Инвестиционный договор на развитие бизнеса образец

Сегодня предлагаем рассмотреть следующую тему: "Инвестиционный договор на развитие бизнеса образец". Мы собрали и подготовили полную информацию по теме, что позволит решить любую проблему. Если после прочтения статьи остались вопросы, то вы их можете в любое время задать дежурному юристу.

Составление договоров

Контакты: тел.: +7(926)529-9797 (WhatsApp, Telegram), email: [email protected]

Инвестиционное соглашение

Под инвестиционным договором (соглашением) понимают, сложные взаимоотношения, которые могут включать в себя элементы нескольких договоров.

Большинство инвестиционных договоров включают в себя элементы займа и элементы обеспечения исполнения обязательств по возврату инвестиций.

Некоторые инвестиционных договоры осложняются корпоративным элементом, например, инвестор становится участников юридического лица, при наступлении определенных условий.

В любом случае инвестиционных договор – это совокупность сложных взаимоотношений, которые должны быть включены в один юридически значимый документ.

Как составить инвестиционный договор

Если вы хотите открыть свой бизнес и ищете инвестора, который вложит в него свои деньги, вам нужно составить инвестиционный договор.

Согласно статьи 8 федерального закона №39-ФЗ от 25.02.1999 г. «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» (ред. 25.12.2018 г.) инвестиции во всех сферах коммерческой деятельности должны осуществляться на основании договора (соглашения).

Требования к содержанию инвестиционного договора и порядку его заключения изложены в 28 главе федерального закона №51 от 30.11.1994 г. «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» (ред. 01.01.2019 г.).

Договор считается заключённым, когда между его сторонами достигнуто соглашение по всем его существенным условиям. Инвестиционный договор заключается при помощи направления оферты, т. е. предложения заключить договор, и принятия акцепта, т. е. согласия на его заключение.

Оферта должна содержать все существенные условия договора, её правовые последствия наступают с момента получения адресатом. Договор считается заключённым в момент получения акцепта. При чём ГК РФ признаёт оферту безотзывной, а акцепт можно отозвать.

Сторонами инвестиционного договора могут быть юридические лица, индивидуальные предприниматели и физические лица.

Видами инвестирования могут быть инвестиции в коммерческие проекты, в строительство объектов недвижимости и в реставрацию объектов.

В сложившейся практике коммерческой деятельности инвестиционный договор обычно содержит следующие разделы:

  • термины и определения, используемые в договоре;
  • предмет договора, т. е. конкретные действия всех сторон договора;
  • порядок расчётов между сторонами;
  • права и обязанности сторон;
  • сроки реализации договора;
  • порядок передачи инвестору результата инвестиционной деятельности;
  • ответственность сторон договора;
  • порядок рассмотрения споров, которые могут возникнуть в дальнейшем;
  • условия конфиденциальности;
  • условия освобождения от ответственности (форс-мажорные обстоятельства);
  • сроки действия договора;
  • порядок рассмотрения или расторжения договора;
  • заключительные положения;
  • юридические адреса, банковские реквизиты и подписи сторон с указанием даты.

Читайте также про беззатратные способы привлечь капитал для открытия бизнеса.

Как составить инвестиционный договор

Для получения инвестиций в собственный бизнес предпринимателям следует приложить очень много усилий. Любые финансовые вложения подразумевают полную, грамотно составленную и достоверную отчётность. Перед заключением инвестиционного договора необходимо предоставить проект планируемых работ и озвучить гарантии, которые позволят кредиторам быть уверенными в надёжности своих инвестиций. Заключению договора предшествует долгие и тщательно спланированные переговорные процессы.

Исходные данные необходимо представить в табличной форме, чётко обозначить цель, планируемые затраты, проанализировать рынок конкуренции, всевозможные риски и сделать прогноз по результатам деятельности в данном направлении, т. е. составить технико-экономическое обоснование инвестиций, о котором было очень подробно рассказано в предыдущей статье.

При составлении инвестиционного договора его стороны должны предоставить друг другу следующие взаимные гарантии:


  • все взаимные действия между предпринимателями и инвесторами должны быть зафиксированы документально;
  • предприниматель обязан вложить полученные от инвестора деньги в развитие оговоренного проекта, за нецелевое использование средств предусматривается уголовная гражданская и уголовная ответственность;
  • полученная прибыль от реализации инвестиционного проекта может выплачиваться инвестору частями;
  • инвестиции, необходимые для реализации проекта, также могут передаваться предпринимателю частями по факту выполненных работ;
  • залогом может служить непосредственно объект инвестиций или имущество юридического лица, индивидуального предпринимателя или физического лица.

