Как восстановить утерянные документы на квартиру

Сегодня предлагаем рассмотреть следующую тему: "Как восстановить утерянные документы на квартиру". Мы собрали и подготовили полную информацию по теме, что позволит решить любую проблему. Если после прочтения статьи остались вопросы, то вы их можете в любое время задать дежурному юристу.

Как и где восстановить документы на квартиру при утере?

Актуальность статьи: март 2019 г.

Пропажа документов на квартиру – весьма неприятное происшествие.


Однако своевременные и правильные действия помогут минимизировать затраченное время и средства на восстановление документов и исключить возможный риск потери недвижимости.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

Типы документов

Всю совокупность документов на недвижимость можно разделить на 3 группы:

  • Правоустанавливающие;
  • Правоудостоверяющие;
  • Технические.

Правоустанавливающие

Правоустанавливающие документы — это наиболее важная категория, поскольку эти документы являются основанием возникновения права собственности или иных прав на жилье.

К таким документам относятся:

  1. Договоры, содержащие информацию о сделке с квартирой (договор купли-продажи, дарения, мены, ренты);
  2. Судебные решения (если право собственности на квартиру установлено судом);
  3. Свидетельства о праве на наследство (оформляются нотариусами и выдаются наследникам по закону и завещанию);
  4. Договор о передаче жилища в собственность (в случае приватизации объектов государственного и муниципального жилищного фондов);
  5. Документация в сфере долевого строительства (справка о выплате пая, договор долевого участия в строительстве).

Правоудостоверяющие (правоподтверждающие)

Правоудостоверяющие (правоподтверждающие) выдаются органами, осуществляющими учет и регистрацию прав собственников на недвижимое имущество.

Все права собственности на жилую недвижимость, возникшие с февраля 2008 года, подтверждаются свидетельством о государственной регистрации прав.

Данный документ выдается владельцам жилых помещений регистрирующими органами – территориальными управлениями Росреестра после проведения правовой экспертизы правоустанавливающих и прочих документов, подтверждающих возникновение или переход права на конкретный объект недвижимости.

Правоудостоверяющим документом, подтверждающим права собственности, возникшие до 2008 года, является регистрационное удостоверение, которое оформлялось органами БТИ.

Технические

Технические документы содержат описание существенных характеристик жилого помещения, позволяющих идентифицировать и индивидуализировать каждый объект недвижимости.

В таких документах фиксируются сведения о площади, размерах, стоимости помещения и иные параметры.

К технической документации можно отнести:

  • Технический план;
  • Технический паспорт;
  • Кадастровый паспорт.

Возможно Вас заинтересует статья, оценочная стоимость квартиры: инвентаризационная по БТИ, кадастровая, рыночная, прочитать об этом можно здесь.

Как восстановить свидетельство о праве собственности?

Документы на квартиру потеряны, как восстановить?

Восстановление свидетельства о праве собственности на квартиру сегодня не должно создавать каких-либо трудностей для собственника, поскольку данный документ лишь воспроизводит информацию, содержащуюся в едином госреестре прав (ЕГРП).

Для восстановления свидетельства необходимо обратиться в территориальный орган Росреестра, выдавший этот документ, с соответствующим заявлением (оформляется специалистом учреждения).

Повторное свидетельство выдается только собственнику, поэтому при подаче заявления предъявляется паспорт, а также квитанция об уплате госпошлины (для граждан – 350 рублей, для организаций 1 тысяча рублей).

Срок предоставления такой услуги не превышает 10 рабочих дней.

Подать заявление о выдаче свидетельства взамен утраченного можно также в МФЦ или в электронном виде через портал госуслуг (требуется сертификат цифровой подписи).

Допускается направление заявления по почте с описью вложения (документы должны быть заверены нотариусом).

Возобновление договора купли-продажи

Как восстановить утерянный договор купли продажи квартиры?

Восстановление договора купли-продажи и иных правоустанавливающих документов, оформленных после вступления в силу закона о госрегистрации прав (№122-ФЗ), также не должно вызвать особых трудностей для собственника, поскольку при регистрации прав один экземпляр договора остается в регистрирующем органе и хранится в специальном архиве дел правоустанавливающих документов.

Для получения копии такого документа, заверенной госорганом, нужно обратиться в отделение Росреестра, где осуществлялась регистрация прав по утраченному договору, оформить заявку по установленной форме, предъявить удостоверение личности.

Для физлиц стоимость услуги составляет 200 рублей, для юрлиц – 600 рублей.

Получить копию договора можно будет по истечении пяти рабочих дней.

Восстановить документ, заключенный до 2008 года, возможно если договор был нотариально удостоверен.

Для получения копии необходимо обратиться в соответствующую нотариальную контору. Пошлина за такие действия составляет 100 рублей.

Дополнительно нотариусом взимается плата за оказание услуг правового и технического характера, в случае выдачи копии договора, такая плата составляет порядка 50 рублей за страницу.

Если договор купли-продажи зарегистрирован в БТИ, возможно получить только копию регистрационного удостоверения.

Единственный способ получить копию договора в такой ситуации – это найти продавца квартиры и снять копию с его экземпляра. Заверение такой копии осуществляется у нотариуса.

