Как заключить договор о пользовании инфраструктурой и другим имуществом общего пользования снт

Сегодня предлагаем рассмотреть следующую тему: "Как заключить договор о пользовании инфраструктурой и другим имуществом общего пользования снт". Мы собрали и подготовили полную информацию по теме, что позволит решить любую проблему. Если после прочтения статьи остались вопросы, то вы их можете в любое время задать дежурному юристу.

Как заключить договор о пользовании инфраструктурой и другим имуществом общего пользования снт?

Садоводческое некоммерческое товарищество (СНТ) — это некоммерческая организация, учрежденная гражданами на добровольных началах для содействия ее членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства (ст. 1 Закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ).

Имущество общего пользования, приобретенное или созданное СНТ за счет целевых взносов, является совместной собственностью его членов (п. 2 ст. 4 Закона N 66-ФЗ).

Законодательством предусмотрена возможность ведения садоводства на территории СНТ в индивидуальном порядке, в том числе бывшим членом СНТ (п. 1 ст. 8, пп. 9 п. 1 ст. 19 Закона N 66-ФЗ).

Граждане, ведущие садоводство в индивидуальном порядке, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ за плату на условиях договоров, заключенных с СНТ в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов СНТ.

Отказ правления СНТ в заключении указанного договора может быть обжалован гражданином в суд (п. 2 ст. 8 Закона N 66-ФЗ).

Для заключения договора о пользовании инфраструктурой и другим имуществом общего пользования рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Получите от СНТ либо направьте в адрес СНТ предложение о заключении договора

Как правило, инициатором заключения договора о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования выступает правление СНТ. Если по какой-либо причине гражданину, ведущему садоводство в индивидуальном порядке, этого не предложили, он вправе самостоятельно обратиться в правление СНТ с предложением о заключении такого договора.

Шаг 2. Составьте либо получите проект договора (оферту)

Проект договора о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования может представить любая из сторон.

Если проект договора не представлен правлением СНТ, то вы вправе составить его самостоятельно, включив в него все необходимые условия.

Если проект представлен со стороны СНТ, то при несогласии с какими-либо его положениями следует подготовить протокол разногласий. Сделать это необходимо в течение 30 дней (п. 1 ст. 445 ГК РФ).

Примечание. Для подготовки договора и разногласий к нему вам может потребоваться квалифицированная юридическая помощь специалиста.

Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

Договор должен содержать указание на предмет договора, права и обязанности сторон, ответственность за неисполнение обязательств, срок действия договора, наименование и данные сторон.

Предметом такого договора выступает право пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ, следовательно, в нем следует указать перечень таких объектов и общего имущества, а также размер платы за пользование каждым таким видом имущества.

При этом размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ для граждан, ведущих садоводство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения (п. 2 ст. 8 Закона N 66-ФЗ).

В случае неуплаты установленных договорами взносов садоводы лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования ( п. 2 ст. 8 Закона N 66-ФЗ).

Кроме того, в договоре целесообразно указать, каким образом будут производиться расчеты (в том числе периодичность внесения платы и способ оплаты), а также ответственность сторон договора в связи с его нарушением и срок действия договора.

Шаг 3. Заключите с СНТ договор о пользовании инфраструктурой и другим имуществом общего пользования

Договор о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования составляется в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон. Договор подписывается председателем правления СНТ и гражданином, ведущим садоводство в индивидуальном порядке, либо его представителем по доверенности.

Если одна из сторон уклоняется от заключения договора, то у другой стороны появляется право обратиться в суд с иском о понуждении заключить договор о пользовании объектами инфраструктуры, другим имуществом общего пользования СНТ. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда (п. 4 ст. 445 ГК РФ; п. 2.7 Обзора судебной практики, утв. Президиумом Верховного Суда РФ от 02.07.2014).

В случае отсутствия у гражданина, ведущего садоводство в индивидуальном порядке и пользующегося инфраструктурой и другим общим имуществом СНТ, договора с СНТ расходы, понесенные СНТ на содержание этого имущества, могут быть взысканы СНТ с гражданина в судебном порядке ( п. 2.7 Обзора судебной практики).

Каковы последствия выхода из членов садоводческого товарищества? >>>

Юридический Яндекс Дзен! Там наши особенные юридические материалы в удобном и красивом формате. Подпишитесь прямо сейчас.

Как заключить договор о пользовании инфраструктурой и другим имуществом общего пользования снт?

Образцы для налоговой.

Образцы деклараций,
форм отчетности. Далее—>

Образцы для жизни.