Заказчику необходимо помнить, что к основным его обязанностям относится:

  • своевременное выполнение сроков инвестиционного проекта;
  • предоставление инвестору отчётности по расходованию финансовых средств;
  • формирование необходимых пакетов документов, подтверждающих финансовое развитие проекта;
  • осуществление контроля за ходом реализации проекта.

Кроме этого, в каждом конкретном инвестиционном проекте имеются индивидуальные особенности, которые также необходимо подтверждать.

В свою очередь, инвестор обязан:

  • в установленные договором сроки в полном объёме передавать финансовые средства заказчику;
  • принять выполненную по инвестиционному договору работу;
  • выплатить вознаграждение, установленное договором;
  • зарегистрировать право собственности на полученный результат инвестиций.

Кому и зачем нужен договор инвестирования в бизнес

Договор инвестирования с бизнес крайне необходим всем его сторонам – и предпринимателям и инвесторам, первым – как гарантия стабильного финансового обеспечения реализуемых проектов, вторым – как гарантия возврата вложенных денежных средств и получение дохода от инвестиций.

Данное соглашение на практике помогает осуществлять организационные коммерческие работы, наделяя стороны соглашения определёнными правами. В случае нарушения взятых на себя обязательств одной из его сторон инвестиционный договор будет служить гарантией для восстановления прав в судебном порядке.

В любом случае, сам факт наличия такого договора будет очень сильно дисциплинировать обе его стороны и мотивировать на выполнение взятых на себя обязательств. Данное соглашение поможет избежать множества недоразумений в повседневной хозяйственной и личной жизни.

Основные правила, как составить договор с инвестором

Перед тем, как составить инвестиционный договор предприниматель должен:

  • определить сферу деятельности сферу деятельности, в которой предполагается развитие будущей коммерческой деятельности;
  • проверить выбранную сферу деятельности на предмет соответствия действующему гражданскому и уголовному законодательству;
  • проанализировать рынок сбыта продукции, товаров и услуг, а также состояние конкуренции на нём;
  • провести предварительный подбор оборудования, сырья и материалов, а также определить его возможных поставщиков;
  • составить технико-экономическое предложение для обоснования инвестиций;
  • проанализировать рынок предоставления инвестиционных услуг и выбрать необходимого инвестора.
Читайте так же:  Ходатайство об истребовании документов

В процессе разработки инвестиционного проекта следует руководствоваться следующими правилами:

  1. Обеспечить юридическую поддержку и сопровождение сделки

Хотя услуги персонального юриста могут стоить очень дорого – до 10 % от стоимости инвестиционного договора в зависимости от его квалификации, практического опыта и наличия деловых связей – ими не стоит пренебрегать, так как цена ошибок при заключении договора является чрезвычайно высокой.

Необходимо выбрать именно того, который имеет опыт работы именно по профилю будущей деятельности предпринимателя. Даже если квалифицированный юрист подобран, и к нему имеется полное доверие, не следует терять самостоятельный контроль за развитием ситуации. Предприниматель должен самостоятельно понимать наиболее существенные условия сделки, в общих чертах понимать последствия принимаемых хозяйственных решений и постоянно быть в курсе происходящего.

При возникновении любых ситуаций, последствия которых являются неясными, необходимо оперативно консультироваться с персональным юристом.

[1]

  1. Продумать все детали сделки

Основными деталями сделки являются формы инвестиций и порядок их предоставления, ключевые показатели бизнес-процесса, которые отражены в технико-экономическом обосновании и точки контроля при реализации проекта. Все показатели проекта должны иметь достоверные источники происхождения, возможность оперативного доступа и проверки, должны быть при первой возможности доказуемы. Инвестиционный договор должен быть итогом совместного творчества как юристов, так и предпринимателей.

В нём должны быть чётко определены все юридические и экономические механизмы его реализации, процедурные вопросы принятия решений, порядок взаимодействия между сторонами в ходе реализации бизнес-процесса, ответственность за невыполнение взятых на себя обязательств, а также взаимные предоставленные гарантии. На практике часто приходится встречать инвестиционные договоры, которые носят лишь общий понятийный характер.

  1. Предусмотреть все детали сделки

Каждое из положений инвестиционного договора необходимо тщательно проверить на предмет его реализуемости на практике в случае возникновения конфликтных ситуаций. В этом случае необходим симбиоз здоровой практической логики и знания юридических приёмов. При начале реализации инвестиционного проекта необходимо иметь очень чёткое представление о том, каким образом он будет заканчиваться.