Если вы хотите узнать, что это за услуга — добровольное страхование жилья в квитанции на оплату ЖКХ, советуем вам прочитать статью.

Восстановление технической документации

Заказать новый кадастровый паспорт можно в местном филиале Кадастровой палаты.

Заказать такую услугу может любое лицо (не только собственник), предъявив паспорт и уплатив госпошлину в размере 200 рублей. Срок исполнения – 5 рабочих дней.

Аналогичным образом можно получить и копию технического плана на квартиру, если сведения в государственный кадастр заносились на основании этого документа. Стоимость такой услуги составляет 800 рублей.

Услуги кадастровых палат предоставляются также через портал госуслуг Росреестра в электронном виде и через МФЦ.

Для оформления нового технического плана необходимо обратиться к кадастровому инженеру, в БТИ или организацию, предоставляющую такие услуги.

Стоимость работ зависит от срочности и тарифной политики организации (кадастрового инженера).

Копии технических паспортов и изготовление новых осуществляется органами БТИ. Сроки изготовления документов обычно не превышают 10 дней.

Средняя стоимость копии техпаспорта составляет 500 рублей, за оформление нового паспорта взимается тариф порядка 1500 рублей.

Муниципальное жилье — договор социального найма

Право гражданина пользоваться муниципальным жильем подтверждается договором социального найма, заключаемого с соответствующим органом власти муниципального образования (жилищные отделы, комитеты, департаменты региональных администраций).

Следовательно, один экземпляр договора хранится в архивах вышеуказанных органов, где на основании заявления нанимателя может быть изготовлен дубликат документа.

Услуга предоставляется бесплатно. Срок оформления документа не превышает 30 дней.

Читайте статью, нормы жилплощади — сколько квадратных метров жилья положено на одного человека тут.

Меры предосторожности при пропаже документов

Если документы на квартиру были украдены, то не исключается ситуация, что с жильем намереваются осуществить незаконные действия, в том числе связанные с лишением прав собственности законного владельца недвижимости.

Читайте так же:  Договор на поставку товаров

В такой ситуации нужно действовать, не теряя времени.

В первую очередь необходимо обратиться в местный орган Росреестра с заявлением о пропаже документов. Там же необходимо написать заявление о невозможности проводить регистрационные действия с квартирой без личного присутствия текущего собственника.

В соответствии с таким заявлением в реестре прав органами регистрации делается специальная отметка, которая позволит заблокировать сделки с квартирой, проводимые на основании доверенности.

Затем нужно заняться восстановлением утраченных документов.

Эксперты отмечают, что качество поддельных документов становится все более высоким. Люди, которые приобрели проблемную квартиру, серьезно рискуют остаться без денег и без жилья, им приходится долго и трудно доказывать свою правоту в суде. Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

[2]


Это быстро и бесплатно !
Поделиться с друзьями:

Также рекомендуем к прочтению:

5 Комментариев

Нужна помощь: Дубликат Договора передачи квартиры 1993 года, г. Москва.
P.S. Срок минимальный.

Я заказала в едином центре Зеленограда копию договора передачи на квартиру.Мне пришёл отказ в связи с тем,что нет оригинала документа.А копию с копии не снимают!Где мне восстановить документы на квартиру?

Елена у меня та же проблема. Какой выход нашли вы?

Подскажите пожалуйста я потеряла документы на квартиру, свидетельство, тех.паспорт, договор купли продажи, и доверенность от мужа на продажу, но все копии у меня сохранились могу ли я эти копии заверить у нотариуса и по ним продать квартиру по ипотеке

Здравствуйте, собственник квартиры внезапно умер,наследник несовершеннолетний ребёнок, документов на приватизацию квартиры не нашли. Что делать? Спасибо

Если Вы хотите получить консультацию, то пишите не в комментарии, а в онлайн-консультант справа.

Рубрики

Аренда квартир
Ипотека
Налоги
Наследство и дарение
Оформление
Приобретение квартир
Продажа квартир
Споры с соседями и сожителями
Уcлуги ЖКХ

Средняя стоимость м 2

Город сен 2019 авг 2019
Москва 213,5 т.р. 212,6 т.р.
С-Петербург 132,7 т.р. 132,5 т.р.
Екатеринбург 74,4 т.р. 74,3 т.р.
Новосибирск 71,9 т.р. 72,2 т.р.
Сочи 121,5 т.р. 121,3 т.р.

Подписка по E-mail

Подписка Вконтакте

Как восстановить потерянные документы на квартиру?

Восстановить любые утраченные документы можно. Стоит лишь приложить некоторые усилия.

Какие документы нужно восстанавливать

Документы на жилую недвижимость бывают трех видов:

  • правоустанавливающие;
  • правоподтверждающие;
  • технические.

Правоустанавливающие документы — те, которые подтверждают возникновение права собственности на недвижимость. Например, договор купли-продажи, решения суда, договор о долевом участии в строительстве, договор мены и другие бумаги.

Правоподтверждающие документы — те, которые удостоверяют ваше право собственности на недвижимость. До 2016 года такой бумагой являлось свидетельство о праве собственности, после — выписка из ЕГРН, Единого государственного реестра недвижимости.

