Как сдать внаем часть квартиры, являющейся долевой собственностью

Сегодня предлагаем рассмотреть следующую тему: "Как сдать внаем часть квартиры, являющейся долевой собственностью". Мы собрали и подготовили полную информацию по теме, что позволит решить любую проблему. Если после прочтения статьи остались вопросы, то вы их можете в любое время задать дежурному юристу.

Сдача в аренду долю в квартире без согласия собственников

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

[1]

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Несколько владельцев у одного жилья может образовываться по разным причинам. Например, в результате приватизации или после приобретения квартиры супругами и оформления ее в долевую собственность. Согласно закону, собственник выделенной доли имеет право распоряжаться имуществом по собственному усмотрению, но при этом обязательно должны быть учтены интересы других владельцев (ст. 244 ГК РФ).

Можно ли сдать квартиру без согласия другого владельца?

Несмотря на то, что право на распоряжение личным имуществом гарантировано гражданам жилищным и гражданским законодательством, со сдачей в аренду доли в жилом помещении могут возникнуть проблемы.

Дело в том, что помимо жилой площади в квартире имеется общая территория, состоящая из ванной комнаты, коридоров, туалета, кухни. Кроме того, войти в помещение все его обитатели могут только через одну общую дверь. Разграничить область владения нежилыми объектами не представляется возможным. А после сдачи комнаты в аренду квартиранты наряду с остальными жильцами будут пользоваться общими квадратными метрами.

Поэтому решение о заселении в квартиру третьих лиц, не важно на возмездной или безвозмездной основе, согласно 247 статье ГК РФ, должно быть принято всеми собственниками долей коллегиально.

Если второй владелец против сдачи в аренду вашей доли, есть несколько вариантов решения проблемы:

  1. Установить порядок пользования общей нежилой площадью и получить разрешение на сдачу жилья в аренду через суд.
  2. Попытаться аргументированно убедить соседа в целесообразности заселения квартирантов (желательно, чтобы его согласие было изложено на бумаге).
  3. Без согласия второго жильца заселить в комнату квартирантов, надеясь на то, что сосед не выселит людей на улицу.

Оформления жилья в аренду без участия второго хозяина

После того, как вы доказали в суде свое право, или если вы решили не учитывать интересы других собственников, и единолично приняли решение о сдачи доли в аренду, заселить в комнату квартирантов можно следующим образом:

  • подаем объявление о сдачи комнаты в квартире;
  • определяемся с кандидатурами квартирантов;
  • составляем договор аренды;
  • определяем размер ежемесячного платежа;
  • заполняем и подписываем договор;
  • вселяем жильцов;
  • информируем о заключении договора аренды налоговую службу.

Если квартира находится в долевой собственности, но там уже долгое время никто не проживает, можете рискнуть и сдать жилье без ведома второго владельца. При этом, имейте в виду, что сосед, узнав, что без его ведома в квартире находится чужой человек, может оспорить договор аренды в судебном порядке.

Выделенную долю в натуре, размер жилой площади которой менее 12 квадратных метров, сдавать противозаконно. Так как, согласно 50 статье жилищного Кодекса РФ, этими действиями вы нарушите разрешенную социальную норму комфортного проживания для 1 человека. Такие договора аренды тоже легко аннулируются в суде.

Заключаем договор аренды

Заключение договора аренды при сдаче доли в квартире в аренду обязательное условие, вне зависимости от того получили ли вы согласие на сделку от остальных совладельцев или нет. При составлении документа особенно внимание обратите на следующие моменты:

Предмет договора Указывайте конкретную комнату, а не просто адрес квартиры и метраж помещения
Коммунальные платежи Обязательно должен быть пункт о размере коммунальных платежей с указанием на сторону в чьи обязанности входит их оплата (обычно по всем квитанциям платят квартиранты).
Правила пользования общими объектами Чтобы избежать проблем с соседями по квартире следует подробно расписать правила пользования кухней, ванной комнатой, туалетом и прочими объектами.
Расчеты Не забудьте указать размер ежемесячной арендной платы, порядок и форму расчетов.

Чтобы при составлении договора не упустить ничего важного, скачайте и распечатайте образец договора аренды доли и заполните его вместе с арендатором в двух экземплярах. Одна копия остается у вас на руках, вторая отдается арендаторам.

