Кто имеет право на приобретение жилья экономического класса

Сегодня предлагаем рассмотреть следующую тему: "Кто имеет право на приобретение жилья экономического класса". Мы собрали и подготовили полную информацию по теме, что позволит решить любую проблему. Если после прочтения статьи остались вопросы, то вы их можете в любое время задать дежурному юристу.

Определены категории граждан, имеющих право на приобретение жилья экономического класса в соответствии с Федеральным законом «О содействии развитию жилищного строительства»

К гражданам, имеющим право на приобретение жилья экономического класса, построенного или строящегося на переданных для этой цели в безвозмездное срочное пользование или аренду земельных участках Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства, отнесены граждане:

состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, либо признанные нуждающимися в таких жилых помещениях, но не состоящие на учете;

проживающие в непригодном для проживания жилом помещении либо в аварийном многоквартирном жилом доме;

являющиеся участниками государственных или муниципальных жилищных программ и имеющие право на получение социальных выплат на приобретение или строительство жилья;

многодетные (имеющие 3 и более детей) и молодые (до 35 лет) родители;

участники накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих;

работники органов власти всех уровней;

работники учреждений науки, образования, культуры, соцзащиты, занятости населения, физкультуры и спорта;

работники градообразующих организаций, организаций ВПК, государственных научных центров, академических организаций, а также ГУПов, осуществляющих научную деятельность.

Граждане, относящиеся к одной или нескольким из перечисленных категорий, для получения права на приобретение жилья экономического класса должны отвечать ряду условий:

иметь стаж работы в указанных органах, учреждениях и организациях не менее 3 лет;

являться нанимателем или собственником (либо членами их семьи) жилого помещения небольшого размера, подробное определение которого приводится в данном Постановлении;

быть зарегистрированными либо иметь основное место работы на территории субъекта РФ, в границах которого проведен аукцион по предоставлению земельного участка для строительства жилья экономического класса;

не являться реализовавшими право на приобретение жилья экономического класса в соответствии с упомянутым Федеральным законом);

не быть членами жилищно-строительных кооперативов, создаваемых также в соответствии с Федеральным законом «О содействии развитию жилищного строительства» (категории граждан, отвечающих более квалифицированным требованиям и имеющих право на вступление в такие кооперативы, установлены Постановлением Правительства РФ от 09.02.2012 N 108).

Законодательным (представительным) органам государственной власти РФ предложено в 3-месячный срок принять законы, устанавливающие правила формирования списков граждан, имеющих право на приобретение жилья экономического класса.

Республика Крым

Началось формирование списков граждан, имеющих право на приобретение жилья экономического класса

Администрация Черноморского района Республики Крым уведомляет о начале формирования списков граждан, имеющих право на приобретение жилья экономического класса

«Жилой комплекс по ул. 60 лет СССР в г. Алушта», застройщиком которого является фирма ООО«ИнтерСтрой».

Стоимость 1 м. кв жилья экономического класса по объекту в г. Алуште, составляет 35000 рублей.

Право на приобретения жилья, имеют граждане включенные в сводный по Республике Крым реестр граждан, включенных в списки граждан, имеющих право на приобретение жилья экономического класса в рамках программы «Жилье для российской семьи» и относящиеся к одной или нескольким категориям граждан (список категорий граждан прилагается).

Гражданам для включения в списки, изъявивших приобрести жилье экономического класса по объекту «Жилой комплекс по ул. 60 лет СССР в г. Алушта» в орган местного самоуправления по месту жительства (регистрации) требуется предоставить следующие документы:

  1. Заявление по форме,согласие на обработку персональных данных;
  2. Паспорт или иной документ, удостоверяющий личность гражданина-заявителя;
  3. Документы, подтверждающие принадлежность гражданина-заявителя к одной или нескольким категориям граждан, имеющих право на приобретение жилья экономического класса;
  4. Документы или копии документов, содержащих сведения о совместно проживающих с гражданином членах его семьи, в том числе паспортов или свидетельств о рождении (для несовершеннолетних членов семьи гражданина), документов, подтверждающих степень родства или свойства по отношению к гражданину, и место постоянного проживания таких членов семьи гражданина.

По вопросу получения консультаций о заключении договоров долевого участия, граждане могут обращаться в отдел продаж строительной компании ООО «Интерстрой» по адресу: г. Симферополь, бул. Ленина 12, ТЦ, 2 этаж или по тел. +7 (978) 77-1111-2 (Ольга).
Время работы отдела продаж с Пн по Пт 9:00-18:00, Сб 10:00-14:00.

Отдел по вопросам архитектуры, градостроительства, земельных и имущественных отношений

Кто имеет право на приобретение жилья экономического класса?

Строительство жилья экономического класса имеет целью сделать доступным приобретение жилья гражданами, которые в силу экономических, социальных причин не могут купить его по рыночным ценам.

Возможность приобрести жилье экономкласса предоставляется, в частности, в рамках программы «Жилье для российской семьи» государственной программы РФ «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан РФ» (п. п. 1, 4 Основных условий и мер реализации программы, утв. Постановлением Правительства РФ от 05.05.2014 N 404).