В договоре важно отразить все сценарии развития ситуации, возможные последствия и предусмотреть меры по предотвращению негативных последствий. Позитивным сценарием развития ситуации является взаимовыгодное получение прибыли от реализации инвестиционного проекта всеми его сторонами, дружеское расставание после его завершения с готовностью реализации новых проектов при первой появившейся возможности.

Однако, возможен и негативный вариант – существенное снижение размеров полученной прибыли в силу недобросовестного исполнения взятых на себя по договору обязанностей, вмешательства в процесс со стороны третьих лиц или возникновения обстоятельств непреодолимой силы.

  1. Выбрать рациональную схему финансирования

Структура первоначального капитала, вкладываемого предпринимателем в инвестиционный проект, должна представлять собой оптимальное сочетание размеров собственных средств предпринимателя и заёмных средств, предоставляемых инвестором в зависимости от конкретных обстоятельств заключения договора. В общем случае, оптимальной считается следующая схема – 20 % собственных средств и 80 % заёмных средств.

Обобщённая практика составления инвестиционных договоров показала, что при подготовке проекта договора к подписанию предпринимателю необходимо понести следующие расходы:

Статья расходов % от суммы инвестиционного договора
Услуги персонального юриста 10
Услуги финансового консультанта 3
Организационные и представительские услуги 12
Прочие услуги 2

Ниже приведём образец типового договора с инвестором, который на практике может сильно отличаться в зависимости от сферы, где планируется привлечение инвестиций и конкретных условий сделки.

Что такое инвестиционное соглашение

В предпринимательской практике часто вместо термина «инвестиционный договор» применяется термин «инвестиционное соглашение». Фактически они являются синонимами, но в официальной деловой и финансовой документации предпочтительнее использовать термин «договор».

Составить инвестиционный договор можно самостоятельно, но привлечение команды квалифицированных специалистов в юридической и финансовой сфере будет предпочтительнее. При этом возможно привлечение специализированной организации. Выбирайте прибыльный бизнес , привлекайте инвестиции и зарабатывайте.

Инвестиционное соглашение

Тип документа: Соглашение

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Размер файла документа: 53,0 кб

Инвестиционным называют такое соглашение, в котором стороны, подлежащей анализу деятельности, приходят к соглашению по вопросу осуществления определенных действий, которые касаются того, чтобы реализовать правовые возможности для внедрения инвестиционных проектов, где будут реализованы, как публичного характера, так и частного характера правовые начала.

Особенности инвестиционного соглашения

Особенности инвестиционных соглашений предопределяются следующими признаками:

  • наличие проекта, требующего инвестиций, который является поводом для заключения инвестиционного соглашения;
  • взаимоотношения участников соглашения обладают довольно-таки длительным характером;
  • соглашение исключительно возмездное;
  • деньги инвестирующего, будут использованы для конкретных задач;
  • сторона, выступающая инвестором, наделяется правом влияния на деятельность производства противоположной стороны;
  • инвестиционное соглашение излагается только письменно;
  • между сторонами соглашения появляется совместное долевое владение имуществом, на которое были вложены средства и на результаты проинвестированного производства.

Действующая законодательная база РФ не предусматривает регламент и алгоритм оформления договора об инвестировании, поэтому необходимо брать во внимание содержание соглашения, а не его наименование.

Договор или соглашение, которому дается наименование – инвестиционный, может быть гражданско-правовым соглашением, помимо этого он может являться смешанным или же не имеющим наименования (непоименованным).

Читайте так же:  Кадровый резерв муниципальной службы

В данном конкретном случае все целиком зависит от определенных условий, включенных в само соглашение в соответствии с изъявлением сторон документа.

Договор инвестирования магазина

ДОГОВОР ИНВЕСТИРОВАНИЯ N ____

г. Москва «___»___________ 20__ г.
_________________, именуем__ в дальнейшем «Бенефициар», в лице _______________, действующего на основании ___________, с одной стороны, и ______________, именуем__ в дальнейшем «Инвестор», в лице _______________, с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

Исходя из вышесказанного, стороны заключили настоящий договор.

1. ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ
Магазин – ___.
Общество – общество с ограниченной ответственностью «___________», владеющее Магазином.
Бенефициар — ____________________, владеющее 100% доли в Обществе, а также владеющее ___.
Инвестор – _______________, вкладывающее инвестиции в развитие Общества.
Инвестиции — денежные средства, передаваемые Инвестором Бенефициару для целевого инвестирования их в развитие Общества для реализации Бизнес-плана.
Бизнес-план – план вложения денежных средств и получения прибыли от деятельности Общества. Бизнес-план является неотъемлемой частью настоящего договора (приложение №1 к договору).

2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
2.1. По настоящему договору Бенефециар предоставляет магазину ___, команду, способную реализовать Бизнес-план, а также процедуры и правила работы, позволяющие магазину получать стабильную прибыль.
2.2. По настоящему договору Инвестор:
вкладывает Инвестиции в Общество в сумме, установленной настоящим договором, для реализации Бизнес-плана;
входит в уставный капитал Общества путем приобретения ___ % (___) доли в Обществе для получения гарантий безопасной работы и извлечения стабильной прибыли от деятельности магазина.

Видео (кликните для воспроизведения).

5. ИСКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПРАВА И ИХ ОГРАНИЧЕНИЯ
5.1. Бенефициар предоставляет Обществу право использования торговой марки «___», принадлежащей Бенефициару, на условиях, определенных отдельным соглашением, только для использования торговой марки в Магазине (вывеска, реклама магазина).
5.2. Ни инвестору, ни Обществу не передаются никакие иные права, кроме оговоренных в пункте 5.1., на торговую марку «___». Инвестор не имеет права использовать торговую марку «___» в своей коммерческой, рекламной, переговорной и иной деятельности.

Образец договора инвестирования в бизнес

Для защиты интересов сторон финансовой сделки на основе типового договора создается новый документ, цель и задача которого минимизировать риски инвесторов и получателей средств. Заключается он только после обсуждения (и внесения изменений, если требуется) всех пунктов. Типовой образец договора инвестирования в бизнес может быть изменен по обоюдному согласию участников сделки.

Суть и предназначение договора об инвестициях в бизнес

Договор инвестирования – официальный документ, подтверждающий права и обязанности инвестора и соискателя, указанные в документе и не противоречащие действующему законодательству.

Статус заказчика присваивается лицу, автору проекта. Как правило, им выступает владелец бизнеса. На него возлагается вся ответственность за инвестируемые средства, он обязан соблюдать и выполнять все положения договора, прописанные в обоих экземплярах. Инвестором признается физическое или юридическое лицо, которое осуществляет вложения денежных средств в развитие проекта. Он преследует цель извлечь максимальную прибыль с минимальными издержками.

Перед тем как оформить инвестиционный договор, между сторонами достигается устная договоренность, которая впоследствии фиксируется в официальном документе. Обязательно прописывается вариант получения дохода. Это может быть:

[2]

  • фиксированная сумма, не зависящая от результатов инвестиций;
  • вознаграждение, выраженное в долях от полученной прибыли.

При определении способа получения дохода важно учитывать не только среднестатистические результаты инвестиций, но и возраст вкладчика, его склонность к риску и финансовые резервы. Для консерваторов предпочтителен фиксированный вариант оплаты, защищающий от убытков при отсутствии доходов. Для приверженцев рисковых инвестиционных стратегий подойдет второй вариант.

Договор оформляется в соответствии с законодательством РФ и должен содержать:

  • наименование;
  • дату и время заключения;
  • реквизиты сторон;
  • место подписания и юрисдикцию, в которой будут разрешаться споры;
  • сумма контракта;
  • срок действия.

Основное предназначение инвестиционного договора – минимизировать риски обеих сторон и юридически защитить их.

Правовая база

Определение договора инвестирования не прописывается ни в существующем Гражданском кодексе РФ, ни в федеральном законодательстве. Поэтому определить, на какой закон опирается документ и чем регламентируются его положения, достаточно сложно.

Инвестиционный контракт имеет общие черты с аналогичными гражданско-правовыми документами.

Например: договор товарищества, строительного подряда, долевого участия и т. д. Причина этого в том, что законодательно гражданско-правовой договор в ГК РФ не закреплен. Поэтому контракт заключается на основании ст. 421 ГК РФ, согласно которому, физические и юридические лица свободны в оформлении договора. Стороны могут заключить письменное соглашение (предусмотренное или не предусмотренное законом).

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор признается заключенным только в том случае, если обе стороны достигли соглашения по всем пунктам документа. Разногласия и споры между инвесторами и заказчиками регулируются подразделом 2 ГК РФ (общие положения о договорах), гл. 22 ГК РФ.

