Основания для выселения из квартиры прописанного человека

Сегодня предлагаем рассмотреть следующую тему: "Основания для выселения из квартиры прописанного человека". Мы собрали и подготовили полную информацию по теме, что позволит решить любую проблему. Если после прочтения статьи остались вопросы, то вы их можете в любое время задать дежурному юристу.

Как выселить прописанного человека из квартиры — не собственника?

Прописка дает гражданину определенные права. Но в некоторых случаях лицо, которому жилье не принадлежит, может быть выписано из него собственником. Такое случается, к примеру, из-за невозможности дальнейшего совместного проживания с владельцем или продажи таковым жилплощади. Иные причины для выселения из квартиры прописанного человека представлены ниже.

Важно! Существуют категории граждан, которых «выгнать» из дома можно только при одном условии. А именно: если им была представлена иная жилплощадь. Это: инвалиды, дети-сироты, матери-одиночки, несовершеннолетние дети, инвалиды I-II группы. А также лица, отказавшиеся при приватизации от своей доли в пользу собственника. Последние вправе проживать в жилище до самой смерти.

Кого можно выселить из квартиры

Человека могут выселить только при наличии веских оснований. К числу таковых можно причислить следующие:

  • развод с владельцем жилья;
  • увольнение человека с занимаемой должности (при условии, что он был зарегистрирован в служебной квартире);
  • бесхозяйственное содержание жилплощади;
  • систематическое нарушение человеком прав соседей;
  • истечение срока договора найма жилплощади;
  • перерегистрация родителей (ребенок должен выселиться вместе с мамой/папой);
  • аварийное состояние многоэтажного дома;
  • нецелевое использование территории (к примеру, если на ней организован склад или питомник — это нарушение);
  • невозможность проживания в помещении;
  • передача частной квартиры в собственность государству/муниципалитету;
  • продажа жилья иным владельцам.

Причины для выселения из квартиры могут быть различными. Но делать все собственник вправе только двумя путями: либо по-хорошему договариваться с «временными» жильцами, либо обращаться в судебную инстанцию.

Выселение из муниципальной квартиры

Достаточные основания для выселения в подобном случае: вывод жилища из эксплуатации и внесение его в список на ликвидацию; капитальный ремонт в доме; систематическая неоплата жильцом коммунальных услуг. Во всех этих случаях муниципалитет обязуется предоставить гражданину иную квартиру. Не делать этого он вправе, если:

  • прописка осуществлялась с нарушением действующих законов РФ;
  • были изменены условия, при которых жилплощадь доставалась человеку;
  • завершился срок предоставления квартиры муниципалитетом.

Принудительное выселение прописанного человека без выделения иного жилища возможно только через суд. Истцом в подобном случае выступает жилищный отдел городского или поселкового поселения.

Выселение из приватизированной квартиры

Если жилище было приватизировано до прописки человека, выселить его можно автоматически (ст. 31 ЖК РФ). Сделать это вправе только собственник. При этом предоставлять бывшему жильцу иную площадь он не обязан. Но владелец не сможет никого выселить, если:

[2]

  • у прописанного человека есть доля в частной собственности;
  • тот имеет законное право проживать в квартире;
  • либо состоит на иждивении у владельца жилища.

Бывшие мужья/жены могут сохранить право на проживание на прежней территории при условии заключения еще до развода правильно оформленного брачного контракта/соглашения.

Выселение из квартиры несовершеннолетнего

Даже если ребенок не является владельцем доли в квартире собственника, выселить его нельзя без согласия на то органов опеки. Чтобы получить согласие сотрудников инстанции, должно быть соблюдено несколько правил:

  • несовершеннолетний сразу после выписки пропишется у другого родителя;
  • новые условия проживания будут не хуже прежних;
  • ребенок выпишется и зарегистрируется по новому адресу вместе с мамой/папой.

Если несовершеннолетнему принадлежала доля в старом жилом помещении, то и в новом она должна быть. Это обязательное условие!

Выселение человека из квартиры при неоплате услуг ЖКХ

Накопление прописанным человеком (не собственником) огромных долгов по коммунальным платежам тоже может стать основанием для выселения с занимаемой площади. При этом имеющуюся задолженность его заставят выплатить. Представить гражданину новую жилплощадь могут лишь, если он ранее проживал в муниципальной квартире. Владелец частного жилья ничем ему не обязан. Отказать в выселении суд может в случае, если человек:

  • находился на длительном медицинском лечении;
  • потерял место работы;
  • имеет на иждивении детей или инвалидов.

Еще одна уважительная причина — задержка зарплаты по вине работодателя. Во всех этих случаях суд может дать дополнительное время для погашения задолженностей.

