму недвижимость, а право на этот гараж. После покупки права вы получите книжку члена кооператива и будете вынуждены самостоятельно оформлять собственность.

В любом случае перед покупкой в ГСК убедитесь, что предыдущий член кооператива выплатил все членские взносы. В подтверждение попросите справку, подписанную председателем ГСК.

Порядок покупки у собственника

К договору покупки капитального гаража применяются все правила договора купли-продажи недвижимости:

  • переход права на недвижимость регистрируется в Росреестре;
  • обязательно брать согласие супруги на продажу;
  • если недвижимость в долевой собственности – обязательно нотариальное удостоверение;
  • недвижимость может быть передана по передаточному акту;
  • о наличной оплате нужно составлять расписку.

В договоре нужно прописать:
  • имена сторон договора;
  • предмет договора – гараж + земля; указать его адрес, кадастровый номер, правоустанавливающие документы продавца;
  • указать, на каком праве находится земля под строением;
  • цена недвижимости, порядок и срок оплаты;
  • порядок и сроки передачи объекта покупателю;
  • гарантии продавца, что обременения отсутствуют.

Договор вместе с передаточным актом и документом об оплате госпошлины передается на регистрацию в Росреестр. После регистрации покупатель вправе по своему усмотрению распоряжаться гаражом.

Звоните юристу

Подберем специалиста за вас

Читайте так же:  Кто относится к ветеранам военной службы

8 (499) 350-97-63 — Москва

8 (812) 309-74-28 — СПб

Покупка гаражного строения отдельно

Покупка гаража без земли означает приобретение движимого имущества. К таким гаражам можно отнести «ракушки» и металлические гаражные боксы. Такие строения не имеют прочной связи с землей, их легко можно перенести в другое место без ущерба для конструкции.

Подобные объекта не ставятся на кадастровый учет, а права на них не регистрируются, поэтому заказать выписку на объект нельзя.

В данном случае у покупателя не возникает никаких прав на землю. По постановлению компетентного органа конструкция может быть вывезена с территории, на которой она находится. Поэтому нужно заранее продумать, где будет она установлена, чтобы избежать возможных проблем.

Договор покупки составляется в простой письменной форме. В документе нужно указать:

  • имена сторон договора;
  • описание – цвет, размер, материал;
  • цена и порядок оплаты;
  • порядок передачи.

К договору не применяются правила о ДКП недвижимости:

  • регистрировать не нужно;
  • не нужно брать согласие супруги;
  • не нужно удостоверять у нотариуса;

Как правило, после окончательного расчета продавец вывозит свои вещи, а покупатель получает право пользоваться и распоряжаться объектом по своему усмотрению.

Как оформляется машиноместо

В отличие от гаража машиноместо – это выделенный на парковке участок, который поставлен на кадастровый учет и может использоваться конкретным владельцем для размещения своего транспорта. У машиноместа нет стен, а границы могут быть обозначены краской или специальными лентами.

Если в личной собственности

Проверить это можно по выписке из ЕГРН. В данном случае процедура полностью совпадает с ДКП недвижимости:

  1. оформление договора купли-продажи машиноместа;
  2. оплата и передача недвижимости по акту;
  3. передача документов в Росреестр для регистрации;
  4. получение выписки из ЕГРН на имя покупателя.

Оформляя сделку, обратите внимание на то, что нужно получить согласие супруги на продажу парковочного места. Если один из продавцов – несовершеннолетний, то договор придется удостоверять у нотариуса.

Машиноместо как недвижимость вполне может быть обременено ипотекой или арестом. Проверьте эти моменты по выписке, чтобы избежать осложнений в будущем.

Если в долевой собственности участников паркинга

В этом случае вы покупаете не отдельный объект, а долю в праве. При оформлении сделки у остальных собственников долей в паркинге возникает право преимущественной покупки – значит, продавец обязан всех известить:

  • Если сособственников до 20 человек (включительно), то извещение производится путем передачи уведомлений в письменной форме – лично или заказным письмом с уведомлением о вручении.
  • Если сособственников 21 и больше, то извещение можно направить через личный кабинет на сайте Росреестра. Уведомление будет размещено на официальном сервисе.