Структура и актуальный образец договора

При составлении договора важно соблюдать определенную структуру документа. Разделы должны не противоречить, а дополнять друг друга.

Содержание инвестиционного контракта:

Пример договора инвестирования:

Инвестиционный контракт создан для защиты и регулирования деятельности заказчиков и инвесторов. Он регламентируется статьей 421 ГК РФ, согласно которой, лицо вправе заключить любой договор, заручившись поддержкой законодательства. Важно! Обе стороны обязаны достигнуть взаимного соглашения по ключевым положениям в договоре.

Договор инвестирования

Соглашение между инвестором и заказчиком оформляются в виде инвестиционного договора установленного образца. В соотношении с последними изменениями законодательства договор инвестирования защищает не только права инвестора, но и еще и предоставляет права и заказчику, которые непосредственно будет осуществлять организационные работы.

Читайте так же:  Отчет о финансовом положении мсфо образец

Общие понятия: инвестиционный договор

Инвестиционный договор – это документ, который подтверждает взаимоотношения между инвестором и непосредственно заказчиком. В свою очередь договор складывается из обязательств, которые выдвигают обе стороны. Такое понятие впервые было использовано Верховным судом из-за того, что часто встречали случаи когда партнеры не могли разделить между собой прибыль. И вот после множества инцидентов, ввели такое определение и даже предоставили первый образец инвестиционного договора.

Договор инвестирования в бизнес непосредственно имеет две стороны – это заказчик и инвестор.

Заказчик – это человек, который ведет проект, в большинстве случаев сам руководитель предприятия. На нем лежит вся ответственность за средства, которые предоставил инвестор. Он обязуется выполнить все пункты, которые содержит его образец договора с инвестором. Заказчик полностью несет ответственность за результат проведенной финансовой деятельности.

Инвестор — это может быть юридическое или физическое лицо, которое инвестирует свои средства на финансирование проекта. Главной его целью считается получение прибыли за свой вклад в производство или в сферу услуг.

Инвестиционное соглашение сфере строительства может еще иметь и подрядчика, который будет заниматься организационными вопросами, то есть он будет искать заказчика и инвестора, в свою очередь он получает комиссионный от полученной прибыли. На сегодняшний день это очень хороший вариант заработка и главное – это помогает заключить инвестиционный контракт.

Условия заключения инвестиционного договора

После того как инвестор и заказчик нашли друг друга, то необходимо обговорить все условия заключения договора, которые должны подходить обеим сторонам. Отношения между сторонами строятся таким образом, что инвестор передает денежные средства заказчику, при этом все движения оформляются документально, в соответствии с регламентирующим взаимоотношения законодательством, что в свою очередь уменьшает степень риска потери инвестором своих инвестиций. Заказчик в свою очередь вкладывает все деньги в развитие проекта, при этом он обязан контролировать все процессы затрат и прибыли. В будущем после получения прибыли в установленный срок вкладчику вернуть вознаграждение за пользование денежными средствами.

Проценты за пользование инвестициями могут выплачиваться двумя основными способами:
  • в договоре указывается фиксированная сумма, она считается неизменной на протяжении всего инвестиционного проекта, выплаты должны совершаться точно в срок. Конечно, периодически могут возникать ситуации, по которым заказчик не может выплатить деньги в срок, то в таком случаи необходимо оговаривать данный случай с инвестором. При согласии вкладчика можно продлить срок выплаты, но обязательно данное положение стоит внести в инвестиционный договор.
  • выплата в зависимости от полученной прибыли ее еще называют приблизительной. Иногда проекты бывают долгосрочными, и предугадать точную прибыль почти невозможно. В таком случае ставится приблизительное значение доходности, оно может корректироваться в обе стороны. Такой вариант инвестора в основном не устраивает, так как им хочется знать, что их средства защищены и они получат те деньги, на которые рассчитывают. Для заказчика такой вариант хороший, потому, что они уже не могут гарантировать точную прибыль из-за постоянных изменений, в экономике страны, особенно влияет на прибыль уровень инфляции, который с годами становится все выше, особенно в нашей стране.

Процесс передачи инвестиций заказчику может осуществляться по-разному.

  1. Первый способ включает, что стороны подписывают договор инвестиционного товарищества и деньги передаются заказчику сразу в соответствии с установленными условиями.
  2. Второй способ заключается в том, что средства передаются не сразу, а частями. Зависит это от различных факторов:
  • заказчик на стадии разработки инвестиционного проекта не требует всей сумы денежных средств;
  • инвестор, не до конца доверяет заказчику и пытается таким образом защитить свои средства от потери;
  • такой способ целесообразный, так как проект на данный период не нуждается на вкладе полной суммы.

