Отличие постоянной ренты от пожизненной

Сегодня предлагаем рассмотреть следующую тему: "Отличие постоянной ренты от пожизненной". Мы собрали и подготовили полную информацию по теме, что позволит решить любую проблему. Если после прочтения статьи остались вопросы, то вы их можете в любое время задать дежурному юристу.

В чем отличие договора пожизненной ренты от договора пожизненного содержания с иждивением?

По договору пожизненной ренты (ст. 596 ГК РФ) Вы ежемесячно уплачиваете бабушке определенную договором сумму, а взамен приобретаете право собственности на её квартиру. Собственником квартиры Вы становитесь сразу, однако распоряжаться ею Вы сможете только после смерти бабушки. Выплата ренты прекращается после смерти бабушки. Самое главное здесь не ошибиться и не заключить вместо договора пожизненной ренты договор постоянной ренты (ст. 589-595 ГК РФ). В этом случае выплачивать ренту Вы будете не только бабушке, но и ее наследникам.

Пожизненное содержание с иждивением (ст. 601 ГК РФ) отличается от пожизненной ренты тем, что Вы принимаете на себя обязанность содержать бабушку до её смерти и обеспечивать ей достойное существование. Сюда входят — покупка продуктов и одежды, уборка квартиры и ее текущий ремонт, оплата коммунальных услуг, покупка лекарств и иных медицинских принадлежностей, осуществление ухода в случае, если бабушка тяжело заболеет, наём сиделки, оплата лечения в стационаре, если это необходимо, оплата похорон и т.д. Пожизненное содержание может быть заменено периодическими платежами.

Таким образом, договор пожизненной ренты отличается от договора пожизненного содержания с иждивением, по большому счету, только тем, что в случае заключения договора пожизненного содержания с иждивением на Вас ложится гораздо больше обязанностей, чем при заключении договора пожизненной ренты.

Какой именно договор заключить — решать Вам. Но помните, что какой бы вариант Вы не выбрали, Вы должны застраховать себя от расторжения договора в суде по иску бабушки. Иногда пожилые люди просто заблуждаются в силу возраста на предмет того, какой именно договор они заключают, а потом спохватившись, бегут в суд его расторгать. Хотя среди бабушек и дедушек иногда мошенники встречаются, у меня были такие случаи в практике.

Вернуться на главную страницу. или ЗАКАЗАТЬ РАБОТУ

185.189.13.12 © studopedia.ru Не является автором материалов, которые размещены. Но предоставляет возможность бесплатного использования. Есть нарушение авторского права? Напишите нам | Обратная связь.

Отключите adBlock!
и обновите страницу (F5)

очень нужно

Отличия постоянной и пожизненной ренты

Постоянная рента

Получатель ренты: Граждане и некоммерческие организации (ст. 589 ГК).

Получателем ренты может быть только собственник имущества, передаваемого под выплату ренты (данный вывод можно сделать в результате анализа п. 2 ст. 589 ГК).

Сроки выплаты ренты

Выплачивается по окончании каждого квартала, если иное не предусмотрено договором (ст. 591 ГК).

Способ выплаты ренты

Выплачивается в деньгах либо путем предоставления вещей, выполнения работ, оказания услуг и т.п. ¦(ст. 590 ГК).

Риск случайной гибели имущества, переданного под выплату ренты

Риск случайной гибели (случайного повреждения) имущества, переданного бесплатно под выплату ренты, несет плательщик ренты. При случайной гибели (случайном повреждении) имущества, переданного за плату под выплату ренты, плательщик вправе требовать прекращения обязательства по выплате ренты или изменений условий ее выплаты (ст. 595 ГК).

Право плательщика на выкуп ренты

Плательщик ренты вправе отказаться от дальнейшей выплаты ренты. Условие договора об отказе плательщика от права на выкуп ренты ничтожно (ст. 592 ГК).

Наследование прав получателя ренты

Права получателя ренты могут переходить по наследству, если иное обязательство плательщика ренты не предусмотрено договором (ст. 589 ГК).

Дата добавления: 2015-06-17 ; просмотров: 275 ; ЗАКАЗАТЬ НАПИСАНИЕ РАБОТЫ

Отличительные особенности постоянной и пожизненной ренты. Особенности пожизненного содержания с иждивением.

1. Постоянная рента является безсрочной, т.е. не ограничена каким-либо периодом времени, не ограничена сроком жизни получателя ренты в отличие от пожизненной ренты.

2. Получателями постоянной ренты могут быть граждане (обычные физические лица, не являющиеся предпринимателями) и некоммерческие юридические лица. Ввиду безрочного характера субъектный состав может меняться, договор не зависит от существования первичной стороны (гражданин может умереть, некоммерческая организация может быть реорганизована). Получателями ренты становятся наследники, правопреемники некоммерческого юридического лица. Получателями пожизненной ренты могут быть только граждане.