Какие жилые помещения относятся к жилью экономкласса

Виды и характеристики жилья экономкласса определены в связи с реализацией программы «Жилье для российской семьи» (абз. 1 Приказа Минстроя России от 14.11.2016 N 800/пр).

К жилью экономкласса относятся (п. 1 Условий отнесения жилых помещений к жилью экономического класса, утв. Приказом N 800/пр):

[1]

1. Отдельно стоящий жилой дом общей площадью не более 200 кв. м, который:

  • расположен на земельном участке площадью не более 1 500 кв. м;
  • имеет не более трех этажей;
  • предназначен для проживания одной семьи.

2. Квартира общей площадью не менее 20 и не более 150 кв. м, которая расположена в многоквартирном доме и обеспечена инженерными системами (электроосвещение, водоснабжение, отопление и др.).

3. Блок в составе жилого дома блокированной застройки общей площадью не более 200 кв. м, который:

  • расположен на отдельном земельном участке площадью не более 400 кв. м;
  • имеет не более трех этажей;
  • предназначен для проживания одной семьи;
  • имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком (соседними блоками);
  • имеет выход на территорию общего пользования.

Жилые помещения не должны быть признаны в установленном порядке непригодными для проживания или располагаться в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу и (или) реконструкции. Проектирование и строительство жилья экономкласса должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства о техническом регулировании, градостроительной деятельности, пожарной безопасности, об обеспечении санитарно-эпидемиологического благополучия населения (п. 2 Условий).

Читайте так же:  Приказ 104 минтранса о транспортной безопасности

Для целей реализации программы «Жилье для российской семьи» установлено также требование к цене жилья экономкласса. Так, цена договоров участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в котором расположено данное жилье (договоров купли-продажи жилых помещений), в расчете на 1 кв. м общей площади жилого помещения не должна превышать наименьшую из величин — 35 000 руб. или 80% рыночной стоимости 1 кв. м общей площади жилого помещения (п. 3 Основных условий).

Примечание. Максимальная цена такого жилья может быть увеличена на сумму до 5 000 руб. за 1 кв. м общей площади таких жилых помещений в установленном порядке ( п. 3 Основных условий).

Какие категории граждан имеют право на приобретение жилья экономкласса

Право на приобретение жилья экономкласса имеют следующие категории граждан (п. 1 Перечня, утв. Постановлением Правительства РФ от 25.10.2012 N 1099):

1) состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, а также граждане, признанные нуждающимися в жилье на основании ст. 51 ЖК РФ, но не состоящие на таком учете;

2) имеющие обеспеченность общей площадью жилых помещений в расчете на гражданина и каждого совместно проживающего с ним члена семьи не выше максимального размера, установленного нормативным актом органа власти субъекта РФ — участника программы «Жилье для российской семьи», но не более 18 кв. м в расчете на одного человека и 32 кв. м — на одинокого гражданина. При этом доходы гражданина и членов его семьи и стоимость их налогооблагаемого имущества не должны превышать максимальную величину, установленную нормативным актом указанного органа власти субъекта РФ;

3) проживающие в жилом помещении, которое в установленном порядке признано непригодным для проживания либо расположено в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;

[3]

4) участники государственных или муниципальных программ, иных мероприятий, имеющие право на получение социальных выплат (субсидий) на приобретение (строительство) жилых помещений за счет средств бюджетов всех уровней;

5) имеющие трех и более детей;

6) имеющие одного ребенка и более, если возраст каждого из супругов либо одного родителя в неполной семье не превышает 35 лет;

7) участники накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих;

8) имеющие основное место работы в органах государственной власти и местного самоуправления, а также в государственных и муниципальных учреждениях и организациях, государственных унитарных предприятиях, деятельность которых имеет определенную направленность (например, это образовательные организации, учреждения здравоохранения, культуры, социальной защиты, научные организации или организации научного обслуживания);

9) имеющие основное место работы в градообразующих организациях; организациях оборонно-промышленного комплекса, включенных в сводный реестр таких организаций; государственных научных центрах; организациях, созданных государственными академиями наук (за исключением организаций социальной сферы); организациях — участниках программ развития пилотных инновационных территориальных кластеров;

10) ветераны боевых действий;

11) имеющие двух и более несовершеннолетних детей и являющиеся получателями материнского (семейного) капитала, при условии использования его на приобретение (строительство) жилья экономкласса;

12) инвалиды и граждане, членами семей которых являются дети-инвалиды.

В целях реализации программы «Жилье для российской семьи» нормативным актом субъекта РФ — участника данной программы может быть установлено право на приобретение жилья экономкласса всех перечисленных категорий граждан либо одной или нескольких категорий таких лиц, а также предусмотрено преимущественное право граждан отдельных категорий на приобретение жилья экономкласса (п. п. 1.1, 1.2 Методических рекомендаций, утв. Приказом Минстроя России от 10.06.2014 N 286/пр).