Поздравления, тосты, рецепты
диеты, ремонт, здоровье. Далее—>

Далее приведен образец (примерный) договора о порядке пользования, эксплуатации и оплаты объектами инфраструктуры СНТ

Договор
о порядке пользования, эксплуатации и оплаты газовой сети, электросети, дороги и вывоза мусора на возмездной основе

Город ____________ __ ______ 201_ года

Я, гражданин РФ ______________________________ паспорт серия ____ №______, выдан __.__.____ г. ________________________, зарегистрирован г._________, ул. ______________, д. __, кв. __, ведущий садоводство в индивидуальном порядке на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке №____ по адресу: деревня ____________ ____________________ района _____________ области Садоводческое некоммерческое товарищество «____________», именуемый в дальнейшем «Пользователь», с одной стороны и Садоводческое некоммерческое товарищество «______________» в лице Председателя правления _________________., действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Товарищество», с другой стороны заключили настоящий договор о нижеследующем:

Читайте так же:  Предметом земельного права являются

1. Предмет договора

1.1.Предметом настоящего договора является предоставление Товариществом Пользователю права пользования и эксплуатации газовой и электросети Товарищества, называемой далее «электросеть», ведущей к участку Пользователя дороги, называемой далее «дорога» и услуг по вывозу мусора на возмездной основе для достижения Пользователем целей ведения садоводства в индивидуальном порядке на принадлежащих ему на праве собственности земельном участке по вышеуказанному адресу.

3. Обязанности сторон

3.1.Товарищество обязуется извещать в письменном виде Пользователя о сумме и сроке оплаты за пользование, на текущий или капитальный ремонт электросети и услуг по вывозу мусора, определяемые на основании утвержденной общим собранием Товарищества приходно-расходной сметы Товарищества и с учетом пунктов 2.2, 2.3 договора, с предоставлением права Пользователю ознакомиться с содержанием приходно-расходной сметы.
3.2.Пользователь обязуется производить оплату пользования, на текущий или капитальный ремонт дороги, электросети, услуг по вывозу мусора и за потребленную электроэнергию полностью и в срок.

4. Ответственность сторон

4.1.За неисполнение, либо ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с нормами гражданского и земельного законодательства РФ.

5. Порядок изменения и расторжения договора

5.1.Все изменения настоящего договора действительны, если они изложены в письменном виде и подписаны обеими сторонами договора.
5.2.Настоящий договор может быть расторгнут только по согласованию сторон.

6. Прочие условия

6.1.Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует на весь период времени ведения Пользователем садоводства в индивидуальном порядке.
6.2.Настоящий договор составлен в двух экземплярах по одному для каждой стороны. Каждый экземпляр имеет одинаковую юридическую силу.

Председатель правления
СНТ «______________»

М.П.

Пользователь
Собственник участка №___

Расчеты оплаты за пользование электросетью и вывоз мусора

Показатель Затраты по смете
(руб)
Количество пользователей, чел. Затраты на одного пользователя (руб)
Оплата на текущий или
капитальный ремонт
дороги
Оплата на текущий или
капитальный ремонт
электросети
Оплата вывоза мусора

[3]

Председатель правления
СНТ «______________»

М.П.

Пользователь
Собственник участка №___

____________________________

Приложение 2
Акт сверки оплаты за пользование электросетью и вывоз мусора

Договор инфраструктуры

Краткое содержание

  • Как правильно составить с ГК договор на пользование его инфраструктурой.
  • Как заключить адекватный договор инфраструктуры с председателем снт?
  • Как правильно включить управленческие расходы в договор пользования инфраструктурой.
  • Договор пользования инфраструктурой
  • Договор о пользовании инфраструктурой СНТ

1. Как правильно составить с ГК договор на пользование его инфраструктурой.

1.1. Я же вам писал не вы а они составляют договор на их условиях.

2. Как заключить адекватный договор инфраструктуры с председателем снт?

2.1. Для начала договор нужно составить. При наличии проблем — подавать в суд о понуждении к заключению договора, если отказ в его заключении незаконный.

2.2. У него должен быть уже образец такого договора. Но лучше поищите в сети интернет, сейчас такие договоры заключают в связи с выходом из состава товарищества.

[1]

2.3. Здравствуйте! Если Вы не являетесь членом СНТ, то заключается договор о компенсации расходов за пользованием общим имуществом СНТ,

2.4. Здравствуйте,
Адекватный может быть только человек, договор должен быть юридически грамотно составлен и это сможет вам сделать любой юрист на платной основе
Желаю Вам удачи и всех благ!