Порядок действий при выписке человека из квартиры

Просто выставить за двери вещи и сменить замки на дверях собственник жилья не имеет права. В таком случае пострадавшая сторона может обратиться в суд и потребовать компенсацию. Действовать нужно тоньше, по такому порядку:


  1. Для начала предупредить человек о необходимости выписаться, направив ему письменное уведомление с указанием причины.
  2. Дать определенное время на поиск новой жилплощади и переезд.
  3. Составить иск по представленному ниже образцу.
  4. Заплатить госпошлину (300 руб. на 17.08.2018 год).
  5. Получить квитанцию (на ней обязательно должен стоять штамп банка).
  6. Подготовить пакет с нужными документами.
  7. Собрать доказательства (видео, фото, квитанции и т.д.).
  8. Отнести все собранное в судебную инстанцию.
  9. Представить уведомление о подаче искового заявления выписываемому человеку.
  10. Побывать на судебном заседании, получить итоговое решение.
  11. Завершить выписку в ГУВМ МВД по месту жительства.

Последнее, что нужно сделать при выписке человека из квартиры — проконтролировать, чтобы он покинул ее в установленный судом срок. Если он отказывается это сделать, следует взять решение инстанции и обратиться к судебным приставам за помощью.

Выписка жильца через суд

Без согласия прописанного человека выселить его из квартиры можно только через суд. Подать иск может собственник жилья: физ. лицо или муниципалитет. А еще третьи лица, права которых систематически нарушались (например, соседи).

Необходимые документы

Чтобы суд принял исковое заявление от владельца квартиры, тому нужно подготовить пакет документов. В него, в зависимости от ситуации, могут входить:

  • справки о количестве прописанных граждан;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • паспорт гражданина РФ (собственника);
  • выписки из домовой книги;
  • кадастровый паспорт на квартиру;
  • свидетельство о расторжении брака;
  • и иные документы.

Еще могут потребоваться доказательства нарушения гражданином условий проживания. К таковым, к примеру, можно причислить: выписки с лицевого счета, заключение комиссии о порче имущества, истекший договор социального найма, показания соседей и т.д.

Сроки принятия решения

Стандартно суд рассматривает исковое заявление на протяжении 60 дней. Еще 10 дней дается прописанному человеку на обжалование решения. Он вправе это сделать, если посчитает таковое неправомерным. Отказать в прошении суд может, если:

  • неправильно подготовлены документы;
  • или не все из них собраны;
  • заявитель не смог предоставить нужные аргументы;
  • ответчик смог доказать неправомерность переезда.

Во всех остальных случаях должно быть принято положительное решение. После завершения срока обжалования жилец должен в семидневный срок покинуть квартиру.

Заключение

Выселение прописанного человека — процедура сложная. Для этого важно иметь веские основания. А также быть готовыми доказать необходимость выселения жильца в суде. Если собственник не обладает нужными юридическими навыками, ему стоит обратиться к юристу. Он подскажет, можно ли рассчитывать на успех предприятия, а также поможет собрать документы и представить их в суде.

Читайте так же:  Правила проведения соревнований по плаванию

Рекомендованные для вас статьи:

Выселение из квартиры прописанного человека не собственника

Прописка, с юридической точки зрения, это официальное постоянно действующее постановление гражданина на учет по месту проживания. Параллельно с пропиской действует понятие временной регистрации, которое является фиксацией фактического проживания физических лиц не по адресу постоянной прописки и должно переоформляться каждые три месяца.

Как временная, так и постоянная регистрация возможна только на основании определенных фактов:

  • согласия собственника недвижимости;
  • зарегистрированного нотариально документа, подтверждающего законность проживания квартирантов (например, договор аренды жилья).

Важно! Оформить временную регистрацию по месту арендованной жилплощади возможно и без предоставления согласия ее владельца, если имеется договор о сдаче квартиры. Однако, выселение зарегистрированных или прописанных граждан может быть инициировано исключительно хозяином жилища.

Выселение из квартиры прописанного человека не собственника может осуществляться принудительно, путем обращения в суд. Представленный вопрос рассматривается судом по месту нахождения жилого помещения, из которого необходимо выдворить граждан.

Выдворить из жилища можно любого гражданина, не являющегося владельцем

Необходимо уяснить, что в связи с тем, что прописка производится только на основании такого факта, как разрешение хозяина квартиры, то и для выдворения необходимо предоставить веские основания.

Если собственник, кроме своего нежелания видеть в пределах собственных владений прописанных там лиц, не предоставит никаких доказательств необходимости совершения таких действий, суд вправе отказать ему в удовлетворении иска.

Важно! Для принятия решения о прекращении действия постоянной регистрации по месту жительства непосредственное значение имеет возраст субъекта, подлежащего лишению прописки.Особые трудности, как правило, возникают при обращении для снятия с учета физических лиц, не достигших 18 лет. Именно этот факт руководит владельцами недвижимости при даче отказа на прописку у себя дома детей.

Исчерпывающая информация о принудительном снятии с постоянного учета по месту жительства

Владельцам недвижимости, принадлежащей к жилому фонду, необходимо учитывать, что исключительное право определения круга лиц, которым предоставляется право проживания в их жилище (включая регистрацию по этому месту жительства постоянного или временного характера) принадлежит собственнику и никому иному.

