Полномочия председателя тсж по новому жк

Сегодня предлагаем рассмотреть следующую тему: "Полномочия председателя тсж по новому жк". Мы собрали и подготовили полную информацию по теме, что позволит решить любую проблему. Если после прочтения статьи остались вопросы, то вы их можете в любое время задать дежурному юристу.

Действующая редакция закона о ТСЖ

Изменения в жилищном законодательстве, произошедшие уже достаточно давно, передали заботу о состоянии многоквартирных домов в городах владельцам квартир и нежилых помещений в них.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

То есть государство переложило эту заботу с себя на собственников. Что является вполне логичным, так как во всем мире именно на собственниках лежит бремя содержания их имущества.

Управление многоквартирным домом

Управление многоквартирным домом — это достаточно сложный процесс. Он заключается, главным образом, в поддержании дома в состоянии пригодном для проживания в нем людей.

Это предполагает организацию и контроль за проведением таких работ, как:

  • обеспечение бесперебойного поступления в квартиры света, тепла, газа и воды;
  • своевременный вывоз отходов и мусора;
  • осмотр и ремонт общедомового электротехнического и отопительного оборудования;
  • поддержание чистоты, нормальной температуры и влажности в нежилых помещениях общего доступа (лестничных клетках, лифтовых площадках);
  • проведение текущего и капитального ремонта;
  • подготовка к каждому сезону и т. д.

К тому же, к дому прилегает определенная территория, которая также входит в сферу ответственности собственников жилья:

  • не ней необходимо проводить благоустройство и озеленение;
  • зимой необходимо чистить снег, а летом обеспечивать уборку мусора;
  • требуется также оборудовать ее в соответствии с нуждами жильцов (игровая и спортивная площадки, парковки, место выгула собак и т. д.)

Для обеспечения выполнения этого комплекса работ есть два способа:

  • передать управление домом специализированной коммерческой организации — управляющей компании;
  • организовать самоуправление через создание товарищество собственников жилья — некоммерческой организации, состоящей из владельцев квартир в этом доме.

Каждый из этих способов имеет свои плюсы и минусы. Но главное различие между ними заключается в возможности жильцов самостоятельно решать многие вопросы, касающиеся эксплуатации своего дома.

Через ТСЖ реализовать такое право намного проще. Неудивительно, что именно такая форма управления становится все более популярна, особенно среди молодых граждан.

Правовое регулирование

Долгое время, с 1996 по 2005 год, регулирование деятельности ТСЖ осуществлялось специальным законом. В нем рассматривался достаточно широкий круг вопросов, касающихся управления общим имуществом многоквартирного дома.

Закон о ТСЖ был отменен после вступления в силу Жилищного кодекса, в котором существует соответствующий раздел.

ЖК РФ (Жилищный кодекс)

Жилищный кодекс был принят в 2004 году. Этот кодифицированный акт стал ядром такой самостоятельной правовой отрасли, как Жилищное право.

С его принятием утратили силу многие ранее принятые законы, в том числе и закон о ТСЖ. Практически все его положения вошли составной частью в новый ЖК.

Закон о ТСЖ

Таким образом, вместо отдельного нормативного документа, правовые нормы, касающиеся ТСЖ вошли в состав кодифицированного акта, регулирующего жилищные отношения.

Впрочем, есть нормы, посвященные ТСЖ и в других законах. Например, Гражданском кодексе, где ТСЖ рассматривается в качестве одной из форм некоммерческих юридических лиц.

Действующая редакция

В настоящее время все вопросы, касающиеся ТСЖ регулируются ЖК РФ. Им посвящен раздел 6 этого документа.

В нем рассматриваются следующие аспекты деятельности товарищества собственников жилья:

  • создание и деятельность;
  • правовое положение участников;
  • порядок ликвидации.

Содержание

Раздел, касающийся товарищества собственников жилья, включает в себя две главы 13 и 14.

Первая из них «Создание и деятельность ТСЖ» содержит нормы о:

[1]

  • создании и регистрации;
  • правах собственников;
  • обязанностях членов товарищества;
  • реорганизации;
  • ликвидации;
  • объединении ТСЖ.

Глава «Правовое положение членов ТСЖ» регулирует следующие моменты:

  • членство в ТСЖ;
  • права несобственников;
  • органы управления;
  • общее собрание, его компетенция, порядок проведения;
  • правовое положение председателя, правления и ревизионной комиссии;
  • средства и имущество ТСЖ;
  • хозяйственная деятельность этой организации.

