Можно ли приватизировать землю, находящуюся на праве постоянного бессрочного пользования

Сегодня предлагаем рассмотреть следующую тему: "Можно ли приватизировать землю, находящуюся на праве постоянного бессрочного пользования". Мы собрали и подготовили полную информацию по теме, что позволит решить любую проблему. Если после прочтения статьи остались вопросы, то вы их можете в любое время задать дежурному юристу.

Можно ли приватизировать землю, находящуюся на праве постоянного пользования?

Главная » Земля » Можно ли приватизировать землю, находящуюся на праве постоянного пользования?

Гражданам, планирующим использовать земельный участок только для трудовой деятельности, нет необходимости оформления данного надела в собственность.

Однако в случае намерения лица продать, подарить или предоставить в аренду, используемый земельный участок, наличие права собственности необходимо.

Выделение земли, находящейся в ведении органов власти (регионального и муниципального уровня), физическим лицам и организациям – довольно распространенная процедура.

Приватизация участков земли, выделяемых для сельскохозяйственных целей, гаражного строительства, дачных застроек и возведения индивидуальных жилых домов имеет свои особенности.

Особый порядок оформления прав собственности применяется при узаконивании земельных наделов, используемых на бессрочных условиях.

Можно ли приватизировать землю, находящуюся на праве бессрочного пользования

Порядок приватизации земли, предоставленной в бессрочное пользование, регламентирован нормами земельного законодательства. На предоставление земель в пользование на постоянной основе с 2001 года наложен мораторий (статья 20 ЗК РФ). На сегодняшний день участки в бессрочное пользование не выделяются.

За всеми гражданами, получившими в бессрочное пользование земельные участки до вступления в законную силу Земельного кодекса (статья 3 Федерального закона № 137 от 25.10.2001), сохраняется право приватизации предоставленных на безвозмездных условиях наделов.

Таким образом, граждане, которым предоставлены участки до установления моратория, вправе оформить их в собственность. Возможность приватизировать земельный надел, выделенный в пользование, предоставляется единожды и только в отношении одного надела. Кроме обязанности по оплате государственной пошлины, другие платежи за узаконивание участков законодательством не установлены.

Если право на безвозмездное получение земли в собственность вы уже реализовали, то другие участки вы можете приобрести только на возмездной основе.

Порядок предоставления земель под ведение сельскохозяйственной деятельности, в том числе в целях огородничества и дачных работ определен положениями Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», с учетом норм Земельного кодекса. Для узаконивания прав на участок подавайте обращение в орган местного самоуправления по месту расположения земельного надела.

Если участок является частью территории земли, находящейся в пользовании дачных объединений, то процесс приватизации, как правила, осуществляется в отношении всех наделов одновременно. В этом случае в уполномоченный орган предоставляйте коллективное обращение от участников дачного кооператива.

При положительном решении собирайте общий комплект и подавайте на регистрацию в Росреестр. Полноправным владельцем участка гражданин становится после внесения соответствующей записи в ЕГРП. Право бессрочного пользования с этого момента соответственно прекращается.

Основания для приватизации участка, находящегося на праве постоянного пользования

Чтобы воспользоваться возможностью получения земельного надела в собственность на безвозмездной основе, докажите одно из следующих обстоятельств:

  • предоставление земли на основании нормативного акта органа власти субъекта РФ;
  • выделение участка земли в рамках постановления органа местного самоуправления;
  • передача в пользование надела земли для ведения подсобного хозяйства (в качестве доказательства представьте выписку из хозяйственной книги о наличии у вас прав на бесплатное использование участка).

В большинстве случаев на земле, предоставленной муниципалитетом, граждане возводят индивидуальные постройки. При подобных обстоятельствах, ваша задача – как можно быстрее узаконить строение. Тогда процесс оформления земли в собственность будет проходить по упрощенной схеме.

