Как заключить договор дарения доли в квартире

Сегодня предлагаем рассмотреть следующую тему: "Как заключить договор дарения доли в квартире". Мы собрали и подготовили полную информацию по теме, что позволит решить любую проблему. Если после прочтения статьи остались вопросы, то вы их можете в любое время задать дежурному юристу.

Как заключить договор дарения доли в квартире?

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать или отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных гражданским законодательством (п. 2 ст. 246, ст. 250 ГК РФ).

Дарение является безвозмездной сделкой, поэтому подарить принадлежащую ему долю собственник может по своему усмотрению любому лицу, за некоторым исключением. Так, в частности, не допускается дарение (за исключением обычных подарков, стоимость которых не превышает 3 000 руб.) учителям со стороны учеников и их родственников, а также лицам, замещающим государственные должности, в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей (п. 1 ст. 572, пп. 2, 3 п. 1 ст. 575 ГК РФ).

Предлагать долю другому собственнику или уведомлять его о дарении не требуется, поскольку правило о преимущественном праве приобретения доли действует только при ее возмездном отчуждении (п. 2 ст. 246 ГК РФ).

Чтобы подарить долю в праве собственности на квартиру, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Составьте договор дарения доли в квартире, согласуйте его условия и удостоверьте сделку нотариально

Договор дарения доли в праве собственности на квартиру должен быть заключен в письменной форме и удостоверен нотариально (п. 1 ст. 160 ГК РФ; ч. 1 ст. 42 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

В договоре должны быть согласованы все существенные условия. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абз. 2 п. 1 ст. 432 ГК РФ).

Применительно к договору дарения существенным условием является условие о его предмете. В договоре необходимо отразить точное описание той доли, которая передается в дар.

К существенным условиям договора дарения жилого помещения стороны могут отнести право дарителя на проживание в соответствующем жилом помещении, что должно быть отражено в договоре. Такое право может быть предоставлено на определенный срок или бессрочно (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

Шаг 2. Получите предусмотренное законом согласие (если требуется)

При дарении доли в квартире одним из супругов или несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет может потребоваться соответственно согласие другого супруга или законного представителя несовершеннолетнего.

Если даритель приобретал передаваемую долю в период брака по возмездной сделке и при этом нет брачного договора, который устанавливает особый режим имущества супругов, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие супруга на сделку (п. 3 ст. 35 СК РФ). На практике в случае, если даритель на момент приобретения имущества в браке не состоял, регистрирующие органы просят отразить это в тексте договора.

От супруга одаряемого такое согласие не требуется, так как сделка является безвозмездной, а имущество, полученное в дар, поступает в единоличную собственность одаряемого (п. 1 ст. 36 СК РФ).

Если дарителем является несовершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет, потребуется письменное согласие его законных представителей (родителей, усыновителей, попечителей), данное на основании разрешения (согласия) органа опеки и попечительства (п. 1 ст. 26, ст. 37 ГК РФ; п. 3 ст. 60 СК РФ).

Дарение недвижимости от имени малолетних (до 14 лет) и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями не допускается. Заключение подобных сделок приведет к отказу в их государственной регистрации (пп. 1 п. 1 ст. 575 ГК РФ).

Шаг 3. Зарегистрируйте переход права собственности к одаряемому и получите выписку из ЕГРН

Переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют Росреестр и его территориальные органы (ст. 131 ГК РФ; ч. 1 ст. 3 Закона N 218-ФЗ; п. 1 Положения, утв. Постановлением Правительства РФ от 01.06.2009 N 457).

Заявление и необходимые документы представляются в Росреестр одним из следующих способов (ч. 1, 2 ст. 18 Закона N 218-ФЗ; п. 2 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 26.11.2015 N 883):

  • непосредственно в отделение Росреестра или через МФЦ (независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра) либо уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме;
  • почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении;
  • в форме электронных документов через Интернет, например посредством официального сайта Росреестра.

Кроме того, по просьбе лица, обратившегося за совершением нотариального действия, заявление о государственной регистрации прав может быть подано в Росреестр нотариусом, удостоверившим сделку (ст. 86.2 Основ законодательства РФ о нотариате; п. 5 ч. 3 ст. 15 Закона N 218-ФЗ).

О ходе оказания услуги (например, о поступлении информации об уплате госпошлины, проведении регистрации) вы можете быть уведомлены посредством сообщений на электронную почту или номер мобильного телефона (п. п. 3, 4 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 16.03.2016 N 137).

Проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Закона N 218-ФЗ).

Доходы, полученные физическим лицом в качестве дара в натуральной форме, могут облагаться НДФЛ. При этом налоговая база при дарении недвижимости между физическими лицами может определяться исходя из кадастровой (инвентаризационной) стоимости полученного в дар имущества ( п. 18.1 ст. 217 НК РФ; п. 6 Обзора практики рассмотрения судами дел, связанных с применением гл. 23 НК РФ, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 21.10.2015).