Непосредственное осуществление рассматриваемой процедуры производится при помощи подачи искового заявления с соответствующими требованиями в суд общей юрисдикции по месту нахождения квартиры.

Фактическое выдворение производят судебные приставы

Важно! Даже наличие на руках у собственника решения о выселении из квартиры через суд определенных физических лиц с территории его собственности не всегда является окончанием проблемы. Как правило, недобросовестные сожители или квартиранты даже после положительного судебного решения не желают покидать место проживания и выселение производится Федеральной службой судебных приставов путем применения ее сотрудниками фактических действий, предусмотренных законом.

Лишить права проживания на жилплощади можно кого-либо из третьих лиц, не имеющих доли в праве собственности на эту квартиру, не зависимо от прописки, регистрации и возраста. Однако, от приведенных выше фактов зависит определение сложности процесса по изгнанию.

Общие основания для выселения

Как указывалось выше, принудительно лишить гражданина права проживания в жилище можно путем подачи иска о выселении из своей квартиры прописанного человека не собственника.

Такое исковое заявление должно быть оформлено в соответствии со всеми требованиями процессуального законодательства и обязательно иметь обоснование заявляемых требований с предоставлением необходимой доказательной базы.

Одного желания собственника жилья, как правило, не достаточно. Однако, практика свидетельствует, что хозяева недвижимости легко находят веские аргументы для принятия канцелярией суда соответствующего заявления.

Судебная практика приводит статистические данные причин, по которым происходит принудительное выселение из жилья чаще всего.

К таким причинам относится:

Важно! Абсолютно обманчиво мнение о невозможности выселения из жилища детей. Нельзя говорить о легкости представленной процедуры, однако при наличии объективных причин и достаточной аргументации несовершеннолетние физические лица могут быть лишены права проживания в месте постоянной регистрации.

При наличии достаточных причин детей также могут выселять

На каком основании возможно выселение из квартиры ребенка?

  • Если ребенок достиг возраста приобретения полной дееспособности (18 лет). Выселение производится на общих основаниях.
  • Ребенка забирают в детский дом и таким образом снимают с места постоянной регистрации в случае, если его отца и мать выселили из квартиры по причине лишения родительских прав.

Следует отметить, что в случае принадлежности недвижимости жилого фонда отцу малыша до 3х лет, он не имеет права выселить из него не только младенца, но и бывшую супругу. Самого ребенка ни один из родителей, являющихся хозяином квартиры, не может лишить права жить в ней.

Лишение права проживания в жилище муниципальной собственности

Проживание в квартире муниципальной собственности осуществляется на основании заключения договора социального найма.

После подписания указанного выше договора наниматель обременяется определенным перечнем обязанностей, за игнорирование или несоблюдение которых он может спровоцировать досрочное прекращение действия договора.

Прекращение действия договора социального найма

К таким обязанностям относятся:

  • Содержание нанятого объекта в надлежащем состоянии;
  • Гарантирование своевременной оплаты коммунальных платежей;
  • Проведение текущих ремонтных работ;
  • Поддержание в рабочем виде всех коммуникативных объектов;
  • Соблюдение общепринятых правил сожительства в многоквартирных домах и пр.

Если возникли причины, на основании которых физическое лицо может утратить право проживания, выселение из муниципального жилья судебная практика связывает с разрывом договора по обоюдному согласию нанимателя и арендодателя или путем обращения в суд.

Читайте так же:  Отзыв на исковое заявление

Из служебной квартиры

Регулированию представленного вопроса посвящен 4-й раздел Жилищного кодекса РФ «Специализированный жилищный фонд».

Выселение из служебного жилья чаще всего осуществляется по двум причинам:

  • Прекращений действия трудового договора по обоюдному согласию или в одностороннем порядке;
  • Смена собственника жилплощади.

Если в первом случае выселение происходит практически в ста процентах случаев, то смена владельца обязывает предприятие, которому предоставлялось такое жилье, в ряде случаев обеспечить служащего аналогичным жилищем.

Собственником

Если собственником принято решение о выселении прописанного в его квартире гражданина, ему нужно обратиться в суд и предъявить обосновывающие аргументы для принятия судом положительного решения.

Выше указывалось, что желание собственника лишить кого-либо права проживания в его жилище является достаточным основанием для выселения прописанных граждан из квартиры.

Нюансы выселения прописанных граждан

Основным аспектом выдворения из квартиры является обращение в суд. Судья при рассмотрении дела обращает внимание на различные нюансы:

  • При каких обстоятельствах производилась прописка третьего лица;
  • Соблюдает ли третье лицо общепринятые правила сожительства;
  • Исполняется ли обязательство по солидарности оплаты коммунальных услуг;
  • Возраст гражданина, подлежащего лишению прописки;
  • Наличие или отсутствие фактического проживания лица в жилище;
  • Наличие родственных связей между собственником и третьим лицом и пр.

