Как оформить покупку квартиры без риэлтора инструкция

Сегодня предлагаем рассмотреть следующую тему: "Как оформить покупку квартиры без риэлтора инструкция". Мы собрали и подготовили полную информацию по теме, что позволит решить любую проблему. Если после прочтения статьи остались вопросы, то вы их можете в любое время задать дежурному юристу.

Покупка квартиры без риэлтора: пошаговая инструкция

Узнать, как можно купить квартиру без риэлтора, вам поможет пошаговая инструкция. К теме приобретения недвижимости стоит подойти ответственно, если вы хотите купить квартиру и сэкономить на услугах риэлтора. В первую очередь следует ознакомиться с порядком покупки жилья.

Без агента

Перед тем как купить квартиру без риэлтора, стоит оценить, какие риски возникают, хотя вы можете сэкономить немало денег. Нельзя не обратить внимание на статистику: только десятая часть от всех сделок, которые были оформлены с посредником, имеют негативные последствия.

Чтобы самому купить жилплощадь, нужно подготовиться. Сначала потребуется понять, какую квартиру вы хотите, где она должна располагаться, какие требования должны быть соблюдены.

Когда вы будете осматривать недвижимость, обращайте внимание на все детали. Можете обратиться к соседям и попросить вам рассказать, какие особенности есть у двора, имеются ли у подъезда шумные компании, живут ли по соседству с вами неблагополучные семьи, для которых обычным делом является застолье по ночам.

Стоит осмотреть территорию, которая прилегает к дому, в том числе оценить, насколько она благоустроена, ухожена. Посмотрите, насколько от квартиры удалены объекты инфраструктуры, в том числе аптеки, образовательные учреждения, магазины, учреждения системы здравоохранения. Не забывайте про удаленность дома от остановки общественного транспорта или наличие свободных мест на стоянке неподалеку.

Осматривая квартиру, проведите оценку того, в каком состоянии находятся покрытия пола, проверьте стены и потолок на предмет наличия подтеков, возникших недавно.

Важно! В квартире не должно быть незаконных перепланировок. Если они существуют, лучше подыскать другой вариант.

Если вы запланировали покупку квартиры и уже подобрали вариант, который вам подходит, то не стоит торопиться оформлять договор. Для начала соберите как можно больше сведений о жильцах. Это потребуется для того, чтобы заключить соглашение. Узнать нужно обо всех лицах, которые зарегистрированы в квартире, в частности, о тех, кто временно отсутствует по причине службы в армии, нахождения в учреждении здравоохранения, тюрьме.

Не нужно стесняться спрашивать у собственника жилья о его психическом здоровье, не состоит ли он на учете. Перед тем как оформить сделку, потребуйте у владельца документ, который подтвердит, что на квартиру не наложено обременение (арест, залог).

Для приобретения является важным, на каком основании человек получил недвижимость, то есть была ли она им куплена, получена в качестве подарка. В том случае, когда права на квартиру получены в результате наследственного правоотношения, нужно уточнить, имеются ли другие правопреемники, как они относятся к реализации собственности.

В самом завещании может содержаться завещательный отказ, который дает право третьему лицу на протяжении его жизни проживать в этой квартире.

Имеет значение и семейное положение человека, продающего недвижимость. Уточните, состоит ли он в брачных отношениях, являются ли они оформленными, согласно установленным законодательным правилам. Когда отношения оформлены официально, нужно требовать, чтобы был предоставлен документ, содержащий согласие супруга на продажу жилья.

Когда в сделке не участвует риелтор, нюансы нужно уточнять вам. Следует записать, какие вопросы нужно прояснить перед покупкой. Необходимо узнать, не является ли квартира предметом разбирательства, осуществляемого в суде.

Выясните, давно ли собственник приобрел эту недвижимость, чтобы оценить, насколько часто меняются владельцы квартиры. В том случае, когда смена хозяев происходит часто, это говорит о наличии дефекта.

Инструкция

Как купить квартиру без посредников? Первым шагом на пути приобретения недвижимости является сбор документации.
  1. Справка, которую нужно взять в органах, осуществляющих техническую инвентаризацию. В ней указываются план здания по этажам и сведения о метраже.
  2. Выписка из домовой книги. Получить ее можно в ЖЭУ. В ней указываются все лица, которые зарегистрированы в квартире.
  3. Чтобы правильно оформить сделку, потребуется представить документы, устанавливающие права в отношении имущества. Сюда входит свидетельство, которое подтверждает, что у человека имеется право собственности в отношении недвижимости. Также бумаги, посредством которых можно проверить способ приобретения этих прав (договорная документация, свидетельство, устанавливающее право на наследство, платежные документы).
  4. Для того чтобы вы могли убедиться в отсутствии обременений в отношении квартиры, потребуйте предоставить выписку из ЕГРП.
  5. Нужно получить согласие супруга на заключение сделки.
  6. Согласие должны выразить все лица, которые зарегистрированы в квартире или являются наследниками. Согласие оформляется в письменном виде.
  7. Когда в квартире прописан ребенок, который не достиг 18-летия, нужно получить согласие на реализацию недвижимости у органов опеки.
  8. Собственник должен представить справки о том, что он не имеет проблем с психическим здоровьем. Они выдаются психоневрологическим и наркологическим диспансерами.
  9. Нужно приложить бумагу о том, что госпошлина уплачена.