Кроме того, поскольку продается доля в праве на недвижимость, договор придется удостоверить у нотариуса. После оформления ДКП вместе с доказательствами извещения сособственников и актом приема-передачи передается на регистрацию в Росреестр.

Чтобы не извещать всех собственников (и не удостоверять договор у нотариуса) продавцу будет проще:

  • сначала выделить свою долю на парковке и зарегистрировать недвижимость на себя;
  • после получения документов продать машиноместо.

Нужно внимательно прочитать соглашение собственников паркинга о порядке пользования, в котором может быть указано, что для такого выдела согласие иных собственников не требуется.

Особенности процедуры

Итак, нотариальное удостоверение обязательно, если:

  • Продается доля в праве общей собственности (например, доля в паркинге).
  • Продается недвижимость несовершеннолетнего.

В остальных случаях нотариальное удостоверение договора купли-продажи не обязательно.

Подать документы на регистрацию права собственности покупателя можно:

Пакет документов одинаковый при подаче в любой из этих органов. Подавать документы на регистрацию движимого гаража – металлического бокса, ракушки – не нужно.

Оплата покупки

Чаще всего гараж и машиноместо оплачивается наличными деньгами. Обязательно составьте расписку о передаче денег, это единственное доказательство оплаты. Расписка пишется продавцом в простой письменной форме. В документе нужно указать:

  • Дату и место составления расписки.
  • Кто принял деньги, и кто их передал – Ф.И.О, паспорт, адрес.
  • Сумма, переданная покупателем. Цифрами и прописью.
  • В счет какого имущества и по какому договору переданы средства.
  • Указать на отсутствие претензий по оплате.

Оригинал расписки передается покупателю, копию продавец может оставить себе. Нотариальное удостоверение или присутствие свидетелей при составлении расписки не требуется.

Список документов

Для оформления сделки с недвижимостью (капитальный гараж, машиноместо), понадобятся следующие документы:

  • непосредственно ДКП;
  • передаточный акт;
  • выписка из ЕГРН (+ кадастровый паспорт, если есть);
  • технический план из БТИ;
  • согласие супруги на продажу;
  • доказательства оплаты;
  • квитанция об оплате госпошлины за регистрацию.

После государственной регистрации покупателю на руки выдадут договор купли-продажи с отметкой о госрегистрации, передаточный акт, выписку из ЕГРН. Продавец получит свой экземпляр договора и передаточного акта.

Предварительное соглашение

ПДКП при продаже гаражей встречается нечасто, но если он необходим, его можно оформить. Пропишите в предварительном договоре следующие условия:

  • какая недвижимость продается;
  • цена недвижимости, порядок и срок оплаты;
  • как передается недвижимость;
  • есть ли обременения, залоги, аресты;
  • в какой срок должен быть заключен основной договор.

В таком договоре можно прописать условие о задатке, чтобы обеспечить заключение основной сделки.

«В обеспечение заключения основного договора купли-продажи Покупатель выплачивает Продавцу задаток в размере ___________________ (____________________) рублей. Задаток выплачивается наличными денежными средствами в момент подписания настоящего предварительного договора, о чем Продавец выдает Покупателю расписку. Сумма задатка засчитывается в счет оплаты гаража (машиноместа) по основному договору купли-продажи

Если от заключения основного договора отказывается покупатель – задаток не возвращается. Если продавец – задаток возвращается покупателю в двойном размере.

Читайте так же:  Жалоба председателю суда

Договор купли-продажи земельного участка

К договору купли продажи земельного участка применяются общие правила, специальные правила о договоре купли продажи недвижимости, установленные гражданским законодательством, с учетом особенностей, установленных земельным законодательством.

Форма договора может быть простой или нотариальной (по желанию сторон), так как обязательного нотариального удостоверения договора купли продажи земли ГК не предусматривает. Обязательное нотариальное удостоверение предусмотрено лишь для договоров ренты и пожизненного содержания с иждивением.