В уполномоченный орган (который предоставил участок в бессрочное пользование) вместе с заявлением подаются документы, подтверждающие законность возведения строения. На основании представленных документов государственный орган выдает решение о необходимости проведения приватизации земли.

Нюансы приватизации земли.

О бесплатной приватизации земли в 2017-2018 гг. читайте тут.

Как приватизировать землю, находящуюся на праве постоянного (бессрочного) пользования

Приватизация земель, предоставленных гражданам на условиях постоянного пользования, осуществляется в стандартном порядке, с той лишь разницей, что перечень документов в этом случае будет больше, чем при обычной схеме.

Прежде всего, получите разрешение на приватизацию в том государственном органе, который выдавал разрешение на пользование участком.

При получении обращения о разрешении выделения участка в собственность на бесплатной основе, орган государственной власти делает официальный запрос в службу Росреестра о наличии у гражданина, подавшего заявление, недвижимости на праве собственности. Если в процессе проверки выяснится, что лицо, желающее приватизировать земельный надел, уже владеет участком, предоставленным ранее, то ему будет отказано в приватизации.

В том случае, если гражданин обратился за бесплатным предоставлением участка впервые, уполномоченный орган принимает положительное решение и приступает к формированию дела по передачи земли в собственность.

[3]

Документ, разрешающий провести процесс приватизации в отношении участка, предоставленного на праве бессрочного пользования или пожизненного наследования, выдается на руки гражданину по истечении двух недель со дня получения обращения.

Разрешительный документ органа государственной власти представляет собой постановление о предоставлении права на приватизацию земельного надела. Заключение договора на приобретение земли в данном случае не требуется.

Следующим этапом будет установление права собственности на земельный надел. С этой целью подавайте обращение в регистрационный орган.

В заявлении укажите следующую информацию:

  • местонахождение участка;
  • целевое назначение надела;
  • площадь;
  • основание, на котором участок был предоставлен;
  • ходатайство о регистрации права собственности.

К заявлению в Росреестр прикладывайте следующие документы:

  • документ, доказывающий право бессрочного пользования земельным наделом (нормативный акт государственного органа);
  • кадастровый план земли (план участка и документ о проведении межевания и выделения участка в натуре);
  • справка о погашении задолженности по земельному налогу и обязательным взносам (в случае приватизации надела, входящего в состав земель дачного или гаражного кооператива).
Читайте так же:  Когда приходит пенсия по потере кормильца

Все регистрационные действия осуществляются сотрудником службы Росреестра после предъявления документа, удостоверяющего личность обратившегося гражданина. В случае предоставления документов через представителя позаботьтесь, чтобы его права были узаконены нотариальной доверенностью.

Выделение земельного участка в собственность осуществляется безвозмездно, однако за процедуру регистрации надела и внесение соответствующих записей в единый реестр придется заплатить.

Обязательный сбор за регистрационные услуги для земель сельскохозяйственного назначения составляет 350 рублей. Во всех остальных случаях (предоставление земли под застройку) размер государственной пошлины составит 2 тысячи рублей для физических лиц и 22 тысячи рублей для организаций.

Подлежит ли разделу между супругами приватизированный земельный участок?

Приватизация гражданами земельных участков — это оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование или пожизненное наследуемое владение (п. 3 ст. 3 Закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ).

Приватизация возможна, если земельный участок предоставлен до 29.10.2001 (п. 9.1 ст. 3 Закона N 137-ФЗ).

Раздел супругами приватизированного земельного участка имеет особенности, которые следует учитывать. К таковым относятся момент регистрации брака, принадлежность строения на данном земельном участке, содержание акта органа местного самоуправления, согласно которому участок был выделен.

1. Земельный участок получен и приватизирован супругом до регистрации брака, а здание построено в браке

Если земельный участок получен и приватизирован одним из супругов до вступления в брак, а именно произведена государственная регистрация перехода права собственности от государства к физическому лицу, то он является личной собственностью супруга и не подлежит разделу (п. 1 ст. 36 СК РФ).

