Какие документы нужны для оформления дачного дома

Сегодня предлагаем рассмотреть следующую тему: "Какие документы нужны для оформления дачного дома". Мы собрали и подготовили полную информацию по теме, что позволит решить любую проблему. Если после прочтения статьи остались вопросы, то вы их можете в любое время задать дежурному юристу.

Земельный
эксперт

Бесплатная горячая линия

+7 499 553-09-05 Москва

+7 812 448-61-02 Санкт-Петербург

+7 (800) 550-38-47 Россия

Дачные участки

Москва
+7 499 553-09-05
Санкт-Петербург
+7 812 448-61-02
Россия
+7 (800) 550-38-47

Регистрация дома на участке

Содержание статьи:

Оформление технического плана

Регистрация жилого строения на земельном участке осуществляется только после предоставления необходимого пакета документов. Одним из важнейших актов в данном случае является технический план сооружения. Данное правило прописано в ст. 22 ФЗ-221 от 22.07.2007.

Техплан необходим для того, чтобы в дальнейшем поставить здание на кадастровый учет. Документ прилагается к заявлению о постановке строения на кадастровый учет и содержит в себе сведения, которые для этого требуются.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Подготовкой технического плана строения занимается кадастровый инженер, который имеет соответствующий квалификационный аттестат. Чаще всего, за документом граждане обращаются в отдел земельных отношений. Форма на заполнение бумаги осуществляется согласно приказу Минэкономразвития №403 от 01.09.2010.

Для оформления техплана гражданин обязан предъявить следующие бумаги:

  • паспорт собственника;
  • разрешением на ввод объекта в эксплуатацию;
  • проектная документация объекта;
  • разрешение на строительство;
  • правоустанавливающие бумаги на землю;
  • СНИЛС владельца.

Стоимость подготовки техплана зависит от ряда факторов. Прежде всего, от сложности необходимых расчетов и мероприятий, от местоположения земельного надела, от того, кто заказывает услугу (для юридических лиц дороже). Расчет стоимости устанавливается согласно произведенным расчетам и оформленной смете.

Постановка дома на кадастровый учет

В 2016 году начала действовать новая редакция ФЗ-221 от 24.07.2007, согласно положениям которого сведения о постройке прописываются в техплане с учетом данных, предоставленных заказчиком, а также разрешения на строительство и проектной документации.

Ранее разрешения на строительство здания не требовалось и достаточно было предоставить специальную декларацию об объекте. Сейчас без данного документа постановка объекта ИЖС на кадастровый учет невозможна.

Процесс выполняется в соответствии со следующими этапами:

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

  1. Владелец построенного дома обращается к кадастровому инженеру для оформления технического плана объекта.
  2. Готовый план передается в кадастровую палату.
  3. Специалисты органа проверяют полученные документы и, в отсутствие ошибок и неточностей, объект включается в общероссийский кадастр.
  4. Собственник постройки получает кадастровый паспорт объекта.

Необходимый пакет документов может быть подан лично заявителем, через представителя, через специальную систему электронного документооборота, а также в виде почтового отправления.

Стоимость данной процедуры для граждан составляет 200 рублей, а для компаний – 600 рублей. Процедура может занять до 18 календарных дней.

Регистрация права собственности на дом

В ст. 25.3 ФЗ-122 указано, что регистрация дома на земельном участке ИЖС осуществляется в определенном порядке. Чтобы осуществить постановку жилого дома на учет в качестве объекта недвижимости, собственнику необходимо обратиться с пакетом документов в территориальное отделение Росреестра или в МФЦ.

Документы для регистрации дома на земельном участке потребуются следующие:

  • заявление о госрегистрации права собственности на строение. Посмотреть и скачать можно здесь: [Образец заявления о ГРП];
  • паспорт или иной документ, удостоверяющий личность, а также доверенность (в случае представительства третьего лица);
  • квитанция об оплате госпошлины (требование не обязательное, но позволит ускорить процедуру);
  • правоудостоверяющие бумаги на земельный участок, включая свидетельство о госрегистрации и выписки ЕГРП;
  • бумаги, подтверждающие факт постройки здания, включающие его описание.

Размер госпошлины указан в налоговом кодексе. Для граждан он равен 350 рублям, а для компаний составляет 1000 рублей.

