Капитальный ремонт крыши многоквартирного дома

Сегодня предлагаем рассмотреть следующую тему: "Капитальный ремонт крыши многоквартирного дома". Мы собрали и подготовили полную информацию по теме, что позволит решить любую проблему. Если после прочтения статьи остались вопросы, то вы их можете в любое время задать дежурному юристу.

Ремонт крыши многоквартирного дома

Должны ли собственники квартир в многоквартирном доме оплачивать ремонт крыши и(или) подвала?

Часто собственников квартир в многоквартирном (многоэтажном) доме интересует вопрос: почемуони должны оплачивать текущий ремонт подвалов и крыш?

И так, что говорит закон? Согласно п.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

За чей счет должен делаться ремонт крыши многоквартирного дома

В свою очередь, крыши и подвалы являются общей собственностью.

В ст. 39 Жилищного кодекса РФ говорится и о том, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с п.2 ст.154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт

3) плату за коммунальные услуги.

Таким образом, потребители, оплачивая ежемесячно графу «содержание жилья», уже вносят деньги на текущий ремонт крыш и подвалов (общего имущества дома) и обслуживающая организация не вправе требовать дополнительно денег с жильцов на проведение текущего ремонта указанных объектов.

В том случае, если исполнитель коммунальных услуг (ТСЖ, ЖЭУ, УК) не проводит, либо ненадлежащим образом проводит работы по ремонту крыш и/или подвалов (содержанию общего имущества), то потребитель вправе обратится с жалобой в Государственную жилищную инспекцию Рязанской области (390006, г.Рязань, ул.Либкнехта, д.18, тел. 8(4912) 21-78-40, E-mail: [email protected], начальник — Кравчук Владимир Степанович).

КОНСУЛЬТАЦИЮ по вопросам защиты прав потребителей Вы можете получить в Консультационном центре для потребителей ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Рязанской области», расположенном по адресу: г. Рязань, ул. Островского, д. 51 а, каб. 304. (тел. 92-97-80), а также по телефону бесплатной горячей линии: 8-800-200-10-62.

Ремонт кровли многоквартирного дома

На сегодняшний день монтаж и восстановление крыши многоквартирного дома представляет собой одно из самых сложных мероприятий, которое требует не только больших капиталовложений, но и немалого количества свободного времени, терпения и усилий.

В большинстве случаев при появлении проблем любого характера, которые напрямую связаны с крышей, решением ситуации занимаются непосредственно жильцы дома. Это связано с тем, что обращение в коммунальные службы требует немалой выдержки и времени, чем не могут похвастать многие люди.

В таком случае жильцам намного проще заняться устранением проблем самостоятельно, собрав необходимые средства и заказав услуги компании-подрядчика. Наша строительная фирма в рекордные сроки выполняет гидроизоляцию крыши полимочевиной в Нижнем Новгороде. Наша ценовая политика вполне лояльна, поэтому доступна всем слоям населения.

Самостоятельная реконструкция крыши многоквартирного дома является большой ошибкой, так как данная обязанность принадлежит службам и организациям, которые предоставляют коммунальные услуги данному дому. В случае наличия протечек, потери теплоизоляционных или гидроизоляционных свойств, жильцы дома должны подать соответствующее заявление в коммунальную службу для быстрого устранения проблемы.

Ремонт кровли многоквартирного дома является сложным и ответственным процессом, который подразумевает ряд работ, направленных на восстановление целостности и эстетичности кровельного полотна.

Особенности ремонта крыши

Сегодня известно два основных вида улучшения крыши многоэтажных домов: капитальный и текущий (частичные работы). Мелкий ремонт нужен в том случае, когда жильцами идентифицированы незначительные повреждения, которые могут заметно снизить эксплуатационные качества кровли.

В случае обнаружения серьезных протечек, сквозных отверстий или крупных повреждений кровельного покрытия, понадобится капитальный ремонт. Его масштабы заметно больше, а уровень затраченных материальных средств выше.

Наша компания предоставляет качественные услуги, направленные на гидроизоляцию кровли полимочевиной в Нижнем Новгороде, поэтому при появлении первых серьезных проблем, наши специалисты в рекордные сроки смогут исправить ситуацию.

Капитальный ремонт крыши многоквартирного дома


Данный процесс строительства отличается своей сложностью и ответственностью. Капитальный ремонт производится с целью восстановления или замены целых участков или всего периметра полотна, а также различных несущих конструкций.

Мероприятие подразумевает также и реконструкцию вентиляции или водосточной системы. Причиной необходимости могут стать такие факторы, как высокая степень износа вследствие длительной эксплуатации, превышенный уровень нагрузки атмосферными осадками, погодные условия, отсутствие регулярного осмотра и своевременного текущего ремонта и т. п.

В большинстве современных многоквартирных домов присутствует плоский вид кровли, поэтому для осуществления ремонта плоской крыши многоквартирного дома необходимо использование услуг строительной фимы-подрядчика. Наша компания за минимальную стоимость быстро и качественно проведет работы, направленные на гидроизоляцию кровли полимочевиной в Нижнем Новгороде.