Вся документация представляется в подлинном виде, чтобы сотрудники регистрирующих органов могли убедиться в достоверности сведений, предоставленных вами.

После этого происходит оформление сделки. В день, когда будет заключена сделка, все лица, которые фигурируют в договоре купли-продажи, должны лично присутствовать. Единственное исключение – когда человек действует через посредника. В таком случае должна быть надлежащим образом оформлена доверенность.

Все присутствующие лица должны иметь при себе документы, посредством которых удостоверяется их личность. Лучше, когда происходит покупка квартиры без риэлтора, чтобы присутствовал нотариус. Однако это необязательно. Функция нотариуса заключается в проверке подлинности документов, которые представили стороны, в их дееспособности.

Когда договор подписан обеими сторонами, нужно направиться в Росреестр и составить там заявление. Оно составляется в присутствии должностного лица указанного органа. Затем выдадут расписку о том, что документы получены для проведения экспертизы, носящей правовой характер, и дальнейшего регистрирования права собственности. Также указывается день, когда бумаги будут вам возвращены.

Читайте так же:  Как наследуется выморочное имущество

До того времени, когда вами будет получено свидетельство, все, кто зарегистрирован в квартире, должны выписаться и покинуть жилплощадь. В тот день, который обозначен в расписке, обе стороны должны прийти в Росреестр с документами, удостоверяющими их личность, и получить свидетельство, устанавливающее право собственности на недвижимость. В этот момент происходит переход прав от продавца к покупателю.

Для полного завершения сделки нужно подписать акт приема-передачи. Для этого нужно осмотреть квартиру и поставить подпись в акте, отражающем состояние недвижимости в данный момент. Тем самым вы дадите понять, что претензий к продавцу у вас нет. Можете отразить, что вы передали продавцу стоимость жилплощади, а он вам – ключи от нее.

Согласно законодательству, расчет вы можете произвести в любой момент – как до подписания договора, так и после. Деньги передаются в тот день, когда заключается сделка, но в договоре могут содержаться иные условия.

Рассчитаться вы можете как посредством наличных средств, так и безналичных. При осуществлении безналичных расчетов возможно использование депозита. В последнее время люди стараются все меньше рассчитываться наличными, что связано с большой развитостью мошенничества. Когда вы отдаете деньги на руки, то нужно взять расписку.

Как оформить ипотеку без риэлтора?

Собираетесь приобрести недвижимость и хотите узнать, можно ли обойтись без услуг посредника?

Пошаговая инструкция того, как купить квартиру в ипотеку без риэлтора, позволит вам без проблем справиться с этой задачей!

Приобретение жилья без посредников – основные преимущества

Чтобы понять, стоит ли обращаться к риэлтору при покупке жилья, необходимо ознакомиться с главными преимуществами самостоятельных действий.

К ним относятся:

  • Безопасность – среди посредников часто встречаются недобросовестные сотрудники, желающие получить дополнительную прибыль за чужой счет;
  • Экономия. Сколько стоят услуги риэлтора при покупке квартиры в ипотеку? За участие в сделке квалифицированного специалиста клиенту придется заплатить от 1 до 3% от стоимости продаваемого объекта, что в переводе на живые деньги не так уж и мало;
  • Соответствие. Человек, самостоятельно выбирающий жилье, реже разочаровывается в покупке, ведь в этом случае квартира максимально отвечает его требованиям и пожеланиям;
  • Большая и более точная выборка. Обращаясь к услугам риэлтора, вы можете упустить интересный вариант, на который риэлтор просто не обратит внимания. В результате вы потратите свое время на осмотр тех объектов, которые вам категорически не подходят.
  • Как купить жилье в ипотеку без риэлтора – пошаговая инструкция

    Если вы не знаете, как оформить ипотеку без риэлтора, воспользуйтесь этой подробной инструкцией.