Каковы условия для приобретения жилья экономкласса

Для включения в список на приобретение построенного или строящегося жилья экономкласса гражданин должен не только относиться к одной или нескольким категориям лиц, имеющих право на приобретение такого жилья, но и соответствовать определенным условиям включения в список (п. п. 2 — 4 Перечня).

Во-первых, гражданин должен быть зарегистрирован по месту жительства или иметь основное место работы (службы) на территории субъекта РФ, в границах которого проведен аукцион на право заключения договоров для комплексного освоения территории, предполагающего в том числе строительство жилья экономкласса (пп. «б» п. 2 Перечня).

Во-вторых, должны быть соблюдены в совокупности следующие условия (пп. «а» п. 2, п. п. 3, 4 Перечня):

1) гражданин не является членом жилищно-строительного кооператива, созданного в целях обеспечения жилыми помещениями отдельных категорий граждан в соответствии с Законом от 24.07.2008 N 161-ФЗ и Законом от 25.10.2001 N 137-ФЗ;

2) гражданин ранее не реализовал право на приобретение жилья экономкласса в соответствии с Законом N 161-ФЗ;

3) общий стаж работы гражданина в органах государственной власти и местного самоуправления или организациях, указанных в пп. «ж» — «н» п. 1 Перечня, составляет три года и более. Данное условие распространяется только на категории граждан, имеющих право на приобретение жилья экономкласса в силу работы по основному месту в органах власти и определенных организациях (за исключением организаций — участников программ развития пилотных инновационных территориальных кластеров). Однако при наличии обращения руководителя органа государственной власти или местного самоуправления в список могут быть включены граждане, работающие по основному месту в органах государственной власти и местного самоуправления на должностях категорий «руководители» и «помощники (советники)» высшей группы должностей государственной гражданской или муниципальной службы;

4) гражданин является нанимателем (членом семьи нанимателя) жилого помещения по договору социального найма или его собственником (членом семьи собственника) и при этом:

  • общая площадь занимаемого жилого помещения в расчете на каждого члена семьи не превышает более чем на 18 кв. м размер общей площади жилья, рассчитанный исходя из нормы предоставления площади жилья по договору социального найма, либо
  • количество комнат в жилом помещении меньше количества проживающих в нем семей независимо от размеров занимаемого жилого помещения.

Данное условие не распространяется на категорию граждан, имеющих право на приобретение жилья экономкласса в силу обеспеченности общей площадью жилых помещений не выше установленного максимального размера.

Как приобрести жилье по программе «Жилье для российской семьи»? >>>

Юридический Яндекс Дзен! Там наши особенные юридические материалы в удобном и красивом формате. Подпишитесь прямо сейчас.

Республика Крым

Порядок и условия приобретения гражданами жилья экономического класса

С целью информирования граждан о возможности приобретения жилья экономического класса на территории г. Симферополя, администрация Черноморского района Республики Крым сообщает.

Советом министров Республики Крым принято Постановление № 75 от 15.02.2017 «Об утверждении порядка и условий приобретения гражданами жилья экономического класса, строящегося (построенного) на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляемых в безвозмездное пользование Некоммерческой организации “Крымский республиканский фонд развития жилищного строительства и ипотечного кредитования” в целях жилищного строительства для обеспечения жилыми помещениями отдельных категорий граждан».

Читайте так же:  Куда жаловаться на пенсионный фонд

Право на приобретение жилья экономического класса имеют граждане, постоянно проживающие на территории Республики Крым, если они соответствуют следующим требованиям:

И соответствующие следующим категориям граждан:

Право на приобретение жилья экономического класса предоставляется гражданам, включенным в Реестр граждан, имеющих право на приобретение жилья экономического класса (далее – Реестр граждан), либо в Сводный по Республике Крым реестр граждан, имеющих право на приобретение жилья экономического класса по программе “Жилье для российской семьи”, либо в Республиканский список инвалидов, семей, имеющих детей-инвалидов, ветеранов и инвалидов боевых действий, членов семей погибших (умерших) инвалидов боевых действий и ветеранов боевых действий, имеющих право на получение мер социальной поддержки по обеспечению жильем за счет бюджетных средств.

Списки граждан, имеющих право на приобретение жилья экономического класса формируются по следующим объектам:

  • «Строительство многоквартирного жилого дома по адресу: Республика Крым, г. Симферополь, ул. Балаклавская, в районе школы № 36» Здание Тип № 1.
  • Планируемая общая площадь жилых помещений 5140,84 кв.м.
    «Строительство многоквартирного жилого дома по адресу: Республика Крым,г. Симферополь, ул. Балаклавская, в районе школы № 36» Здание Тип № 2.
    Планируемая общая площадь жилых помещений 5140,84 кв.м.

Заказчиком строительства объектов является Некоммерческая организация «Крымский республиканский фонд развития жилищного строительства и ипотечного кредитования».