В стандартных договорах аренды жилого помещения должны быть следующие блоки информации:

  • предмет договора;
  • обязательства арендатора;
  • обязательства арендодателя;
  • права арендатора;
  • права арендодателя;
  • условия сделки;
  • порядок решения споров;
  • порядок и форма расчетов;
  • реквизиты сторон.

Обязательное условие при сдаче доли в аренду – жилье должно быть пригодным для проживания.

Предостережения и советы

Как показывает практика, при выделе долей в натуре разделить жилье на несколько равных по площади обособленных помещений почти никогда не получается. Всегда один собственник фактически получает большую часть квартиры, а второму достается ее меньшая половина. Несмотря на то, что в правоустанавливающих документах размер их частей одинаков.

Собственник недополучивший положенные ему по закону квадратные метры, может претендовать на денежную компенсацию на часть недополученной площади от второго владельца. Этот вопрос обязательно следует урегулировать прежде, чем пускать в комнату квартирантов.

Предположим вы, не выплатив соседу компенсации, сдали в аренду большую комнату в квартире, площадь которой на десять метров превышает размер вашей доли. По закону второй собственник, занимающий меньшую комнату имеет право претендовать на часть полученной со сдачи жилья прибыли. Ведь по факту 10 квадратных метров, на которых проживает квартиросъемщик, принадлежит именно ему.

Если разница в размере комнат небольшая сосед может не обратить на этот факт внимание и не будет претендовать на часть арендной платы. Но если сумма, причитающаяся по закону второму собственнику существенная, могут возникнуть проблемы. Вплоть до того, что он выселит арендаторов из комнаты в судебном порядке.

Чтобы избежать подобных проблем, заранее предупредите соседей о том, что планируете сдать комнату в аренду и распишите на бумаге кому сколько процентов от прибыли будет ежемесячно доставаться.

Не забывайте, что аренда жилья – процесс, направленный на получение выгоды, поэтому он будет облагаться налогом в размере 13% от прибыли арендодателя.

Если вы сами решили сдать свою часть квартиры или же наоборот, ваши совладельцы решили пустить квартирантов против вашей воли, то свяжитесь с юристами нашего сайта. Мы сможем на безвозмездной основе рассмотреть вашу конкретную ситуацию и помочь с ее решением.

Читайте так же:  Налог на прибыль внереализационные расходы что включают

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Что делать с долей в квартире? Варианты: продажа, сдача в аренду

Если Вам принадлежит доля в праве собственности на квартиру, но никакой реальной выгоды Вы от этого не имеете, можно рассмотреть различные варианты, как такую выгоду извлечь. Первый шаг – это обращение в суд с требованием об определении порядка пользования жилыми помещениями.

Распространенной является ситуация, при которой квартира находится в общей собственности нескольких лиц, то есть каждому принадлежит идеальная доля в праве собственности (например, 1/2, 1/3). Если между сособственниками складываются конфликтные отношения, как это зачастую бывает между бывшими супругами, иногда между наследниками, то интересы одного или нескольких участников общей собственности могут быть существенно нарушены.

Собственник может не иметь никакой выгоды от обладания долей в праве собственности, но при этом никто не освобождает его от бремени содержания этой собственности: от уплаты налогов, от внесения платы за содержание общего имущества, за отопление. Такие долги могут быть взысканы налоговыми органами, управляющей компанией и в судебном порядке. То, что собственник в квартире не проживает, на решение суда не повлияет.

Самым простым и эффективным способом решения проблем, связанных с общей собственностью, является продажа квартиры целиком и раздел вырученной денежной суммы между всеми продавцами. Но при отсутствии согласия всех собственников, по общему правилу, продать квартиру не удастся, даже если обратиться с соответствующим требованием в суд. Можно продать только долю в праве собственности, но получить за нее реальную цену, как правило, не просто.

Теоретически проблему можно было бы решить через закрепление права собственности на отдельные комнаты в квартире, однако действующее законодательство этого сделать не позволяет.

К типичным ситуациям нарушения прав можно отнести следующие:

  • создаются препятствия для проживания в квартире одного из собственников со стороны других сособственников;
  • оплата жилья и коммунальных услуг осуществляется без учета фактического порядка пользования (один собственник платит больше, а занимает комнату меньшей площади);
  • один из собственников не намерен проживать в квартире, но хочет извлекать выгоду от сдачи комнаты в аренду.