Все возможные движения денежных средств должны контролироваться как заказчиком, так и инвестором, чтобы в конфликтных случая можно было решить проблему. Иногда подобные разбирательства доходят и до суда, а тут уже требуется подтверждение проведенной операции.

Образец договора инвестирования в бизнес должен учитывать такие обязательства сторон:
  • придерживается установленного срока в осуществлении инвестиционного проекта;
  • предоставляет отчет инвестору, о расходах в случаях необходимости;
  • предоставление участка или офиса для осуществления проекта;
  • сдача результата проведения инвестиционного проекта;
  • предоставление всех необходимых документов для осуществления проектной деятельности;
  • привлечение необходимых лиц для заключения договора;
  • контролирует все действия которые непосредственно относятся к проекту, лишние расходы не допускаются;
  • обязуется вернуть сумму долга инвестору в определенный срок.
  • передает денежные средства заказчику в соответствии с инвестиционным договором, без каких либо изменений;
  • после окончания работы принимает объект от заказчика;
  • выплата вознаграждения заказчику.
  • обязательно регистрирует права собственности на недвижимость или другой полученный результат, при этом передает свой образец договора инвестирования в нужные регистрационные службы.

Нюансы инвестиционного договора

В период заключения договора, как для заказчика, так и для инвестора необходимо ознакомиться с действующими законами государства, нужно это для правильного оформления. В таких делах важно знать все законы, это предоставляет защиту в будущем. Для большей уверенности и для ознакомления можно проконсультироваться с юристом. Такие люди хорошо ознакомлены с такими делами и могут объяснить многие моменты, которые затрудняют вопросы подписания договора. Во время подписания, можно предоставить юристу образец договора инвестирования в бизнес. Он сможет четко обрисовать существующий вариант и ответить на вопросы, связаны с риском.

Читайте так же:  Первичная бухгалтерская документация перечень

В том случае, если помощью юриста воспользоваться нет возможности, то стоит придерживаться следующих рекомендаций в подписании инвестиционного договора:

  • четко должно быть указано наименования договора, время заключения, информация о сторонах. Которые участвуют в заключении, место осуществления процесса;
  • важные условия, такие как цена, срок осуществления инвестиционного проекта, цель проекта;
  • права и обязанности инвестора и заказчика.

В случаи если это проект по строительству недвижимости, то важно включить адрес и площадь объекта, где строится или планируется строиться дом.

Цена проекта

Договор с инвестором обязательно имеет пункт о цене. Инвестора интересует твердая цена, то есть цена, которая не будет меняться на период осуществления проекта. Она учитывает такие, нюансы ка вознаграждения заказчика за проделанную работу, стоимость материалов для работ, стоимость за услуги предоставленные квалифицированными специалистами, возможные риски, оплата за использование определенного оборудования.

Приблизительная цена определяется в установленном порядке, то есть этот момент обязательно прописывает в договоре. В основном для расчета используют индексный метод. Этот метод предусматривает, что каждые из этих затрат корректируются индексами, при этом учитываются любые изменения в ценах на используемые материалы и услуги.

Важным моментом в определении стоимости проекта играет и срок договора. Во многих случаях именно срок служит точкой отсчета для определения дальнейшей ответственности. Как показывает практика, нарушения обязательств допускаются в срок выполнения проектных работ. В случаи если объект сдается не в тот срок, то возможны изменения в цене. Рискует не только инвестор, а рискует и сам заказчик. Риск инвестора заключается в том, что он не вовремя получает результат и это может обрушить все его планы (иногда инвестируют в недвижимость для последующей продажи, при этом он может заключить договор с потенциальным покупателем). Заказчик рискует тем, что инвестор может подать в суд или стоимость материалов или услуг может увеличиться в цене и это спровоцирует недостаток. Такой расклад может отнять заработок у заказчика.

Передача объекта

Если взять для примера сферу недвижимости, то тут после того, как лицо владеющие правом аренды на землю, обязуется получить разрешение на ввод в эксплуатацию данного строительного комплекса. Важно учитывать тот факт, что договор аренды должен действовать и на тот период, когда строительные работы уже будут закончены. В противном случаи, построенный дом будет считаться, как построенный без ведома владельца и такой дом будет подлежать сносу. А еще если не будет документа аренды, то инвесторы могут присвоить его себе без ведома заказчика. Будет конечно возможность его вернуть назад, правда сделать это достаточно сложно.

