Как переоформить квартиру из совместной собственности в долевую

Сегодня предлагаем рассмотреть следующую тему: "Как переоформить квартиру из совместной собственности в долевую". Мы собрали и подготовили полную информацию по теме, что позволит решить любую проблему. Если после прочтения статьи остались вопросы, то вы их можете в любое время задать дежурному юристу.

Переоформление квартиры из совместной собственности в долевую

Согласно положениям статьи 244 Гражданского кодекса, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких граждан, принадлежит им на праве общей собственности.

Если доля каждого гражданина в общей собственности не определена, это общая совместная собственность. Если определена – это общая долевая собственность.

Так, в частности, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Для переоформления квартиры из совместной собственности в долевую, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма по шагам.

Первый шаг – нужно определить способ установления долевой собственности на квартиру.

Здесь существует два способа установления долевой собственности на квартиру, находящуюся в совместной собственности:

  • Первый – это по соглашению участников совместной собственности, в том числе, супругов путем заключения брачного договора или соглашения о разделе общего имущества супругов;
  • И второй – это в судебном порядке при не достижении согласия участниками совместной собственности.

Второй шаг — нужно заключить брачный договор или соглашение о разделе общего имущества либо по решению суда о разделе общего имущества и определения соответствующих долей в этом разделенном имуществе.

При заключении брачного договора или соглашения о разделе общего имущества, размер долей в праве общей собственности определяют участники совместной собственности.

При разделе имущества в судебном порядке, размер долей в праве данной общей собственности определяет суд, с учетом имеющих отношение фактических обстоятельств дела.

Брачный договор заключается в письменной форме и должен быть нотариально удостоверен. Соглашение о разделе имущества, нажитого супругами в период брака, заключается в простой письменной форме, и должно быть нотариально удостоверено.

Для разрешения судебного спора, вам может потребоваться квалифицированная юридическая помощь, стоимость которой, в зависимости от сложности дела, суммы иска и иных факторов, может оказаться как существенной, так и несущественной.

В случае представления ваших интересов в суде, может потребоваться нотариальная доверенность на представителя. Также расходы на оплату услуг представителя суд может полностью или частично взыскать с ответчика по письменному ходатайству.

Третий шаг – нужно подготовить документы, необходимые для регистрации изменений в праве собственности на общее имущество.

Для регистрации изменений в праве собственности по соглашению сторон, то есть на основании брачного договора или соглашения сторон о разделе общего имущества и определения доли в нем, потребуются следующие документы:

  • Документы, удостоверяющие личность заявителей;
  • Заявления о государственной регистрации прав на доли имущества;
  • Брачный договор или соглашение о разделе имущества супругов не менее чем в двух экземплярах (подлинников);
  • Свидетельство о заключении брака;
  • Документы, подтверждающие право собственности на имущество;
  • Нотариально удостоверенная доверенность и др.

Для регистрации изменений в праве собственности на основании решения суда, потребуется перечень следующих документов:

  • Документы, удостоверяющие личность;
  • Заявления о государственной регистрации прав на доли имущества;
  • Решение суда с отметкой о вступлении в силу;
  • Нотариально удостоверенная доверенность;
  • Также могут понадобиться первоначальные правоустанавливающие документы.

Госпошлина в таких делах составляет 2000 рублей. Представлять документы об оплате госпошлины вместе с заявлением о государственной регистрации права иным документом не требуется, однако, заявитель вправе представить этот документ по собственной инициативе.

Следует обратить внимание на один момент – если информация об уплате госпошлины отсутствует в государственной системе и не была предоставлена квитанция об оплате вместе с заявлением о государственной регистрации прав, документы, необходимые для регистрации, к рассмотрению не примутся, то есть регистрация не пройдет.

Четвертый шаг – нужно подать документы на государственную регистрацию в Росреестр либо МФЦ.

Что можно делать с долей в квартире?

О сделках с долями в недвижимом имуществе читайте тут.

Заявление необходимо представить одним из следующих способов:

  • лично либо через представителя в Росреестр или МФЦ;
  • посредством почтового отправления;
  • в электронной форме и др.

После подачи документов, выдается расписка об их получении. Регистрация должна произвестись в течение 10 рабочих дней, а если нотариально удостоверенная – тогда в течение трех рабочих дней.

Пятый шаг. Нужно получить документы в территориальном управлении Росреестра либо если сдавали через МФЦ – получить в МФЦ.

Проведенная регистрация прав на недвижимость удостоверяется выпиской из ЕГРП (Единый государственный реестр прав на имущество).

Оригинал брачного договора, соглашения о разделе имущества либо соглашения об определении доли с отметкой о проведенной регистрации, возвращается правообладателям.