Технические документы — те, в которых отражены важные параметры недвижимости: например, точный адрес, площадь каждой из комнат, планировка, высота потолков и так далее. К ним относятся кадастровый и технический паспорта, технический план на недвижимость.

Любые документы на квартиру нужно восстанавливать, потому что они нужны для проведения сделок и подтверждения права собственности.

Как восстановить потерянные документы

В зависимости от того, какой документ потерян, процесс восстановления может отличаться. В целом он прост — нужно обратиться в орган, который занимался выдачей бумаги, оплатить государственную пошлину и запросить дубликат или выдачу нового документа. В большинстве случаев вам понадобятся:

  • удостоверение личности — паспорт гражданина Российской Федерации, нужен для подтверждения вашей личности;
  • правоудостоверяющий или правоустанавливающий документ на квартиру — чтобы подтвердить ваше право собственности на нее;
  • заявление — обычно его пишут лично, при обращении в соответствующий орган;
  • ксерокопия испорченного или утерянного документа, если она у вас есть — чтобы доказать, что бумага была раньше.

Рассмотрим ситуацию с восстановлением каждого документа отдельно.

Как восстановить свидетельство о собственности на квартиру

Восстановить свидетельство о собственности не получится. Его выдавали, когда еще работал ЕГРП. Тогда свидетельство печатали на гербовой бумаге, в нем указывали имена, фамилии и отчества собственников, а также другие важные данные. С 15 июля 2016 года выдача свидетельств о собственности прекращена, а все сделки стали регистрировать в ЕГРН вместо ЕГРП. Все данные из ЕГРП перенесли в новый реестр.

Если вы покупали недвижимость до 2016 года и получали на руки свидетельство, но потеряли его, нужно оформить выписку из ЕГРН. Она выдается на обычной бумаге, заверяется подписью и печатью сотрудника Росреестра, подтверждает ваше право собственности так же, как и свидетельство старого образца.

Чтобы получить новый правоудостоверяющий документ, обратитесь в Росреестр, если госорган ведет прием граждан в вашем городе, или МФЦ. Оплатите государственную пошлину: ее размер составляет 750 рублей за документ на бумажном носителе для физических лиц. Предоставьте паспорт, оригинал квитанции об оплате государственной пошлины, а также любой документ на жилье. В течение 3 дней после получения запроса Росреестр подготовит выписку об объекте недвижимости.

Как восстановить выписку из ЕГРН

Если вы покупали жилье после 15 июля 2016 года, после регистрации права собственности получили выписку. Она действует и сейчас. Если потеряли ее, достаточно обратиться в Росреестр так, как мы рассказывали выше: предоставить паспорт, другой документ на жилье, квитанцию об оплате государственной пошлины, написать заявление на месте.

Есть другой способ — получить выписку в электронном формате. Тогда вам пришлют электронный документ с официальной подписью. Оформить новую выписку можно, не выходя из дома, на официальном сайте Росреестра.

Чтобы получить новую выписку, введите в поле для поиска кадастровый номер недвижимости или ее точный адрес, выберите соответствующее значение из выпадающего списка. Затем выберите нужную форму выписки внизу — обычно галочка проставлена автоматически — и оплатите государственную пошлину с карты либо другим способом. При подаче заявки онлайн ее размер составляет 350 рублей.

Срок подготовки электронной выписки — 15-30 минут, в исключительных случаях — до 5 рабочих дней. В течение нескольких минут документ пришлют на вашу электронную почту. Он будет иметь полную юридическую силу, но в большинстве случаев для дальнейших сделок с недвижимостью все же понадобится бумажная форма выписки.

Утерян договор купли-продажи квартиры — как восстановить

Читайте так же:  Виды контроля в управлении

Договор купли-продажи подтверждает, что вы законно оформили право собственности на недвижимости. Например, если нет свидетельства о праве собственности, он поможет его получить или отстоять свои интересы в суде в спорных ситуациях.

Восстановить договор купли-продажи можно тремя способами:

  • обратиться к продавцу. У него должен остаться второй экземпляр договора купли-продажи. С него можно снять копию и нотариально заверить ее, чтобы впоследствии использовать ее как полноценный договор.
  • обратиться в Росреестр. Можно запросить копию из архива государственного органа и так же заверить ее у нотариуса.
  • обратиться к нотариусу. Если вы заверяли договор купли-продажи, его копия до сих пор хранится у нотариуса. Запросите ее у любого сотрудника нотариальной конторы и заверьте там же.

Если покупали квартиру давно, на основании устной договоренности и без участия нотариуса, восстановить договор не получится, потому что его фактически нет. Если же приобретали жилье в 1996–1998 годах и раньше, обратитесь в городской архив — возможно, там хранятся копии документов. Но стопроцентного восстановления вам не может гарантировать никто.

Если утеряно свидетельство о наследстве

Что делать, если утеряны документы на квартиру? Свидетельство о наследстве может понадобиться в судебных спорах или при регистрации права собственности, если вы еще не оформляли бумаги.

Чтобы восстановить свидетельство о наследстве, обратитесь к нотариусу, который его оформлял. Он должен хранить копии документов в архиве и выдавать их по заявлению. Предоставьте паспорт, документы на наследуемую недвижимость, заявление. Оплатите услуги нотариуса. Сумма оплаты может отличаться в зависимости от региона, в среднем составляет 1000–5000 рублей.