3. Рентными платежами в постоянной ренте могут быть не только деньги, но и предоставление вещей, выполнение работ или оказание услуг, а рентными платежами обычной пожизненной ренте являются только деньги. Рентные платежи при постоянной ренет предоставляются ежеквартально, а при пожизненной – ежемесячно. При пожизненной ренте закон регламентирует минимальный размер не менее одного МРОТ.

4. Риск случайной гибели при постоянной ренте может быть возложен как на плательщика ренты (при безплатной ренте), так и на получателя (при платной ренте), а риск случайной гибели при пожизненной ренте – только на плательщика ренты (он обязан выплачивать ренту).

5. При постоянной ренте плательщик может отказаться от дальнейшей выплаты ренты путем ее выкупа, а при пожизненной ренте – только получатель ренты вправе требовать выкупа.

Договор пожизненного содержания с иждивением является разновидностью пожизненной ренты.

Получателем ренты может быть также лишь физическое лицо (отчуждатель имущества либо указанное им третье лицо).

Его особенности по сравнению с обычной пожизненной рентой:

1. Предмет — только недвижимость (жилой дом, квартира и т.п.).

2. Содержанием ренты в этом договоре являются рентные платежи в. натуре, а не деньги: предоставление жилища, питания, одежды и другие предоставления, обусловленные договором, как уход, ритуальные услуги и т.п. Договором может быть предусмотрена замена содержания в натуре платежами в деньгах.

3. Размер ренты — в договоре должна быть указана стоимость всего объема содержания с иждивением. Ежемесячный размер определяется договором и не может быть менее двух МРОТ в месяц.

4. Особые гарантии прав получателя ренты. (Наряду с гарантиями по обычной пожизненной ренте). Плательщик ренты может распоряжаться недвижимостью (продавать, сдавать в залог и т.д.) только с согласия получателя ренты, т.е. он становится собственником отчужденного в его пользу имущества в известной степени условно (до смерти получателя ренты). Требование о возврате недвижимого имущества возможно по этому договору не только при безплатной, но и при платной ренте.

Читайте так же:  Меры валютного контроля в рф

Вернуться на главную страницу. или ЗАКАЗАТЬ РАБОТУ

185.189.13.12 © studopedia.ru Не является автором материалов, которые размещены. Но предоставляет возможность бесплатного использования. Есть нарушение авторского права? Напишите нам | Обратная связь.

Отключите adBlock!
и обновите страницу (F5)

очень нужно

Договор пожизненной ренты. Предмет договора пожизненной ренты отличается от предмета договора постоянной ренты только требованиями

Предмет договора пожизненной ренты отличается от предмета договора постоянной ренты только требованиями, предъявляемыми к ренте. Требования же к имуществу, передаваемому в собственность плательщика, не изменены.

Требования к ренте в договоре пожизненной ренты:

•рента может быть выражена только в денежной сумме;

•размер ренты не менее одного МРОТ в месяц (п. 2 ст. 597 ГК), он может увеличиваться в соответствии с правилами, предусмотренными ст. 318 ГК;

•срок выплаты ренты – по окончании каждого календарного месяца, если иное не предусмотрено договором (ст. 598 ГК).

Срок договора пожизненной ренты ограничен периодом, начинающимся с момента заключения договора и заканчивающимся моментом смерти получателя ренты.

Субъектный состав получателя ренты более ограничен по сравнению с договором постоянной ренты: в роли получателя ренты может выступать только гражданин.

Субъектный состав плательщика тот же: в роли плательщика могут выступать все субъекты гражданского права.

Права получателя пожизненной ренты:

•требовать от плательщика выплаты ренты своевременно и в полном размере;

•получить долю умершего получателя ренты (содольщика), если получателей ренты было несколько;

•требовать от плательщика в случае ненадлежащего исполнение им договора:

а)возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты (п. 2 ст. 599 ГК);

б)выкупа имущества по правилам, предусмотренным ст. 594 ГК для выкупной цены постоянной ренты, либо расторжения договора и возмещения убытков (п. 1 ст. 599 ГК).

Право на получение пожизненной ренты не переходит по наследству и не может быть передано уступкой требования при жизни получателя ренты.

Основания прекращения договора пожизненной ренты:

•смерть последнего получателя ренты (смерть плательщика ренты не прекращает обязательство платить ренту, оно переходит к наследникам умершего плательщика);

•требование получателя ренты о выкупе ренты в случае существенного нарушения договора плательщиком (п. 1 ст. 599 ГК) на условиях ст. 594 ГК.

Не прекращает договора гибель имущества, переданного под ренту, независимо от возмездности или безвозмездности его передачи.

За просрочку выплаты ренты плательщик ренты уплачивает получателю ренты проценты, размер которых определяется существующей в месте жительства получателя ренты ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части, если иной размер процентов не установлен договором ренты.

Отличия постоянной и пожизненной ренты.