Обратите внимание на один момент. После переоформления квартиры истца из совместной собственности в долевую, налог на имущество физических лиц уплачивается каждым участником общей долевой собственности пропорционально доле каждого, то есть своей доли.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Как перевести частную собственность в совместную

Разница между совместной и долевой собственностью

Российское законодательство РФ регламентирует несколько возможных форм собственности: единоличную, совместную и долевую собственность. Термины совместной и долевой собственности изначально предполагают, что у соответствующих имущественных объектов, на которые и распространяются права собственников, одновременно есть два или несколько правообладателей.

Правовой режим каждой из вышеназванных видов общей собственности имеет определенные нюансы и отличия, которые стоит учитывать правообладателям имущества.

Из этого отличия следуют и другие правовые нюансы владения и распоряжения разными видами общей собственности.

Еще рассмотрим несколько нюансов правового режима, отличающих совместную форму собственности от долевой: Имущественные ценности при долевой собственности находятся в общем правообладании нескольких лиц с определением конкретной доли в правах для каждого долевого собственника.

[3]

Полезные советы для всех и для каждого

Здравствуй дорогой читатель!

Но одну важную деталь – это волеизъявление дарителя и согласие одаряемого при­нять дар, должны быть зафиксированы обязательно!

Как образец, можно воспользоваться нижеприведённым простым договором с нотари­альным удостоверением, хотя можно и без него, но в этом случае придётся зарегистрировать его в регпалате. Образец договора уже готовый для печати можно скачать по этой ссылке.

(место, число, месяц, год заключения договора – прописью) Мы, гр.

Читайте так же:  Как пробить регистрацию уфмс

Какие есть виды собственности на квартиру в 2019 году

Каждый человек стремится обзавестись собственной квартирой.

Однако есть разные виды собственности – частная, общая, муниципальная, из которой можно перевести жилье в индивидуальное владение. Не у всех есть возможность приобрести свою квартиру, многие граждане продолжают проживать в муниципальном жилье, где они являются лишь нанимателями. В статье рассмотрим, какие есть виды собственности на квартиру в 2019 году, особенности каждого вида и законодательное регулирование.

Термин частная собственность вернулся к россиянам в 1990 году, когда начался массовый процесс перевода квартир из муниципального жилфонда в частное владение.

В 1991 году началась приватизация, которая длится и в 2019 году.

Рассмотрим основные понятия, виды собственности и механизмы их регулирования законодательными актами.

Виды собственности на квартиру – частная, долевая и совместная собственность

Частная собственность – одна из форм собственности, означающая абсолютное, защищенное законом право определенного лица на конкретное имущество.

Граждане РФ имеют право на приобретение жилья в частную собственность путем:

  • участия в жилищных и жилищно-строительных кооперативах, кондоминиумах;
  • приобретения в порядке наследования, а также по другим законным основаниям.
  • Существует 4 основные формы исполнения приватизации: В Российской Федерации бесплатная приватизация жилья началась в 1991 году и завершится 1 марта 2013 года. После выделения доли собственник имеет право на распоряжение своей долей, однако при этом он должен учитывать интересы других собственников — их право на преимущественную покупку (об этом далее). В случае дарения кому-либо своей доли ее владелец не обязан получать на это согласие других участников долевой собственности.

    Как переоформить квартиру из совместной собственности в долевую

    Так, в частности, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью (п. 1 ст. 34 СК РФ). Для переоформления квартиры из совместной собственности в долевую рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

    2 ст. 38, ст. 40 СК РФ); — в судебном порядке при недостижении согласия участниками совместной собственности.

    Шаг 2. Заключите брачный договор или соглашение о разделе общего имущества либо получите решение суда о разделе общего имущества.

    Как частную собственность перевести в долевую собственность

    перевод земли из долевой в частную Ответ эксперта Соловьев Олег Юрьевич Уважаемый, Игорь.

    Отвечая на Ваш вопрос, сообщаю следующее: да, можете.

    Указанный вопрос, при недостижении согласия другого участника, необходимо решать в суде.

    В соответствии со ст. 252 Гр ажданского кодекса Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред.

    Как переоформить квартиру из совместной собственности в долевую?

    Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких граждан, принадлежит им на праве общей собственности. Если доля каждого гражданина в общей собственности не определена — это общая совместная собственность, если определена — общая долевая собственность (п. п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ).

    Так, в частности, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью (п. 1 ст. 34 СК РФ).

    Для переоформления квартиры из совместной собственности в долевую рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

    Шаг 1. Определите способ установления долевой собственности на квартиру

    Существует два способа установления долевой собственности на квартиру, находящуюся в совместной собственности (п. 5 ст. 244 ГК РФ):

    • по соглашению участников совместной собственности, в том числе супругов, путем заключения брачного договора или соглашения о разделе общего имущества супругов (п. 2 ст. 38, ст. 40 СК РФ);
    • в судебном порядке при недостижении согласия участниками совместной собственности.