Собранный пакет документов также может быть подан лично заявителем, через представителя или через электронную систему документооборота. Процедура занимает 30 дней, и заявитель получает выписку из ЕГРП, которая подтверждает установление права собственности на землю.

Пример по регистрации дома на участке

Илья П. построил на своем участке жилое помещение и решил действовать в соответствии с принятым порядком для того, чтобы оформить постройку и получить на него все права.

Когда мужчина выполнил все необходимые действия и обратился в Росреестр для постановки объекта на учет, ему было отказано, поскольку Илья не представил правоудостоверяющие бумаги на землю, где находится дом, а именно выписку из ЕГРП и свидетельство о госрегистрации.

Заявитель обратился с жалобой к руководству ведомства, пояснив свою позицию тем, что такие документы подавать не следовало, так как право собственности на надел уже было ранее зарегистрировано в оговоренном законом порядке. Руководство Росреестра разъяснило Илье, что каждый юридический факт должен подтверждаться соответствующим документом. В частности, то обстоятельство, что именно Илья П. является собственником земельного участка, на котором построен дом, должно быть подтверждено документально.

В итоге заявитель собрал все необходимые документы, представил их повторно и через месяц получил документацию, подтверждающую право собственности на жилой дом.

Заключение

В завершение можно сделать несколько выводов:

  1. Регистрация построенного дома на собственном участке начинается с оформления технического плана строения.
  2. Данный документ составляет кадастровый специалист, который имеет соответствующую квалификацию.
  3. Стоимость техплана зависит от сложности необходимых мероприятий.
  4. Постановка постройки на кадастровый учет также является обязательным условием регистрации объекта.
  5. Право собственности на строение возникает у гражданина только после регистрации строения в Росреестре в установленном порядке.
  6. Процесс регистрации занимает около 30 дней, и заявитель обязан уплатить госпошлину.
Читайте так же:  Договор купли-продажи судна

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по регистрации дома на участке

Вопрос: Здравствуйте, меня зовут Татьяна, я обратилась в Кадастровую палату для регистрации своего дома в личную собственность.

Документация была подана 3,5 месяца назад, но до сих пор никакого результата по данному вопросу нет.

Когда я обратилась за разъяснениями к сотруднику органа, выяснилось, что осуществление кадастрового учета было приостановлено на неопределенный срок по причине того, что в техплане были обнаружены ошибки.

Подскажите, что нужно сделать мне сейчас, чтобы пройти процедуру постановки дома на кадастровый учет и кто будет возмещать мне стоимость составления техплана, если он составлен с нарушениями?

Ответ: Здравствуйте, Татьяна. Согласно положениями ФЗ-221 от 24.07.2007, кадастровый орган действительно может приостановить прохождение процедуры в случае обнаружения неточностей и ошибок в документации. Если это произошло, то сотрудник ведомства обязан вынести письменное решение в течение трех месяцев. Если не исправить все недочеты, то может быть вынесен отказ в постановке здания на кадастровый учет.

В вашем случае сотрудником было совершено нарушение по сроку приостановки решения. Кроме этого, вас должны были уведомить о принятии данного решения. Сейчас вы можете оспорить сложившуюся ситуацию в суде.

Что касается возмещения стоимости техплана, то здесь исполнитель обязан переделать данный документ либо вернуть вам денежные средства.

Дачная амнистия: документы и порядок оформления

Дачная амнистия представляет собой бесплатный упрощённый порядок оформления и регистрации права собственности (как этого требует закон) на недвижимость или земельный участок, находящийся за пределами города. Правовые вопросы и порядок действий строго регулируются законодательством по вопросам прав граждан Российской Федерации на объекты недвижимости.

Оформить такую амнистию можно и нужно в первую очередь тем, у кого на руках имеется свидетельство владения старого образца, а также гражданам, которые по истечению длительного периода времени (порой более двадцати лет) не успели узаконить недвижимость на себя. Закон при этом не учитывает обстоятельства получения строений, будь это наследство, личное приобретение или договор бессрочного использования. Постройки по соглашению временного пользования также можно присоединить, но порядок оформления такой дачной амнистии и документы рассматривается индивидуально.

