Независимая экспертиза при переоценке земельного участка

Сегодня предлагаем рассмотреть следующую тему: "Независимая экспертиза при переоценке земельного участка". Мы собрали и подготовили полную информацию по теме, что позволит решить любую проблему. Если после прочтения статьи остались вопросы, то вы их можете в любое время задать дежурному юристу.

Независимая оценка земельного участка

Независимая оценка стоимости земельного участка проводится при совершении различных операций с землей, включая оформление права собственности, заключение арендного договора, разделение надела на несколько и т.д. Привлечение серьезной оценочной компании обеспечивает получение объективного представления о реальной стоимости участка земли, что позволяет осуществить сделку на самых выгодных условиях.

Выполняемая специалистами ООО «МЭН» независимая оценка земельного участка полностью соответствует установленным для подобной деятельности стандартам и осуществляется согласно положениям Федерального закона №135-ФЗ, регламентирующего данный вид деятельности. Заказчик услуги получает оперативно и грамотное составленное экспертное заключение о стоимости участка земли, которое может быть использовано как для предъявления в различные государственные органы, так в ходе переговоров с заинтересованными лицами.

Независимая оценка земельного участка – стоимость и условия заказа

В современных условиях земля выступает важным ресурсом, который нередко становится ценным активом в распоряжении физического или юридического лица. Своевременно и грамотно произведенная оценка земельного участка предоставляет возможность совершать различные финансовые операции с ним на самых выгодных для владельца условиях.

Важной особенностью предлагаемой услуги выступает индивидуальный подход к формированию стоимости. Итоговая цена, по которой выполняется оценка стоимости земельного участка, определяется для каждого конкретного клиента с учетом ряда факторов. К ним относятся:

  • месторасположение надела земли;
  • транспортная доступность земельного участка;
  • разрешенный вид землепользования;
  • срочность оформления экспертного заключения и т.д.

Специалистами компании разработана простая и при этом весьма эффективная процедура проведения экспертизы, с использованием которой выполняется оценка земельного участка. Она предусматривает последовательное осуществление следующих действий:

  1. Заключение договора на оказание оценочных услуг с заказчиком, в качестве которого может выступать как частное лицо, так и организация.
  2. Сбор документов, необходимых для работы эксперта-оценщика.
  3. Выезд специалиста на место для визуального осмотра участка.
  4. Анализ собранной документации и оформление экспертного отчета.
  5. Передача итогового заключения о стоимости земельного участка заказчику услуг.

[2]

Для чего проводится независимая оценка земельного участка

В практической деятельности частных лиц и организаций необходимость в такой юридической услуге, как оценка стоимости земельного участка, возникает в самых разных ситуациях. Наиболее часто встречаются следующие из них:

  • приобретение или реализация надела земли;
  • оформление договора аренды земельного участка;
  • страхование земли, находящейся в собственности или в пользовании гражданина или организации;
  • оформление залога на земельный участок в процессе получения кредита в банке;
  • оценка стоимости имущества предприятия при выделении доли участника;
  • оформление прав наследства на земельный участок, в процессе которого требуется оценка стоимости для нотариуса;
  • досудебное или судебное разбирательство, связанное с определением границ наделов земли или других имущественных споров;
  • разделение или объединение участков земли;
  • внесение надела земли в качестве взноса в уставной капитал при создании бизнеса;
  • приватизация земли;
  • расчет налога на имущество частного лица или организации.

Особенно часто в современных условиях независимая оценка земельного участка проводится при необходимости оспорить кадастровую стоимость земли. Востребованность этого вида оценочных услуг объясняется тем, что данный параметр используется при расчете цены покупки или аренды земли, а также в качестве базы при исчислении налога на имущество физических лиц.

Документы, необходимые для независимой оценки земельного участка

Большой практический опыт предоставления услуг в области оценки земельных участков позволяет выделить несколько факторов, наибольшим образом влияющих на итоговую стоимость. В их число входят:

  • разрешенный вид землепользования;
  • размеры и местоположение надела земли;
  • наличие удобных подъездных путей и возможности подключения к инженерным коммуникациям;
  • престижность района размещения земельного надела;
  • планы по дальнейшему использованию земли на ближайший срок и длительную перспективу;
  • расположенные на участке объекты недвижимости;
  • геологические, ландшафтные и природные особенности участка и т.д.