Долги по коммунальным платежам являются основанием для выселения

Какие сложности могут возникнуть при лишении права проживания постоянно зарегистрированного гражданина

Как правило, при желании хозяина лишить кого-либо права проживания не составляет труда. Судебная практика по выселению из муниципальной квартиры свидетельствует о высоком проценте удовлетворенных исков.

Наивысший процент спорных вопросов возникает относительно лишения права проживания малолетних и детей до 18 лет. Для того, чтоб суд принял положительное решение по представленному вопросу, собственнику необходимо предоставить веские доказательства необходимости и правомерности выдворения ребенка.

Прописка не гарантирует гражданам невозможности лишения права проживания, поскольку такой юридически значимый акт предоставляет возможность на равных с владельцем пользоваться недвижимостью, однако не наделяет никакими правами по распоряжению жилищем.

Как выселить человека из квартиры если он в ней прописан?

Вопрос, как выселить из квартиры прописанного человека, возникает очень часто. Следует знать, что прописка дает определенные гарантии для проживания. Но законом предусмотрены определенные основания для лишения человека права проживания в жилом помещении, где он прописан. Принимает решение о принудительной выписке без согласия жильца исключительно суд. Процедура судебного разбирательства довольно сложная, требующая временных затрат.

Как выселить сожителя

Вопрос о выселении сожителя требует законных оснований. Процедура всегда начинается с подачи искового заявления в суд. Основанием могут стать следующие обстоятельства:

  • Желание владельца или долевых собственников жилья.
  • Обвинения в порче имущества.
  • Нарушение правил проживания и причинения неудобств соседям.

Суд принимает к рассмотрению и другие основания, которые указываются в исковом заявлении. Их суть должна быть понятно изложена. Основной акцент обычно делается на взаимоотношения собственника жилья и сожителя.

Как выселить непрописанного сожителя

Если сожитель не имеет прописки, то он может проживать в жилом помещении, только если все долевые собственники дают на это согласие. В противном случае любой из владельцев жилья может подать исковое заявление в суд с требованием о принудительном выселении.

Если сожителем было допущено повреждение имущества, то данный факт может повлечь административную или уголовную ответственность. После подтверждения данного факта судом человек обязан выселиться в указанные сроки. Как правило, помимо этого ему предписывается возместить нанесенный ущерб.

Оспорить выселение сожитель может в суде встречным иском при наличии на это законных оснований. Таковым является финансовое обеспечение жилья. К примеру, если у него имеются документы, подтверждающие выплату совместной ипотеки или коммунальных услуг.

Если дочь живет в гражданском браке, то изначально можно минимизировать проблемы, которые могут возникнуть при выселении ее сожителя. Для этого не следует позволять гражданскому мужу дочери выполнять оплату коммунальных услуг или оказывать финансовую помощь в процессе проведения ремонта.

Как выселить прописанного сожителя

Выселение из квартиры прописанного сожителя, связано с большими сложностями. Лишение прописки также выполняется через суд. При принятии решения учитывается следующее:

  • Как часто появляется в указанном жилом помещении сожитель, которого владелец жилья планирует выписать.
  • Принимает ли он участие в оплате коммунальных услуг.
  • Кроме этого сложности при выселении прописанного сожителя обязательно возникнут, если подтвердятся следующие обстоятельства:
  • Документально подтвержденное участие в финансовом обеспечении жилья. К примеру, это может быть регулярная оплата коммунальных услуг или перечисление взносов в счет погашения ипотечного кредита.
  • Наличие у сожителя несовершеннолетних детей. Закон разрешает в таких случаях прописанным людям проживать в квартире другого владельца до достижения детьми совершеннолетия.
  • Наличие серьезных заболеваний, требующих постоянного ухода. В таких случаях суд откладывает принятие решения до полного выздоровления.

[1]

Наличие прописки

Законными основаниями для обязательного добровольного выселения из квартиры прописанного человека считается следующее:

  • Продажа квартиры и смена владельца. На этом основании все права ранее прописанных жильцов автоматически прекращаются.
  • При нарушении собственником выплат по ипотечному кредиту, когда квартира согласно судебному решению переходит в собственность банковского учреждения.

Кроме этого законом предусмотрено обязательное выселение с предоставлением нового жилья в следующих случаях:

  • Жилая недвижимость признана аварийной, и на основании этого принято решение осуществить отселение жильцов.
  • При необходимости капитального ремонта жилого помещения.
  • Владельцами жилья не оплачиваются коммунальные услуги на протяжении более полугода.

Следует знать, что в первых двух случаях должно быть предоставлено равноценное по своим техническим характеристикам и условиям жилье. При возникновении задолженности новое жилое помещение будет выделено из расчета соответствия норме, которая составляет 6 м/чел.

Видео (кликните для воспроизведения).

