Лицензия на капитальный ремонт

Сегодня предлагаем рассмотреть следующую тему: "Лицензия на капитальный ремонт". Мы собрали и подготовили полную информацию по теме, что позволит решить любую проблему. Если после прочтения статьи остались вопросы, то вы их можете в любое время задать дежурному юристу.

Нужен ли допуск СРО для проведения капитального ремонта кровли?

Разрешающий сертификат СРО на капитальный ремонт кровли здания запрашивают фирмы, чьи кровельные услуги будут выходить за пределы типовых зданий и затрагивать опасные, уникальные либо технически сложные объекты. Остальным кровельщикам, чтобы проводить капитальный ремонт кровли, СРО не требуется.

Скачайте или посмотрите в разделе Документы перечень видов работ, требующих разрешение некоммерческого партнерства.

Нужно ли СРО на капитальный ремонт кровли многоэтажек?

Если капремонта требует многоэтажное здание, то чтобы понять, нужно ли СРО на капитальный ремонт плоской кровли, надо ответить на несколько вопросов:

  • превышает ли это здание в высоту сотню метров;
  • обладает ли оно фундаментом, заглубленным ниже 15-метровой отметки;
  • есть ли в нем 100-метровые пролеты;
  • предусмотрена ли в его конструкции консоль длиной от 20 метров.

Если ни на один из этих вопросов вы не дали положительного ответа, фирме не нужно разрешение саморегулируемой организации, чтобы крыть кровлю многоэтажки.

Если хотя бы один ответ был положительным, то объект считается уникальным, и для устройства на нем рулонной, листовой, штучной или наливной кровли понадобится допускающее свидетельство.

Требуется ли СРО на ремонт кровли частных домов?

Поскольку опасности для жизни объект индивидуального строительства не представляет, работу над починкой его кровли можно вести без допуска. Если у вас частный случай, и вы сомневаетесь, требуется ли на капитальный ремонт кровли СРО, обращайтесь в нашу компанию за консультацией.

Допуск СРО на капитальный ремонт – СРО должно выдать разрешение?

Допуск СРО на капитальный ремонт и строительство в Москве или регионе – основной документ, который позволяет правомерно выполнять соответствующие работы.

Скачайте или посмотрите в разделе Документы перечень видов работ, требующих разрешение некоммерческого партнерства.

Зачем нужно разрешение СРО на капитальный ремонт и строительство?

Первоочередной задачей при постройке, реставрации или ремонте любого стройобъекта выступает его безопасность, отсутствие угрозы для жизни людей. Строительство и капремонт – это деятельность, которая может прямо повлиять на безопасность постройки. Такую работу могут выполнять профи с достаточной квалификацией. Зачастую начать капитальный ремонт не получится, если ваша фирма не вступила в саморегулируемую организацию, подтвердив соответствие законодательным требованиям. О ситуациях, когда можно обойтись без свидетельства на капремонт, вам расскажут менеджеры «Скорой СРОпомощи».

Как получить допуск СРО на капитальный ремонт?

Чтобы капитально ремонтировать дома, участвовать в соответствующих тендерах и конкурсах, не пытайтесь обойти закон и подвизаться на работы без разрешительной документации – это чревато финансовыми потерями и юридическими проблемами.

«Скорая СРОпомощь» поможет получить необходимое разрешение и выполнять капремонт по закону.

Когда допуск СРО требуется и на проведение текущего ремонта?

Формулировка ч. 2 ст. 52 Градостроительного кодекса вызывает некоторые вопросы по поводу текущего ремонта, которые необходимо прояснить.

Напомним ее еще раз: в данной части статьи упоминаются работы по «строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства». Закон устанавливает, что данные работы могут выполнять только индивидуальные предприниматели или юридические лица, у которых есть выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ.

Поскольку в статье упоминаются лишь работы по строительству, реконструкции и капитальному ремонту, возникло мнение, что свидетельство о допуске СРО не является обязательным для проведения работ по текущему ремонту. Были случаи, когда на такую позицию становились не только строительные фирмы, но и некоторые контролирующие органы из числа территориальных органов ФАС. Действительно, по общему правилу, допуск саморегулируемой организации на текущий ремонт зданий, сооружений не требуется, о чем мы писали в статье «Нужен ли допуск СРО на текущий ремонт зданий?»

[2]

Однако, правоприменительная практика свидетельствует о том, что такая трактовка не всегда допустима. В частности, об этом свидетельствуют решения арбитражных судов, которые неоднократно выносили постановления о том, что упомянутая позиция основана на неправильном понимании норм права, поскольку во внимание должен приниматься реальный характер работ, а не только вид ремонта. Именно от характера работ зависит безопасность объекта. И, если конкретно данный вид работ включен в государственный Перечень, то, вне зависимости от того, о каком ремонте идет речь – о капитальном или текущем, — наличие свидетельства о допуске является непременным условием для выполнения таких работ.

Приведем пример из практики в пользу такой аргументации.

Вид ремонта и характер работ

Согласно позиции УФАС, требование к участникам размещения заказа, содержащееся в конкурсной документации, о предоставлении копии свидетельства, выданного СРО, о допуске к определенным видам работ, которые составляют предмет контракта, признано противоречащим законодательству.