В этом случае разделу между супругами будет подлежать только здание (строение), если оно было возведено за счет общих средств супругов (п. 2 ст. 34 СК РФ).

При этом заинтересованной стороне потребуется доказать, что на дату заключения брака здание (строение) на земельном участке отсутствовало. Таким доказательством может служить технический паспорт здания (строения) или технический план, в котором будет указан год его постройки (абз. 4 п. 2 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 17.08.2006 N 244; ч. 7 ст. 24 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

2. Земельный участок получен и приватизирован супругом после регистрации брака, здание построено в браке

Указанное имущество является совместно нажитым имуществом супругов, так как личной собственностью супруга является только имущество, полученное им во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (п. 1 ст. 36 СК РФ).

Следует учитывать, что права и обязанности граждан возникают (пп. 1, 2 п. 1 ст. 8 ГК РФ):

  • из договоров или иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;
  • из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Таким образом, законодатель разграничивает договоры (сделки) и акты государственных органов и не относит последние к сделкам, в том числе безвозмездным. Это означает, что земельный участок, полученный супругом во время брака в соответствии с актом органов местного самоуправления, не является личной собственностью этого супруга.

Определяющую роль при разделе земельного участка, полученного таким способом, имеет не безвозмездность его передачи физическому лицу, а состав семьи, который учитывался при его выделении.

Получение одним из супругов земельного участка на праве постоянного (бессрочного) пользования в период брака и его последующая приватизация ведут к образованию общей совместной собственности супругов на этот земельный участок (п. 2 ст. 34 СК РФ).

Здание (строение), построенное в период брака на таком участке, также является общим имуществом супругов и подлежит разделу.

Документами, подтверждающими факт того, что имущество приобретено (нажито) в период брака, являются постановление главы местной администрации о выделении земельного участка, а также документ, подтверждающий дату постройки здания (технический паспорт, технический план) (абз. 4 п. 2 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 17.08.2006 N 244; ч. 7 ст. 24 Закона N 218-ФЗ).

3. Земельный участок получен до регистрации брака, а приватизирован супругом после регистрации брака

В этом случае его раздел будет зависеть от того, когда было построено на нем здание (строение).

До 29.10.2001 вся земля находилась в государственной собственности и земельные участки могли быть предоставлены гражданам на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения (ст. 265, п. 1 ст. 268 ГК РФ).

3.1. Здание построено одним из супругов до регистрации брака

Земельный участок, приватизированный в период брака, на котором находится строение, принадлежащее одному из супругов до заключения брака, не является общей совместной собственностью. Такой участок является собственностью того супруга, которому принадлежало право пользования земельным участком до вступления в брак (п. 1 ст. 36 СК РФ).

Однако на практике суды не всегда учитывают ранее возникшее право пользования земельным участком собственника строения, повлекшее за собой приватизацию участка. Заинтересованная сторона должна доказать суду, кому принадлежало здание до брака, время постройки здания, наличие права пользования земельным участком до вступления в брак.

3.2. Здание построено после регистрации брака, но до приватизации земельного участка

Земельный участок, приватизированный в период брака, на котором находится здание (строение), приобретенное или возведенное супругами после регистрации брака, может быть признан судом общей совместной собственностью супругов, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (ст. 37 СК РФ).

Читайте так же:  Надо ли платить ндфл с подарков

При этом суду необходимо определить действительную (рыночную) стоимость имущества до и после произведенных в него вложений, что позволит оценить значительный или незначительный характер увеличения его стоимости (Определение Верховного Суда РФ от 06.05.2003 N 5-В03-41).

3.3. Здание построено после регистрации брака и приватизации земельного участка

На практике суды по-разному оценивают данную ситуацию. Одни принимают во внимание то, что право пользования земельным участком один из супругов приобрел до вступления в брак и только он имеет право приватизировать этот участок. В связи с этим земельный участок не является общей собственностью супругов и разделу не подлежит.

