Каковы особенности заключения соглашения преимущественным правом

Сегодня предлагаем рассмотреть следующую тему: "Каковы особенности заключения соглашения преимущественным правом". Мы собрали и подготовили полную информацию по теме, что позволит решить любую проблему. Если после прочтения статьи остались вопросы, то вы их можете в любое время задать дежурному юристу.

Преимущественное право на заключение договора в гражданском праве (Рязанцева Е.А.)

Дата размещения статьи: 27.03.2018

Рассмотрим преимущественные права в обязательственном правоотношении. К числу подобных прав относятся: преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок перед другими лицами (ст. 621 ГК РФ); преимущественное право нанимателя на заключение договора найма жилого помещения на новый срок перед другими лицами (ст. 684 ГК РФ); преимущественное право водопользователя на заключение договора водопользования на новый срок перед другими лицами (ст. 15 Водного кодекса РФ (ВК РФ)) и др.
———————————
СЗ РФ. 2006. N 23. Ст. 2381.

Судебная практика при рассмотрении споров, возникающих из договора найма жилого помещения, свидетельствует о том, что основная цель данного преимущественного права заключается в недопустимости произвольного выселения нанимателя из занимаемого им жилого помещения, в частности, «решение собственника должно быть не произвольным, т.е. выселение только ради выселения неугодного лица, проживающего в этом жилом помещении, а исключительно при наличии существенных оснований к выселению «. Таким образом, преимущественное право на заключение договора найма на новый срок позволяет блокировать произвольные решения наймодателя о выселении нанимателя из занимаемого им жилого помещения.
———————————
Апелляционное определение Московского областного суда от 18.06.2014 по делу N 33-12811/2014 // СПС «КонсультантПлюс»; Постановление Президиума Московского областного суда от 17.10.2013 N 439 по делу N 44г-239/13 // СПС «КонсультантПлюс».

Библиография

1 Богданова Е.Е. Добросовестность участников договорных отношений и проблемы защиты их субъективных гражданских прав: Дис. . д-ра юрид. наук. М., 2010. 421 с.
2. Заводчикова И.Р. Правовая природа преимущественного права покупки // Татищевские чтения: актуальные проблемы науки и практики. Актуальные проблемы юридической науки: Материалы XI Международной научно-практической конференции. Тольятти: Изд-во Волжск. ун-та имени В.Н. Татищева, 2014. Ч. 1. С. 389 — 393.
3. Хоменко Е.А. Правовая природа преимущественных прав в гражданском законодательстве Российской Федерации // Материалы научной конференции памяти Н.И. Овчинникова (Овчинниковские чтения). 2013. Вып. 6. С. 113 — 117.

References (transliteration)

[2]

Порядок заключения, изменения и расторжения договоров

Заключение договора – это порождение прав и обязанностей сторон. Заключение означает, что стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора.

Виды порядка заключения договоров:

1. Общий порядок заключения договоров.

2. Заключение договора в обязательном порядке, то есть сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, которое для нее обязательно, может быть к этому принуждена. На данной стороне также лежит обязанность возместить причиненные другой стороне убытки (это публичные договоры, договоры присоединения, предварительные и иные виды договоров).

3. Заключение договора на торгах.

Договор заключается посредством направления оферты одной из сторон и ее акцепта другой стороной. Оферта – это адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение заключить договор. Оферта должен содержать существенные условия договора Оферта связывает направившее ее лицо с момента ее получения адресатом.

Оферта публичная – это содержащее все существенные условия договора предложение, из которого усматривается воля лица, делающего предложение, заключить договор на указанных в оферте условиях с любым, кто отзовется на данную оферту.

Акцепт – это ответ лица, которому была адресована оферта, о ее полном и безоговорочном принятии.

Если извещение об отзыве оферты поступило ранее или одновременно с самой офертой, то такая оферта считается неполученной. По общему правилу оферта считается безотзывной, то есть полученная адресатом оферта не может быть отозвана в течение срока, установленного для ее акцепта. Иное может быть оговорено в самой оферте либо вытекать из существа предложении или обстановки, в которой оно было сделано.

Молчание не является акцептом, если иное не вытекает из закона, обычаев делового оборота или из прежних деловых отношений сторон. Выполнение лицом в установленный срок в оферте условий договора считается ее акцептом, если иное не предусмотрено законом или не указано в оферте. Если извещение об отзыве акцепта поступило лицу, направившему оферту, ранее акцепта или одновременно с ним, такой акцепт считается неполученным. Когда своевременно направленное извещение об акцепте получено с опозданием, он не считается опоздавшим, если сторона, направившая оферту, немедленно не уведомит другую сторону о получении акцепта с опозданием.