Если даритель и одаряемый являются членами семьи или близкими родственниками, то доход в натуральной форме, полученный одаряемым, не облагается НДФЛ. Вместе с тем одаряемый вправе не подавать налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ , если у него не имеется иных доходов, подлежащих декларированию ( п. 18.1 ст. 217 , п. 1 ст. 229 , пп. 7 п. 1 ст. 228 НК РФ; Письмо ФНС России от 05.06.2012 N ЕД-3-3/[email protected]).

Став собственником объекта недвижимости, одаряемый становится плательщиком налога на имущество физических лиц ( ст. ст. 400 , 401 НК РФ).

Читайте так же:  Объектами патентных прав являются

Как зарегистрировать право собственности при дарении недвижимости? >>>

Можно ли совершать сделки с недвижимостью, принадлежащей несовершеннолетним? >>>

Надо ли платить НДФЛ с подарков? >>>

Как уплачивается НДФЛ при получении в дар имущества от лица, не являющегося родственником? >>>

Кто является плательщиком налога на имущество физических лиц? >>>

Официальный сайт Росреестра — https://rosreestr.ru

Юридический Яндекс Дзен! Там наши особенные юридические материалы в удобном и красивом формате. Подпишитесь прямо сейчас.

Оформить дарственную на долю в квартире

Процедура дарения подразумевает передачу имущества от дарителя к одаряемому на бесплатной основе. Договор, предусматривающий передачу в дар имущества, нужно оформлять в соответствии со всеми установленными правилами. При этом сделка должна быть зарегистрирована в регистрационном центре для передачи прав собственности одаряемому.

Оформленная дарственная не может быть оспорена, что отличает ее от заключаемых договоров купли-продажи либо завещания. В дар передается любой вид имущества (движимое/недвижимое), а также отдельная часть от имущества (доля), которая принадлежит дарителю.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Дарственная на долю в квартире: документы

Вначале следует собрать весь перечень документации, куда включены гражданские паспорта каждой из сторон, документация на жилье и т. д.

Подготовить нужно такие документы:

  • личные паспорта сторон (одаряемого и дарителя);
  • брачное соглашение, а также свидетельство о проведении регистрации бракосочетания, в случае их наличия у той или иной стороны;
  • согласие, полученное от одного из супругов, с его заверением у нотариуса;
  • выданное опекунским советом разрешение при наличии детей, не достигших совершеннолетия, которые относятся к владельцам;
  • справку, с помощью которой подтверждается отсутствие долговых обязательств по оплате коммунальных платежей;
  • кадастровый паспорт;
  • справку, которая удостоверяет стоимость имущества в соответствии с результатом оценки;
  • документ, выданный налоговым органом, свидетельствующий об отсутствии каких-либо долгов, на случай если жилье передавалось в дар или было унаследовано;
  • документ, которым подтверждается наличие у дарителя права на передаваемую в дар имущественную ценность.

Об оформлении дарственной на квартиру между родственниками читайте тут.

Последний пункт предполагает такие документы:

  • Договор о передачи жилья в собственность;
  • Свидетельство о проведенной госрегистрации;
  • Свидетельство о наследовании;
  • Договор, предусматривающий куплю-продажу;
  • Договор, предусматривающий обмен или передачу имущества в дар.

Дарственная на долю в квартире: стоимость

Многие знают, что составляя документы, связанные с недвижимым имуществом, гражданам в обязанность вменяется выплата законодательно установленного налогового платежа.

Но что касается дарственных, то здесь пошлина может взиматься лишь в ряде определенных случаев:

  • Когда по отношению к дарителю, одаряемое лицо является близким родственником из своей же семьи (супруг/супруга, дети), ни о каком налоге речи быть не может;
  • Если даритель с одаряемым пребывают в обычном родстве (одаряемое лицо является внуком/внучкой, братом/сестрой), налог также не используется;
  • Когда одаряемое лицо не пребывает с дарителем в кровном родстве: тетя/дядя, племянники (троюродные/двоюродные) и т. д., налог будет оплачиваться в размере 13 процентов.

Интересным является то, что в соответствии с пунктом 1 статьи 572 Гражданского кодекса РФ, даже если лицо, которому передается в дар доля квартиры, на дату оформления договора дарения пребывает в браке, при разводе такой подарок остается его собственностью. У второго супруга нет никаких прав на такую долю, поскольку она не оценивается как имущество, нажитое совместно.

Не рекомендуют оформлять дарственную, если стороны не являются между собой родственниками, поскольку тогда будет необходимо выплатить 13 процентов налога, что является достаточно внушительной суммой.

При данных обстоятельствах, оптимальным выходом будет оформление договора купли-продажи, где сумма налога будет поменьше (не больше чем 5 процентов) в каждую из структур (ПФ РФ, Госреестр и налоговую).