Стоимость 1 м.кв жилья экономического класса по объекту в г. Симферополе, составляет 45 000 рублей, что не превышает 80% оценки рыночной стоимости 1 кв.м. общей площади таких жилых помещений, проведенной в соответствии с Федеральным Законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

[2]

С 01 марта 2017 года, гражданам для включения в списки граждан, изъявивших приобрести жилье экономического класса по объекту «Строительство многоквартирного жилого дома по адресу: Республика Крым, г. Симферополь, ул. Балаклавская, в районе школы № 36» Здание Тип № 1,2, в орган местного самоуправления по месту жительства (регистрации) требуется предоставить следующие документы:

  • Заявление по форме, согласие на обработку персональных данных (прилагается);
  • Паспорт или иной документ, удостоверяющий личность гражданина-заявителя;
  • Документы, подтверждающие принадлежность гражданина-заявителя к одной или нескольким категориям граждан, имеющих право на приобретение жилья экономического класса;
  • Документы или копии документов, содержащих сведения о совместно проживающих с гражданином членах его семьи, в том числе паспортов или свидетельств о рождении (для несовершеннолетних членов семьи гражданина), документов, подтверждающих степень родства или свойства по отношению к гражданину, и место постоянного проживания таких членов семьи гражданина.

По вопросу получения консультаций о реализации вышеуказанных проектов и заключения договоров долевого участия, граждане могут обращаться в Некоммерческую организацию “Крымский республиканский фонд развития жилищного строительства и ипотечного кредитования” предоставляет консультации о реализации вышеуказанных проектов, по адресу: г. Симферополь, ул. Горького, 3 или по тел: (3652) 668-640.

Время работы Фонда с 9:00 до 18:00 с Пн. по Пт. (перерыв с 13:00 до 14:00).

Как приобрести жилье по программе «Жилье для российской семьи»?

Программа «Жилье для российской семьи» предполагает стимулирование в 2014 — 2017 гг. строительства в субъектах РФ — участниках Программы жилья экономкласса для последующей реализации определенным категориям граждан, которые в силу социальных, экономических и других причин не могут купить жилье по рыночным ценам, но готовы приобрести его по ценам ниже рыночных (Постановление Правительства РФ от 15.04.2014 N 323; п. п. 1, 4 Основных условий, утв. Постановлением Правительства РФ от 05.05.2014 N 404).

Для приобретения жилья по Программе рекомендуем учитывать следующее.

1. Характеристики и стоимость жилья экономкласса

К жилью экономкласса относятся (п. 1 Условий отнесения жилых помещений к жилью экономического класса, утв. Приказом Минстроя России от 14.11.2016 N 800/пр):

1. Отдельно стоящий жилой дом.

2. Блок в составе жилого дома блокированной застройки.

Такие объекты должны быть не более трех этажей, иметь общую площадь не более 200 кв. м и предназначаться для проживания одной семьи. Жилой дом должен располагаться на земельном участке площадью не более 1 500 кв. м, а блок в составе жилого дома — на участке площадью не более 400 кв. м. Дом блокированной застройки также должен иметь выход на территорию общего пользования.

3. Квартира общей площадью не менее 20 и не более 150 кв. м, которая расположена в многоквартирном доме и обеспечена инженерными системами (электроосвещение, водоснабжение, отопление и др.).

Жилье экономкласса не должно быть признано в установленном порядке непригодным для проживания или располагаться в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу и (или) реконструкции. Также оно должно проектироваться и строиться в соответствии с требованиями законодательства о техническом регулировании, градостроительной деятельности, пожарной безопасности, об обеспечении санитарно-эпидемиологического благополучия населения (п. 2 Условий).

Максимальная цена жилья экономкласса по договорам участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в котором расположено данное жилье (договоров купли-продажи жилых помещений), в расчете на 1 кв. м общей площади жилого помещения не должна превышать наименьшую из величин — 35 000 руб. или 80% рыночной стоимости 1 кв. м общей площади жилого помещения (п. 3 Основных условий).

Примечание. Максимальная цена жилья экономкласса может быть увеличена на сумму до 5 000 руб. за 1 кв. м общей площади таких жилых помещений в установленном порядке. Кроме того, застройщик вправе увеличить цену жилья экономкласса в случае его продажи по договорам, заключенным в течение шести месяцев после ввода в эксплуатацию, в размере не более уровня инфляции, рассчитанного как прирост значения индекса потребительских цен и средних цен на товары и услуги по соответствующему субъекту РФ ( п. п. 3 , 4(1) Основных условий).

2. Кто может стать участником Программы

Категории граждан, имеющих право на приобретение жилья экономкласса в рамках Программы, устанавливаются нормативным актом субъекта РФ — участника Программы (далее — НПА субъекта РФ) с учетом перечня таких лиц, закрепленного на федеральном уровне. При этом данным НПА может быть установлено право на приобретение такого жилья всех категорий граждан из федерального перечня либо одной или нескольких категорий, а также преимущественное право отдельных категорий граждан на приобретение указанного жилья (п. 19 Основных условий; п. п. 1.1, 1.2 Методических рекомендаций, утв. Приказом Минстроя России от 10.06.2014 N 286/пр).