Рассмотрим пути решения этих проблем по отдельности.

Продажа доли в праве общей собственности на квартиру

Никаких препятствий для продажи доли в праве собственности на квартиру по закону не существует, но реально сделать это трудно. Почему? Представим ситуацию: продается половина трехкомнатной квартиры. У покупателя возникает закономерный вопрос: одну или две комнаты он сможет занять, переезжая в квартиру, и какие именно комнаты. Для решения этого вопроса, при отсутствии согласия между собственниками, придется обращаться в суд с требованием об определении порядка пользования жилыми помещениями.

Лицо, которое обращается с подобным иском, имеет право требовать предоставления ему в единоличное пользование конкретной комнаты (комнат) пропорционально размеру его доли. Суд, рассматривая такой спор, принимает во внимание фактически сложившийся порядок пользования. Такое решение даст покупателю доли уверенность в том, что он сможет занять выделенную судом комнату, а другие собственники не смогут ему препятствовать.

Правда, следует сразу оговориться: решение об определении порядка пользования имеет силу только в отношении лица, в пользу которого оно вынесено. Возможно, покупателю доли придется повторно самостоятельно обращаться с таким же требованием. Но решение суда с большой вероятностью останется таким же.

Исковое заявление с требованием об определении порядка пользования направляется мировому судье по месту нахождения квартиры.

Сдача комнаты в аренду

Если по решению суда одна или несколько комнат выделены в единоличное пользование одному из сособственников, то такую комнату можно сдать в аренду без согласия других собственников.

Если Вы просто хотите сдавать комнату в аренду, нужно получить решение суда, указанное выше.

Устранение препятствий для проживания в квартире

В случае, когда собственник лишен доступа в квартиру, обращение в полицию не даст никакого результата: в компетенцию полицейских не входит вселение в квартиру. Необходимо обращение в районный суд с требованием о вселении в квартиру. Помимо доказательства наличия права собственности (что сделать легко, так как этот факт подтверждается свидетельством о государственной регистрации права), нужно доказать, что есть препятствия к пользованию квартирой.

Правом на вселение обладают судебные приставы-исполнители. Только они могут проводить эту процедуру принудительно на основании исполнительного листа, выданного судом.

Возможно объединение двух требований: о вселении и об определении порядка пользования жилыми помещениями. Такой спор подсуден районному суду, а не мировому судье.

Перерасчет платы за содержание и текущий ремонт, за отопление в зависимости от фактически занимаемой жилой площади.

Закрепить сложившийся порядок пользования в судебном порядке имеет смысл и для того, чтобы платить за фактически занимаемую жилую площадь. Допустим, один собственник имеет долю в праве собственности в размере 2/3, но фактически занимает меньшую по площади комнату. Плату он вносит из расчета 2/3 от общей площади квартиры. Если же предъявить в управляющую компанию или ТСЖ решение суда об определении порядка пользования квартирой, то собственнику обязаны будут начислять плату согласно решению суда.

Решение суда об определении порядка пользования жилыми помещениями в квартире, находящейся в общей долевой собственности, позволит:

  1. Увеличить шансы продажи доли по реальной цене;
  2. Сдать выделенную комнату в аренду и получать арендную плату без согласия других сособственников
  3. Оплачивать услуги по содержанию общего имущества, за отопление исходя не из идеальной доли в праве собственности, а с учетом фактически выделенной в пользование площади.

Как сдать внаем часть квартиры, являющейся долевой собственностью?

Собственник квартиры вправе сдать ее внаем, то есть предоставить во владение и (или) пользование на основании договора найма принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).

По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем ( п. 1 ст. 671 ГК РФ).

Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома) (п. 1 ст. 673 ГК РФ).

Читайте так же:  Как проверить чистоту сделки купли-продажи квартиры на вторичном рынке

Чтобы сдать внаем часть квартиры, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Получите согласие собственников остальных частей квартиры

[2]

Имущество, находящееся в долевой собственности, используется по соглашению всех собственников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом (п. 1 ст. 247 ГК РФ). То есть сдавать часть квартиры, находящейся в долевой собственности, внаем можно только с согласия остальных собственников (п. 1 ст. 246 ГК РФ).