Речь шла о заключении контракта на текущий ремонт моста, который, в отличие от капитального ремонта объекта, не влияет на безопасность, следовательно, требование относительно свидетельства о допуске СРО – не обязательно.

По проекту ремонта моста необходимо было выполнить следующие работы: заменить пролетные строения, провести ремонт опор, восстановить регуляционные сооружения, переустроить переходными плитами сопряжения моста с насыпями подходов, провести работы по устройству водоотвода для моста и подходов к нему и др.

Решение судов по этому делу было обосновано таким образом: суд сослался на Приказ Минтранса России N 160 от 12.11.2007, и руководствуясь утвержденной Приказом Классификацией работ по капитальному ремонту, ремонту и содержанию автомобильных дорог общего пользования и искусственных сооружений на них, установил, что специальные нормы, содержащиеся в упомянутой Классификации, подразумевают следующее: в ходе ремонта искусственных дорожных сооружений (мосты относятся к таковым), может требоваться выполнение таких видов работ:

  • работы по устройству монолитных и сборных железобетонных и бетонных конструкций мостов, эстакад и путепроводов, конструкций пешеходных мостов (пп. 29.1-29.3);
  • работы по монтажу стальных пролетных строений мостов, эстакад и путепроводов (п. 29.4);
  • устройство деревянных а также каменных мостов, эстакад и путепроводов (пп. 29.5-29.6).
Читайте так же:  Где можно узнать свой снилс

Поскольку упомянутые виды работ включены в Перечень работ, право выполнять которые имеют только специально допущенные СРО субъекты, а также поскольку мостостроение относится к специализированному строительству, при котором предусматривается усиленный контроль качества и повышенные требования к существующим нормам, правилам и допускам, при котором затрагивание конструктивных элементов сооружения неизбежно, то участники размещения заказа, не имеющие соответствующего свидетельства о допуске к работам, от которых зависит безопасность капитальных объектов, не могут быть привлеченными к таким работам. (Постановление N А64-826/2011 от 22.11.2011 года; определением N ВАС-2275/12 от 15.03.2012 ВАС РФ в передаче дела N А64-826/2011 в Президиум ВАС РФ для пересмотра в порядке надзора данного постановления отказано.)

Разрешение на капитальный ремонт здания

Разрешение на капитальный ремонт здания

Согласно федеральному законодательству, капитальный ремонт здания предназначен для восстановления технических характеристик строительных конструкций. В рамках капремонта может производиться частичная или полная замена конструктивных элементов, за исключением несущих, либо исправление повреждений без замены. Сюда же относят обновление и реконструкцию коммуникационных сетей.

Когда нужно разрешение?

Фактически, капремонт подразумевает полное или частичное восстановление прочности объекта капитальной застройки. Регламентом на проведение восстановительных работ в отношении частного и многоквартирного фонда является Градостроительный Кодекс и федеральное законодательство. Согласовать капремонт с районной администрацией и/или обслуживающей организацией (в т.ч. профильными инстанциями) необходимо, если будет производиться:

  • переоборудование старых помещений или образование новых,
  • плановый ремонт всего здания либо отдельных фрагментов, напрямую влияющих на прочность постройки (например, несущих стен);
  • ремонт или замена элементов, отвечающих за безопасность строения и его инженерное оснащение.

Если работы, которые планируется произвести, не повлекут вышеперечисленных изменений и не нарушают требования безопасной эксплуатации зданий, то получать разрешение на проведение капитального ремонта не требуется. Однако, для грамотного восстановления объекта все же нужно получить экспертную оценку повреждений, амортизации и износа здания, а также подготовить проект.

Проект капремонта

Для корректной оценки объема работ проводят предварительное комплексное обследование постройки. Это помогает определить физико-механические и прочностные характеристики конструктивных элементов. Здесь также предусмотрено послабление: в случае замены конструктивного элемента на аналогичный (с теми же техническими параметрами), технический анализ может и не потребоваться.

Проект капитального ремонта должен составляться в соответствие с законодательными нормами и включать в себя схемы:

  • расположения земельного участка под домом на градостроительном плане;
  • инженерных систем и коммуникаций, подведенных к зданию;
  • существенных изменений, который будут произведены (пристройки, снос отдельных помещений и т.п.) при необходимости;
  • проект поэтапного восстановления прочностных и иных характеристик постройки.

Помимо этого, обязательно обозначают материалы и технологию проведения капремонта.

Какие документы?

Даже если не требуется получать отдельное разрешение на проведение капитального ремонта здания, местные органы самоуправления должны быть извещены о планируемых работах до их начала. Перечень документов для утверждения на собрании или в администрации содержит:

  • Дефектный акт, составленный экспертной комиссией с указанием метода проведения ремонта (полное восстановление, замена, частичное исправление технических недостатков и пр.);
  • Полное описание ремонтных работ и услуг, необходимых для капремонта;
  • Срок выполнения, календарный план;
  • План расходов на закупку материалов и оплату услуг подрядчиков.