Если сторона, направившая оферту, немедленно сообщит другой стороне о принятии ее акцепта, полученного с опозданием, такой договор считается заключенным.

Ответ о согласии заключить договор на иных условиях, чем предложено в оферте, признается отказом от акцепта, и в то же время является новой офертой.

Договор вступает в силу с момента его заключения, действует до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства. Окончание срока действия договора не влечет прекращения договорных обязательств, кроме случаев прямого указания на это в законе или в договоре.

Местом заключения договора может быть признано место жительства гражданина, место нахождения юридического лица, и иное место заключения договора, не противоречащее законодательству и иным правовым актам.

Моментом заключения договора признается момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта; либо момент передачи соответствующего имущества по договору; либо момент государственной регистрации договора, если иное не установлено законом.

Сущность заключения договора на торгах (статьи 447–449 ГК РФ) состоит в том, что договор заключается организатором торгов с лицом, выигравшем торги. Таким способом может быть заключен любой договор, если иное не вытекает из его существа. Некоторые же договоры о продаже вещи или имущественного права могут быть заключены только путем проведения торгов, например, приватизация государственного и муниципального имущества может осуществляться путем его продажи на аукционе или коммерческом конкурсе.

Организатором торгов могут быть собственник вещи или обладатель имущественного права либо специализированная организация, занимающая проведением торгов. Данная организация всегда действует на основании договора с собственником вещи или обладателем имущественного права и может выступать от их имени или от своего имени.

Торги могут проводиться в форме аукциона или конкурса. Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу – лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило самые лучше условия. Форма торгов определяется собственником продаваемой вещи или обладателем реализуемого имущественного права, если иное не предусмотрено законом. Например, Комитеты по управлению государственным (муниципальным) имуществом не являются собственниками приватизируемых государственных (муниципальных) предприятий. Однако в Вилу закона именно они определяют форму торгов при приватизации государственных или муниципальных предприятий.

Читайте так же:  Кто подписывает требование накладную м 11

В конкурсе или аукционе обязательно должно участвовать два или большее количество лиц (один участник не допустим!), иначе торги просто потеряют свой смысл. В п. 5 статьи 447 ГК РФ установлено, что аукцион и конкурс, в которых участвовал только один участник, признаются несостоявшимися.

Аукционы и конкурсы могут быть открытыми и закрытыми. Разница в следующем: в открытых торгах может участвовать любое лицо (любой гражданин), закрытых – только лица, специально приглашенные для этой цели.

Организатор извещает о проведении торгов не менее чем за 30 дней до их проведения. В извещении должны содержаться сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене. В случае если предметом торгов является только право на заключение договора, извещении о предстоящих торгах должен быть указан срок, предоставляемый для заключения договора.

Организатор открытых торгов, сделавший в установленном законом порядке извещение об их проведении, вправе отказаться от проведения аукциона в любое время, но не позднее чем за три дня до наступления даты его проведения, а конкурса – за 30 дней до его проведения, если иное не предусмотрено в законе или в самом извещении о проведении торгов. В случае, когда организатор открытых торгов отказался от их проведения с нарушением этих сроков, он возмещает участникам понесенный ими реальный ущерб от его отказа.

Организатор же закрытого аукциона или закрытого конкурса отказавшись от их проведения, возмещает приглашенным им участникам реальный ущерб, независимо от того, в какое время последовал отказ от торгов.

Сами же участники торгов вносят задаток в размере, срок и в порядке, которые указаны в извещении о проведении торгов. Если же вдруг торги не состоялись, задаток возвращается участникам. Он также возвращается лицам, которые хоть и участвовали в торгах, но не выиграли их.

При заключении договора с лицом, которые выиграло торги, сумма внесенного им задатки засчитывается в счет исполнения обязательства по заключенному договору.

Выигравший торги и их организатор подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора. Лицо, выигравшее торги, при уклонении от подписания протокола утрачивает внесенный им задаток. Если же от подписания протокола уклоняется сам организатор торгов, он должен возвратить выигравшему торги задаток уже в двойном размере и возместить все убытки, причиненные участием в торгах, в части, превышающей сумму задатка.

Если предметом торгов было право на заключение договора, то данный договор подписывается сторонами не позднее 20 дней или иного указанного в извещении о проведении торгов срока после завершения торгов и оформления протокола об их проведении.