Постоянная рента (договор постоянной ренты)

Постоянная рента (договор постоянной ренты) может заключаться как между физическими, так и между юридическими лицами, единственное изъятие — то, что получателем ренты могут любые лица за исключением коммерческих организаций. В постоянную ренту может передаваться любое имущество (движимое и недвижимое) взамен на уплату рентных платежей в деньгах. Договор постоянной ренты имеет свою специфику и в том, что он действует до тех пор, пока постоянная рента не будет выкуплена или договор не будет прекращен по иным основаниям (в т. ч. по соглашению сторон) .
Пожизненная рента (договор пожизненной ренты)

Пожизненная рента (договор пожизненной ренты) имеет принципиальное отличие от постоянной ренты, заключающееся в том, что выплата ренты ограничена жизнью получателя ренты. Следовательно, получателем ренты может быть только физическое лицо. Договор пожизненной ренты может заключаться с условием о выплате ренты не одному лицу, а нескольким.

Приведем таблицу, которая позволит указать на следующие отличия пожизненной ренты от постоянной ренты.

С проблемой, как лучше оформить передачу своего жилья детям, внукам, племянникам, сталкиваются многие пожилые россияне. В подобных случаях граждане, чтобы избежать уплаты налога прибегают к договорам ренты, поскольку полагают, что заключение такого договора не влечет для сторон никаких налоговых последствий.

Отличие постоянной ренты от пожизненной

Отличие постоянной ренты от пожизненной

Постоянная рента Получатель ренты: Граждане и некоммерческие организации (ст. 589 ГК). Получателем ренты может быть только собственник имущества, передаваемого под выплату ренты (данный вывод можно сделать в результате анализа п. 2 ст. 589 ГК). Выплачивается по окончании каждого квартала, если иное не предусмотрено договором (ст.

591 ГК). Выплачивается в деньгах либо путем предоставления вещей, выполнения работ, оказания услуг и т.п. ¦(ст. 590 ГК). Риск случайной гибели имущества, переданного под выплату ренты Право плательщика на выкуп ренты.

[2]

Плательщик ренты вправе отказаться от дальнейшей выплаты ренты.

Условие договора об отказе плательщика от права на выкуп ренты ничтожно (ст.

592 ГК). Наследование прав получателя ренты. Права получателя ренты могут переходить по наследству, если иное обязательство плательщика ренты не предусмотрено договором (ст. 589 ГК). Пожизненная рента Получатель ренты: Только граждане (ст.

596 ГК). Получателем ренты может быть не только собственник имущества, но и другой указанный им гражданин либо несколько граждан (п. п. 1 и 2 ст. 596 ГК). Выплачивается периодически в течение жизни получателя ренты.

Периодичность платежей определяется договором (ст.

Наследование прав получателя ренты. В случае смерти получателя ренты по выплате ренты прекращается (ст. 596 ГК).

Постоянная и пожизненная рента (сравнительный анализ)

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не предусмотрено законом.

Если договор аренды предусматривает в будущем переход права собственности на арендуемое имущество к арендатору – такой договор заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества. Другое важное условие договора – цена.

Требовать внесения платы за пользование имуществом с того момента, когда оно было предоставлено в пользование арендатору; Право досрочного расторжения срочного договора аренды по основаниям: Невнесения арендной платы более 2 сроков подряд; Существенного ухудшения имущества арендатором; Использования имущества с существенным или неоднократным нарушением условий договора; Не производится капитальный ремонт.

Пожизненная рента квартиры — советы при составлении договора

В связи с этим между сторонами возникают конфликты, которые заканчиваются подачей искового заявления в суд. Суд может расторгнуть договор по требованию рентополучателя по такому формальному основанию, как отсутствие чеков на покупку продуктов, лекарств в рамках предоставления ухода, то есть доказательства осуществления ухода.

В целом конструкция договора удобна, однако граждане предпочитают более простую, понятную и надежную куплю-продажу, когда цена фиксирована и отсутствует личностный фактор.

Читайте так же:  Как узнать находится ли машина в залоге

Характеристика постоянной и пожизненной ренты

Выкуп имущества может быть осуществлен также по требованию получателя ренты в следующих случаях: плательщик ренты просрочил ее выплату более чем на один год, если иное не предусмотрено договором постоянной ренты; плательщик ренты нарушил свои обязательства по обеспечению выплаты ренты (статья 587); плательщик ренты признан неплатежеспособным либо возникли иные обстоятельства, очевидно свидетельствующие, что рента не будет выплачиваться им в размере и в сроки, которые установлены договором; недвижимое имущество, переданное под выплату ренты, поступило в общую собственность или разделено между несколькими лицами; в других случаях, предусмотренных договором.

Размер выкупной цены может быть определен договором ренты. При отсутствии в договоре такого условия выкупная цена соответствует годовой сумме рентных платежей.

По желанию получателя ренты договором пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах.

Дополнительное обеспечение интересов получателя в договоре пожизненного содержания заключается в установлении следующих правил. Пожизненное содержание с иждивением прекращается в следующих случаях: — выкуп имущества при существенном нарушении договора плательщиком — возврат имущества при существенном нарушении договора плательщиком.