    Для разрешения судебного спора вам может потребоваться квалифицированная юридическая помощь, а в случае представления ваших интересов в суде — нотариальная доверенность на представителя. Расходы на оплату услуг представителя суд может полностью или частично взыскать с ответчика в вашу пользу по письменному ходатайству (ст. ст. 185, 185.1 ГК РФ; ч. 2 ст. 53, ч. 1 ст. 100 ГПК РФ; п. п. 2, 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1).

    Шаг 2. Заключите брачный договор или соглашение о разделе имущества либо получите соответствующее решение суда

    [2]

    При заключении брачного договора или соглашения о разделе общего имущества размер долей в праве общей собственности определяют участники совместной собственности.

    При разделе имущества в судебном порядке размер долей в праве общей собственности определяет суд с учетом фактических обстоятельств дела (п. 3 ст. 38 СК РФ).

    Брачный договор заключается в письменной форме и должен быть нотариально удостоверен (ст. 41 СК РФ).

    Соглашение о разделе имущества, нажитого супругами в период брака, заключается в простой письменной форме и должно быть нотариально удостоверено (п. 2 ст. 38 СК РФ).

    Шаг 3. Подготовьте документы, необходимые для регистрации изменений в праве собственности на квартиру

    Для регистрации изменений в праве собственности по соглашению сторон (на основании брачного договора или соглашения о разделе общего имущества и определении долей) потребуются следующие документы (ч. 1, 2 ст. 14, ст. 21 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ):

    • документы, удостоверяющие личность заявителей;
    • заявления о государственной регистрации прав на доли имущества, определенные в брачном договоре или соглашении о разделе имущества, от каждого из сособственников;
    • брачный договор или соглашение о разделе имущества супругов не менее чем в двух экземплярах-подлинниках;
    • свидетельство о заключении брака или справка об актовой записи о браке для подтверждения приобретения имущества в браке;
    • документы, подтверждающие право собственности на имущество;
    • нотариально удостоверенная доверенность, если документы подает представитель.

    Для регистрации изменений в праве собственности на основании решения суда потребуются следующие документы:

    • документы, удостоверяющие личность заявителей;
    • заявления о государственной регистрации прав на доли имущества (заявления могут быть поданы как одновременно всеми сособственниками, так и каждым из них в отдельности в разное время);
    • решение суда с отметкой о вступлении в силу в одном экземпляре;
    • нотариально удостоверенная доверенность, если документы подает представитель.

    За государственную регистрацию права собственности необходимо уплатить госпошлину. Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением не требуется. Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе. Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти дней с даты подачи заявления Росреестр возвратит заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения (ст. 17, ч. 7 ст. 18, п. 3 ст. 25 Закона N 218-ФЗ).

    Размер госпошлины за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество составляет 2 000 руб. При наличии возможности обращения с заявлением и уплаты госпошлины через порталы госуслуг и иные порталы, интегрированные с ЕСИА, госпошлина рассчитывается с коэффициентом 0,7 ( пп. 22 п. 1 ст. 333.33 , п. 4 ст. 333.35 НК РФ).

    Читайте так же:  Жалоба председателю суда

    Шаг 4. Подайте документы на государственную регистрацию в Росреестр

    Заявление и необходимые документы можно представить одним из следующих способов (ч. 1 ст. 3, ч. 1, 2 ст. 18 Закона N 218-ФЗ; п. 2 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 26.11.2015 N 883):

    • непосредственно в отделение Росреестра или через МФЦ (независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра) либо уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме;
    • почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении;
    • в форме электронных документов через Интернет, например посредством официального сайта Росреестра.

    Кроме того, по просьбе лица, обратившегося за совершением нотариального действия, заявление о государственной регистрации прав может быть подано в Росреестр нотариусом, удостоверившим брачный договор или соглашение о разделе имущества (ст. 86.2 Основ законодательства РФ о нотариате; п. 5 ч. 3 ст. 15 Закона N 218-ФЗ).

    Если на момент представления заявления госпошлина не уплачена, заявителю выдается или направляется информация, содержащая необходимый для подтверждения факта оплаты за конкретную услугу уникальный идентификатор платежа (уникальный идентификатор начисления) для уплаты госпошлины, с указанием даты, до которой необходимо ее уплатить (Информация Росреестра от 26.07.2017; Информация Росреестра от 17.10.2017; п. 3 Приложения 5 к Положению о платежной системе Банка России, утв. Банком России 29.06.2012 N 384-П).

    Государственная регистрация проводится, в частности, в течение семи рабочих дней со дня приема заявления и документов Росреестром, а в случае подачи документов через МФЦ — девяти рабочих дней. Если регистрация осуществляется на основании нотариально удостоверенных документов, ее срок составляет три рабочих дня, в случае поступления документов в электронной форме — один рабочий день, при обращении через МФЦ — пять рабочих дней (п. п. 1, 2, 9, 10 ч. 1 ст. 16 Закона N 218-ФЗ).