2.5. Здравствуйте, Сергей.
Этапы Договорных правоотношений:
1. Составление проекта Договора.
2. Согласование условий Договора.
3. Подписание Договора.
4. Исполнение условий Договора.

3. Как правильно включить управленческие расходы в договор пользования инфраструктурой.

3.1. Достаточно на общем собрании садоводов (или если это предусмотрено уставом товарищества — правление) принять соответствующее решение и довести его до сведения всех членов товарищества.

4. Я не являюсь членом снт. Председатель не заключает со мной договор на пользование инфраструктурой (так как его просто нет). Но требует оплату и выставляет письменные требования! Как быть в данной ситуации. Нужно ли оплачивать без договора?

4.1. Оплату производить можно и без договора. Это доказательство договорных отношений, в отсутствие письменного текста. К тому же у Вас сохраняются его письма, в которых наверняка есть ссылка, за что Вы должны платить, и обоснование размера. Если этого нет, то попросите, а потом можно и оплату произвести. Если Вы действительно чем то пользуетесь.

5. Меня зовут Эдуард. Я проживаю в нст. с 2014 г. я не являюсь членом НСТ. Договор на вступление в члены НСТ не заключал и договор о пользовании инфраструктуры также не подписывал и мне не кто не предлагал. С 01.01.2019 года вышел закон №217-фз. о том что не члены обязаны платить членские взносы. Могут ли с меня требовать членские взносы за прошлые годы?

5.1. Платятся не взносы, а платежи третьих лиц, в равном со взносами размере. За предыдущие, до вступления закона в силу — не могут, могут настаивать на тех платежах по договору за пользование инфраструктурой, который были обязаны заключить (в пределах срока исковой давности).

6. Меня зовут Эдуард. Я проживаю в нст. с 2014 г. я не являюсь членом НСТ. Договор на вступление в члены НСТ не заключал и договор о пользовании инфраструктуры также не подписывал и мне не кто не предлагал. С 01.01.2019 года вышел закон №217-фз. о том что не члены обязаны платить членские взносы. Могут ли с меня требовать членские взносы за прошлые годы?

6.1. Федеральным законом от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 03.08.2018) «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» уплата членских взносов лицами, не являющимися членами СНТ, не установлена.
Удачи.

Читайте так же:  Претензия к договору купли-продажи

7. Имеет ли право снт в одностороннем порядке расторгнуть договор с индивидуалом?
Имеет ли право общее собрание снт заменить плату по договору за пользование инфраструктурой заменить решением общего собрания о выплате единоразового целевого взноса на пользование инфраструктурой, не учитывая при этом платежи, что внесены по договору?

7.1. Добрый день! Нет не имеет. Если это произойдет, то на каких условиях вы будете пользоваться дорогами и инфраструктурой СНТ в таком случае не будучи членом товарищества. Законом 217-ФЗ не предусмотрен отказ от перманентных платежей и замена на единовременный взнос. Лица, осуществляющие садоводство без членства, платят в те же сроки и такие же суммы как члены СНТ.

8. В нашем СНТ образовалась задолженность за газ 7 000 000 руб. Газ отключили. Я живу ровно год. Задолженность копилась порядка 10 лет. Сейчас хотят на общем собрании принять решение о сборе наличных средств на погашение долга. Я не являюсь членом СНТ. С СНТ заключен договор о пользовании инфраструктурой, все платежи произвожу исправно и в срок.
На сколько законен сбор этих средств? Могу ли я проигнорировать решение собрания.

8.1. Вы вправе полностью проигнорировать решение.
Удачи.

9. Нужно ли согласно ФЗ 217 собственнику земельного участка, не являющегося членом товарищества, заключать договор индивидуального пользования инфраструктурой?

9.1. Здравствуйте, Татьяна. Если это предусмотрено уставом, то надо. Если этого нет в уставе, то обязательными платежами в любом СНТ являются целевые взносы внезависимости от того, являетесь вы индивидуалки или членом СНТ.

Договор пользования инфраструктурой

Краткое содержание

  • Как правильно составить с ГК договор на пользование его инфраструктурой.
  • Как правильно включить управленческие расходы в договор пользования инфраструктурой.
  • Договор безвозмездного пользования
  • Договор безвозмездного пользования помещением
  • Расторжение договора безвозмездного пользования жилым помещением
  • Договор безвозмездного пользования жилым помещением
  • Договор безвозмездного пользования имуществом

1. Как правильно составить с ГК договор на пользование его инфраструктурой.

1.1. Я же вам писал не вы а они составляют договор на их условиях.