    Шаг 1. Определение требований к жилью

    При выборе жилья большинство потребителей руководствуется следующими критериями:

  • Год постройки (можно узнать на сайте Росреестра или в документах на квартиру);
  • Реальное состояние дома (окон, подъезда, крыши, лифта, дверей, мусоропровода и т. д.);
  • Статус объекта недвижимости (новострой или вторичка);
  • Площадь и количество комнат;
  • Транспортная доступность;
  • Удаленность дома от работы и основных объектов инфраструктуры;
  • Тип планировки;
  • Реальное состояние квартиры (перепланировка, ремонт, состояние основных коммуникаций, отсутствие плесени, крыс, тараканов, уровень шумоизоляции, тип отопления, наличие счетчиков и пр.);
  • Сторона, на которую выходят окна;
  • Внешний вид и обустроенность двора;
  • Близость опасных объектов и трасс;
  • Район (в престижных районах жилье стоит намного дороже);
  • Цена.
  • При анализе объекта недвижимости в первую очередь обращайте внимание на те параметры, которые нельзя изменить (например, особенности и расположение дома). А вот отсутствие хорошего ремонта не играет большой роли, ведь легко поддается исправлению.

    Шаг 2. Поиск жилья

    Определившись с критериями выбора, можно приступать к поиску подходящего жилья. Нужно ли нанимать для этого профессионального риэлтора? Совсем не обязательно, ведь вы в состоянии самостоятельно воспользоваться сразу несколькими источниками информации.

    Ими могут выступать:

    Шаг 3. Осмотр всех вариантов

    Личный осмотр подходящих вариантов является одним из наиболее важных факторов. Несмотря на кажущуюся простоту этого процесса, в нем есть несколько нюансов:

    • Осмотр квартиры лучше производить вдвоем или даже всей семьей. Во-первых, так безопасней, а во-вторых, дает возможность посоветоваться с важными для вас людьми;
    • На первую встречу с потенциальным продавцом следует идти без денег и каких-либо бумаг;
    • Чтобы не забыть вопросы или другие детали, запишите их в блокнот.

    Историю квартиры и данные о жильцах можно узнать у консьержки или ближайших соседей. У них же следует уточнить информацию об особенностях дома или района. Кроме того не забудьте прогуляться по окрестностям и лично удостовериться в их безопасности и благоустроенности.

    Шаг 4. Проверка прав собственности на квартиру и обременение

    Найдя нужный вариант, не забудьте убедиться, что квартиру продает именно ее владелец, а само жилье не состоит в обременении.

    Сделать это можно 2 способами:

  • На сайте Росреестра. Для этого следует сформировать соответствующий запрос и ввести порядковый или кадастровый номер квартиры. Подтвердив операцию, дождитесь, пока на странице отобразиться адрес объекта недвижимости. Его отсутствие говорит о том, что в ЕГРН таких сведений нет;
  • В МФЦ. Заказать выписку из ЕГРН можно и в многофункциональных центрах предоставления государственных услуг. Таким способом можно получить информацию об основных характеристиках интересующего вас жилья – состоит ли оно в залоге, находится ли под арестом, участвует ли в судебных разбирательствах и т. д.
  • Обязательно уточните основание, положенное в основу владения. Если речь идет о наследстве, выясните, какой период времени прошел с этого момента. Самый безопасный срок – начиная от 3 лет. В противном случае могут возникнуть споры с другими правопреемниками.

    Шаг 5. Проверка личности владельца

    Здесь все достаточно просто. Чтобы убедиться в подлинности личности собственника, сверьте данные его паспорта с информацией, указанной в свидетельстве о праве собственности.

    Для подтверждения дееспособности продавца попросите его представить соответствующую медицинскую справку.

    Читайте так же:  Вопрос по возврату трудовой книжки при увольнении

    Шаг 6. Оценка приобретаемого жилья

    В процессе проверки объекта недвижимости следует выполнить несколько важных операций:

    • Изучить копию домовой книги – так вы сможете убедиться в том, что в квартире не прописаны посторонние лица;
    • Запросить справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам – ее можно взять в УК или РЭУ;
    • Ознакомиться с техпаспортом – позволяет исключить выполнение владельцем незаконной перепланировки.

    Шаг 7. Подготовка документов

    Согласно законодательству, действующему в 2019 году, для оформления квартиры в ипотеку необходимо собрать стандартный пакет документов.