Жилищное законодательство предусматривает для принудительного выселения и другие причины. Прописанного человека можно выселить в следующих случаях:

  • При невыполнении проживающим требования отказа, указанного в имеющемся завещании.
  • При использовании человеком квартиры не по ее прямому назначению. К примеру, если в жилом помещении без оформления соответствующих разрешительных документов был организован офис.
  • При нарушении правил совместного проживания, что влечет за собой причинение неудобств соседям.
  • При бесхозяйственном отношении к жилой недвижимости, что приводит к ее разрушению.
Читайте так же:  В чью пользу можно отказаться от наследства

Выселяется прописанный человек по решению суда. Решение принимается на основании представленных доказательств.

Очень часто возникают проблемы при возникновении необходимости выселения родственника без его согласия. Вескими основаниями, на которые обращает внимание суд, может быть следующее:

  • Когда родственник по определенным причинам больше не является членом семьи. К примеру, подтверждением этого может стать свидетельство о разводе.
  • Проживание в течение длительного времени в другом городе или стране. Этот факт должны подтвердить нотариально заверенные свидетельства соседей.
  • Неучастие в финансовом обеспечении жилья, в частности в плане оплаты коммунальных платежей. Подтверждающими данный факт документами являются квитанции с подписью плательщика.

В большинстве случаев наглых родственников, которые задержались в гостях надолго, владельцы стремятся выселить в добровольном порядке. Если не получается уговорить непрописанных жильцов, то можно сделать это принудительно, выставив их за дверь. Для таких случаев действующим законодательством не предусмотрено наказание, не будет даже наложен административный штраф. Кроме этого для решения данного вопроса можно привлечь участкового, объяснив ему, что в доме находится посторонний человек.

Люди, проживающие в муниципальных квартирах, имеют право распоряжаться жилой недвижимостью в собственных интересах, но при этом совершать с ней какие-либо действия не могут.

Основания для выселения прописанных жильцов в данном случае неразрывно связаны с их обязанностями. Основные из них следующие:

  • Поддерживать жилое помещение в порядке и своевременно проводить текущий ремонт.
  • Поддерживать в исправном состоянии инженерные коммуникации.
  • Соблюдать правила проживания и не беспокоить соседей.
  • Использовать жилое помещение по его прямому назначению.
  • Производить своевременную оплату коммунальных услуг.

Любое нарушение перечисленных обязанностей автоматически становится основанием для выселения. Кроме этого дополнительной причиной является не проживание по месту прописки. Данный факт доказывается свидетельствами соседей, заверенными нотариально.

Процедура выселения состоит в проведении следующих действий:

  • В суд подается грамотно составленное исковое заявлением с подробным описанием обстоятельств, которые являются причинами осуществления выселения.
  • Оплачивается государственная пошлина.
  • На судебном заседании представляются все необходимые доказательства и обосновываются причины, которые могут стать основанием для выселения.
  • После принятия положительного решения выселением занимаются приставы.
  • Жилец выписывается и переезжает в новое предоставленное жилье, наиболее часто это комната в общежитии.

Принудительная выписка всегда предусматривает судебные разбирательства. Для этого составляется в соответствии с утвержденным образцом исковое заявление. В нем обязательно должна содержаться следующая информация:

  • Данные об истце и ответчике.
  • Суть возникшего конфликта, который объясняет возникшее требование о выселении.
  • Перечень доказательных документов, прилагаемых к исковому заявлению.

Подтверждающие документы подбираются истцом в произвольном порядке. Обязательными являются заверенная копия свидетельства собственника или договор муниципального найма. Кроме того, важно предоставить квитанции, подтверждающие отсутствие задолженности за коммунальные услуги.

На судебном заседании обязательно должны присутствовать представители двух сторон. Только сопоставив их показания, и изучив доказательную базу, суд принимает решение. На практике судебные разбирательства часто затягиваются на длительный срок. Это обычно связано с тем, что для принятия решения судья имеет право затребовать дополнительные документы и вызвать новых свидетелей.

Вопрос о выселении человека из жилого помещения без его согласия всегда требует судебного разбирательства. Решение всецело зависит от сложившихся обстоятельств. В любом случае процедура предусматривает подачу искового заявления и предоставления достоверных доказательств.

Как выселить из муниципальной квартиры прописанного человека

Граждане Российской Федерации, прописанные в муниципальной квартире, по закону используют недвижимость, но не вправе произвести с жилплощадью юридических действий. Подписывается договор, устанавливающий право граждан использовать жильё на льготных условиях. Он рассматривается как вид социальной аренды жилплощади без коммерческой основы.

Можно ли выселить из муниципальной квартиры прописанного человека

Все прописанные в муниципальной квартире граждане используют жилплощадь на равных условиях. В квитанции для оплаты услуг ЖКХ указывается один человек — собственник муниципального жилища, но это не означает наличие преимущества по отношению к другим прописанным лицам.