Капитальный ремонт осуществляется поэтапно:

  • Первым шагом является обращение жильцов поврежденного многоквартирного дома в коммунальную службу (в частности в ЖКХ), после чего работники данной организации должны найти и связаться с подрядной фирмой, которая возьмет на себя выполнение поставленной задачи.
  • Осуществление диагностики общего состояния и эксплуатационных характеристик, составление корректного отчета об обнаруженных отклонениях и дефектах. На основании именно этой документации устанавливается необходимость проведения капитального восстановления или полной реконструкции
  • Осуществление необходимых строительных и монтажных мероприятий.

Для успешного осуществления проведения капитального восстановления необходимо составление специальной сметы. Данный документ может включать в себя следующие пункты: демонтаж, установку нового покрытия, новое оборудование и материалы, восстановление конструкций на месте их первоначального нахождения.

Капитальный ремонт подразумевает такие виды работ:

  • демонтаж старого и установка нового кровельного покрытия.
  • ремонт или полное восстановление(реконструкция) составных частей кровли.
  • обработка всего периметра поверхности специальным антикоррозийным веществом, строительным антисептиком и различными огнезащитными веществами.
  • Восстановление дополнительной теплоизоляции. Гидроизоляцию кровли мочевиной в Нижнем Новгороде с гарантированным качеством результата выполняет наша компания.
  • Покраска в случае необходимости поверхности.

Текущий ремонт крыши многоквартирного дома

Текущим ремонтом крыши принято называть мелкое строительство, направленное на устранение незначительных повреждений и дефектов кровельного полотна, которые могут возникнуть в процессе эксплуатации. Основной задачей данного процесса является поддержание общей работоспособности крыши и ее эксплуатационных характеристик.

Читайте так же:  Как получить визу для работы за рубежом

Текущее улучшение в общей сложности представляет собой замену непригодных и поврежденных элементов без необходимости демонтажа полотна и установки нового. Частичный или текущий ремонт необходим при выявлении повреждений любых составных элементов, потере звукоизолирующих свойств, выявлении проблем теплоизоляции.

Также текущие работы многоквартирного дома могут понадобится при необходимости восстановления эстетичного вида покрытия. В таком случае все действия ограничиваются покраской, тщательной очисткой от загрязнений и мусора.

Стоимость ремонта кровли


Общая цена ремонта крыши многоквартирного дома и строительных работ, направленных на восстановление, рассчитывается исходя из их масштаба и сложности. Корректную оценку всех строительных процессов предоставляет компания подрядчик, которая профессионально определяет стоимость проделанной своими сотрудниками работы. В процессе расчета итоговой цены за предоставленные услуги учитываются такие факторы:
  • полная или частичная замена элементов кровельного покрытия.
  • Общее число и масштабы проделанных мероприятий, направленных на улучшение эксплуатационных параметров.
  • необходимость использования новых материалов
  • применение дополнительной изоляции
  • общая площадь всего кровельного покрытия.

На сегодняшний день стоимость восстановления многоквартирного дома достаточно высока. В среднем эта величина достигает 800-1500 рублей за 1 квадратный метр. Данная цена рассчитана на осуществление капитального ремонта.

В случае необходимости проведения мелких незначительных работ, стоимость снижается до 300-500 рублей за 1 квадратный метр. Несмотря на конкретику цифр, общая цена строительных работ может меняться ежедневно, что зависит от цены материалов и ценовой политики исполняющей компании и т.п.

Стоимость ремонта крыши многоквартирного дома можно представить в виде среднего значения, взяв во внимание несколько уже завершенных проектов и их финансовые отсчеты.

Техническое задание на выполнение работ по капитальному ремонту крыши многоквартирного дома

Таким образом нетрудно высчитать, что тщательный ремонт кровли стандартного пятиэтажного панельного дома будет включать в себя покрытие поверхности кровли строительным полиуретаном, а также битумной мастикой.

Также понадобится установка наплавляемой кровли, так как в большинстве панельных домов каркас крыши изготовлен из железобетонных плит. Такой капитальный ремонт кровли крыши многоквартирного дома обойдется исполнительной компании в 4,5 миллиона рублей.

Сумма кажется просто запредельной, но одноразовое исполнение такого капитального ремонта сможет избавить дом от серьезных проблем на долгие годы. Предотвратить необходимость капитального ремонта можно путем своевременного проведения сезонных ремонтных работ кровли, ее своевременной диагностики и мелких монтажных работ.

Сметы на ремонт крыши многоквартирного дома

При восстановлении кровли особое внимание уделяется сметам капитального ремонта кровли. Это связано со значительно большим количеством строительных процессов и необходимости траты немалого материального бюджета.

Для успешного завершения ремонта кровли многоквартирного дома необходима закупка материалов, аренда профессионального оборудования и использование услуг нескольких строительных бригад. В силу таких особенностей сметы всегда отличаются большим объемом.

