Как ввести в эксплуатацию объект индивидуального жилищного строительства

Сегодня предлагаем рассмотреть следующую тему: "Как ввести в эксплуатацию объект индивидуального жилищного строительства". Мы собрали и подготовили полную информацию по теме, что позволит решить любую проблему. Если после прочтения статьи остались вопросы, то вы их можете в любое время задать дежурному юристу.

Как ввести в эксплуатацию ИЖС?

Согласно части 1 статьи 55 Градостроительного кодекса, разрешение на ввод в эксплуатацию удостоверяет, что строительство (реконструкция) объекта капитального строительства выполнено в полном объеме, в соответствии с разрешением на строительство, и построенный (реконструированный) объект соответствует градостроительному плану земельного участка и проектной организации.

Следует обратить внимание: до 1 марта 2018 года не требовалось получать разрешение на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также предоставлять разрешение для осуществления технического учета такого объекта, в том числе, для оформления и выдачи технического паспорта объекта.

Для получения разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, рекомендуется придерживаться следующего алгоритма:

Шаг первый. Подготовить необходимые документы.

Заявителю следует собрать пакет перечисленных ниже документов:

Перечень документов, необходимых для предоставления государственной услуги, является исчерпывающим, если иное не предусмотрено законом, и обязательным.

Что такое ИЖС?

Как перевести землю в ИЖС, читайте тут.

Шаг второй. Обратиться в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении государственной услуги и подготовленными документами. С заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта ИЖС в эксплуатацию следует обратиться в орган, выдавший разрешение на строительство, непосредственно или через МФЦ.

Шаг третий. Предоставить объект ИЖС для осмотра. Должностное лицо комитета осмотрит объект ИЖС, если при строительстве (реконструкции) объекта капитального строительства государственный строительный надзор не осуществлялся.

В ходе осмотра построенного (реконструированного) объекта ИЖС, должностное лицо комитета проверяет соответствие такого объекта требованиям, которые установлены в разрешении на строительство, предусмотренным в плане земельного участка, а также требованиям проектной документации.

[3]

Шаг четвертый. Получить разрешение на ввод объекта ИЖС в эксплуатацию. Срок предоставления такой услуги составляет 10 дней и исчисляется со дня получения органом, предоставляющим услугу, заявления.

В результате выдается разрешение на ввод объекта в эксплуатацию или решение об отказе в выдаче такого разрешения (то и другое в письменном виде).

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию может быть выдано лично заявителю или через представителя в форме документа на бумажном носителе, направлено заявителю в форме документа на бумажном носителе почтовым отправлением, направлено представителю в электронном формате.

К разрешению на ввод объекта в эксплуатацию обязательно прилагается предоставленный заявителем технический план объекта капитального строительства.

При отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, указываются причины принятого решения. Само решение об отказе можно оспорить как в досудебном, так и в судебном порядке.

Следует обратить внимание, что с момента регистрации права собственности на объект ИЖС, в отношении этого объекта у заявителя появляется обязанность уплачивать налог на имущество физических лиц.

По завершении строительства и оформлении права собственности на объект ИЖС, заявитель вправе вернуть уплаченный ранее НДФЛ путем применения имущественных налоговых вычетов.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Документы На Ввод В Эксплуатацию Дома Ижс

Как ввести в эксплуатацию объект индивидуального жилищного строительства

До 01.03.2018 не требуется получать разрешение на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представлять разрешение для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта объекта ( ч. 4 ст. 8 Закона от 29.12.2004 N 191-ФЗ).

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию удостоверяет, что строительство, реконструкция объекта капитального строительства выполнены в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство и проектной документацией и построенный, реконструированный объект соответствует требованиям, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана (ч. 1 ст. 55 ГрК РФ).

Ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома в 2018-2019 году (изменения от )

Как правило, в сельской местности отсутствует централизованные способы предоставления услуг. В этом случае отопление, электричество и инженерно-технические конструкции могут заменяться на автономные источники: колодец, сливная яма, печь, обогреватель и т. д. Они заменяют централизованное подключение.

  1. Обязательно предоставлять технический план объекта. При этом дом должен находиться в пределах контура, как на предоставленных сведениях.
  2. С 1 января нельзя распоряжаться участком, который официально отсутствует в ЕГРН. Чтобы это предотвратить, надо выполнить межевание у кадастрового специалиста.
  3. Ограничение по ИЖС. Здание не должно превышать 3 этажей , жилая площадь до 1200 кв. метров, а прописана в ней может быть только 1 семья.
  4. Если планируете строить гараж, баню, сарай и т. д. то надо внести изменения в СПОЗУ (схема планировочной организации земельного участка).

Как ввести дом в эксплуатацию

  • Форма КС-2 применяется для приемки какого-либо определенного объема строительных работ в рамках объекта строительства, а также для приемки этапа работ, предусмотренного договором строительного подряда;
  • Форма КС-11 применяется для приемки объекта строительства в целом.