2. Как правильно включить управленческие расходы в договор пользования инфраструктурой.

2.1. Достаточно на общем собрании садоводов (или если это предусмотрено уставом товарищества — правление) принять соответствующее решение и довести его до сведения всех членов товарищества.

3. Может ли СНТ отключить электроэнергию не члену СНТ за неуплату членских взносов, при этом электроэнергия по показаниям счётчика оплачивается регулярно и в полном объёме. При выходе из членов СНТ договор на пользование инфраструктурой СНТ так и неб заключен из-за непреодолимых разногласий.

3.1. Уважаемая Надежда, нет, не может, потому что НЕ член СНТ и НЕ должен платить членские взносы. Такие взносы предусмотрены исключительно для членов садоводства. Однако он должен платить плату за пользование общими объектами, которая может равняться членским взносам. В случае ее неоплаты, ее можно взыскать в судебном порядке, согласно ст. 5 ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»:
Статья 5. Ведение садоводства или огородничества на земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе

4. Я не являюсь членом снт. Председатель не заключает со мной договор на пользование инфраструктурой (так как его просто нет). Но требует оплату и выставляет письменные требования! Как быть в данной ситуации. Нужно ли оплачивать без договора?

4.1. Оплату производить можно и без договора. Это доказательство договорных отношений, в отсутствие письменного текста. К тому же у Вас сохраняются его письма, в которых наверняка есть ссылка, за что Вы должны платить, и обоснование размера. Если этого нет, то попросите, а потом можно и оплату произвести. Если Вы действительно чем то пользуетесь.

5. Меня зовут Эдуард. Я проживаю в нст. с 2014 г. я не являюсь членом НСТ. Договор на вступление в члены НСТ не заключал и договор о пользовании инфраструктуры также не подписывал и мне не кто не предлагал. С 01.01.2019 года вышел закон №217-фз. о том что не члены обязаны платить членские взносы. Могут ли с меня требовать членские взносы за прошлые годы?

5.1. Платятся не взносы, а платежи третьих лиц, в равном со взносами размере. За предыдущие, до вступления закона в силу — не могут, могут настаивать на тех платежах по договору за пользование инфраструктурой, который были обязаны заключить (в пределах срока исковой давности).

6. Меня зовут Эдуард. Я проживаю в нст. с 2014 г. я не являюсь членом НСТ. Договор на вступление в члены НСТ не заключал и договор о пользовании инфраструктуры также не подписывал и мне не кто не предлагал. С 01.01.2019 года вышел закон №217-фз. о том что не члены обязаны платить членские взносы. Могут ли с меня требовать членские взносы за прошлые годы?

6.1. Федеральным законом от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 03.08.2018) «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» уплата членских взносов лицами, не являющимися членами СНТ, не установлена.
Удачи.

7. Имеет ли право снт в одностороннем порядке расторгнуть договор с индивидуалом?
Имеет ли право общее собрание снт заменить плату по договору за пользование инфраструктурой заменить решением общего собрания о выплате единоразового целевого взноса на пользование инфраструктурой, не учитывая при этом платежи, что внесены по договору?

7.1. Добрый день! Нет не имеет. Если это произойдет, то на каких условиях вы будете пользоваться дорогами и инфраструктурой СНТ в таком случае не будучи членом товарищества. Законом 217-ФЗ не предусмотрен отказ от перманентных платежей и замена на единовременный взнос. Лица, осуществляющие садоводство без членства, платят в те же сроки и такие же суммы как члены СНТ.

Читайте так же:  Исковое заявление о вселении и нечинении препятствий

8. В нашем СНТ образовалась задолженность за газ 7 000 000 руб. Газ отключили. Я живу ровно год. Задолженность копилась порядка 10 лет. Сейчас хотят на общем собрании принять решение о сборе наличных средств на погашение долга. Я не являюсь членом СНТ. С СНТ заключен договор о пользовании инфраструктурой, все платежи произвожу исправно и в срок.
На сколько законен сбор этих средств? Могу ли я проигнорировать решение собрания.

8.1. Вы вправе полностью проигнорировать решение.
Удачи.

9. Нужно ли согласно ФЗ 217 собственнику земельного участка, не являющегося членом товарищества, заключать договор индивидуального пользования инфраструктурой?

9.1. Здравствуйте, Татьяна. Если это предусмотрено уставом, то надо. Если этого нет в уставе, то обязательными платежами в любом СНТ являются целевые взносы внезависимости от того, являетесь вы индивидуалки или членом СНТ.