Как оформить дарственную на долю в квартире самостоятельно

Оформление дарственной на имущественную часть – процедура не сложная, и ее можно провести самостоятельно и без нотариуса. Здесь нужно выполнить всего лишь два пункта:

  • Первый подразумевает непосредственное составление договора;
  • Второй – регистрацию этого договора в определенном госоргане.

Составление договора

Следует знать, что нельзя подписывать договор самому, при данных действиях должен присутствовать госслужащий. Кроме того, можно не обозначать цену для имущества, передаваемого в дар.

Договор же должен состоять из таких пунктов:

  • Персональных сведений сторон;
  • Конкретных данных об имущественной доле;
  • Адресных данных и расположении жилья, где размещен предмет, передаваемый в качестве дара;
  • Этаж, где размещено жилье;
  • Характеристики жилья (его этажность, принадлежность к типу и т. п.);
  • Отдельные условия.

Последний пункт может обозначать, к примеру, проживание до определенного момента дарителя в переданной им части квартиры, или же выписку на условиях, определенных дарителем.

Регистрация

Для регистрации соглашения, можно выбрать Кадастровую Палату, УРФС или же Многофункциональный центр. Каждая из данных структур имеет соответствующие полномочия по регистрации таких договоров.

Вначале под заключаемым договором стороны должны проставить личные подписи.

Далее госслужащему будет необходимо предоставить такую документацию:

  • Гражданский паспорт;
  • Подготовленный заблаговременного договор в письменном виде. Когда сторон только две – потребуется три экземпляра документа;
  • Документ в подтверждение права собственности дарителя на его жилье;
  • Свидетельство в письменном виде от супруги/супруга дарителя (следует заверить у нотариуса). Однако лишь при условии, что жилье совместно нажито в период брака;
  • Доверенность, если одна сторона сделки не явилась. Ее должен заменять представитель с паспортом лица, которое отсутствует;
  • Вынесенное попечительским советом решение, в случае, когда одаряемым выступает лицо, не достигшее совершеннолетия или недееспособный гражданин.

Далее нужно будет выплатить госпошлину в размере тысячи рублей, ее оплачивает даритель. Затем регистратором составляется заявление, которое должно быть подписано и одной, и второй стороной обязательно.

Когда все формальности завершены, регистратором забирается вся документация, кроме паспортов. В качестве замены, даются расписки. На протяжении семи суток, одаряемый получит свидетельство о регистрации его прав на имущество.

Обе стороны должны прибыть в компетентный орган, чтобы забрать переданную документацию и договоры. Однако порой регистраторы отстают от графика, поэтому все подробности нужно уточнять в телефонном режиме.

Читайте так же:  Куда подать жалобу на судебных приставов

Отдельная особенность. У Регистратора есть право истребовать и дополнительную документацию, при необходимости таковой, а также справок (кроме основного ряда).

Лучше заранее зайти в регистрирующий орган, чтобы уточнить, какая документация может понадобиться. Кром того, можно обратиться к опытному юристу, который разъяснит все особенности такого дела.

Как оформить дарственную на долю в квартире у нотариуса

Оформление у нотариуса договора о передаче в дар части недвижимости относится к своего рода гарантии того, что соглашение будет составлено верно и, в дальнейшем, его оспаривание будет исключено. Дело обстоит так, что именно юристы знают обо всех тонкостях таких дел, из этого следует, что только с их помощью могут быть составлены юридически прочные соглашения.

Сначала нужно будет позаботиться о сборе такой документации:

  • Паспортов каждой стороны совершаемой сделки;
  • Свидетельства о наличии у дарителя права собственности на объект недвижимости;
  • Документа, выданного из ЕГРП;
  • Справки о количестве граждан, которые проживают в жилье.

Кроме того, в этот список входит и полученное от супруга/супруги согласие, заверяемое у нотариуса. Договор должен составляться в таком же порядке, как при оформлении самостоятельно. С той лишь разницей, что нотариусом в обязательном порядке обозначается стоимость передаваемой в дар доли.

Что отличительно. Здесь нельзя занижать стоимость, поскольку при обнаружении данного факта, договор могут в будущем признать недействительным. Должно составляться несколько экземпляров.

Какие из расходов подлежат оплате:

  • 1 тыс. 400 рублей в регистрирующий орган;
  • Около 2 тыс. рублей нужно отдать нотариусу, за оформление документа;
  • Также, в соответствии со статьей 217 НК РФ, подлежит оплате 0,3 процента госпошлины (минимальный размер 300 р.).

Когда доля от жилплощади передается гражданам, которые не относятся к родственникам дарителя, налог будет составлять:

  • При стоимости доли до 1 миллиона рублей – 1 процент;
  • При цене до 10 миллионов рублей – 0,75 процента;
  • При стоимости свыше 10 миллионов рублей – 0,5 процентов.