Читайте так же:  Проведение котировок по 223 фз

К льготным категориям граждан, имеющим право на приобретение жилья экономкласса, в частности, относятся граждане (п. 4 Основных условий; п. 1 Перечня, утв. Постановлением Правительства РФ от 25.10.2012 N 1099; п. 1.1 Методических рекомендаций):

1) имеющие обеспеченность общей площадью жилых помещений в расчете на гражданина и каждого совместно проживающего с ним члена семьи не выше максимального размера, установленного НПА субъекта РФ, но не более 18 кв. м в расчете на одного человека и 32 кв. м — на одинокого гражданина. При этом доходы гражданина и членов его семьи и стоимость их налогооблагаемого имущества не должны превышать максимальную величину, установленную НПА субъекта РФ;

2) проживающие в жилом помещении, признанном непригодным для проживания, или многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции;

Видео (кликните для воспроизведения).

3) имеющие двух и более несовершеннолетних детей и являющиеся получателями материнского (семейного) капитала при условии использования его на приобретение (строительство) жилья экономкласса в рамках Программы;

4) имеющие трех и более детей;

5) ветераны боевых действий;

6) инвалиды или граждане, членами семей которых являются дети-инвалиды;

7) участники накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих;

8) определенные категории государственных и муниципальных служащих.

3. Порядок приобретения жилья экономкласса

Гражданин, имеющий право на приобретение в рамках Программы жилого помещения экономкласса, может реализовать такое право один раз и только в отношении одного такого жилого помещения (п. 6 Основных условий).

Для приобретения жилья экономкласса рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Ознакомьтесь с НПА своего субъекта РФ, регламентирующими вопросы реализации Программы и участия в ней

На официальных сайтах органа власти субъекта РФ — участника Программы и органов местного самоуправления в сети Интернет, а также в официальных средствах массовой информации размещаются (п. 2.4 Методических рекомендаций):

1) условия реализации Программы на территории субъекта РФ;

2) требования к гражданам, имеющим право на приобретение жилья в рамках Программы;

3) информация об отобранных для реализации программы земельных участках, застройщиках и проектах жилищного строительства, в том числе планируемый объем строительства и максимальная цена жилья в расчете на 1 кв. м общей площади;

4) время и сроки принятия заявлений граждан о включении их в список на приобретение жилья;

5) перечень необходимых документов и требования к их оформлению;

6) перечень и адреса банков и юридических лиц, готовых предоставить ипотечные кредиты (займы) на приобретение жилья или на участие в долевом строительстве многоквартирных домов в рамках Программы.

Шаг 2. Представьте заявление и необходимые документы и дождитесь уведомления о принятом решении

Органы местного самоуправления, уполномоченные на формирование списков граждан для приобретения жилья экономкласса в рамках Программы, устанавливаются НПА субъекта РФ (п. 19 Основных условий; п. 2.2 Методических рекомендаций).

Для участия в программе гражданин подает в орган местного самоуправления заявление и следующие документы (Приложение N 2 к Акту, утв. Приказом N 286/пр):

  • паспорт или иной документ, удостоверяющий личность гражданина-заявителя;
  • документы, подтверждающие принадлежность граждан-заявителей к одной или нескольким категориям граждан, имеющих право на приобретение жилья экономкласса при реализации Программы в субъекте РФ.

Примечание. Граждане вправе не представлять эти документы, если они находятся в распоряжении органов государственной власти, органов местного самоуправления, а также подведомственных им организаций ( Приложение N 2 к Акту, утв. Приказом N 286/пр);

  • документы или их копии, содержащие сведения о совместно проживающих с гражданином членах его семьи (в том числе паспорта, свидетельства о рождении несовершеннолетних членов семьи), подтверждающие степень родства или свойства по отношению к гражданину и место постоянного проживания членов его семьи.

Гражданину в день подачи заявления выдается расписка в получении заявления и прилагаемых документов с указанием их перечня, даты и времени их получения. В течение 10 рабочих дней после дня регистрации заявления орган местного самоуправления по результатам проведенной им проверки принимает решение о соответствии или несоответствии заявителя категориям граждан, имеющих право на приобретение жилья экономкласса в рамках Программы (п. п. 2.6 — 2.8 Методических рекомендаций).

После этого в течение пяти рабочих дней со дня принятия указанного решения заявителю направляется по почте или вручается лично письменное уведомление о принятом решении (выписка из решения) (п. п. 2.9 — 2.11 Методических рекомендаций).

При этом орган местного самоуправления формирует список граждан в порядке очередности, исходя из времени подачи заявлений и требуемых документов, а также с учетом преимущественного права граждан на приобретение жилья экономкласса (п. 2.14 Методических рекомендаций).