ДОГОВОР о пользовании объектами инфраструктуры в СНТ

Типовой ДОГОВОР (проект)
о пользовании объектами инфраструктуры
в садоводческом некоммерческом товариществе «Такое-то»

от «_____» ______________ 201___ года

Некоммерческое садоводческое товарищество «Такое-то» (короткое наименование СНТ «Такое-то»), именуемое в дальнейшем «Товарищество», в лице председателя правления Такого Т.О., действующего на основании Устава, с одной стороны, и гр-н(нка) России__________________________________ ______________________,(владелец, собственник)(нужное подчеркнуть) садового участка №___, в СНТ «Такое-то», ведущий(ая) садоводческое хозяйство в индивидуальном порядке, именуемый(ая) в дальнейшем «Пользователь», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

4. Прочие условия договора
4.1. Потребитель не вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора до срока продажи земельного участка.
4.2. Оказание Потребителю дополнительных услуг, не оговоренных в настоящем договоре, может быть предусмотрено дополнительным соглашением сторон.
4.3. По письменному заявлению Потребителя он может быть принят в члены СНТ «Такое-то» в установленном Уставом порядке, при условии, что он не имел задолженности перед Товариществом и грубых нарушений настоящего договора.
4.4. Все дополнения и/или изменения в договор могут быть внесены только отдельным дополнительным соглашением, но по согласованию сторон.
4.5. Приложение №1 к настоящему договору является его неотъемлемой частью.
4.6. При удержании налогов с Товарищества, предусмотренных Налоговым кодексом РФ, Пользователь обязан возместить их за свой счет.

Видео (кликните для воспроизведения).

5. Срок действия договора
5.1. Срок действия настоящего договора устанавливается с момента его подписания и действует до 31 (Тридцать первого) мая 2015 года.
5.2. Срок действия настоящего договора может быть продлён на следующий период времени, если от сторон договора не поступит письменного предложения о его расторжении.
5.3. Сторона, решившая расторгнуть договор, обязана не позднее 3-х (Трех) месяцев до окончания текущего года письменно уведомить об этом другую сторону.
5.4. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, для каждой из сторон, имеющих одинаковую юридическую силу.
5.5. Обязательным условием заключения или дальнейшего продления настоящего договора является отсутствие задолженности у Пользователя перед Товариществом, подтверждённой актом сверки по предыдущим платежам, выданным Правлением Товарищества.

7. К настоящему договору прилагаются:
1. Заявление о пользовании дополнительными объектами инфраструктуры в садоводческом некоммерческом товариществе «Такое-то».
2. Расчет оплаты за одну сотку для лиц, ведущих садоводство в индивидуальном порядке, на текущий год (Приложение № 1 к настоящему договору).
3. Выписка из протокола Общего собрания об утверждении сметы на пользование объектами инфраструктуры Товарищества.
4. Акт сверки об отсутствии задолженности перед Товариществом (при повторном заключении договора).

8. Почтовые и платежные реквизиты сторон.

Товарищество: Садоводческое некоммерческое товарищество «Такое-то»
Пользователь: номер участка садовода, ведущего садоводство в индивидуальном порядке
ИНН
ИНН
ОГРН
КПП

Фамилия, Имя, Отчество

Р/с
зарегистрированный по адресу:
Адрес
Паспорт__________________________
_________________________________
Код подразделения_________________
Электронная почта:
Телефон для контактов:

Электронная почта:
Телефон для контактов:
Председатель правления
Подпись

Приложение 1 к Договору о пользовании объектами инфраструктуры в садоводческом некоммерческом товариществе «Такое-то»

З А Я В Л Е Н И Е
о пользовании дополнительными объектами инфраструктуры в садоводческом некоммерческом товариществе «Такое-то».

Я, ________________________________________ ____________________, являющийся (аяся) садоводом, ведущим садоводство в индивидуальном порядке на участке №____на территории СНТ «Такое-то», расположенного по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, сельское поселение Рощино, прошу предоставить мне право пользования дополнительно объектами инфраструктуры и услугами СНТ «Такое-то»:
________________________________________ ______________________,
________________________________________ ______________________.

Дополнительная информация или просьба_________________________________ ________________________________________ ________________________________________ _____.

С условиями пользования и размером оплаты ознакомлен (а).

Полностью Фамилия, Имя, Отчество, контактный телефон_________________________________ ________________________________________ ________________________________________ _____.