Далее нотариус забирает всю документацию, за исключением паспортов сторон и договора, выдавая взамен расписки. Забрать документацию и свидетельство о передаче в дар, можно непосредственно у служащего нотариальной конторы, или же в Регпалате.

В назначенный день, за документами следует явиться, взяв паспорт и выданные расписки. Кроме того, одаряемой стороне вручают и свидетельство о дарении доли недвижимости.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Подробная инструкция правильного оформления дарственной на долю в квартире

Существует несколько способов оформления дарственной – можно воспользоваться услугами нотариуса, а можно самостоятельно заниматься регистрацией договора, обратившись в Регистрационную палату.

Видео (кликните для воспроизведения).

У каждого из них есть преимущества и недостатки.

Оформление дарственной у нотариуса позволяет вам избежать волокиты с составлением договора и его регистрации, что несомненно радует, но вот только за такое удовольствие придется платить. А вот оформление договора дарения в Регистрационной палате в плане финансов выгоднее, однако в данном случае потребуется приложить собственные силы.

Поэтому предлагаем вам ознакомиться сразу с двумя этими способами, чтобы вы могли выбрать для себя наиболее подходящий.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Самостоятельно оформляем договор дарения на долю в квартире

Чтобы зарегистрировать договор дарения, его необходимо сначала правильно составить, а после предоставить в Регистрационную палату для узаконивания сделки.

В том случае если в роли одаряемого выступает лицо младше 14 лет, то его интересы должен предоставлять только официальный представитель (родитель или опекун). Если же в роли одаряемого выступает лицо, не достигшее 18-летия, но старше 14 лет, то все действия выполняются и им самим, и его представителем.

Шаг №1 – Правильно составляем договор дарения доли

Договор дарения нужно писать от руки, а ставить свою подпись на нем необходимо только в присутствии сотрудника Регистрационной палаты, не раньше.

Чтобы составить договор дарения по всем правилам, вы можете обратиться за помощью к нашему специалисту. Сделать это можно в диалоговом окошке, которое находится в нижней части экрана с правой стороны.

При составлении дарственной обязательно указывается:

  • Доля, которая передается одаряемому (это может быть, как целая доля, так и какая-то часть от нее);
  • Паспортные данные каждого участвующего в сделке лица (одаряемого и дарителя);
  • Адресные данные недвижимости, в которой переходит в собственность доля одаряемому;
  • Квадратные метры, которые переходят во владение одаряемому лицу (их высчитывают из общей площади квартиры);
  • Этаж, на котором находится недвижимость;
  • Количество этажей, имеющихся в доме;
  • Особые условия.

В этом пункте можно указать следующее: даритель имеет право находиться в квартире какое-то неопределенное время. Если он даже после передачи своей доли другому лицу не хочет выписываться из квартиры, это тоже нужно указать. Кроме того, в договоре могут быть указаны сроки, которые даритель может проживать в квартире, например, это какой-нибудь срок или на протяжении всей своей жизни (до смерти).

Совершенно не обязательно указывать стоимость передаваемой в дар доли в договоре.

Шаг №2 – Регистрация договора в регистрирующем органе

После всех вышеописанных манипуляций, нужно обратиться в районный МФЦ, Кадастровую или Регистрационную палату для регистрации дарственной (это указывается в ст. 131 ГК РФ). При этом, какой именно регистрирующий орган вы выберите, не имеет значения, так как процедура регистрации дарственной в них проходит одинакового.

  1. Сначала в присутствии представителя регистрирующего органа дарственная подписывается одаряемым и дарителем.
  2. Затем к ней нужно приложить (обязательны оригиналы и ксерокопии):
    • Паспорта всех участвующих лиц.
    • Договор дарения. Потребуется сделать в нескольких экземплярах. Точное их количество зависит от числа лиц, которые участвуют в сделке. Помимо этого нужно составить еще один экземпляр договора, который затем останется в регистрирующем органе. Если одаряемый только один, а дарителей двое, то нужно предоставить 4 экземпляра договора.
    • Свидетельство о собственности.
    • Письменное соглашение от второго супруга на передачу доли, если она приобреталась в браке, заверенное нотариусом.
    • Доверенность, заверенная у нотариуса, на третье лицо, которое будет представлять одну из сторон, если она будет отсутствовать во время регистрации сделки (+ паспорт).
    • Разрешение с органов опеки и попечительства, а также от представителей одаряемого лица, в том случае если он является недееспособным или не достиг 18-летия, или же по суду. Во многом здесь все зависит от того, кто выступает в роли опекуна, поэтому необходимо перед регистрацией документа узнать в Регистрирующей палате точную информацию.
Читайте так же:  Исковое заявление об изменении формулировки причины увольнения

Сотрудники регистрирующего органа могут потребовать от вас предоставление еще каких-либо документов, так как каждый случай индивидуальный. Поэтому рекомендуем вам связаться с консультантом отдела регистрации и рассказать ему о своей ситуации, после чего он предоставит вам точный список всех необходимых справок.