Если кто-то из сособственников будет сдавать внаем часть квартиры, являющейся долевой собственностью, с нарушением требований закона, то каждый из сособственников может обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной и выселении нанимателя из комнаты ( ст. 166 ГК РФ).

Следовательно, чтобы остальные собственники не оспорили в суде договор найма части квартиры, необходимо получить их письменное согласие на сдачу внаем части квартиры.

Примечание. Для большей уверенности, что остальные собственники впоследствии не откажутся от согласия на сдачу внаем части квартиры, рекомендуем его нотариально заверить.

Шаг 2. Заключите с нанимателем договор найма

Договор найма части квартиры может быть подписан в простой письменной форме и должен предусматривать взаимные обязательства сторон (п. 1 ст. 674 ГК РФ). Он должен содержать существенные условия, такие как адрес передаваемого внаем жилого помещения, срок сдачи внаем и размер платы за пользование частью квартиры. Размер платы устанавливается по соглашению сторон (п. 1 ст. 682 ГК РФ).

Договор может быть краткосрочным (на срок до одного года) и долгосрочным (на срок до пяти лет). Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. Долгосрочный договор найма квартиры необходимо зарегистрировать в Росреестре (п. 2 ст. 674, п. 1 ст. 683 ГК РФ; ч. 2 ст. 51 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

К договору найма следует приложить согласие остальных собственников, а также документы, подтверждающие ваше право на передаваемую внаем часть квартиры.

Шаг 3. Подпишите акт приема-передачи части квартиры

Как правило, акт приема-передачи подписывается одновременно с договором найма, но по договоренности сторон может быть подписан в любой момент после подписания договора найма.

Акт приема-передачи части квартиры должен содержать описание состояния жилого помещения, остающееся в квартире имущество, показания счетчиков воды и света и пр.

При подписании акта приема-передачи передайте нанимателю ключи от квартиры (комнаты).

С доходов, полученных от сдачи квартиры внаем, нужно уплачивать налог на доходы физических лиц в размере 13% от полученного дохода. Размер налога рассчитывается на основе подаваемой декларации по форме 3-НДФЛ ( п. 1 ст. 224 , пп. 1 п. 1 ст. 228 , п. 1 ст. 229 НК РФ).

Если сдача внаем квартиры является единственным источником дохода, не считая не облагаемые налогами доходы, вы вправе уменьшить налогооблагаемый доход на стандартные налоговые вычеты, предусмотренные налоговым законодательством.

Что предусмотреть в договоре найма квартиры? >>>

Когда нужно подать декларацию по форме 3-НДФЛ и уплатить налог? >>>

Юридический Яндекс Дзен! Там наши особенные юридические материалы в удобном и красивом формате. Подпишитесь прямо сейчас.

Сдать в аренду долю в квартире

Краткое содержание

  • Можно ли сдать в аренду долю в квартире если она не выделена судом?
  • Может ли владелец незначительной доли в квартире продать её или сдать в аренду?
  • Могу ли я сдать в аренду доли в квартире без согласия остальных дольщиков? Спасибо.
  • У меня одна третья доли квартиры могу ли я их продать или сдать в аренду?
  • Каким образом сдать долю в аренду не имея согласия остальных дольщиков в квартире?
  • Могу ли я сдать комнату в аренду, имея только долю в квартире.
  • Можно ли сдать в аренду свою долю в квартире без согласия другого дольщика?
  • Сдать в аренду комнату в коммунальной квартире
  • Как сдать в аренду долю в квартире
  • Сдать квартиру в аренду в москве

1. Можно ли сдать в аренду долю в квартире если она не выделена судом?

1.1. Добрый день! Нет не имеете вы право, так как доли не выделены!

1.2. Только с согласия всех собственников можно сдать в аренду долю в праве, согласно ст. 247 Гк.

1.3. Статья 247. ГПК РФ Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

2. Может ли владелец незначительной доли в квартире продать её или сдать в аренду?

[3]

2.1. Здравствуйте.
Статья 250. Преимущественное право покупки
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 16] [Статья 250]
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Читайте так же:  Можно ли пройти мсэ по месту проживания, а не по месту прописки

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

В силу ст.35 Конституции РФ и ст. 209 ГК РФ собственник может и продать долю. Сдать в аренду в силу ст.247 ГК РФ нужно согласие от других собственников.