Оперативная и грамотная оценка земельного участка предполагает предоставление эксперту полного комплекта документов, включающего:

  • паспорт (если заказчик услуги — частное лицо) или пакет учредительной документации (если земля принадлежит организации);
  • правоустанавливающие документы (свидетельство о регистрации сделки купли-продажи, акт приема-передачи, выписка из ЕГРН, кадастровый паспорт и т.д.);
  • другие документы, содержащие сведения влияющие на результаты оценки – обременения, наложенные на участок, проектно-сметная документация и т.д.

Оценка земельного участка, произведенная специалистами компании «МЭН», это ключ к получению точной информации о стоимости оцениваемого имущества. Как следствие, клиент получает возможность провести сделку с землей на наиболее выгодных для него условиях.

Независимая оценка стоимости земельного участка для суда

Оценка земельного участка для суда привлекается при необходимости выявить рыночную стоимость земли как недвижимости, которая необходима в процессе судебных разбирательств по поводу реализации собственнических имущественных прав.

Независимая оценка земли квалифицированно определяет актуальную на рынке стоимость, которая учитывает все характерные качества конкретного участка и комплекс ценообразующих факторов рынка, социально-экономической обстановки в регионе.

Оценка земельного участка для суда необходима при оспаривании кадастровой стоимости земли или данных госреестра.

Владельцу важно обладать официальными результатами о фактической стоимости земли в ситуациях, когда экспроприируют принадлежащую на правах собственности землю для общественных интересов. Тогда на основании установленной независимым оценщиком стоимости, владелец вправе востребовать достойную компенсацию за отчужденное имущество.

Определенная независимым оценщиком рыночная стоимость участка земли – это убедительный показатель стоимости конкретного участка, который понадобится при заключении сделок, объектами которых выступает недвижимость.

Читайте так же:  Комиссия по трудовым спорам на предприятии

Для чего нужна

Оценка земельного участка для суда обязательна при:

  • разделении имущества;
  • бракоразводных процессах с разделом имущества;
  • спорах о правах на наследство;
  • экспроприации земли для общественных нужд;
  • спорах о корректности налоговых начислений и выплат;
  • обжаловании кадастровой стоимости участка или данных Росреестар;
  • защите имущественных интересов;
  • составлении иска;
  • обосновании претензий о стоимости недвижимости;
  • оспаривании выставленных претензий;
  • разбирательствах о правомочности операций купли/продажи, аренды, дарения, приватизации, залога;
  • защите прав и имущественных интересов.

Если суд не удовлетворяют представленные в деле доказательства о стоимости конкретного земельного участка, выступающего предметом иска, то судебным постановлением может быть назначена дополнительная судебная оценка.

Судебная оценка земли назначается в случаях:

  • отсутствия в деле документов, подтверждающих стоимость участка, из-за чего невозможно вынести обоснованное судебное решение;
  • отсутствия документов и кадастровых данных на участок, без которых невозможно установить стоимость судебного иска и подать его на рассмотрение суда;
  • необходимости данных о точной стоимости участка земли на определенную дату в прошлом для выяснения цены произведенной сделки;
  • сомнительности приведенных в деле данных о стоимости участка.

Достоверная стоимость участка земли, подтвержденная официальным оценочным отчетом независимого оценщика, послужит основанием для справедливого судебного решения.

Что нужно для оценки

Если вам понадобилась оценка участка земли для суда, обращайтесь в независимую лицензированную оценочную компанию и заключайте договор на услуги оценки.

[3]

Для выбора адекватных оценочных методик и достоверности полученных результатов оценщик обязательно должен быть посвящен о целях проведения оценки и ожиданиях клиента.

Для оформления договора и произведения оценочных работ необходимо предоставить:

  • идентификационные и контактные данные заказчика оценки (наследника);
  • правоподтверждающие документы на участок;
  • выписка из земкадастра и кадастровый план участка;
  • информация о целевом назначении и разрешенном землепользовании;
  • данные о наличии построек и сооружений, примененных улучшениях участка;
  • сведения о наличии коммуникаций на участке или вблизи него;
  • данные о возможных обременениях залогом, арендой, кредитом, сервитутом.

Почему оценку стоит заказать у нас

Независимая лицензированная оценочная компания обладает представительствами и филиалами во всех регионах, что позволяет качественно и быстро исполнять оценку земли и другого имущества для суда, нотариуса или других целей в удобное для клиентов время.

Оценка земельного участка для суда выполняется нашими специалистами в соответствии с профессиональными принципами независимости, объективности и конфиденциальности.