Для полного устранения протечек крыши многоквартирного дома необходима гидроизоляция кровли полимочевиной. Данные услуги в Нижнем Новгороде предоставляет наша компания. В общую смету могут входить следующие пункты:

  • Замена старого поврежденного покрытия
  • Установка новых конструктивных элементов и водопроводных воронок.
  • Полная или частичная замена карнизов, парапетов и свесов.
  • Монтаж и установка наплавляемой кровли.

Окончательный список составляющих работ в смете составляется исполнительной организацией и компанией-подрядчиком.

Поддержание высоких эксплуатационных показателей многоквартирного дома представляет собой важное и крайне сложное задание. От своевременности проведения диагностики и обследования кровельного полотна дома зависит его целостность и устойчивость к всевозможным нагрузкам, воздействиям извне.

Наши преимущества

Срок службы
кровли
более 25 лет

100% бесшовность
нет швов – нет протечек

Объем выполненных работ
(≈ 3 оборота вокруг Земли)

Скорость работ
1 000 м² за 1 день

Безопасность
не используется открытый огонь

Капитальный ремонт кровли многоквартирного дома

Ремонт кровли крыши многоквартирного дома рано или поздно касается каждого жильца, который проживает в сооружении такого типа. Особенно остро проблемы с крышей касаются тех, чьи квартиры расположены на верхних этажах. Движущим фактором для ремонта чаще всего является протекание или продувание кровли. Причиной могут послужить низкокачественные материалы для кровли или износ крыши, связанный с возрастом самого сооружения. Во втором случае капитальный ремонт кровли многоквартирного дома стоит особенно остро.

Зачастую жильцы дома, кровля которого нуждается в ремонте, обращаются в разные инстанции, которые занимаются обслуживанием домов. Но в редких случаях их обращение приводит к результату. Чаще жильцам приходится собирать деньги на ремонт кровли самостоятельно.

Но перед тем, как жаловаться в управляющую компанию или нанимать строителей и оплачивать ремонт крыши, следует разобраться, к какому виду она принадлежит и выявить причину протечек.

Какие крыши многоквартирных домов бывают

Ремонт разных крыш может существенно отличаться, поэтому важно знать, к какому именно типу она принадлежит. По конструкции крыши бывают:

  • с одним скатом;
  • с двумя скатами;
  • многоскатные;
  • плоские;
  • сложные.

Конструкция кровли состоит из внешнего покрытия, опоры, водосточной системы, утепления и гидроизоляции. Опора представляет собой железобетонные плиты или систему стропил.

Варианты ремонта плоской кровли

Ремонты кровли многоэтажных домов подразделяют на частичный или текущий и капитальный. Ремонт текущий производят, если покрытие изнашивается или в нем появляются какие-нибудь дефекты. Чаще всего кровельщики ограничиваются заменой старого кровельного материала на новый и заделыванием всех трещинок. Новые полотна могут уложить в один или два слоя. В конце работ все швы и стыки заделывают герметиком.

Текущий ремонт кровли многоквартирного дома является не очень дорогостоящим, поэтому он наиболее распространен. Но есть еще один вариант ремонта, при котором новые слои полотна укладывать не требуется. Делают разрезы на полотне в местах дефекта, отгибают края и очищают внутреннее пространство. Затем это место просушивается газовой горелкой и покрывается слоем мастики. Ею промазывают основу крыши и кровельный материал. Края кладут на прежнее место и плотно прижимают, пока они не зафиксируются.

Если имеются прогнившие участки, их отрезают и очищают. Места с дефектом заливают битумом, а после приклеивают отрезок нового полотна к старому рубероиду. Конечно, такой вариант не совсем качественный, но из-за своей дешевизны он наиболее распространен, особенно при ремонтных работах на крышах старых зданий.

Читайте так же:  Глава 19 ук рф общая характеристика

При капитальном ремонте производят полную замену старой кровли на новую. Убирают и счищают весь старый материал, заливают свежую смесь для стяжки, и укладывают два слоя нового покрытия. Такой ремонт должны выполнять только специалисты, так как при нарушении процесса можно повредить потолок верхнего этажа.

Основой технологией при капитальном ремонте плоской кровли многоквартирного дома является наплавление рубероидного полотна специальной горелкой на газу. Кровельный материал нагревается снизу, после этого он аккуратно придавливается к основанию крыши. Здесь важно поддерживать равномерную температуру, так как слишком большие ее показатели могут разрушить кровельный материал. Покрытие укладывают нахлестом, а все швы обрабатывают с помощью строительного герметика.

Причины возникновения течи в крыше

Прекратить протекания кровли можно только с помощью капитального ремонта. Причины появления течи могут быть разными, часто они дают о себе знать в период таяния снега или обильных ливней. Основные причины протекания кровли многоквартирного дома следующие:

  • истекший срок службы кровельного материала, так как со временем рубероид разрушается, срок его службы до 15 лет;
  • нарушение целостности рубероида из-за небрежной работы при уборке снега с крыши;
  • использование материалов недостаточного качества;
  • нарушение технологии укладки рубероида;
  • трудности при монтаже растений, которые корнями могут повредить кровлю;
  • нарушение режима температур чердачного помещения; согласно строительным нормам температура на чердаке должна соответствовать условиям на улице.

