Капитальный ремонт кровли многоквартирного дома

Сегодня предлагаем рассмотреть следующую тему: "Капитальный ремонт кровли многоквартирного дома". Мы собрали и подготовили полную информацию по теме, что позволит решить любую проблему. Если после прочтения статьи остались вопросы, то вы их можете в любое время задать дежурному юристу.

Ремонт крыши многоквартирного дома

Должны ли собственники квартир в многоквартирном доме оплачивать ремонт крыши и(или) подвала?

Часто собственников квартир в многоквартирном (многоэтажном) доме интересует вопрос: почемуони должны оплачивать текущий ремонт подвалов и крыш?

И так, что говорит закон? Согласно п.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

За чей счет должен делаться ремонт крыши многоквартирного дома

В свою очередь, крыши и подвалы являются общей собственностью.

В ст. 39 Жилищного кодекса РФ говорится и о том, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с п.2 ст.154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт

3) плату за коммунальные услуги.

Таким образом, потребители, оплачивая ежемесячно графу «содержание жилья», уже вносят деньги на текущий ремонт крыш и подвалов (общего имущества дома) и обслуживающая организация не вправе требовать дополнительно денег с жильцов на проведение текущего ремонта указанных объектов.

В том случае, если исполнитель коммунальных услуг (ТСЖ, ЖЭУ, УК) не проводит, либо ненадлежащим образом проводит работы по ремонту крыш и/или подвалов (содержанию общего имущества), то потребитель вправе обратится с жалобой в Государственную жилищную инспекцию Рязанской области (390006, г.Рязань, ул.Либкнехта, д.18, тел. 8(4912) 21-78-40, E-mail: [email protected], начальник — Кравчук Владимир Степанович).

КОНСУЛЬТАЦИЮ по вопросам защиты прав потребителей Вы можете получить в Консультационном центре для потребителей ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Рязанской области», расположенном по адресу: г. Рязань, ул. Островского, д. 51 а, каб. 304. (тел. 92-97-80), а также по телефону бесплатной горячей линии: 8-800-200-10-62.

Ремонт кровли многоквартирного дома

На сегодняшний день монтаж и восстановление крыши многоквартирного дома представляет собой одно из самых сложных мероприятий, которое требует не только больших капиталовложений, но и немалого количества свободного времени, терпения и усилий.

В большинстве случаев при появлении проблем любого характера, которые напрямую связаны с крышей, решением ситуации занимаются непосредственно жильцы дома. Это связано с тем, что обращение в коммунальные службы требует немалой выдержки и времени, чем не могут похвастать многие люди.

В таком случае жильцам намного проще заняться устранением проблем самостоятельно, собрав необходимые средства и заказав услуги компании-подрядчика. Наша строительная фирма в рекордные сроки выполняет гидроизоляцию крыши полимочевиной в Нижнем Новгороде. Наша ценовая политика вполне лояльна, поэтому доступна всем слоям населения.

Самостоятельная реконструкция крыши многоквартирного дома является большой ошибкой, так как данная обязанность принадлежит службам и организациям, которые предоставляют коммунальные услуги данному дому. В случае наличия протечек, потери теплоизоляционных или гидроизоляционных свойств, жильцы дома должны подать соответствующее заявление в коммунальную службу для быстрого устранения проблемы.

Ремонт кровли многоквартирного дома является сложным и ответственным процессом, который подразумевает ряд работ, направленных на восстановление целостности и эстетичности кровельного полотна.

Особенности ремонта крыши

Сегодня известно два основных вида улучшения крыши многоэтажных домов: капитальный и текущий (частичные работы). Мелкий ремонт нужен в том случае, когда жильцами идентифицированы незначительные повреждения, которые могут заметно снизить эксплуатационные качества кровли.

В случае обнаружения серьезных протечек, сквозных отверстий или крупных повреждений кровельного покрытия, понадобится капитальный ремонт. Его масштабы заметно больше, а уровень затраченных материальных средств выше.

[2]

Наша компания предоставляет качественные услуги, направленные на гидроизоляцию кровли полимочевиной в Нижнем Новгороде, поэтому при появлении первых серьезных проблем, наши специалисты в рекордные сроки смогут исправить ситуацию.