Договор социального найма прописывает обязательные к выполнению требования при проживании в муниципальной квартире:

  • Объект недвижимости содержать в порядке и в исправном состоянии.
  • Обнаружив неисправность коммуникаций, незамедлительно сообщать в аварийные службы.
  • Обеспечивать условия, охраняющие покой и тишину людей в период ночного отдыха. Установлен ночной промежуток времени в рабочие дни с десяти вечера до шести утра, в праздничные и выходные дни с одиннадцати вечера до девяти утра.
  • Объект должен использоваться по своему прямому назначению для проживания граждан.
  • Запрещено превращать жильё в производственный объект или склад.
  • Оплачивать услуги ЖКХ своевременно.

Невыполнение вышеперечисленных обязанностей трактуется как нарушение правил, определённых Жилищным Кодексом, и автоматически становится основанием для выселения.

Прописанного гражданина можно выселить, если есть доказательства его долговременного проживания на другой территории. Конституция РФ устанавливает право гражданина на жилище, это прописывается в статье 40, поэтому для выселения нужно представить веские для суда доказательства.

Как выселить человека из муниципальной квартиры, если он в ней прописан

Несмотря на право человека на жильё, как выселить из муниципальной квартиры прописанного человека? В этом поможет установленный порядок выселения, которое выполняется по согласию обоих проживающих сторон или принудительно, если есть постановление о выселении.

После выселения гражданин не имеет юридических прав на данное жильё.

Чтобы выселить человека необходимо представить веские доказательства нарушения правил Жилищного Кодекса РФ.

Грамотно оформляется исковое заявление и оплачивается государственная пошлина. Все собранные документы передаются в суд по месту проживания ответчика лично или заказным письмом.

После этого назначается судебное заседание, где истец обосновывает причины выселения ответчика.

На рассмотрение дела по судебному регламенту отводится два месяца, по окончании указанного срока в суде слушается дело и выносится решение. По окончании срока подачи апелляции, на который отводится десять дней, судья подписывает исполнительный лист и передает документ судебным приставам.

Получив решение о выселении жильца, в дело вступают судебные приставы:

  • Жилец снимается с регистрационного учёта по месту прописки.
  • Гражданина выселяют с указанной жилплощади.

Условия выселения из муниципальной квартиры прописанного человека

Существуют два сценария выселения.

  • По первому выселенному лицу предоставляется муниципальное жильё, возможно, даже общежитие.
Читайте так же:  Как получить справку (кнд 1160077) социального налогового вычета

Это решение выносится из-за признания аварийности помещения или непригодности для жилья при переводе его в разряд нежилых помещений.

Если после капитального ремонта или реконструкции здания жилплощадь уменьшилась, то наниматель вправе переселить жильцов на основании признания необходимости улучшения жилищных условий.

Если помещение передается религиозной организации в соответствии с нормативно-правовым актом Ф3-327, жильцы также переселяются.

Основанием может стать и неуплата коммунальных платежей более полугода без уважительных причин. Однако только суд может признать причины неуплаты неуважительными, в ином случае, лица выселению не подлежат.

  • По другому сценарию, человек выселяется без предоставления жилой площади, так как человек может добровольно отказаться от занимаемой площади, расторгает договор социальной аренды помещения и снимается с регистрационного учёта.

Если один из нанимателей съезжает с квартиры на другое место жительства без уплаты коммунальных платежей, в суд подаётся иск о признании факта утраты права пользования и лишения его права распоряжаться муниципальным жильём.

В случае неправомерного использования жилья, разрушения или повреждения снимаемой площади, когда создаются помехи для проживания других жильцов, принимается решение о принудительной процедуре выселения, без права предоставления другого жилища. В данном случае это может быть не узаконенная перепланировка или переоборудование помещения, что может привести к невозможности пользоваться коммунальными услугами другими жильцами.

Выселение бывшего супруга не собственника

Основанием для выселения:

  • проживание долгое время на другой жилплощади;
  • вступление в другой брак;
  • доказательства, что человеку не препятствуют проживанию по месту прописки;
  • неуплата коммунальных платежей ответчиком;
  • появление прав ответчика на другую жилплощадь.

Все документы должны быть запротоколированы и подтверждены свидетельскими показаниями.

Как выселить за неуплату коммунальных платежей

Если один из жильцов не оплачивает коммунальные платежи, погашение долга распространяется на других прописанных лиц. В этом случае необходимо определить долю платежей на каждого из жильцов, для чего требуется обратиться в обслуживающую дом компанию. Далее, как было сказано выше, при неуплате долга более 6 месяцев, ставится вопрос о выселении, если не будут представлены смягчающие обстоятельства:

  • тяжёлое заболевание прописанного гражданина или членов семьи;
  • задержка выплаты пенсии или заработной платы;
  • если прописан инвалид или имеются несовершеннолетние дети в возрасте до 18 лет;
  • лишение работы в период кризисного положения в стране и невозможности её получения, несмотря на прилагаемые усилия.

Иск о выселении

Исковое заявление о выселении из квартиры может быть напечатано или написано от руки. Указывается адрес и название суда, дата подачи иска.

В заявлении прописывается предмет иска, например, возврат собственности или другое материально-правовое притязание к ответчику.

Истец указывает Ф.И.О., адрес проживания и регистрации истца и ответчика.