Сотрудники нашей компании способны вполне правовыми методами удовлетворять цели и пожелания заказчиков оценки недвижимости для судопроизводства.

Наши специалисты несут юридическую ответственность за результаты оценки и всегда готовы защищать свою правоту и профессиональное реноме в судах.

Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости в Москве

Государственная кадастровая оценка жилой и коммерческой недвижимости производится способом массового оценивания одновременно по сотням и даже тысячам участков с использованием статистических расчетов. Зачастую полученный результат является завышенным из-за применяемой методики, не учитывающей специфику конкретного участка земли, а также из-за неправильного отнесения участка к категории. При этом данные кадастрового оценивания являются основой для расчета суммы земельного налога. Кроме того, они могут применяться при определении величины арендной ставки, а также для решения ряда других задач.

Если вы считаете, что кадастровая стоимость дома, квартиры, коммерческой недвижимости завышена по отношению к рыночной цене, обратитесь за помощью к специалистам, работающим в сфере независимой оценки и оспаривания сумм. Например, в ООО «Восток-Центр». Мы бесплатно проводим предварительную экспертизу, поэтому уже во время первой консультации вы получите информацию об ориентировочной стоимости объекта и сможете принять обоснованное решение о целесообразности судебного снижения суммы, указанной в кадастре Росреестра.

Для чего необходимо проводить независимую переоценку кадастровой стоимости?

Оценка недвижимости для оспаривания кадастровой стоимости в суде может обеспечить существенную экономию денежных средств. В практике встречались даже случаи, когда кадастровая оценка была завышена более чем в 10 раз, что приводило к многократному завышению суммы уплачиваемого земельного налога. Чтобы законным образом обеспечить снижение фискальной нагрузки на бизнес или частное лицо, необходимо воспользоваться услугами независимой оценочной компании. Ее специалисты выполнят повторную оценку здания, земли или другого объекта недвижимости, после чего подготовят отчет. Этот документ обладает юридической силой и может использоваться при оспаривании стоимости, как на досудебном уровне, так и в суде.

Процедура оспаривания кадастровой оценки для снижения налога и иных целей состоит из следующих шагов:

  • проведение объективного оценивания независимой оценочной компанией на дату выполнения государственной оценки;
  • передача отчета в специализированное территориальное подразделение по разрешению споров для решения вопроса на досудебном уровне;
  • обращение с исковыми требованиями о снижении стоимости земли или здания в арбитражный суд.

Обратите внимание! Стоимость независимых оценочных услуг напрямую связана с характеристиками объекта, в том числе с его типом, площадью, удалением от столицы и т.д. Но в любом случае она остается вполне приемлемой. Причем не только для компаний, но и для частных лиц. Благодаря этому инициировать процедуру оспаривания могут все желающие. Главное — наличие законных оснований для последующего уменьшения суммы.

Стоимость услуг по оспариванию кадастровой стоимости недвижимости в Москве

Вид оценки Стоимость Оставить заявку
Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости от 10000 рублей Оставить заявку
Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка от 10000 рублей Оставить заявку
Читайте так же:  Где взять выписку из сро

Кто имеет право проводить оценку недвижимости для оспаривания кадастровой стоимости?

Оспаривать стоимость, полученную в ходе государственного оценивания, могут юридические или физические лица, в их числе:

  • собственники, которые вынуждены платить завышенные суммы земельного налога;
  • арендаторы, если арендная ставка рассчитывалась на основании данных из кадастра;
  • владельцы жилой или коммерческой недвижимости, предполагающие выкупить участок, на котором размещается недвижимый объект, поскольку выкупная цена зависит от величины, указанной в кадастре;
  • органы государственной и муниципальной власти в отношении объектов, составляющих собственность государства или муниципалитета.

Компания ООО «Восток-Центр» предоставляет услуги по оценке недвижимости для оспаривания кадастровой стоимости участков земли, зданий, сооружений и других объектов. В рамках этих работ мы выполняем:

  • консультирование по всем вопросам изменения кадастровой стоимости объекта;
  • определение рыночной стоимости недвижимости для последующего оспаривания в суде;
  • подготовка отчета об оценке земельного участка в Московской области или в Москве.