Особенности пожизненной ренты

АОЧУ ВО «МОСКОВСКИЙ ФИНАНСОВО-ЮРИДИЧЕСКИЙ УНИВЕРСИТЕТ МФЮА» Факультет _______________________________________________ Кафедра _________________________________________________ КУРСОВАЯ РАБОТА По дисциплине__________________________________________________________ Студента _____________________________________________________________________ (фамилия, имя, отчество) На тему: ______________________________________________________ Автор работы: Научный руководитель: (ученая степень, звание, ФИО) (подпись) «____»______________20__г.

Оценка: __________________ Договор ренты в системе гражданско-правовых договоров 1.1 Понятие и предмет договора ренты 1.2 Признаки договора ренты и его содержание 1.3 Условия договора ренты Виды договора ренты 2.1Классификация договора ренты 2.2 Договор постоянной ренты 2.3 Договор пожизненной ренты Список использованных источников Договор ренты Понятие договора ренты Условия договора ренты Стороны договора ренты

Отличия постоянной и пожизненной ренты

Постоянная рента Получатель ренты: Граждане и некоммерческие организации (ст.

589 ГК). Получателем ренты может быть только собственник имущества, передаваемого под выплату ренты (данный вывод можно сделать в результате анализа п.

592 ГК). Наследование прав получателя ренты Права получателя ренты могут переходить по наследству, если иное обязательство плательщика ренты не предусмотрено договором (ст. 589 ГК). Дата добавления: 2015-06-17 ; просмотров: 161 ; ЗАКАЗАТЬ НАПИСАНИЕ РАБОТЫ

Пожизненная рента или пожизненное содержание с иждивением

Существует много способов стать собственником квартиры.

Квартиру можно получить в подарок, можно купить, можно получить по наследству.

А можно получить квартиру, заключив с ее собственником договор ренты. Различают несколько разновидностей ренты:

  • постоянная рента;
  • пожизненная рента;
  • пожизненное содержание с иждивением.

Более подробно нам об этом рассказывает глава 33 ГК РФ По большому счету у договоров пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением одна суть — Вы получаете право собственности на квартиру бабушки, а взамен берете на себя заботу о ней. Как застраховаться от мошенников после заключения договора пожизненной ренты, а также договора пожизненного содержания с иждивением?

Застраховаться от мошенников после заключения договора пожизненной ренты или пожизненного содержания с иждивением можно только скрупулезным исполнением своих обязанностей по договору, чтобы, попросту говоря, ни бабушке, ни суду было не к чему придраться.

Страховать себя от возможных неприятностей нужно следующим образом: Что необходимо сделать до заключения договора пожизненной ренты или пожизненного содержания с иждивением?

[1]

В любом случае, если дело дойдет до суда, факт, что бабушка не отдавала себе отчета во время заключения договора, может установить только экспертиза.

Сегодня Вас консультирует Если Вы собрались взять на себя заботу о какой-нибудь бабушке путем заключения договора ренты – желаю удачи и терпения. Со своей стороны гарантирую юридическую поддержку.

Что выбрать? «Защита в суде Ваших интересов по делу о расторжении договора пожизненной ренты или договора пожизненного содержания с иждивением»

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

Фото: mypresentation.ru Такая процедура считается выгодной обеим сторонам сделки, так как владелец недвижимости до конца жизни имеет оптимальный уход и хороший доход, а плательщик может проживать в недвижимости.

Цена содержания собственника квартиры оговаривается в договоре, причем заверяется такой документ у нотариуса. Она представлена определенным доходом, который в виде процентов перечисляется владельцу за землю, которая передается в аренду другому лицу. Земельная рента может быть представлена в трех видах: Каждый плательщик оговаривает выбор конкретного вида с владельцем участка.

Получатель платежей может выкупить имущество только в некоторых ситуациях: Такой контракт обладает плюсами: К минусам относится то, что недвижимость остается в залоге у получателя платежей, а также через

Отличие постоянной ренты от пожизненной

Видео (кликните для воспроизведения).

Получатель ренты: Граждане и некоммерческие организации (ст. 589 ГК). Получателем ренты может быть только собственник имущества, передаваемого под выплату ренты (данный вывод можно сделать в результате анализа п.

Выплачивается по окончании каждого квартала, если иное не предусмотрено договором (ст. 591 ГК). Выплачивается в деньгах либо путем предоставления вещей, выполнения работ, оказания услуг и т.п.

¦(ст. 590 ГК). Риск случайной гибели имущества, переданного под выплату ренты Право плательщика на выкуп ренты Плательщик ренты вправе отказаться от дальнейшей выплаты ренты.

Условие договора об отказе плательщика от права на выкуп ренты ничтожно (ст. 592 ГК). Наследование прав получателя ренты Права получателя ренты могут переходить по наследству, если иное обязательство плательщика ренты не предусмотрено договором (ст. 589 ГК). Получатель ренты: Только граждане (ст.

596 ГК). Получателем ренты может быть не только собственник имущества, но и другой указанный им гражданин либо несколько граждан (п. п. 1 и 2 ст. 596 ГК). Выплачивается периодически в течение жизни получателя ренты. Периодичность платежей определяется договором (ст.