Процесс ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства регулируется ФЗ № 122. Это базовый закон, который определяет перечень оснований (документов) для признания факта перехода дома из состояния строящегося объекта, в состояние готового объекта. Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается тем же органом, который выдавал разрешение на строительство.

Как ввести в эксплуатацию индивидуальный жилой дом

  • Возведение объекта без фундамента;
  • Возведение дома на участке, который был предоставлен лицу в целях крестьянского хозяйствования либо сельскохозяйственных нужд;
  • Сооружение некапитальных объектов по типу ларька, сарая и др.;
  • Выполнение капитального ремонта (но только без сноса несущих стен и внутренних перегородок).
  • Участок земли является законной собственностью владельца постройки;
  • Возведение постройки не привело к нарушению прав либо интересов других лиц;
  • Построенное ИЖС не угрожает жизни и здоровью других лиц;
  • ИЖС было возведено при полном соблюдении всех строительных норм и правил.

ИЖС: подводные камни ввода в эксплуатацию

  • любой, имеющийся на руках, правоустанавливающий документ (например, договор купли-продажи или свидетельство о получении наследства);
  • план, выданный органами местного самоуправления на участок;
  • разрешение на проведение строительных работ, также выданное органом самоуправления;
  • акт о приёмке объекта;
  • технический план, подписанный специалистом из кадастрового органа (инженером);
  • документ о соответствии всем техническим нормативам (выдаётся строителями);
  • план-схема, отражающая все коммуникации и технические сооружения;
  • если был осуществлён государственный надзор, прилагается заключение от лица этого органа, подтверждающее отсутствие технических и документальных нарушений (например, отмечается соблюдение всех положений проекта);
  • документы на недвижимость.
  • отсутствие или неправильное заполнение представленных документов;
  • несоответствие объекта проектному плану;
  • несоответствие требованиям, указанным в разрешении на строительство;
  • отсутствие копии плана, переданной в орган, выдавший разрешение на строительные работы (обычно такой рассеянностью грешат застройщики).
Читайте так же:  Меры социальной поддержки малоимущих семей

Любые другие причины не могут служить основанием для отказа в выдаче разрешения на эксплуатацию ИЖС.

Порядок ввода в эксплуатацию ИЖС

Но чтобы прибыла комиссия и утвердила объект, нужно написать заявление, которое не имеет единой формы. Местные администрации утверждают ее самостоятельно. Здесь же получается список организаций, где нужно еще согласовать документы, такие, как газовая, пожарная служба и другие.

  1. Подготовить пакет документов. К заявлению прикладывается пакет документов, указанных выше.
  2. Обращение в уполномоченный орган. Прежде всего нужно выяснить, что это за орган. Обычно это комитет при местной администрации. Документы подаются при личном посещении или через портал Госуслуг.
  3. Осмотр. Не всегда осуществляется.
  4. Получение документа. После подачи заявки проходит не больше десяти дней. Специалисты в течение этого времени решают соответствует ли документ Градостроительному кодексу.

Как происходит ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома в 2018-2019 году

В том случае, если дом или его части были возведены самовольно, процесс ввода здания в эксплуатацию усложняется. Для этого потребуется обращаться в независимую специализированную организацию, которая направит уполномоченную комиссию для осмотра строительных конструкций и оценки их безопасности.

Если специальная комиссия установит, что возведенная без проекта и разрешения постройка не соответствует установленным нормам, ее потребуется снести, а хозяину самостроя оплатить штраф. Несоблюдение законодательных требований в этом случае грозит нарушителю привлечением к административной ответственности в виде штрафа в размере до 50 000 рублей.

Как ввести дом (ИЖС) в эксплуатацию

  1. заявление (запрос) на предоставление государственной услуги (в заявлении следует указать способ получения разрешения на ввод объекта ИЖС в эксплуатацию) (п. 2.11.3 Административного регламента);
  2. документ, удостоверяющий личность заявителя;
  3. документы, подтверждающие полномочия заявителя действовать от имени застройщика (если заявитель не является застройщиком);
  4. правоустанавливающие документы на земельный участок (если необходимые документы и сведения о правах на земельный участок не могут быть получены в рамках межведомственного взаимодействия);
  5. акт приемки объекта капитального строительства (если строительство, реконструкция велись на основании договора строительного подряда);
  6. документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство;
  7. документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при наличии);
  8. схему, отображающую расположение построенного, реконструированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанную лицом, осуществляющим строительство;
  9. технический план объекта капитального строительства в форме электронного документа, заверенный усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план (если указанный документ не может быть получен в рамках межведомственного взаимодействия) (ч. 12 ст. 24 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
  • выдано лично заявителю (представителю заявителя) в форме документа на бумажном носителе;
  • направлено заявителю в форме документа на бумажном носителе почтовым отправлением;
  • направлено заявителю в форме электронного документа, подписанного в установленном порядке (только для запросов, поданных в электронной форме).