Сроки выдачи дубликата свидетельства зависят от регламента работы конкретного нотариуса, но в среднем составляют несколько рабочих дней. Когда нотариус найдет свидетельство, заверит его и выдаст вам. Дубликат будет иметь полную юридическую силу — его можно будет предоставить в Росреестр или суд в качестве доказательства права собственности.

[1]

Если потеряли договор социального найма

Договор социального найма — основание для проживания в квартире. Его выдают, если вы снимаете недвижимость у государства и не платите за нее. Обычно такие сделки проводят с гражданами, которые относятся к льготным категориям: например, с малоимущими, детьми, оставшимися без попечения родителей, с теми, кто страдает от хронических заболеваний и несет опасность окружающим.

Чтобы восстановить договор социального найма, можно использовать два способа:

  • обратиться в отдел жилищной политики местной администрации. С ними вы заключали договор, поэтому муниципалитет должен хранить второй его экземпляр в архиве.
  • обратиться в Росреестр. Проживание в квартире по договору социального найма регистрируется в Росреестре, поэтому государственный орган тоже должен хранить его в своем архиве.

В обоих случаях вам понадобится паспорт гражданина РФ или иной документ, удостоверяющий личность, заявление и сведения о недвижимости. Полезно будет знать ее кадастровый номер — он указан в технической документации на квартиру.

Если потеряли кадастровый паспорт

Кадастровый паспорт — документ, в котором содержатся все сведения о недвижимости: площадь всей квартиры, кадастровая стоимость и многие другие сведения. Раньше его выдавало БТИ — Бюро технической инвентаризации.

Сегодня дубликат кадастрового паспорта получить не получится, потому что он упразднен. Вместо него действует выписка из ЕГРН. В ней содержатся все важные сведения об объекте недвижимости, а именно:

  • этаж, площадь и назначение;
  • точный адрес с указанием подъезда, корпуса, строения, номера квартиры;
  • форма собственности, ФИО каждого собственника;
  • наличие обременений, ограничений прав собственности;
  • кадастровый номер;
  • кадастровая стоимость;
  • план.

Чтобы получить сведения. которые раньше содержались в кадастровом паспорте, достаточно получить стандартную выписку из ЕГРН. Как делать это, мы рассказали выше.

Как восстановить техпаспорт на квартиру

Если утеря документов не обошла стороной технический паспорт, восстановите его в БТИ. В документе содержатся основные сведения о недвижимости, он нужен для учета объектов.

Чтобы восстановить технический паспорт, обратитесь в БТИ по месту или напишите заявление онлайн. Понадобится:

  • паспорт гражданина Российской Федерации, удостоверяющий вашу личность;
  • заявление — его заполняют по установленному образцу;
  • документы на жилье — правоустанавливающие или правоудостоверяющие, в зависимости от того, какие у вас есть;
  • оригинал квитанции об оплате государственной пошлины — ее размер начинается от 900 ₽ и не фиксирован законодательством.

Время восстановления зависит от того, был ли получен техпаспорт раньше. Если да, сотрудники БТИ могут просто выдать дубликат, но это случается редко. Если нет, или параметры жилья поменялись, сотрудники БТИ не уверены в достоверности сведений, восстановление займет около 30 дней. В течение этого срока к вам приедет инженер, чтобы выполнить необходимые замеры и осмотреть жилье.

Другие утерянные документы восстанавливают по схожей схеме — в органах, которые их регистрировали. Например, договор дарения подлежит обязательному нотариальному заверению, если дарители в долевой собственности. В таком случае его нужно обязательно заверить, в остальных — нотариуса привлекают по желанию сторон сделки.

Видео (кликните для воспроизведения).

Что делать, если потерял все документы

Потеря или утрата полного пакета документов — неприятная ситуация. Если вы потеряли его, бумагами могут воспользоваться злоумышленники — например, продать квартиру, если составят сложную схему с участием сотрудников государственных органов. Поэтому в первую очередь нужно обратиться в полицию и написать заявление об утере. Тогда сделки с участием ваших документов не будут проведены.

Затем выясните, где восстановить документы на квартиру. Сначала лучше получить выписку из ЕГРН — она подтвердит ваше право собственности и поможет восстановить остальные документы.

Чтобы не посещать множество ведомств и не ждать оформления каждой бумаги по отдельности, посетите МФЦ. Сотрудник МФЦ отправит запросы сразу в несколько государственных органов, и вы сможете восстановить весь пакет документов сразу. Это сэкономит время.

Что будет, если не восстанавливать документы

Штраф. В законодательстве прописано, что собственники обязаны иметь все документы на недвижимость. Но штрафов за их отсутствие не предусмотрено — то есть даже если вы не будете восстанавливать бумаги несколько лет, не придется оплачивать штраф.

Мошенники. Самый опасный исход ситуации — если бумаги попадут в руки мошенникам. Если они имеют связи, смогут прописать другого человека, продать или обменять, заложить квартиру, провести ряд других сделок. Право собственности и проживания позднее можно восстановить, но для этого нужно обратиться в суд.

