Договор купли-продажи объекта незавершенного строительства

Сегодня предлагаем рассмотреть следующую тему: "Договор купли-продажи объекта незавершенного строительства". Мы собрали и подготовили полную информацию по теме, что позволит решить любую проблему. Если после прочтения статьи остались вопросы, то вы их можете в любое время задать дежурному юристу.

Процесс скачивания документа

«Договор купли-продажи объекта незавершенного строительства»

Загрузка документа начнётся через 25 секунд. Пожалуйста, подождите.

Имя файла документа:

На данный момент доступна возможность скачивания файла в формате Word. Загрузите его!

С этим документом часто просматривают:

  • Агентский договор, агентское соглашение 51
  • Брачный договор 4
  • Договор аренды жилого помещения, квартиры 72
  • Договор аренды нежилого помещения, здания 100
  • Договор аренды земельного участка 36
  • Договор аренды имущества, оборудования 48
  • Договор аренды транспортного средства 14
  • Прочие договоры аренды 25
  • Банковский договор, депозитный договор 79
  • Договор безвозмездного пользования, ссуды 36
  • Договор дарения имущества, недвижимости, денег 90
  • Договор доверительного управления, траста 38
  • Договор займа, расписка о займе 66
  • Кредитный договор, залоговый договор 78
  • Договор купли-продажи, договор контрактации 309
  • Договор лизинга, финансовой аренды 37
  • Лицензионный договор, авторские права 37
  • Договор мены, обмена, бартера 75
  • Договор об оказании услуг, аутстаффингу 270
  • Договор перевозки, транспортной экспедиции 62
  • Договор бытового, арендного, строительного подряда 162
  • Договор пожизненного содержания 66
  • Договор поручения, договор комиссии 72
  • Договор поставки товаров, продукции 127
  • Договор проката, бытового проката 23
  • Договор на создание и выполнение НТП 18
  • Договор страхования имущества, здоровья, ответственности 56
  • Договор товарищества, совместной деятельности 35
  • Трудовой договор, трудовой контракт 160
  • Договор уступки права требования 15
  • Договор франчайзинга, концессии 7
  • Договор хранения, документы на хранение 61
  • Договор энерго и электроснабжения 15
  • Проведение конкурсов, торгов 17

Ресурс призван помогать в составлении договоров и любых других документов. Стараемся размещать только актуальные шаблоны и бланки. Если сайт оказал вам помощь, отблагодарите его: поделитесь ссылкой с любой интернет аудиторией. При возникновении вопросов, а также предложений, просьба пользоваться обратной связью.

Договор купли-продажи объекта незавершенного строительства

О бразец договора купли-продажи объекта незавершенного строительства. По настоящему договору купли-продажи Продавец передает в собственность покупателя объект – незавершенное строительством (здание, строение, сооружение). В предмете договора укажите характеристики объекта: кадастровый (инвентарный номер), адрес расположения, площадь, этажность (иные характеристики). Также укажите на основании какого документа производится строительство объекта незавершенного строительства ( номер, дата, орган выдавший разрешение). Приложите к договору купли-продажи выписку из ЕГРН. Укажите в договоре земельный участок, на котором расположен объект (адрес, кадастровый номер, право собственности). Сторонам рекомендуется составить и подписать акт о текущем состоянии не завершенного строительством объекта, а также подключена ли недвижимость к каким либо инженерным сетям. Обязательно укажите цену договора и кто несет расходы на государственную регистрацию перехода права собственности. Недвижимость передается путем подписания акта приема-передачи. Продавец отвечает за несоответствие Объекта разрешительной и проектной документации.

С 1 января 2017 г. государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В случае когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом. При продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости (п. п. 2, 3 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

г. ______________ «___»___________ 2019 г.

___________________________, именуем___ в дальнейшем «Продавец», в лице

_______________________, действующ___ на основании _______________________,

(должность, Ф.И.О.) (Устава, доверенности)

с одной стороны, и _______________________________________________________,

именуем___ в дальнейшем «Покупатель», в лице _____________________________,

действующ__ на основании ________________________________________________,

с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор

1.1. Объект — не завершенное строительством ___________________________

(здание, строение, сооружение)

с кадастровым (инвентарным) номером ________________________, расположенное

по адресу: _______________________________, со следующими характеристиками:

(общая площадь, этажность объекта, иные характеристики)

Объект принадлежит Продавцу на праве собственности на основании _____,

что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от

«___»______ ___ г. N _________ ( Выписка из Единого государственного реестра

недвижимости от «___»______ ____ г. N __, Приложение N ___).