Капитальный ремонт крыши многоквартирного дома


Данный процесс строительства отличается своей сложностью и ответственностью. Капитальный ремонт производится с целью восстановления или замены целых участков или всего периметра полотна, а также различных несущих конструкций.

Мероприятие подразумевает также и реконструкцию вентиляции или водосточной системы. Причиной необходимости могут стать такие факторы, как высокая степень износа вследствие длительной эксплуатации, превышенный уровень нагрузки атмосферными осадками, погодные условия, отсутствие регулярного осмотра и своевременного текущего ремонта и т. п.

В большинстве современных многоквартирных домов присутствует плоский вид кровли, поэтому для осуществления ремонта плоской крыши многоквартирного дома необходимо использование услуг строительной фимы-подрядчика. Наша компания за минимальную стоимость быстро и качественно проведет работы, направленные на гидроизоляцию кровли полимочевиной в Нижнем Новгороде.

Капитальный ремонт осуществляется поэтапно:

  • Первым шагом является обращение жильцов поврежденного многоквартирного дома в коммунальную службу (в частности в ЖКХ), после чего работники данной организации должны найти и связаться с подрядной фирмой, которая возьмет на себя выполнение поставленной задачи.
  • Осуществление диагностики общего состояния и эксплуатационных характеристик, составление корректного отчета об обнаруженных отклонениях и дефектах. На основании именно этой документации устанавливается необходимость проведения капитального восстановления или полной реконструкции
  • Осуществление необходимых строительных и монтажных мероприятий.
Читайте так же:  Как вернуть ндфл с покупки квартиры

Для успешного осуществления проведения капитального восстановления необходимо составление специальной сметы. Данный документ может включать в себя следующие пункты: демонтаж, установку нового покрытия, новое оборудование и материалы, восстановление конструкций на месте их первоначального нахождения.

Капитальный ремонт подразумевает такие виды работ:

  • демонтаж старого и установка нового кровельного покрытия.
  • ремонт или полное восстановление(реконструкция) составных частей кровли.
  • обработка всего периметра поверхности специальным антикоррозийным веществом, строительным антисептиком и различными огнезащитными веществами.
  • Восстановление дополнительной теплоизоляции. Гидроизоляцию кровли мочевиной в Нижнем Новгороде с гарантированным качеством результата выполняет наша компания.
  • Покраска в случае необходимости поверхности.

Текущий ремонт крыши многоквартирного дома

Текущим ремонтом крыши принято называть мелкое строительство, направленное на устранение незначительных повреждений и дефектов кровельного полотна, которые могут возникнуть в процессе эксплуатации. Основной задачей данного процесса является поддержание общей работоспособности крыши и ее эксплуатационных характеристик.

Текущее улучшение в общей сложности представляет собой замену непригодных и поврежденных элементов без необходимости демонтажа полотна и установки нового. Частичный или текущий ремонт необходим при выявлении повреждений любых составных элементов, потере звукоизолирующих свойств, выявлении проблем теплоизоляции.

Также текущие работы многоквартирного дома могут понадобится при необходимости восстановления эстетичного вида покрытия. В таком случае все действия ограничиваются покраской, тщательной очисткой от загрязнений и мусора.

Стоимость ремонта кровли


Общая цена ремонта крыши многоквартирного дома и строительных работ, направленных на восстановление, рассчитывается исходя из их масштаба и сложности. Корректную оценку всех строительных процессов предоставляет компания подрядчик, которая профессионально определяет стоимость проделанной своими сотрудниками работы. В процессе расчета итоговой цены за предоставленные услуги учитываются такие факторы:
  • полная или частичная замена элементов кровельного покрытия.
  • Общее число и масштабы проделанных мероприятий, направленных на улучшение эксплуатационных параметров.
  • необходимость использования новых материалов
  • применение дополнительной изоляции
  • общая площадь всего кровельного покрытия.

На сегодняшний день стоимость восстановления многоквартирного дома достаточно высока. В среднем эта величина достигает 800-1500 рублей за 1 квадратный метр. Данная цена рассчитана на осуществление капитального ремонта.