Ввод дома в эксплуатацию

Действующее российское законодательство гласит, что каждый объект жилого назначения может использоваться только после официального введения его в эксплуатацию и получения на руки соответствующего документа о готовности дома к проживанию. В рамках проверки специалисты проводят оценку объекта на соответствие строительным и санитарным нормам.

  • Сбор необходимого пакета документов (правоподтверждающие, разрешающие, промежуточные акты проверки).
  • Подача заявки на вызов приемной комиссии в администрацию по месту расположения строительного объекта.
  • Получение заключения о соответствии жилого объекта требованиям Градостроительного кодекса РФ.
  • Обращение в администрацию за разрешением зарегистрировать право собственности на объект.
  • Получение на руки акта ввода дома в эксплуатацию.

Как ввести в эксплуатацию объект индивидуального жилищного строительства

8) схему, отображающую расположение построенного, реконструированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанную лицом, осуществляющим строительство;

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию удостоверяет, что строительство, реконструкция объекта капитального строительства выполнены в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство и проектной документацией и построенный, реконструированный объект соответствует требованиям, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана (ч. 1 ст. 55 ГрК РФ).

Ввод дома в эксплуатацию: пошаговая инструкция

Ввод дома в эксплуатацию осуществляется специальной комиссией. Для исключения любых претензий к сооружению следует соблюсти ряд правил. В первую очередь необходимо посетить кадастровую палату по адресу расположения объекта, чтобы вызвать инженера для уточнения существующих границ и фиксации факта возведения постройки. В доме при этом должны уже присутствовать окна, двери, крыша, крыльцо, межэтажные перекрытия.

Для использования построенного/реконструированного сооружения по назначению необходимо получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Оно подтверждает окончание всех строительных работ, а также соответствие состояния здания требованиям положений Градостроительного кодекса и нормативам.

Как ввести дом в эксплуатацию — пошаговая инструкция

  1. Обратиться в кадастровую палату по месту нахождения строения, вызвать инженера для уточнения границ и фиксации новой постройки. Дом должен быть оборудован окнами, дверьми, крышей, межэтажными перекрытиями, крыльцом.
  2. Для приезда комиссии необходимо подать заявление в местный орган исполнительной власти о выезде специалистов для приемки дома. К заявлению нужно приложить правоустанавливающие документы на земельный участок, выданное разрешение на ведение строительных работ.
  3. Организовать приезд кадастрового инженера для уточнения границ участка, после окончания строительных работ.
  4. Инспектору градостроительной организации представляют следующие документы: ходатайство об обследовании, паспорта на строение, выданное инженером кадастровой службы.
  5. Отправиться в отделение по градостроению местной власти, уплатить за проведение работ по вводу дома, получить список организаций, с которыми необходимо провести различные согласования: кадастровая служба, свидетельство о собственности на земельный участок, строительный проект строения, разрешение на ведение строительных работ по указанному адресу, справку о проведенном обследовании надела под строительство.
  6. Пройти согласование в пожарной, газовой и электроснабжающих службах, получить одобрение на ввод в эксплуатацию дома.
  7. Подать все заверенные документы в отдел по градостроению, оплаченную квитанцию, акт приемки дома, и получить документ под название «Ввод дома в эксплуатацию».
  8. После этих действий можно подавать пакет документов для получения свидетельства о собственности на жилой дом.
Читайте так же:  Как использовать материнский капитал

Смысл этого оформления в простоте подготовки необходимых согласований и разрешений, да и надзор за строительством не ведется, то есть жестких регламентных правил. Просто нужно заняться сбором всех документов, а обязательные согласования с разными межведомственными организациями проходить не нужно. Список документов общий и для упрощенного, и обычного ввода дома в эксплуатацию, и обращаться также нужно в градостроительный отдел местной администрации.

Индивидуальное жилищное строительство: главные особенности

Что такое индивидуальное жилищное строительство? Как и где можно получить разрешение на строительство ИЖС? Какие требования предъявляются к выбору земельного участка под ИЖС? Эти и многие другие вопросы, касающиеся индивидуального строительства, мы затронем в нижеприведенной статье.

Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) представляет собой форму обеспечения граждан жильем посредством отдельно строящегося жилого объекта за счет средств граждан и при их участии (СП 30-102-99). Объектом ИЖС является жилой отдельно стоящий дом, в котором может проживать одна семья, с возможностью регистрации по месту проживания. Количество этажей в таком доме по разрешенной планировке не должно превышать трех, земля, разрешенная для использования под индивидуальное строительство, как правило, принадлежит городам, рабочим поселкам или расположенная в сельской местности (ст. 48 Градостроительного кодекса РФ). Также отметим, что к объектам ИЖС могут относиться мансарды, хозблоки, гаражи, приусадебные жилые дома, различные пристройки на участке домовладения. Специального разрешения на возведение и эксплуатацию названных объектов вспомогательного использования не требуется. При этом, закон допускает возможность реконструкции и перепланировки ранее возведенных сооружений, однако, эти изменения не должны влиять на конструктивные характеристики объекта и допустимые параметры разрешенного строительства, а также не должны нарушать интересы третьих лиц.