Другие суды исходят из того, что земельный участок, право собственности на который возникло в период брака в результате приватизации, нельзя считать имуществом, полученным по безвозмездной сделке. Следовательно, он включается в общее имущество и подлежит разделу между супругами (п. 1 ст. 36 СК РФ).

В связи с этим предполагается, что если в период брака за счет общего имущества супругов, а также имущества и (или) труда другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества, то другой супруг может претендовать на раздел земельного участка (ст. 37 СК РФ).

Как разделить имущество супругов через суд? >>>

Как приватизировать земельный участок? >>>

Можно ли приватизировать землю, находящуюся на праве постоянного бессрочного пользования? >>>

Юридический Яндекс Дзен! Там наши особенные юридические материалы в удобном и красивом формате. Подпишитесь прямо сейчас.

Можно ли приватизировать землю, находящуюся на праве постоянного бессрочного пользования?

Приватизация — это передача государственного и муниципального имущества в собственность граждан и юридических лиц.

Если земельный участок предоставлен до 29.10.2001 для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком, вправе зарегистрировать право собственности на земельный участок (п. 9.1 ст. 3 Закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ).

С момента государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок право постоянного (бессрочного) пользования прекращается (п. 9.1 ст. 3 Закона N 137-ФЗ).

Оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, сроком не ограничивается (п. 3 ст. 3 Закона N 137-ФЗ).

Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок является один из следующих документов (ч. 1 ст. 49 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ):

  • акт о предоставлении гражданину земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
  • акт (свидетельство) о праве гражданина на земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
  • выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок (в случае если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
  • иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право гражданина на земельный участок.

Лица, обладающие земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования, являются плательщиками земельного налога ( п. 1 ст. 388 , п. 1 ст. 389 НК РФ).

Видео (кликните для воспроизведения).

Как приватизировать земельный участок? >>>

Как рассчитывается земельный налог для физических лиц? >>>

Юридический Яндекс Дзен! Там наши особенные юридические материалы в удобном и красивом формате. Подпишитесь прямо сейчас.

Приватизация земли 2019 на праве бессрочного пользования

С домом Владелец жилой недвижимости подает в местную администрацию заявление о передаче ему в собственность земли, находящейся под его домом и хозяйственными постройками. На рассмотрение вопроса уходит обычно около двух недель. После этого:

  • выносится решение о том, возможна ли приватизация земельного участка;
  • оформляются соответствующие документы.

Находящегося в аренде у физического лица Приватизировать участок, находящийся в долгосрочной аренде возможно только в том случае, если договор был заключен до введения в действие Земельного кодекса. Дело в том, что согласно его положениям (статья 20, статья 21) право на однократную бесплатную приватизацию имеют те, кому участок и ранее был передан на безвозмездной основе. Для арендаторов, получивших надел после 1 ноября 2001 года, подобных возможностей не предусмотрено.

Как приватизировать земельный участок в 2018 году – пошаговая инструкция

В таковой перечень сегодня входит следующее: Показатели Описание Договор об аренде конкретного участка земли или же иной документ, который подтверждает наличие права на выполнение приватизации Соответствующие документы на все постройки, которые находятся на территории конкретного земельного участка как на жилые, так и на хозяйственные (подсобные, гаражи, другое) Кадастровый план данный документ потребуется в случае, если сам участок стоит в реестре кадастровых земель Технический паспорт самого строения — Выписка из специальной регистрационной палаты — Паспорт собственника гражданина РФ Обозначенные выше документы необходимы для приватизации земельного участка, на котором уже стоит жилой дом. При этом в случае, если таковой отсутствует, а пользование имуществом осуществляется на основании договора аренды — понадобится подготовить несколько иной перечень бумаг.