Шаг 3. Заключите договоры в целях приобретения жилья экономкласса

После получения подтверждения вашего права на приобретение жилья экономкласса заключите соответствующие договоры (п. 4 Основных условий; п. п. 3.2 — 3.5 Методических рекомендаций):

  • договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в котором расположено жилье экономкласса, — в течение строительства такого дома. Данный договор считается заключенным с момента государственной регистрации (ч. 3 ст. 4 Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ; ст. 48 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ);
  • договор купли-продажи жилья экономкласса — в течение шести месяцев после ввода в эксплуатацию многоквартирных домов, в которых расположено такое жилье, или жилых домов экономкласса;
  • договор ипотечного кредита — если вы обращались с заявкой на получение кредита к банку или иному ипотечному кредитору и они одобрили предоставление вам такого кредита.

Шаг 4. Обратитесь в Росреестр

Право собственности на приобретенное жилье подлежит государственной регистрации. При этом в территориальное отделение Росреестра в числе других документов вы вправе представить выписку из списка граждан, имеющих право на приобретение такого жилья. Госрегистрация производится, если договор купли-продажи жилья экономкласса заключен с лицом, указанным в выписке.

Заявление и необходимые документы представляются заявителем в Росреестр одним из следующих способов (ч. 1, 2 ст. 18 Закона N 218-ФЗ; п. 2 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 26.11.2015 N 883):

  • непосредственно в отделение Росреестра или через МФЦ (независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра) либо уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме;
  • почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении;
  • в форме электронных документов через Интернет, например посредством официального сайта Росреестра.

За государственную регистрацию права собственности на квартиру необходимо уплатить госпошлину. В случае заключения договора ипотечного кредитования необходимо зарегистрировать также ипотеку (ст. ст. 17, 53 Закона N 218-ФЗ).

Читайте так же:  Каков порядок принятия в члены садоводческого товарищества

Размер госпошлины за регистрацию права собственности на жилое помещение составляет 2 000 руб. При наличии возможности обращения с заявлением и уплаты госпошлины через порталы госуслуг и иные порталы, интегрированные с ЕСИА, госпошлина рассчитывается с коэффициентом 0,7. За регистрацию ипотеки госпошлина не уплачивается ( пп. 22 п. 1 ст. 333.33 , пп. 6 п. 3 ст. 333.35 , п. 4 ст. 333.35 НК РФ; п. 2 ст. 20 Закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ).

Покупатели квартиры с момента оформления права собственности становятся плательщиками налога на имущество физических лиц ( ст. ст. 400 , 401 НК РФ). Также после оформления права собственности они вправе вернуть уплаченный ранее НДФЛ путем применения имущественных налоговых вычетов ( пп. 3 п. 1 , пп. 1 п. 3 ст. 220 НК РФ).

Кто имеет право на приобретение жилья экономического класса? >>>

Как зарегистрировать договор участия в долевом строительстве? >>>

Официальный сайт Росреестра — https://rosreestr.ru

Юридический Яндекс Дзен! Там наши особенные юридические материалы в удобном и красивом формате. Подпишитесь прямо сейчас.

Кто имеет право на приобретение жилья экономического класса?

Муниципальный округ Нагатино-Садовники

115446, ул. Академика Миллионщикова, д.37

Муниципальный округ Нагатино-Садовники

115446, ул. Академика Миллионщикова, д.37

Право на приобретение жилья экономкласса

Постановлением Правительства РФ от 06.09.2014 №912 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации» расширен перечень категорий граждан, имеющих право на приобретение жилья экономкласса.

К ним отнесены, в том числе:

граждане, имеющие обеспеченность общей площадью жилых помещений в расчете на гражданина и каждого совместно проживающего с гражданином члена его семьи, не превышающей максимального размера, установленного нормативным правовым актом органа государственной власти субъекта РФ — участника программы «Жилье для российской семьи» в рамках государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации», но не более 18 кв. метров в расчете на одного человека (не более 32 кв. метров на одиноко проживающего гражданина), в случае если доходы гражданина и указанных членов его семьи и стоимость имущества, находящегося в собственности гражданина или таких членов его семьи и подлежащего налогообложению, не превышают максимального уровня, установленного нормативным правовым актом органа государственной власти субъекта РФ — участника Программы;

граждане, имеющие 3 и более детей — независимо от размеров занимаемого жилого помещения;

граждане, являющиеся ветеранами боевых действий, — независимо от размеров занимаемого жилого помещения;

граждане, имеющие 2 и более несовершеннолетних детей и являющиеся получателями материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», при условии использования такого материнского (семейного) капитала на приобретение (строительство) жилья экономического класса, — независимо от размеров занимаемого жилого помещения.

Также предусмотрено, что перечень отдельных категорий граждан и оснований их включения в списки граждан, имеющих право на приобретение жилья экономкласса и форма списка граждан, утвержденные постановлением Правительства РФ от 25.10.2012 №1099, применяются для формирования списков граждан, имеющих право на приобретение жилья экономического класса, построенного или строящегося на земельных участках, государственная собственность на которые не разграничена и которыми Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства осуществляет распоряжение в соответствии с законодательством.