В результате проведения торгов между победителем и организатором торгов устанавливается определенное обязательство по заключения соответствующего договора. В рамках именного этого обязательства выигравшему торги принадлежит право требовать заключения именно с ним договора. Само же обязательство по передаче имущества, выполнению работ и (или) оказанию услуг возникает из процедуры проведения самих торгов и заключенного на основания их проведения и основе их результатов договора.

Если торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, будут признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица, недействительным признается и договор, заключенный с лицом, выигравшем торги (статья 449 ГК РФ).

С требованием о признании недействительными результатов торгов могут обращаться в суд не только участники торгов, но и лица, которым было отказано в участии в торгах. При этом незаконный отказ в участии в торгах может послужить основанием для признания их результатов недействительными.

Основания изменения и расторжения договоров:

2) по соглашению сторон;

3) по решению суда:

[3]

4) при существенном нарушении договора;

5) при существенном изменении обстоятельств;

6) в иных случаях, предусмотренных законодательством или договором, заключенным между сторонами.

Существенным признается нарушение договора, которое влечет для другой стороны такой ущерб, при котором она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении данного договора.

Так, заключая договор на строительство любого сооружения, заказчик естественно рассчитывает на получение прибыли от данного сооружения или здания, которая и возместит его потраченные на строительство расходы. Любая задержка в сдаче сооружения или здания причиняет заказчику ущерб, он должен тратить дополнительные средства. В этом случае можно говорить о том, что подрядчик (то есть тот, кто производит строительство и руководит им) допустил существенные нарушения условий (именно условия о сроке) договора.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда обстоятельства изменились настолько, что, если бы стороны договора могли бы знать ранее об этом (предвидеть данное изменение обстоятельств), договор вообще не был бы заключен или был бы заключен на значительно отличающихся (других) условиях.

При наличии таких обстоятельств стороны могут изменить условия договора и привести его в соответствие с изменившимися обстоятельствами. Стороны могут придти и к соглашению совсем расторгнуть заключенный между ними договор.

При недостижении указанных соглашений, договор может быть изменен или вообще расторгнут в судебном порядке по требованию заинтересованной стороны.

Однако такое право предоставляется стороне, если имеются в наличии одновременно все следующие условия:

• в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого значительного изменения обстоятельств не произойдет;

• изменение обстоятельств вызвано такими причинами, которые никоим образом не зависят от сторон, и заинтересованная сторона не могла их преодолеть после возникновения естественно при той степени заботливости и предусмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям делового оборота;

• исполнение договора без изменений его условий нарушает соотношение имущественных интересов сторон и влечет значительный ущерб.

Читайте так же:  Оформить субсидию на коммунальные услуги через мфц

Порядок изменения и расторжения договора.

Соглашение об изменении и расторжении договора совершается всегда в той же форме, что и договор (если иное не вытекает из закона, иных правовых актов, договора, обычаев делового оборота).

Закон также устанавливает претензионный порядок разрешения вопроса об изменении или расторжении договора. Он заключается в том, что до обращения в суд, заинтересованная сторона должна направить другой стороне по договору свои предложения об изменении его условий или расторжении договора совсем. И только в том случае, когда получен отказ другой стороны от данного предложения либо отказ не получен вовсе в течение срока, указанного в предложении или установленного законом либо договором, заинтересованная сторона может обратиться в суд с соответствующими требованиями.

Итак, заявление в суд об изменении или расторжении договора направляется после:

1) получения отказа на предложение изменить или расторгнуть договор;

2) неполучения ответа в срок, указанный в предложении (установленный законом или договором), а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Последствия изменения и расторжения договора:

• При изменении обязательства сторон сохраняются, но в ином виде.

• При расторжении обязательства сторон прекращаются.

Обязательства считаются измененными или прекращенными:

• С момента заключения соглашения, если иное не вытекает из самих условий соглашения или характера изменения договора.

• С момента вступления в законную силу решения суда.

Итак, мы с вами выяснили, что изменение и расторжение договора возможно по согласованию сторон. Законом или договором могут быть предусмотрены случаи изменения или расторжения договоров по требованию одной из сторон.

Не нашли то, что искали? Воспользуйтесь поиском:

Лучшие изречения: Для студентов недели бывают четные, нечетные и зачетные. 9250 —

| 7367 — или читать все.

185.189.13.12 © studopedia.ru Не является автором материалов, которые размещены. Но предоставляет возможность бесплатного использования. Есть нарушение авторского права? Напишите нам | Обратная связь.