Список проводимых работ составляется исходя из конкретных параметров восстановления. Здесь же определяют источник оплаты и назначают лицо, ответственное за проведение капремонта.

Нужен ли допуск СРО на кровельные работы?

Являюсь индивидуальным предпринимателем. Есть заказ на ряд кровельных работ в рамках капитального ремонта здания. Предполагается замена старой кровли, то есть будет иметь место устройство новой кровли.

Но меня смутило утверждение ряда лиц о том, что для осуществления указанного вида работ необходимо свидетельство СРО о допуске. У меня его нет. Насколько правомерно такое утверждение. Имеет ли значение тот факт, что кровельные работы будут проводиться не в процессе эксплуатации и содержания объекта капитального строительства, его текущего ремонта, а в рамках его капитального ремонта?

Ответ:

Свидетельство о допуске СРО необходимо для выполнения работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства.

Однако для возникновения необходимости иметь соответствующие допуски СРО на определенные виды работ, самого факта проведения работ в рамках капитального ремонта здания недостаточно. Виды выполняемых работ должны быть внесены в Перечень.

Перечень видов работ, утвержденный Приказом Минрегиона РФ от 30.12.2009 N 624 содержит группу видов работ «Устройство кровель» (п. 13.). В рамках группы предусмотрены следующие виды работ:

13.1. Устройство кровель из штучных и листовых материалов

13.2. Устройство кровель из рулонных материалов

13.3. Устройство наливных кровель

Все три приведенных вида работ отмечены «звездочкой», что означает, что приведенные виды работ требуют получения свидетельства СРО о допуске, в случае выполнения таких работ на особо опасных, технически сложных и уникальных объектах, например, объектах использования атомной энергии, объектах космической, авиационной инфраструктуры, метрополитенах, а также объектах капитального строительства высотой более чем 100 метров и проч. объектах, указанных в статье 48.1 ГрК РФ.

Для выполнения кровельных работ на других, «обычных» объектах капитального строительства, допусков СРО не требуется.

Кровельные работы (код 4540120 Общероссийского классификатора видов экономической деятельности, продукции и услуг» ОК 004-93) включают в себя следующие виды работ:

Устройство асбоцементных кровель (код 4540121)

Устройство кровель из черепицы с устройством обрешетки (код 4540122)

Устройство рулонных кровель (код 4540123)

[3]

Устройство кровель из битумной мастики с прокладкой стеклосетки или стеклохолста (код 4540124)

Устройство мелких кровельных покрытий и обделок на фасадах из кровельного железа (код 4540125)

Устройство желобов со свесами и ограждений кровли перилами (код 4540126)

Огрунтовка оснований и устройство пароизоляции (код 4540127)

Материал предоставлен ООО Правовой центр «Логос» (г. Омск)

Нужен ли допуск СРО на капитальный ремонт?

Наличие СРО при капитальном ремонте выступает часто определяющим аргументом в найме конкретного подрядчика. На деле требование СРО при капитальном ремонте не всегда обоснованно и правомерно.

Нужно ли СРО на капитальный ремонт «малых» объектов?

В законе уточнены не требующие СРО виды по капитальному ремонту. К их числу относятся:

  • капремонт гаражных построек, которые не эксплуатируются в бизнес-целях;
  • капремонт ларьков, навесов и других объектов, не относящихся к капстроительству;
  • капремонт вспомогательных сооружений;
  • капитальный ремонт объектов капстроительства без затрагивания несущих конструкций, влияющих на безопасность;
  • ремонтные работы в малоэтажных зданиях.
Читайте так же:  Полис омс для новорожденного

Капитальный ремонт и строительство – СРО не избежать

Если капремонт ведется на строительных объектах и помимо ремонтных работ фирма занимается непосредственно стройкой, сертификат СРО на виды по капитальному ремонту и стройработам необходимо получить.

Позвоните – и юристы порекомендуют надежные СРО, занимающиеся только капитальным ремонтом или объединенные со строителями.

Вступить в СРО – капитальный ремонт вести прибыльно

Наличие СРО в капитальном ремонте обеспечивает выгоды фирме-строителю:

  • появляются десятки заказов, потому что расширены законные возможности для капремонта и клиенты доверяют лицензированным подрядчикам;
  • в рамках СРО при капитальном ремонте ваши специалисты получают переквалификацию, новые знания, проходят аттестацию, сохраняя высокий профуровень.

[1]

Пока не убедитесь, нужно ли СРО, капитального ремонта не начинайте. Позвоните нам, чтобы уточнить.

Нужен ли допуск СРО на текущий ремонт зданий?

Имею ли я право, как индивидуальный предприниматель, выполнять работы по текущему ремонту жилых домов, в том числе многоквартирных, административных зданий, без соответствующего допуска СРО строителей (не являюсь членом ни одной саморегулируемой организации)?

Ответ:

Для выполнения текущего ремонта зданий нет необходимости вступать в строительную СРО и получать соответствующие допуски к определенным видам работ. Такая позиция поддерживается антимонопольными органами (УФАС), а также судами.

Например, в информационной карте аукциона заказчик установил предмет торгов: «производство ремонтных работ административного помещения».

В техническом задании аукционной документации содержится требование о представлении свидетельства СРО.