Перед тем, как требовать выполнение ремонта крыши многоквартирного дома, следует разобраться в причине такого дефекта. На месте протекания обычно находят источник повреждения. На кровлях, застеленных мягким битумом, найти проблемное место очень просто — на нем рубероид приподнимается из-за попавшего воздуха. В этом случае рубероидный ковер полностью перестилается и место протечки высушивается. Для выполнения таких работ нужны специалисты, самостоятельно перестилать кровлю не стоит.

В существующих нормативах сказано, что плановый ремонт с заменой поврежденных частей кровли, нужно производить два раза в год, но на деле это выполняется редко. Такая технология поиска дефектов подходит для многоквартирных домов с плоской крышей.

Какие бывают протечки

Характер протечки также играет существенную роль в процессе установления правильной причины протекания кровли. Согласно техническому регламенту протечки могут быть:

  • ливневые — возникают во время сильных дождей и часто происходят по причине некачественной работы водостока;
  • снеговые — появляются при оттаивании нижнего снежного слоя, соприкасающегося с кровлей;
  • сухие — проявляются в виде намокания потолка и стен, возможно из-за скоплений конденсата;
  • мерцающие — возникают в любое время года, не зависимо от погоды, причиной обычно служат трещины в гидроизоляции или неправильная технология укладки кровли.

Устранить проще снеговые или ливневые протечки, так как распознать причины их появления легче. Сложнее обстоят дела с мерцающими и сухими вариантами, так как трудно найти источник проблемы, который часто локализирован на одном участке.

Технология ремонта скатных крыш

Скатные крыши обычно покрывают крашеными листами металла или покрытыми цинком. В таком случае частичный ремонт кровли многоквартирного дома заключается в поиске поврежденных мест покрытия и их замене, а также контроль над основанием крыши под кровлей. Бывает, что внутренняя обрешетка или стропила прогнили и требуют реставрации. Для этого листы внешнего покрытия снимают. Иногда необходима замена слоев гидроизоляции или утеплителя.

Если проблемные места имеют небольшие размеры, то на них ставят заплатки и обрабатывают швы герметиком. Даже небольшие щели нужно герметизировать, иначе в будущем они могут стать источником протечки. Поврежденные места перед ремонтом обезжиривают и обрабатывают грунтовкой. После окончания ремонта, крышу красят специальной краской, которая должна повышать прочность и продлевать срок службы кровельного покрытия.

Технология капитального ремонта кровли многоквартирного дома со скатной крышей аналогична технологии текущего, но только с более масштабной заменой всех материалов.

Кто должен оплачивать ремонт кровли

Когда возникает необходимость ремонта встает вопрос, кто должен оплачивать ремонт кровли в многоквартирном доме? Капитальный и текущий ремонт должна выполнять управляющая компания или подрядная организация, нанятая ею. Кровля является общедомовой собственностью, поэтому расходы на ее содержание ложатся не только на жильцов верхних этажей, но и на всех остальных, проживающих в доме.

Если обнаруживают протечку и хотят ее устранить, то в первую очередь необходимо написать заявление на ремонт кровли в многоквартирном доме, где указывают локализацию и причину дефекта. Документ составляют в двух экземплярах, и передают в управляющую организацию.

Если протечка нанесла материальный ущерб, следует вызвать специалиста из управляющей компании, чтобы он оценил убытки и составил акт.

В течение десяти рабочих дней от даты составления заявления, компания должна направить специалиста для осмотра крыши. На основании увиденных недостатков, он оформляет дефектную ведомость. Она служит для составления сметы и определения финансовых и трудозатрат, которые понадобятся для устранения протечки.

Помните, что для того, чтобы рассчитывать на ремонт крыши управляющей организацией, необходимо вовремя и в полном объеме оплачивать коммунальные платежи. Также необходимо вносить оплату в фонд капитального ремонта. Если все жильцы вашего многоквартирного дома дисциплинированно оплачивают данные платежи, вы имеете полное право претендовать на оплату ремонта от соответствующего органа.

Видео (кликните для воспроизведения).

Вовремя и правильно сделанный ремонт кровли сэкономит жильцам деньги на оплату тепла и электроэнергии. Ведь протекающая крыша увеличивает теплопотери во всем доме.

Кто должен ремонтировать в многоквартирном доме крышу?

Вопрос ремонта кровли в многоквартирном доме требует от владельцев жилой недвижимости определенной доли усилий, направленной на организацию этого вида работ и, преимущественно, отдельного финансирования из личного бюджета.

В этой статье мы обсудим порядок действий, которые нужно выполнять и куда необходимо обращаться при возникновении необходимости починить кровлю.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Кто должен ремонтировать крышу в многоквартирном доме при протечке

О необходимости ремонта кровли

Читайте так же:  Закон о страховой деятельности в рф

Протечка в жилье, при ее расположении на последних этажах многоэтажек, считается обыденным явлением, поскольку связывают эти случаи зачастую со снижением качества покрытия кровли.