В случае необходимости проведения мелких незначительных работ, стоимость снижается до 300-500 рублей за 1 квадратный метр. Несмотря на конкретику цифр, общая цена строительных работ может меняться ежедневно, что зависит от цены материалов и ценовой политики исполняющей компании и т.п.

Стоимость ремонта крыши многоквартирного дома можно представить в виде среднего значения, взяв во внимание несколько уже завершенных проектов и их финансовые отсчеты.

Техническое задание на выполнение работ по капитальному ремонту крыши многоквартирного дома

Таким образом нетрудно высчитать, что тщательный ремонт кровли стандартного пятиэтажного панельного дома будет включать в себя покрытие поверхности кровли строительным полиуретаном, а также битумной мастикой.

Также понадобится установка наплавляемой кровли, так как в большинстве панельных домов каркас крыши изготовлен из железобетонных плит. Такой капитальный ремонт кровли крыши многоквартирного дома обойдется исполнительной компании в 4,5 миллиона рублей.

Сумма кажется просто запредельной, но одноразовое исполнение такого капитального ремонта сможет избавить дом от серьезных проблем на долгие годы. Предотвратить необходимость капитального ремонта можно путем своевременного проведения сезонных ремонтных работ кровли, ее своевременной диагностики и мелких монтажных работ.

Сметы на ремонт крыши многоквартирного дома

При восстановлении кровли особое внимание уделяется сметам капитального ремонта кровли. Это связано со значительно большим количеством строительных процессов и необходимости траты немалого материального бюджета.

Для успешного завершения ремонта кровли многоквартирного дома необходима закупка материалов, аренда профессионального оборудования и использование услуг нескольких строительных бригад. В силу таких особенностей сметы всегда отличаются большим объемом.

Для полного устранения протечек крыши многоквартирного дома необходима гидроизоляция кровли полимочевиной. Данные услуги в Нижнем Новгороде предоставляет наша компания. В общую смету могут входить следующие пункты:

  • Замена старого поврежденного покрытия
  • Установка новых конструктивных элементов и водопроводных воронок.
  • Полная или частичная замена карнизов, парапетов и свесов.
  • Монтаж и установка наплавляемой кровли.

Окончательный список составляющих работ в смете составляется исполнительной организацией и компанией-подрядчиком.

Поддержание высоких эксплуатационных показателей многоквартирного дома представляет собой важное и крайне сложное задание. От своевременности проведения диагностики и обследования кровельного полотна дома зависит его целостность и устойчивость к всевозможным нагрузкам, воздействиям извне.

Наши преимущества

Срок службы
кровли
более 25 лет

100% бесшовность
нет швов – нет протечек

Объем выполненных работ
(≈ 3 оборота вокруг Земли)

Скорость работ
1 000 м² за 1 день

Безопасность
не используется открытый огонь

Капитальный ремонт кровли многоквартирного дома: советы и рекомендации

Практически перед всеми жильцами верхних этажей в многоквартирных домах периодически возникает достаточно неприятная проблема – необходимость в ремонте крыши. В домах старой постройки это уже не только вопрос устранения протечек, но и обрушения крыши. И если в частном секторы понятно, кто за это отвечает, то в случае многоквартирного дома – это задача со многими неизвестными, начиная от технических вопросов до финансовых.

Читайте так же:  Отчет об использовании давальческого сырья бланк

Сегодня при ремонте крыш используются высокотехнологичные материалы и технологии, что позволяет значительно увеличивать их технические и эксплуатационные характеристики. Масштабы и износ кровли, естественно, могут отличаться, и в соответствии с этим отличаются и виды проводимых работ – частичный или капитальный.

Капитальный ремонт кровли многоквартирного дома предусматривает восстановление или замену всех его основных элементов, скажем, внешнего покрытия, стропильной системы, системы водостока и другого при их серьезных повреждениях или при полном обветшании кровли. Трудно даже осмыслить, в какие суммы могут обойтись подобные мероприятия.

Кто финансирует капитальный ремонт кровли многоквартирного дома ↑

За текущие работы по поддержке состояния крыши домов этого типа, как известно, отвечает управляющая компания.