Далее прописываются основания искового заявления, в чём произошло столкновение прав или интересов обеих сторон.

Указываются требования и доказательства своих притязаний, подтверждённых документально и заверенных нотариусом.

Грамотно составленный иск, как показывает судебная практика, помогает быстрому разбирательству дела и скорому принятию решения.

Необходимо оплатить государственную пошлину. Величина госпошлины для физических лиц составляет 300 руб., для юридических лиц 6 тыс. руб. К иску приложить подтверждающую уплату квитанцию.

Выселение человека из приватизированной квартиры

В приватизации квартиры могли участвовать все лица, прописанные на данной жилплощади. Каждый из них имеет долю от квартиры и вправе распоряжаться ею по своему усмотрению.

Жилищных Кодекс РФ в статье 31 прописывает право собственника выписать любого человека из квартиры как имеющего прописку, так и без прописки, но в статье 3 того же Кодекса говорится о невозможности выселения человека без веских на то оснований.

Истцом становится владелец квартиры, или уполномоченные организации, в случае, если человека лишают жилплощади из-за долгов по кредиту.

Основания для выселения:

  • Если жильё используется не по назначению, а в каких-то иных целях (склад, лаборатория, производственное помещение), что может создать угрозу жизни и здоровью остальных жильцов.
  • Проведение незаконной перепланировки или реконструкции квартиры, проведённой с несоблюдением строительных норм и правил.
  • Проживание собственника в другой квартире в течение долгого времени.
  • Если квартира приватизирована до свадьбы, то человек, после развода супругов, не участвовавший в приватизации, лишается права на жилплощадь, даже если он имеет прописку, так как жильё не является совместно нажитым имуществом.
  • За неуплату коммунальных платежей и нарушение правил человеческого общежития при проживании в многоквартирном доме.
  • При продаже жилплощади собственник квартиры лишается права на нее, снимается с регистрации и подлежит выселению.
  • Смерть владельца квартиры или пропажа без вести в течение долгого периода.
  • Незаконная или фиктивная регистрация.
  • Долги по выплате кредита.
  • Завершение временной регистрации выселяемого лица.

Перечень документов, которые необходимо приложить к исковому заявлению:

  • паспорт истца;
  • справка из паспортного стола;
  • документ, подтверждающий право собственника на квартиру;
  • паспорт помещения из БТИ — Бюро Технической Инвентаризации;
  • документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг;
  • документ о заключении и расторжении брака;
  • если нарушаются права остальных жильцов, прикладываются заявления пострадавших сторон с подписями;
  • квитанция, полученная после оплаты государственной пошлины;
  • отчёт эксперта, доказывающий причинённый ущерб помещению.

Сколько времени занимает процедура выселения

Разбирательство основания для выселения физического лица и слушание дела в суде занимает два месяца. После этого ответчику предоставляется время на подачу апелляции. Срок, в который должны быть выселены указанные лица, в идеале составляет три месяца. Ответчик может затянуть дело, не являясь в суд или обжаловать решение в последний день установленного срока. Кассационная жалоба подаётся в течение полугода. Таким образом, как показывает судебная практика выселение человека, прописанного в муниципальной квартире, может растянуться на год.

Выселение из квартиры прописанного человека, не собственника

Иногда так бывает, что в квартире или доме прописываются разные люди, и даже не связанные родственными узами личности. Ведь обстоятельства у всех разные, прописка нужна в том числе арендаторам. Выселить прописанного человека из жилища не так-то просто, если у него нет на это желания.

Если такая ситуация имеет место, то не стоит отчаиваться, важно знать, можно ли выселить из квартиры прописанного человека. Процедура принудительного выселения из квартиры обычно зависит от права собственности на жилье, является ли оно приватизированным или же муниципальным.

Читайте так же:  Как вернуть ндс с покупки квартиры

Правовые основания

8 (499) 703-15-47 — Москва
8 (812) 309-50-34 — Санкт-Петербург

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

Вопрос о выселении временно зарегистрированного гражданина является очень актуальным. Обычно выгнать из жилья зарегистрированного индивидуума возможно, если закончился срок регистрации по данному месту проживания. Потеря права на проживание в жилом помещении наступает при таких обстоятельствах:

  1. Когда меняется семейное положение гражданина (наступает расторжение брака или лишение права на воспитание ребенка).
  2. По истечении срока договора аренды или временной регистрации по текущему месту проживания.
  3. При изъятии жилого помещения через суд или передаче его для пользования другому собственнику, когда жилище утратило свой статус.
  4. При увольнении должностного лица, имеющего право на пользование служебным жильем.
  5. При неадекватном поведении зарегистрированных граждан, неуплате коммунальных платежных документов, несоблюдении законов о правах человека.

Принудительно выселять прописанных граждан, которые не имеют права собственности на жилье допустимо только в судебном порядке. Но, прежде чем составлять судебный иск, необходимо попытаться договориться с прописанным пользователем освободить жилье в добровольном порядке. Если все-таки договоренность не будет достигнута, то вопрос должен будет решаться только в суде. После положительного судебного решения выселением будет заниматься служба принудительного приставного исполнения.