Порядок приватизации земельного участка после 1 марта 2018 года

Поэтому граждане, получившие наделы под строительство жилья, приобретают исключительное право с момента инициирования строительных работ – оформления документации. Статья 39.20. Особенности предоставления земельного участка, на котором расположены здание, сооружение Исключительным правом на приватизацию обладают и другие лица: пользующиеся участками на правах пожизненно наследуемой собственности и бессрочного пользования. Наличие такого права не предполагает обязательную бесплатность процедуры.

Читайте так же:  Переводит ли сбербанк деньги в выходные

Земли, не подлежащие бесплатной передаче в собственность, могут выкупаться хозяевами имеющихся на их территориях строений на основе кадастровой стоимости. От исключительного права следует отличать преимущественное право, регулируемое на уровне регионов и муниципалитетов. Им наделяются отдельные льготные категории местного населения: инвалиды, многодетные семьи и т.п.

Что сказано в законах рф о приватизации земельных участков

Если в отношении них имеется спор с владельцами или пользователями соседних участков, то необходимо обратиться в специализированную организацию, уполномоченную на картографическую и геодезическую съемку. Если получен отказ от администрации, распоряжающейся землей, или из Росреестра, то заявитель вправе обратиться для решения вопроса и обжалования акта государственной или муниципальной власти в суд. При получении решения в его пользу помимо заявления ему потребуется только вступившее в силу постановление суда.
Этот документ будет рассматриваться как правоустанавливающий и на него основании в госреестр внесут запись о собственности. Иных справок в таком случае не потребуется.

Приватизация земли 2018: процедура и нюансы оформления

Законодательная база Регулируются отношения по приватизации:

  • Земельным кодексом РФ;
  • ФЗ №178 о приватизации государственного и муниципального имущества;
  • ФЗ №93 о дачной амнистии;
  • ФЗ №218 о государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней.

Как приватизировать землю под частным домом Регулировать вопрос получения земли в собственность на уровне муниципальных образований не требуется. Все важные моменты прописаны в федеральном законодательстве, как и процедура. Местные власти вправе только согласовать важные моменты.
Процедура зависит от способа проведения приватизации. Если она проводится по закону о дачной амнистии, то открытия межевого дела не требуется. Достаточно осуществить постановку объекта на кадастровый учет.

[1]

Это требование обязательно, поскольку только это позволяет идентифицировать объект недвижимости.

Как приватизировать землю под частным домом

  • от неё отказывается, но оформлять нотариально заверенный отказ не собирается;
  • является недоступным для контактов, пропал без вести

Имеются задолженности по коммунальным платежам — При приватизации имущества в обозначенных выше случаях понадобятся различные дополнительные документы. Имеется ряд разнообразных особенностей. Относительно недавно планировалось прекратить приватизацию на бесплатной основе и оставить возможность таковой только лишь для отдельных категорий граждан. Процесс бесплатной приватизации должен был окончиться в 2018 году.

Приватизация земельного участка в садовом товариществе

Правила бесплатной приватизации земли

В данной ситуации проведение именно бесплатной приватизации доступно только в том случае, если собственник получил данный участок в свое распоряжение до 1991 года, так как в противном случае придется полностью выплатить кадастровую стоимость этого объекта. Продление сроков В феврале 2015 года президентом был подписан указ о том, что «Дачная амнистия» продлена до 2018 года. Главной особенностью такого порядка оформления недвижимости является то, что заявитель не должен получать никаких разрешений на возведение построек, находящихся на указанной территории, благодаря чему экономится масса времени, необходимого для сбора нужных документов. Госпошлина за приватизацию квартиры в 2018 году установлена в размере 2000 рублей. Можно ли оформить срочную приватизацию, и сколько стоит такая услуга, можно узнать здесь.

Как проводится бессрочная приватизация земли

При этом стоит отметить, что бесплатная приватизация предусматривается только в том случае, если указанный земельный участок находится у его собственника на правах бессрочной эксплуатации. Стоит отметить, что многие люди считают, что использование упрощенной приватизации продлено до 2018 года, но на самом деле это не совсем верно, так как воспользоваться данной услугой можно будет до 2021 года. Упрощенная форма предусматривает оформление дачных участков с подачей минимума документов, но относится это только к тем территориям, которые находятся в каком-нибудь кооперативе или товариществе. Основные правила Приватизация земельных участков в 2018 году осуществляется в соответствии с определенными правилами, которыми, в частности, ограничивается перечень ситуаций, при которых проведение такой процедуры в принципе возможно.