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1. 1. Продавец продал, а Покупатель купил земельный участок с кадастровым № в границах плана (чертежа), прилагаемого к настоящему договору, площадью кв.м., расположенного на землях находящихся в ведении предоставленный для .

2. ПЛАТА ПО ДОГОВОРУ

Видео (кликните для воспроизведения).

2.1. Цена проданного земельного участка, определенная по составляет: рублей, в том числе оценочная стоимость объектов недвижимости на земельном участке рублей.

2.2. Покупателем перечислено:

2.2.1. Продавцу на счет № в банке рублей по платежному Документу .

2.2.2. Залогодержателю (в случае, если предмет договора обременен залогом) на счет № в банке рублей согласно прилагаемому к настоящему договору требованию залогодержателя по задолженности, необходимой для совершения погашения закладной на предмет договора, подтвержденному Продавцом.

2.3. Покупатель передал Продавцу сумму в размере рублей наличными (в случае оплаты цены участка полностью или частично наличными).

2.4. Другие формы оплаты: перечислено рублей в качестве залога, внесенного при участии в аукционе, на конкурсе по платежному документу .

3. ОБРЕМЕНЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

3.1. Часть земельного участка, находящегося в собственности Продавца и приобретенного в собственность Покупателем, обременена правами других лиц на площади кв.м. и на площади кв.м. имеет ограничения пользования. Границы земель, обремененных правами других лиц и содержание этих прав, а также имеющиеся ограничения пользования указаны на прилагаемом к настоящему договору плане (чертеже) земельного участка.

4. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН

4.1. Продавец продал, а Покупатель купил по настоящему договору земельный участок свободным от любых (кроме изложенных в п.2 п.2.2.2 и п.З настоящего договора) имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения договора Продавец или Покупатель не мог не знать.

4.2. Ответственность и права сторон, не предусмотренные в настоящем договоре, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

5.1. Договор вступает в силу с момента регистрации районным (городским) комитетом по земельным ресурсам и землеустройству нотариально удостоверенной купчей.

5.2. Настоящий договор составлен в экземплярах. Первый передан Покупателю, второй – Продавцу.

5.3. В качестве неотъемлемой части к договору прилагается:

  • план земельного участка или чертеж границ земельного участка (прилагается во всех случаях);
  • сводная ведомость оценки строений, помещений и сооружений, расположенных на земельном участке (прилагается при включении строении, помещений и вооружений в предмет договора);
  • условия приобретения земельного участка по конкурсу (прилагается в случае продажи земельного участка по конкурсу);
  • требование залогодержателя по задолженности (прилагается в случае, если предмет договора обременен залогом);
  • доверенность лица, уполномоченного продавцом выступать от его имени при заключении договора (прилагается в случае подписания договора лицом, уполномоченным продавцом);
  • доверенность лица, уполномоченного покупателем выступать от его имени при заключении договора (прилагается в случае подписания договора лицам, уполномоченным покупателем).

Договор купли-продажи гаража с земельным участком

Земля под гаражом также является объектом имущественных прав. Она может находиться в собственности владельца недвижимости. По сути, земля и гараж – неделимые объекты. Однако нормы гражданского законодательства подразумевают иное. Расскажем, какие особенности включает договор купли-продажи гаража с земельным участком, что нужно учесть и на что обратить внимание при заключении сделки.

Что такое договор купли-продажи гаража с землей

Договор купли-продажи – это соглашение между продавцом и покупателем, согласно которому одна сторона передает объект, а вторая принимает и выплачивает за это определенную денежную сумму. Цель оформления этого документа заключается в передаче имущественных прав на конкретный объект.

Все особенности сделки оговариваются в тексте договора. Стороны подписывают документ только после того, как достигнут согласия в вопросах проведения сделки и правилах передачи объекта покупателю.

Так как гараж и земля – это два разных объекта, собственник передает покупателю непосредственно гараж, стоящий на участке, и землю, как отдельный объект. Это важный юридический нюанс сделки.