3. Могу ли я сдать в аренду доли в квартире без согласия остальных дольщиков? Спасибо.

3.1. Увы, сделать без согласия нельзя

Видео (кликните для воспроизведения).

4. У меня одна третья доли квартиры могу ли я их продать или сдать в аренду?

4.1. Здравствуйте Ирина, продать можете с условиями, указанными в ст. 250 ГК РФ, сдать в аренду только с согласия остальных собственников.

5. Каким образом сдать долю в аренду не имея согласия остальных дольщиков в квартире?

5.1. Получить на то согласие остальных сособственников.

6. Могу ли я сдать комнату в аренду, имея только долю в квартире.

6.1. С согласия «содольщтков» сможете — смотрите ст. ст. 246-247 ГК

7. Можно ли сдать в аренду свою долю в квартире без согласия другого дольщика?

7.1. это невозможно
сдать долю нельзя, можно сдать квартиру целиком, для этого нужно согласие всех собственников

7.2. Нет, нельзя.
Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

7.3. Нет, долю нельзя. Выделяйте долю в натуре в виде какой-либо комнаты (если это возможно, конечно) и сдавайте.

8. У меня такой вопрос: у меня 1/2 доли 2 х комн. Квартиры, но доля не выделена, могли я сдать в аренду одну из комнат, и как это сделать правильно что бы второй собственник не имел притензий? Второй собственник несовершеннолетний ребенок под опекой там не проживает.

8.1. Легально нет. Нужно согласие второго собственника или его представителя.

8.2. Согласно ст. 246 ГК РФ,
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Поэтому при сдаче каждым из собственников своей доли квартиры в найм или аренду необходимо согласие другого сособственника.
Кроме того, договор найма или аренды со стороны наймодателя/арендодателя будет заключаться от имени обоих собственников.

9. Была приватизирована квартира в равных долях на меня, сестру и ее несовершеннолетнюю дочь, которые проживают в этой квартире. За пол года до начала процесса приватизации был выписан ребенок. Какие права и обязанности у меня есть на мою часть квартиры? Могу ли я продать часть или сдать в аренду, обязан ли платить жкх или еще есть какие-то ньюансы? Заранее благодарен.

9.1. Здравствуйте, можете продать свою долю с соблюдением положений статьи 250 ГК рф, то есть преимущественного права покупки других участников долевой собственности. Сдать без согласия остальных участников долевой собственности не можете. Платить ку обязаны.
Удачи вам и всего наилучшего.

9.2. Андрей, если вы сособственник, то должны нести расходы по содержанию квартиры и согласно ст. 209 ГК РФ имеете право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. А значит можете его продать или сдать в аренду свою часть с согласия сособственника.

10. Я не собственник квартиры. Подарила свою долю сыну. Может ли он без моего согласия сдать в аренду половину квартиры?

10.1. Если Вы не собственник, то Вашего согласия не требуется в любом случае. А требуется согласия другого собственника квартиры.

10.2. Добрый день!

Проживание не дает прав распоряжения, если Вы не собственник.

Если квартира представляет для Вас большую неимущественную ценность (дорого как память, например) и Вы можете это доказать, возможно имеет смысл рассмотреть вариант отмены дарения. Но гарантий решения в Вашу пользу нет.

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 29.07.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 30.12.2018)
ГК РФ Статья 578. Отмена дарения

2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

11. Квартира по наследству досталась трём собственникам. У первого 1/12, у второго половина, остальное у третьего. Может ли первый сдать свою долю в аренду второму? С Уважением!

11.1. Распоряжение может быть произведено только с согласия всех собственников, в том числе сдача в аренду.

11.2. Может, с согласия всех собственников.

12. Мой несовершеннолетний сын имеет долю в квартире, что можно с ней сделать? Могу ли я её продать или сдать в аренду?

12.1. Да, можете продать. Сдать в аренду не сможете.

13. Вопрос-может ли 1 собственник сдать свою долю квартиры в аренду без согласия 2 го собственника квартиры?

13.1. Добрый день!
В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи квартиры в аренду принадлежит его собственнику.
Согласно п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Таким образом, необходимо согласие всех собственников квартиры.