Также ответы на вопросы и разъяснения, связанные с амнистией, порядком её оформления, будут нужны тем, у кого осуществляется право ИЖС (индивидуального жилищного строительства) при строительстве на своём участке объектов без разрешения с последующей их регистрацией как свою собственность, не нарушая закон.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Что попадает под амнистию

Закон о дачной амнистии в 2019 году распространяется на следующие объекты:

  • личные постройки, исключающие предпринимательскую деятельность (гаражи, бани, сараи, беседки, прочее);
  • частичные объекты строительства (навес, стена);
  • дом, который построен на собственном участке, выделенном для ИЖС;
  • абсолютно все прочие строения на участке ИЖС;
  • земля, по договору предназначенная под дачное хозяйство (обязательны разъяснения).

Дачная амнистия также нужна тем, у кого есть необходимость в официальной регистрации и оформления земли или собственности в установленном порядке, которую нужно присоединить, как того требует закон, учитывая все возможные риски. При этом присоединяемые постройки и территория могут иметь площадь на больше соток, чем та, к которой присоединяются (о чём должны свидетельствовать документы).

Оформить все необходимые документы при этом можно бесплатно, но при условии, что размер строений не превышает предельный в соответствии с российским законодательством. В случае, если превышает, участок можно только выкупить. Также порядок амнистии и закон гласят, что бесплатно взять землю как свою собственность невозможно, если на ней размещены лесные массивы, заповедник, прочие природоохранные зоны. Следует учесть некоторые разъяснения – такая амнистия может быть только временная.

Документы для оформления и регистрация

Какие же документы нужны для оформления постройки для осуществления права собственности с учётом ИЖС:

Регистрация земли

  • подтверждение права собственности;
  • кадастровый паспорт;
  • акт предоставления участка (и в случае, когда его нужно присоединить, с указанием сколько соток);
  • справка из хозяйственной книги.

Регистрация объекта

  • подтверждение права собственности;
  • кадастровый (технический) паспорт;
  • план объекта (с полным описанием);
  • декларация на объект, подтверждающая право на ИЖС.

Разъяснения, порядок и проблемы ИЖС

Какие могут возникнуть трудности и с чем можно столкнуться в процессе, кого они могут затронуть, о чём гласит закон, на кого распространяется, каков порядок стоит вкратце разобраться.

Регистрация земельных соток или постройки не распространена на объекты заповедников, парков, на территории, которые размещают на себе государственные структуры, ценные памятки. В исключительных случаях можно оформить договор аренды на платных условиях, собрав все необходимые документы.

Следующая проблема, которая может возникнуть, это если отсутствуют необходимые документы, которых требует закон. Выйти из сложившейся ситуации поможет справка-выписка из хозяйственной книги (можно взять в органах самоуправления по месту нахождения недвижимости). Если справку взять невозможно, какие бы ни были на то причины, увы, недвижимость можно только выкупить на общих условиях.

Обязательна также процедура межевания участка. Она позволяет зафиксировать необходимую информацию об объекте недвижимости, сколько в нём соток, где заканчиваются границы владения, без чёткого определения которых в будущем могут возникать споры вплоть до судебного разбирательства.

Декларация дачной амнистии

Для регистрации дачной постройки или участка земли в обязательном порядке нужно измерить недвижимость, сколько соток оно занимает, собрать документы и заполнить соответствующую декларацию, кого бы этот вопрос ни коснулся. Декларация устанавливает законность права собственности и в дальнейшем заменяет документы, подтверждающие право собственности. Регистрация декларации происходит вместе с остальным пакетом поданных документов, прочие разъяснения можно получить на месте.

Читайте так же:  Вопрос о ремонте в многоквартирных домах

Без оформления декларации дачная амнистия не даст права распоряжаться собственностью, невозможно будет её продать, передать в наследство и полноценно использовать по необходимости в процессе ИЖС.

Заполнение дачной декларации происходит на специальном бланке. В бланк заносятся данные об объекте недвижимости (сколько соток, состояние, прочее), кадастровый номер, другие сведения, подтверждённые документально, а также:

  • местоположение и фактический адрес;
  • название (участок или дом), предназначение (подробные разъяснения, сколько соток);
  • если это дом – количество этажей, материал строения, подключение к системам связи, коммунального снабжения.