    Со стороны покупателя:

  • Ксерокопия всех страниц паспорта гражданина РФ;
  • Ксерокопия пенсионного удостоверения (если есть);
  • Ксерокопия свидетельства о постановке на учет в Федеральной налоговой службе страны (с номером ИНН);
  • Справка по форме 2-НДФЛ (оригинал);
  • Трудовая книжка, завизированная подписью и печатью главы кадрового отдела или нотариусом;
  • Водительские права (если есть);
  • Военный билет (если есть);
  • Свидетельство о браке и брачный контракт (если есть);
  • Образовательные сведения (дипломы, аттестаты и т. д.);
  • Справка от органов опеки (если жилье переходит несовершеннолетнему);
  • Анкета, предоставленная сотрудником банка;
  • Заявление о получении ипотечного кредитования.
  • Со стороны продавца:

    • Ксерокопия всех страниц паспорта гражданина РФ;
    • Ксерокопия пенсионного удостоверения (если есть);
    • Военный билет (если есть);
    • Документ, подтверждающий право собственности на недвижимость;
    • Справка БТИ с описанием основных характеристик жилья и планом объекта недвижимости;
    • Документ, подтверждающий отсутствие задолженности;
    • Технический или кадастровый паспорт;
    • Выписка из ЕГРП;
    • Свидетельство о регистрации брака (если есть);
    • Выписка из домовой книги, подтверждающая тот факт, что в квартире не прописаны другие жильцы;
    • Согласие супруга на передачу недвижимости новому владельцу;
    • Справка из психологического и наркологического диспансера о том, что владелец жилья является дееспособным и не стоит на учете;
    • Свидетельство налогоплательщика;
    • Разрешение органов опеки на продажу недвижимости (если продавец является несовершеннолетним);
    • Свидетельство о рождении детей.

    Шаг 8. Заключение сделки

    Договор «купли-продажи» подписывают в банке в присутствии всех сторон. Как правило, это происходит не раньше, чем через 7-10 дней после подачи документов. Именно столько времени понадобится сотрудникам финансовой организации для принятия решения о выдаче ипотеки.

    Шаг 9. Передача денег

    При покупке жилья в ипотеку деньги продавцу переводятся на последнем этапе. Сделать это можно как наличным, так и безналичным расчетом.

    Не вносите предоплату и не оставляйте залог! Если в процессе оформления сделки сотрудникам Росреестра удастся отыскать какие-либо проблемные моменты, вернуть деньги будет сложно. Передача задатка осуществляется только после заключения договора купли-продажи и только лишь под расписку.

    Также следует отметить, что на случай срыва сделки действуют свои законы. Так, если договор был заключен, но еще не зарегистрирован, а покупатель по какой-либо причине изменил свое решение, он теряет весь задаток. Если условия договора нарушает продавец, то он должен будет вернуть двойную сумму залога.

    Еще более острожным следует быть с суммой первоначального взноса. Так как жилье переходит в собственность покупателя только после осуществления регистрации, не спешите вносить деньги.

    Шаг 10. Страхование жизни, жилья или трудоспособности

    Если вы все еще сомневаетесь в том, нужен ли риэлтор при покупке квартиры в ипотеку на вторичном рынке, ознакомьтесь со следующим важным шагом, который вам также придется пройти.

    Как известно, при оформлении кредита большинство финансовых организаций настаивает на том, чтоб клиент застраховал имущество, жизнь, здоровье или же другие блага. При этом страховая компания выбирается по рекомендации банка, а срок действия страховки распространяется на весь ипотечный период.

    В некоторых случаях приобретение страховки можно заменить денежной компенсацией. Это выгодно для банка, но отнюдь не для клиента – процент будет в разы выше.

    Шаг 11. Регистрация заключенного договора в регистрационной палате

    После заключения сделки покупатель обязан зарегистрировать ее в Регистрационной палате. При безналичном расчете деньги на счет продавца будут переведены только по окончанию этого процесса.

    Шаг 12. Последние договоренности

    В том случае, когда продавцом выступает не компания-застройщик, а конкретный человек, с ним нужно обговорить несколько важных вопросов.

    Среди них самыми важными является момент передачи ключей и день, когда жильцы съедут. После этого можно заняться обустройством нового места жительства, не забывая при этом регулярно платить взносы.

    Подводные камни

    Чтобы ответить на вопрос, как покупать квартиру в ипотеку – с риэлтором или без, нужно разобраться со сложностями, которые могут возникнуть в случае самостоятельного оформления сделки.

    [1]

    К ним следует отнести:

    Теперь вы знаете, нужен ли риэлтор при покупке квартиры в ипотеку, и сумеете принять правильное решение. Удачных вам приобретений!

    Как купить квартиру без риэлтора в 2019 году и не нарваться на мошенников: пошаговая инструкция

    Покупая квартиру без риэлторской помощи, вы сможете неплохо сэкономить, тем более, что при грамотном подходе в самостоятельном поиске вариантов и оформлении сделки купли-продажи нет ничего сложного. В этой статье вы узнаете, как купить квартиру без риэлтора, а пошаговая инструкция поможет избежать серьезных ошибок.

    Выбор подходящего жилья

    Опытные риелторы советуют при поиске жилья обращать внимание на объявления, публикуемые в печатной прессе. Несмотря на эру интернета есть еще много граждан, которые предпочитают всемирной паутине газеты. Но, и о сайтах с бесплатными объявлениями забывать не стоит, там можно найти довольно много интересных вариантов, правда, чтобы выйти напрямую на собственника нужно перебрать не один десяток постов.