Порядок проведения передачи объекта:

  • осуществляется получение разрешения ввода в эксплуатацию заказчиком, обязательно регистрируется дом в государственном реестре управления;
  • после регистрации, заказчик в письменном виде оповещает заказчика о готовности передать объект в собственность, назначает время и дату передачи, где будет все законно оформлено;
  • после осмотра инвестором недвижимости и отсутствии дефектов, он подписывает акт приема-передачи, после отправляется в управление государственного реестра для оформления помещения в качестве своей собственности.

В любом случаи существуют и риски, которых остерегаются стороны инвестиционного договора, основные из них это:

  • Произошла перепланировка помещения. В договоре данный инцидент не отразился. Одна из сторон не в курсе изменений;
  • Отсутствует право собственности на землю у заказчика. Такое строительство будет признано не действительным и в эксплуатацию дом не введется;
  • Объект не соответствует характеристикам, которые четко указаны в договоре;
  • Площадь помещения по размеру меньше и больше указанного в договоре;
  • Строительство объекта осуществлено не качественно, есть отклонения от установленных норм.

Подводные камни

В любом случае, больший риск несет инвестор, так как участвует в проекте его денежный капитал. Вкладчику стоит опасаться многих вещей и перед тем как вложить деньги в дело, то необходимо собрать информацию относительно заказчика.

Эксперты советуют следующие:

  • Изначально стоит проверить деловую репутацию фирмы заказчика, в том числе и их кредитную историю;
  • Обязательно запросить у организации правоустанавливающие документы на владение территорией земли, чаще всего этим документом будет паспорт;
  • Запросить у заказчика все разрешающие документы на проведения проектных работ. Убедиться в том, что нет просроченных разрешений, и в будущем не возникнет проблем с документацией;
  • В случаи если уже имеется инвестор, то стоит провести юридическую экспертизу деловых отношений между ними. После этого запросить договор и приложить их к новому.

Итак, инвестиционный договор – это очень важное решение для заказчика и инвестора, которое необходимо проводить с полным пакетом документации и информации. Для каждого участника есть права и обязательства, придерживаясь которых можно надеятся на получение положительного результата.

Инвестиционный фонд: общее понятие и принцип работы.

Инвестиционный договор на развитие бизнеса: услуги юристов

Инвестиционный договор на развитие бизнеса : юридическое сопровождение.

У каждого из нас в определенный момент времени возникает необходимость в юридических услугах. При этом хочется, чтобы оказывающие услуги юристы были адекватными, знали свое дело, обладали нужным опытом и знаниями, были образцом клиентоориентированности и при этом недорогие. Как правило, есть мнение, что дешевые услуги априори некачественные, а дорогие хоть может и высококлассные, но ведь не всегда такие нужны в каждом возникающем деле. Поэтому подходит вариант средний. Не сильно дешевый, но и не дорогой.

Как кроме цены выбирать юриста непонятно. Поэтому подойдет вариант «спроси знакомых» (он же сарафанное радио), посмотреть кто и с кем работал ранее, посмотреть кто находится рядом. Затем можно посмотреть на опыт, знания, практику (всегда хочется максимально большое количество подходящего опыта). Затем можно обратить внимание на рекомендации других клиентов, публикации в профильных изданиях, выступления на конференциях, наличие команды юристов.

[3]

Что еще? Вроде ничего не забыли.

Читайте так же:  Могут ли уволить за несоответствие занимаемой должности

Если часть или всё перечисленного соответствует вашему представлению при поиске юриста, выборе юридических услуг, связанных с инвестиционным договором на развитие бизнеса , т о тогда вам к нам.

Описанное соответствует характеристикам деятельности нашей юридической фирмы «Ветров и партнеры». Начиная от знаний, опыта, наличия компетентных специалистов и заканчивая средними ценами на услуги, клиентоориентированностью каждого из сотрудников.

Юрфирма «Ветров и партнеры» подтверждает свою готовность и способность оказать клиентам запрашиваемую юридическую помощь, равно как и наличие специалистов, обладающих релевантным опытом и необходимой квалификацией при оказании юридических услуг по вопросам, касающимся договоров по бизнесу .

Наши юристы по сделкам, операциям и спорам, связанным с инвестиционным договором на развитие бизнеса оказывают юридические услуги в Новосибирске и иных городах (в т.ч. Томск, Омск, Барнаул, Красноярск, Кемерово, Новокузнецк, Иркутск, Чита, Владивосток, Москва, Санкт-Петербург, Екатеринбург, Нижний Новгород, Казань, Самара, Челябинск, Ростов-на-Дону, Уфа, Волгоград, Пермь, Воронеж, Саратов, Краснодар, Тольятти, Сочи).