Если вы планируете купить квартиру, вам следует знать как передать задаток при покупке квартиры.

Условия участия в программе «Молодая семья» читайте здесь.

Чтобы лишний раз не бегать по инстанциям и не стоять в очередях, вы можете позвонить по номеру телефона, указывающегося в расписке, и уточнить дату, когда можно будет забрать документ, потому что могут быть задержки.

  • Затем обеим сторонам нужно придти в регистрирующий орган, имея на руках паспорт и расписку, чтобы забрать обратно свои документы, одаряемое лицо также получает новое свидетельство собственности на подаренную долю в недвижимости.
  • При этом не стоит забывать, что одаряемая сторона обязана заплатить подоходный налог в размере 13% от кадастровой стоимости перешедшей ему в собственность доли, которая указана в дарственной. Данный закон не распространяется на лиц, которые находятся в родственных связях. Здесь вы можете посмотреть, как происходит оплата налога, только в данном случае расчет идет от размера подаренной доли. Предлагаем вашу вниманию примерный расчет налога – полная стоимость недвижимости составляет 6 000 000 рублей, дарителю в собственность перешла только 1/3 доля. То есть, доля стоит 2 000 000 рублей. При этом налог будет равен 13% * 2 000 000 = 260 000 рублей.

    Оформление договора дарения у нотариуса

    Если вы решили оформить договор дарения у нотариуса, то помните, что вам придется заплатить за его услуги, однако такие затраты являются более чем оправданными – вдруг кто-то из сторон в будущем захочет оспорить сделку. Нотариус же в данном случае является заинтересованным лицом, то есть, в его интересах правильно составить договор. Если вы не знаете, к какому нотариусу обратиться, попросите нашего специалиста помочь вам найти подходящего. Для этого напишите сообщение в диалоговое окно, которое находится в нижнем правом углу экрана или позвоните по номеру 8(800)-350-30-02.

    Чтобы оформит договор дарения у нотариуса, вам нужно будет:

    1. Собрать все необходимые справки и документы:
      • Паспорта обеих сторон;
      • Свидетельство о собственности на передаваемую долю в квартире;
      • Договор основания;
      • Выписку из ЕГРП на квартиру;
      • Выписка из домовой книги. Инструкция ее получения изложена здесь.
    2. После предоставления всех вышеописанных документов, нотариус должен составить договор дарения. Он сделает это в нескольких экземплярах, которые затем будут подписываться после соглашения обеих сторон. В дарственной в обязательном порядке должна быть указана стоимость передаваемой доли в квартире, при этом она не должна быть заниженной, в противном случае договор будет недействительным. Занижать стоимость доли не позволит и сам сотрудник нотариуса, потому что именно из нее и рассчитывается стоимость его услуг. Кроме того, именно с этой суммы и выплачивается госпошлина.

    При заключении данной сделки между лицами, не имеющих родственных связей, расчет суммы госпошлины высчитывается исходя из следующих установленных норм:

    [1]

    • Цена доли менее 1 млн. рублей – к оплате 1% от ее стоимости, но не менее 300 рублей;
    • Цена доли находится в пределах 1-10 млн. рублей – к оплате 0,75% от ее стоимости + 10 тыс. рублей;
    • Цена доли более 10 млн. рублей – к оплате 0,5 % от ее стоимости + 77,5 тыс. руб.

    Составление договора дарения доли в квартире по актуальному образцу и типовой бланк данного документа

    Акт дарения квартиры, как и доли в ней, кроме устной договорённости обязательно должен подкрепляться письменным соглашением, или договором.

    В каких случаях заключается договор?

    Договор дарения заключается в том случае, когда даритель безвозмездно передаёт одариваемому принадлежащее ему на правах собственности недвижимое имущество, а вторая сторона, то есть одариваемый принимает этот дар.

    Поскольку дарение недвижимого имущества, по сути, является коммерческой, хотя и безвозмездной, сделкой, все аспекты её проведения регулируются положениями Гражданского Кодекса РФ.

    Сам по себе договор дарения доли в квартире нельзя назвать особо сложным документом. Составляется он с участием обеих сторон проводимой сделки, и скрепляется их подписями.

    Договор дарения можно составить самостоятельно, а можно прибегнуть к помощи специалистов, работающих в этой области, например в какой либо из риэлтерских фирм.

    Для придания документу большего юридического веса, и для его лучшей защищённости можно заверить его в нотариальной конторе. Но эта процедура не является обязательной.