Отключите adBlock!
и обновите страницу (F5)

очень нужно

Соглашение об определении порядка пользования земельным участком

Автор: Колосков Дмитрий · 10.09.2019 2019-09-10

Главная > Документ

Информация о документе
Дата добавления:
Размер:
Доступные форматы для скачивания:

Соглашение о порядке владения

и пользования общим земельным участком

(наименование муниципального образования)

(число, месяц, год прописью)

Мы, гр. (указать фамилию, имя, отчество), проживающий(-ая) по адресу: ________________________________, паспорт серии __________ N ___________, выдан (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего),

и гр. (указать фамилию, имя, отчество), проживающий(-ая) по адресу: ____________________, паспорт серии __________ N ________, выдан (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего), являющиеся сособственниками земельного участка площадью (указать площадь цифрами и прописью) кв. м, с кадастровым номером _______, предоставленного для (указать целевое назначение земельного участка), расположенного по адресу: (указать месторасположение земельного участка), находясь в здравом уме, ясной памяти, действуя добровольно, заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1. Гр. (указать фамилию, имя, отчество), проживающему(-ей) по адресу: _______________________, паспорт серии _________ N ______, выдан (указывается дату выдачи и наименование органа, его выдавшего), принадлежит (размер доли выражается в виде обыкновенной или десятичной дроби и указывается прописью, например: 1/2 (одна вторая)) доля в праве общей собственности на указанный земельный участок на основании (указать наименование и реквизиты правоустанавливающего документа, например: договора купли-продажи доли земельного участка от 11 марта 1995 г., удостоверенного нотариусом г. N-ска (фамилия, имя, отчество нотариуса и номер реестра), зарегистрированного в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству N-ского р-на), что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N ________ от (указать число, месяц, год).

Гр. (указать фамилию, имя, отчество), проживающему(-ей) по адресу: _________________, паспорт серии __________ N __________, выдан (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего), принадлежит (размер доли выражается в виде обыкновенной или десятичной дроби и указывается прописью, например: 1/2 (одна вторая)) доля в праве общей собственности на указанный земельный участок на основании (указать наименование и реквизиты правоустанавливающего документа, например: свидетельства о праве на наследство от 12 января 1994 г., удостоверенного нотариусом г. N-ска (фамилия, имя, отчество нотариуса и номер реестра), зарегистрированного в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству N-ского р-на 20 апреля 1994 г.), что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N ___________ от (указать число, месяц, год).

(В качестве правоустанавливающего документа может быть указан и иной документ, на основании которого гражданин имеет долю в праве общей собственности на земельный участок: решение (постановление) органа государственной власти или местного самоуправления, договор дарения, мены, вступившее в законную силу судебное решение, соглашение об определении долей в праве общей собственности. В любом случае должны быть полностью указаны реквизиты документа, на который дается ссылка, и данные о государственной регистрации права.)

2. Стороны устанавливают следующий порядок владения и пользования указанным земельным участком:

2.1. Гр. (фамилия, имя, отчество) владеет и пользуется частью указанного земельного участка площадью (указать площадь цифрами и прописью) кв. м, обозначенной на плане земельного участка в границах точек 1-2-3-4;

гр. (фамилия, имя, отчество) владеет и пользуется частью указанного земельного участка площадью (указать площадь цифрами и прописью) кв. м, обозначенной на плане земельного участка в границах точек 3-4-5-6.

2.2. Стороны несут расходы по содержанию и использованию общего земельного участка пропорционально принадлежащим им долям.

Видео (кликните для воспроизведения).

3. В качестве неотъемлемой части к соглашению прилагается:

– план земельного участка, удостоверенный Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству (указать наименование муниципального образования), с указанием частей, находящихся в пользовании и владении сторон настоящего соглашения.

4. Настоящее соглашение вступает в силу с момента его подписания и содержит весь объем отношений между сторонами по вопросу владения и пользования общим земельным участком, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления по определению порядка владения и пользования общим земельным участком, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до подписания настоящего соглашения.

5. Стороны соглашения подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть настоящего соглашения, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие заключить данное соглашение на крайне невыгодных для себя условиях.

Читайте так же:  Конституционный контроль и его основные задачи

6. Стороны не имеют право в одностороннем порядке вносить изменения в порядок владения и пользования общим земельным участком, установленный настоящим соглашением.

7. Настоящее соглашение составлено в трех экземплярах, один из которых хранится в учреждении юстиции субъекта РФ (регистрационной палате), и по экземпляру выдается каждой из сторон.