Потеря времени. Технические, правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы понадобятся при проведении любых сделок с недвижимостью. То есть вам в любом случае придется их восстановить. Но если отложить это, процедура продажи, обмена, дарения жилья может затянуться надолго.

Читайте так же:  Что делать, если в отношении вас рассматривается иск о лишении родительских прав

Где и как восстановить утерянные документы на квартиру?

Собственники квартиры должны иметь все необходимые документы для возможности владения и распоряжения недвижимостью.

При утере какого-либо документа следует восстановить утерянный экземпляр.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Как восстановить утерянные документы на квартиру?

Чтобы восстановить испорченные или утерянные документы на собственную квартиру, необходимо обратиться в тот структурный государственный орган или же организацию, где он был получен ранее. При обращении собственник пишет заявление с просьбой на восстановление потерянного экземпляра.

Для восстановления документов на квартиру потребуются также:

  1. Паспорт или иной документ для удостоверения личности;
  2. Квитанция об оплате услуги для выдачи дубликата;
  3. Прочие документы, зависящие от вида утраченного экземпляра.

Поскольку недвижимость на сегодняшний день имеет высокую стоимость, следует разобрать меры предосторожности.

Для собственной безопасности лучше обратиться в суд с заявлением о запрете осуществления сделок с вашей недвижимостью. Так вы сможете защитить квартиру от корыстных поступков злоумышленников.

Порядок восстановления свидетельства о праве собственности на квартиру

При утере или порче свидетельства на недвижимость обратитесь в регистрационный орган, где ранее получали экземпляр.

При обращении сотрудник органа Федеральной регистрационной службы попросит заполнить заявление о восстановлении документов на квартиру и указать причину утраты или порчи документа.

При подаче заявления необходимо предоставить любой правоустанавливающий документ, свидетельствующий о вашем праве владения недвижимостью. В качестве правоустанавливающего документа могут выступать договор дарения, свидетельство вступления в наследство и прочие.

Дубликат свидетельства готовится в течение 30 дней. Во время оформления дубликата сотрудники вносят запись о его выдаче в Единый государственный реестр прав.

Дубликат полностью замещает подлинник свидетельства. На дубликате будет пометка «Взамен утраченного».

В дубликате также будет указана информация о его выдаче: дата и причина выдачи нового экземпляра, сведения о собственнике, надпись удостоверяющая верность дубликата и прочие пометки. Помимо перечисленных пометок также содержится номер оригинала и его дата оформления. Все пометки содержатся внизу документа.

Если утеряно свидетельство на долю в квартире, порядок восстановления данного документа на квартиру сохраняется. В регистрационный орган обращаются все собственники.

Как восстановить документы на квартиру: договор купли-продажи

Восстановление договора купли-продажи напрямую зависит от его первоначального оформления:

  • При составлении договора в простой письменной форме, что было разрешено всего с января 2006 г., вам следует обратиться в регистрационный орган, где была осуществлена постановка на учет и регистрация проданной квартиры. Здесь содержатся копии документов, которые были необходимы для регистрации. При подаче заявления следует оплатить госпошлину. После подготовки дубликата его фиксируют печатью ФУГРЦ и выдают заявителю.
  • При составлении договора с его регистрацией у нотариуса, можно обратиться к нему с просьбой и заявлением о восстановлении. После уплаты услуг он предоставит вам дубликат утерянного договора.
  • В противном случае можно обратиться к продавцу квартиры и взять у него его экземпляр договора купли-продажи.

В случае осуществления сделки в период с 1996 по 1998 года, восстановление договора купли-продажи будет весьма затруднительным. Дело в том, что требование регистрации описываемого вида договора у нотариуса было отменено, а закон о единой регистрации на тот момент еще не действовал. Единственным вариантом здесь выступает обращение к продавцу и снятие ксерокопии. Если вы не нашли продавца или он тоже потерял свой экземпляр, восстановление договора купли-продажи невозможно.

В такой ситуации собственник может обратиться в БТИ с просьбой выдать справку об официальном подтверждении владения квартиры. Сотрудники службы по представленному заявлению выдадут справку.

Как восстановить договор купли-продажи еще? Можно обратиться в налоговый орган, для получения справки о выплате подоходного налога продавцом и оплате налога на имущество новым собственником. Все сделки фиксируются в налоговой инспекции, здесь отображается смена владельцев, чтобы произвести начисление налоговой суммы. Сотрудники налоговых служб подтвердят статус заявителя в качестве действующего налогоплательщика за собственную недвижимость.

Как восстановить утерянные документы на квартиру

Случается, что документы, которые подтверждают то, что домом или квартирой владеет конкретный человек, по каким-либо причинам утрачены. Чтобы не возникало проблем, их нужно восстановить.

Для того, чтобы процесс прошел быстро и без сложностей, необходимо знать, какие именно бумаги подтверждают право владения жилой площадью, куда нужно обращаться при утрате каждого из них и каков порядок их восстановления.

Виды документов на квартиру

Их бывает три вида:

Правоустанавливающие (это те, которые подтверждают, что квартира находится в собственности определенного человека).

К ним относятся:

  • свидетельство о получении прав наследования;
  • договор (о купле-продаже, дарении, аренде или обмене);
  • судебные акты.