Программа «Жилище» на 2017-2020 годы

Разработанная в 2002 году федеральная программа «Жилище», до сих пор не утратила актуальности. Она позволяет гражданам разных категорий улучшить жилищные условия для своих семей.

Давайте разберем, что за это время сделано. Как получить субсидию на дом? Как менялись условия для участников?

Описание госпрограммы «Жилище»

Федеральная целевая программа «Жилище» является общегосударственной, то есть ее мероприятия реализуются на территории всех субъектов. Она направлена на решение проблем с жильем, естественно возникающих, у молодых граждан и семей.

Постановлением № 889 от 25.08.2015 года действие ФЦП «Жилище» продлено на 2016-2020 годы.

Данный документ регламентировал создание подпрограмм указанной выше ФЦП :

  1. Модернизация объектов коммунальной инфраструктуры.
  2. Обеспечение жильем молодых семей.
  3. Стимулирование программ развития жилищного строительства в регионах.
  4. Обеспечение жильем отдельных категорий граждан.
  5. Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством.

Кроме того, программа активизирует детальность предприятий, формирующих рынок жилья. Государственные средства, получаемые молодыми семьями, должны вызывать повышение спроса на дома и квартиры. Это, в свою очередь, приводит к строительству большего числа подходящих для жизни, экологичных и комфортных помещений.

Что получают участники программы

Проблема обеспечения граждан жильем одна из наиболее острых на сегодняшний день. Покупка дома — дорогое удовольствие, недоступное большинству молодых людей.

Участие в мероприятиях подпрограммы по обеспечению жильем молодых семей и граждан, установленных федеральным законодательством дает возможность указанным лицам на приобретение собственной квартиры с помощью государства на выгодных условиях.

Часть средств за них заплатит государство, а остальные участники программы должны найти самостоятельно. Это могут быть как собственные накопления, так и заемные ипотечные средства.

Государство предполагает финансировать от 30 до 35% стоимости покупки дома или квартиры для молодых семей. Для остальных участников подпрограмм так же выдается денежный сертификат на определенную сумму, которую они вправе потратить только на приобретение жилья. Конкретные цифры зависят от льготной категории и других стартовых условий. Однако участник программы обязан доказать и собственную платежеспособность. Все деньги за него не заплатят.

В расчет берется оценочная, а не рыночная стоимость собственности.

Предусмотрено погашение части займа, предоставленного в рамках госпрограммы, из средств материнского капитала.

В рамках подпрограммы по стимулированию развития жилищного строительства государство субсидирует субъекты РФ, муниципальные образования и юридические лица, получившие кредиты на цели обеспечения инженерной инфраструктурой земельных участков, предназначенных для строительства жилья экономкласса, строительство объектов социальной инфраструктуры, строительство автомобильных дорог в новых районах и пр. Сертификаты могут быть также выданы семьям с 3 и более детьми.

В рамках подпрограммы по обеспечению жильем отдельных категорий граждан предполагается обеспечение жильем таких категорий граждан, как государственные гражданские служащие, работники органов прокуратуры, сотрудники Следственного комитета, работники аварийно-спасательной службы и т.д., а также предоставление социальных выплат на приобретение жилья молодым ученым. Кроме того, в задачи программы входит завершение строительства общежитий для студентов и молодых ученых; переселение граждан, проживающих в оползневой зоне Ингушетии, переселение граждан из жилых помещений, признанных непригодными для проживания и другие социально важные задачи. Для целей этой программы государство ежегодно субсидирует «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» и российские кредитные организации.

Читайте так же:  Патентная система налогообложения

Целью подпрограммы по модернизации объектов коммунальной инфраструктуры является создание условий для приведения коммунальной инфраструктуры в соответствие со стандартами качества, обеспечивающими комфортные условия проживания. Мероприятия подпрограммы предусматривают софинансирование за счет средств федерального бюджета завершения строительства и реконструкции объектов коммунальной инфраструктуры.

Вам нужна консультация эксперта по этому вопросу? Опишите вашу проблему и наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время.

Какие цели ставит перед собой государство

Правительство обязано развивать все сферы экономики, при этом заботясь о незащищенных гражданах. Госпрограмма «Жилище» отвечает этим критериям. Ее цели многообразны.

Коротко в Постановлении они изложены следующим образом:

  1. Создать выгодные условия для развития рынка доступного и комфортного жилья экономкласса.
  2. Сдерживание роста цен на жилье.
  3. Поддержание платежеспособного спроса на жилье.
  4. Увеличения объемов ввода жилья и развития строительной отрасли.
  5. Оказание государственной поддержки гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий.
  6. Выполнение социальных обязательств государства по обеспечению жильем молодых семей и отдельных категорий граждан.
  7. Комплексное развитие территорий в целях жилищного строительства, в том числе обеспечение земельных участков инженерной, социальной и дорожной инфраструктурой.

Особое внимание в мероприятиях уделяется льготникам. Приоритетными категориями граждан, кроме молодых семей до 35 лет, являются:

Речь в программе идет о домах и квартирах экономкласса!