Ранее в первом чтении был принят законопроект, согласно которому бессрочная приватизация отменялась. Для оформления недвижимости в собственность нужно было обязательно приобретать таковую у государства. Данное правило должно было вступить в действие 04.03.17 г.

Но после множества обсуждений Дума и Совет Федераций решил отказаться от принятия данного законодательного документа. Потому приватизация оставлена полностью безвозмездной и бессрочной. Все же затягивать с выполнением данной процедуры не стоит. Требуемые документы Перечень необходимых в рассматриваемом случае документов является стандартным, но помимо обычного перечня бумаг могут потребоваться различные дополнительные.

Приватизация земли 2018 на праве бессрочного пользования

Когда территория является частью общей площади, предоставленной государством для союза садоводов для бесплатного пользования на определенный период и выдан в процессе разделения её между членами общества, то его регистрация необходима. При этом придется пройти непростую процедуру. Приватизация земли: процесс оформления Процедура происходит в несколько этапов:

  1. Подготовить необходимую документацию. Приказом Минэкономразвития от 12.01.16 г. № 1 установлен перечень обязательных документов, которые нужно представить для передачи территории в собственность. В него входят:
  • Заявление установленного формата о безвозмездном предоставлении определенного земельного объекта в собственное владение либо о согласовании его передачи в порядке приватизации.

Право на постоянное бессрочное пользование земельным участком

Главная » Земля » Право на постоянное бессрочное пользование земельным участком

Практиковавшееся ранее выделение гражданам земельных участков на праве постоянного бессрочного пользования сейчас применяется крайне редко и только в отношении ограниченного круга юридических лиц. На граждан это правило уже не распространяется.

Получившие на таких условиях землю лица могут продолжать ею пользоваться. Но при этом они остаются ограничены в своих правах распоряжаться земельным участком, так как по закону он принадлежит не им, а государству.

Читайте так же:  Ппвс о судебном приговоре

Как стать полноправным собственником земли и передавать ее по наследству? Какие действия для этого придется совершить?

Что такое постоянное бессрочное пользование земельным участком

Владельцы земли на праве бессрочного пользования используют ее в своих интересах бесплатно и без временных ограничений. Но они лишены всякой возможности распоряжаться таким участком.

Основными его признаками являются:

  • безвозмездность (бесплатность) пользования землей;
  • срок пользования им не ограничен;
  • отсутствие возможности передавать участок по наследству.

Во времена СССР полученный на таких условиях земельный участок практически приравнивался к приобретению права собственности на него, что позволяло гражданам пользоваться им без всяких ограничений, хотя земля была в собственности государства.

Сейчас приобрести такое право на землю для физических лиц не представляется возможным. Гражданам, получившим его ранее, предлагается оформить земельный участок в свою личную собственность.

А на юридические лица обязанность переоформить это право на землю была прямо закреплена в Федеральном законе № 137 от 25 октября 2001 года. Она не распространялась только на государственные структуры.

Права и обязанности пользователей земельных участков

Обладание правом постоянного бессрочного пользования земельным участком позволяет:

  • использовать его недра и водоемы, расположенные на его территории;
  • возвести на нем жилой дом или коммерческий объект (в зависимости от целевого назначения земли, соблюдение которого является требованием Земельного кодекса);
  • проводить дренажные работы, орошать землю и благоустраивать территорию участка;
  • без оплаты оформить участок на свое имя в личную собственность.

В то же время, наличие прав предполагает и наложение на владельца участка определенных обязанностей:

  • использовать земельный участок строго по целевому назначению;
  • не засорять его;
  • обеспечивать его пожарную безопасность;
  • не допускать деградации почвы и потери ее плодородных свойств.