Строительство Объекта производится на основании разрешения на

строительство, выданного __________________________________________ N _____

(наименование органа, выдавшего разрешение)

от «___»__________ ____ г.

Состав Объекта и его описание отражены в Выписке из Единого

государственного реестра недвижимости, являющейся неотъемлемой частью

1.2. Земельный участок — участок земли, расположенный по адресу: ____________________________, общей площадью ______ кв. м, кадастровый N _____________, принадлежащий Продавцу на праве _____________________ на основании _____________________________ N _____ от «___»__________ ____ г., что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от «___»______ ____ г. N __ ( Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от «___»______ ____ г. N __, Приложение N ___).

1.3. Разрешительная и проектная документация — документация, требуемая в соответствии с законодательством Российской Федерации для строительства Объекта и для его надлежащей сдачи в эксплуатацию, в соответствии с перечнем, прилагаемым к настоящему Договору.

2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

2.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя Объект, а Покупатель обязуется принять Объект и уплатить за него цену в размере и порядке, предусмотренных настоящим Договором.

Читайте так же:  Лицензия на медицинскую деятельность для ип

2.2. Покупателю одновременно с передачей права собственности на Объект

передается право _____________________________________________ на Земельный

(указать вид передаваемого права)

2.3. Фактическое состояние Объекта и объем выполненных работ определены Актом о текущем состоянии не завершенного строительством Объекта от «___»_________ ____ г., составленным Комиссией, назначенной ________________________ за N ______ от «___»_________ ____ г. (Приложение N ___), и иной разрешительной и проектной документацией.

2.4. Продавец гарантирует, что Объект соответствует разрешительной и проектной документации, при его строительстве соблюдены нормы действующего законодательства Российской Федерации, иные обязательные к применению нормативы и регламенты, а также Строительные нормы и правила.

2.5. Продавец гарантирует, что Объект не продан, не подарен, никому не обещан, не является предметом залога, не обременен иными правами третьих лиц, в споре и под арестом не состоит.

2.6. Продавец гарантирует, что выполнил все технические условия подключения Объекта к инженерным сетям.

3. ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3.1. Цена Договора составляет ______ (_____________) рублей, в том числе НДС ___% (_______ рублей).

Стоимость Объекта включает в себя стоимость ______________________ и составляет ______ (_____________) рублей, в том числе НДС ______%.

3.2. Стоимость Объекта, установленная п. 3.1 настоящего Договора, оплачена на дату заключения настоящего Договора путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца.

3.3. Расходы на государственную регистрацию перехода права собственности на Объект и иные, не указанные в настоящем Договоре возможные расходы, необходимые для исполнения договорных обязательств, Стороны несут в равных долях.

4. ПЕРЕДАЧА ОБЪЕКТА И ПЕРЕХОД РИСКА

4.1. В течение ______ (_____________) рабочих дней с даты заключения настоящего Договора Продавец обязан передать Покупателю Объект по акту приема-передачи (Приложение N ___).

4.2. Дата подписания акта приема-передачи (Приложение N ___) является датой передачи Объекта Покупателю.

4.3. Одновременно с Объектом Продавец передает Покупателю разрешительную и проектную документацию, а также всю документацию, относящуюся к Объекту и Земельному участку, на котором Объект расположен.

4.4. Риск случайной гибели или случайного повреждения Объекта переходит к Покупателю с даты передачи Объекта Покупателю по акту приема-передачи.

4.5. В случае передачи Продавцом Покупателю Объекта, не соответствующего условиям настоящего Договора о его качестве (п. 2.4 Договора), Покупатель вправе по своему выбору потребовать от Продавца:

4.5.1. Соразмерного уменьшения покупной цены.

4.5.2. Безвозмездного устранения недостатков Объекта в разумный срок.

4.5.3. Возмещения своих расходов на устранение недостатков Объекта.

4.6. В случае существенного нарушения требований к качеству Объекта (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени или выявляются неоднократно либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) Покупатель вправе отказаться от исполнения настоящего Договора и потребовать возврата уплаченной денежной суммы.

5. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

5.1. Продавец обязан:

5.1.1. Предупредить Покупателя об известных ему как явных, так и скрытых недостатках Объекта.

5.1.2. К моменту передачи Объекта освободить его от имущества, не составляющего предмет Договора.

5.1.3. К моменту передачи Объекта погасить задолженность, связанную с Объектом, перед иными организациями.

5.1.4. Своевременно совершить все действия, требуемые в соответствии с

законодательством Российской Федерации от Продавца, для скорейшего

переоформления на Покупателя права ________________________________________

[2]

(указать вид передаваемого права)

на Земельный участок.

5.1.5. В течение ______ (____________) рабочих дней со дня подписания настоящего Договора представить совместно с Покупателем в государственный регистрирующий орган комплект документов, необходимых для государственной регистрации перехода права собственности на Объект.

5.2. Покупатель обязан:

5.2.1. Уплатить цену Объекта на условиях, предусмотренных настоящим Договором.

5.2.2. Принять от Продавца Объект по акту приема-передачи в установленный настоящим Договором срок.

5.3. Если третье лицо по основанию, возникшему до исполнения настоящего Договора, предъявит к Покупателю иск об изъятии Объекта, Покупатель обязан привлечь Продавца к участию в деле, а Продавец обязан вступить в это дело на стороне Покупателя.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1. Продавец отвечает за несоответствие Объекта разрешительной и проектной документации в рамках, ограниченных объемом выполненных работ, зафиксированным в акте о текущем состоянии незавершенного строительством Объекта от «___»_________ ____ г., если Покупатель докажет, что несоответствие возникло до передачи Объекта Покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

6.2. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Продавцом своих обязательств, предусмотренных п. п. 5.1.3, 5.1.4, 5.1.5 настоящего Договора, Покупатель вправе потребовать от Продавца уплаты пени в размере ____% от цены Объекта за каждый день просрочки.

6.3. В случае нарушения Продавцом обязанности, установленной п. 5.1.1 настоящего Договора, Покупатель вправе предъявить Продавцу требование об уплате штрафа в размере _____% от цены Объекта.

6.4. За неисполнение или ненадлежащее исполнение иных обязанностей по настоящему Договору Стороны несут ответственность, установленную действующим законодательством Российской Федерации.

6.5. В случае предъявления третьими лицами требований, связанных с ненадлежащим качеством работ, выполненных Продавцом на Объекте до передачи его Покупателю, в том числе в связи с нарушением обязательных нормативов и регламентов, строительных норм и правил, а также в случае причинения вреда третьим лицам в связи с несоответствием Объекта разрешительной и/или проектной документации, а также указанным нормам, если такое несоответствие возникло в результате выполнения работ Продавцом до передачи Объекта Покупателю, Продавец несет ответственность перед третьими лицами и возмещает Покупателю причиненные убытки.

7.1. В случае возникновения обстоятельств непреодолимой силы, которые не могли быть известны заранее и которые нельзя было предвидеть или предупредить их последствия (стихийные бедствия, военные действия, изменения законодательства и т.п.), Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение взятых на себя по Договору обязательств в части конкретных нарушений обязательств, вызванных наступлением обстоятельств непреодолимой силы.

Читайте так же:  Как узнать транспортный налог на машину

7.2. При наступлении обстоятельств, указанных в п. 7.1 настоящего Договора, каждая Сторона должна без промедления известить о них в письменном виде другую Сторону. Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств, а также официальные документы, удостоверяющие наличие этих обстоятельств и, по возможности, дающие оценку их влияния на исполнение Стороной своих обязательств по настоящему Договору.

7.3. В случае наступления обстоятельств, указанных в п. 7.1 настоящего Договора, срок выполнения Стороной обязательств по настоящему Договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют эти обстоятельства и их последствия.

7.4. Если наступившие обстоятельства, перечисленные в п. 7.1 настоящего Договора, и их последствия продолжают действовать более ______ (_________) месяцев, Стороны проводят дополнительные переговоры для выявления приемлемых альтернативных способов исполнения настоящего Договора.

8. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

8.1. Все споры и разногласия, связанные с настоящим Договором, разрешаются Сторонами путем переговоров.

8.2. Если Стороны не пришли к согласию в результате переговоров споры подлежат рассмотрению в суде в порядке, установленном нормами действующего законодательства Российской Федерации.

9. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

9.1. Переход права собственности на Объект подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

9.2. Все приложения, изменения и дополнения к настоящему Договору являются его неотъемлемыми частями и должны быть составлены в той же форме, что и Договор.

Видео (кликните для воспроизведения).

9.3. Настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон либо по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.

9.4. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

9.5. Настоящий Договор составлен в ________ экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон и ________ экземпляр для органа, осуществляющего государственную регистрацию недвижимости.

9.6.1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от «___»______ ____ г. N __, подтверждающая право Продавца на Объект (Приложение N ____).

9.6.2. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от «___»______ ____ г. N _, подтверждающая право Продавца на земельный участок (Приложение N ____).

9.6.3. Акт о текущем состоянии не завершенного строительством Объекта от «___»_________ ____ г. (Приложение N ____).

9.6.4. Разрешительная и проектная документация (Приложение N ____).

9.6.5. Акт приема-передачи (Приложение N ___).

Примерная форма договора купли-продажи объекта незавершенного строительства (подготовлено экспертами компании «Гарант»)

Настоящая форма разработана в соответствии с главой 30 Гражданского кодекса РФ и Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

Договор
купли-продажи объекта незавершенного строительства

г. [ вписать нужное ]

[ число, месяц, год ]

[ Наименование организации ], именуемый в дальнейшем Продавец, в лице [ Ф. И. О., должность ], действующего на основании [ Устава, положения, доверенности ], с одной стороны, и [ наименование организации ], именуемый в дальнейшем Покупатель, в лице [ Ф. И. О., должность ], действующего на основании [ Устава, положения, доверенности ], с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

[3]

1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателю незавершенный строительством объект (кадастровый N [ значение ]), расположенный по адресу [ вписать нужное ] и представляющий собой [ краткое описание объекта незавершенного строительства ] (далее по тексту — Объект), принадлежащий Продавцу на праве собственности на основании [ указать наименование правоустанавливающих документов, орган, их выдавший или утвердивший, дату выдачи документов ], а Покупатель обязуется принять его и оплатить полную его стоимость.

1.2. С получением права собственности на Объект, согласно п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ, п. 3 ст. 552 Гражданского кодекса РФ, к Покупателю переходит право [ указать вид права ] на часть земельного участка, занятую помещением и необходимую для его использования, площадью [ цифрами и прописью ] кв. м, кадастровый N [ значение ], принадлежащего [ указать краткое наименование собственника ] на праве собственности на основании [ указать наименование правоустанавливающих документов, орган, их выдавший или утвердивший, дату выдачи документов ] (кадастровая карта (план) земельного участка является приложением и неотъемлемой частью настоящего Договора).

[1]

1.3. Строительство производится на основании разрешения [ наименование органа ] N [ значение ] от [ число, месяц, год ]. Техническая характеристика Объекта (фактическое состояние и объем выполненных работ) приведена в экспликации и плане, копии которых являются приложением и неотъемлемой частью настоящего Договора. Фактическое состояние и объем выполненных работ определены Актом о текущем состоянии незавершенного строительством Объекта от [ число, месяц, год ], составленным Комиссией, назначенной распоряжением администрации [ вписать нужное ] за N [ значение ] от [ число, месяц, год ] и иной разрешительной и проектной документацией.

1.4. Продавец гарантирует, что на дату подписания Сторонами настоящего Договора Объект не является предметом залога, не обременен иными правами и требованиями третьих лиц, в споре и под арестом не состоит.

2. Цена и порядок расчетов

2.1. Стоимость Объекта составляет [ значение ] рублей, в том числе НДС 18 %, что составляет [ значение ] рублей.

Цена настоящего Договора установлена соглашением Сторон, является окончательной и изменению не подлежит.

2.2. Расходы по государственной регистрации перехода права собственности и иные, не указанные в настоящем Договоре возможные расходы, необходимые для исполнения договорных обязательств, несет [ Продавец, Покупатель, несут в равных долях ].

2.3. Оплата стоимости Объекта, указанной в п. 2.1 настоящего Договора, осуществляется Покупателем безналичным путем на расчетный счет Продавца в течение [ значение ] дней с момента подписания настоящего Договора.

2.4. Моментом надлежащей оплаты по настоящему Договору считать момент перечисления банком Покупателя либо банком-корреспондентом, предусмотренных настоящим Договором сумм, в банк Продавца, для их дальнейшего зачисления на счет Продавца.