Правоудостоверяющие (их выдачу осуществляют государственные органы, утверждая право хозяина на владение жильем).

Роль этого документа играет свидетельство о государственной регистрации права;

  • Технические:
    • технический паспорт;
    • кадастровый паспорт;
    • справки, полученные в БТИ.
  • Где можно восстановить документы

    Восстановлением полагается заниматься в том городе, где находится жилье.

    Любую потерянный бумагу можно приобрести в той же организации, в которой проходила его регистрация.

    В результате будет выдана копия, на которой будет стоять отметка «Дубликат».

    В остальном этот документ ничем не будет отличаться от того, который был утрачен.

    Сначала нужно заниматься воссозданием правоустанавливающих документов, потом – правоудостоверяющих, и лишь после этого стоит восстанавливать технические и прочие.

    Для того, чтобы восстановить свидетельство о купле-продаже, нужно учесть дату произведенной сделки, поскольку именно от нее зависит, какая организация будет заниматься этим делом.

    Вариантов может быть несколько:

    Квартира была приобретена после 2006 года, поэтому сделка не заверялась нотариально, был заключен лишь договор в простой письменной форме. В этом случае следует обращаться в Росреестр.

    [3]

    Копия будет получена в Федеральной службе госрегистрации по району;

    Оформлением договора занималась нотариальная контора.

    При этом выдача дубликата выполняется нотариусом;

    Квартира приобретена в период с 1996 по 1998 год.

    В этом случае лучше всего обратиться к продавцу квартиры, у которого есть оригинал свидетельства о сделке.

    Но если продавец не найден, обращаться можно в налоговую или в БТИ.

    Читайте так же:  Кто относится к ветеранам военной службы

    Когда правоустанавливающий документ получен, но нужен правоудостоверяющий, нужно посетить Федеральную регистрационную службу.

    Техническую документацию на жилье восстанавливает БТИ.

    При праве владения жильем на основе завещания, дарственной, брачного контракта, раздела имущества или обмена, восстановлением занимается нотариальная контора, в которой документы были оформлены.

    Что понадобится

    В любой организации, в которую придется обращаться, восстанавливая документы, будут нужны:
    • Паспорт;
    • Заявление о необходимости восстановления документа;
    • Чек, подтверждающий совершенную оплату услуг;
    • Копии бумаг (если есть в наличии);
    • Доверенность (в случае, когда восстанавливает доверенное лицо).

    Как осуществляется восстановление

    Порядок воссоздания разной документации имеет отличия. Поэтому стоит охарактеризовать этот процесс для каждого из них:

    Восстановление свидетельства о праве собственности

    Свидетельство можно получить в Федеральной регистрационной палате.

    Чтобы его восстановить, нужно написать заявление, в котором обязательно нужно отметить причину этой необходимости.

    К этому заявлению должен быть приложен паспорт, а также квитанция об оплате государственной пошлины и любой документ, который отражает право владения жильем. К таким относятся дарственная, договор купли-продажи и пр.

    Дубликат будет готов через 30 дней.

    Если требуется бумага, которая подтверждает долевое владение, обращаться в организацию следует всем владельцам.

    Восстановление договора купли-продажи

    Его воссоздание зависит от того, как этот документ был оформлен.

    Если договор был осуществлен без нотариального заверения, то обращаться нужно туда, где была зарегистрирована квартира. За восстановление будет нужно заплатить.

    Если заключение договора происходило в нотариальной конторе, то изготовлением дубликата должен заниматься нотариус.

    Также копию договора купли-продажи можно взять у продавца жилья, с которым осуществлялась сделка.

    Если этот договор у продавца тоже отсутствует, можно обратиться в БТИ, где выдадут справку о том человеке, который владеет квартирой, либо в налоговую инспекцию, которая предоставит информацию о плательщике.

    Во всех этих случаях тоже понадобится паспорт, заявление о необходимости восстановления документации и квитанция о том, что услуги были оплачены.

    Случай социального найма

    Такой вид документации восстанавливает отдел жилищной политики районной администрации.

    Их ксерокопию имеет выдает территориальный регистрационный орган, поскольку он занимается регистрацией всех договоров, связанных с жильем, которые заключаются более чем на 1 год.

    Технические документы

    Кадастровый и технический паспорта можно получить с помощью БТИ, куда нужно подать заявление и предоставить правоустанавливающий документ.

    Если восстанавливаемые бумаги были выданы более пяти лет назад, нужно вызвать работников БТИ, чтобы они произвели осмотр жилья. Этот вызов является платным.

    Восстановление прочих видов

    Все прочие документы можно получить, обратившись в те организации, которые их предоставили раньше.

    Для этого нужно прийти в данную организацию с заявлением и документами, которые подтверждают личность и право собственности.

    Как восстановить документы после смерти ее хозяина

    В этом случае, если владелец жилья умер, наследнику стоит обратиться к нотариусу. Получив у него справку на право наследования, можно самостоятельно посетить БТИ и государственную регистрационную палату, где следует оформить заявление о необходимости воссоздать потерянное.

    Также можно обратиться в центр юридической поддержки, оплатив его услуги. В этом случае все необходимые действия будут предприняты специалистами.