Наши эксперты-оценщики обладают всеми сертификатами и аккредитациями, необходимыми для проведения оценочных работ по переоценке земельных участков. Портфолио компании включает в себя множество отчетов, выполненных для досудебного снижения стоимости или ее оспаривания в суде. В работе мы руководствуемся федеральным законодательством, утвержденными стандартами и методиками. Предоставленный нами отчет об оценке недвижимости для оспаривания кадастровой стоимости является легитимным документом и принимается во всех государственных и судебных органах.

Перечень документов, необходимых для начала независимой процедуры переоценки кадастровой стоимости, вы можете уточнить у наших специалистов, связавшись с офисом оценочной компании «Восток-Центр» по телефону: 8 (964) 570-96-01.

Оспаривание кадастровой стоимости земельных участков

Для начала необходимо определиться с понятием кадастровой стоимости земельного участка. Не стоит путать ее с рыночной стоимостью земли (хотя эти характеристики коррелируют между собой). Кадастровая стоимость является некой усредненной величиной, формируемой на базе массовой оценки большого количества земельных участков. Нужна она, в первую очередь, государству для определения размера налогообложения, а также осуществления различных регулятивных функций.

Гарантируем положительный результат!

Наше максимальное снижение кадастровой стоимости!

Положительных заключений СРО на наши отчёты.

Но всегда ли государственная оценка кадастровой стоимости земельных участков является справедливой? Оказывается далеко не во всех случаях. Она может значительно отличаться от рыночной, причем в любую сторону.

Наша компания оказывает услуги в сфере оспаривание кадастровой стоимости земельных участков и других объектов недвижимого имущества. Мы работаем как с частными лицами, так и с представителями крупного бизнеса. Зачастую наши клиенты сталкиваются с серьезной проблемой, когда при оценке кадастровой стоимости земельных участков цена оказывается существенно выше рыночной из-за несовершенства механизма ее определения. А это в результате приводит к увеличению налогов и снижению рентабельности бизнеса. Почему так получается? Можно столкнуться как минимум с тремя причинами.

  • Исполнитель (компания, выигравшая государственный конкурс) оценивает недвижимость на основании данных из открытых источников. Однако указываемая в них стоимость участков обычно выше, чем итоговая цена сделки.
  • Определение кадастровой стоимости земли часто ведется без учета индивидуальных особенностей конкретного участка. А ведь каждый из них может характеризоваться различной транспортной доступностью, имеющимися коммуникациями, гидрологическими особенностями и так далее.
  • Земельный участок может быть неверно причислен к тому или иному виду разрешенного использования. Это приводит не только к многократному увеличению налога, но и к серьезным юридическим проблемам.

К счастью, кадастровая стоимость земли может быть пересмотрена на основании проведения независимой оценки объекта недвижимости. Обращайтесь к нашим менеджерам, и мы подскажем, как это сделать.

Показатели практики НЭО «ВЕГА»

  • 60%

юридических лиц, оспоривших кадастровую стоимость недвижимости получили положительный результат на этапе обращения в Комиссию при Росреестре

  • 40%
  • юридических лиц, оспоривших кадастровую стоимость недвижимости получили положительный результат по решению суда

  • 55%
  • юридических лиц, оспоривших кадастровую стоимость недвижимости снизили кадастровую стоимость на 30-60%

  • 45%
  • юридических лиц, оспоривших кадастровую стоимость недвижимости снизили стоимость более, чем на 60%

    Данные представлены за 2016 год.

    Мы гарантируем оспаривание кадастровой стоимости!

    В случаи отрицательного решения мы вернем 100% Стоимости наших услуг.

    Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка?

    Внесудебный порядок.

    Осуществляется посредством обращения в специальную Территориальную комиссию. Основанием оспаривания может быть как недостоверность сведений о земельном участке, использованных при определении кадастровой стоимости, так и установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости. При оспаривании кадастровой стоимости земельного участка, его рыночная стоимость определяется на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

    К заявлению о пересмотре кадастровой стоимости земельного участка прилагаются:

    • выписка из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
    • нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;
    • документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений;
    • отчет, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости;

    Судебный порядок.

    Применяется в соответствии со статьей 24.19 Закона об оценочной деятельности. Для этого можно обратиться в суд с иском об установлении кадастровой стоимости равной рыночной, определенной на основании оценки независимой организации. Второй вариант – потребовать назначение судебной экспертизы.