Тип документа: Соглашение

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Размер файла документа: 8,2 кб

Бланк документа

Скачать образец документа

  • Соглашение: образцы (Полный перечень документов)
  • Поиск по фразе «Соглашение» по всему сайту
  • «Соглашение о порядке владения и пользования общим земельным участком».doc
  • Скачано документов

Занесено в базу

Внесены исправления в

  • Договоры
  • Все документы
  • Календарь праздников и выходных на 2019 год
  • Регистрация малого бизнеса полезно
  • Как самостоятельно составить договор
  • Таблица кодов ОКВЭД

У нас на сайте каждый может бесплатно скачать образец интересующего договора или образца документа, база договоров пополняется регулярно. В нашей базе более 5000 договоров и документов различного характера. Если вами замечена неточность в любом договоре, либо невозможность функции “скачать” какого-либо договора, обратитесь по контактным данным. Приятного времяпровождения!

Сегодня и навсегда — загрузите документ в удобном формате! Уникальная возможность скачать любой документ в DOC и PDF абсолютно бесплатно. Многие документы в таких форматах есть только у нас. После скачивания файла нажмите «Спасибо», это помогает нам формировать рейтинг всех документов в базе.

Соглашение об определении порядка пользования земельным участком (образец) составляется для защиты прав собственников в случае, когда между ними изначально существуют разногласия. Разногласия эти могут касаться целевого назначения участка, определения границ землепользования каждым из них, порядка распределения бремени расходов по содержанию и многих других вопросов.

Такие проблемы часто возникают в ситуации, когда в собственности нескольких человек находится жилой дом или земельный участок. Закон предполагает, что собственники пользуются каждый своей долей, не нарушая права других, и по взаимному согласию. На практике же из-за неопределенности границ землепользования почти неизбежно возникают конфликты. Но также трудно бывает определить режим зон общего пользования. Выходом из этой ситуации может быть судебное разрешение спора либо заключение соглашения об определении порядка пользования общим имуществом.

Когда возникает необходимость в составлении соглашения

Соглашение об установлении порядка пользования земельным участком является документом, который закрепляет достигнутые между собственниками договоренности и гарантирует соблюдение их прав. Оно является заменой судебного решения по этому вопросу, хотя и не может исполняться принудительно.

Необходимость в составлении этого документа возникает тогда, когда собственникам необходимо иметь подтверждающую бумагу о правомерности использования земли в определенных границах. Наиболее часто в юридической практике встречается ситуация, когда один земельный участок с находящимся на нем домом передается по наследству нескольким лицам. Возникает долевая собственность. Идеальным вариантом в этом случае было бы произвести раздел как дома, так и участка, сделав дом многоквартирным, с прилегающим к каждой квартире участком земли — по принципу таунхауса. Но при таком разделе возникают определенные проблемы. Для реального раздела необходимо, чтобы вновь образованные участки по площади были не менее минимальных, установленных градостроительными регламентами. Реальный раздел допускается только в случае, когда к каждому вновь образованному участку имеется отдельный подход или подъезд.

На практике случаев, когда земельный участок соответствует всем изложенным требованиям, и, значит, может быть реально разделен – очень мало. Чаще участки под жилыми домами небольшие, сама территория с трех сторон примыкает к соседям, и лишь фасадная межа выходит на улицу. В таких случаях реальный раздел невозможен. Но как быть, если, допустим, собственник части земли намерен возвести на ней строение, например, гараж? Как получить гарантии, что в дальнейшем сособственники не предъявят ему претензий о гараже на принадлежащей им территории?

Избежать проблем поможет определение порядка пользования, когда будет составлен единый документ, в котором обозначены границы землепользования каждого собственника. Таким документом может стать юридически правильно составленное соглашение.

Подготовка к заключению соглашения

Соглашение об определении порядка пользования является документом, устанавливающим права и обязанности участников долевой собственности, а значит должно быть составлено максимально тщательно, чтобы избежать споров по его исполнению. В качестве подготовки следует:

Содержание, структура и образец документа

Составление документа не представляет особой сложности в случае, если границы участков определены на местности и перенесены на план специалистом. Образец соглашения между собственниками об определении порядка пользования земельным участком можно скачать бланк в любой информационно-правовой системе и ознакомиться с правилами его заполнения.

Но даже при наличии вспомогательной информации нужно иметь ясное понятие, какие пункты необходимо обязательно предусмотреть в соглашении, и как их правильно изложить. Недопустимо вносить условия, не соответствующие действующему законодательству. Кратко алгоритм составления представлен в таблице ниже.

Соглашение об определении порядка пользования.