Читайте так же:  Квартальный отчет в налоговую для ип

3. Передача имущества и переход риска

3.1. Продавец обязан в течение [ значение ] дней со дня исполнения Покупателем всех своих обязательств, предусмотренных настоящим Договором, передать Покупателю Объект.

3.2. Передача Объекта осуществляется посредством подписания Сторонами в соответствии со ст. 556 Гражданского кодекса РФ Передаточного акта. Момент подписания передаточного акта является моментом передачи Объекта Покупателю.

3.3. Вместе с Объектом Продавец передаёт Покупателю права и обязанности на исполнение технических условий на подключение к коммуникациям и потребление энергомощностей, согласно гарантийным письмам, являющимся приложением и неотъемлемой частью настоящего Договора.

3.4. Вместе с Объектом Продавец передаёт Покупателю Разрешительную и Проектную документацию.

3.5. Риск случайной гибели или случайного повреждения Объекта переходит на Покупателя с момента передачи Объекта Покупателю.

4. Возникновение права собственности

4.1. Право собственности на Объект переходит от Продавца к Покупателю в момент государственной регистрации в едином государственном реестре [ указать орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней ].

5. Обязанности сторон

5.1. Продавец обязан:

5.1.1. Предоставить Покупателю все необходимые документы для регистрации перехода права собственности на Объект в течение [ значение ] дней с даты подписания настоящего Договора. В день государственной регистрации перехода к Покупателю права собственности на Объект незавершенного строительства передать Покупателю Объект незавершенного строительства по Передаточному акту с приложением всей технической и иной документации в отношении указанного Объекта незавершенного строительства.

5.1.2. При необходимости выдать представителю Покупателя доверенность на право представлять интересы Продавца в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, и совершать все необходимые юридические и фактические действия, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности.

5.1.3. Предупредить Покупателя об известных ему как явных, так и скрытых недостатках Объекта. При этом под недостатками Стороны подразумевают отклонения от архитектурных, проектировочных и строительных норм, принятых на территории РФ, устранение которых (каждого в отдельности или всех вместе) связано с расходами, превышающими [ значение ] % от стоимости Объекта.

5.1.4. К моменту передачи Объекта освободить его от имущества, не составляющего предмет Договора.

5.1.5. К моменту передачи Объекта погасить все задолженности, связанные с Объектом перед городскими и иными организациями.

5.1.6. Не препятствовать Покупателю в оформлении последним права пользования Земельным участком. Своевременно осуществить все действия, требуемые в соответствии с законодательством от Продавца как от предыдущего пользователя земельным участком, для скорейшего переоформления прав землепользования на Покупателя.

5.1.7. Нести риск случайной гибели и случайного повреждения Объекта до момента передачи его по Передаточному акту.

5.1.8. Письменно известить [ вписать нужное ] об отчуждении принадлежащего Продавцу Объекта.

5.1.9. [ Уплатить государственную пошлину за государственную регистрацию перехода права собственности на Объект ].

5.1.10. [ Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на Объект к Покупателю ].

5.2. Покупатель обязан:

5.2.1. Оплатить полную стоимость Объекта в соответствии с настоящим Договором.

5.2.2. В течение [ значение ] дней со дня исполнения всех своих обязательств, предусмотренных настоящим Договором, принять от Продавца Объект по передаточному Акту.

5.2.3. [ Уплатить государственную пошлину за государственную регистрацию перехода права собственности на Объект ].

5.2.4. [ Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на Объект к Покупателю ].

6. Ответственность сторон

6.1. За неисполнение (ненадлежащее исполнение) любого из своих обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в установленном действующим законодательством порядке.

6.2. За просрочку передачи Объекта, а также за несвоевременную передачу документов, необходимых для проведения государственной регистрации перехода права собственности, по вине Продавца, Продавец уплачивает Покупателю пени в размере [ значение ] % от стоимости Объекта за каждый день просрочки, но не более [ значение ] % от стоимости Объекта.