597 ГК). Выплачивается только в деньгах (ст. 597 ГК). Риск случайной гибели имущества, переданного под выплату ренты Независимо от того, передавалось ли имущество под выплату ренты за плату или бесплатно, случайная гибель (случайное повреждение) имущества не освобождает плательщика ренты от обязательства выплачивать ренту на условиях, предусмотренных договором (ст.

600 ГК). Плательщик ренты не имеет права на выкуп ренты.

§ 3. Пожизненная рента

Статья 596. Получатель пожизненной ренты

Комментарий к статье 596

1. Получателем пожизненной ренты может быть лишь гражданин, передавший недвижимое или движимое имущество под выплату ренты, или другой, но указанный им, гражданин.

Читайте так же:  Кто имеет право на социальную доплату к пенсии

Плательщиком пожизненной ренты, как и постоянной, может выступать любой субъект гражданско-правовых отношений.

Договор заключается на период жизни получателя ренты. Соответственно, прекращается обязательство выплаты ренты смертью ее получателя. При этом используется довольно редкий в гражданском праве случай прекращения одностороннего (простого) обязательства смертью кредитора, т.к. исполнение предназначено лично для кредитора (п. 2 ст. 417 ГК РФ). Дополнительных доказательств для прекращения рентного правоотношения в таком случае не требуется. Поэтому для возникновения правовых последствий достаточно будет представления документов, свидетельствующих о факте смерти получателя ренты. Как правило, в качестве такового служит свидетельство о смерти, выдаваемое органами записи актов гражданского состояния.

2. Пункт 2 комментируемой статьи допускает заключение договора пожизненной ренты с множественностью лиц на стороне кредитора — получателя ренты (ст. 321 ГК РФ). Такая множественность является долевой — с презюмируемым равенством долей. Соответственно, в договоре может быть установлено иное (неравное) распределение долей. Для пожизненной ренты такое правило необходимо, т.к. договор может быть заключен, например, супругами, выступающими на стороне получателей ренты; либо в отношении имущества, находящегося в общей долевой собственности граждан и (или) юридических лиц.

Хотя рентное обязательство и имеет тесную связь с личностью получателя ренты, оно не прекращается в соответствующей части со смертью одного из получателей ренты. Право требования выплаты пожизненной ренты не включается также в наследственную массу (в отличие от постоянной ренты). Представляя собой по сути обязательственное право требования, оно в силу ст. 387 и п. 2 ст. 596 ГК РФ переходит к получателям ренты, пережившим умершего получателя, в порядке перехода прав кредитора к другому лицу на основании закона. Это правило может быть изменено или отменено договором.

При множественности лиц на стороне получателя ренты обязательство выплаты ренты прекращается смертью последнего из них.

3. Договор, устанавливающий пожизненную ренту в пользу гражданина, умершего к моменту заключения договора, ничтожен.

В практике неоднократно возникал вопрос о возможности признания заключенным и действительным договора пожизненной ренты, нотариально удостоверенного, но не зарегистрированного (в случае передачи под выплату ренты недвижимого имущества). Президиум Верховного Суда РФ ответил на данный вопрос отрицательно в силу следующих обстоятельств.

Если договор пожизненной ренты подлежит государственной регистрации (см. ст. 584 Кодекса), права и обязанности по нему возникают у сторон именно с этого момента (п. 3 ст. 433 ГК РФ). В случае, когда предусмотренное законодательством обязательное требование о государственной регистрации договора не соблюдено, такой договор не имеет юридической силы и не порождает никаких юридических последствий. Следовательно, он не сможет считаться заключенным с момента его нотариального удостоверения (Обзор судебной практики Верховного Суда РФ за третий квартал 2001 г. (по гражданским делам); утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 26 декабря 2001 г.).

Статья 597. Размер пожизненной ренты

Комментарий к статье 597

1. Пожизненная рента может быть определена лишь в денежной форме. Сумма ренты относится к существенным условиям договора пожизненной ренты и, соответственно, должна быть определена в договоре. Рента подлежит выплате по данному договору в течение жизни ее получателя.

2. Пункт 2 комментируемой статьи закрепляет нижний предел размера пожизненной ренты: он должен быть в расчете на месяц не менее минимального размера оплаты труда, установленного законом. В настоящее время (с 1 мая 2006 г.) минимальный размер оплаты труда составляет 1100 руб. (см. комментарий к ст. 590 ГК РФ). Но в соответствии со ст. 3 Федерального закона от 19 июня 2000 г. (в ред. ФЗ от 26 ноября 2002 г.) «О минимальном размере оплаты труда» названный минимальный размер оплаты труда применяется исключительно для регулирования оплаты труда, а также для определения размеров пособий по временной нетрудоспособности. В соответствии с ч. 2 ст. 5 данного Закона исчисление платежей по гражданско-правовым обязательствам, установленных в зависимости от минимального размера оплаты труда, производится с 1 января 2001 г. исходя из базовой суммы, равной 100 рублям. Таким образом, минимальная сумма пожизненной ренты составляет в настоящее время 100 руб.