Соглашение об определении порядка пользования между юридическими лицами

Составление подобного соглашения между юридическими лицами имеет некоторые особенности. Во вводной части указываются Ф.И.О. представителей юридических лиц и основания наделения их полномочиями по подписанию этого соглашения. Подробно предусматривается порядок уплаты налогов и распределения доходов, поскольку юридические лица являются коммерческими организациями, и земля используется для получения прибыли.

Возможно составление подобного соглашения между собственниками и между арендаторами. Право пользования в этом случае возникает у них на основании договора аренды.

Каковы особенности заключения соглашения преимущественным правом?

Соглашение о разделе наследственного имущества, как уже рассматривалось в материале «Вступление в наследство: Порядок раздела наследственного имущества»,

может быть составлено, когда наследственное имущество поступает в долевую собственность двух и более наследников.

(ст. ст. 1164 — 1165 Гражданского кодекса РФ).

В таком соглашении о разделе наследственного имущества наследники могут определить доли, причитающиеся каждому из них, отличные от тех, которые были указаны в свидетельстве о праве на наследство.

Составляется соглашение о разделе наследственного имущества в письменной форме. Обязательное нотариальное удостоверение такого соглашения законодательством не предусмотрено.

Читайте так же:  Куда обращаться в связи с отказом в назначении досрочной страховой пенсии по старости

Кто имеет преимущественное право при разделе наследственного имущества

При разделе отдельных видов наследственного имущества законодательством предусмотрено преимущественное право некоторых категорий наследников на его получение.

(ст. ст. 1168, 1169 Гражданского кодекса РФ; п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9).

Преимущественное право наследников, обладавших совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимое имущество

Наследники, обладавшие совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимое имущество, в том числе на жилое помещение, не подлежащее разделу в натуре:

могут воспользоваться преимущественным правом перед всеми другими наследниками, не являвшимися при жизни наследодателя участниками общей собственности на неделимое имущество,

включая наследников, постоянно пользовавшихся им, и наследников, проживавших в жилом помещении, не подлежащем разделу в натуре.

(пп. 1 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9).

Для справки. Имущество является неделимым, если раздел его в натуре невозможен без его разрушения, повреждения, изменения назначения и если оно выступает в обороте как единый объект.
Применительно к квартире раздел в натуре предполагает возможность образования новых объектов, каждый из которых может быть использован в качестве самостоятельного жилого помещения, имеющего отдельный вход, отдельный санузел и кухню, а также жилое помещение.
(ст. 133 Гражданского кодекса РФ).

Пример преимущественного права при наследовании доли квартиры

К примеру, квартира принадлежала на праве общей долевой собственности матери и сыну. У каждого было по 1/2 доли в праве собственности. После смерти матери у нее осталось два наследника — сын и дочь. Сын имеет преимущественное право на получение 1/2 доли в праве собственности на квартиру, входящей в состав наследственного имущества.

Преимущественное право наследников, постоянно пользовавшихся неделимым имуществом ко дню открытия наследства

Наследники, не являвшиеся при жизни наследодателя участниками общей собственности на неделимое имущество, в тоже время постоянно пользовавшиеся им ко дню открытия наследства:

могут воспользоваться преимущественным правом на это неделимое имущество, если нет наследников, обладавших совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимое имущество,

а при наследовании жилого помещения, не подлежащего разделу в натуре, — также наследников, проживавших в нем ко дню открытия наследства и не имеющих иного жилого помещения.

(пп. 2 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9).

Преимущественное право наследников, проживавших ко дню открытия наследства в наследуемом жилом помещении

Наследники:

  • проживавшие ко дню открытия наследства в переходящем по наследству жилом помещении, не подлежащем разделу в натуре, и
  • не имеющие иного жилого помещения, принадлежащего на праве собственности или предоставленного по договору социального найма,

могут воспользоваться преимущественным правом перед другими наследниками, если нет наследников, обладавших совместно с наследодателем правом общей собственности на наследуемое жилое помещение.

(пп. 3 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9).

Преимущественное право наследников на получение предметов домашней обстановки и обихода

Если наследник на день открытия наследства

  • проживал совместно с наследодателем, вне зависимости от продолжительности совместного проживания,

то он имеет преимущественное право на получение предметов обычной домашней обстановки и обихода.

Однако к таким предметам не относятся антиквариат и предметы, обладающие художественной, исторической или иной культурной ценностью.

(п. 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9).

  1. Компенсация несоразмерности получаемого наследственного имущества с наследственной долей

Если наследственное имущество, в отношении которого наследник желает воспользоваться преимущественным правом,

  • несоразмерно его наследственной доле,

то этот наследник должен передать остальным наследникам другое имущество из состава наследства или денежную компенсацию.