    В том случае, когда в дар преподносится доля в квартире, после всех формальностей с составлением договора, и подготовкой необходимого пакета документа потребуется пройти регистрацию в Росреестре, где зафиксируют смену собственника жилья, и выдадут свидетельство о праве собственности на него.

    Предмет соглашения

    Закон требует подробного изложения данных о предмете дарения, в данном случае доли в квартире. Это означает, что в тексте должно быть:
    • указан подробный и точный адрес фактического нахождения квартиры;
    • дано полное описание самой квартиры, и доли в ней, которая переходит в результате заключения договора дарения от одного владельца к другому.

    Обязательно указывается, на каком этаже находится квартира, этажность дома, общая площадь квартиры. После чего описывается доля в ней, преподносимая в дар. Здесь также указывается площадь этой доли, количество входящих в неё комнат, и т. д.

    Если предметом договора является только доля в квартире, естественно предположить, что на оставшейся жилплощади проживают другие люди. Хотя напрямую закон не требует указывать в договоре данные этих людей, но лучше всего это всё-таки сделать.

    А вот спрашивать их согласие на совершения такой сделки не требуется. Как не требуется извещать о предстоящей сделке собственников других долей в этой квартире.

    Читайте так же:  Вопрос по площади квартиры

    Стороны договора

    В качестве двух сторон заключаемой сделки дарения выступают даритель и одариваемый. Первый безвозмездно передаёт имеющуюся в его собственности недвижимость во владение второму.

    В отношении участников сделки дарения законодателями введены некоторые ограничения:
    • дарителем не может выступать несовершеннолетний;
    • не может в этой роли выступать гражданин, признанный недееспособным;
    • от имени лиц, указанных в первом и втором пункте этого списка не может совершаться подобная сделка их опекунами, или законными представителями.

    С другой стороны одариваемыми не могут выступать:

    • Работники службы социальной защиты.
    • Государственные служащие.
    • Люди, находящиеся на службе в государственных муниципальных образованиях.
    • Работники лечебных и воспитательных учреждений.

    Эти ограничения справедливы, если сделка дарения связана с их профессиональной деятельностью.

    На этот случай закон предписывает составлять другой юридический документ – завещание.

    Одариваемый может отказаться от предлагаемой в дар доли в квартире дарителя. Это может произойти по разным причинам, но это его законное право.

    Заключение договора между родственниками

    Наверное, самой главной особенностью заключения подобной сделки между близкими родственниками является то, что она не облагается налогом. Поэтому наиболее часто договора дарения заключаются именно между ними.

    К близким родственникам законом отнесены:
    • супруги;
    • родители и их дети;
    • дедушки, бабушки и внуки;
    • братья и сёстры, даже если у них только один общий родитель.

    Передаваемая в дар доля в квартире будет принадлежать только одаряемому в качестве собственного недвижимого имущества. Другие члены семьи отношения к подаренной доле в квартире никакого отношения иметь не будут.

    В остальном сделка дарения совершается точно также, как и в других случаях. Обязательно составляется письменный договор дарения с соблюдением всех положений и нюансов, о которых говорилось выше.

    И регистрация такого договора должна производиться непременно.

    Нюансы при передачи доли в недвижимости

    Несмотря на то, что законодательство допускает составление письменного договора дарения в произвольной форме, это вовсе не означает, что к нему не предъявляется никаких особых требований.

    Поскольку договор является письменным подтверждением юридического факта совершения коммерческой сделки между подписавшими его сторонами, то он должен отражать сущность совершаемой сделки.

    Для этого в нём должны быть обязательно указаны полные данные, как дарителя, так и одаряемого, в том числе и паспортные, с указанием возраста, места регистрации и т.д.

    Особое внимание нужно уделить предмету дарения. Если это доля в квартире, то описать нужно и квартиру и передаваемую в дар долю в ней. Само понятие доля несколько абстрактное, поэтому обязательно нужно конкретизировать его.

    Обязательным условием составления договора будет указание документов, на основании которых даритель считается собственником передаваемой в дар доли в квартире.

    В то же время в договоре одаряемый должен письменно подтвердить своё согласие на принятие предмета дарения, и выполнения всех обязанностей по его надлежащему содержанию, таких как оплата коммунальных платежей, проведения необходимых ремонтных работ и т.д.

    Заключительным этапом составления договора дарения будет указание банковских реквизитов обеих сторон сделки, и скрепление его подписями.

    Видео: Доля собственности в квартире и что можно с ней сделать?

    В видеосюжете юрист объясняет, в чем особенности сделок с имеющейся в собственности гражданина доли квартиры.

    Рассказывается, какие сделки можно совершить с долей квартиры, какие дополнительные условия и документы понадобятся для правильного оформления сделки, с какими «подводными камнями» и сложностями при этом может столкнуться собственник.