Суть договора в том, что его положения носят безусловный характер. Они обязательны сторонами к исполнению после подписания и прохождения государственной регистрации перехода права собственности, когда речь идет о недвижимом имуществе. Этот документ является основным свидетельством того, что сделка состоялась. Если одна из сторон не выполняет условия соглашения, сделка может быть расторгнута в соответствии с нормами ст. 450 ГК РФ.

Договор купли-продажи гаража и земельного участка заключается исключительно в письменной форме и подлежит обязательной регистрации в Росреестре. Это предусмотрено в ст. 131 ГК РФ.

Какие документы нужны для оформления

Для возможности оформления сделки продавец обязан предоставить определенный пакет документов, который подтвердит, что препятствий для продажи нет. Перечень бумаг зависит от конкретной ситуации.

Если гараж находится на участке, принадлежащем кооперативу, продажа земли будет невозможна. Соответственно, документы потребуются только на гараж и только он будет фигурировать в тексте договора.

Читайте так же:  Использование топливных карт на предприятии

Если гараж и участок принадлежат продавцу потребуются следующие документы:

  • свидетельство о праве собственности на каждый объект или выписка из ЕГРН;
  • правоустанавливающие документы – договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о вступлении в права наследования, решение суда и т.п.;
  • техническая документация из БТИ;
  • кадастровые документы.

Если недвижимость находится в совместной собственности супругов (приобреталась по возмездным сделкам в период брака), то на оформление купли-продажи потребуется нотариальное согласие второго супруга.

Все перечисленные документы в равной степени относятся к земельному участку и к гаражу. Относительно земли потребуется дополнительно предоставить межевой план.

Участники сделки должны предоставить также общегражданские паспорта. Когда кто-то из них действует через представителя, потребуются его документы и доверенность, оформленная нотариально.

Что нужно учесть перед оформлением договора

Покупателю обязательно нужно убедиться в том, что продаваемый объект недвижимости не имеет никаких обременений и препятствий для участия в сделке. Для этого запрашивается расширенная выписка из ЕГРН.

Получить расширенную выписку может только собственник недвижимости. Она заказывается в Росреестре и подготавливается в течение 1-3 дней. Услуга облагается государственной пошлиной. Ее размер для физических лиц составляет 300 рублей, для юридических – 950 рублей.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

+7( 812) 317-67-20 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-76-65
(бесплатный звонок по России)

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

Если документы есть только на гараж, но отсутствуют на земельный участок, для их восстановления необходимо обратиться в местную администрацию. Если муниципалитет откажет в выдаче бумаг, следующим шагом придется обращаться в районный или городской суд по месту расположения земли. Без оформления участка под гаражом сделка будет считаться недействительной.

[2]

Как составить договор на гараж с землей

В вводной части договора прописывается дата и место составления. После этого необходимо указать идентификационные сведения о сторонах договора. К таким сведениям относятся: ФИО, адрес постоянной регистрации и паспортные данные. При этом четко указывается, кто из сторон является продавцом, а кто покупателем.

Далее требуется подробно описать предмет сделки, т.е. имущество, права на которые передаются на основании договора купли-продажи. Гараж и земельный участок описываются максимально подробно во избежание недоразумений.

Кроме того, обязательно прописать существенные условия сделки, без указания которых она не будет считаться действительной. К таким условиям относится:

  • условия перехода права собственности;
  • права и обязанности сторон;
  • цена сделки с разделением стоимости земельного участка и гаража;
  • ответственность сторон в случае невыполнения условий соглашения;
  • порядок расторжения сделки и внесения изменений в текст договора;
  • сроки проведения взаиморасчетов.

В обязательном порядке необходимо прописать место заключения договора (населенный пункт) и дату. Эта информация прописывается в самом начале документа.

После того, как договор будет подписан, его необходимо зарегистрировать. Для этого требуется обратиться в территориальное отделение Росреестра или МФЦ по месту нахождения земельного участка и гаража.