    Течение срока государственной регистрации начинается со следующего рабочего дня после даты приема документов (Письмо Росреестра от 22.08.2017 N 14-10188-ГЕ/17).

    Шаг 5. Получите документы, подтверждающие государственную регистрацию прав

    Проведенная государственная регистрация прав на недвижимость удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, которая может быть направлена вам в электронной форме (ч. 1 ст. 28, ч. 6 ст. 62 Закона 218-ФЗ).

    Оригинал брачного договора, соглашения о разделе имущества либо соглашения об определении долей с отметкой о проведенной государственной регистрации возвращается правообладателям.

    Если заявление о государственной регистрации было представлено нотариусом и иное не согласовано с вами, то указанные документы получает нотариус и передает их вам (ст. 86.2 Основ законодательства РФ о нотариате).

    После переоформления квартиры из совместной собственности в долевую налог на имущество физических лиц будет уплачиваться каждым участником общей долевой собственности пропорционально своей доле ( п. 3 ст. 408 НК РФ).

    Как рассчитать налог на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости? >>>

    Как заключить брачный договор? >>>

    Как разделить имущество супругов через суд? >>>

    Как заключить мировое соглашение о разделе имущества супругов? >>>

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Официальный сайт Росреестра — https://rosreestr.ru

    Юридический Яндекс Дзен! Там наши особенные юридические материалы в удобном и красивом формате. Подпишитесь прямо сейчас.

    Из совместной собственности в долевую .

    Есть два способа выделения долей в квартире, находящейся в совместной собственности:


    В случае представления ваших интересов в суде, может потребоваться нотариальная доверенность на представителя. Также расходы на оплату услуг представителя суд может полностью или частично взыскать с ответчика по письменному ходатайству.

    • Документы, удостоверяющие личность заявителей;
    • Заявления о государственной регистрации прав на доли имущества;
    • Брачный договор или соглашение о разделе имущества супругов не менее чем в двух экземплярах (подлинников);
    • Свидетельство о заключении брака;
    • Документы, подтверждающие право собственности на имущество;
    • Нотариально удостоверенная доверенность и др.
    • Документы, удостоверяющие личность;
    • Заявления о государственной регистрации прав на доли имущества;
    • Решение суда с отметкой о вступлении в силу;
    • Нотариально удостоверенная доверенность;
    • Также могут понадобиться первоначальные правоустанавливающие документы.
    • Госпошлина составит 2000 рублей. Представлять документы об оплате госпошлины вместе с заявлением о государственной регистрации права иным документом не требуется, документ об оплате должен автоматически подгружаться в государственную базу, однако на всякий случай лучше иметь подтверждение оплаты с собой.
    • лично либо через представителя в Росреестр или МФЦ;
    • посредством почтового отправления;
    • в электронной форме и др.

    Важно! После переоформления квартиры из совместной собственности в долевую, налог на имущество физических лиц уплачивается каждым участником общей долевой собственности пропорционально доле каждого.

    Рады сотрудничеству .

    “Квартал-М” — это команда профессионалов, готовые оказать помощь на любом этапе проведения сделки.

    Переоформить долевую собственность в совместную

    Краткое содержание

    • Как переоформить совместную собственность на землю и дом в долевую.
    • Перевод совместной собственности в долевую

    1. Как переоформить совместную собственность на землю и дом в долевую.

    1.1. заключите соглашение о разделе имущества, если речь идет об общей собственности супругов

    1.2. Это возможно путем заключения соглашения об определении долей, или брачного договора, если супруги состоят в браке.

    1.3. Путем составления соглашения об определении долей и регистрации его в Росреестре.

    2. У нас в СНТ платят членский взнос одинаково по 2000 р/мес как собственники одного участка, так и собственники пары участков (по 10-12 соток каждый). Мы тоже купили пару, но записали их один на жену, другой на дочь. Фактически это одно семейное хозяйство с одним домом. Должны ли мы платить как 2 отдельных собственника или можно как 1? Если да, то что если мы переоформим собственность: а) как совместную долевую, б) полностью на одно имя. В последнем случае б ответ очевиден — нет, а как в случае а?

    2.1. Все зависит тот того, что написано в документе, устанавливающем обязанность делать такие взносы. Это может быть устав или решение общего собрания. Просите у председателя документы и изучайте.

    2.2. Надо смотреть Устав СНТ, решения общих собраний, там на эту тему должны быть указания.

    3. Мы с бывшим мужем в разводе уже 1,5 года. Квартира в долевой собственности на троих: я, бывший муж и наш совместный ребёнок. С супругом есть договоренность, что он отпишет свою долю в обмен на отказ от алиментов и некоторую сумму впридачу. Скажите, как лучше переоформить его долю на меня (или сына) с наименьшими тратами (возможные налоги и т.п.)? Дарственная, договор купли-продажи или может какое-либо соглашение?