Закон гласит, что необходимости в декларации нет только в том случае, когда амнистия оформляется на личный жилой дом, который построен в соответствии с предназначением ИЖС.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

  • Вступление в наследство после смерти без завещания: порядок оформления и необходимые документы
  • Документы для оформления недвижимости в собственность
  • Порядок оформления завещания

Правительство и СМИ как то умалчивают о том, что с 1 января 2017 года существенно изменится порядок регистрации строений на дачных и садовых участках по “дачной амнистии”. Читайте https://rg.ru/2016/11/29/procedura-dachnoj-amnistii-uslozhnistia-s-1-ianvaria-2017-goda.html

Моя мама в наследство от своего отца получила участок в дельте реки . До революции там был хутор и жило довольно много людей . Оформить на себя так и не смогла – только получила справку горсовета о праве пользования участком . Почему – дельта уже много лет объявлена заповедной зоной . Так вот под огород и использует , а мне завещать не может !

Пользоваться “дачной амнистией” нужно обязательно. Мои родители, например, на своем дачном участке построили большой красивый дом. Глупо будет его потерять только потому, что документы на него не оформлены.

Прочитал статью про дачную амнистию. недавно тоже столкнулся с необходимостью зарегистрировать дачу, так как планировал завещать ее своей дочери. Чтобы у нее не было лишних проблем, решил оформить все сам.

Какие документы должны быть на дачу?

Сейчас для многих россиян дача является не только землей для ведения сельского хозяйства, но и прекрасным местом для отдыха от городской суматохи. Есть и те, кто полностью переезжает в частные дома.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Для дачи, как и для любой недвижимости, необходимо наличие тех или иных документов, которые важны как при владении, так и при покупке и продаже земельных участков. При этом, в оформлении таких бумаг нет ничего сложного.

Общие сведения

Многие из владельцев дачных участков, вследствие малых познаний в юрисдикции, затрудняются при совершении каких-либо сделок с такой недвижимостью. Дело в том, что большинство таких наделов были получены еще во времена СССР, и с тех пор граждане ничего не делали с документами, полученными вместе с землей.

Видео (кликните для воспроизведения).

Конечно, отсутствие некоторых современных документов не означает, что дачная земля может быть отобрана. Однако недостаток бумаг может затруднить некоторые финансовые сделки. Поэтому перед их совершением следует перепроверить пакет документов, имеющихся на руках, и в случае необходимости оформить надел в соответствии с действующим законодательством.

Нормативная база

Наличие тех или иных документов на дачу необходимо в зависимости от того, какая юридическая сделка будет проводиться с участием земли, принадлежащей гражданину. Помимо этого, есть стандартный пакет документов, которые необходимы даже при простом владении.

В 2019 году он выглядит следующим образом:

[3]

  • документ, подтверждающий права владения наделом;
  • кадастровый паспорт на землю и на жилые постройки на ее территории.

Последний документ получается в БТИ.

Сделки, касаемо дачных участков, регулируются статьями Гражданского Кодекса РФ.

Документы на дачу

На данный момент на даче можно проживать как оформив ее в собственность, так и не совершив это действие. Но в последнем случае будут введены некоторые ограничения, касающиеся, в основном, сделок, которые будут совершаться с участием надела.

В документе, который подтверждает полное право собственности, должны быть указаны такие аспекты, как:

  • почтовый адрес участка;
  • точный метраж площади;
  • кадастровый номер;
  • данные о владельце дачи.

Для купли-продажи

Чаще всего люди начинают искать информацию о том, какие документы нужны на дачу, перед совершением сделок по купле-продаже участков.

В таком случае потребуется не только перечень стандартных бумаг, но и:

  • паспорта покупателя и продавца;
  • квитанции, подтверждающие своевременную уплату налогов на дачу и коммунальных услуг;
  • в случае, если собственник, продающий дачу, находится в браке, то необходимо дополнительно подготовить письменное согласие супруга или супруги;
  • если земля находится в полной собственности, то нужна выписка из домовой книги для подтверждения отсутствия зарегистрированных лиц в жилом здании, участвующем в сделке;
  • если участок принадлежит СНТ, то справка об отсутствии прописанных лиц получается в паспортном столе.
Читайте так же:  Каковы права и обязанности иностранца, постоянно проживающего в рф

Также нелишней будет и бумага, подтверждающая отсутствие обременений на участке. Они могут быть связаны с проложенными линиями электропередач или другими коммуникациями, проходящими под участком. Обременениями могут стать и аресты, наложенные на землю.