Земельные участки под ИЖС: как сделать правильный выбор

Российское законодательство предусматривает несколько категорий земель, каждая из которых имеет определенный вид разрешенного использования. Для тех, кто решился на возведение отдельно стоящего жилого загородного дома, наиболее подходит категория – земли населенных пунктов, не имеющие ограничений в области градостроительства. Поэтому, выбирая земельные участки под ИЖС, в первую очередь, необходимо выяснить категорию и назначение использования земли, в частности, наличие возможности возведения жилого дома для временного или постоянного проживания с получением почтового адреса и официальной регистрацией либо отсутствие такой возможности.

В соответствии с п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ земли с разрешенным использованием под ИЖС, относящиеся к категории земли населенных пунктов, не предусматривают возможность возведения на них высотных многоподъездных жилых объектов с дальнейшей продажей в них квартир.

Как получить разрешение на строительство на участке ИЖС

Процедура получения разрешения на ИЖС включает в себя несколько этапов. Пакет документов (см. перечень ниже) и заявление на получение разрешения на индивидуальное жилищное строительство подаются в департамент архитектуры местного самоуправления, расположенного по месту нахождения выбранного земельного участка. Заявление рассматривается в течение 7 рабочих дней, затем застройщику-заявителю выдается либо письменное разрешение на ИЖС (срок его действия составляет 10 лет) либо мотивированный отказ, оспорить который можно в судебном порядке. По окончании строительства на участке ИЖС застройщик получает разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. В список необходимых документов для получения разрешения на строительство ИЖС входит (для большинства стандартных ситуаций):

    градостроительный план земельного участка по материалам межевания;

материалы, содержащиеся в проектной документации;

  • правоустанавливающие документы на земельный участок;
  • В соответствии со ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» право собственности физического лица на объект ИЖС выносится на основании правоустанавливающего документа на земельный участок и разрешения на ввод объекта в экплуатацию. Разрешения на строительство объекта ИЖС не требуется, исключением являются случаи регистрации права собственности на объекты незавершенного строительства.

    Присвоение почтового адреса

    Присвоение почтового адреса объекту индивидуального жилищного строительства осуществляется органом местного самоуправления. Основанием для этого является письменное заявление и документы, входящие в административный перечень (разрешение на строительство, паспорт БТИ на объект, право собственности на земельный участок и т.д.). Строительство на участке ИЖС жилого дома в конечном итоге требует обязательного прохождения процедуры регистрации постройки с получением разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ данное понятие разъясняется, как документ, удостоверяющий выполнение работ в полном объеме по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объекта, а также подтверждающий соответствие этого объекта градостроительному плану земельного участка и проектной документации. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается административным органом на основании соответствующего заявления и основного пакета документов, куда входят:

    1. документы, подтверждающие право владения земельным участком под ИЖС;
    2. градостроительный план участка;
    3. разрешение на строительство объекта ИЖС на данном участке;
    4. акт приемки строительство данного объекта;
    5. документы, которые подтверждают соответствие возведенного (отремонтированного, реконструированного и т.д.) объекта требованиям и нормам техрегламента; подписываются представителями организаций, которые осуществляют эксплуатацию сетей инженерно-коммуникационного технического обеспечения;
    6. схема с указанием места расположения построенного дома и инженерно-коммуникационных сетей в нем, а также, планировочная карта земельного участка под ИЖС; схема подписывается лицом, которое выполняло строительные работы (застройщик, заказчик).

    Нюансы и важные особенности получения разрешения на ввод объекта ИЖС в эксплуатацию

    Частный жилой дом вводят в эксплуатацию только с разрешения городской администрации или муниципальных органов. Правом получения разрешения обладают собственники индивидуальных жилых строений. Для этого необходимо иметь на руках все разрешительные бумаги, проектную документацию и планы.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Важные юридические моменты

    Какие постройки относятся по закону к ИЖС?

    Градостроительный кодекс Российской Федерации регламентирует проведение строительных работ на землях, предназначенных под индивидуальное жилищное строительство. К ИЖС законодательство относит следующие постройки:

    • Жилые дома с этажностью не более двух и площадью не больше 1500 м2;
    • Гаражи;
    • Бани;
    • Парники и теплицы;
    • Сараи;
    • Веранды;
    • Навесы;
    • Беседки;
    • Выгребные ямы и туалеты.
    Читайте так же:  Недвижимость в гражданском браке

    На участках под ИЖС разрешается бурение скважин с целью геологических изысканий. Для проведения работ нужно получить разрешение Роспотребнадзора.

    Что лучше сделать, пока не начато строительство?

    Перед индивидуальным жилищным строительством необходимо выбрать участок земли с хорошо развитой инфраструктурой.

    ВАЖНО! Законодательство РФ предоставляет возможность бесплатного получения УЗ, таким категориям, как ветераны ВОВ и МВД, многодетные или малообеспеченные семьи, арендаторы земли до 1991 года.