    Читайте так же:  Договор купли-продажи по доверенности

    3.1. Добрый день! Оформлять долю на сегодняшний день лучше всего договором дарения, там Вы указываете сумму какую хочется, например 100 тысяч рублей. Но в этой ситуации Вы ни чем не рискуете. А вот Ваш супруг рискует, если Вы нотариально не составите алиментное соглашение. Если нет такого соглашения, а имеются только устная договоренность, то Вы по закону имеете право в любое время, до момента совершеннолетия ребенка подать на него на алименты.

    4. Купили квартиру с молодым человеком будучи не в браке в долевую собственность по 1/2 доле, в ипотеку как созаемщики. Сейчас встал вопрос рефинансирования, другой банк не рефинансирует кредиты в долевой собственности, сказали в банке необходимо переоформить в общую совместную, что для этого необходимо?

    4.1. Добрый день, уважаемый посетитель!
    Не так это просто. Нужно заключить брак и оформить брачный договор, на основании которого изменится режим собственности
    Всего доброго, желаю удачи.

    4.2. Здравствуйте! Сделать собственность совместной можно только заключив брачный договор, иных вариантов предложить не могу. Удачи.

    5. Пожалуйста.
    Квартира в собственности супругов. Общая долевая собственность, одна вторая доля в ПРАВЕ собственности у каждого, конкретная доля квартиры не выделена. Как переоформить общую долевую собственность в общую совместную?
    Заранее большое спасибо.
    С уважением.

    5.1. Поскольку доли в праве собственности определены, то вы никак не сможете переоформить долевую собственность в общую совместную собственность.

    5.2. Никак не переоформить в общую совместную. Квартира уже разделена на доли между собственниками. Ничего выделять не нужно, доли в праве собственности определены.

    5.3. Наталья. Добрый день. Все операции по долевой собственности оформляются нотариусом. Подойдите, выскажите свое желание. Возможно составите какое то соглашение.
    С любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего исхода дела.

    6. Моя жена, несколько лет назад, строила с компаньоном коттедж на продажу. И оформили его в долевую собственность. Жене-4/5,а компаньону-1/5. А через год компаньон переоформил свою долю на свою жену куплей-продажей. При этом, как я сейчас выяснил, он приносил жене на подпись отказ от первоочередного права покупки. Вопрос: достаточно ли было только ее подписи, или обязательно нужны две подписи-моя и жены? Ведь у нас совместное имущество.

    6.1. Здравствуйте! Да Если строительство происходило в браке ваше разрешение должно должно быть!С Уважением!
    Остались вопросы?
    Звоните 8-925-444-28-14 или пишите [email protected]

    7. Можно ли переоформить общую долевую собственность супругов на квартиру в совместную если квартира находится в залоге у банка (ипотека в силу закона), и как это сделать?

    7.1. Здравствуйте Галина. Этого сделать невозможно и банк не даст своего согласия на подобные сделки. На вашу квартиру наложено обременение и никаких сделок с ней совершать нельзя пока ипотека не погашена.

    7.2. Здравствуйте! Любое отчуждение доли ипотечной квартиры возможно только с согласия банка-залогодержателя. Так как квартира находится в залоге у банка.

    7.3. Добрый день! Банк скорее всего не даст вам своего согласия на оформление квартиры в долевую собственность. Но попробуйте, Обратитесь сначала в банк с просьбой дать согласие на переоформление. Удачи!

    8. Имеется квартира в совместной собственности двух супругов. Собственность не долевая. Супруги по взаимному согласию хотят переоформить собственность на одного из них. Что для этого нужно сделать? Можно ли обойтись без нотариуса, т.е. с минимальными затратами. Спасибо.

    8.1. Имеется квартира в совместной собственности двух супругов. Собственность не долевая. Супруги по взаимному согласию хотят переоформить собственность на одного из них.
    Вы противоречите сами себе. Если это общая совместная (НЕ ДОЛЕВАЯ) собственность, то право собственности на общее имущество и так зарегистрировано на одного из них (титульного собственника). Ничего делать не нужно.

    8.2. Здравствуйте
    Нотариальное оформление обязательно, так как если квартира в совместной собственности, все равно есть доли, даже если они не определены.
    Можно заверить соглашение о разделе имущества, можно договор дарения одного супруга другому.
    Так как близкие родственники налог оплачивать не будете.
    УДАЧИ вам и всего хорошего.

    8.3. Что для этого нужно сделать?

    Для этого можно или выделить доли и потом один свою долю дарит другому или брачный договор оформить. Всего доброго!

    Как перевести совместную собственность в долевую собственность или обратно

    Общая совместная и долевая собственность отличаются друг от друга по ряду параметров, подробнее об этом написано здесь. В некоторых случаях возникает необходимость поменять один тип собственности на другой (например, при разводе или, наоборот, вступлении в брак). Рассмотрим подробнее как это можно сделать и что нужно учитывать.