Но когда встает вопрос капитального, имеет смысл воспользоваться региональной программой капремонта жилых домов в рамках закона «О Фонде содействия реформированию ЖКХ». Речь в этом случае может идти об очень серьезных суммах, а эта программа позволяет почти полностью переложить бремя финансирования преобразования жилья с граждан на государство.

Как принять участие в Программе капремонта ↑

По условиям Программы управляющим организациям оказывается финансовая поддержка до 95% стоимости работ согласно смете. В перечень работ по ремонту кровли программы, в частности, входят:

    замена водостока; замена кровельного покрытия, включая также отдельные ее элементы; восстановление температурного режима в чердачных помещениях, а также влажности; покрытие деревянных конструкций противопожарными и антисептическими составами.

Какие конкретные действия необходимо предпринять ↑

    Обсудить на общем собрании собственников вопрос, нуждается ли крыша капитальном ремонте, и вынести соответствующее решение.
    Далее составляется типовая дефектная ведомость на проведения соответствующих работ на крыше. Она включает:

Нелишним будет приложить к ведомости фотографии повреждений, лучше цветные.

    Смета и техзадание, договор на его проведение. Погасить задолженности по квартплате, если таковые имеются. Подать заявление на ремонт крыши здания по Госпрограмме в органы МСУ.

Ответ о предоставлении субсидии представляется в УК или уполномоченному представителю совладельцев за 10 рабочих дней.

Как организовать ремонт плоской кровли ↑

Как правило, чаще всего многоквартирные дома венчает плоская крыша и, если создалась необходимость ее восстановления, то без фирмы-подрядчика не обойтись. Действовать нужно согласно следующему механизму.

Жильцы дома обращаются в ЖЭУ или УК, после чего работники этих организаций связываются с подрядной компанией, специализирующейся на деятельности подобного рода.

Специалистами подрядчика диагностируется состояние крыши, составляется ведомость дефектов, подлежащих исправлению, смета расходов и техническое задание. Все это должно быть включено в пакет документов.

В техзадании четко описываются положения предполагаемых работ, каждый этап, который будет выполнять бригада подрядчика и предъявлять при сдаче объекта по окончании работ. При составлении техзадания рекомендуется прикладывать схемы и чертежи элементов конструкций и объектов, планируемых к замене или восстановлению. Приветствуется наличие в пакете документов технологической карты.

В смету на восстановление включают следующие виды работ:

    демонтаж – он может носить постоянный характер или временный, то есть только на время строительных работ; установка; новые материалы; восстановление имевшихся конструкций на своих местах.

Каждый пункт сметы сопровождается указанием стоимости работ за некоторую единицу измерения.

Видео (кликните для воспроизведения).

пример сметы на капитальный ремонт кровли

Эта схема, в которой полностью отражен весь перечень выполняемых задач, указаны стоимости и сроки выполнения, дает возможность оградить себя как от возможных недоработок, так и или переработок с вытекающими отсюда незапланированными расходами.

После подготовки сметы между подрядчиком и заказчиком подписывается типовой договор на ремонт плоской кровли , в котором должны быть оговорены условия осуществления работ:

    сроки, форс-мажорные обстоятельства, скажем, ситуация, когда при ремонте затопило нижние помещения, отклонения от графика и связанные с ними в связи штрафы, какая ответственность налагается на стороны за нарушение пунктов договора.

Между сторонами могут возникать недовольство или претензия на некачественный ремонт кровли или другие спорные моменты. При правильно оформленных документах спор можно разрешить в судебном порядке.

Если ваш многоквартирный дом по определенным причинам не может получить у государства финансовую помощь, тогда итоговую стоимость выполняемых работ делят поровну между владельцами квартир, то есть между совладельцами общего имущества.

Капитальный ремонт кровли: основные этапы на видео

[3]

Капитальный ремонт кровли многоквартирного дома

Очень часто жильцы многоэтажных домов сталкиваются с вопросом протекания кровли. Причиной протекания может быть некачественное обслуживание, неправильная укладка кровельного покрытия или истекший срок годности кровли.

В данной статье мы рассмотрим к кому обращаться с проблемой протечки кровли в многоквартирном доме, причины возникновения протечек и способы устранения данной проблемы.