Такой договор найма является оспоримым, ввиду чего остальные собственники могут его оспорить в суде.

13.2. Добрый день!
Распоряжаться общедолевыми имуществом можно только с согласия остальных собственников:

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2018)
ГК РФ Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Всего Вам наилучшего!

13.3. Доброго времени суток!
Согласно п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, которое находится в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, поэтому сособственник объекта вправе сдавать его в аренду или расторгать договор аренды только при наличии согласия всех собственников.

Читайте так же:  Как получить временное удостоверение личности

Вывод из судебной практики: Имущество, которое находится в общей долевой собственности, может быть сдано в аренду одним из его собственников без доверенности от других собственников, если из договора следует, что они уполномочили его на это.

Квартира в долях пустить квартирантов

Краткое содержание

  • Может ли опекун, пустить квартирантов на долю в квартире пренадлежащей опекаемым?
  • Могу ли я пустить квартирантов, если у меня 1/2 доли в 2 комнатной квартире?
  • Могу ли я на свою долю в квартире пустить квартирантов без согласия соседей.
  • Могу ли я пустить квартирантов на свои 3/4 доли в 2 х-комнатной квартире.

1. Может ли опекун, пустить квартирантов на долю в квартире пренадлежащей опекаемым?

1.1. Если она не выделена в натуре без согласия другого делевика нет не может.

2. Могу ли я пустить квартирантов, если у меня 1/2 доли в 2 комнатной квартире?

2.1. Доброе утро! В данной ситуации чтобы пустить квартирантов вам на основании статьи 247 ГК РФ потребуется согласие других собствеников квартиры.

2.2. Здравствуйте! Пустить нанимателей можете, но только с согласия других собственников квартиры, поскольку, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляется по взаимному согласию.

3. Могу ли я на свою долю в квартире пустить квартирантов без согласия соседей.

3.1. Доброго времени суток. Если в вашей квартире есть долевая собственность, то вы должны осуществлять свои права владения по согласованию с остальными собственниками. Вообще, принципы владения и пользованиями долями в составе общей долевой собственности изложены в ст. 41 и 42 ЖК РФ. Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.

4. Могу ли я пустить квартирантов на свои 3/4 доли в 2 х-комнатной квартире.

4.1. Да, с согласия остальных дольщиков.

5. Можно узнать мы с мужем в разводе квартира куплена на маткапитал в квартире четыре доли одна из долей его, может он без моего согласия пустить квартиранта.

5.1. Вообще он должен спросить вас, но это о законе.
Вы можете обратиться и с заявлением к участковому и попросить квартирантов на выход.

6. Имею долю в квартире, в мировом суде выделили право пользования конкретной комнатой. Могу ли я пустить туда квартирантов?

6.1. Здравствуйте.
Без согласия остальных собственников не можете.
Только проживать сами.

6.2. Ольга, если собственность является долевой, то распоряжением имущество требует согласие сособственников, т.е., чтоб пустить квартирантов необходимо согласие других собственников.

К РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

7. Квартира находится в долевой собственности: каждому по 1/3: моему двоюродному брату, мне и двоюродному племяннику. Племянник выкупил 1/3 доли у моего брата за 400000 руб., официально не поставив меня в известность, пустил квартирантов не поставив меня в известность. Мою долю выкупить не может, т.к. нет денег, выставить на продажу квартиру не хочет-надо платить налоги (собственность менее 3-х лет). Что мне делать в этой ситуации, как получить свои деньги за 1/3 доли?

7.1. Я вас не понимаю вы что хотите свою долю продать? Или что?

8. 7 лет назад, под влиянием своей бабушки, сделал на неё дарственную 1/2 доли унаследованной квартиры.
Не знал, что теперь без её согласия ничего не может сделать с квартирой.
Бабушке 83 года, терраризирует и устраивает скандалы с пустого места.. Грозится впустить квартирантов (в квартире проживают собственные дети).
Возможно ли оспорить дарственную, или просто по закону не впускать её в квартиру во избежании конфликтов?
Живёт она отдельно.

8.1. Она как сосбвтенник вправе на основании ст. 209 ГК РФ жить и пользоваться. Оспорить договор дарения в суде можно только при наличии оснований и соблюдении сроков. Совсем не ясна была цель дарения, но это не основание к сожалению для оспаривания сделки.