Как и в других случаях закрепления в законе минимальных сумм (то же касается и сроков), согласование сторонами меньшей суммы приведет к ничтожности соответствующего условия и применению закрепленного законом минимума. Хотя существование такой ситуации весьма сомнительно вследствие обязательного нотариального удостоверения любого договора ренты.

В случаях, предусмотренных статьей 318 ГК РФ, размер пожизненной ренты подлежит увеличению. Ранее (в соответствии с первоначальной редакцией ст. 318 ГК РФ) индексация производилась пропорционально увеличению установленного законом минимального размера оплаты труда. Федеральным законом от 26 ноября 2002 г. в ст. 318 ГК РФ внесены изменения, в соответствии с которыми с 29 ноября 2002 г. индексация производится с учетом уровня инфляции в порядке и случаях, которые предусмотрены законом.

Для индексации суммы ренты по договору пожизненной ренты в настоящее время необходимо использовать коэффициент-дефлятор, устанавливаемый законом соответственно индексу изменения потребительских цен на товары (работы, услуги). Например, в 2003 году он был равен 1 (ст. 7.1 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 104-ФЗ в ред. Федерального закона от 31 декабря 2002 г. N 191-ФЗ). Правительство РФ поручило Госкомстату России обеспечить представление в Минэкономразвития России ежемесячно, не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным, информации об индексе потребительских цен на товары и услуги в Российской Федерации для определения коэффициента-дефлятора. Минэкономразвития России, в свою очередь, обязано ежегодно, не позднее 20 ноября, публиковать в «Российской газете» согласованный с Минфином России коэффициент-дефлятор на следующий год (Распоряжение Правительства РФ от 25 декабря 2002 г. N 1834-р // СЗ РФ. 2002. N 52 (ч. 2). Ст. 5275).

На 2004 г. он был равен 1,133 (Приказ Минэкономразвития России от 11 ноября 2003 г. N 337 // Российская газета. 2003. 27 ноября); на 2005 год — 1,104 (Приказ Минэкономразвития России от 9 ноября 2004 г. N 298 // Российская газета. 2004. 19 ноября), на 2006 год — 1,132 (Приказ Минэкономразвития России от 27 октября 2005 г. N 277 // Российская газета. 2005. 19 ноября).

[3]

Статья 598. Сроки выплаты пожизненной ренты

Комментарий к статье 598

Комментируемой статьей закреплено диспозитивное правило о периодах выплаты пожизненной ренты. По общему правилу, она должна выплачиваться по окончании каждого календарного месяца. Если стороны не изменили установленный законом срок, то выплата ренты должна осуществляться 1-го числа соответствующего месяца, следующего за расчетным (ст. 192 ГК РФ).

Читайте так же:  Как правильно снять квартиру чтобы не обманули

Стороны вправе как сократить, так и увеличить периоды выплаты такой ренты. В этом случае в договоре желательно предусмотреть точные сроки выплаты ренты, например включить условие о том, что рента должна выплачиваться не позднее 5-го числа месяца, следующего за расчетным. В противном случае для определения таких сроков должны использоваться нормы ст. 314 ГК РФ.

Статья 599. Расторжение договора пожизненной ренты по требованию получателя ренты

Комментарий к статье 599

1. Договор ренты является односторонне обязывающим, поэтому нарушение обязательств может быть лишь со стороны должника — плательщика ренты. Подпункт 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ допускает изменение или расторжение договора по требованию одной из сторон по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным при этом признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Такие обстоятельства подлежат доказыванию в суде получателем ренты в целях удовлетворения требований, предусмотренных комментируемой статьей.

Исходя из специальной направленности пожизненной ренты на содержание гражданина, Кодекс не предоставляет плательщику такой ренты права выкупа ренты. В этом проявляется одно из существенных отличий пожизненной ренты от постоянной.

Но у получателя пожизненной ренты право требования ее выкупа возникает в случае существенного нарушения договора плательщиком ренты и может быть использовано в качестве санкции за допущенное нарушение обязательства. Выкуп осуществляется по правилам, установленным для договора постоянной ренты (ст. 594 ГК РФ). Таким образом, в рассмотренном варианте имущество остается в собственности плательщика ренты, который обязан для прекращения обязательства осуществить выкуп ренты. Важно отметить, что это возможно лишь при условии возмездного получения имущества под выплату пожизненной ренты при заключении договора (см. ст. 585 ГК РФ).

Если же имущество (как недвижимое, так и движимое) было отчуждено под выплату ренты бесплатно, действуют изложенные последствия существенного нарушения обязательств: получатель ренты вправе требовать выкупа ренты. Кроме того, получатель ренты наделяется дополнительным правом, которое он вправе использовать по собственному усмотрению: потребовать возврата имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты. Таким образом, плательщик пожизненной ренты, получивший имущество под выплату ренты бесплатно, при существенном нарушении договора, не имея права требовать возврата выплаченных рентных платежей, обязан возвратить полученное имущество и выкупить ренту, если такие требования будут заявлены получателем ренты. Следует подчеркнуть, что получатель ренты может и не воспользоваться предоставленным ему п. 2 комментируемой статьи полномочием. В таком случае и при бесплатном отчуждении имущества оно может остаться в собственности плательщика ренты.