    Читайте так же:  Как вернуть деньги, списанные со счета физлица без его согласия через интернет-банк

    Если для процедуры оспаривания (судебной или внесудебной) вам требуется доступная по цене независимая оценка кадастровой стоимости земельного участка, компания «Вега» готова предложить весь спектр услуг в данной сфере. Мы гарантируем:

    • профессиональное юридическое сопровождение всех судебных исков;
    • квалифицированные консультации по любым вопросам кадастровой стоимости земли;
    • грамотную экспертизу обоснованности установленной кадастровой стоимости;
    • своевременные отчеты о выполненной работе и полную прозрачность нашего сотрудничества.

    Звоните нам прямо сейчас по указанным на сайте телефонам.

    Цели оспаривания кадастровой стоимости земли

    Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка может быть востребованно для следующих целей:

    • уменьшение налоговых платяжей собственника земли;
    • уменьшении стоимости выкупа земельного участка;
    • уменьшении велечины арендной платы за земельный участок.

    Переоценка кадастровой стоимости земли и недвижимого имущества

    Переоценка кадастровой стоимости земли и недвижимого имущества специалистами компании «Международный центр судебных экспертиз и исследований»

    После 2014 года многие собственники недвижимого имущества столкнулись с тем, что налог на имущество резко увеличился, что безусловно сильно отразилось на финансовом состоянии налогоплательщиков. Произошло это по тому, что для определения размера налога на имущество за основу взяли кадастровую стоимость. От кадастровой стоимости напрямую зависит и выкупная цена, которую выплачивают арендаторы при приобретении в частную собственность государственного имущества.

    оценка кадастровой стоимости цена

    земельный участок до 0,1Га

    земельный участок от 0,1 до 1Га

    земельный участок от 1 до 10Га

    земельный участок от 10 до 50Га

    земельный участок свыше 50Га

    договорная

    недвижимость до 70м2

    недвижимость от 70 до 100м2

    недвижимость от 100 до 1000м2

    недвижимость от 1000 до 5000м2

    Видео (кликните для воспроизведения).

    недвижимость от 5000 до 10 000м2

    от 100 000

    недвижимость от 10 000 до 20 000м2

    от 130 000

    недвижимость свыше 20 000м2

    договорная

    В то же время законодатель предусмотрел варианты пересмотра кадастровой стоимости:
    • недостоверность сведений;
    • установление кадастровой стоимости равной его рыночной стоимости.

    ЗАЯВКА НА ОЦЕНКУ

    Укажите, пожалуйста, контактные данные, чтобы наш менеджер связался с Вами.

    По статистике из-за недостоверных сведений, из общей массы оспариваются только 15-20 % объектов. Основная же масса приходится именно на установление кадастровой стоимости равной его рыночной.
    Законодатель предусмотрел следующие способы пересмотра:
    — административный (через заявление в комиссию).
    — судебный (через административный иск).

    Наши телефоны: 8 (929) 567-35-75 8 (499) 390 93-18
    Наш Email: [email protected]

    [1]

    Независимо от того каким органом будет производиться пересмотр, обязательным документом является Отчет об оценке. В оценке в целях оспаривания есть свои весомые нюансы: датой оценки является дата, на которую была проведена массовая кадастровая оценка. Получить данную информацию можно в Выписке о кадастровой стоимости, которая выдаётся в МФЦ.
    На рыночную стоимость влияют многие факторы: удаленность от Москвы, направление шоссе, наличие подъездных путей, железнодорожной ветки, целевое назначение, если это объект капитального строительства то также учитывается физический износ, материал несущих конструкций, возраст строения. Данные факторы при проведении массовой оценки не учитываются, что приводит к тому что реальная стоимость недвижимости значительно ниже его кадастровой.
    После получения Отчета собственники (арендаторы и иные лица, чьи интересы затронуты) уже смело могут формулировать свои требования и инициировать начало процедуры пересмотра кадастровой стоимости.

    Как уменьшить кадастровую стоимость земельного участка самостоятельно

    После очередной переоценки земель проводимой в рамках кадастрового учёта, вы можете обнаружить что стоимость вашего ЗУ по учётным данным неправомерно подскочила.

    Понимая, что это отразится на повышении налоговой суммы предназначаемой к оплате, вы можете задуматься о том, что нужно восстановить более адекватную стоимость путём её переоценки в сторону уменьшения. На самом деле подобные возможности существуют и их не сложно реализовать.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-83 . Это быстро и бесплатно !

    Что это такое?

    Если вы уверены, что кадастровая стоимость на ваш участок значительно завышена, вы имеете право решить вопрос в сторону её уменьшения. В некоторых случаях кадастровая стоимость может превышать рыночную, что определяет её непомерное завышение в отношении существующего нормативного порядка, определяемого для подобных видов оценки.