Поскольку данное право не является правом собственности его владельца, то ему не позволено:

  • совершать куплю-продажу участка;
  • совершать его дарение или обмен;
  • передавать кому-либо во временное пользование за плату;
  • передавать по наследству.

Для обладания этими правомочиями оформите на данный земельный надел право личной собственности. Тогда будет доступно совершение с участком любого гражданско-правового договора.

Перечень видов разрешенного использования земель населенных пунктов.

Кто имеет право постоянного бессрочного использования земельных участков, читайте тут.

Переоформление постоянного бессрочного пользования в собственность

Для совершения любых сделок с землей потребуются правоустанавливающие документы на него. Обычно им служит любой из гражданских договоров или решение властных органов о предоставлении земли.

Бывают случаи, когда ни у владельца участка, ни в местной администрации таких документов не находится. Такая ситуация складывалась вокруг земель дачных или садоводческих товариществ. Прежде все эти земли выделялись кооперативам или колхозам, а не конкретно каждому физическому лицу. Поэтому документы на занимаемую землю оформлялись не конкретно на каждого гражданина, а на все товарищество либо колхоз.

Искать следует исходный документ о предоставлении исполкомом земель товариществам или колхозам. Перед оформлением участка в личную собственность поставьте обязательно его на учет в уполномоченном органе.

Начните с определения или уточнения границ своего земельного участка (межевания). В этом вам помогут специалисты, имеющие на то лицензию Росреестра, услугами которых следует воспользоваться. Ознакомиться со списком таких лиц можно на сайте кадастровой палаты или Росреестра.

По завершении межевания подайте заявление о постановке на учет участка в кадастровую палату или в МФЦ по месту его расположения.

К нему следует приложить межевое дело, подготовленное лицензированным специалистом, а заявителю необходимо иметь при себе паспорт. Оформление кадастрового паспорта займет не более дести дней.

Процедура оформления завершится по истечении десяти рабочих дней. Регистрация права собственности облагается госпошлиной в размере 2000 рублей. Только после этого можете считать себя полноправным хозяином земельного участка, могущим совершать с ним любые законные сделки без ограничений.

Регистрация права собственности на земельный участок

Право собственности на землю появляется только после его регистрации в Росреестре или кадастровой палате. Она осуществляется на основании паспорта заявителя, межевого дела и заявления.

Для этого потребуются также такие документы на землю как кадастровый паспорт и план на нее. Данное действие подлежит оплате госпошлиной, размер которой равен 2 000 рублей. Дождитесь оформления свидетельства о праве собственности. После его получения статус принадлежащей вам земли меняется. Она становится вашей личной собственностью.

Земельный кодекс РФ оговаривает два основания прекращения права бессрочного пользования участком земли:

  • добровольный отказ от него по письменному заявлению;
  • принудительное лишение этого права в результате, недобросовестного пользования им, причинении ущерба территории, почве или невыполнении иных обязательств.

Земельный адвокат Маковеев Сергей Иванович

С 2003 года я веду дела в судах, а с 2010 года по настоящее время специализируюсь на земельных спорах. Работаю по Москве, по Московской области и соседним областям. Мой телефон: +7 906 074 76 14 (только для записи на прием).

Можно ли приватизировать земельный участок, предоставленный до 29 октября 2001 года во временное пользование?

В редакции по состоянию на 5 декабря 2017 г.

Встречаются на практике случаи, когда граждане желают приватизировать давно предоставленные им во временное пользование (обычно под огород) земельные участки. Увы, в таких случаях приходится этих граждан огорчать.

В соответствии с п. 9.1. ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ (редакция от 29 июля 2017 г.) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Читайте так же:  Как лишить родительских прав

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Из приведенных норм видно, что приватизировать земельный участок можно, если этот участок ранее был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, либо в документе на земельный участок не указано право, на котором предоставлен такой участок, или невозможно определить вид этого права.