    Дарение доли в квартире

    Содержание статьи:

    Договор дарения доли квартиры

    Жилая недвижимость может находиться во владении нескольких лиц. Один из них имеет право без оплаты передать свое вещное право третьему лицу. Для этого оформляется сделка по установленной законодательством форме. Сама процедура называется дарение. Регулирующий нормативный акт – ГК РФ (гражданский кодекс).

    Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию по жилищным вопросам по телефонам горячих линий:

    +7 (800) 550-38-47 — Россия

    +7 (499) 553-09-05 — Москва

    +7 (812) 448-61-02 — Санкт-Петербург

    Позвоните и решите ваши вопросы прямо сейчас — это быстро и бесплатно!

    [3]

    По законодательству дарение представляет собой безвозмездную процедуру: за передаваемое имущество одаряемый ничего дарителю не должен. Если в составе такой сделки присутствует какое-либо обременение (к примеру, даритель требует денежное вознаграждение или ответный дар), она может быть отменена в судебном порядке.

    Договор дарения доли квартиры оформляется самостоятельно либо через нотариуса. При любом исполнении образец документа (посмотреть и скачать можно здесь: [договор дарения доли в квартире]) должен содержать информацию:

    • об участниках сделки. Здесь указывается ФИО сторон правоотношения, их паспортные данные и адрес проживания;
    • об объекте делопроизводства. Нужно наиболее лаконично описать передаваемое имущество. При дарении части неделимой недвижимости, указываются технические характеристики отчуждаемой доли. Обычно в соглашении описываются общие показатели квартиры (ее площадь, местонахождение), а затем указывается в долевом соотношении ее часть, подлежащая передаче третьему лицу;
    • о других владельцах недвижимости. Квартира находится в общей долевой собственности, поэтому нужно указать всех ее владельцев;
    • о правомочиях участвующих сторон по передаче имущества в дар;
    • о времени осуществления договора и фактического предоставления имущества;
    • о зарегистрированных в квартире лицах.

    [2]

    В завершении в оформляемой бумаге рекомендуется указать порядок погашения убытков, возникших при осуществлении делопроизводства.

    Дарение доли квартиры между близкими родственниками

    Процедура дарения доли актуальна между близкими родственниками. Здесь законодательством предусмотрена уступка: реализуемое имущество не подлежит налогообложению (ст. 217 НК РФ).

    Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

    При составлении сделки между родней не нужно получать согласия других хозяев имущества. Разрешение необходимо только при осуществлении возмездной сделки (купли-продажи, мены).

    Если в правоотношении участвует лицо от 14 до 18 лет, следует придерживаться правил:

    1. Если он – фактический владелец. Здесь самостоятельно заключить сделку несовершеннолетний не может. Бумага подписывается его родителями или назначенными опекунами. Есть нюанс: нужно получить согласие от органов попечительства.
    2. Если ребенок – одариваемый. Здесь получать разрешения от органов опеки не нужно, если при оформлении присутствуют его родители. Имущество оформляется и регистрируется на имя несовершеннолетнего.
    Читайте так же:  Берут в долг и не отдают

    Перед получением разрешения рекомендуется составить предварительный договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему. Соглашение оформляется самостоятельно либо через нотариуса. Предварительный документ составляется по типу основного.

    После оформления текста такой бумаги, она предъявляется в службу опеки. Если выявлены неточности, госорган укажет на ошибки. После получения разрешения от службы можно заключить основной текст документа.

    Пример дарения доли квартиры

    Гражданин Иванов решил подарить часть однокомнатной квартиры, являющейся его собственностью, своему несовершеннолетнему сыну. Получение согласия от других собственников не нужно.

    Гражданин скачал образец дарственной через интернет и самостоятельно подготовил предварительный текст соглашения. После предъявления документов в юридическую консультацию выяснилось, что в договоре не указаны все собственники квартиры.

    Поправив текст и оформив основной текст договора, Иванов обратился в МФЦ по месту жительства для регистрации перехода вещного права. Госпошлина на договор дарения доли квартиры составила – 2000 руб.

    В течение недели на телефон сына Иванова пришло сообщение о готовности регистрации. После этого по месту оформления он получил выписку из ЕГРН, свидетельствующую факт перехода вещного права к другому собственнику.

    Как оформить дарение доли в квартире?

    Заключение рассматриваемой сделки чаще всего возникает между близкой родней. Поэтапная процедура, как оформить дарение доли в квартире родственнику:

    1. Составить соглашение по установленному образцу.
    2. Получить согласие от родителей и органов попечительства, если даритель-несовершеннолетний. Также необходимо получить согласие супруга дарителя, если реализуемое имущество было нажито в совместном браке.
    3. Подать заявление о регистрации вместе с сопутствующей документацией в территориальное отделение Росреестра или через МФЦ. Заявка может быть оформлена через почту заказным письмом или посредством услуг поверенного лица. Правомочия последнего подтверждаются доверенностью, заверенной через нотариуса.
    4. Ожидать извещения от государственной службы о готовности регистрации и внесения соответствующей записи в единый реестр прав на недвижимость. Согласно приказу Минэкономразвития РФ № 137 от 16.03.16 г., о завершении регистрационных мероприятий заказчика рекомендуется уведомлять путем отправки короткого сообщения на указанный им номер, либо через телефонный звонок.
    5. Получить выписку из ЕГРН, подтверждающую переход правомочий на долю в общей квартире.