6.3. В случае неоплаты, либо неполной оплаты Покупателем стоимости Объекта по настоящему Договору в срок, установленный в п. 2.3 Договора, Покупатель уплачивает Продавцу пени в размере [ значение ] % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

6.4. В случае отказа органа регистрации права зарегистрировать переход права собственности на Объект или если переход права собственности на Объект не будет зарегистрирован в течение [ значение ] дней со дня подачи полного комплекта документов от Сторон в орган регистрации права, Покупатель имеет право отказаться от исполнения настоящего Договора в одностороннем порядке. В этом случае, если причиной отказа в регистрации будут виновные действия (бездействие) Продавца, последний обязан уплатить штраф в размере [ значение ] рублей за каждый день в период между днем заключения до дня отказа Покупателя от исполнения настоящего Договора.

7. Несоответствие объекта разрешительной и проектной документации

7.1. Продавец отвечает за несоответствие Объекта Разрешительной и Проектной документации в рамках ограниченных объемом выполненных работ, зафиксированным в Акте о текущем состоянии незавершенного строительством объекта от [ число, месяц, год ], являющегося приложением и неотъемлемой частью настоящего Договора, если Покупатель докажет, что несоответствие возникло до передачи Объекта Покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

8. Последствия передачи объекта ненадлежащего качества

8.1. В случае передачи Продавцом Объекта, не соответствующего условиям настоящего Договора по качеству (с недостатками), Покупатель имеет право потребовать от Продавца возмещения своих расходов на устранение таких недостатков. При этом под недостатками Стороны подразумевают отклонения от архитектурных, проектировочных и строительных норм, принятых на территории РФ, устранение которых — каждого в отдельности или всех вместе — связано с расходами, превышающими [ значение ] % от стоимости Объекта.

8.2. В случае обнаружения существенных недостатков (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) Покупатель вправе отказаться от исполнения настоящего Договора и потребовать возврата уплаченной за Объект денежной суммы.

Читайте так же:  Исковое заявление о досрочном назначении пенсии

9. Условия изменения и расторжения договора

9.1. Изменение и расторжение Договора осуществляется в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации, с проведением соответствующих взаиморасчетов между Сторонами по имеющимся на момент расторжения обязательствам.

10. Разрешение споров

10.1. Споры, вытекающие из настоящего Договора, подлежат рассмотрению в арбитражном суде в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.

11. Заключительные положения

11.1. Настоящий Договор вступает в силу со дня его подписания обеими Сторонами и действует до момента полного исполнения Сторонами своих обязательств по нему.

11.2. В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на Объект незавершенного строительства от Продавца к Покупателю подлежит государственной регистрации.

11.3. Стороны обязуются письменно сообщать друг другу об изменении адреса или банковских реквизитов не позднее [ значение ] рабочих дней со дня их изменения без оформления дополнительного соглашения к Договору.

11.4. Настоящий Договор составлен в 3-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу: один — для Продавца, один — для Покупателя и один экземпляр — для [ наименование органа регистрации права ].

Перечень приложений к Договору:

1. Копия плана и экспликации.

2. Гарантийные письма.

3. Акт о текущем состоянии незавершенного строительством объекта.

Особенности договора купли-продажи объекта незавершенного строительства (Незнамова А.А.)

Дата размещения статьи: 22.04.2015

Несомненно, самой распространенной сделкой в отношении недвижимости выступает договор купли-продажи. Развитие рыночных отношений, включение в оборот земельных участков, объектов незавершенного строительства способствует росту оборота недвижимости в хозяйственной деятельности. Такое явление способствует и развитию нормативной базы. В настоящее время нормативную базу правового регулирования оборота недвижимости составляют правовые нормы Гражданского кодекса РФ, которые в дальнейшем стали развиваться в других нормативных актах.
Учитывая особую ценность объекта недвижимого имущества и роль, которую оно играет в гражданском обороте, законодатель установил для недвижимости специальный правовой режим, основанный на необходимости обеспечения прочности, стабильности прав и введении особого порядка по распоряжению им.

М-2029/2013 М-2029/2013 от 29 августа 2014 г. [Электронный ресурс]: Судебные и нормативные акты РФ. URL: http://sudact.ru/(дата обращения: 20.09.2014).