От оперативности выполнения действий по организации выполнения ремонта зависит, насколько незначительными будут сопутствующие затраты и уровень сложности устранения этой проблемы.

В зависимости от характера появления кровельных протечек, последние могут подразделяться на следующие разновидности:

  • Снегового характера (возникают во время активного таяния снежных масс либо при подтаивании нижних слоев, соприкасаемых с подогретой поверхностью кровли);
  • Ливневого характера (могут появляться в процессе обильных осадков);
  • «Мерцающего» типа (проявление признаков протечек носит бессистемный характер, без явных оснований, здесь как основные причины могут служить ошибки при монтаже пирога кровли, неправильное выполнение парапета, наличие микротрещин в покрытии кровли и прочее);
  • «Сухого» типа (промокание потолочных и стеновых поверхностей в помещениях, вызванное появлением конденсата, накопление которого происходит в пространстве под кровлей).

Причинами протечек могут быть:

  • Нарушение функциональности кровельных материалов, в результате окончания допустимого срока их эксплуатации;
  • Наличие производственных дефектов или «второсортность» используемых материалов;
  • Возникновение нарушений структуры используемого покрова, повреждений покрытия кровли при механических воздействиях;
  • Влияние внешних факторов (это могут быть температурные колебания, воздействие ультрафиолетовых лучей или влаги);
  • Технологические нарушения, допущенные при монтажных работах с кровельным пирогом;
  • Срывы листовых материалов.

Для предупреждения возможных протечек, нужно не меньше 2 раз в течение года (весной и осенью) привлекать технических специалистов из ЖЭКа для выполнения плановых осмотров кровли.

Проведение капитального и частичного ремонта кровли

Выполнение ремонтных работ кровли в многоэтажке предусматривает достаточно серьезные финансовые траты. Починка частичного характера дает возможность минимизации расходов, она производится при незначительных повреждениях пирога кровли и иных кровельных элементов.

Частичный ремонт кровли характеризуется заменой непригодных к эксплуатации кровельных фрагментов в ходе:

  • Возникновения протечек;
  • Повреждения любого рода кровельных элементов;
  • Снижения кровельной звукоизоляции;
  • Ухудшения уровня теплоизоляции кровли.

Также проведение частичного ремонта может иметь цель улучшения эстетики внешнего облика кровли. Ремонт капитального характера в многоэтажке нужен, если кровля порядком обветшала или при появлении повреждений, имеющих серьезный характер.

При работах капитальной направленности могут проводить:

  • Замену несущих элементов конструкции;
  • Замену пирога кровли;
  • Замену водосточной системы;
  • Антисептическую и противопожарную обработку конструкций из дерева;
  • Регулирование режима влажности и температуры до нормативного уровня.

Что входит в ремонт многоквартирных домов?

О правилах содержания имущества в многоквартирном доме читайте тут.

Очередность выполнения работ по восстановлению и их длительность напрямую зависимы от факторов:

  • Характера и масштабности имеющихся повреждений;
  • Конфигурации конструкции;
  • Материалов пирога кровли.

Решение о восстановительных работах частичного или капитального направления должно быть принято, основываясь на данных, полученных при обследовании кровли определенными специалистами.

Составляется детальный список необходимых работ, материальных ресурсов, необходимых инструментов и технических средств. Работы ремонтного характера могут начинаться, когда вопрос финансирования уже решен.

Кто должен оплачивать ремонтные работы?

Жильцы, которым принадлежит инициатива организации ремонта, должны сразу же согласовать вопрос, за чьи именно финансы будут проводиться ремонтные работы кровли многоэтажки.

Сейчас есть несколько вариантов решения подобного вопроса, с направленным финансированием из разных источников. Кровля является общедомовым имуществом, то есть за его починку могут быть ответственными владельцы квартир верхних этажей.

По действующему законодательству, все владельцы должны оплачивать средства в статье затрат по содержанию дома и, соответственно, на них распространяется обязанность своевременных выплат по ремонту помещений.

Под понятие общего имущества подпадают кровли, технические этажи и чердачные помещения (что обозначено в статье 36 Жилищного кодекса РФ).

Учитывая положение статьи 154 Жилищного кодекса РФ, капремонт, относящийся к объектам общедомового имущества, должен выполняться за счет средств владельцев. Затраты по содержанию и проведению ремонтных работ, касающихся общего имущества, необходимо распределять среди всех владельцев, в пропорциональном соотношении с площадью помещения каждого.

Когда доля квартир в жилом доме не прошла приватизацию, их владельцем можно считать муниципалитет. Нанимателями жилья, в соответствии с Жилищным кодексом РФ, должны быть оплачены средства лишь за ремонт текущего характера, при этом выполнение финансирования капитального ремонта отнесено к муниципальным обязанностям.

Для принятия решения о выполнении полного кровельного восстановления, необходимо позаботиться об организации общего собрания владельцев жилья для проведения голосования.

Принятое в ходе собрания, решение должно быть оформлено в виде протокола, который как официальный документ используется для выполнения дальнейших шагов.