Типы кровельного покрытия дома

Стоит понимать, что перед тем как планировать и заказывать ремонтные работы, нужно определить тип кровельного покрытия своего дома. Например, кровли отличаются конструктивными особенностями и формой. Наиболее распространенными кровельными конструкциями являются:

Читайте так же:  Проверка патента на оплату

  • бесскатная (делается на домах с плоской кровлей);
  • односкатная (крыша, имеющая один скат. Угол наклона бывает разный);
  • двускатная (очень распространенный тип кровли, который позволяет обустроить большой чердак.
  • Обычно двускатные кровли многоэтажных домов покрытые шифером или профлистом);
  • многоскатная ;
  • ломаная кровля .

Конструкция кровли представляет собой внешнее покрытие и внутреннюю опору. Обычно ремонт кровли включает в себя реставрацию или замену внешнего покрытия. Внутренняя опора представляет собой бетонное основание или стропильную систему. Перед началом ремонта очень важно произвести качественный осмотр кровельного покрытия и стропильной системы. Особое внимание стоит уделить местам примыкания ендов к дымоходу.

Также необходимо обратить внимание на систему водостока. Данная система имеет внутреннюю или наружную модификацию. Внутренние ливнестоки часто называют ендовами, которые со временем прогибаются и начинают течь.

Причины протекания

Для того чтобы правильно отремонтировать крышу и не допустить ее повторного протекания, нужно найти причину протечки. Существует четыре причины, которые вызывают протечки в кровле:

  1. Истекший срок годности кровельного покрытия. Самым распространенным кровельным материалом для многоэтажных домов является шифер и рубероид. При правильном уходе срок годности шифера составляет около 15 лет, а срок годности рубероида – 10 лет. После того как срок годности вышел, кровлю нужно регулярно обслуживать или произвести замену материала.
  2. Если течет крыша покрытая рубероидом, то причиной может быть нарушение целостности ковра. Покрытие может быть покрыто трещинами или другими дефектами.
  3. Неправильная укладка материала.
  4. Применение некачественных материалов.
  5. Растения на кровельном покрытии. Мало кто знает, но такие растения как мох, который часто растет на поверхности кровельного покрытия разрушает поверхность задерживая влагу наверху. Вследствие этого, данный кровельный материал начинает разрушатся и течь. Поэтому обязательно необходимо производить осмотр кровли и ее очистку от данных растений.

Поиск места протечки

Стоит отметить, что ремонтом и обслуживанием крыш многоэтажных домов должны заниматься обученные люди работающие в коммунальных службах. Также, для предотвращения травм нужно производить работы только в сухую погоду.

Чтобы найти место протечки, нужно подняться на чердак дома и оценить состояние пола. Осмотрите в каком состоянии находится гидроизоляция и стропильная система. На кровельных элементах не должно быть мокрых пятен или плесени.

После того как произведен внутренний осмотр, нужно подняться на крышу и посмотреть в каком состоянии находится конек. Особенное внимание необходимо уделить местам примыкания кровельного материала к вертикальным элементам.

Также осмотрите целостность водосточной системы и ендов. Уберите весь скопившееся в них мусор, ветки или листья.

Часто бывает, что выявить место течи в сухую погоду не получается. Чтобы решить данную проблему нужно залезть на чердак после дождя и мелом пометить мокрые места. После этого, в сухую погоду можно исправить поломки. Больше информации о том, как найти место течи можно увидеть в видео:

Если крыша покрыта мягкой кровлей, то найти протечки будет несложно. Обычно место протечки мягкой кровли покрыто воздушными пузырьками. В таком случае недостаточно поверхностного ремонта кровли. Кровельный материал нужно полностью снять, так как скорее всего влага пропитала бетонное основание. Поэтому нужно тщательно просушить бетонную поверхность, установить гидроизоляцию и только после этого приступать к укладке нового кровельного покрытия.

К кому обращаться

Капитальный ремонт кровли многоквартирного дома – это очень трудоемкая и затратная работа. Хотя ремонт кровли можно выполнить и своими силами, существуют структуры, в обязанности которых входит обслуживание многоэтажных домов.

Производить своевременный ремонт должны такие службы как муниципалитет или управляющая компания (УК).