Приложение 2 к Договору о пользовании объектами инфраструктуры в садоводческом некоммерческом товариществе «Такое-то»

У В Е Д О М Л Е Н И Е
о размере базовой годовой оплаты для садовода, ведущего хозяйство
в индивидуальном порядке

На основании решения общего собрания СНТ «Такое-то» от «___»__________20____года Протокол № 1 пункта _____ повестки дня утверждена смета расходов на ________ год. Согласно принятого решения общим собранием СНТ «Такое-то» размер базовой годовой оплаты для садовода, ведущего садоводство в индивидуальном порядке, установлен на _____ год в размере _______рублей (___________ сумма прописью _____________) рублей. Размер целевого взноса на 2014 года установлен _________рублей (___________ сумма прописью _____________)рублей.

Председатель правления СНТ «Такое-то»
Подпись____________________________

утверждён общим собранием членов

ТСН СНТ «Наука»,
протокол № __ от __.__.____ г.

Договор о пользовании объектами инфраструктуры
и другим имуществом общего пользования в ТСН СНТ «Наука»

Товарищество собственников недвижимости садоводческое некоммерческое товарищество «Наука», именуемое в дальнейшем «Товарищество»/«СНТ», в лице председателя правления __________________________________________, действующего на основании Устава, с одной стороны, и гражданин _______________________________________________________, владеющий индивидуальным земельным участком № ________ согласно свидетельству о государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым номером ________________________________, ведущий садоводство в индивидуальном порядке, именуемый в дальнейшем «Пользователь» — с другой стороны, заключили настоящий договор (далее Договор) в соответствии со статьёй 5 Федерального закона № 217-фз от 29.07.2017 г. о нижеследующем:

Читайте так же:  Как отклонить требования супруга (бывшего супруга) по уплате алиментов

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1 «Пользователь» вправе пользоваться за плату следующими объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования «Товарищества», в том числе:

а) земельным участком общего пользования;

б) улицами, проездами, проходами от границ планировочной структуры «Товарищества» до границ индивидуальных садовых участков;

в) общим забором вдоль границы планировочной структуры «СНТ»;

г) автоматическими главными въездными воротами «СНТ»;

д) дополнительными въездными воротами «СНТ»;

е) сооружениями, созданными для обслуживания объектов (имущества) общего пользования и индивидуальных садовых участков, обеспечения безопасности объектов инфраструктуры и индивидуальных садовых участков;

ж) имуществом общего пользования, обеспечивающим безопасность объектов инфраструктуры и индивидуальных садовых участков;

з) насосной станцией, трубопроводами для подачи воды и соответствующей инфраструктурой;

и) трансформаторной подстанцией, линией электропередач и соответствующей инфраструктурой;

При этом «Товарищество» осуществляет работы, услуги, реализовывая имущественные права, а также поддерживая объекты инфраструктуры и имущество общего пользования в исправном (актуальном) состоянии.

1.2 «Пользователь» пользуется указанными в п. 1.1 Договора объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования «Товарищества» за плату на условиях равных с членами «Товарищества».

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1 «Пользователь» обязан:

2.1.1 Выполнять решения органов управления «Товарищества», соблюдать правила внутреннего распорядка «Товарищества», другие регламенты «Товарищества», утвержденные органами управления или решением общего собрания членов «Товарищества».

2.1.2 Своевременно вносить плату за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования «Товарищества».

2.1.3 Использовать объекты инфраструктуры и другое имущество общего пользования «Товарищества» в соответствии с целевым назначением и Правилами внутреннего распорядка «СНТ», не причинять им вреда, а также не нарушать права членов «Товарищества».

2.1.4. Участвовать в мероприятиях проводимых «Товариществом» по поддержанию инфраструктуры в рабочем состоянии.

2.2 «Пользователь» имеет право:

2.2.1 Получать доступ к пользованию объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, указанными в п. 1.1 Договора наравне с членами «СНТ» согласно Правил внутреннего распорядка и Устава «Товарищества».

2.2.2 Принимать участие в общих собраниях «Товарищества» с правом совещательного голоса по вопросам, связанным с предметом Договора.

2.2.3 Получать информацию о деятельности органов управления и органов контроля «Товарищества», связанную с предметом Договора.

2.3 «Пользователь» несёт материальную ответственность в случае утраты, поломки или иного вывода из строя имущества «Товарищества» по вине «Пользователя». При этом он восстанавливает это имущество за свой счёт или возмещает его стоимость «Товариществу».

2.4 «Товарищество» обязано:

2.4.1 Предоставлять добросовестному «Пользователю» и членам его семьи возможность пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, указанными в п. 1.1 Договора.