    Уменьшение кадастровой стоимости ЗУ опирается на исправление причины, которая привела к непомерному завышению стоимости. В первую очередь, завышение стоимости может быть связано с путаницей, возникшей в учётных записях в отношении разрешённого использования участка.

    В таком случае необходимо сверить нормативный акт о допустимости удельного показателя кадастровой стоимости в отношении к определённому виду разрешённого использования. Если оценка вашего участка не укладывается в данные показатели – причина может корениться именно здесь. При этом кадастровая или техническая ошибка может иметь варианты:

    1. Ошибка в определении разрешённого использования ЗУ.
    2. Ошибка в установлении удельного показателя в рамках определённого разрешённого использования.

    Положения ГКН определяют особые формы выявления и исправления ошибочных данных, внесённых в реестр. В случае их допущения, в отношении соответствующего участка, требуется приостановить дальнейшую учётную деятельность до полного исправления ошибочных данных.

    Думая, как снизить кадастровую стоимость земельного участка, знайте, что это — исправление ошибочных данных допущенных в отношении ЗУ.

    Читайте так же:  Каковы правила перевозки детей в экскурсионном автобусе

    Лица, имеющие право

    Осуществить данную процедуру имеют лица, владеющие правом на земельный участок:
    • собственности;
    • постоянного (бессрочного) пользования;
    • пожизненно наследуемого владения.

    Они могут находиться в статусе физ. лиц или юр. лиц. При этом, участники коллективного владения имеют право решать вопрос об уменьшении стоимости участка исключительно сообща. Отдельные заявления от участников долевого права на ЗУ не принимаются.

    В данном случае имеется ещё один существенный нюанс. Так как кадастровая оценка производится в отношении целого земельного массива – один участок в пределах его расположения не может учитываться иначе, чем прочие земли, его окружающие.

    Уменьшение стоимости одного из участков становится прецедентом для других правообладателей ЗУ в близлежащих окрестностях. Поэтому службы ГКН неохотно идут на контакт, в случае заявления об уменьшении удельных показателей стоимости.

    Кроме перечисленных случаев, право на уменьшение удельных показателей стоимости земель принадлежит тем землевладельцам, которые:

    • изменили категорию земель на бюджетный вариант;
    • изменили разрешённое использование;
    • уменьшили площадь участка;
    • получили обременение;
    • обнаружили порчу земель.

    Необходимые основания

    В число надлежащих оснований входят:
    1. Выявление ошибки в оценке и требование по её устранению со стороны заинтересованного лица.
    2. Подача заявления и приложенных документов, которые подтверждают наличие ошибки в кадастровых записях.
    3. Свидетельства независимой экспертизы.
    4. Постановление о необходимости исправления учётных данных, принятое ГКН.
    5. Постановление суда.

    Для того чтобы перечисленные основания приобрели юридическую силу, с ними придётся взаимодействовать комплексно и реализовывать их поэтапно, следуя определённому алгоритму.

    Алгоритм и пошаговые инструкции

    В первую очередь проверьте наличие изменений стоимости после проведения переоценки комиссией ГКН. Это можно сделать, зарегистрировавшись на официальном сайте ФС кадастра и картографии вашего региона по электронному адресу: http://www.rosreestr.ru/.

    Здесь вы сможете обнаружить необходимые вам сведения по проведённой переоценке. Если вы обнаружили их непомерное увеличение – обратитесь в местное отделение службы лично, с документами:

    • гражданским паспортом;
    • кадастровым паспортом;
    • свидетельством о собственности (праве пользования).

    Напишите заявление и затребуйте выписку из учётных записей об установленной стоимости.

    С выданной вам выпиской, паспортом и документами на участок обратитесь в независимую оценочную экспертизу. Если превышение предполагаемой стоимости не превышает 30% от установленной ГКН, ваш запрос может быть принят. Для этого будет достаточно одного экспертного заключения.

    В случае превышения нормативной разницы, для его принятия потребуется квалифицированное заключение нескольких независимых оценщиков, входящих в группу саморегулируемой организации оценщиков.

    Он осуществляется непосредственно в Росреестре, где специализированная комиссия рассматривает поданное вами заявление с приложенными к нему документами на право распоряжения (пользования) ЗУ, с приложением технической документации и экспертного заключения.