Оплачивая квартплату, собственник квартиры платит сумму, которая указана в счете УК. Часть денег должна идти на обслуживание общедомового имущества, в которое входит ремонт крыши. Также капитальный ремонт кровли может выполнится за счет средств предоставленных Фондом реформ ЖКХ. По закону, ЖКХ может оплатить до 95 процентов стоимости всех ремонтных работ. Но для того чтобы требовать капитальный ремонт кровли или крыши многоэтажного дома, жильцы должны своевременно оплачивать квартплату, а также, если это указано в договоре оплачивать небольшие ремонты дома. Добросовестная управляющая компания должна тратить часть денег на содержание дома и его частичный или капитальный ремонт. Больше информации о УК можно увидеть из видео:

Однако стоит понимать, что большинство управляющих компаний тратят деньги не рационально и не спешат производить ремонт в многоэтажках. Поэтому, если требуется капитальный или частичный ремонт кровли, то необходимо проявить требовательность и настойчивость. Кроме того, все покупки следует фиксировать документами.

Но если бегать в ЖКХ или обращаться в суд вы не хотите, то можно произвести текущий ремонт своими силами. Жилой дом может быть панельный, покрытым битумным покрытием или со скатной кровлей. Поэтому давайте рассмотрим как произвести ремонт данных типов крыш.

Ремонт плоских крыш

Ремонт наплавляемого покрытия крыши зависит от масштабов и характера повреждений. Для начала нужно обследовать крышу и найти место протекания. Если кровельный материал не слишком старый и не имеет трещин или большого износа, то можно произвести местный ремонт.

Местный ремонт включает в себя ремонт отдельного участка рубероида, а не замену всего покрытия. Для начала, нужно найти место протекания и обрезать материал вокруг него как минимум на 50 см. Скорее всего под материалом будет влага, поэтому бетонную плиту нужно просушить и только после этого можно укладывать новый рубероид или залить дыру жидкой резиной.

Читайте так же:  Как расторгнуть соглашение об уплате алиментов

Но стоит понимать, что если кровельное покрытие слишком старое, то латать его бессмысленно. Протечки будут постоянно, поэтому есть необходимость в капитальном ремонте. Капитальный ремонт включает в себя:

  • демонтаж старого покрытия;
  • качественная подготовка основания;
  • монтаж тепло- и гидроизоляции;
  • монтаж нового кровельного покрытия.

Ремонт скатной кровли

При обнаружении протечек скатная кровля должна быть тщательно обследована сначала с наружной стороны, а потом с внутренней. При обнаружении трещин, поверхность необходимо очистить от грязи и при тщательно просушить. Для того чтобы обезжирить поверхность, можно использовать ацетон, после чего обработанное место нужно прогрунтовать. После этого щели или трещины можно заполнить пластырем на полиуретановой основе. Иногда трещины на шифере заделывают битумной мастикой или строительной пеной.

Но зачастую недостаточно сделать поверхностный ремонт. Бывает, что требуется не только заменить шифер или черепицу, но и всю стропильную систему. Чтобы узнать состояние стропильных балок, нужно осмотреть нет ли на их поверхности гнили, плесени или трещин. Если стропила не прогнили, то их нужно очистить от гнили и обработать антисептиком.

Для того чтобы сделать ремонт кровли качественно, обязательно нужно установить слой гидроизоляции и утеплителя. В качестве нового кровельного материала отлично подойдет профлист. Технология укладки профлиста очень простая. Работа производится следующим образом:

  • демонтируется старое кровельное покрытие;
  • снимается старая обрешетка, после чего укладывается гидроизоляция;
  • набивается и выравнивается обрешетка;
  • устанавливается профлист.

Как мы увидели из данной статьи, существует два способа того, как произвести ремонт кровли. Первым вариантом будет обратится в ЖКХ или управляющую компанию, требуя полной оплаты ремонтных работ. Вторым вариантом будет ремонт кровли собственными силами. Но в любом случае нужно тщательно обследовать кровлю и советоваться с опытными мастерами. Также, очень важно советоваться с соседями и принимать все решения совместно. Только в таком случае можно рассчитывать на успех.

Ремонт крыши многоквартирного дома в Санкт-Петербурге

Целостность этой части здания играет очень важное значение, и ее износ может доставить множество хлопот жильцам многоквартирного дома. Поэтому в случае нарушения целостности кровли необходимо максимально быстро и качественно произвести ее починку.