По общему правилу преимущественное право кого-либо из наследников реализуется после предоставления компенсации другим наследникам.

(ст. 1170 Гражданского кодекса РФ).

При осуществлении преимущественного наследственного права на неделимое имущество, включая жилое помещение, указанная компенсация предоставляется:

путем передачи другого имущества или выплаты соответствующей денежной суммы с согласия наследника, имеющего право на ее получение,

тогда как при осуществлении преимущественного права на предметы обычной домашней обстановки и обихода выплата денежной компенсации не требует согласия такого наследника.

(ст. 133, п. 4 ст. 252 Гражданского кодекса РФ; п. 54 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9).

Особенности заключения соглашения о разделе наследственного имущества

Особенность 1: Раздел наследственного имущества возможен в течение трех лет со дня открытия наследства.

(ст. 1164 Гражданского кодекса РФ).

Особенность 2: Если в состав наследства входит недвижимое наследственное имущество, то соглашение о его разделе можно заключить только после получения наследниками свидетельства о праве на это недвижимое наследственного имущество.

Особенность 3: Раздел движимого наследственного имущества возможен до получения свидетельства о праве на наследство.

(п. 51 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9).

Особенность 4: Если среди наследников имеются несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, то раздел наследственного имущества происходит с привлечением органов опеки и попечительства.

(ст. 1167 Гражданского кодекса РФ).

Как показывает практика, для составления соглашения о разделе наследственного имущества лучше обратиться к юристу (нотариусу, адвокату). Примерная стоимость услуги в зависимости от вида наследственного имущества составляет от 1500 руб.

Особенности аренды государственного и муниципального имущества

Автор: Колосков Дмитрий · 10.09.2019 2019-09-10

Дата размещения статьи: 11.07.2014

Что такое государственное и муниципальное имущество?

Статьей 214 ГК РФ определено, что государственной собственностью в Российской Федерации является имущество, принадлежащее на праве собственности РФ (федеральная собственность), и имущество, принадлежащее субъектам РФ (собственность субъекта РФ). Имущество, принадлежащее на праве собственности городским, сельским поселениям и другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью (ст. 215 ГК РФ).
Находящееся в государственной или муниципальной собственности имущество закрепляется за государственными или муниципальными предприятиями и учреждениями (п. 4 ст. 214, п. 3 ст. 215 ГК РФ). То имущество, которое не закреплено за государственными или муниципальными предприятиями и учреждениями, входит в состав государственной казны РФ, казны субъекта РФ или муниципального образования.
Чтобы узнать о возможности аренды того или иного здания или помещения, плательщику ЕНВД следует обратиться:
– в государственное (муниципальное) предприятие или учреждение, за которым оно закреплено;
– в органы государственной или муниципальной власти, которые осуществляют управление имуществом, не закрепленным за государственными или муниципальными предприятиями и учреждениями.

Читайте так же:  Каким работникам отпуск предоставляется в удобное для них время

К сведению. Как правило, перечни свободных нежилых помещений и зданий, предназначенных для сдачи в аренду, размещаются на официальных сайтах региональных и муниципальных структур, ответственных за управление имуществом (региональные министерства по управлению государственным имуществом, комитеты по управлению муниципальным имуществом и т.п.). Если на сайтах данная информация отсутствует, то за ее получением придется обращаться в соответствующий орган. Информацию можно получить при личном обращении или написав заявление. Порядок предоставления услуги по получению информации устанавливается на уровне субъекта или муниципального образования. В любом случае услуга предоставляется бесплатно.

Особенности заключения договоров аренды

В соответствии с п. 1 ст. 17.1 Закона N 135-ФЗ заключение договоров аренды государственного или муниципального имущества, не закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, может быть осуществлено только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения этих договоров. Пунктом 3 данной статьи предусмотрено применение такого же порядка заключения договоров аренды в отношении:
– недвижимого имущества, принадлежащего на праве хозяйственного ведения либо оперативного управления государственным или муниципальным унитарным предприятиям;
– недвижимого имущества, закрепленного на праве оперативного управления за государственными или муниципальными автономными учреждениями;
– имущества, принадлежащего на праве оперативного управления государственным или муниципальным бюджетным и казенным учреждениям, государственным органам, органам местного самоуправления.
——————————–
Федеральный закон от 26.07.2006 N 135-ФЗ «О защите конкуренции».