    Еще один способ как обойти риэлтора при покупке: если вас интересует какой-то определенный район расклейте на информационных щитах около подъездов конкретных домов напечатанные объявления.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Совет: Чтобы ваше объявление не затерялось на фоне остальных, придайте ему оригинальную яркую форму и тщательно продумайте текст. Люди, входящие в подъезд, редко целенаправленно останавливаются, чтобы прочитать такие доски и заостряют внимание только на информации, которая сама бросается в глаза.

    Читайте так же:  Что такое незаконченное и неполное высшее образование

    При поиске подходящих вариантов учитывайте, что:

    1. Консьержи – люди, которые знают о вверенном им подъезде и людях, там живущих, практически все, поэтому поинтересуетесь у них о своих будущих соседях прежде чем начинать оформление сделки;
    2. Если продавец настаивает на срочной сделке, не торопитесь и внимательно проверьте подлинность и наличие у него на руках всех необходимых документов прежде чем оформлять покупку квартиры без риэлтора;
    3. Никому из продавцов не рассказывайте сколько свободных денег у вас имеется, эта информация порядочному человеку ни к чему, а вот мошенник обязательно придумает где и как вас обмануть;
    4. Если стоимость квартиры из объявления на сайте или в газете на 20-30% дешевле большинства остального продаваемого жилья, это должно насторожить покупателя. Это уловка риелторов, которые пытаются найти нового клиента. В результате окажется, что квартира только что была продана и вам предложат рассмотреть другие отличные предложения, правда уже по обычной рыночной цене.

    На что нужно обращать внимание при первичном осмотре квартиры

    Договорившись о просмотре понравившегося варианта, будьте готовы изучить все нюансы продаваемого жилья. Специалисты советуют осматривать помещение в дневное время суток, естественное освещение поможет разглядеть малейшие дефекты внутренней отделки, такие как неровность стен или полов.

    Обязательно проверьте работу всех систем коммуникаций:

    • Холодное и горячее водоснабжение,
    • Освещение в каждой комнате,
    • Температуру батарей (во время отопительного сезона).

    Посмотрите в окна, не загораживают ли солнечный свет соседние строения и нравится ли вам вид за стеклом.

    Инфраструктура, важный фактор, о котором часто забывают при выборе жилья, особенно если цена предложения привлекательна. Наличие в шаговой доступности продуктовых супермаркетов, школ, садиков, остановок общественного транспорта, платных и бесплатных парковок, банков, салонов красоты в будущем сильно упростит вам жизнь. А если всего этого поблизости нет, стоит задуматься, нужна ли вам такая квартира?

    Пошаговая инструкция по покупке квартиры без риэлтора

    Выбрав на рынке жилья квартиру своей мечты, начинайте оформлять ее в собственность. До переезда в новое комфортное жилье осталось всего четыре шага.

    Сбор необходимых документов

    До осуществления сделки и подписания договора купли-продажи внимательно изучите все бумаги и проверьте их подлинность. Продавец обязан предоставить все документы по вашему требованию, если он отказывается это сделать стоит задуматься: а не мошенник ли перед вами?!

    Никогда не соглашайтесь на предварительные подписания договора, даже если дающая сторона клятвенно обещает поднести недостающую справку в ближайшее время.

    Список необходимых документов при покупке квартиры без риэлтора:

    Оформление сделки по договору купли продажи или ипотеке

    Договор подписывается в присутствии обоих сторон или их доверенных лиц (при наличии нотариально заверенной доверенности). Лучше если сделка будет происходить при нотариусе, который проверит на подлинность все документы и зафиксирует законность процедуры.

    Если есть необходимость в оформлении предварительного договора, обязательно укажите в нем сумму авансового платежа. При заключении основного договора купли-продажи проследите, чтобы в тексте были все необходимые сведения, а именно:

    • Название документа,
    • Информация о месте и времени заключения сделки,
    • Данные паспортов каждой из сторон,
    • Название и подробное описание предмета сделки (площадь, количество комнат, адрес, состояние),
    • Цена сделки, размер авансового и основного платежа.
    • Подписи.

    Когда оба автографа будут поставлены на каждом из экземпляров, можно считать, что сделка практически завершена. Осталось произвести оплету и переоформить права собственности.

    Если квартира берется в ипотеку, то прежде нужно заключить кредитный договор с банком и только после того, как деньги будут зачислены на ваш лицевой счет можно смело подписывать договор купли-продажи.

    Недвижимость одно из самых дорогих приобретений в жизни человека, поэтому при передаче денег стоит быть особенно осторожными. И если. аванс еще можно отдать наличными из рук в руки, то основную сумму лучше перевести продавцу на расчетный счет в банке.