    Чтобы возвести индивидуальное жилое строение, соблюдают правила:

    • Приобретая УЗ, проверяют все сведения о нём, которые предоставил продавец;
    • После заключения договора купли-продажи начинают перепланировку, следуя нормам пожарной безопасности и санитарным правилам;
    • Получают разрешение на постройку ИЖС.

    Планируя здание, учитывают ограничения по максимальной площади: 1500 метров.

    После завершения технической экспертизы и разработки сметы на стройматериалы пакет документов на индивидуальное жилое строение отправляют в Градостроительный комитет.

    Ведомство проводит согласование схемы дома и его расположение по отношению к другим объектам, находящимся на местности. Перед строительством необходимо возвести на участке забор.

    Когда строительство считается завершённым?

    Когда собственник земельного участка принимает готовый объект у подрядчика, строительство считается завершённым, и дом вводят в эксплуатацию. Для этого составляют типовой акт.

    ВНИМАНИЕ! Для введения в действие объекта строительства заполняют декларацию.

    В документе фиксируют сведения относительного жилого дома:

    • Размер постройки;
    • Перечень материалов, используемых для возведения несущих конструкций и стен;
    • Данные о наличии подключения дома к инженерным сетям.

    Заполнив декларацию, потенциальный владелец должен получить технический и кадастровый паспорт на жилой объект.

    Какие документы нужны для регистрации построенного дома на участке?

    Чтобы получить регистрационное свидетельство, собственник индивидуального жилого строения должен собрать комплект документов, в который входит:

    • Письменное обращение;
    • Документ, индивидуализирующий личность заявителя (паспорт РФ);
    • Бумаги на участок земли;
    • Технический паспорт, полученный в БТИ;
    • Кадастровые паспорта: один – на дом, другой – на земельный надел;
    • Решение государственного органа на ввод постройки в эксплуатацию и о присвоении адреса;
    • Квитанцию об уплате государственной пошлины.

    Для регистрации жилого объекта обращаются в единый территориальный реестр недвижимости.

    Как оформить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию?

    Чтобы получить разрешение на ввод в действие индивидуального жилого строения, заявитель должен подготовить пакет документов:

    • Заявление на предоставление госуслуги. Нужно обозначить, как получено разрешение на ввод постройки в действие;
    • Паспорт;
    • Бумаги, на основании которых заявитель действовал от имени застройщика (если он доверенное лицо);
    • Акт приёмки капитального строительства;
    • Документацию, подтверждающую соответствие возведённого здания техническим условиям;
    • Схемы, на которых указано расположение объекта капитального строительства и инженерных коммуникаций в пределах ЗУ, а также планировочную организацию участка;
    • Технический паспорт постройки.

    СПРАВКА. Должностные лица органов исполнительной власти могут затребовать и иные документы.

    Следующим шагом является обращение с пакетом документов в уполномоченный орган.

    СПРАВКА. С заявлением о выдаче разрешения на ввод в действие объекта индивидуального жилого строения обращаются в орган, выдавший разрешение на постройку через МФЦ или напрямую.

    На следующем этапе предоставляют ИЖС для осмотра.

    Должностное лицо комитета проверяет, соответствует ли возведённый объект требованиям, зафиксированным в разрешении на строительство, в плане ЗУ и проектной документации.

    Последний шаг – получение разрешение на ввод в эксплуатацию построенного жилого объекта. Услуга предоставляется в течение 10 дней с момента получения компетентным органом заявления. По результатам проверки выдаётся разрешение. Его можно получить лично, почтовым отправлением или в электронном виде. К разрешению на ввод ИЖС в эксплуатацию прилагают технический план строительства, предоставленный заявителем.

    Если принято решение об отказе, указывают его причины. Заявитель вправе оспорить решение в досудебном или судебном порядке.

    [2]

    Сколько стоит оформление собственности?

    Выдача любого официального документа платная. За оформление ПС застройщик понесёт следующие расходы:

    • Изготовление техпаспорта в БТИ -1200 рублей. В срочном порядке – 2500 рублей;
    • Государственная пошлина за регистрацию постройки в ЕГРН – 2000 рублей;
    • Госпошлина за регистрацию дома – 350 рублей физическим лицам, юридическим – 1000 рублей.

    Если необходимо прибегнуть к услугам юристов, дополнительные расходы составят около 5000 рублей.

    Некоторые тонкости вопроса

    Можно ли строить без разрешения?

    Возвести на участке под ИЖС дом без разрешительной документации не сложно, но проблемы возникнут при узаконивании строения и доказывании прав на него.

    ВНИМАНИЕ! Самовольную постройку органы власти рассматривают как незаконную деятельность. За это предусматривается ответственность.

    Случаи, когда не нужно брать разрешение:
    • Постройка гаража;
    • Возведение хозяйственных объектов: например, навесов;
    • Строительство вспомогательных построек: сараев, бань, колодцев.