Обратите внимание! В силу п. 6 ст. 17.1 Закона N 135-ФЗ вся информация о проведении конкурсов и аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, должна размещаться в Интернете. Официальным сайтом для размещения информации о конкурсах и аукционах является сайт www.torgi.gov.ru, за ведение которого отвечает Минэкономразвития.
——————————–
Постановление Правительства РФ от 10.09.2012 N 909 «Об определении официального сайта РФ в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов и внесении изменений в некоторые акты Правительства РФ».

Следует отметить, что в пп. 1 – 16 п. 1 ст. 17.1 Закона N 135-ФЗ поименованы случаи, когда договоры аренды государственного и муниципального имущества могут заключаться без проведения конкурсов и аукционов. По мнению автора, к «вмененщикам» применимы только некоторые из них, а именно заключение договора аренды:
– в порядке, установленном гл. 5 Закона N 135-ФЗ, регламентирующей предоставление государственных и муниципальных преференций;
– в рамках выполнения государственного (муниципального) контракта, заключенного по результатам конкурса или аукциона, проведенных в соответствии с Федеральным законом N 44-ФЗ , если использование исполнителем имущества (зданий, помещений) было предусмотрено конкурсной документацией (при этом срок аренды имущества не может превышать срок исполнения государственного или муниципального контракта);
– на срок не более чем 30 календарных дней в течение шести последовательных календарных месяцев (при этом заключение договоров с одним лицом на совокупный срок более чем 30 календарных дней в течение шести последовательных календарных месяцев без проведения конкурсов или аукционов запрещается).
——————————–
Федеральный закон от 05.04.2013 N 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд».

Кроме того, при выполнении ряда условий, перечисленных в п. п. 9, 10 ст. 17.1 Закона N 135-ФЗ, без проведения конкурсов и аукционов могут пролонгироваться действовавшие договоры аренды государственного и муниципального имущества.

В чем отличие конкурса от аукциона?

Участники конкурса подают заявки в закрытом виде – в конвертах. Таким образом, заявки скрыты от конкурентов и доступны лишь конкурсной комиссии. Цель кандидатов – представить конкурсной комиссии наиболее выгодные условия исполнения договора. В идеале договор должен заключаться с тем лицом, которое предложило лучшие условия исполнения договора. Аукцион, в свою очередь, это состязание участников торгов только по одному критерию (цене). Аукцион отличается от конкурса возможностью участников изменять поданное предложение. Участники аукциона могут изменять свои предложения, предлагая более выгодные условия, чем их конкуренты. Аукцион проводится путем повышения начальной (минимальной) цены договора (цены лота), указанной в извещении о проведении аукциона, на «шаг аукциона». Он устанавливается в размере 5% от начальной (минимальной) цены договора (цены лота), указанной в извещении о проведении аукциона.

Порядок проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды

В Правилах детальным образом расписана вся процедура проведения конкурсов и аукционов, начиная с создания комиссий и заканчивая заключением договоров по результатам конкурса или аукциона. Мы остановимся лишь на основных моментах их проведения.
Пунктом 2 Правил определено, что конкурсы являются открытыми по составу участников, а аукционы – по составу участников и форме подачи предложений.
Заключение договоров путем проведения торгов в форме конкурса возможно исключительно в отношении видов имущества , перечень которых утверждает ФАС (п. 3 Правил).
——————————–
Перечень данного имущества приведен в Приложении 2 к Приказу ФАС России N 67.

В зависимости от того, в чьем ведении находится имущество, в качестве организаторов конкурсов и аукционов могут выступать федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта РФ, орган местного самоуправления либо уполномоченный собственником обладатель права хозяйственного ведения или оперативного управления (государственное или муниципальное унитарное предприятие, учреждение) или иное лицо, обладающее правами владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества (п. 4 Правил).

Видео (кликните для воспроизведения).

К сведению. Организатор конкурса или аукциона вправе привлечь на основе договора юридическое лицо для осуществления функций по организации и проведению конкурсов (аукционов).

Источники


  1. Краткий юридический справочник для профактива. — М.: Профиздат, 2012. — 432 c.

  2. Басовский, Л. Е. История и методология экономической науки / Л.Е. Басовский. — М.: ИНФРА-М, 2011. — 240 c.

  3. Репин, В.С. Настольная книга нотариуса (теория и практика); М.: Юрилическая литература, 2013. — 288 c.
  4. Воробьев, А. В. Теория адвокатуры / А.В. Воробьев, А.В. Поляков, Ю.В. Тихонравов. — М.: Грантъ, 2015. — 496 c.
Каковы особенности заключения соглашения преимущественным правом
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here