    Стоимость услуги государственной регистрации в 2017 – 2000 руб. Срок регистрации: от 5 до 12 дней в Росреестре, 9 дней – в МФЦ. Нотариально удостоверенный договор подлежит оформлению в течение 3 рабочих суток.

    Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

    С 2016 года сам текст дарственной регистрации не подлежит. Оформляется только переход вещного права. Договор дарения обязательному нотариальному удостоверению не подлежит, за исключением случаев:

    • отчуждения жилой недвижимости, находящейся в собственности несовершеннолетнего;
    • дарения сразу нескольких частей имущества в пользование одному лицу.

    Законом запрещено дарение, если фактический даритель является малолетним (до 14 лет) или он признан недееспособным. В последнем случае имущество может быть только продано муниципальными органами, если гражданин находится на пожизненном государственном содержании в лечебном учреждении.

    Список документов

    Для регистрации договора в Росреестре или МФЦ нужны документы:

    • непосредственно текст соглашения и его копии. Один экземпляр остается в регистрирующем органе, два – заверяются и отдаются на руки участвующим сторонам сделки;
    • заявление, на основании которого оформляют дарственную. Посмотреть и скачать можно здесь: [образец заявления];
    • правоустанавливающие документы на собственность;
    • технические бумаги, оформляемые в БТИ;
    • выписка из домовой книги о количестве зарегистрированных на данной жилплощади лиц;
    • копии паспортов участвующих лиц;
    • квитанция об оплате госпошлины.

    В определенных ситуациях могут потребоваться:

    • разрешение от органов опеки;
    • согласие супруга.

    Заключение

    Процедура дарения регулируется гражданским законодательством. Реализовать таким способом можно жилую недвижимость и ее часть. При дарении доли квартиры составляется соответствующий договор.

    1. Переход вещного права в порядке дарения подлежит государственной регистрации.
    2. Оформление происходит через Росреестр или МФЦ.
    3. Стоимость услуги в 2017 – 2000 руб.
    4. Срок регистрации – от 5 до 12 дней.
    5. Если одаряемый не является близкой родней, уплачивается пошлина величиной 13% цены реализуемой собственности.
    6. Дарение доли квартиры между близкими родственниками 2017 года происходит без оплаты налога.

    Наиболее популярный вопрос и ответ на него по дарению доли квартиры

    Вопрос: Добрый день. Мое имя Андрей. Как оформить в дар часть трехкомнатной квартиры, являющейся личным владением, хорошему знакомому? Нужен ли нотариус для совершения такого делопроизводства.

    Ответ: Здравствуйте, Андрей. На основании ст. 574 гражданского кодекса передача вещного права от одного собственника к другому в отношении жилой недвижимости подлежит официальному оформлению. Поэтому необходимо грамотно составить дарственную. Во избежание неточностей рекомендуется составить такое соглашение в нотариальной конторе.

    Если дарение доли в квартире происходит постороннему лицу, необходимо оплатить налог величиной 13% цены реализуемой части. Если одаряемый – подданный иностранного государства, пошлина составит 30%.

    Список законов

    Образцы заявлений и бланков

    Вам понадобятся следующие образцы документов:

    Вас так же заинтересуют следующие статьи:

    Остались вопросы или ваша проблема не решена? Задайте их практикующим юристам прямо сейчас!

    +7 (800) 550-38-47 — Россия

    +7 (499) 553-09-05 — Москва

    +7 (812) 448-61-02 — Санкт-Петербург

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Позвоните и решите ваши проблемы прямо сейчас — это быстро и бесплатно!

    Источники


    1. Попова А. В. Международное частное право; Питер — Москва, 2010. — 192 c.

    2. Левенфельд, Л. Гипнотизм. Руководство к изучению гипноза и внушения (особенно в медицине и юриспруденции) / Л. Левенфельд. — М.: Типография «Саратовского Дневника», 2016. — 438 c.

    3. ЛазаревВ.В. История политических и правовых учений: Уч. /В.В.Лазарев-3изд.-М.:Юр.Норма,НИЦ ИНФРА-М,2016-800с.(п) / ЛазаревВ.В.. — Москва: СИНТЕГ, 2016. — 645 c.
    4. Научно-практический комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации с постатейными материалами и судебной практикой / Под редакцией С.А. Боголюбова. — М.: Юрайт, 2018. — 800 c.
    Как заключить договор дарения доли в квартире
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here