    Особенности восстановления бумаг с помощью специалистов

    Наиболее удобным способом будет обращение к специалистам.

    Они могут предоставить клиенту следующие виды услуг в этой области:

    • Консультация по всем вопросам;
    • Контроль над процессом (отправка необходимых запросов, сбор необходимой документации, оформление заявлений, получение копий, дубликатов и выписок).

    Основные преимущества восстановления с помощью юристов:

    • Удобство. В этом случае нет необходимости самому посещать все инстанции, собирать бумаги, писать заявления – всеми вопросами займется специалист.
    • Экономия времени и средств. С помощью юриста можно заниматься другими делами, а также нет необходимости тратить деньги на новые консультации, если возникла какая-либо сложность.

    Уверенность в грамотном проведении процесса.

    Человек, незнакомый с юридическими тонкостями оформления документов может не заметить ошибочных действий со стороны организации. Поэтому может получиться так, что ему не представят какую-либо справку или не поставят нужный штамп.

    Если этим будет заниматься юрист, то он проверит наличие всех бумаг и правильность их оформления;

    Получение юридической поддержки.

    При восстановлении документов на квартиру могут возникать сложности самого разного характера. Чтобы разрешить некоторые из них, может потребоваться обращение в суд.

    Использование услуг юриста позволит правильно оформить необходимое заявление, получить нужную консультацию по возникающим в ходе процесса вопросам. Это займет гораздо меньше времени и исключит вероятность ошибок, которые совершаются людьми из-за незнания правил.

    Как восстановить документы на квартиру при утере

    Документы на квартиру и их копии необходимы при заключении всех сделок с недвижимостью. Без них совершать то или иное юридическое действие не удастся. Однако никто не застрахован от потери документации. В этом случае человек может столкнуться с рядом проблем. Чтобы избежать их, эксперты рекомендуют заранее разобраться, как восстановить документы на квартиру при утере.

    Схема осуществления процедуры может существенно меняться в зависимости от того, какую именно бумагу требуется восстановить. Дополнительно эксперты советуют предпринять ряд действий, чтобы защитить себя от непредвиденных обстоятельств в случае потери документов. О том, как восстановить документацию на квартиру, как возобновить действие договора купли-продажи, а также что предпринять, чтобы обезопасить себя, поговорим далее.

    Типы документов на квартиру

    Все документы на недвижимость условно делятся на три категории. У владельца квартиры должны иметься на него технические, правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы и их копии.

    Процесс восстановления меняется в зависимости от того, в отношении какого типа документации действие необходимо выполнить.

    Технические документы на жилье

    В технической документации содержится информация о характеристиках квартиры. С помощью бумаг или их копий можно идентифицировать объект недвижимости.

    В список технической документации входят:

    • техпаспорт квартиры;
    • кадастровый паспорт;
    • технический план жилья.

    В технической документации содержатся сведения о цене дома или иной недвижимости, его площади, размерах, а также иных важных параметров.

    Правоустанавливающие бумаги

    Наиболее важными бумагами на квартиру являются правоустанавливающие документы. На их основании можно восстановить право собственности на помещение. Список документации довольно обширен.

    В него входят следующие бумаги:

    • договор о переходе права собственности;
    • договор, в котором содержится информация о сделке;
    • решение судебных органов;
    • документация, касающаяся долевого строительства;
    • документы, демонстрирующие наличие права на наследство.

    Правоподтверждающие документы

    Правоудостоверяющая документация предоставляется учетными органами. Если право на жилое помещение возникло у гражданина после февраля 2008 года, оно в обязательном порядке должно быть подтверждено соответствующим свидетельством.

    Читайте так же:  Каким работникам отпуск предоставляется в удобное для них время

    Сегодня свидетельство о праве собственности предоставляется управлением Росреестра. Выдача бумаги будет осуществлена только после проведения правовой экспертизы. Чтобы она была выполнена, гражданин должен предоставить подтверждающую документацию. Если право собственности на помещение возникло в 2008 году, документацией, подтверждающей его наличие, выступает регистрационное удостоверение. Его оформлением ранее занимались органы БТИ.

    Если потеряно свидетельство о праве собственности на жилье

    На сегодняшний день свидетельство о собственности на квартиру восстановить довольно просто. Документ лишь копирует информацию, которая содержится в ЕГРП. Чтобы восстановить документ, нужно обратиться в территориальное подразделение Росреестра. Именно там осуществляется предоставление свидетельства. В офисе организации потребуется написать заявление. Свидетельство о собственности предоставляется только владельцу помещения. Потому гражданин должен предоставить удостоверение личности. Дополнительно предстоит заплатить госпошлину. Ее размер зависит от статуса заявителя. Граждане должны заплатить 350 руб, а организации – 1000 руб. Квитанцию, подтверждающую факт внесения денежных средств, необходимо включить в общий пакет документов. Услуга будет предоставлена в течение 10 рабочих дней с момента подачи заявления.

    Обратиться с просьбой о восстановлении свидетельство можно:

    • непосредственно в территориальное подразделение Росреестра;
    • в МФЦ;
    • через портал Госуслуги.