Антимонопольный орган признал жалобу заявителя обоснованной, усмотрено нарушение закона о размещении заказов. Заказчику, по результатам рассмотрения жалобы выдано предписание об устранении нарушений законодательства о размещении заказов. ФАС РФ, в обоснование указанного решения, указала, что представление свидетельств СРО требуется только для видов работ, оказывающих влияние на безопасность объектов капстроительства. Но, учитывая, что предмет аукциона – работы по текущему ремонту, свидетельство о допуске к данным работам не требуется, потому как в Перечень, утвержденный Приказом Минрегиона № 624, данные работы не включены. (из решения ФАС РФ от 02.11.2010 года по делу N К-1065/10).

В письме Минрегиона № N 31330-ИП/08 от 31.08.2010 года также указывалось, что при осуществлении текущего ремонта зданий и сооружений, находящихся в эксплуатации, не требуется вступление в члены СРО и получение свидетельства СРО о допуске к работам…

Указанная позиция разделяется и судами.

Например, суды двух инстанций пришли к выводу том, что Перечень, утвержденный Минрегионом РФ, устанавливает виды работ, к которым не относятся работы по текущему ремонту.

Указание заказчиком в аукционной документации на необходимость наличия у участника размещения заказа свидетельства СРО, является необоснованным, потому как предметом открытого аукциона является текущий ремонт помещений спортзала. Требования заказчика о предоставлении свидетельства саморегулируемой организации о допуске к работам, относящимся к текущему ремонту влечет за собой ограничение участников размещения заказа. Нарушены требования как закона N 135-ФЗ «О защите конкуренции», так и закона N 94-ФЗ «О размещении заказов…». (из постановления Седьмого арбитражного апелляционного суда от 19.07.2012 по делу N А27-8476/2012)

Вместе с тем, обращаем внимание на то, что не во всех случаях проведения текущего ремонта, соответствующие допуски СРО на определенные работы не нужны. Суды при разрешении подобного рода споров, иногда учитывают не только вид ремонта (капитальный или текущий), но и характер работ. См. подробнее в статье «Когда допуск СРО требуется и на проведение текущего ремонта»?

Материал предоставлен ООО «Правовой центр «Логос» (г. Омск)

Нужно ли вступать в СРО для проведения капитального ремонта

Капитальным ремонтом называется проведение работ по улучшению состояния сооружений, которые включают замену конструктивных элементов зданий или внутренних коммуникаций. Вопрос о том, нужно ли СРО на капитальный ремонт зданий и сооружений, вызывает много разногласий среди компаний, занятых в строительстве. Это связано с тем, что формально капитальный ремонт ОКС (объектов капитального строительства) упоминается в пункте 17 ст. 51 ГрК РФ и не требует членства компании в СРО. Однако необходимость участия компании в объединении строителей для выполнения отдельных видов ремонтных работ регулируется особыми нормативными актами.

Проведение кровельных работ

Согласно Приказу Минрегионразвития №624 п. 13, работы по настилу кровли из листов, штучных или рулонных материалов, а также наливной крыши на ОКС повышенной опасности должны выполняться компаниями-участниками СРО.

Компаниям, которые выполняют антисептическую и огнезащитную обработку крыши, нужно получить лицензию Министерства по чрезвычайным ситуациям дополнительно к допуску СРО. В остальных случаях СРО на капитальный ремонт кровли не требуются.

Системы коммуникации

Необходимость вступления в объединение строителей для проведения капитального ремонта инженерных систем на ОКС повышенной опасности также регулируется Приказом Минрегиона. Допуск СРО нужно получить для установки и демонтажа:

  1. Системы подачи воды.
  2. Системы отвода сточных вод.
  3. Системы подачи чистого воздуха.
  4. Системы автоматического поддержания оптимальных параметров воздуха в закрытых помещениях.
  5. Отопительных систем.
  6. Сетей электроснабжения.
  7. Сигнализации, видеонаблюдения, охранных систем контроля и управления доступом.

Получать СРО на капитальный ремонт объектов, которые не принадлежат к классу опасных или технически сложных, не обязательно.

Объекты повышенной опасности

К объектам повышенной опасности относятся ядерные установки, склады радиоактивных веществ и отходов, сооружения для использования водных ресурсов, авиационные и космические объекты, метрополитены, морские порты, теплоэлектростанции, объекты, на которых ведутся горнодобывающие работы, а также сооружения с высотой более 100 м, заглублением ниже уровня земли на 100 м и более, наличием консоли более 20 м.

Работы на таких объектах проводятся исключительно компаниями, которые являются участниками саморегулируемой организации.

Покрытие дорог

Еще один важный вопрос – требуется ли СРО на капитальный ремонт дорожного покрытия? Работы по комплексному обустройству автомобильных дорог входят в п. 25 Классификатора и для их выполнения нужно пройти процедуру вступления в саморегулируемую организацию с уплатой членских взносов. Ремонт дорог, который не затрагивает конструктивных характеристик сооружения, может выполняться без допуска саморегулируемой организации.