Для того чтобы обеспечить принятие решения о проведении ремонтных работ, количество голосов владельцев квартир должно составлять 51 % от общего числа присутствующих граждан.

Выполнение ремонтных работ, связанных с общедомовым имуществом, без предварительного согласования и оформления письменного согласия от владельцев жилищ противозаконно.

Первый вариант

Финансирование работ от управляющей компании. Для инициации выполнения работ, нужно обратиться в УК. Жильцами каждый месяц вносится оплата по содержанию дома и на выполнение ремонта, как капитального, так и текущего характера.

Средства, которые поступают согласно двум первым статьям затрат, УК использует по мере надобности на различные нужды дома, фактически не осуществляя аккумуляции финансовых средств.

Однако часть сбережений все же скапливается на выполнение капремонта в доме, и именно эти финансы организация, управляющая домом, может использовать для того, чтобы привести кровлю в надлежащий вид.

Крайне важно учесть тот факт, что средств, собранных на капремонт, может быть недостаточно для оплаты полного объема работ, то есть владельцы будут обязаны из личного кошелька оплатить часть недостающей суммы.

Большей сложностью отличается ситуация, при которой уже был задействован резерв средств для ремонта подвального помещения и иных проблемных объектов, расположенных в доме. В этом случае, возникнет острый дефицит финансов.

УК может быть предложен выход в виде целевого накопления средств на ремонтные работы, для чего жильцам будет предложен вариант повышения величины ставки, согласно статье «капитального ремонта».

Конкретная сумма для взносов должна быть оговорена с владельцами в ходе проведения общего их сбора. С момента накопления достаточного объема средств, сразу же будут начаты ремонтные работы.

Второй вариант

Он предполагает государственную помощь. Сейчас юридическую силу имеет ФЗ под №185 «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», который дает право обращения за государственной помощью в вопросе финансирования капитального ремонта кровли. Источниками выделения средств служат местные бюджеты, государственный фонд и сами владельцы квартир.

Читайте так же:  Как зарегистрировать договор дарения в мфц

Последним нужно провести собрание для решения вопроса участия в этой государственной программе. Обязательным условием указанной программы считается перечисление обязательного начального взноса, составляющего 5 процентов от общей сметной суммы, необходимой на ремонт.

Если большинство проголосует «за», оставшаяся часть владельцев должна будет подчиниться общему решению, и внести свою долю оплаты.

Рассматривая вопрос ремонта кровли многоэтажки, используя фонд ЖКХ согласно государственной программе, можно отметить схему, состоящую из следующих действий:

  • Проведение владельцами жилья общего собрания жильцов дома;
  • Принятие на нем решения касательно выполнения капитального ремонта кровли;
  • Погашение долговых обязательств по квартплате;
  • Составление сметной документации и утверждение последней;
  • Сбор начального взноса для возможности участия в программе (в размере 5 процентов от итоговой суммы сметы);
  • Подача в ОМС отдельного заявления о выполнении ремонта кровли.

Чтобы обеспечить субсидирование затрат, согласно государственной программе, необходимо отправить в отдел жилищно-коммунального хозяйства пакет документации, конкретный перечень которой имеется в УК. Для того чтобы заявление было рассмотрено и по нему приняли решение, предусмотрен срок в 10 дней (рабочих).

Кто должен ремонтировать крышу в многоквартирном доме после урагана

Починка кровли отнесена к обязанности владельцев, если же затрагивать вопрос с муниципальными квартирами, то работы должна выполнять администрация, в отношении же приватизированных квартиры – жильцы.

Как указано ВАС Российской Федерации в Постановлении под №6464/10, процесс управления целым домом должен предполагать кроме ряда услуг и работ, обусловленных решениями владельцев, также услуги и работы, необходимость проведения которых установлена на уровне законодательства.

Как говорится в пункте 4.6.1.1. Постановления, принятого Госстроем РФ под №170 от 27 сентября 2003 года, содержание кровли выполняется с целью ее постоянной исправности.

В этом документе описываются все ключевые критерии подобной исправности. Это подразумевает тот факт, что ТСЖ, служащее в качестве управляющего домом органа, должно выполнять ремонтные работы кровли, то есть именно оно отвечает за исправность ее состояния.

Вместе с этим, не важно, течет кровля или нет. Если председателем ТСЖ в проведении ремонта отказано, то потребуется обратиться в госжилинспекцию, высказав отдельное требование о проведении проверочных действий в отношении ТСЖ, а именно несоблюдении последним законодательных требований и привлечения его председателя, как руководящего лица, к ответственности.

Если имуществу владельца был причинен вред в результате протечки кровли, следует обратиться в суд с исковым требованием о возмещении причиненного вреда, основываясь на статью 1064 Гражданского кодекса РФ.