Таким образом, по нашему мнению, характеризующими признаками объекта незавершенного строительства следует признать общий признак недвижимости, закрепленный в ст. 130 ГК РФ, а также признак, характеризующий индивидуальную определенность объекта недвижимости.
По общему правилу приобретение права собственности на объект незавершенного строительства возможно посредством создания его лицом для себя (п. 1 ст. 218 ГК РФ) либо посредством исполнения договора или иной сделки по отчуждению такого объекта (п. 2 ст. 218 ГК РФ). При этом следует заметить, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации .
———————————
См.: ст. 25 Федерального закона РФ от 21.07.1997 N 122-ФЗ (в ред. от 21.07.2014) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Собрание законодательства Российской Федерации. 1997. N 30. Ст. 3594.

Другие авторы, например Д.О. Тузов, В.А. Слыщенков утверждают, что любой договор купли-продажи в момент его заключения соответствует законодательству, независимо от наличия у продавца права собственности на предмет договора. Они подчеркивают, что важным моментом является то, что право собственности должно быть зарегистрировано и приобретено продавцом к моменту передачи права собственности покупателю, т.е. на момент государственной регистрации перехода права собственности . Данная позиция имеет длительную историю. Еще Г.Ф. Шершеневич выступал с резкой критикой русского гражданского законодательства в части тех норм, из-за которых договор считался как способ приобретения собственности, отмечая, что договор купли-продажи не создает сам по себе собственности, а является только основанием .
———————————
Слыщенков В.А. Договор купли-продажи и переход права собственности: сравнительно-правовое исследование. М.: Статут, 2011. С. 117; Тузов Д.О. Теория недействительности сделок: опыт российского права в контексте европейской правовой традиции. М.: Статут, 2007. С. 178 — 179.
Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права. М., 1995. С. 182.

Пленум ВАС РФ пояснил ситуацию по покупке объекта незавершенного строительством , изменив позицию судов, которая заключалась ранее в недопустимости продажи объекта, созданного в будущем. Суды до разъяснений Пленума ВАС РФ свою позицию аргументировали тем, что в договоре должен быть четко прописан предмет, указаны данные, которые позволяли бы точно установить недвижимое имущество, подлежащее продаже .
———————————
Постановление Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» // СПС «КонсультантПлюс».
Постановление ФАС Московского округа от 18.02.2009 N КГ-А41/12649-08 по делу N А41-К1-9691/07 // СПС «КонсультантПлюс».

В практике судов встречалась позиция, согласно которой объект недвижимости мог быть предметом гражданско-правового договора только после его фактического создания (государственной регистрации, выделения из уже существующего объекта недвижимости и т.д.). В связи с этим суды признавали соглашения, предусматривающие передачу таких объектов, незаключенными ввиду отсутствия согласованного сторонами предмета договора, хотя в таких договорах будущие объекты недвижимости были достаточно точно индивидуализированы .
———————————
Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 23.07.2009 по делу N А10-3443/08 // СПС «КонсультантПлюс».

В рамках обсуждения законопроекта рассматривались предложения законодателя о закреплении в Кодексе нормы обязательного нотариального удостоверения сделок с недвижимостью как меры, «позволяющей обеспечить эффективность в сфере оборота недвижимости» , которая впоследствии, как указывает Л.Б. Ситдикова, «не нашла поддержку у законодателя» .
———————————
Стенограмма парламентских слушаний Комитета Государственной Думы по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству на тему «Модернизация Гражданского кодекса Российской Федерации» от 2 июля 2012 г. // СПС «КонсультантПлюс».
Ситдикова Л.Б. Эффективность действия норм в гражданском праве России (на примере предложения о введении обязательного нотариального удостоверения сделок с недвижимостью) // Нотариус. 2013. N 5. С. 18 — 20.
Ситдикова Л.Б. К вопросу о нотариальном удостоверении договора возмездного оказания риэлтерских услуг // Нотариус. 2013. N 1. С. 18 — 20.

Читайте так же:  Договор дарения между юридическими лицами

Таким образом, исследование некоторых положений по материалам современной судебной практики показывает неоднозначность, а иногда неправильность толкования судами норм гражданского законодательства, что неизбежно диктует необходимость его совершенствования.