Вступление в ассоциацию строителей может потребоваться для капитального ремонта: покрытий дорог с использованием твердых и жидких вяжущих материалов; покрытий взлетных полос и рулежных дорожек аэропортов; элементов дорожных заграждений; разметки на проезжей части дорог.

Читайте так же:  Что делать, если работник заболел после увольнения

Работы по восстановлению верхнего изношенного слоя асфальтного покрытия на отдельных участках дороги длиной до 100 м не относятся к капитальному ремонту и могут проводиться любой строительной организацией.

Условия вступления в ассоциацию

Законодательством РФ регулируется перечень документации, необходимой для вступления в СРО на капитальный ремонт зданий. Компания обязана предоставить в саморегулируемую организацию подготовленный пакет документов, который включает:

  1. Заявление о вступлении в СРО.
  2. Анкету с заполненной графой о видах деятельности, на которые компания планирует получить допуск.
  3. Регистрационные документы юридического лица.
  4. Договор добровольного страхования.
  5. Лицензии на осуществление деятельности, полученные ранее.
  6. Документальное подтверждение наличия материально-технической базы для проведения заявленной деятельности.
  7. Дополнительно может потребоваться лицензия Министерства по чрезвычайным ситуациям на противопожарную обработку.

Указанный перечень может незначительно варьироваться и зависит от вида деятельности, на который компания получает допуск.

Отсутствие в смете работ точного указания на проведение «капитального ремонта» не всегда означает, что получение разрешительной документации для осуществления деятельности не требуется. В спорных вопросах следует получить квалифицированную юридическую консультацию для выяснения необходимости вступления в СРО.

Допуск СРО на капитальный ремонт

Окажем помощь в получении допуска СРО на капитальный ремонт

Что нужно знать о получении допуска СРО на капитальный ремонт?

С 2010 года на территории РФ введён новый порядок проведения многих видов строительной деятельности. Если раньше предприятия должны были получать лицензии, то сейчас лицензии не нужны. Но это вовсе не значит, что не нужно получать никакие разрешительные документы.

Сейчас нужен допуск СРО на капитальный ремонт кровли, другие виды ремонтных и строительных работ, проектирование и изыскательные работы. Прочитав и проанализировав приказ № 624 Минрегионразвития и классификатор работ, можно ответить на вопросы:

  • Нужен допуск СРО для капитального ремонта крыши?
  • Нужен допуск СРО на капитальный ремонт отопления?
  • Нужен допуск СРО на капитальный ремонт теплотрассы?

Помните, что работа без членства в СРО и необходимых допусков — это нарушение закона, за которое предусмотрена ответственность.

Наши аккредитации СРО

Видео (кликните для воспроизведения).

Нужен ли допуск СРО для капитального ремонта?

Капитальный ремонт – ремонт строения с возможной заменой частей или целой конструкции, а также инженерного оборудования зданий, инженерных систем с целью уменьшения физического износа, улучшения качеств и поддержание свойств здания без изменения функционального предназначения строения.

Если Вы не уверены, нужен ли допуск СРО для капитального ремонта кровли, тогда лучше всего посмотрите список видов работ по строительству и убедитесь, что производимых Вами работ в нем нет.

Проанализировав перечень работ, можно с уверенностью сказать, что среди них не названы работы по капитальному ремонту в чистом виде. Но нужно понимать, что это вовсе не значит, что нет необходимости получать допуски СРО на капитальный ремонт различных частей здания.

Варианты получения допуска СРО:

Стоимость получения допуска СРО на капитальный ремонт

Стоимость вступления в саморегулируемую организацию и получение допусков СРО на капитальный ремонт варьируется в зависимости от многих факторов. В целом общая сумма вступления формируется из таких платежей:

  • вступительный взнос;
  • членский платеж;
  • взнос в компенсационный фонд;
  • страховка;
  • оплата за количество и виды допусков;
  • представительские услуги;
  • дополнительные документы;
  • переаттестация сотрудников заявителя.

Документы, необходимые для получения допуска СРО на капитальный ремонт

К обязательным документам необходимых для получения допуска СРО следует отнести:

  • заявление к СРО о намерении предприятия стать членом СРО;
  • анкета с заполненным перечнем видов работ, на которые заявитель намерен получить допуски;
  • регистрационные документы заявителя;
  • устав юридического лица;
  • справки из органов статистики и налоговой службы;
  • договор о страховании гражданской ответственности;
  • ранее выданные лицензии и разрешения на работы заявителю;
  • документы об квалификации, профессионализме, образовании и стажа сотрудников заявителя;
  • документы по поводу наличия материально-технической базы.

Нужен ли допуск СРО на капитальный ремонт кровли?

Ремонт кровли может быть различной степени сложности. И каждый конкретный случай нужно анализировать индивидуально, чтобы понять, нужен ли допуск СРО для капитального ремонта крыши. В перечне Минрегионразвития есть несколько пунктов, согласно которым устройство кровли должно проводиться с допуском СРО:

  • пункт 13.1 устройство крыши из листов или поштучных материалов;
  • пункт 13.2 устройство кровли из рулонных материалов;
  • пункт 13.3 наливные крыши.