    Для возведения малоэтажного здания на территории под ИЖС обязательно получение разрешения. Эта норма прописана в Градостроительном кодексе РФ.

    [1]

    Акт ввода в эксплуатацию

    После осмотра комиссией завершённого объекта составляется акт ввода в эксплуатацию. Документ составляют в двух экземплярах. Его подписывают исполнитель и заказчик.

    В документе указывают:

    • Наименование заказчика;
    • Информацию о субподрядных организациях;
    • Виды работ, выполненных субподрядчиками;
    • Стоимость работ, согласно составленной смете.

    СПРАВКА. Унифицированной формы акта нет. Её разрабатывают самостоятельно.

    Как регистрируется дом по дачной амнистии?

    Согласно ФЗ №93 «О дачной амнистии» владельцы ЗУ, оформившие их в собственность до 1.11.2001 года могут зарегистрировать постройку в упрощённом порядке.

    Для внесения дома в ЕГРН нужно подготовить документы:

    • Технический и кадастровый паспорт;
    • Квитанцию, подтверждающую оплату пошлины;
    • Заявление.

    Когда проверят всю документацию, соискателю выдадут выписку из ЕГРН.

    Если дом был построен без согласования с властями

    Самовольную постройку могут выявить земельные споры с соседями или обращение взыскания на имущество.

    Пути решения проблемы:
    • Узаконить имеющееся здание через суд;
    • Обратиться в комиссию по незаконному строительству, передав заявление на сохранение постройки;
    • Сделать попытку получить разрешение, основываясь на том, что постройки не существует. После согласования строительства занимаются сбором остальной документации.

    ВНИМАНИЕ! Нельзя надеяться, что не зарегистрированный жилой объект простоит длительный срок. После его обнаружения собственник обязан уплатить штраф.

    Таким образом, для получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства необходимо собрать комплект документов, направить заявление в уполномоченный орган, предоставить объект для осмотра комиссии.

    Читайте так же:  Единовременное пособие при рождении ребенка облагается ндфл

    Требования К Ижс Для Ввода В Эксплуатацию Дома

    ИЖС: подводные камни ввода в эксплуатацию

    Частный жилой дом или как его чаще называют юристы, индивидуальное жилое строение (ИЖС) вводится в эксплуатацию с письменного разрешения муниципалитета или городской администрации. Получить такой документ могут только те собственники, у которых на руках имеются все необходимые разрешения, планы и проектная документация.

    Разрешение выдаётся в установленные нормативными актами сроки. Обычно это период до десяти дней. К документу обязательно прилагается технический план. После получения разрешения собственник обязан уплатить налог на имущество согласно 400-й и 401-й статье НК.

    Как ввести в эксплуатацию индивидуальный жилой дом

    • Возведение объекта без фундамента;
    • Возведение дома на участке, который был предоставлен лицу в целях крестьянского хозяйствования либо сельскохозяйственных нужд;
    • Сооружение некапитальных объектов по типу ларька, сарая и др.;
    • Выполнение капитального ремонта (но только без сноса несущих стен и внутренних перегородок).
    • Документы, свидетельствующие о наличии права на владение земельным участком, на котором было проведено возведение объекта ИЖС;
    • ГПЗУ (градостроительный план земельного участка), который был представлен для получения разрешения на проведение строительных работ. Для случая строительства либо реконструкции линейного объекта, понадобятся ППТ (проект планировки территории) и ПМТ (проект межевания территории);
    • Разрешение на проведение строительных работ;
    • Акт приемки объекта капитального строительства (если строительство либо реконструкция проводились на основании договора строительного подряда);
    • Документальное подтверждение того, что построенный либо реконструированный объект капитального строительства в полной мере отвечает требованиям, установленным техническим регламентом. Данный документ должен быть подписан лицом, ответственным за строительство;
    • Документальное подтверждение факта полного соответствия строения всем техническим условиям. Такой документ обязательно должен быть подписан представителями всех организаций, которые используют сети инженерно-технического обеспечения, если таковые имеют место;
    • Схема, в которой отображается размещение построенного либо реконструированного ОКС (объект капитального строительства), а также объектов инженерно-технической инфраструктуры в границах данного участка земли. Также в схеме должно быть указание планировочной организации участка и подпись лица, ответственного за строительство (это может быть сам хозяин, застройщик либо технический заказчик, если строительство или реконструкция проводились на основании договора подряда). Исключение составляют случаи строительства или реконструкции линейных объектов;
    • В случае если над данным строительством предусматривается государственный строительный надзор, необходимо получение заключения органа надзора о том, что построенный либо реконструированный объект полностью соответствует следующим требованиям:
    • нормам, указанным в техническом регламенте;
    • проектным документам. В число данных требований входят нормы по энергетической эффективности и нормы оснащенности ОКС приборами учета потребляемых энергоресурсов, заключение федерального эконадзора в ряде ситуаций, указанных в ч.7 ст.54 Градостроительного кодекса Российской Федерации;
    • техническому плану объекта капитального строительства, который был подготовлен согласно Федеральному закону №218-ФЗ от 13.07. 2015 г. «О государственной регистрации недвижимости».