    Как переоформить совместную собственность в долевую собственность

    Общая совместная собственность предполагает использование недвижимости всеми владельцами на равных условиях без ограничений. Это актуально преимущественно для семейных пар или близких родственников, которые привыкли жить вместе в одной квартире.

    Условия для переоформления совместной собственности в долевую

    Для того, чтобы переоформить совместную собственность в долевую, обязательно должна присутствовать физическая возможность выделения доли в натуре. Кроме того, требуется согласие всех собственников и заключение соответствующего соглашения. Как вариант, раздел может производиться в судебном порядке. Более того, нужно учитывать тот факт, какой частью недвижимости обладает тот или иной собственник.

    По соглашению сторон

    Добровольное заключение соглашения о разделе совместной собственности на долевую всегда удобнее и выгоднее, чем обращение в суд. Хотя бы просто потому, что стороны смогут сами определить, как именно они хотят поделить имущество. И в любом случае, даже если заранее известно, что совладельцы ни при каких условиях не согласятся на такой раздел, начинать нужно именно с попытки решить проблему во внесудебном порядке. В дальнейшем, на заседании суда, это «сыграет в плюс» заявителю.

    Порядок действий

    1. Обсудить суть проблемы с другими владельцами и прийти к устраивающему всех варианту раздела имущества (при условии, что этот раздел вообще возможен).
    1. Заключить соглашение о разделе имущества. Его обязательно должны подписать все владельцы без исключения. Если один или несколько владельцев являются недееспособным или несовершеннолетними, то за них решение будут принимать опекуны или родители. Нередко дополнительно требуется разрешение от органов опеки.
    2. Заверить соглашение нотариально.
    3. С заверенным соглашением обратиться в Росреестр и переоформить право собственности по новым правилам.
    4. Получить подтверждение того факта, что теперь имущество поделено на доли и каждый из владельцев получает свою часть. В случае с недвижимостью роль такого документа выполняет выписка из ЕГРН.
    Читайте так же:  Ходатайство об уменьшении размера неустойки в суде общей юрисдикции

    Для изменения формы собственности с совместной на долевую нужно подготовить следующие документы:

    • Паспорта всех владельцев имущества.
    • Документы, подтверждающий право владения данным имуществом на каждого из совладельцев.
    • Разрешение из органов опеки (актуально в первую очередь в том случае, когда одним из совладельцев является несовершеннолетнее лицо).
    • Соглашение о разделе имущества (в случае с супружеской парой роль данного документа может играть брачный контракт).
    • Свидетельство о заключении и/или расторжении брака (в зависимости от ситуации). Актуально только для бывших или действующих супружеских пар.
    • Доверенность на представителя (если требуется).

    Образец соглашения

    Расходы и налоги

    В соответствии с пп.5, п.1, ст.333.24, за заверение подобного соглашения нотариус будет взимать 0,5% от стоимости имущества, подлежащего разделу, но не менее 300 рублей. И хотя официально нотариус не имеет права взимать больше, чаще всего они требуют еще определенные деньги за свои услуги «технического характера» (или еще какого-то, называют каждый раз по-разному).

    И это вполне понятно, ведь нотариус тратит свое время на данную проблему, а то, что положено заплатить по закону идет не ему в карман, а государству. Таким образом, дополнительный платеж, в зависимости от региона, может варьироваться в пределах 2-5 тысяч рублей.

    Кроме этого нужно будет заплатить госпошлину за перерегистрацию права собственности. Ее размер составляет 2000 рублей на 1 человека.

    Важное значение имеет налоговое бремя. Как известно, все владельцы недвижимости обязаны ежегодно платить налог. В случае с совместной собственностью сумма равномерно распределяется между всеми владельцами. А вот при долевой собственности платить должен каждый собственник отдельно в зависимости от того, какой именно площадью недвижимости он владеет.

    Единственный срок, на который в данном случае можно ориентироваться – перерегистрация права собственности. В зависимости от ситуации и загруженности этот срок может варьироваться в пределах от 2-3 дней и до 2-х недель. Все остальные элементы стоит рассматривать в индивидуальном порядке.

    По решению суда

    Альтернативный вариант перевода совместной собственности в долевую – это обращение в суд. Такая мера считается крайней и актуальна только в том случае, когда совладельцы категорически отказываются договариваться на добровольной основе. Как уже было сказано выше, даже если это известно заранее, все равно лучше потратить время на то, чтобы попытаться договориться «по-хорошему». И только когда не получилось – собирать документы, доказательства и обращаться в суд.

    Порядок действий

    1. Собрать документы и доказательства правоты заявителя. В данном случае ничего нельзя сказать конкретно, ведь каждая ситуация предполагает свои особенности.
    2. Составить исковое заявление с требованием к остальным собственникам о переводе совместной собственности в долевую.
    3. Направить заявление в суд.
    4. Оплатить государственную пошлину.
    5. Ожидать заседания суда и присутствовать на нем.
    6. Получить решение суда и дождаться, пока оно вступит в силу.
    7. Действовать в соответствии с решением суда.