Данные работы помечены звездочкой, а значит, допуски СРО на капитальный ремонт кровли следует требовать в случае, если речь идёт об особо опасном объекте, уникальном или технически сложном объекте. В остальных случаях, предприятие может не вступать в саморегулируемую организацию и не получать допуски СРО.

Следует внимательно отнестись также к такому пункту, как антисептирование и противопожарная обработка материалов и новой кровли. Если в Вашей смете есть похожий пункт, то потребуется получать допуски СРО и ещё лицензию МЧС на работы по обеспечению пожарной безопасности здания.

Допуск СРО на капитальный ремонт вентиляции и водоснабжения

Приказ № 624 Минрегионразвития пункт 15.1 устройство и демонтаж системы водопровода и канализации предусматривает получение допуска СРО на работы по капитальному ремонту внутренней системы водоснабжения.

Пункт 15.4 предусматривает получение допуска на устройство системы вентиляции в том числе и при проведении капитального ремонта. Указанные выше пункты помечены звездочкой в классификаторе, значит, проводить работы с допуском СРО нужно в случае, если здание опасное, уникальное или технически сложное.

Пункт 16 по поводу устройства внешних систем водопровода имеет несколько подпунктов и также относится и к сфере капитального ремонта. Капитальный ремонт может проводиться также и в системе электросетей, с системой кондиционирования и других систем, которые обеспечивают жизнедеятельность дома. В большинстве случаев необходимо получить допуски СРО на работы, связанные с внешним обустройством сетей. А если речь идёт о получении допуска СРО на капитальный ремонт уникального объекта, или технически сложного, опасного объекта, тогда получение допуска обязательно.

Мы, «Единый КонсалтЦентр», поможем Вам определить, какие именно допуски нужно получить для проведения деятельности в случае наличия строительной сметы или других документов.

Требуется ли для ремонта квартир свидетельства СРО о допуске?

В последний год, многие управляющие компании (УК) стали требовать от подрядных организаций, производящих ремонт в квартирах заказчиков, свидетельство СРО о допуске на проведение ремонта квартир.

Читайте так же:  Как получить имущественный налоговый вычет у нескольких работодателей

Иногда владельцам квартир даже выдавались предписания, где черным по белому было прописано «железобетонное» условие, что производить ремонт квартир могут только компании, обладающие соответствующим допуском.

Особенно, подобные требования затрагивают ремонт в новостройках. У ремонтных бригад даже стало складываться стойкое представление об искусственно создаваемых препятствиях со стороны УК.

Насколько правомочны такие требования? Давайте попытаемся разобраться.

До 01.01.2010 года большинство работ, связанных с ремонтом квартир, подлежали обязательному лицензированию (п. 6.1. ст. 18 ФЗ от 08.08.2001 «О лицензировании отдельных видов деятельности»).

Особенно это касалось специальных видов работ таких, как монтаж электроснабжения или инженерных систем.

С введением в действие Градостроительного кодекса, 01.01.2010 года лицензирование было отменено (п. 3 ст. 3.2 ФЗ от 29.12.2004 г. «О введении в действие Градостроительного кодекса») и на смену лицензированию в сфере ремонта и строительства пришли саморегулируемые организации (СРО), а вместе с ними — система получения участниками СРО допусков (разрешений) к проведению отдельных видов работ, если эти работы оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.

Под «отдельных видов работ» подразумевалось строительство, реконструкция и капитальный ремонт.

Перечень видов таких работ стал оформляться Приказом Министерства регионального развития РФ.

Основное, на что было направлено данное нововведение в сфере строительства (реконструкции) — это обеспечение безопасности при :

  1. проведения строительных и ремонтных работ
  2. эксплуатации объектов капитального строительства

Теперь о главном.

Неверно полагать, что при проведении каких-либо ремонтно-отделочных работ такой документ необходим в любом случае и его истребование от подрядчика законодательно обосновано при любых обстоятельствах.

Напротив — получение свидетельства СРО о допуске к работам необходимо лишь в случаях, четко предусмотренных нормативными актами. Таким нормативным актом является Приказ Минрегиона № 624 от 30.12.2009 года (в редакции Приказа Минрегиона РФ от 23.06.2010 № 294), в котором представлен полный перечень работ, для которых предусмотрено обязательное предоставление свидетельства СРО о допуске.

Так вот по этому Приказу, работы по ремонту и отделке квартир практически полностью отсутствуют в данном перечне, а значит, для ремонта квартир наличие свидетельства СРО о допуске не является обязательным.

В Приказе Минрегиона № 624 также исключена необходимость получения допусков СРО в случае проведения работ на объектах индивидуального жилищного строительства с количеством этажей не более трех.

Кроме того, по смыслу этого Приказа вполне однозначно можно утверждать, что для проведения ремонта в квартире, предусматривающего работы по монтажу инженерных, электрических и слаботочных сетей, получение свидетельства СРО о допуске также НЕ ТРЕБУЕТСЯ.

Иными словами, Приказ Минрегиона № 624 от 30.12.2009 года гласит :

Для работ по комплексному ремонту квартиры, свидетельство СРО о допуске НЕ ТРЕБУЕТСЯ.

А где же тогда свидетельство о допуске СРО необходимо?