    Составление заявления

    Заявление составляется по установленному образцу. В вашем регионе оно будет иметь определённые форматы с соответствующими данными, которые вы сможете найти на сайте по указанному выше электронному адресу.

    Заявление пишется «в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра (указать область)». В нём обязательно должны быть указаны ваши личные данные:

    • фамилия, имя, отчество;
    • домашний адрес;
    • телефон;
    • электронный адрес.

    В основной части потребуется указать причину обращения (уменьшение стоимости) и обосновать, в соответствии, с чем вы притязаете на изменение учётных данных. В качестве подтверждения сошлитесь на положительное заключение экспертов, данное в отношении вашего вопроса. Хотите провести учет стоимости земельного участка? Более подробную информацию об этом читайте тут.

    По истечении 7 дней вам сообщат о том, принято ли ваше заявление к рассмотрению. Если принято, то его будут рассматривать в срок до 1 месяца. После принятия постановления, вас должны в течение 3 дней оповестить о результатах.

    Обращение в арбитражный суд – это второй способ оспаривания кадастровой стоимости земельного участка. Обращение происходит по месту расположения земельного участка, оно констатируется подачей иска.

    Исковое заявление

    Иск должен содержать ваши данные в качестве истца и данные ответчика, которым выступит председатель комиссии, отказавший вам в изменении учётных данных. Сведения о нём вы можете найти в мотивированном отказе, который был вам выдан в ответ на ваше заявление.

    В заявлении укажите, что в учётных записях была обнаружена ошибка по оценке кадастровой стоимости ЗУ. Далее дайте основные характеристики участка и поясните вашу позицию по поводу предъявленной стоимости, сошлитесь на заключения экспертов по этому вопросу.

    Обязательно укажите, что обратились с заявлением в комиссию Росреестра, где вам было отказано в уменьшении стоимости, подробно укажите – на каком основании и сошлитесь на выданный вам мотивированный отказ.

    Тезисом изложите обращение к суду, которое должно уложиться в пункты:

    • просьбу о признании завышенной стоимости недействительной;
    • просьбу о признании действительной стоимости ЗУ, указанной в экспертном заключении;
    • просьбу об исправлении данных в учётных записях.

    После этого списком дайте перечень приложений, которые состоят из собранных вами подтверждений экспертов и той документации, которая представлялась в отделение кадастра приложением к заявлению.

    Скачайте образец иска, перейдя по этой ссылке.

    После выданного положительного постановления суда, ваш вопрос будет решён комиссией на основании решения. Если иск будет отклонён или решение будет вынесено не в вашу пользу – вы можете его обжаловать в арбитражном суде следующей инстанции.

    Придется заплатить!

    Общая стоимость процедуры уменьшения кадастровой стоимости ЗУ может оказаться существенной. Если вы обратитесь к посреднику за оказанием услуг по решению вопроса в административном порядке – сумма оплаты составит 15 000 рублей, а в судебном порядке – 25 000 рублей.

    Читайте так же:  Что делать, если страховая компания не платит по договору каско


    Кроме этого, солидной может оказаться стоимость услуг оценщиков, которые указывают в прайсе стоимость от 15 000 рублей – до 150 000 рублей, в зависимости от объёма работ. В регионах можно обратиться к предпринимателям, которые запрашивают за услугу по оценке ЗУ от 2 000 рублей.

    Государственная пошлина составляет:

    • за внесение изменений в записи учёта – 350 рублей;
    • за выдачу выписки – 200 рублей (для юр. лиц – 1 000 рублей);
    • за подачу иска в суд — 200 рублей (для юр. лиц – 4 000 рублей).

    Сколь будет стоить продлить срок годности кадастрового паспорта земельного участка — узнаете по ссылке.

    Заключение

    Если вы узнали, что кадастровая стоимость вашего участка резко подскочила – вы можете заподозрить ошибку, допущенную специалистами Росреестра. Для её исправления вам придётся обеспечить себя заключением независимой экспертизы и подать заявление на рассмотрение вопроса комиссией. В случае отказа, вы можете продолжить решать вопрос о снижении стоимости в суде.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-46-83 (Москва)
    +7 (812) 425-67-01 (Санкт-Петербург)

    Независимая оценка стоимости земли

    Объектами недвижимого имущества являются также земельные участки, имеющие очерченные границы, площадь, местоположение, обладающие правовым статусом и другими обозначенными в земельном кадастре характеристиками.