    В качестве альтернативы безналичному расчету можно использовать банковскую ячейку:

    • покупатель и продавец арендуют в банке ячейку и помещают туда деньги,
    • по договору ни одна из сторон не имеет право доступа к финансам до заключения договора купли-продажи,
    • как только сделка осуществлена на бумаге, продавец идет в банк и забирает свое вознаграждение.

    После получения собственником денег, можно начинать переоформление на нового владельца. Для этого обоим сторонам соглашения необходимо явиться в ближайшее к адресу объекта сделки отделение государственного регистрационного органа и официально переоформить права собственности на проданное недвижимое имущество.

    Регистрация в росреестре

    При обращении в Росреестр необходимо предъявить сотруднику регистратора все необходимые документы. Отсутствие хотя бы одной бумаги будет являться причиной отказа в совершении регистрационных действий.

    Для регистрации недвижимости вам потребуются:

    1. Паспорта продавца и покупателя.
    2. Акт передачи жилья.
    3. Договор купли-продажи.
    4. Заявление (бланк можно взять в отделении или заранее скачать в интернете и заполнить дома)
    5. Квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.
    6. Кадастровый паспорт на жилую недвижимость.

    Сотрудник Росреестра может по своему усмотрению потребовать дополнительные документы, например, письменное согласие супруги продавца на сделку.

    Государственная пошлина за совершение регистрационных действий при покупке квартиры в 2019 году составляет 2 тысячи рублей. Закон не говорит, какая сторона должна взять на себя обязательства по ее оплате, поэтому в каждом конкретном случае люди решают этот вопрос индивидуально.

    На проверку документов и обработку заявления регистратору дано 5 рабочих дней, затем новому владельцу будет выдано на руки свидетельство собственности.

    Если вы все сделали юридически грамотно и внимательно проверили документы перед заключением договора, никаких проблем возникнуть не должно. С момента получения свидетельства вы можете распоряжаться уже своей квартирой по собственному усмотрению: проживать там, сдавать в аренду, дарить, указывать в завещании.

    Читайте так же:  Мировое соглашение при банкротстве

    Если же при оформлении были допущены ошибки, приготовьтесь, к тому, что или сам продавец, или его близкие родственники обратятся в суд с иском об аннулировании сделки купли-продажи. Причины инициирования судебного разбирательства могут быть разные, начиная от недееспособности продавца, заканчивая ущемлением наследственных прав.

    Как избежать мошенничества

    Безопаснее и надежнее покупать жилье в новостройках, непосредственно от застройщика. Найти авторитетную фирму-продавца проще, чем порядочного человека среди аферистов. Тем более при покупке новой квартиры вы можете быть уверены, что никто неожиданно не вернется из армии или не окажется психически нездоровым.

    Если же вы планируете приобрести вторичное жилье, всегда будьте на чеку и все действия оформляйте документально, помните о возможных встречах с мошенниками. Например, понравилась квартира, договорились с продавцом о задатке, обязательно составьте предварительный договор купли-продажи. В нем обговорите окончательную стоимость недвижимости, размер авансового платежа, дату заключения основного договора и полного расчета. Если в квартире до сих под проживают люди, укажите в предварительном договоре число до которого помещение должно быть освобождено и подготовлено к продаже.

    Юридическая чистота документов важна и ее проверка обязательна. Особенное внимание следует уделить законности оснований для продажи квартиры. Ели вы понимаете, что не можете самостоятельно проверить этот факт, лучше воспользуйтесь юридической помощью. Просто запишитесь на бесплатную консультацию к нашему юристу на сайте в специальной форме.

    Распространенная мошенническая схема – реализация жилья после смерти законного владельца. В этом случае суд точно признает сделку недействительной и потраченных денег вам не видать.

    Ситуация, когда домой возвращается бывший заключенный, не аннулирует ваших прав на приобретенную недвижимость, но с этого момента квартира превратится в коммунальную со всеми вытекающими последствиями. И выселить незваного гостя «в никуда» у вас не получится даже через суд. Поэтому при оформлении сделки купли продажи недвижимости внимательно изучайте поквартирную книгу и судьбу лиц, выписавшихся из нее.

    Не носите при себе крупные суммы денег даже в назначенный день подписания договора купли-продажи. Все расчеты должны осуществляться только через банк, так вы не только обезопасите себя от финансовых потерь, но и сохраните свое здоровье. При передаче денежных средств наличными будьте осторожны и пригласите на заключение сделки двух свидетелей.

    Ждем ваших вопросов и будем благодарны за оценку поста.