Сотрудник Росреестра или МФЦ примет оригиналы документов и выдаст расписку, в которой будет указан перечень принятых бумаг и предварительная дата готовности. В указанный день необходимо явиться повторно и получить документы обратно.

Государственная регистрация права собственности – платная услуга. Размер государственной пошлины предусмотрен в ст. 333.33 НК РФ. Она составляет 2000 рублей. Квитанцию на оплату выдаст сотрудник Росреестра или МФЦ. Оплаченная квитанция прикладывается к пакету документов.

Переход имущественных прав от продавца к покупателю будет зарегистрирован в течение 3-5 рабочих дней. После этого сделка считается полностью завершенной.

Рекомендации юриста

Когда имущественные права передаются одновременно на земельный участок и гараж, целесообразнее оформить два разных договора на каждый объект недвижимости. Это аннулирует вероятность того, что права на землю будут утрачены в случае сноса гаража.

При возникновении сложностей обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Теперь вы знаете, как составляется договор купли-продажи гаража с земельным участком. Как видите, такая сделка содержит множество специфических правовых особенностей. Рекомендуем проконсультироваться с юристами нашего портала. Это поможет избежать вероятных проблем в будущем.

Образец договора купли-продажи гаража с землей

Подтверждением совершения покупки и продажи земельного участка с гаражом является договор купли-продажи. После его регистрации право собственности на гараж с земельным наделом переходит на покупателя. Главное – по надлежащему составьте и подпишите договор, чтобы впоследствии избежать негативных последствий.

Если составленный договор оформить неправильно, сделка не состоится, и новому владельцу откажут в перерегистрации права собственности. Это повлечет за собой невозможность распорядиться приобретенным имуществом посредством продажи, дарения или завещания.

Образец типового договора купли-продажи гаража с землей

Оформите договор на основании приведенного ниже образца, в который корректируйте в соответствии с конкретными условиями сделки.

Соблюдение определенного алгоритма поможет грамотно составить бумагу. Следуйте следующим пунктам:

  1. Заполните данные об участниках соглашения: ФИО, даты рождения, адреса прописки и проживания, контакты, сведения о паспорте;
  2. Укажите характеристики отчуждаемого имущества, которые найдете в техническом паспорте. Детально опишите все особенности построек (данные содержатся в акте приемки-передачи);
  3. Включите пункт о добровольном согласии сторон на совершение сделки – это во многом снизит риск последующий притязаний от противоположной стороны и других лиц;
  4. Согласуйте и четко пропишите цену предметов и механизм денежных расчетов;
  5. В виде отдельного пункта внесите сведения об оспаривании действий сторон в различных спорных ситуациях или при форс-мажоре.
Читайте так же:  Как получить инн на ребенка

Как правильно составить договор купли-продажи на гараж с землей?

Если совместно с покупкой гаража вы приобретаете какие-то правомочия, лучше составьте разные договора. В одном договоре закрепите передачу полномочий по владению гаражом, а в другом – земельным участком.

Так вы значительно уменьшите риск потери правомочий по владению и распоряжению земельным наделом, на котором расположен приобретаемый гараж. Кроме того, вы сохраните права на владение гаражом, если городские власти будут претендовать на неправильно оформленную землю.

В случае, если земельный надел не переходит в вашу собственность, обязательно укажите форму пользования и владения землей. Основным акцентом является гараж.

При оформлении недвижимости, принадлежащей ГСК, указывается форма права на территорию кооператива. Земельный надел в такой ситуации может находиться только в собственности или аренде.

Как выглядит договор купли-продажи дачного участка?.

Про образец предварительного договора купли-продажи квартиры с авансом смотрите тут.

Ниже определите участников договора, которые в обоих бумагах будут одинаковыми:

  • продавцом гаража и земельного надела;
  • покупателем гаража и земельного участка.

В случае отсутствия почтового адреса сличите месторасположение гаража и земельного надела с данными, указанными в кадастровом паспорте.