    Как и все объекты недвижимого имущества, земельные участки обладают некой рыночной стоимостью. Для ее квалифицированного определения привлекается независимая оценка земли. Оценочное исследование учитывает все характеристики участка и влияющие на ценоформирование факторы рыночной конъюнктуры, социально-экономическую обстановку в регионе.

    Важные критерии

    • место расположения участка;
    • площадь и параметры;
    • уровень спроса на рынке;
    • конкурентоспособность;
    • ландшафт участка;
    • его территория;
    • правовой статус.

    Полученная по результатам оценивания рыночная стоимость конктерного земельного участка выступает обоснованием для собственника при распоряжении имуществом, проведении операций купли/продажи, мены.

    Не менее важно обладать официальным оценочным отчетом в ситуациях, когда у владельца отчуждают землю для общественных нужд. Тогда на основании определенной независимым оценщиком стоимости владелец вправе рассчитывать на компенсацию от государства.

    Объектами оценки земли выступаю участки следующих категорий:

    • городские земли;
    • участки под индивидуальное частное жилищное строительство;
    • дачные (загородные) участки;
    • земли сельскохозяйственного целевого предназначения;
    • земли промышленного назначения.

    Для чего нужна

    Рыночную стоимость участков земли определяют, когда предстоит купить участок с домовладением, установить стоимость прав арендовать землю.

    Определенная независимым оцениванием рыночная стоимость участка земли – это надежный обоснованный показатель стоимости конкретного участка, который понадобится при заключении сделок, объектами которых выступает недвижимость.

    Оценка земли понадобится для целей:

    • купли/продажи участка;
    • передачи в аренду;
    • ипотечного кредитования;
    • для внесения земли как залогового обеспечения;
    • для разработки инвестиционных проектов;
    • оформление обмена или дарения участка;
    • внесения участка в учредительный капитал компании;
    • постановки участка на баланс предприятия;
    • страхования имущества;
    • определения ущерба причиненного земле;
    • определения компенсации при отчуждении для общественных нужд;
    • разного рода судебных разбирательств, предметом которых выступает недвижимость;
    • раздела имущества;
    • оформления наследства;
    • определения налогооблагаемой базы;
    • оспаривания данных государственного кадастра.

    Что нужно для оценки

    Оценка земли производится аккредитованными независимыми компаниями по обращению заказчиков и согласно с условиями заключенных договорных обязательств.

    Для выбора адекватных оценочных методик и достоверности полученных результатов оценщик обязательно должен быть посвящен о целях проведения оценки и ожиданиях клиента.

    Документы, которые понадобится предоставить независимому эксперту для оценки земли:

    • удостоверяющие личность и контактные данные заказчика;
    • свидетельствующие о госрегистрации прав собственности (если участок арендуется — договор аренды);
    • план участка согласно с кадастровым учетом;
    • копия геодезических картографических материалов с указанием и описанием расположения участка;
    • информационные данные о возможных обременениях (залог, аренда), или пользовательских ограничениях;
    • сведения о наличии коммуникаций, инженерных сетей, электроснабжения;
    • сведения об арендаторах.

    Почему оценку земли доверяют нам

    Оценочная компания аккредитована в государственных и коммерческих учреждениях, обладает предусмотренными законодательством лицензиями и сертификатами, страхует свою деятельность в крупной страховой компании.

    Даже если вам необходима оценка земли для оспаривания кадастровой стоимости, суда или для банка, оценочный отчет наших специалистов как официальный документ, имеющий юридическую силу, авторитетен и принимается всеми учреждениями.

    Наши специалисты получили успешный опыт оценки земли с применением международных и отечественных стандартов, уникальных источников информации и методик оценки.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Мы всегда находим возможности удовлетворять пожелания заказчиков исключительно правовыми методами.

    Источники


    1. Кони, А. Ф. Обвинительные и судебные речи / А.Ф. Кони. — М.: Студия АРДИС, 2016. — 707 c.

    2. Евецкий, А.А. О юридических лицах / А.А. Евецкий. — М.: ООО PDF паблик, 2009. — 879 c.

    3. Малько, А.В. Теория государства и права. Гриф УМО МО РФ / А.В. Малько. — М.: Норма, 2015. — 203 c.
    4. Яковлев, В.Н. Древнеримское и современное российское наследственное право. Рецепция права; М.: Институт практической психологии, 2013. — 128 c.
    Независимая экспертиза при переоценке земельного участка
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here