    Рекомендации по правильной покупке квартиры в ипотеку без риэлтора: пошаговая инструкция

    Говоря о том, как купить квартиру в ипотеку без риэлтора, стоит отметить, что имеется пошаговая инструкция, которая поможет разобраться в этом вопросе. Приобретение жилья без помощи агента имеет как плюсы, так и минусы. Одной из положительных сторон является то, что вы сэкономите средства. Экономия составит 1-3%. Вознаграждение риэлтора зависит от стоимости квартиры, поэтому он старается увеличить эту сумму.

    Цель риэлтора – подобрать для вас квартиру и убедить, что она полностью вам подходит. Иногда агенты подкупают людей, живущих по соседству, чтобы те не создавали шума. В таком случае лучше купить квартиру самостоятельно, чем отдать деньги агенту. Когда вы продавец, вам проще, так как основная задача – продать недвижимость и получить деньги.

    Недобросовестность риэлтора навредит человеку, реализующему недвижимость, только в случае открытых мошеннических действий. Когда вы покупаете квартиру, то уделите ей внимание, так как будете в ней жить. Если стоимость объекта ниже на 10-15% от той, что установлена на рынке, это должно показаться для вас подозрительным.

    К минусам, которые могут возникнуть, если вы решитесь приобрести квартиру без помощи, относится время, в течение которого осуществляется поиск объекта.

    Не во всех случаях в базе агента содержится информация, которая является уникальной, то есть те же самые варианты хозяин выставляет в открытом доступе – например, через интернет.

    [3]

    Когда с лицом, реализующим квартиру, не получается установить связь, потому что он выехал за пределы города или страны, а от его имени выступает представитель, это может быть схема мошенников. Несмотря на то, что при оформлении ипотечного кредита сделка контролируется банковской организацией, расслабляться не стоит.

    Приступая к поиску квартиры, начните с изучения порталов, на которых расположены интересующие вас сведения. Можно обратиться к газетам. Часто собственник, чтобы быстрее продать объект, дублирует свое объявление. Не имеет значения то, что объявление написано от имени хозяина – обычно за этим стоит риэлтор.

    Однако можно найти недвижимость, которую продает собственник напрямую. Кроме того, что вы можете обратиться к бесплатным каналам, имеются и платные. Они отличаются актуальностью данных и постоянным обновлением, но это не дает гарантии быстрого результата. Придется отобрать несколько вариантов, оценить их, сравнить и отбросить те, которые поданы не собственниками.

    Когда вы решили, в каком районе хотите купить квартиру, помогут в поиске печатные объявления, расклеенные по району. Можно попросить друзей или знакомых.

    Важно! Если вы действуете самостоятельно, в этом есть плюсы. В таком случае учитываются ваши интересы и пожелания, а продавец будет самостоятельно взвешивать свою выгоду.

    Когда речь заходит об оформлении ипотечных отношений, примите во внимание требования, которые установлены банками к объекту, выступающему в роли залога. Важны его стоимость, износ, сколько лет прошло после постройки, из какого материала он выполнен, осуществлялась ли перепланировка. Если вы изначально это учтете, то сразу отбросите неподходящие варианты.

    Когда вы будете производить осмотр квартиры, которая пришлась вам по вкусу, имейте в виду:

    1. осматривать недвижимость лучше в светлое время суток, освещение должно быть хорошим;
    2. когда мы покупаем жилье, нужно проверить исправность коммуникаций (напор воды, включается ли свет, работает ли канализация);
    3. нужно узнать о развитости инфраструктуры в этом районе: прогуляться по району, присмотреться, оценить, имеется ли неподалеку стоянка, как далеко расположены остановка общественного транспорта, магазины, аптеки, учреждения системы здравоохранения.
    Читайте так же:  От уплаты каких налогов освобождаются пенсионеры

    Предоплата

    Возможна передача задатка, которая осуществляется после того, как договор купли-продажи заключен. То, что продавец получил от вас денежные средства, должно быть подтверждено его распиской о получении и подписанным обеими сторонами соглашением, согласно которому происходит передача задатка.

    Когда вы передаете деньги до того, когда договор подписан, то они считаются авансированными. Если происходит срыв сделки, они должны быть вам возвращены.

    Если сделка срывается по вашей вине после того, как был заключен договор купли-продажи, но она еще не была зарегистрирована, то вы теряете средства, предоставленные в качестве задатка. Если человек, реализующий квартиру, изменил свое решение и не желает продавать ее, то он должен вернуть вам сумму, равную двойному задатку.

    Продавец должен знать, что сделка является заключенной после того, как была осуществлена государственная регистрация. Законодатель не ограничивает ваше право по передаче аванса, но в случае срыва сделки соглашение, заключенное в отношении задатка, утрачивает силу.