Почему возникают протечки


Протечки в многоквартирных домах могут возникать по разным причинам. Очень часто протечки возникают из-за повреждения материала при уборке снега сотрудниками коммунальных служб.

Может быть и так, что срок службы кровельного покрытия уже попросту истек, и оно нуждается в плановой замене.

Протечки могут появиться и потому что предыдущая укладка материала не была выполнена с соблюдением правил технологии этого процесса.

Выявление протечки

Перед тем как подать заявку на осуществление ремонта крыши многоквартирного дома следует определить поврежденный участок. Как правило, это делается по зоне протекания, по которому и определяют поврежденные места покрытия. На крышах с мягким типом кровли сделать это достаточно просто – в области повреждения появляются воздушные пузыри. В этом случае следует полностью заменить покрытие, а проблемное место как следует просушить.

На скатных конструкциях иногда возникают такие ситуации, что по причине протечек начинает происходить гниение деревянных стропил. В таком случае приходиться заменять и покрытие и некоторые части самой конструкции.

Капитальный ремонт крыши многоквартирного дома

Ремонтные работы осуществляется в несколько этапов:

  • Удаление старого покрытия;
  • При необходимости осуществляется починка металлической или деревянной конструкции;
  • Обработка поверхности с использованием огнезащитной смеси и антисептика;
  • Восстановление теплоизоляции;

Технологические особенности осуществления этого процесса зависят от того какой тип материала используется для покрытия кровли.

Мягкие материалы


Одними из самых популярных покрытий для кровли сейчас являются разновидности мягких материалов: гидроизиол, рубероид, стеклоизиол. Такие материалы удобны в работе и достаточно качественно выполняют защитные функции кровли. Текущий ремонт крыши многоквартирного дома с применением мягких материалов требуется производить примерно раз в три года.

Металлические материалы

Такие материалы отличаются большей прочностью по сравнению с мягкими разновидностями покрытий. Но нужно иметь в виду, что природные явления могут со временем отрицательно сказаться на такой крыше. На оцинковке может появиться ржавчина, а покрытие из алюминия может начать расходиться по швам.

Асбо-цементная

К таким разновидностям материалов относится шифер, который в последнее время становится менее актуальным, хотя он и отличается долговечностью при эксплуатации. Основной недостаток шифера заключается в сравнительно трудоемком процессе его монтаж.

Технология осуществления починки крыши зависит и от типа конструкции. В многоквартирных домах используются следующие типы конструкции:

  • Сложная;
  • Односкатная;
  • Двускатная;
  • Бесскатная;
  • Многоскатная.

Восстановление крыши в зависимости от уровня повреждений кровельного материала подразумевает под собой реставрацию старого покрытия или полную его замену. При выполнении ремонта кровли крыши многоквартирного дома нужно понимать, что неправильное проведение может привести к появлению еще большего количества протечек.

В зависимости от уровня износа, может потребоваться капитальный или текущий ремонт.

Читайте так же:  Очередной отпуск после декретного отпуска расчетный период

Капитальным ремонтом кровли многоквартирного дома называется процесс при котором полностью демонтируется старое покрытие кровли, восстанавливаются каркасные элементы, а затем укладывается новое кровельное покрытие. Также если требуется, специалисты укладывают гидроизоляция, в качестве которого могут использоваться различные материалы. Очень эффективна в этих целях полимочевина, она отлично защищает здание от влаги, но также и удобна в применение.

Текущим называется ремонт, для осуществления которого не требуется полного демонтажа старого покрытия.Как правило, такие мероприятия осуществляются с домами, крыша которых покрыта твердыми материалами, а на зданиях с мягким типомпокрытия обычно требуются капитальные работы, поскольку если установка заплаток на проблемные участки может не помочь при протечках. Хотя в определенных случаях, при незначительных повреждениях и мягкое покрытие может быть подвержена текущем ремонтным работам.

Также в отдельную группу можно отнести аварийный ремонт, который предполагает экстренные мероприятия по починке кровли. В этом случае в зонах протечки, а также в тех местах, где в ближайшем будущем может образоваться протечка, ставят заплатку. Такие действия выполняются в максимально короткие сроки, чтобы быстро обеспечить комфортное существование жителей дома.