2. В качестве альтернативной санкции получатель ренты может потребовать от ее плательщика расторжения договора и возмещения убытков (ст. 15 ГК РФ). Для заявления названного требования получатель ренты должен соблюсти предусмотренный п. 2 ст. 452 ГК РФ досудебный порядок урегулирования спора.

Полученное плательщиком ренты при заключении договора имущество остается в его собственности.

Как правило, убытки в данном случае составляют сумму неполученных рентных платежей, а также стоимость (при безвозмездном отчуждении) или часть стоимости (при возмездном отчуждении) имущества, переданного получателем ренты ее плательщику в собственность при заключении договора пожизненной ренты.

По общему правилу, при расторжении договора пожизненной ренты стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента расторжения договора (п. 4 ст. 453 ГК РФ). Поэтому рентные платежи не подлежат возврату получателем ренты. Иное может быть предусмотрено законом или соглашением сторон. Конечно, выглядело бы абсурдом иное правило при существенном нарушении обязательства плательщиком ренты. Потому изложение иного правила целесообразно лишь в случаях расторжения договора по иным основаниям, например, по соглашению сторон или вследствие существенного изменения обстоятельств (ст. 451 ГК РФ).

Статья 600. Риск случайной гибели имущества, переданного под выплату пожизненной ренты

Комментарий к статье 600

Содержание комментируемой статьи свидетельствует о том, что в отношении договора пожизненной ренты действует общее правило о том, что риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник (ст. 211 ГК РФ). В пожизненной ренте это правило приобрело императивный характер и действует независимо от того, передавалось ли имущество под выплату ренты за плату или бесплатно (ср. со ст. 595 ГК РФ).

Факты случайной гибели или случайного повреждения такого имущества не освобождают плательщика ренты от обязательства выплачивать ее на условиях, предусмотренных договором пожизненной ренты. При этом плательщик ренты не обретает права требования изменения условий о выплате ренты.

Постоянная и пожизненная рента (сравнительный анализ).

Особенности постоянной ренты:

выплаты носят постоянный (бессрочный) характер;

объём рентных платежей и выкупная стоимость имущества должны быть определены в договоре. Если они не определены в договоре, то выкупная стоимость равна рыночной стоимости имущества, определяемой по правилам ст. 424 ГК РФ. Размер выплачиваемой ренты в расчете на месяц не может быть менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума (Распоряжение Правительства ПК от 26.07.2012 г.: 6 690 руб.);

получателями ренты могут быть физические лица или некоммерческие организации, свои права они по цессии могут передавать другим физическим лицам или некоммерческим организациям;

плательщик ренты вправе потребовать её выкупа не менее чем за 3 месяца до истечения срока договора:

когда плательщик требует выкупа ренты, если он получил это имущество возмездно, он должен заплатить дополнительную выкупную цену в размере годовых рентных платежей;

если имущество передавалось бесплатно – нужно заплатить 12 размеров прожиточного минимума и выкупную цену (ст. 424 ГК РФ).

получатель ренты вправе потребовать выкупа ренты по следующим основаниям:

недвижимое имущество поступило в общую долевую собственность (например, в порядке наследования);

плательщик просрочил выплату ренты более чем на 1 год, если иной срок не установлен договором;

плательщик признан неплатёжеспособным, т.е. банкротом, либо возникли иные обстоятельства, очевидно свидетельствующие о том, что рента не будет выплачиваться надлежащим образом.

риск случайной гибели имущества, переданного безвозмездно, лежит на плательщике ренты; имущества, переданного возмездно, на получателе ренты.

Особенности пожизненной ренты:

срок выплаты – пожизненно;

получателем может быть только физическое лицо или лица, и тогда договор прекращается смертью последнего из этих граждан (сумма при этом остаётся единой и делится между получателями);

Читайте так же:  Что грозит за проезд под «кирпич»

размер ренты – не менее прожиточного минимума, уплачиваться должен ежемесячно;

рента выплачивается только в деньгах; товары, работы и услуги невозможны;

риск случайной гибели имущества всегда лежит на плательщике ренты;

получатель может потребовать выкупа ренты в случае существенного нарушения договора плательщиком.

Понятие и основные условия договора аренды.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендодатель (наймодатель). Им может выступать собственник вещи или уполномоченное им лицо, а также доверительный управляющий;

Арендатор (наниматель). Им может быть любой участник гражданского оборота.

Существенные условия: предмет договора – действия арендодателя по передаче имущества в пользование арендатору.

Объект договора: индивидуально определенная непотребляемая вещь (следует из ст. 607 ГК РФ).

Форма договора: договор аренды должен заключаться в письменной форме, если одной из сторон является юридическое лицо или договор заключается на срок до 1 года.

Законодатель не предусматривает специальных последствий несоблюдения простой письменной формы договора аренды. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не предусмотрено законом.