Получение свидетельства СРО о допуске необходимо только в случаях, когда работы, указанные в Приказе, производятся на объектах, предусмотренных ст. 48.1 Градостроительного кодекса РФ.

Это означает, что

Допуск СРО требуется только тогда, когда речь идет об объектах :

  1. особо опасных
  2. технически сложных (ст. 48.1 часть 1 ГрК РФ)
  3. уникальных (ст. 48.1 часть 2 ГрК РФ)

Список особо опасных и технически сложных объектов четко прописан в Градостроительном кодексе РФ в виде исчерпывающего перечня (квартиры в этот перечень не входят).

А уникальным, объект считается в том случае, если он подпадает под одну из следующих характеристик :

  • высота объекта более 100 метров
  • пролеты более чем 100 метров
  • имеется консоль более чем 20 метров
  • подземная часть объекта (полностью или частично) заглублена ниже планировочной отметки земли более чем на 10 метров
  • имеются конструкции, в отношении которых применялись нестандартные методы расчета с учетом их физических или геометрических свойств, либо разрабатывались специальные методы расчета

Подытоживая все вышесказанное, еще раз резюмируем, что :

  • получение допуска СРО для проведения комплексного (частичного) ремонта в квартире НЕ ТРЕБУЕТСЯ, так как ремонтно-отделочные работы, производимые при ремонте квартиры, либо не включены в специальный перечень работ, для которых допуск СРО необходим (работы прямо или косвенно влияющие на безопасность объектов капитального строительства), либо в части таких видов работ предусмотрено ограничение по типу объекта, его характеру или назначению.

В случае возникновения спорных вопросов о необходимости допуска СРО для проведения конкретных строительных мероприятий, следует :

  • обратиться к приказу Минрегиона РФ № 624 и посмотреть — не совпадают ли ваши запланированные работы с перечнем работ, указанным в Приказе;
  • проверить, не является ли сооружение, где будут проводиться ремонтные работы, особо опасным, технически сложным или уникальным объектом по смыслу ст. 48.1 Градостроительного кодекса РФ.

К слову сказать, вступление в СРО и получение свидетельства о допуске — процедура довольно дорогостоящая. Оплатить первоначальный взнос (несколько сотен тысяч рублей) и в дальнейшем регулярно проплачивать членские взносы может позволить себе далеко не каждая строительная организация, причем, как мы только что выяснили, допуск на ремонтные работы в квартире при этом не требуется.

Поэтому, как правило, в СРО вступают именитые компании-застройщики, специализирующиеся на строительстве многоквартирных домов и компании, специализирующиеся на ремонте и реконструкции технически сложных и уникальных объектов.

Так зачем же Управляющим компаниям (УК) требовать от подрядных организаций допуск СРО, если для ремонта квартир он не нужен? Считаю, ответ лежит на поверхности.

Известно, что большинство УК давно обзавелись своими карманными фирмами и фирмачками по ремонту квартир, состоящими из тех же строителей-гастарбайтеров. Никому не хочется упускать даже каплю возможной прибыли, тем более, что ремонт можно провести «в черную», не вводя ремонтные работы в основной строительный проект, так как проводится они будут уже после приемки дома Госкомиссией.

А строители-рабы из дружественного ближнего зарубежья всегда сделают как им скажут, особо не разбираясь в хитросплетениях строительной политики. Наверное, даже нет смысла говорить о качестве ремонта таких «мастеров», еще вчера копавших канавы и убирающих лопатами битый кирпич.

А вот с точки зрения Заказчика, планирующего ремонт и отделку своей новой квартиры, отсутствие необходимости проведения ремонта под условие предоставления подрядчиком допуска СРО, означает сокращение той части стоимости ремонта, которая обусловлена оплатой подрядчиком взносов для вступления в эту пресловутую организацию. Иными словами, без допуска СРО ремонт будет стоить дешевле !

Читайте так же:  Как обменять некачественный товар

Каталог тематических статей. Полезная информация по ремонту, отделке, дизайну.

Разрешение на ремонт

Ремонт в квартире — довольно ответственное мероприятие, подготовиться к которому следует заранее, просчитав наперед все возможные трудности, связанные с этапом подготовки к ремонтным работам.

Зачастую кроме самого ремонта, составления дизайн-проекта, покупки отделочных материалов вам может потребоваться также подготовка проектной документации для получения разрешения на проведение ремонтных работ в вашей квартире.

В каких случаях можно проводить ремонт без согласования, а когда потребуется разрешение на ремонт и перепланировку в вашей квартире?

Ответ на этот вопрос найти не сложно.
Если вы хотите изменить обои, заменить плитку в ванной комнаты — эти работы считаются косметическим ремонтом и получение разрешение на ремонт квартиры в таком случае не требуется.

В случае же когда изменяется конструкция полов, расширяются санузел и ванная, демонтируются подоконные блок, затрагиваются несущие конструции и проводятся другие сложные мероприятия (полный перечень их можно увидеть в 508-ПП) то получать разрешние на ремонт необходимо.

Что нужно знать для получения разрешения на ремонт?