Согласно п. 4.6.1.1. Постановления, утвержденного Госстроем РФ под №170 от 27 сентября 2003 г., организация по обслуживанию жилфонда должна обеспечивать:

  • Исправность конструкции чердака, кровли и водоотводных систем;
  • Защищенность конструкций от воздействия влаги, кровли и инженерного оборудования от любого рода протечек;
  • Установление оптимального режима температурно-влажностного и воздушного обмена, препятствующих появлению конденсата, а также переохлаждений перекрытий и покрытий чердаков;
  • Соблюдение высоты вентиляции, согласно проекту;
  • Чистоту чердаков и достаточный уровень освещенности;
  • Соответствие требованиям норм теплоизоляции стояков и трубопроводов;
  • Улучшение теплоизоляции нужно проводить качественными материалами;
  • Исправное состояние в месте состыковки воронок для приема воды с кровлей, обеспечение отсутствия засоров и обледенений воронок, протечки в местах стыковки водосточных стояков и увлажнения теплоизоляционного слоя стояка;
  • Проведение технических осмотров и работ профилактического характера, с соблюдением установленных сроков.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Ремонт крыши частного дома

Старые мастера кровельного дела иногда сравнивают ремонт крыши дома с восстановлением лодки, при этом всегда говорили, что кровлю можно отремонтировать только одним способом — капитальным. Частичный ремонт оправдывает себя только в случае, если состояние кровельных и несущих конструкций крыши в нормальном состоянии, и произошло местное повреждение кровли. В противном случае расходы на мелкие заплаты заставят вас серьезно потратиться на латание дыр, а качественного результата достичь будет очень непросто.

Что должно войти в капитальный ремонт кровли в первую очередь

Проще всего ремонт кровли отдать в руки специализированной фирмы или профессионального кровельщика. Это дорого, и оправданно только в том случае, если у вас есть свой специалист или бригада, выполнявшая установку перекрытий и кровли. Даже если вы делали крышу и укладку кровли своими руками, лучше пригласить мастера, способного объективно оценить проблему и помочь дельным советом.

Прежде чем планировать проведение ремонтных работ, потребуется выполнить несколько предварительных подготовительных операций:

  • Провести осмотр стропил и обрешетки, чтобы убедиться в исправном состоянии главных несущих конструкций, определить ремонтируемый участок и объем работ;
  • В ближайший дождливый день определить зоны замокания кровли и места, через которые происходит затекание воды;
  • Осмотреть на крыше все швы, зоны примыкания, карнизы, скаты крыши, водосточную систему. Это поможет установить трещины и разломы в кровле и оценить объем капитальных работ.

Ремонт крыши своими руками

Капитальным считается ремонт, если замене или полному восстановлению подлежит не менее 40% кровельного покрытия и 15% несущих каркасных элементов. При этом для частного дома сносить и перекладывать весь скат крыши нет необходимости, если это не требуется для капитального ремонта стропильной ноги или распорных стоек.

[1]

Напротив, на капитальный ремонт кровли многоквартирного дома лучше планировать работы по перекладке кровельного покрытия в полном объеме. Причина простая – наличие повреждений на крыше на одном участке зачастую приводит к протеканию над квартирами верхнего этажа в совершенно другом месте. Чтобы избежать спекуляций и необоснованных претензий, кровлю рекомендуется капитально ремонтировать не латками, а выполнить работы по укладке гидроизоляции на всем участке, с запасом по площади в 20-30%.

Работы по капитальному ремонту кровли частного дома

На первом этапе ремонта необходимо провести восстановительные работы несущей способности стропил и обрешетки в следующем порядке:

  1. Участки деревянных стропильных балок и брусьев, досок обрешетки,подвергшиеся замоканию, изменившие цвет или имеющие признаки поражения паразитами, необходимо зачистить от гнили, разрушенного слоя, высушить, обработать и нашить ремонтные брусья;
  2. Проверить точки крепления всех элементов каркаса, места с трещинами, расслоениями или наколами древесины, необходимо провести работы по обработке дерева антисептиком, и далее стянуть места трещин сквозным болтовым соединением с двухсторонними металлическими накладками;
  3. Для отдельных стропил, сильно прогнувшихся и деформировавшихся, потребуется провести работы по выравниванию и установке стойки с подкосом.
Читайте так же:  Как уволить директора ооо если он учредитель

Такие работы требуют определенных знаний об основах капитального ремонта крыш, поэтому их выполнение лучше доверить специалистам.

На следующем этапе необходимо выполнить работы по проверке целостности кровельного покрытия. Сначала выполняют работы по осмотру стыков и креплений кровельного покрытия. Это потребует большого количества времени, поэтому следует заранее разделить крышу на сегменты и последовательно проверить каждый лист кровли своими руками. Неплотное, хлопающее прилегание листа кровли, вмятины, поднявшаяся шляпка забитого гвоздя должны проверяться и фиксироваться на бумаге. Если в ходе работ по капитальному ремонту каркаса были выявлены прогибы балок, следует проверить состояние кровельного материала с обратной стороны.

Такие же работы проводят вдоль свеса ската, карниза и системы водостока. Они чаще всего страдают от сильных порывов ветра. Хлопающий лист может повредить уложенный слой гидроизоляции, поэтому в ходе капитального ремонта приходится проводить работы по замене кровельных листов и карнизных планок, заклейке порванных подложек и гидроизоляционных пленок.