    К исковому заявлению нужно прикладывать:

    • Паспорт истца.
    • Доказательства его правоты.
    • Свидетельство о праве собственности на имущество (или иной аналогичный документ).
    • Квитанцию об оплате госпошлины.

    Образец искового заявления

    Расходы и налоги

    При решении проблемы через суд, размер госпошлины за подачу заявления нужно рассчитывать исходя из пп.1, п.1. ст. 333.21 НК РФ. Конкретная сумма будет напрямую зависеть от стоимости имущества. При этом сохраняется необходимость оплачивать госпошлину за перерегистрацию права собственности в Росреестре – 2000 рублей с человека.

    Примерные сроки решения проблемы через суд:

    Действия Срок
    Сбор документов и доказательств От 1 дня Ожидание рассмотрения заявления Примерно до 2-х месяцев Ожидание вступления решения суда в силу 1 месяц Перерегистрация права собственности в Росреестре До 1 месяца

    Как перевести долевую собственность в совместную собственность

    Данный процесс является обратным описанном выше и чаще всего он актуален для тех пар, которые заключили брачный союз. В принципе, никакого особого смысла в этом нет, однако в некоторых случаях так удобнее платить налог на недвижимость. Зачастую это является единственной причиной, по которой следует переводить долевую собственность в совместную.

    Следует учитывать, что если выдел доли от общей совместной собственности можно реализовать в принудительном порядке через суд, как это было описано выше, то превратить долевую собственность в совместную можно только тогда, когда согласны все стороны и никак иначе.

    Условия для переоформления долевой собственности в совместную

    В предыдущем варианте важным условием была фактическая возможность выделить долю в недвижимости. Тут такого требования нет. Главное – чтобы все были согласны.

    Порядок действий

    1. Обсудить суть задачи с остальными владельцами.
    2. Составить соглашение сторон (в случае с супругами этот документ может быть заменен на брачный контракт).
    3. Заверить соглашение у нотариуса.
    4. Вместе с соглашением и документами обратиться в Росреестр и перерегистрировать право собственности.

    В данном случае могут понадобиться следующие документы:

    • Паспорта всех владельцев.
    • Документы на право собственности всех сторон соглашения.
    • Составленное соглашение.

    Расходы и налоги

    Госпошлина тут идентична предыдущему варианту: 0,5% от стоимости имущества, но не менее 300 рублей. И те же 2000 рублей за регистрацию права собственности в Росреестре с человека. Нотариус также может взять за свои услуги от 2 до 5 тысяч рублей.

    При большом желании, и наличии возможности решить данную проблему можно буквально за несколько дней. Дольше всего обычно «думает» Росреестр – до 1 месяца. Конкретно рассчитать время, которое потребуется сторонам на то, чтобы составить устраивающее всех соглашение невозможно, так как это определяется в индивидуальном порядке.

    Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

    • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
    • напишите вопрос в форме ниже;
    • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
    • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

    Как перевести совместную собственность в долевую собственность или обратно

    Задайте вопрос юристу бесплатно!

    Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

    Все данные будут переданы по защищенному каналу

    Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

    Супружеская пара может владеть общей недвижимостью на праве как совместной, так и долевой собственности. В любой момент при желании как минимум одного из владельцев жилья, вид собственности может быть изменен. Как это правильно сделать, давайте разбираться.

    Как переоформить совместную собственность в долевую собственность

    Для того, чтобы выделить из совместной собственности несколько самостоятельных долей необходимо действовать по следующему алгоритму:

    1. Определяем способ перевода права собственности: по соглашению или по суду.
    2. Заключаем брачный контракт и заверяем его в нотариальной конторе или подписываем соглашение, определяющее порядок раздела общего имущества (по желанию документ тоже может быть заверен у нотариуса), или получаем судебное постановление о выделе самостоятельных долей. О процедуре приобретения квартиры мужем и женой мы подробно рассказывали в статье «Покупка квартиры в долевую собственность супругами«.
    3. Подготавливаем необходимый для Росреестра пакет документов.
    4. Подаем собранные бумаги вместе с заявлением о внесении изменений в единый государственный реестр недвижимости в отделение Росреестра или в МФЦ «ГБУ Мои документы».
    5. Берем от сотрудника государственного учреждения расписку в получении документов.
    6. Через 14 календарных дней приходим в Росреестр за готовой выпиской из ЕГРН.
    Читайте так же:  Местное самоуправление представляет собой

    Необходимые документы

    Если супружеская пара достигла взаимной договоренности в вопросе выделения долей в квартире, оформленной изначально в совместную собственность, потребуется предоставить в Росреестр следующие бумаги:

    • паспорта заявителей;
    • по одному заявлению от каждого собственника с просьбой осуществить государственную регистрацию прав на доли совместного имущества определенные брачным договором или соглашением;
    • брачный контракт или соглашение о разделе квартиры (два экземпляра);
    • св-во о браке;
    • правоустанавливающие документ на квартиру;

    Если какой-то из участников действует через представителя, к бумагам необходимо обязательно приложить заверенную у нотариуса доверенность.