Проводить любые работы, затрагивающие стены, а особенно несущие конструкции, без соответствующей документации запрещено, а может быть и просто опасно. Например, самовольные работы, затрагивающие инженерные системы, могут привести к аварийной ситуации и испорченному ремонту в квартирах соседей снизу.

Устранять последствия самовольного ремонта придется вам за свой счет, к тому согласовать перепланировку «задним числом» не всегда представляется возможным из за допущенных тех либо иных нарушений и зачастую единственным выходом из ситуации является приведение планировки квартиры к первоначальному плану БТИ.

Поэтажный план:

Штрафы за незаконную перепланировку помещения

Работы по ремонту и перепланировке обязательно должны быть предварительно согласованы, и даже если вы являетесь собственником квартиры, проводить ремонт и перепланировку самовольно не рекомендуется.

Кроме того, в случае обнаружения самовольной перепланировки вас обяжут выплатить штраф, если ваше вмешательство привело к аварийной ситуации, вы должны будете устранить все последствия.

Кроме штрафа и жилищная инспекция выдает предписание на узаконивание самовольной перепланировки и пока она не будет узаконена, юридические сделки с участием квартиры будут сложно осуществимы до тех пор, пока квартира не станет юридически «чистой». Срок согласования как правило дается порядка 4-6 месяцев.

Предписание жилищной инспекции:

Читайте также: Подробнее о штрафах вы можете прочитать здесь.

Примеры проектной документации:

Этап подготовки к перепланировке включает в себя сбор необходимых документов, разработку проекта перепланировки, а затем получение разрешения на ремонт в Жилищной инспекции.
Для того, чтобы получить разрешение на ремонт и приступить к работам вам потребуется собрать пакет следующих документов:

Перечень необходимых документов:

Примеры некоторых документов необходимых для получения разрешения на ремонт:

Перед началом ремонта вам потребуется обратиться в организациию имеющий допуск СРО для проведения технического обследования, подготовки технического заключения, а затем для разработки проекта перепланировки, в случае если не затрагиваются несущие конструкции.

В том случае, если перепланировка и ремонт затрагивают несущие стены, необходимо обратиться в проектную организацию, которая разрабатывала проект дома вашей серии, так как по действующему законодательству, при затрагивании несущих конструкций, разрабатывать техническое заключение должен только автор-проекта дома, а проект перепланировки может разработать любая проектная организация.

Получение разрешений на ремонт квартиры потребуется и в том случае, если вы хотите провести несложную перепланировку, например, закладку двери, демонтаж не несущей перегородки, перестановка сантехнического оборудования.

Документы, которые потребуются для согласования изменений остаются прежними, но вместо проекта перепланировки и технического обследования вам потребуется лишь эскиз перепланировки помещений — отмеченные на копии поэтажного плана изменения в планировке вашей квартиры. Хотя необходимо отметить это редкий случай согласования.

Получить разрешние на ремонт по эскизу в последнее время крайне сложно, подавляющее большинство перепланировок согласуется только при условии разработки проектной документации.

Эскиз перепланировки:

Разрешение на ремонт: заниматься самостоятельно или обратиться к посредникам?

Получение разрешения на ремонт — дело достаточно хлопотное и требует некоторых знаний. Также немаловажен опыт работы с проектными организациями и контролирующими органами.

Бытует мнение, что фирмы-посредники не только быстрее добиваются узаконивания перепланировки, но и тратят при этом меньше финансовых средств чем собственники.

Это не совсем верно, каждая перепланировка индивидуальна и многие виды их могут согласовать собственники самостоятельно.

Зачастую наша организация не берется за согласование многих случаев и только готовит собственникам проектную документацию для согласования , а также описывает сам путь согласования.

В каком случае потребуется разрешительная документация, а когда можно проводить ремонт без согласования, поясним на примере:

Допустим, вы хотите обновить интерьер помещения ванной комнаты или санузла, заменить плитку, поменять сантехнику на более современную — такие работы относятся к косметическому ремонту и вы можете провести их самостоятельно ничего не согласовывая.

Видео (кликните для воспроизведения).

Но если одних лишь визуальных изменений оказалось недостаточно, если вы хотите не только изменить внешний вид помещения минимальными средствами, но и сделать ванную просторней, чтобы затем установить в ванной комнате стиральную машину или небольшой шкафчик, то можно посоветовать объединить помещения ванной и санузла, изменить полы, демонтировать подоконые блоки и т.д. — в этом случае ваши работы буду считаться перепланировкой и на их проведение потребуется получение разрешения на ремонт с предварительным согласованием проектной документации.

Источники


  1. CD-ROM. Лекции для студентов. Юридические науки. Диск 1. — Москва: Высшая школа, 2016. — 251 c.

  2. ред. Кофанов, Л.Л. Институции Юстиниана; М.: Зерцало, 2013. — 400 c.

  3. Соколова Э. Д. Правовое регулирование финансовой деятельности государства и муниципальных образований; Юриспруденция — Москва, 2009. — 264 c.
  4. Ошо Зрелость. Ответственность быть самим собой / Ошо. — М.: СПб: Весь, 2013. — 185 c.
Лицензия на капитальный ремонт
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here