Основным аспектом подобной сделки является наличие договора купли-продажи дачного участка.

Здесь должно содержаться как можно более конкретное описание надела:

  • место расположения;
  • точные размеры участка;
  • цель использования земли;
  • стоимость реализуемого надела.

Образец договора купли-продажи дачи здесь.

Если на участке имеется дом, то в договоре также должна содержаться информация о его приобретении вместе со всем наделом, который находится в заранее оговоренных границах.

В противном случае документ может быть неправильно трактован, и в итоге в сделке будет участвовать только земля, относящаяся непосредственно к жилой постройке. Остальную же площадь придется выкупать по дополнительному соглашению, чем могут воспользоваться мошенники.

Лучше всего перед совершением сделки посетить местный орган, отвечающий за операции с недвижимостью. Там можно будет установить, подходит ли приобретаемый участок для преследуемых покупателем целей.

Кроме этого, договор необходимо показать нотариусу. Он сможет проверить бумагу на соответствие требованиям. Ведь некорректный документ попросту не пройдет регистрацию.

Все собранные и правильно оформленные документы должны быть переданы в администрацию для регистрации. Деньги же во время купли-продажи рекомендуется передавать только после подтверждения возможности регистрации. Это позволит уберечь от мошенничества как продавцов, так и покупателей участков.

Как оформить куплю-продажу дачи? Смотрите тут.

Для оформления в собственность

Некоторые из участков располагаются в СНТ или дачных кооперативах. В таком случае они, чаще всего, принадлежат не владельцам, а садовым товариществам. Такие земли можно приватизировать.

Сделать это можно через местную администрацию, передав следующие документы:

  • заявление с указанием просьбы о приватизации надела;
  • описание приватизируемой земли;
  • заключение председателя товарищества о разрешении в приватизации земли определенным лицом.

После администрации достаточно обратиться в МФЦ или Росреестр, где на основании выданных бумаг будет изготовлено свидетельство о регистрации перехода права собственности к гражданину.

Обычно, в случае, если все документы были оформлены правильно, данная процедура не превышает срока в 10 рабочих дней.

Образец заявления о регистрации права собственности на дачу здесь.

Дарственная

Договоры о дарении говорят о том, что надел передается на безвозмездной основе. Поэтому в таком документе должно содержаться как можно более информативное описание дачи, участвующей в подобной сделке. Особенно это касается моментов, когда операция проводится в отношении не целого участка, а только его доли.

Договор о дарении, так же, как и о купле-продаже, должен быть заверен нотариусом и передан на регистрацию со следующим пакетом документов:

[1]

  • документы, удостоверяющие личности участников сделки;
  • квитанция об оплате необходимой госпошлины;
  • заявление на проведение регистрации.

Также потребуются стандартные документы о праве собственности и справка из БТИ вместе с кадастровыми паспортами на строение и участок.

При оформлении наследства

Чаще всего передача по наследству производится уже после кончины владельца дачи.

В таком случае передача участка может проводиться двумя путями:

  • При наличии завещания. В таком случае в документе уже описаны доли и указаны наследники, которым они переходят.
  • При отсутствии завещания. Если такой документ отсутствует, то переход по наследству возможен только через полтора года после смерти владельца. При этом, наследникам участок переходит в равных долях.

Для того чтобы вступить в наследство, необходимо заранее подготовиться, выполнив следующие действия:

  1. Обратиться к нотариусу с заявлением об открытии наследственного дела.
  2. Предоставить документы, подтверждающие кончину наследодателя и то, что дача была его владением.
  3. Предъявить бумаги, подтверждающие родство с усопшим.
  4. Получить у нотариуса на основании приведенных документов свидетельство о наследстве.
  5. Обратиться с полученными бумагами, свидетельством о смерти, паспортом и квитанцией об уплате госпошлины в органы гос. регистрации.