    Если выдел долей осуществляется на основании судебного решения, то к пакету для росреестра следует добавить вступившее в силу постановление суда (два экземпляра).

    За регистрацию прав долевой собственности и внесение изменений в единый государственный реестр недвижимости каждый собственник новой доли должен заплатить госпошлину в размере 2000 рублей. Это единственный основной расход.

    Дополнительно могут понадобиться средства на такие услуги:

    Специалист Стоимость
    Нотариуса Заверение брачного контракта – 500 рублей;

    Составление брачного контракта – от 5000 рублей;

    Заверение доверенности представителя – 2000 рублей.

    [1]

    Юриста Составление брачного договора – от 5000 рублей. Риелтора Представление интересов клиента – от 10 000 рублей.

    Перевод права собственности осуществляемый через Росреестр будет осуществлен в течение двух недель с момента принятия документов сотрудником государственной организации. Если заявление было подано через МФЦ, будьте готовы, что срок увеличится на 2-3 рабочих дня.

    Пример. Семья Виктор и Ирина Савины более 10 лет прожили в браке, последнее время их отношения начали портится, и семья оказалась на гране развода. Стал острый вопрос о том, как делить совместно нажитую квартиру. Длительных судебных разбирательств никто из супругов не желал, поэтому было решено мирно разделить жилье на две равные доли. В составлении брачного договора супруги не видели смысла, так как были убеждены, что развод неминуем. Заключив соглашение о разделе, супруги сдали все необходимые документы в Росреестр и спустя 14 дней каждый из них стал полноправным владельцем половины квартиры.

    Как перевести долевую собственность в совместную собственность

    Переоформление жилья из долевой собственности в совместную могут инициировать только супруги. Процедура практически не отличается от перевода жилья из совместной собственности в долевую. Решение должно быть обоюдное.

    Итак, чтобы объединить выделенные ранее доли в целую квартиру, которой супруги будут владеть совместно необходимо:

    • заключить или внести изменения в брачный договор и заверить его у нотариуса (в тексте требуется указать, что общая квартира принадлежит супругам на праве совместной собственности);
    • подготовить документы доя Росреестра;
    • сдать их на рассмотрение регистраторам;
    • спустя две недели получить на руки выписку из ЕГРН.

    Сроки и расходы

    По времени процедура займет не более 14 дней. Что касается расходов, то помимо госпошлины (2000 рублей), обязательной статьей является оплата услуг нотариуса по заверке брачного контракта.

    В целях экономии составление документа можно осуществить самостоятельно, но специалисты не советуют полагаться только на свои силы. Лучше, если разработкой текста займутся профессиональные юристы.

    Пример. Семья Ивановых решила купить в ипотеку трехкомнатную квартиру за 2 миллиона рублей. Прислушавшись к совету сотрудника кредитной организации, супруги сразу же оформили жилье в долевую собственность. В то время ни о каких подводных камнях они даже не догадывались. Спустя некоторое время Ивановы начали оформление имущественного вычета, и вот тут-то возникла проблема. Так как Иванова ранее уже получала вычет за другое жилье, воспользоваться правом может только Иванов и претендовать он может на вычет только с 1 миллиона (так как владеет половиной квартиры). Такое положение дел супругов не устроило, посоветовавшись с юристами пара решила сначала перевести жилье из долевой в совместную собственность, а уже потом начать оформление вычета на мужа, но уже с 2 000 000 рублей. Разработав текст брачного договора и заверив его у нотариуса, супруги подали советующее заявление в Росреестр. Спустя две недели они получили новый правоустанавливающий документ, который решил все вопросы с налоговым вычетом.

    Если у вас возникла необходимость перевести долевую собственность в совместную или обратно, то наши специалиста помогут вам. Мы можем оказать бесплатную консультативную помощь, разъяснить, как действовать в вашей конкретной ситуации и есть ли необходимость перевода формы владения.

    • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
    • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

    Источники


    1. Гришаев, П.И. Немецко-русский юридический словарь / П.И. Гришаев, Л.И. Донская, М.И. Марфинская. — М.: РУССО, 2016. — 622 c.

    2. Широкунова, О. В. Как открыть свое дело. Создание юридического лица / О.В. Широкунова. — М.: Феникс, 2005. — 384 c.

    3. Оксамытный, В.В. Теория государства и права / В.В. Оксамытный. — М.: ИМПЭ-ПАБЛИШ, 2004. — 563 c.
    4. Ошо Зрелость. Ответственность быть самим собой / Ошо. — М.: СПб: Весь, 2013. — 185 c.
    Как переоформить квартиру из совместной собственности в долевую
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here