    Какие требования к частным жилым домам для ввода в эксплуатацию

    Акт ввода дома в эксплуатацию Акт о вводе в эксплуатацию объекта может быть выдан только в том случае, если его подпишут все члены комиссии. Если кто-то из них имеет особое мнение, он оставляет свое заключение, в котором подробно описывает несоответствия и недоделки. Комиссия устанавливает срок исправлений, после чего процесс проверки проводится заново. Документ утверждается главой архитектурного комитета лично, либо его заместителем. Решение приемочной комиссии может быть обжаловано в судебном порядке. Акт является документом государственного образца, в котором содержится следующее:

    Перечисленные бумаги визируются подрядчиком. Приведенный перечень является исчерпывающим, и запрос иной документации является неправомерным. Порядок действий Ранее получение разрешения о вводе в эксплуатацию требовало отдельного согласования с каждой службой, обязанной участвовать в проверке объекта.

    Ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома в 2018-2019 году (изменения от )

    1. Обязательно предоставлять технический план объекта. При этом дом должен находиться в пределах контура, как на предоставленных сведениях.
    2. С 1 января нельзя распоряжаться участком, который официально отсутствует в ЕГРН. Чтобы это предотвратить, надо выполнить межевание у кадастрового специалиста.
    3. Ограничение по ИЖС. Здание не должно превышать 3 этажей , жилая площадь до 1200 кв. метров, а прописана в ней может быть только 1 семья.
    4. Если планируете строить гараж, баню, сарай и т. д. то надо внести изменения в СПОЗУ (схема планировочной организации земельного участка).

    Здравствуйте, уважаемые читатели бизнес-журнала БаблоЛаб. Посади дерево, построй дом, воспитай ребенка – 3 главных стремления в жизни мужчины . Но мы живем в стране с множеством законом и правил, если построил новое жилище, то также надо позаботиться об оформлении документов на него. Рассмотрим, как провести ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома в 2018-2019 году самостоятельно. В том числе опишем изменения, которые вступили в начале этого года.

    Порядок ввода в эксплуатацию ИЖС

    • Заявка.
    • Паспорт и его копия.
    • Правоустанавливающие документы на участок. Ими являются: договор купли-продажи, завещание, дарение, Постановления местных органов власти о выделении участка.
    • Градостроительный план надела.
    • Разрешение на строительство.
    • Акт приемки, если был строительный подряд.
    • Бумага, которая подтверждает соответствие дома требованиям техрегламентов.
    • Подписанный документ, который подтверждает соответствие объекта недвижимости техусловиям инженерно-технического обеспечения.
    • Схема. На ней отображается дом, границы участка и расположение инженерно-технических сетей.
    • Техплан, который готовит и заверяет кадастровый инженер.

    Земельный участок для ИЖС используется для строительства жилого дома. По закону начать строительство необходимо в течение 3 лет после оформления участка в собственность. Если этого не сделать, грозит административное наказание за нецелевое использование участка.

    Как ввести дом (ИЖС) в эксплуатацию

    1. отсутствие или неправильное заполнение представленных документов; несоответствие объекта проектному плану;
    2. несоответствие требованиям, указанным в разрешении на строительство;
    3. отсутствие копии плана, переданной в орган, выдавший разрешение на строительные работы (обычно такой рассеянностью грешат застройщики).
    1. заявление (запрос) на предоставление государственной услуги (в заявлении следует указать способ получения разрешения на ввод объекта ИЖС в эксплуатацию) (п. 2.11.3 Административного регламента);
    2. документ, удостоверяющий личность заявителя;
    3. документы, подтверждающие полномочия заявителя действовать от имени застройщика (если заявитель не является застройщиком);
    4. правоустанавливающие документы на земельный участок (если необходимые документы и сведения о правах на земельный участок не могут быть получены в рамках межведомственного взаимодействия);
    5. акт приемки объекта капитального строительства (если строительство, реконструкция велись на основании договора строительного подряда);
    6. документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство;
    7. документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при наличии);
    8. схему, отображающую расположение построенного, реконструированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанную лицом, осуществляющим строительство;
    9. технический план объекта капитального строительства в форме электронного документа, заверенный усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план (если указанный документ не может быть получен в рамках межведомственного взаимодействия) (ч. 12 ст. 24 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
    Читайте так же:  Исковое заявление о расторжении брака без детей

    Ввод дома в эксплуатацию

    Важно! Ввод жилого индивидуального дома в эксплуатацию можно осуществить поэтажно, однако, при согласовании каждого этажа отдельно потребуется выполнение поэтапно всех действий в полном объеме (т.е. вызов комиссии, проверка объекта, ожидание разрешения и другое).