В случае, если наследодатель или наследник изменяли фамилии, то, помимо приведенных документов, необходимо дополнительно предоставить копию свидетельства о браке или другого документа, подтверждающего данное действие.

Можно ли платить налог с продажи дачи? Информация здесь.

Какие нужны документы для покупки дачи? Подробности в этой статье.

Заключение

Наличие заранее подготовленных документов может значительно облегчить не только содержание дачи, но и совершение юридических сделок с ее участием. Также это позволит значительно сократить время проведения всех операций, таких как купля-продажа, дарение или переход по наследству.

Для того чтобы быть полностью уверенным в том, что земля принадлежит именно ему, собственник может приватизировать участок. В особенности это касается наделов, принадлежащих СНТ.

На данный момент известно, что упрощенная процедура перехода дачи в частные руки продлена еще на 3 года. Ее могут использовать граждане, которые обладают незарегистрированными землями или строениями.

Приватизация позволит беспрепятственно совершать сделки с землей без участия третьих лиц.

На видео о документах на дачный участок

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Пошаговая инструкция оформления дачного дома в собственность

Когда вы затеваете строительство своего дома на дачном участке, то необходимо помнить, что он в момент постройки не является вашей собственностью. После того как дом возведен, его необходимо оформить. Сюда же относится не только непосредственно процедура регистрации, но и получение специального кадастрового номера для вашего дачного домика. Если вы не прошли оформление дачи в собственность, то вы лишаете себя права на полноценное использование данного имущества по своему желанию. То есть вы не имеете права совершать какие-либо сделки с данным объектом, а также вы не можете передавать его кому-либо на безвозмездной основе. Если вам потребуется взять кредит в банке, то вы не сможете предложить финансовой организации свой дачный дом в качестве залога, поскольку банк потребует соответствующие документы на дачу.

Читайте так же:  Можно ли получить социальный вычет по расходам на лечение зубов

Как можно оформить дом на основании дачной амнистии

Владелец дачного участка имеет право воспользоваться упрощенным способом регистрации какого-либо строения, возведенного на нем. Однако в данном случае следует соблюдать то условие, что у владельца имеются соответствующие документы, которые могут подтвердить факт, что данная земля находится в его собственности.

Тем не менее, далеко не все строения на дачном участке подходят для того, чтобы использовать упрощенный метод. К тем, в отношении которых он действует, относятся следующие:

  • частные домики, которые предназначены для хранения в них чего-либо либо же для постоянного или временного жилища;
  • разнообразные банные постройки либо же целый комплекс бань;
  • гаражи, относящиеся к разряду капитальных;
  • строения, которые имеют практический смысл и используются в хозяйстве (например, это могут быть сарай, беседка или терраса).

Если же ваша постройка не подпадает ни под один из перечисленных пунктов, то регистрировать ее не является обязательным условием для того, чтобы ею распоряжаться. Оформление дачного участка в собственность производится на основании Земельного кодекса. Как только владелец получает соответствующие документы, подтверждающие его право на владение той или иной постройкой, то их сила распространяется также и на другие строения, которые будут возведены на данной территории после даты, указанной в регистрационных документах.

Базовые моменты оформления

В наступившем году, как гласит законодательство нашей страны, получение прав на то или иное строение, возведенное на вашем участке, несколько сложнее, чем в предыдущий год. Если в 2017 году для того, чтобы пройти оформление дачного участка в собственность, было достаточно декларации об объекте недвижимости, то уже сейчас от владельца земли требуется подробный технический план. Если говорить более простым языком, то владелец постройки обязан обратиться за помощью к кадастровому инженеру, который проведет все нужные замеры, установит точные координаты и только после этого начнет составление технических документов.

Весь этот процесс является довольно затратным. Владелец постройки теряет не только свои денежные средства (стоимость составления технического плана варьируется от 5 тыс. рублей до 10 тыс. рублей), но и свое время. И до тех пор, пока план не будет составлен, он не может в полной мере распоряжаться своей собственностью. Составляются все технические документы примерно месяц. Однако от этого обязательного условия могут быть освобождены те постройки, которые были уже зарегистрированы ранее и в наличии имеют кадастровый номер. Фактически, на основании настоящего законодательства нашей страны, вызвать кадастрового инженера обязан владелец лишь в том случае, если он регистрирует свою собственность на своем участке в первый раз.