2.4.2 Принимать у «Пользователя» плату за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, указанными в п. 1.1 Договора, а также плату за коммунальные услуги и услуги ресурсоснабжающих организаций.

2.4.3 Рассматривать письменные предложения, заявления и жалобы «Пользователя» и иных лиц, пользующихся садовым участком на законных основаниях, вести их учет, принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков в установленные сроки. Не позднее 30 дней со дня получения письменного заявления информировать заявителя о решении, принятом по заявленному вопросу.

2.5 «Товарищество» имеет право:

2.5.1 Осуществлять контроль за порядком пользования «Пользователем» объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, указанными в п. 1.1 Договора.

2.5.2 Требовать от «Пользователя» соблюдения установленных в СНТ норм и правил пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования, принадлежащих «Товариществу», требовать соблюдения утвержденных в СНТ правил внутреннего распорядка.

2.5.3 Осуществлять индексацию оплаты «Пользователя» в соответствии с инфляцией и изменением тарифов.

2.5.4. В случае выявления нарушения «Пользователем» порядка пользования объектами инфраструктуры без предупреждения приостанавливать возможность пользования объектами инфраструктуры до устранения нарушений и компенсации допущенного ущерба.

2.5.5. Без предупреждения приостанавливать возможность пользования объектами инфраструктуры в случае возникновения задолженности у «Пользователя» перед «Товариществом».

2.5.6. В любое время производить инспекцию сетей и электроустановок «Пользователя» и индивидуального прибора учета электроэнергии.

3. ПЛАТЕЖИ ПО ДОГОВОРУ

3.1 За пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, указанными в п. 1.1 Договора, «Пользователь» производит оплату на расчетный счет «Товарищества». Документом, подтверждающим оплату, является квитанция банка.

3.2 Плата «Пользователя» за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования «Товарищества» именуется взносом или платежом.

3.3 В случае приобретения, создания (в том числе реконструкции, модернизации) «Товариществом» новых объектов инфраструктуры и другого имущества общего пользования, размер взноса (платежа) за пользование этими объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования увеличивается для «Пользователя» на величину оплаты (целевого взноса) членами «Товарищества» на вышеуказанные цели.

Взнос (платёж) на создание, приобретение (в том числе реконструкцию, модернизацию) нового объекта инфраструктуры, имущества общего пользования вносится «Пользователем» в размере и сроки, определённые общим собранием «Товарищества».

3.4. «Пользователь» оплачивает в «Товарищество»:

— единоразовый платеж (целевой взнос), компенсирующий затраты «Товарищества» на создание и развитие указанной в п.1.1 Договора инфраструктуры, приобретенной (созданной) ранее даты заключения настоящего договора.

— платеж за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, учитывая административно-хозяйственные расходы;

— платеж за пользование инфраструктурой водопотребления;

— платеж за пользование инфраструктурой энергопотребления;

— платежи за коммунальные ресурсы (в том числе электроэнергия, централизованное водоснабжение, водоотведение, газ).

3.5 Единоразовый платеж (целевой взнос) оплачивается при заключении договора. Размер такого взноса устанавливается и утверждается решением общего собрания.

3.6 Платеж (взнос) за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, указанными в п. 1.1 под буквами от а) до ж) включительно и административно-хозяйственные расходы определяется как сумма расходных статей сметы «Товарищества» на содержание вышеуказанной инфраструктуры и имущества. Платеж исчисляется исходя из фактического размера индивидуального садового участка «Пользователя». Единицей размера садового участка, принятой решением общего собрания является 4 сотки (400 м. кв.) с точностью до 1 сотки.

Читайте так же:  Заявление об отсрочке исполнения решения суда

Размер взноса устанавливается путём деления общей суммы разделов «Общехозяйственные расходы» и «Оплата труда» расходной части утверждаемой решением общего собрания на очередной календарный год сметы «Товарищества» на количество единичных участков, находящихся в пользовании членов товарищества и садоводов, ведущих садоводство в индивидуальном порядке, и умножения на количество единичных участков «Пользователя».

3.7 Размер платежа (взноса) за пользование инфраструктурой водопотребления, указанной в п. 1.1 под буквой з) устанавливается путём деления общей суммы расходной части сметы «Товарищества» раздела «Водопотребление», утверждаемой решением общего собрания на очередной календарный год, на общее количество подключений к системе водоснабжения и умножения на количество подключений «Пользователя» к системе водоснабжения.