Если имеются множественные повреждения гидроизоляционной основы под листами профнастила или металлочерепицы, есть смысл выполнить капитальный ремонт кровли жилого дома полной перекладкой настила. Для этого предварительно проводится работа по маркировке листов, снимается крепеж, профнастил или металлочерепица снимается с планок. Далее осматривается состояние пленки и планок обрешетки, выполняется капитальный ремонт и замена сгнивших и пришедших в негодность досок. В некоторых случаях специалисты рекомендуют перед укладкой профнастила выполнить работы по обработке доски, обрешетки и пленки жидкой резиной или изолирующими материалами на жидкой основе.

В бюджетном исполнении капитального ремонта кровли жидкую гидроизоляцию или краску могут наносить не на обрешетку, а поверх креплений гвоздями, линий стыков и швов уложенной металлочерепицы.

Как показывает практика, правильно уложенная гибкая черепица практически не требует капитальных работ по восстановлению гидроизоляции. Но при нарушении технологии отдельные гонты могут обрываться и сползать с места укладки. Работа по ремонту битумной черепицы не требует особой квалификации, нужно лишь аккуратно приподнять края смежных гонтов, уложить на клеящей мастике новые куски и зафиксировать гвоздями к обрешетке кровли.

[3]

После завершения работ по капитальному ремонту и восстановлению кровельного покрытия необходимо дополнительно проклеить герметиком или жидкой гидроизоляцией зоны примыкания кровли к трубам вентиляции и дымоходу, стенам, участкам ендова и карнизных планок. Восстановление швов и стыков следует сделать, даже если выполнялись работы только по капитальному укреплению, ремонту и подъему стропил, без замены кровельного покрытия.

Наиболее объемной и трудоемкой работой принято считать капитальный ремонт и замену теплоизоляции крыши. Чаще всего это нужно сделать из-за замокания или недостаточной изолирующей эффективности слоя. Для этого приходится снимать защиту из фанеры или ОСБ, удалять пленку пароизоляции и снимать слой теплоизоляции. Если гидроизоляция или пароизоляция были повреждены, нередко слои базальтового или минерального волокна сильно набухали водой и теряли теплоизолирующие свойства. Это хорошо заметно по выступающему инею на фанере в сильные морозы. В этом случае приходится выполнять работы по капитальной замене теплоизолятора и виновника появления влаги.

Капитальный ремонт покрытия многоквартирного здания

Денег на капитальный ремонт никогда не хватает, независимо – ремонт крыши частного дома или многоквартирного здания, поэтому важно качественно сделать наиболее важные участки. Капитальный ремонт крыши многоквартирного дома во многом связан с бюрократическими процедурами утверждения сметы и перечня наиболее важных ремонтных работ. Возможно, что сами работы придется разбивать на отдельные участки, и нанимать рабочих в каждом отдельном случае с актированием и комиссионным приемом восстановленного участка. Это позволит контролировать работу и снизить риск брака.

Проще всего провести капитальный ремонт и восстановительные работы, если перекрытие крыши многоквартирного дома выполнено из бетонных плит и мягкой кровли. В панельных домах и многоэтажках основным местом протекания является зона водостока и участки примыкания кровли к вентиляционным трубам и коллекторам.

В старых пятиэтажных «хрущевках» основной зоной риска являются карнизные сектора, из-за короткого свеса дождевая вода легко задувается в щель между кирпичной стеной и бетонной плитой перекрытия. Битумное покрытие на карнизах, в районах вентиляционных узлов, быстрее приходит в негодность, чем на остальных участках плоской крыши. Наиболее рационально провести работы по капитальному ремонту таких проблемных крыш в два этапа — удалением старой основы кровли до бетонной плиты и наплавкой гибкой кровли по всей площади крыши. Другие варианты ремонта эффективной гидроизоляции не обеспечат.

Заключение

Видео (кликните для воспроизведения).

Работы по капитальному ремонту важно выполнять в наиболее оптимальных погодных условиях, лучше всего подходит апрель или октябрь месяц. В это время зачастую получается не менее десяти дней сухой и нежаркой погоды, что особенно важно, если капитальный ремонт требуется провести с использование наплавляемых, красящих или наливных гидроизоляционных материалов.

Источники


  1. Исторические, философские, политические и юридические науки, культурология и искусствоведение. Вопросы теории и практики, №6(12), 2011. В 3 частях. Часть 1. — М.: Грамота, 2011. — 232 c.

  2. Новицкий, И.Б. Римское право; М.: Гуманитарное знание, 2011. — 245 c.

  3. Зайцева, Т. И. Нотариальная практика. Ответы на вопросы. Выпуск 3 / Т.И. Зайцева, И.Г. Медведев. — М.: Инфотропик Медиа, 2016. — 400 c.
  4. Мурадьян, Э. М. Ходатайства, заявления и жалобы (обращения в суд) / Э.М. Мурадьян. — М.: Юридический центр Пресс, 2015. — 446 c.
Капитальный ремонт крыши многоквартирного дома
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here