    Важно! Даже если частный дом возводился несколько десятков лет назад, но владелец не оформлял на объект документы, для получения правоустанавливающей документации (к примеру, для продажи) потребуется наличие разрешения на ввод частного дома в эксплуатацию, подтверждающее соблюдение всех норм и требований проектно-строительной декларации.

    Как ввести дом в эксплуатацию

    РосРеестр присылает выписки из ЕГРН в течение 3-х дней (бывают задержки). Если хотите получить информацию быстрее, то рекомендую заказывать выписки напрямую через API РосРеестра — так вы получите документ в течение часа. Стоимость та же — 250 рублей, данные официальные — из ЕГРН РосРеестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП).

    С 1 июля 2018 года Правительство РФ устанавло сроки ликвидации незаконных построек. Владельцы самостроя, не выполнившие снос в срок, подвергаются штрафу до 50 тысяч рублей, а также конфискации земельного участка. Предлагается также внести в Гражданский кодекс РФ изменения, касающиеся интересов многих граждан. Согласно этим изменениям, к незаконным постройкам предлагается относить не только жилые дома, но и гаражи, бани, садовые постройки, ларьки и павильоны.

    Нюансы и важные особенности получения разрешения на ввод объекта ИЖС в эксплуатацию

    Частный жилой дом вводят в эксплуатацию только с разрешения городской администрации или муниципальных органов. Правом получения разрешения обладают собственники индивидуальных жилых строений. Для этого необходимо иметь на руках все разрешительные бумаги, проектную документацию и планы.

    • Заявление на предоставление госуслуги. Нужно обозначить, как получено разрешение на ввод постройки в действие;
    • Паспорт;
    • Бумаги, на основании которых заявитель действовал от имени застройщика (если он доверенное лицо);
    • Акт приёмки капитального строительства;
    • Документацию, подтверждающую соответствие возведённого здания техническим условиям;
    • Схемы, на которых указано расположение объекта капитального строительства и инженерных коммуникаций в пределах ЗУ, а также планировочную организацию участка;
    • Технический паспорт постройки.

    Ввод частного дома в эксплуатацию

    В частности, произвести налоговый вычет, переоформить, купить, продать либо передать по наследству домовладение, не имеющее законной регистрации, будет невозможно. Застройщик обязан подтвердить, что дом построен без нарушения строительных норм, повреждения или создания угрозы коммуникациям, грамотно «вписан» в границы принадлежащего ему участка.

    Порою сил, времени либо средств недостаточно для выполнения работ в полном объёме: мансарда или верхние этажи долго остаются незавершёнными. Оформить техпаспорт на подобное жильё невозможно, и следовательно, не получится присвоить почтовый адрес, прописаться, подключить газ и т. д. Выход – в поэтапном вводе в эксплуатацию, поэтажно.

    Ввод объектов ИЖС в эксплуатацию с 2018 года

    После 1 марта 2018 года государственная регистрация гражданами индивидуальных жилых домов будет осуществляться только после получения гражданами в установленном порядке разрешений на ввод указанных объектов в эксплуатацию. При этом разрешения на ввод в эксплуатацию, согласно требованиям действующего градостроительного законодательства, будут выдаваться исключительно по тем объектам, строительство которых осуществлялось на основании и в строгом соответствии с выданными разрешениями.

    В соответствии с частью 5 статьи 9.5 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях эксплуатация объекта капитального строительства без разрешения на ввод его в эксплуатацию влечет наложение административного штрафа. Таким образом, в случае выявления факта эксплуатации гражданами индивидуальных жилых домов без разрешения на ввод их в эксплуатацию либо незарегистрированных в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, такие граждане могут быть привлечены к административной ответственности в установленном порядке.

    Как происходит ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома в 2018-2019 году

    До недавнего времени многие считали, что акт ввода в эксплуатацию не является обязательным. Однако без этого документа невозможно оформить какие-либо бумаги в отношении недвижимости и распорядиться юридической судьбой объекта. Иными словами, невозможно оформить налоговый вычет, передать объект по наследству, продать и т.д.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    В том случае, если дом или его части были возведены самовольно, процесс ввода здания в эксплуатацию усложняется. Для этого потребуется обращаться в независимую специализированную организацию, которая направит уполномоченную комиссию для осмотра строительных конструкций и оценки их безопасности.

    Источники


    1. Акции. Судебная практика, официальные разъяснения, образцы документов. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2016. — 930 c.

    2. Дворянкин, О. Защита авторских и смежных прав. Ответственность за их нарушение / О. Дворянкин. — М.: Весь Мир, 2015. — 464 c.

    3. Виктор, Дмитриевич Перевалов Теория государства и права 5-е изд., пер. и доп. Учебник и практикум для прикладного бакалавриата / Виктор Дмитриевич Перевалов. — М.: Юрайт, 2016. — 690 c.
    4. Александр, Чашин Пособие по написанию курсовых и дипломных работ по теории государства и права / Чашин Александр. — М.: Дело и сервис (ДиС), 2008. — 932 c.
    Как ввести в эксплуатацию объект индивидуального жилищного строительства
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here