Литература

Договор купли-продажи объекта незавершенного строительства и земельного участка

Город ________ «__» ___________201_ года

Мы, гр. РФ ___________________________________, __ _________ 19__ года рождения, паспорт гражданина РФ __ __ _________, выдан УФМС № _ ОВД _________________ района города Москвы, __ ________ 20__ года, код подразделения ____-____, зарегистрированный по адресу: город Москва, улица ____________ дом __, квартира ___, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны,

и гр. РФ гр. РФ _______________________________, __ _________ 19__ года рождения, паспорт гражданина РФ __ __ _________, выдан УФМС № _ ОВД _________________ района города Москвы, __ ________ 20__ года, код подразделения ____-____, зарегистрированная по адресу: город Москва, улица ____________ дом __, квартира ___, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, находясь в здравом уме, ясной памяти, действуя добровольно, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Я, Продавец, продал, а я, Покупатель, купил и оплатил в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество:

1.1. Объект незавершенного строительства (жилой дом), назначение: объект незавершенного строительства, общая площадь ____,__ кв.м., инвентарный № _________, лит. ______________, адрес объекта: Московская область, г. ___________, ул. _________, уч. __. Данный объект, условный номер __-__-__/___/_____-____, принадлежит Продавцу на основании Постановления Главы _____________ района Московской области № _______ от __.__.20__ года, а также Разрешения на строительство № ___-__-___ от __.__.20__ года. В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности Продавца на указанный объект незавершенного строительства зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним __ _______ 20__ года сделана запись регистрации № ___-___-___/____/______-_____ (свидетельство о государственной регистрации права серия __ __ № ___________ от ___ _______ 20__ года);

1.2. Земельный участок для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли поселений, общая площадь _______ кв.м., расположенный по адресу: Московская область, г. ________, ул. __________, уч. __. Данный земельный участок, кадастровый номер ___:___:_______:_____, принадлежит Продавцу на основании Постановления Главы ________________ района Московской области № _______ от __.__.20__ года. В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности Продавца на земельный участок зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ___ ______ 20__ года сделана запись регистрации № ___-___-___/____/______-___ (свидетельство о государственной регистрации права серия ___ ___ № _________ от __ ________ 20__ года).

2. Стороны пришли к соглашению, что указанный объект незавершенного строительства, условный номер __-__-__/___/_____-____ продается за ___________ (__________ миллиона _____________ тысяч) рублей. Указанный выше земельный участок с кадастровым номером ___:___:_______:_____ продается за ___________ (__________ миллиона _____________ тысяч) рублей. Общая цена сделки составляет ___________ (__________ миллионов _____________ тысяч) рублей.

3. Расчеты между сторонами осуществляются в течение 3 (трех) рабочих дней после получения Свидетельств о государственной регистрации прав собственности Покупателем.

4. Полный и окончательный расчет за указанную недвижимость оформляется распиской Продавца, подтверждающей получение денежных сумм в размерах, указанных в п. 2 настоящего договора. Стороны договорились, что в соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ право залога у Продавца на указанную выше недвижимость не возникает.

5. По соглашению сторон общая сумма сделки, указанная в п. 2 настоящего договора купли-продажи объекта незавершенного строительства и земельного участка хранится в индивидуальном банковском сейфе № ___, совместно арендуемом Продавцом и Покупателем в дополнительном офисе банка «____________», расположенном по адресу: ___________, Московская область, г. __________, ул. _________________ дом _____. После государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности на указанное недвижимое имущество по настоящему договору, стороны осуществляют расчет в соответствии с п. 3. настоящего договора.

6. Продавец гарантирует, что продаваемый объект незавершенного строительства, условный номер __-__-__/___/_____-____ и земельный участок с кадастровым номером ___:___:_______:_____ никому не проданы, не подарены, не заложены, правами третьих лиц не обременены, в споре и под арестом (запрещением) не состоят. Ограничения в использовании данной недвижимости – использование в соответствии с разрешенным назначением.

Видео (кликните для воспроизведения).

Весь образец договора купли-продажи объекта незавершенного строительства и земельного участка в прикрепленном файле.

Источники


  1. Под редакцией Пиголкина А. С., Дмитриева Ю. А. Теория государства и права; Юрайт, Юрайт — Москва, 2010. — 752 c.

  2. Темнов, Е. И. Теория государства и права / Е.И. Темнов. — М.: КноРус медиа, 2014. — 589 c.

  3. Саблин, М. Т. Взыскание долгов. От профилактики до принуждения. Практическое пособие / М.Т. Саблин. — М.: КноРус, 2014. — 416 c.
  4. Оксамытный, В. В. Общая теория государства и права / В.В. Оксамытный. — М.: Юнити-Дана, 2011. — 512 c.
Договор купли-продажи объекта незавершенного строительства
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here