Если договор аренды предусматривает в будущем переход права собственности на арендуемое имущество к арендатору – такой договор заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

Срок договора: договор может быть срочным и бессрочным. Срочный договор может быть расторгнут досрочно только по основаниям, предусмотренным законом или договором. Бессрочный договор может быть расторгнут во внесудебном порядке любой стороной с письменным уведомлением второй стороны не менее, чем за 1 месяц, а при аренде недвижимого имущества – не менее, чем за три месяца.

Другое важное условие договора – цена. Арендная плата может вносить путём внесения денежных средств либо путём внесения части доходов, плодов, продуктов, полученных в результате пользования арендуемым имуществом.

Передать имущество во владение и пользование или пользование арендатору. Имущество должно быть передано: надлежащего качества, свободным от прав третьих лиц либо с уведомлением арендатора о правах третьих лиц, и оно должно быть пригодно для использования в целях, определенных договором;

Осуществлять капитальный ремонт, т.е. восстановление целостности имущества, его частей, требующих значительных затрат, не соразмерных с доходами, получаемыми арендатором. Текущий ремонт – исправление повреждений или естественных ухудшений имущества, не нарушивших его целостность, которые могут быть устранены за счёт затрат, пропорциональных выгодам, получаемым арендатором.

Направить арендатору письмо о необходимости надлежащего исполнения договора до предъявления требования о досрочном исполнении договора.

См. Инф. Письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 г. «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой».

Требовать внесения платы за пользование имуществом с того момента, когда оно было предоставлено в пользование арендатору;

Право досрочного расторжения срочного договора аренды по основаниям:

Невнесения арендной платы более 2 сроков подряд;

Существенного ухудшения имущества арендатором;

Использования имущества с существенным или неоднократным нарушением условий договора;

Не производится капитальный ремонт.

Если арендодатель передал имущество с нарушением указанных выше правил – у арендатора есть право потребовать: устранения недостатков, уменьшения арендной платы или возмещения своих расходов на устранение недостатков, удержать свои расходы, понесенные на устранение недостатков; потребовать возмещение убытков;

Требовать передачи имущества;

Если арендодатель не производит капитальный ремонт – арендатор вправе: потребовать уменьшения арендной платы, взыскать с арендодателя стоимость капитального ремонта, удержать стоимость капитального ремонта из арендных платежей, потребовать расторжения договора и взыскания убытков;

Право потребовать уменьшения размера арендной платы в случае ухудшения состояния имущества или условий пользования имуществом;

Право на предъявление вещно-правовых исков;

Право на внесение улучшений в арендованное имущество с согласия арендодателя. У арендатора возникает право собственности на отделимые улучшения. Неотделимые улучшения можно только с согласия арендодателя, у арендатора есть право потребовать при наличии согласия возмещения расходов; если согласия не было дано – такие улучшения безвозмездно переходят в собственность арендодателя;

Право ограниченного распоряжения объектом аренды:

С согласия арендодателя заключить договор субаренды на любой срок в пределах действия договора аренды;

Перенаём, т.е. передача прав и обязанностей по договору аренды (перевод долга) – с письменного согласия арендодателя;

Передача прав на арендованное имущество в уставный капитал юридического лица либо передача в залог или ссуду. Опять же с согласия арендодателя.

Если в договоре есть пункт «Арендатор имеет право заключить на арендуемое имущество договор субаренды» — ВАС РФ сказал, что это подразумевает его согласие на любые субаренды.

Ст. 621 ГК РФ: если иное не предусмотрено договор аренды – арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, имеет преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок.

Если по истечении срока договора аренды арендатор продолжает пользоваться имуществом при отсутствии возражений со стороны арендодателя – договор считается продлённым на тех же условиях на неопределенный срок. Эта норма противоречит другой статье ГК РФ, где говорится об обязанности арендатора вернуть арендованное имущество после истечения срока договора.

Принять имущество (предпринять какие-то действия для принятия имущества: например, подписать акт приёма-передачи);

Использовать имущество в соответствии с договором и назначением имущества;

Внесение арендных платежей;

Нести расходы на содержание имущества, включая текущий ремонт и оплату коммунальных услуг.

Если договором аренды предусмотрено, что обязанность по внесению арендной платы включает в себя только обязанность по оплате коммунальных платежей – такой договор не является арендой (ссуда).

Видео (кликните для воспроизведения).

Вернуть имущество по окончании договора аренды.

Источники


  1. Винавер М. М. Очерки об адвокатуре; Ленанд — М., 2016. — 224 c.

  2. Петряев, К. Д. Вопросы методологии исторической науки / К.Д. Петряев. — М.: Вища школа, 2017. — 164 c.

  3. Шалагина, М. А. Правоведение. Шпаргалка / М.А. Шалагина. — М.: Феникс, 2015. — 126 c.
  4. Дельбрюк, Б. Введение в изучение языка. Из истории и методологии сравнительного языкознания: моногр. / Б. Дельбрюк. — М.: Едиториал УРСС, 2010. — 152 c.
Отличие постоянной ренты от пожизненной
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here