    Несмотря на то, что продавец должен возместить двойную стоимость задатка, в законодательстве не содержится такой обязанности. Когда встает вопрос внесения задатка или аванса, вы должны быть осторожны. Как правило, продавец просит внести сумму в пределах от 50 000 до 150 000 рублей, а если она больше, то нужно задуматься, не мошенник ли он.

    Та же ситуация и при внесении первоначального взноса, так как квартира перейдет в вашу собственность только после того, как будет осуществлена процедура регистрации.

    Многие банковские организации, которые предоставляют ипотечный кредит, разработали способы защиты прав лиц, приобретающих недвижимость, – ячейка и аккредитив.

    В некоторых регионах банки предусматривают внесение первоначального взноса на счет продавца. В качестве назначения платежа указывается оплата взноса по сделке с недвижимостью, но при возникновении спорных ситуаций деньги вернуть непросто. Денежные средства могут быть переданы лично в руки продавцу перед тем, как будут поданы бумаги на осуществление регистрации. Это происходит в Регпалате. Факт передачи денег подтверждается распиской.

    Для того чтобы свести риски к минимуму, лучше передавать деньги ближе к моменту, когда произойдет государственная регистрация. В это время все готово, и шансы на срыв мизерны.

    Наличие риэлтора при оформлении ипотеки в отношении строящегося объекта становится нецелесообразным. В таком случае банковская организация выдаст покупателю список объектов, которые прошли аккредитацию, и ему останется только выбрать. Сделки, которые направлены на приобретение жилья от застройщика, являются беспроблемными.

    Когда вы хотите выбрать квартиру на вторичном рынке, то ситуация сложнее. Для того чтобы защитить свои права на время, пока не все бумаги готовы, а банковские работники подготавливают договор, вы можете настоять на том, чтобы был заключен предварительный договор купли-продажи.

    [2]

    Такая разновидность соглашения защитит вас от того, что вы проведете оценку недвижимости за свой счет, а также соберете документы. Лицо, реализующее имущество, будет искать более выгодного приобретателя.

    Когда вы окончательно остановитесь на одном из объектов, нужно сразу обсудить с продавцом конечную стоимость, иначе, пока вы собираете документацию, банк одобрит заявку, а продавец решит увеличить цену квартиры.

    Имеет значение и срок, в течение которого должны быть предоставлены бумаги правоустанавливающего и технического характера. Не останется без внимания и дата, когда продавец должен освободить квартиру.

    Даже при том, что банком проверяется чистота сделки с юридической точки зрения, не стоит терять бдительность. Когда в договоре фигурирует лицо, не достигшее 18-летия, нужно заручиться согласием органа, осуществляющего деятельность в сфере опеки. Ребенку должна быть выделена доля в другом жилье.

    Это не ваша забота, но лучше проследить, чтобы требования закона были соблюдены. Если детские права ущемлены, то сделка признается недействительной.

    Оптимальным вариантом для покупки является жилье, которое не перепродавалось много раз подряд. В отношении такого объекта не должны заключаться сделки на протяжении последних 3-х лет, а среди владеющих ее лиц не должно быть тех, кто является несовершеннолетним, умер или находится в тюрьме.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Рассмотрим, что делать, когда вы приняли решение купить квартиру самостоятельно.
    1. Проверьте наличие права собственности в отношении квартиры, не обременена ли она. Нужно выяснить, какое основание положено в основу владения. Когда речь пойдет о наследстве, то уточните, сколько времени прошло с этого момента. В том случае, когда времени прошло немного, могут возникнуть спорные ситуации с другими правопреемниками. Безопасный срок исчисляется с 3-х лет владения имуществом.
    2. Соберите сведения о собственнике. Вы должны быть уверены, что продавец дееспособен. Попросите его представить документ от медицинской организации.
    3. Проверьте квартиру. Нужно убедиться, что не производилась перепланировка, а если проводилась, то была законной. Также нужно знать, что все долги погашены, а зарегистрированные ранее лица выписаны.

    Обратите внимание на безопасность, когда вопрос касается передачи денег. Лучше передать всю сумму в день получения документации, подтверждающей прохождения регистрации.

    Источники


    1. Маранц, Ю. В. Постатейный комментарий к Федеральному закону «О судебной системе Российской Федерации» / Ю.В. Маранц. — М.: Юстицинформ, 2014. — 120 c.

    2. Филиппова Е. С. Жилищное право России; Юркомпани — Москва, 2009. — 328 c.

    3. Матвиенко, Л.О.; Соколов, А.Н. Как оформить земельный участок в собственность; М.: Инфра-М, 2013. — 425 c.
    4. Бегичев, А. В. Обеспечение доказательств нотариусами. Теория и практика / А.В. Бегичев. — М.: Логос, 2014. — 396 c.
    Как оформить покупку квартиры без риэлтора инструкция
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here