8.2. Здравствуйте, дарственную сложно оспорить, если дарственная оформлена по всем правилам, то даритель может оспорить (отозвать) дарение в следующих случаях:

после смерти одаряемого, то есть даритель пережил одаряемого
при содержании объекта дарения (подарка) в ненадлежащем состоянии – например, одаряемый устроил в подаренной квартире притон или не соблюдает санитарные нормы
при наличии риска здоровью и даже жизни дарителя со стороны нового собственника квартиры или дома
Отозвать дарственную можно строго в судебном порядке, то есть даритель должен доказать, что его здоровью или подаренной квартире нанесен ущерб.

9. Куда обращаться-в квартире 3 собственника (1/4, две по 1/2 доли), по устной договоренности пустили квартирантов, договор аренды на всю квартиру оформила на себя 1 собственник (1/4 доли), хотели брать арендную плату по очереди, фактически она забирает её себе. При заключении договора аренды права собственности ни у кого ещё не было-2 месяца было со дня смерти наследодателя. Месяц назад документы о собственности получили. У нас 1/2 доли, договориться не можем. Куда идти? Спасибо.

9.1. Идти нужно в суд, поскольку между собственниками возник спор, который не решается в мироном порядке. Для составления иска нужно ознакамливаться в договором найма (аренды).

10. Я купила долю в ком. квартире, комната 11 м. могу я пустить квартирантов без разрешения соседа 7

10.1. Доля выделена?
Вы имеете право владеть, пользоваться и распоряжаться своей собственностью. Комната может использоваться в соответствии с ее назначением (для постоянного или временного проживания). Рекомендую оформить регистрацию проживающим по месту пребывания, что полностью узаконит пребываенит на данной жилплощади проживающих лиц.

10.2. Добрый день!

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 23.05.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 03.06.2018)
Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Читайте так же:  Исковое заявление об установлении факта родственных отношений

10.3. Здравствуйте, Светлана! Если квартира находится в долевой собственности и Вы купили именно долю, то сдавать комнату в аренду Вы можете только с согласия других сособственников.
С уважением, ЮРИДИЧЕСКАЯ ФИРМА «ЗАКОН».

Можно ли сдать в аренду долю дома без согласия других собственников?

New Member

Про сдачу комнат в квартирах все понятно — комнаты можно сдавать только с разрешения других собственников.

А у меня 44100 доли дома (2 этажа).
2 этаж + мансарда с отдельными счетчиками, газом, водой, эл-вом.
Отдельный вход через общий подъезд.

Могу ли я сдать помещение, принадлежащее мне, в найм физическому лицу для проживания без разрешения соседей с 1 этажа?

Если нет, то что они мне сделают, если сдам?

Ведь в многоквартирных домах, где на квартиру долевая собственность (10100) не ходят и не спрашивают же соседей о том, сдать им или не сдать свою квартиру.

А по факту ситуация та же. Общая крыша, общий подъезд.

Долевая собственность, сдача комнаты в наем

Денис Криворучко

New Member

Есть двух комнатная квартира. Хозяин одной комнаты — я. Другой комнаты, соответственно, другой человек. Сам живу в отдельной квартире. А комнату хочу сдавать. Посему вопрос, необходимо ли мне разрешение второго собственника квартиры, чтобы заселять людей в свою комнату (сдавать комнату посторонним людям). Вопрос возник так как человек живущий там, не соглашается на вселение кого бы то ни было в нашу комнату.

В договоре написанно следующее:

в «свидетельстве о государственной регистрации права» написанно:

вид права: общая долевая собственность. 1552 долей.
объект права: двухкомнатная квартира, назначение: жилое, площадь: общая 44.7 кв м

Далее. Комната приватизированна.

«в договоре на передачу квартиры в собственность граждан» следующее:

администрация бездвозмездно передает а граждане приобретают 1526 долей в квартире состоящей из 2 комнат общей площадью 44.1 м2, жилой площадью 26,3 м2 по адресу . комната №1 с жилой площадью 15,3 м2 в долевую собственность.
.
право на приватизацию жилого помещения реализуют граждане в долях:
фио (моя матушка) — 1552 доли
фио (я) — 1552 доли.