Ниже отразите главное содержание договора, пропишите наиболее важные и существенные условия:

  • опишите механизм перехода права собственности на объекты: для гаража и земельного надела эти условия обязательно совпадают;
  • закрепите права сторон договора: продавец имеет право получить деньги за отчуждаемый предмет, а покупатель – вступить во владение и распоряжение имуществом;
  • оговорите взаимную ответственность участников сделки, укажите штрафные санкции и пени за нарушение договора;
  • определить условия, при которых возможно расторжение соглашения по обоюдному желанию или в судебном порядке;
  • включите механизм расчетов и сроки его проведения;
  • согласуйте цену отчуждаемого гаража и стоимость земельного надела.

[1]

СПРАВКА: Оба соглашения, составляемые с целью отчуждения гаража и земельного надела, могут быть неравноценны по юридическому статус. Это можно понять в сравнении с договором купли-продажи жилого строения, по которому земельный участок всегда следует за отчуждаемым жилым домом. Поэтому в таком случае составляется единый договор.

Исключением является малая стоимость земельного надела, тогда вы составляйте совместное соглашение, отдельно определяйте стоимость объектов и их характеристики. А остальные пункты указывайте одинаковую.

Где составлять и куда подавать договор купли-продажи гаража с землей?

Место совершения сделки пропишите в вводном абзаце бумаги. Определите его по обоюдному желанию участников договора. Таким местом выбирайте:

  • офис кооператива, в котором расположен гараж;
  • юридическую компанию;
  • нотариальную контору.

Если есть желание и время, составьте договор лично. После подписания соглашения, соберите сопутствующие документа. Далее все сведения о сделке передаются для регистрации в Росреестр.

Регулируют такие сделки следующие федеральные законы:

  • № 218-ФЗ, принятый 13.07.2015 г.;
  • № 122-ФЗ, принятый 27.07.1997 г.

СПРАВКА: При отсутствии регистрации право собственности на отчуждаемое имущество не перейдет к покупателю, и сделка будет недействительной, соответственно сведения о ней не внесут в реестр сделок с недвижимостью.

Договор купли-продажи гаража

В качестве сторон сделки по купле-продаже гаража могут выступать как физические лица (граждане), так и юридические лица.

Наиболее важными моментами в договоре купли-продажи гаража являются описание передаваемого гаража и цена гаража. Причем данные, позволяющие точно определить имущество, передаваемое в собственность, должны быть обязательно определены в договоре. Цена определяется соглашением сторон договора. При этом, если условие о цене не согласовано сторонами, договор купли-продажи гаража считается незаключенным.

Договор купли продажи гаража с земельным участком

Здесь вы можете посмотреть и скачать шаблон договора купли-продажи гаража с земельным участком за 2018 год в удобном для вас формате. Помните, что вы всегда можете получить нашу юридическую помощь, в том числе и по заполнению данного бланка, связавшись с нами по телефонам указанным на сайте.

Новый образец 2019 года

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ГАРАЖА С ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКОМ

«__» _____ 200__ г

[3]

Мы, гр. ______________________________________________________________________

проживающий (-ая) по адресу: __________________________________________________,

паспорт серии ____ № _________, выдан __________________________________________

именуемый (-ая) в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гр. ___________________

проживающий (-ая) по адресу: __________________________________________________,

Видео (кликните для воспроизведения).

паспорт серии ____ № _________, выдан _________________________________________

именуемый (-ая) в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

Источники


  1. Губина, И.Ю. Латинский словарь юридических терминов и выражений / ред. В.А. Минасова, И.Ю. Губина. — М.: Ростов н/Д: Феникс, 2017. — 320 c.

  2. Тихомиров, М. Ю. Защита жилищных прав. Комментарии, судебная практика, образцы документов / М.Ю. Тихомиров. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2016. — 144 c.

  3. Практика адвокатской деятельности / Под редакцией Л.И. Трунова. — М.: Юрайт, 2016. — 748 c.
  4. Валютное право; Юрайт — Москва, 2011. — 592 c.
Договор купли продажи гаража с земельным участком
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here