Какие документы нужны для регистрации

Чтобы зарегистрировать свою постройку на участке, а также составить правильно техническую документацию, необходимо собрать следующие бумаги:

  • заявление, поля которого заполнены точно в соответствии с образцом;
  • квитанция, которая подтвердит, что владелец постройки заплатил государственную пошлину;
  • документация, в которой четко указаны границы, в пределах которых расположен дачный дом;
  • документ, удостоверяющий личность владельца дачного участка (паспорт);
  • вся имеющая документация, которая имеет прямое отношение к постройке и дачному участку (кадастровые документы);
  • свидетельство, которое подтвердит, что заявитель действительно является владельцем указанного земельного участка.

В случае если сам владелец такой постройки не может передать документы в соответствующий орган, он может это сделать через представителя, однако в этом случае вся собранная документация должна быть заверена нотариально непосредственно в присутствии самого владельца.

Если же постройка на дачном участке не нуждается в приобретении права на строительство, то владелец должен представить в соответствующий орган один из следующих документов:

  • документация, которая подтверждает право заявителя на землю;
  • документ, в котором указано, что данный участок земли был получен собственником в пользование бессрочно;
  • бумага, которая указывает, что владелец получил земельный участок на безвозмездной основе (акт дарения).

Процесс оформления постройки в собственность

Чтобы понять, как проходит оформление дачного дома в собственность в 2019 году, владельцу необходимо воспользоваться пошаговой инструкцией.

  • В первую очередь, владелец дачной постройки должен навестить бюро технической инвентаризации. Именно здесь вам смогут оказать все необходимые услуги по оформлению и составлению технической документации вашего дома. Каждый владелец дачного дома обязан получить для своего строения кадастровый номер, то есть поставить дом на кадастровый учет. Для этого обладатель такой постройки должен заполнить декларацию, в которой укажет все нужные параметры и характеристики строения.
  • После прохождения данной процедуры, необходимо обратиться в Росреестр. В данный орган нужно представить все необходимые документы, которые будут рассматриваться сотрудниками. Помимо этого, владелец может обратиться за помощью в МФЦ. Работники этого государственного подразделения помогут направить необходимую документацию по адресу назначения.
  • После того как в Росреестре получили ваши документы, они обязаны расписаться в получении и поставить дату принятия документации к рассмотрению.
  • В последующие двадцать дней проходит непосредственно процедура оформления и регистрации дачного строения. Однако временные рамки могут расшириться, если вдруг сотрудникам Росреестра необходимо будет проверить подлинность того или иного документа, либо же достоверность каких-либо сведений.

Если в документах были обнаружены ошибки, то процесс рассмотрения может длиться до трех месяцев. Поэтому заявитель должен заблаговременно перепроверить правильность их оформления. Как только регистрация успешно завершается, заявителю в Росреестре выдается документ, подтверждающий его право на владение дачной постройкой.

Читайте так же:  Как застраховаться от утери багажа

Как оформить дачу в собственность — особенности оформления права собственности

После приобретения дачного участка гражданин обязан оформить свое право на собственность.

Если же участок был приобретен еще до распада Советского Союза, то эту дачу не обязательно регистрировать, но продавать и сдавать в аренду ее нельзя без должной регистрации.

Как же оформить дачу в собственность, что бы владелец закрепил за собой право распоряжаться дачей, как заблагорассудиться, а также избавить от имущественных споров с соседями.

Оформление дачного участка в собственность

Существует несколько способов приобретения дачного участка:

  • наследование, дарение, покупка, размен;
  • приватизация участка земли, который являлась собственностью либо государства, либо муниципального образования;
  • передача надела в качестве капитала любому юридическому лицу.

После приобретения дачного участка любым из выше представленных способов необходимо начать процедуру оформления разрешение на владение данной площадью.

Оформление дачи в собственность возможно при соблюдении следующих условий:

[2]

  • надел должен принадлежать дачному кооперативу или другой некоммерческой организации;
  • надел должен входить в состав кооператива с 30 октября 2001 года и позднее;
  • надел закреплен за данным гражданином, не является государственной собственностью и не изъят из гражданского оборота.