Порядок выписки из муниципального жилья

При регистрации и проживании гражданина в муниципальном жилье, право на принудительную выписку будет принадлежать собственнику помещения. Принятие решения о выписке возлагается на муниципальный отдел по жилищным вопросам. Чтобы выселить жильцов из жилища с муниципальным статусом, необходимо выполнение некоторых законодательных условностей, которые включают в себя:

  • признание жилища непригодным для использования, с правом на расселение граждан в другое полноценное жилье;
  • выселение зарегистрировано проживающих пользователей наступает при необходимости проведения капитального ремонта помещения или реконструкции здания;
  • при несвоевременной уплате коммунальных услуг и накоплении долга более чем за 6 месяцев.

Представленных обстоятельств обычно достаточно для того, чтобы выселить прописанного гражданина в принудительном порядке. Но, сначала необходимым является поселение жильцов в другом жилище. Сменное жилье должно быть предоставлено даже в том случае, когда имеется задолженность по коммунальным услугам. При этом жилплощадь предоставляется, учитывая социальные нормативы.

Действующее законодательство предусмотрело некоторые обстоятельства, при которых выписка из муниципального жилища предусматривается даже без поселения в другое жилище

Такое решение может быть принято в тех случаях, когда:

  • наблюдаются значительные нарушения правовых мер, которые давали право на проживание в муниципальном жилье и регистрацию на его территории без юридически обоснованных прав;
  • были изменены условия предоставления индивидууму территории для проживания;
  • окончился срок договора на предоставление муниципального жилища.

Выписка прописанного пользователя без предоставления ему другого жилого помещения возможна только по судебному решению. Исковое заявление для подачи в суд составляет обычно муниципальный жилищный орган. На судебном заседании учитываются все материалы по делу о выселении гражданина.

В случае невыполнения жильцом судебного решения о выселении, вопрос передается на решение в приставную судебную службу. Кроме этого, подлежащий снятию с регистрации пользователь может обжаловать принятое судом решение в высшей судебной инстанции. При этом выписка откладывается до окончательного решения.

Выселение из приватизированной квартиры

Если жилье приватизировано и имеет определенного собственника, то только владелец жилого помещения может инициировать выселение. Зачастую владельцы жилища могут выселять только бывших родственников или временно зарегистрированных арендаторов.

В данной ситуации порядок выселения утверждается через суд, как и выписка из муниципальной квартиры. Единственной отличительной чертой является разнообразие причин, способствующих выселению. Обычно кандидатами на выселение из приватизированного жилья выступают бывшие супруги или родственники, которые давно проживают в другом жилом помещении.

Конечно же, перед подачей искового заявления в судебную инстанцию, лучше решить все по обоюдной договоренности. В случае отказа выселяемого гражданина, следует воспользоваться порядком выписки бывшего члена семьи, который состоит из:

  • предупредительных мероприятий о выписке гражданина с жилого помещения в результате утраты права проживания на его территории;
  • получения предупреждения от собственника на выселение в определенные сроки, установленные для смены жилища;
  • подготовки судебного иска в случае отказа жильца от добровольного выселения.

Если самостоятельно о выселении договориться не получается, то выписка будет осуществляться только тогда, когда будет принято судебное решение.

[3]

Стоит учитывать тот факт, что выселению из жилья не подлежат несовершеннолетние дети даже в том случае, когда они не имеют доли в приватизации жилья. Выписка малолетних граждан может быть произведена только по двум причинам:

  • когда речь идет об окончании соглашения аренды;
  • когда меняется собственник жилого имущества, который не состоит в родственных связях с зарегистрированными несовершеннолетними гражданами.

Хотя принятие судом положительного решения в пользу владельца представляется не так уж легко, так как интересы детей защищены действующим законодательством. Поэтому истцу придется представлять в суде истинные доводы для принятия решения о выселении.
Видео (кликните для воспроизведения).

Важно знать, что на законодательном уровне решение споров о выселении из жилого помещения граждан происходит довольно часто. Но суд не всегда принимает положительное решение в пользу истца, так как рассматриваются обстоятельства обеих сторон, в том числе и непрописанного собственника. Поэтому лучше решать вопрос о выписке по взаимной договоренности и не доводить дело до суда.

Источники


  1. Саушкин, Ю. Г. История и методология географической науки. Учебное пособие / Ю.Г. Саушкин. — М.: Издательство МГУ, 2014. — 424 c.

  2. История политических и правовых учений. — М.: Юнити-Дана, 2010. — 472 c.

  3. Кучерена Анатолий Бал беззакония. Диагноз адвоката; Политбюро — М., 2015. — 352 c.
  4. Пчелинцева, Л.М. Семейное право России; Норма, 2011. — 704 c.
Основания для выселения из квартиры прописанного человека
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here