то есть как мне подсказали, это означает что собственность долевая? и я не могу без разрешения второго собственника заселить в свою комнату человека?

Рыжая Танюшка

Предоставление собственником комнаты в коммунальной квартире по гражданско-правовым договорам во владение и пользование комнаты другим лицам (например, нанимателям) предполагает, что эти лица будут пользоваться и общим имуществом в коммунальной квартире, а поскольку данное имущество находится в общей долевой собственности, то для обеспечения баланса интересов участников долевой собственности вопрос о пользовании общим имуществом нанимателями комнаты необходимо согласовать с другими собственниками жилых помещений в коммунальной квартире. Если такое согласие не достигнуто, то порядок пользования общим имуществом устанавливается судом.

Денис Криворучко

New Member

чтож досадно. Как можно поступать в такой ситуации? я опишу несколько моментов из нашей с ним практики.

есть наша комната в которую, собственник другой комнаты, пускать не хочет. Она (наша комната) просто так стоит, а с финансами сейчас и так не очень гладко.

Можем ли мы требовать, с этого человека, плату за аренду, раз он отказывается пускать туда людей?

если все же договорится удастся, может ли наш жилец приводить к себе гостей, и какие нормы поведения? ибо у этого человека (владельца второй комнаты) в данный момент постоянно в квартире находятся какие то люди, которых он называет родственниками.

еще в квартире сделан ремонт, за счет владельца второй комнаты, который слезно попросил у нас разрешение, прежде чем его делать. он часто использует этот момент как аргумент в свою пользу, мол мой ремонт и мои правила поведения в квартире.

до недавних пор, нашу комнату арендовал , знакомый этого собственника (собственника 2й комнаты). Когда он заселился, собственник 2 комнаты, забрал у нас ключ от квартиры, под предлогом того что сделает дубликат для знакомого. Но дубликат не сделал а ключ не отдает нам, говоря что раз мы сдаем комнату, ключ должен быть только у арендатора комнаты, а нам не полагается ключ. То есть доступа к квартире я не имел. Но человек платил за аренду и в принципе это не очень то напрягало. Но знакомый съехал (о чем мы узнали от собственника 2й комнаты уже после того как съехал знакомый). и оставил еще пол месяца оплаченной аренды. Когда мы узнали об этом, собственник 2й комнаты сказал что вернул деньги за пол месяца аренды своему знакомому, и теперь сам будет доживать до конца срока. Ключ по прежнему не отдает. Сейчас ждем срока окончания аренды чтобы требовать ключ назад. Договор мы не заключали. Причем когда мы поднялись в квартиру, выяснилось что дверь в нашу комнату сломана. Доступа к квартире, для проверки целостности имущества, мы не имели, тк ключ всегда был у них. Несет ли ответственность за это сей собственник 2й комнаты, можем ли мы требовать замены двери за его счет? Ведь контролировать состояние комнаты из за отсутствия ключа мы не могли.

и еще периодически человек менял сантехнику в квартире, ставя нас в известность уже после того как все сделал. Просто приносил чек и говорил с вас пол суммы, я поменял то и то в квартире. уже по факту. Стоит ли оплачивать такие «чеки» ?

Видео (кликните для воспроизведения).

И последний вопрос. в случае когда арендатор съезжает из квартиры до окончания срока аренды, деньги ему возвращаются ? договора нет, все на устных договоренностях.

Источники


  1. Марченко, М. Н. Теория государства и права в вопросах и ответах. Учебное пособие / М.Н. Марченко. — М.: Проспект, 2014. — 240 c.

  2. Андрианов Н. В. Гражданское общество как среда институционализации адвокатуры; Либроком — М., 2011. — 304 c.

  3. ЛазаревВ.В. История политических и правовых учений: Уч. /В.В.Лазарев-3изд.-М.:Юр.Норма,НИЦ ИНФРА-М,2016-800с.(п) / ЛазаревВ.В.. — Москва: СИНТЕГ, 2016. — 645 c.
  4. Миронов, Иван Борисович Суд присяжных. Стратегия и тактика судебных войн / Миронов Иван Борисович. — М.: Книжный мир, 2015. — 216 c.
Как сдать внаем часть квартиры, являющейся долевой собственностью
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here