    Использование сервиса Госуслуги позволяет обратиться в уполномоченный орган удаленно. Однако для этого потребуется получить сертификат цифровой подписи. Заявление можно направить и по почте. Отправка осуществляется при помощи заказного письма с описью вложения. Все документы должны быть заверены нотариусом.

    Если необходимо возобновить договор купли-продажи жилья

    Если договор купли-продажи оформлен после вступления в силу ФЗ №122, восстановление бумаги также не должно вызвать сложности. Один экземпляр договора остается у гражданина, а второй передается в уполномоченный орган, где хранится в специальном архиве.

    Если человеку нужно получить копию договора, необходимо посетить местное отделение Росреестра и оформить заявку в соответствии с установленными правилами. При себе необходимо иметь удостоверение личности.

    Разбираясь, куда обращаться для восстановления документа, нужно учитывать, что процедура восстановления платная. Предварительно рекомендуется выяснить, сколько стоит манипуляция. Физическому лицу предстоит заплатить 200 руб. Для юридических лиц сумма повышается до 600 руб. Копия договора в Москве или иных городах предоставляется через 5 рабочих дней. Если договор был заключен до 2008 года, процедура усложняется. Восстановить документ удастся только в том случае, если он был заверен нотариально. Чтобы получить копию бумаги, потребуется обратиться в соответствующую контору, в которой проводилась сделка. За предоставление копии взимается пошлина в размере 100 руб. Дополнительно нотариус потребует оплатить действия технического характера. При выдаче договора купли-продажи взимается плата в размере около 50 руб за 1 страницу. Если регистрация договора осуществлялась в БТИ, гражданин сможет рассчитывать только на копию регистрационного удостоверения. Единственный способ восстановить договор в этом случае – найти продавца квартиры и снять копию с его экземпляром.

    Восстановление технической документации на жилье

    Разобравшись, как восстановить договор купли-продажи квартиры после утери, человек должен познакомиться с аналогичной процедурой, выполняемой в отношении технической документации на жилье. Так, если требуется оформление нового кадастрового паспорта, владелец помещения должен обратиться в кадастровую палату. Выполнить действие имеет право и любой другой гражданин, даже если он не является собственником. В офисе организации потребуется предъявить паспорт и заплатить госпошлину. Ее размер составляет 200 руб. Документ будет готов в течение 5 рабочих дней. Восстановление технического плана выполняется аналогичным образом. Однако стоимость госпошлины возрастет. За осуществление действия предстоит внести 800 руб.

    Если по какой-либо причине гражданин не может лично посетить кадастровую палату, воспользоваться ее услугами можно через МФЦ или портал госуслуг.

    Вышеуказанная схема действует только в случае, если план ранее оформлялся. Если необходимо получить новый документ, а не его дубликат, потребуется обратиться к кадастровому инженеру, в БТИ или иную организацию, занимающуюся предоставлением подобных услуг. Оплата будет производиться в соответствии с тарифными планами учреждения. Оформлением технических паспортов на помещение занимается БТИ. Здесь же можно получить копию документа, который был утерян. Услуга платная. За получение копии технического паспорта необходимо заплатить 500 руб. Если необходим новый документ, стоимость возрастет до 1500 руб.

    Если утерян договор соц. найма

    Человек имеет право пользоваться муниципальным жильем на основании договора соцнайма. Он заключается с местными органами власти. Разбираясь, что делать, если утеряны документы на квартиру, нужно учитывать, что один экземпляр документа хранится в архиве вышеуказанного органа. Гражданин имеет право получить дубликат бумаги. Для этого необходимо обратиться с заявлением. Услуга предоставляется бесплатно. Сколько СГА правления бумаги не превышают 30 суток.

    Потерянные документы на квартиру: меры предосторожности

    Если гражданин потерял договор купли-продажи или иные бумаги, существует вероятность того, что с жильем могут быть выполнены противоправные действия. В ряде ситуаций гражданин может лишиться помещения.

    Чтобы обезопасить себя, гражданин должен действовать оперативно. Изначально необходимо обратиться в территориальное подразделение Росреестра и сообщить о том, что документы были утеряны. Для этого потребуется написать заявление.

    Также предстоит оставить еще одну заявку, содержащую информацию о том, что производить государственную регистрацию недвижимости без личного присутствия собственника строго запрещается. На основании полученных документов представители уполномоченных органов проставляют специальную отметку, запрещающую выполнять регистрационные действия на основании доверенности. После этого лицо может заняться восстановлением необходимой документации.

    Масленников Иван Иванович

    Видео (кликните для воспроизведения).

    С отличием закончил Государственную Юридическую Академию (ВСШ) по специальности правоведение. Большой опыт решения правовых вопросов широкого спектра.

    Источники


    1. Сычев, Павел Хищники. Теория и практика рейдерских захватов / Павел Сычев. — М.: Альпина Паблишер, 2011. — 184 c.

    2. Беляева, О. М. Теория государства и права в схемах и определениях / О.М. Беляева. — М.: Феникс, 2012. — 320 c.

    3. Правоведение. — М.: Флинта, МПСИ, 2010. — 360 c.
    4. История политических и правовых учений / В.Г. Графский и др. — М.: Норма, 2003. — 944 c.
    Как восстановить утерянные документы на квартиру
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here