Юридические услуги предоставляются одним из следующих способов:

1. Силами сотрудников юридической компании «Ветров и партнеры»: лично в месте нахождения основного офиса, лично, находясь в командировке в месте нахождения Клиента, или дистанционно (почта, телефон, скайп, мессенджеры);

2. Силами партнерской юридической компании, с которой юрфирма «Ветров и партнеры» сотрудничает в месте нахождения Клиента;

3. Комбинация способа №1 и №2.

Обращайтесь к нам по следующим контактам:

Пишите на [email protected], звоните на +7 (383) 310-38-76, +7 (983) 510-38-76.

Пишите WhatsApp, Telegram на +7 (913) 918-25-62.

Прежде чем Фирма расскажет о содержании и условиях предоставляемых услуг, предлагаем ознакомиться со следующими аналитическими материалами и судебной (арбитражной) практикой:

Договор инвестирования в бизнес

Договор инвестирования в бизнес представляет собой соглашение между двумя сторонамиинвестором и получателем инвестиций, регулирующее порядок и условия разделения доходов и расходов между сторонами. Запланированная прибыль и убытки фиксируются в договоре для каждого участника.

По договору инвестирования обе стороны обязуются приложить совместные усилия с целью реализации инвестиционного проекта. При этом инвестор финансирует, а получатель инвестиций гарантирует целевое использование инвестиционных вложений.

  • Инвесторами могут выступать как физические, так и юридические лица, совершающие вложения капитала с целью получения прибыли. Риск инвестора заключается в вероятности частичной или полной потери капитала вследствие признания проекта убыточным.
  • Получатель инвестиций привлекает инвестиции для достижения результата инвестиционной деятельности.
  • Инвестиционная деятельность – практические и аналитические действия инвестора, направленные на достижение цели.

Подписанию договора предшествуют:

  • проведение переговоров, в рамках которых стороны приходят к соглашению о взаимных обязательствах и порядке регулирования прибыли и убытков;
  • составление бизнес-плана, подготовленного персонально для инвестора, в структуру которого будут включены: анализ рынка и основных конкурентов, финансовые расчеты и возможные риски, ценность, актуальность и новизна предложения, перспективы и предполагаемые сценарии развития.

Договор заключается в письменном виде после проведения переговоров и ознакомления инвестора с бизнес-планом. Пункты и положения, по которым сторонам не удалось договориться, выносятся в протокол разногласий. Данный документ становится неотъемлемой частью договора в момент подписания соглашения.

Правила оформления договора инвестирования в бизнес

Типовой договор инвестирования в бизнес, образец которого представлен на нашем сайте, содержит следующие ключевые пункты:

  • правовой статус сторон;
  • перечень основных терминов с определением понятий;
  • предмет договора (инвестиционный проект, имеющий свое описание и название, основная цель, разработчик и т.д.);
  • срок действия договора;
  • порядок расчетов (помимо основного вознаграждения, получатель инвестиций нередко имеет право на дополнительную премию по соглашению сторон; этот момент также рекомендуется прописать в договоре);
  • права и обязанности сторон;
  • порядок передачи инвестору результата инвестиционной деятельности;
  • имущественные права каждой из сторон после получения результата инвестиционной деятельности;
  • ответственность сторон;
  • условия для расторжения договора и внесения изменений;
  • форс-мажор;
  • место и порядок разрешения споров.

Приложениями к договору являются: акт распределения имущественных прав, протокол разногласий, протокол согласования разногласий.

Видео (кликните для воспроизведения).

Для составления договора, учитывающего персональные условия, рекомендуется воспользоваться помощью квалифицированного юриста.

Источники


  1. Боголепов, Н.П. Значение общенародного гражданского права (Jus Gentium) в римской классической юриспруденции / Н.П. Боголепов. — М.: Книга по Требованию, 2012. — 257 c.

  2. Кузин, Ф.А. Делайте бизнес красиво; М.: Инфра-М, 2012. — 286 c.

  3. Тарский, А. Введение в логику и методологию дедуктивных наук / А. Тарский. — М.: [не указано], 2014. — 694 c.
  4. Теория государства и права. — М.: Форум, Инфра-М, 2008. — 624 c.
Инвестиционный договор на развитие бизнеса образец
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here