3.8 Платеж (взнос) за пользование инфраструктурой энергопотребления, указанной в п.1.1 под буквой и), включает в себя оплату работ и материалов на содержание, ремонт и обслуживание электрических сетей и трансформаторов, потери электроэнергии в них, оплату идущей на общие нужды товарищества электроэнергии. Размер платежа определяется как дополнительный взнос за каждый киловатт час потребленной «Пользователем» электрической энергии и устанавливается в соответствующей статье расходной части сметы «Товарищества», утверждаемой решением общего собрания на очередной календарный год. Взнос за пользование инфраструктурой энергопотребления оплачивается «Пользователем» только в том случае, если он имеет как минимум одно технологическое присоединение к электрическим сетям «Товарищества».

3.9 «Товарищество» не является поставщиком коммунальных услуг «Пользователю», а «Пользователь» – не является субабонентом. Пользование коммунальными услугами членами «Товарищества» и «Пользователем» является не договорным, а совместным и осуществляется членами «Товарищества» и «Пользователем» как коллективом. При этом Товарищество действует как платежный агент. Оплату за потребленную электрическую энергию «Пользователь» производит ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным. Объем потребленной электроэнергии определяется согласно показаниям индивидуального счетчика, надлежащим образом опломбированного уполномоченным представителем «Товарищества». Оплата производится по тарифу, действующему на момент оплаты.

3.10 Периодичность оплаты платежей, указанных в п. 3.6 и п. 3.7 – 2 раза в год. Первая часть платежа вносится в срок до 1 июля, вторая — до 31 декабря. При этом размер первой части платежа не может быть менее 50% от суммы всего платежа в текущем году. По желанию «Пользователя» при оплате первой части платежа может быть внесена сумма всего платежа, предназначенного к оплате в текущем расчётном году.

3.11 Периодичность оплаты платежа, указанного в п. 3.8 – не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным.

3.12 Размер взносов (платежей) «Пользователя» утверждается очередным общим собранием «Товарищества», оформляется в виде справки, являющейся приложением к настоящему договору. Справка направляется «Пользователю» почтовым отправлением, либо получается «Пользователем» лично по его желанию в Правлении «Товарищества» в течение 30 календарных дней после очередного собрания.

3.13 Изменения порядка внесения взносов (платежей) утверждаются решениями общего собрания «Товарищества».

3.14 За несвоевременное внесение «Пользователем» взносов (платежей) за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, указанными в п. 1.1 Договора, устанавливается пеня в размере 0,01% от суммы указанного взноса (платежа) за каждый день просрочки, но не более размера неуплаченной суммы.

3.15 В случае неуплаты установленных договором взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования «Товарищества» в установленный п.3 настоящего Договора срок, такой недобросовестный «Пользователь» лишается права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования «Товарищества» по решению его Правления. Задолженности по платежам за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования «Товарищества» взыскиваются в судебном порядке.

4. ВСТУПЛЕНИЕ В СИЛУ, СРОК ДЕЙСТВИЯ, ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

[2]

4.1 Договор вступает в силу с момента его подписания «Товариществом» и «Пользователем» и имеет неограниченный срок действия.

4.2 Договор прекращает своё действие:

— в случае вступления «Пользователя» в члены «Товарищества»;

— в случае перехода права собственности на индивидуальный садовый земельный участок от «Пользователя» к иному лицу;

— по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством.

5. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

5.1 В случаях, не предусмотренных положениями Договора, «Товарищество» и «Пользователь» руководствуются действующим законодательством.

5.2 Все споры по Договору решаются путём переговоров, при невозможности их разрешения путем переговоров – в судебном порядке.

5.3 Все изменения и дополнения к Договору оформляются как дополнительные соглашения к Договору.

5.4 Недействительность отдельных условий (пунктов) Договора не влечет за собой недействительность прочих условий (пунктов) Договора.

5.5 Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

Видео (кликните для воспроизведения).

6. АДРЕСА И ИНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Источники


  1. Подхолзин, Б.А. Договоры, обязательства, сделки. Юридический комментарий. Судебная практика. Образцы договоров / Б.А. Подхолзин. — М.: Ось-89, 2014. — 350 c.

  2. Каландаришвили, З. Н. Актуальные проблемы правовой культуры российской молодежи / З.Н. Каландаришвили. — М.: ИВЭСЭП, Знание, 2009. — 172 c.

  3. Экзамен на звание адвоката. Учебно-практическое пособие; Юрайт — М., 2014. — 255 c.
  4. Чашин А. Н. Квалификационный экзамен на адвоката; Дело и сервис — М., 2010. — 544 c.
Как заключить договор о пользовании инфраструктурой и другим имуществом общего пользования снт
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here