Самой масштабной разновидностью ремонтных работ, связанных с крышей, является ее реконструкция. В таком случае не только заменяется покрытие кровли и каких-то ее элементов, а полностью сносится и строится новая конструкция крыши. Поводом для выполнения таких работ может быть аварийное состояние дома либо определенные изменения в требованиях к эксплуатации здания.

Стоимость ремонта крыши многоквартирного дома


Цена ремонта крыши многоквартирного дома зависит от того, какое количества услуг потребуется в конкретном случае и какое количество материалов будет израсходовано. Расценки на восстановление кровли различные, но в среднем на починку мембранной кровли потребуется около 65 рублей за квадратный метр поверхности, а для того чтобы починить металлическую фальцевую кровлю понадобится примерно 450 рублей за один квадратный метр. Комплексные работы по устранению протечек обходятся в среднем от 2500 рублей за квадратный метр.

Смета на восстановление крыши

За счет применения современного оборудования и высокоэффективных технологий расценки на ремонт кровли в нашей компании существенно ниже, чем у многих других строительно-ремонтных компаний.

Смета капитального ремонта кровли включает в себя несколько факторов, от которых и зависит конечная стоимость работ:

  • Тип конструкции здания
  • Расположение здания.
  • Уровень износа.
  • Используемые материалы.
  • Площадь поверхности.

Подача заявки

Городской бюджет обычно готов предоставить 95% от окончательной стоимости капитального ремонта, а оставшиеся 5% придется собрать либо самим жильцам многоквартирного дома либо жилищному кооперативу. Для получения финансовой поддержки по государственной программе вам потребуется собрать следующие документы:

  • Заявку на финансовую помощь.
  • Набор документов юр. лица управляющего многоэтажным домом и свидетельство его регистрации.
  • Выписка реквизитов банка со счета заявителя.
  • Проект капитальных ремонтных работ и документы, разрешающие его выполнение.
  • Протокол собрания собственников квартир о перечне работ и выборе управляющего компании.
  • Протокол собрания всех жильцов дома, в котором говорится что было в обоюдном порядке принято решение о проведении ремонтных работ и владельцами было внесено 5% от цены работы.

Заключение

В заключение стоит сказать о том, что работы по восстановлению кровли должны проводиться профессиональными и опытными рабочими, поскольку при несоблюдении определенных правил во время выполнения этого процесса, результат не будет отвечать всем необходимым требованиям эксплуатации. Это может стать причиной того, что уже спустя короткий промежуток времени потребуется вновь решать проблему появившихся протечек.

Поэтому нужно обращаться только к компаниям, которые уже заслужили положительную репутацию и могут гарантировать максимально качественное и ответственное выполнение работ. Наша компания является одной из таких организаций и, обратившись к нам, вы можете быть уверены что получит безупречный результат в наиболее короткие сроки.

[1]

Наши преимущества

Срок службы
кровли
более 25 лет

100% бесшовность
нет швов – нет протечек

Объем выполненных работ
(≈ 3 оборота вокруг Земли)

Скорость работ
1 000 м² за 1 день

Видео (кликните для воспроизведения).

Безопасность
не используется открытый огонь

Источники


  1. Ильин, В. А. История и методология физики. Учебник / В.А. Ильин, В.В. Кудрявцев. — М.: Юрайт, 2014. — 580 c.

  2. Десницкий, С. Е. Слово о прямом и ближайшем способе к научению юриспруденции. Юридическое рассуждение о вещах священных, святых и принятых в благочестие, с показанием прав, какими оные у разных народов защищаются… и др. / С.Е. Десницкий. — Москва: Гостехиздат, 2016. — 193 c.

  3. Фоменко, С.Е. Как уволить нерадивого сотрудника; М.: Бератор, 2013. — 160 c.
  4. Марченко, М. Н. Проблемы общей теории государства и права. Учебник. В 2 томах. Том 1. Государство / М.Н. Марченко. — М.: Проспект, 2015. — 752 c.
Капитальный ремонт кровли многоквартирного дома
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here