А если из документов следует, что земельный участок был предоставлен в аренду или во временное пользование, то бесплатная приватизация такого участка законом не предусмотрена. И не имеет значения, что срок аренды или временного пользования давно истек, а гражданин продолжает беспрепятственно пользоваться земельным участком.

По этому вопросу Президиум Московского областного суда в п. 2 Бюллетеня судебной практики Московского областного суда за III квартал 2015 года разъяснил, что «…возникшее у истца право временного пользования в силу закона, действовавшего на момент предоставления ему земельного участка под огород, несмотря на длительность пользования, не могло трансформироваться в право постоянного бессрочного пользования. Следовательно, у него не могло возникнуть и право на приватизацию земельного участка».

Нужна помощь по этой теме? Записывайтесь на прием по тел.: +7 906 074 76 14.

С уважением,
адвокат Маковеев Сергей Иванович

Можно ли приватизировать землю, находящуюся на праве постоянного бессрочного пользования?

Главная страница Форум Гарант
Видео (кликните для воспроизведения).

Как я понял из вопроса — земля оформлена за ГСК, т.е. за юрлицом, таким образом ГСК должен переоформлять её (согласно Земельного кодекса), а граждане имеют право только приватизировать её (по-моему даже бесплатно).
В общем сейчас некогда мне — высылаю вам выписку из Земельного кодекса с пометками (я думаю уважаемый Гарант не обидится если выписка из Консультанта):

Статья 20. Постоянное (бессрочное) пользование земельными участками

——————————————————————
Юридические лица, за исключением указанных в пункте 1 данной статьи, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность по своему желанию до 1 января 2004 года в соответствии с правилами статьи 36 данного документа (Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ).
——————————————————————

Граждане юрысты, зачем же так Кошку пугать.
Ведь вопрос требует осмысленного ответа.
Кошка, прсоединняйтесь лучше к адвокатсткой кагорте, которая стоит совершенно на противоположном мнении, требующем серьезного судебного почесания.
Не теребите маму ненужными советами, а дождитесь судебной практике, она не за горами.

Позиция достаточно крепкая, а решать Вам на чьей Вы стороне.

Статья 20. Постоянное (бессрочное) пользование земельными участками

Статья 20. Постоянное (бессрочное) пользование земельными участками

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 13 мая 2008 г. N 68-ФЗ в пункт 1 статьи 20 настоящего Кодекса внесены изменения

1. В постоянное (бессрочное) пользование земельные участки предоставляются государственным и муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, центрам исторического наследия президентов Российской Федерации, прекративших исполнение своих полномочий, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления.

В соответствии с Федеральным законом от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ юридические лица, за исключением указанных в настоящем пункте юридических лиц, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность, религиозные организации, кроме того, переоформить на право безвозмездного срочного пользования по своему желанию до 1 января 2012 г. в соответствии с правилами статьи 36 Земельного кодекса РФ

[2]

2. Гражданам земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование не предоставляются.

3. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

4. Граждане или юридические лица, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе распоряжаться этими земельными участками.

Согласно постановлению Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24 марта 2005 г. N 11 лица, обладающие земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе передавать его в аренду или безвозмездное срочное пользование, в том числе и при наличии согласия на это собственника земельного участка

Источники


  1. ред. Корельский, В.М.; Перевалов, В.Д. Теория государства и права; М.: Норма; Издание 2-е, испр. и доп., 2012. — 616 c.

  2. Андреева Ю. С. Квалификационный экзамен на присвоение статуса адвоката; Проспект — М., 2016. — 666 c.

  3. Филиппова Е. С. Жилищное право России; Юркомпани — Москва, 2009. — 328 c.
  4. Конституционное право зарубежных стран; АСТ, Сова — Москва, 2010. — 160 c.
Можно ли приватизировать землю, находящуюся на праве постоянного бессрочного пользования
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here