Основные критерии отбора участников

Подать заявление на субсидию могут только граждане Российской Федерации. Госпрограмма «Обеспечение жильем молодых семей» распространяется на молодежь в возрасте до 35 лет, в других мероприятиях по обеспечению жильем не оговаривается возраст участников, естественно они должны соответствовать тем категориям, которые закреплены в Постановлении в условиях каждой целевой программы.

Также к участникам могут быть предъявлены дополнительные условия, например платежеспособность, потому как молодой семье выделяется лишь часть средств на приобретение жилья, оставшуюся сумму они должны иметь на счету в банке или получить одобрение в рамках одной из кредитных программ банков.

Участники программы по обеспечению жильем отдельных категорий граждан должны лишь иметь соответствующее программе место работы или место регистрации в районах, указанных в плане мероприятий, откуда планируется переселение граждан.

Требования, предъявляемые к юридическим лицам, муниципальным образованиям и субъектам РФ также подробно изложены в уже указанном ранее Постановлении. Там же можно ознакомиться с критериями их отбора для участия в конкурсах для субсидирования.

Куда обращаться потенциальным участникам

Определившись со своими намерениями, гражданин должен прийти в администрацию города (поселка, села), в котором проживает.

Кроме того, необходимо иметь с собой документы, необходимые для постановки на учет как нуждающиеся в улучшении жилищных условий. Рассматриваются обращения комиссионно. Госорган обязан в течение 10 дней ответить заявителю. Срок отсчитывается с даты подачи заявления.

Гражданам, которым жилье можно получить по долгу работы или службы нужно обращаться в соответствующий отдел на работе.

Часто задаваемые вопросы по участию в программе

В документах указывается, что мероприятия по обеспечению молодых семей жильем рассчитаны только на молодые семьи. Однако заявление может подать одинокий человек, подпадающий под ограничительные возрастные критерии. Согласно Семейному кодексу он тоже является отдельной ячейкой общества.

Важно успеть определиться со своими намерениями до 35-летнего возраста.

Согласно действующей федеральной программе, возраст каждого из супругов либо одного родителя в неполной семье на день принятия органом исполнительной власти субъекта РФ решения о включении молодой семьи — участницы мероприятий ведомственной целевой программы в список претендентов на получение социальной выплаты в планируемом году не превышает 35 лет.

Более детальные условия участия расписаны в региональных программах, которые могут немного отличаться от федеральных в пользу граждан.

Однако следует помнить, что есть такой пункт в федеральной программе, который позволяет региональным властям исключать граждан даже из уже утвержденных списков. Он гласит, что если на момент формирования органом исполнительной власти субъекта РФ списков молодых семей — претендентов на получение соцвыплат в соответствующем году возраст хотя бы одного из членов молодой семьи превышает 35 лет, такая семья подлежит исключению из списка молодых семей — участников мероприятий ведомственной целевой программы в порядке, установленном органом исполнительной власти субъекта РФ.

Достигнутые результаты

О том, что основные цели госпрограммы «Жилище» достигнуты, говорить пока рано. Снижение стоимости квартир и домов не произошло, так же, как и процент молодых семей, имеющих удовлетворительные жилищные условия.

Тем не менее есть определенные успехи. Так:

  • постепенно увеличивается доля частного жилья россиян;
  • развивается ипотечное кредитование;
  • объемы сданного в эксплуатацию жилого фонда растут;
  • модернизируется инфраструктура городов за счет использования средств бюджета и граждан;
  • постепенно организуется переселение граждан из ветхого жилья, аварийного жилья и из районов Крайнего Севера.

Максимальная сумма льготного кредита составляет 3 млн рублей, а в столице и Санкт-Петербурге — 8 млн руб.

Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.

Для оперативного решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта.

Последние изменения

Правительство РФ ведет мониторинг исполнения мероприятий. Анализ данных ложится в основу изменений, направленных на усовершенствование госпрограммы.

Так, в 2016 году изменились условия ипотеки для военных. В 2017 году ее давали под 11%. В 2018 году было снижение ставок.

На 2019 год было продлено действие и финансирование мероприятий, направленных на стимулирование рождаемости, в рамках программы «Материнский капитал». Так как проекты связаны между собой, то это позволит большему числу граждан обратиться к государству за субсидией на жилье.

Видео (кликните для воспроизведения).

Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.

Источники


  1. Теория государства и права. Введение в юриспруденцию. — М.: Юнити-Дана, 2011. — 128 c.

  2. Суд по интеллектуальным правам в системе органов государственной власти Российской Федерации. — М.: Проспект, 2015. — 126 c.

  3. Шавалеев, Михаил О неотвратимости юридической ответственности в России / Михаил Шавалеев. — М.: LAP Lambert Academic Publishing, 2017. — 180 c.
  4. Рогожин Н. А. Арбитражный процесс; Юстицинформ — Москва, 2012. — 240 c.
Кто имеет право на приобретение жилья экономического класса
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here