По новому законодательству владелец вправе приватизировать земельный надел даже в том случае, если он приобретен после 30 октября 2001 года. Кроме земли нужно отдельно зарегистрировать все постройки, находящиеся на территории участка: дом, сарай, гараж и так далее.

Для оформления собственности владельцу необходим определенный список документов:

  • заявление о желании оформить регистрацию;
  • паспорт или любой документ, удостоверяющий личность;
  • справка об уплате государственного сбора;
  • свидетельство о владении дачным наделом;
  • кадастровый паспорт.

Если оформление дачного надела в собственность совершается не самим владельцем, а его доверенным лицом, то к названному списку документов необходимо добавить эту самую доверенность.

Порядок оформления дачного участка в собственность

Существует определенный порядок оформления земельной собственности, который проходит в несколько этапов:

Можно ли оформить дачу без документов и как это сделать?

Практика свидетельствует, что нередко у гражданина, собирающегося оформить дачный участок, не хватает тех или иных документов. В этом случае процедура регистрации потребует похода по множеству различных инстанций и дополнительных расходов. Владелец дачного надела должен быть готов к тому, что процесс может затянуться на долгий срок.

Первым шагом в этом процессе является обращение в местный орган управления на той территории, на который расположен дачный участок, со списком необходимых документов:

  • свидетельство о приобретении дома, датированное не ранее 6 марта 1990 года;
  • собственноручно составленное описание дачного участка, где указывается точное расстояние от его территориальной границы до близких природных ориентиров (водоема, холма, леса, горы и другое). Описание может быть составлено в произвольной форме;
  • заявление с просьбой владельца утвердить фактические границы дачного участка.

После подачи, документы подвергаются тщательному анализу со стороны местного органа самоуправления в течение одного месяца. В случае положительного решения — владелец участка получает проект, в котором указаны фиксированные границы участка.

Второй шаг – это сбор надлежащих документов для приобретения дачного участка. Документы необходимо предоставить в районный орган управления. Список этих документов таков:

  • проект с указанием точных границ участка, выданный органом местного самоуправления;
  • свидетельство о приобретении дома, расположенного на территории участка;
  • заявление на приобретение земельного надела.

Предоставленные документы для оформления дачного участка в собственность рассматриваются в течение двух недель, после чего о решении – утверждении или опровержении права собственности, — сообщается заявителю.

Третий и последний шаг оформления заключается в получении кадастрового паспорта и сборе пакета документов.

С уже имеющимися документами гражданин должен обратиться в Кадастровою палату и получить паспорт на землю.

После этого надлежит обратиться в филиал Росреестра и поставить данный участок на учет.

Не более месяца документы анализируются и проверяются, в результате чего заявителю выдается свидетельство о получении государственной регистрации и праве на распоряжение эти участком.

При оформлении необходимо заплатить государственные пошлины и сборы. При самостоятельном оформлении сумма уплаты обязательной государственной пошлины может варьироваться от 350 до 22000 рублей. Стоимость зависит от размера земельного участка, статуса владельца (юридическое или физическое лицо) и вида использования дачного участка (индивидуальное жилье или коммерческое предприятие).

Порядок оформления дачного участка, значительно упрощен. Взамен, собственник наделяется полноценными полномочиями на свое владение.

Видео (кликните для воспроизведения).

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 288-73-46 , Санкт-Петербург +7 (812) 317-70-86 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Источники


  1. Медведев, М. Ю. Аукционы. Проведение, участие, судебные споры. Справочник инвестора / М.Ю. Медведев, А.М. Насонов. — М.: Юстицинформ, 2013. — 224 c.

  2. Дельбрюк, Б. Введение в изучение языка. Из истории и методологии сравнительного языкознания: моногр. / Б. Дельбрюк. — М.: Едиториал УРСС, 2015. — 154 c.

  3. Абдулаев, М. И. Теория государства и права / М.И. Абдулаев. — М.: Санкт-Петербург, Издательский дом «Право», 2010. — 468 c.
  4. Пивоваров, Ю.С. История судебных учреждений России / Ю.С. Пивоваров. — М.: ИНИОН РАН, 2015. — 222 c.
Какие документы нужны для оформления дачного дома
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here