Куда пожаловаться на ТСЖ? Узнайте тут.

Создание товарищества собственников жилья

Согласно статье 135 и статье 136 ЖК РФ решение о создании некоммерческого товарищества принимается собственниками помещений дома на общем собрании.

Решение оформляется письменно и подписывается всеми, кто за него проголосовал.

[2]

От общего числа владельцев квартир, желающие создать ТСЖ должны составлять более половины.

Права и обязанности организации и председателя

Председатель и правление ТСЖ избираются общим собранием на тот срок, что прописан в уставе. Это исполнительные органы ТСЖ.

Их права и обязанности раскрыты в статье 147, статье 149 ЖК РФ.

В обязанности этих органов входит собственно управление многоквартирным домом, то есть:

  • заключение договоров на выполнение необходимых работ и оказание услуг;
  • сбор взносов;
  • расчеты по заключенным договорам.

Полномочия

Председатель правления является законным представителем ТСЖ во всех сферах его деятельности.

То есть он имеет право:

  • действовать от имени товарищества без доверенности, только на основании устава;
  • подписи всех организационных и финансовых документов, за исключением тех, что находятся в компетенции общего собрания жильцов.

О раскрытии информации

Согласно статье 148 ЖК РФ правление ТСЖ обязано составлять сметы доходов и расходов и утверждать их на общем собрании членов товарищества.

Иных положений, касающихся раскрытия деятельности ТСЖ, действующая редакция закона не содержит.

Несоответствие устава

Устав ТСЖ — это важнейший документ организации. При его составлении необходимо учитывать не только пожелания собственников, но и требования законодательства.

Устав не должен противоречить положениям Жилищного кодекса. Поэтому при его составлении не лишней будет консультация юриста, специалиста по Жилищному праву

Читайте так же:  Где можно узнать свой снилс

Ликвидация

Ликвидация ТСЖ происходит в порядке, определенном гражданским законодательством.

Но решение об этом принимает высший орган управления домом — общее собрание жильцов. Оно считается принятым, если за него проголосовало более половины собственников.

Как переизбрать председателя ТСЖ? Читайте здесь.

Как организовать ТСЖ в коттеджном поселке? Пошаговая инструкция в этой статье.

Что делать при нарушениях?

К сожалению, при всех своих достоинствах ТСЖ имеют один серьезный недостаток.

Зачастую в органы управления проникают люди, не только не имеющие опыта и знаний в управлении, но и ставящие перед собой цель личной наживы.

Так возникают подделанные подписи в протоколах общих собраний, необоснованные завышения сумм в квитанциях и т. д.

При выявлении таких нарушений есть только один способ борьбы с теми, кто их допускает — призвать их к ответу и потребовать устранить несоответствия:

  1. Принять такое решение может общее собрание жильцов, которое по-прежнему остается самым главным органом управления.
  2. На нем можно не только потребовать от правления отчета, но и инициировать его переизбрание.

Если же в ответ на законные требования участников ТСЖ следует отказ или полное игнорирование, то есть повод обратиться в правоохранительные органы. Например, в прокуратуру, которая обязана будет проверить указанные в заявлении факты.

Можно обратиться в суд, если действия правления ТСЖ привели к возникновению материального ущерба или морального вреда.

Но поскольку дело будет рассматриваться в порядке гражданского судопроизводства, доказывать свою правоту придется обеим сторонам.

На видео о законодательной базе относительно ТСЖ

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Полномочия председателя ТСЖ

Краткое содержание

  • Может ли председатель правления ТСЖ передать свои полномочия другому лицу?
  • Как снять с себя полномочия председателя ТСЖ, если нет кандидата на это место?
  • Как снять с себя полномочия председателя тсж.
  • Как сложить полномочия председателя ТСЖ?
  • Каким законом регламентируется срок полномочий председателя ТСЖ, кроме Устава.
  • Чем регламентируется срок полномочий председателя ТСЖ? законом или уставом ТСЖ?
  • По какой статье можно уволить председателя ТСЖ т.к. истек срок полномочий?
  • Председатель ТСЖ
  • Председатель тсж не собственник
  • Председатель правления ТСЖ
  • Полномочия ТСЖ
  • Работа председателя тсж

1. Может ли председатель правления ТСЖ передать свои полномочия другому лицу?

1.1. Председатель ТСЖ передать полномочия может только по решению ОСС МКД приего переизбрании. Давать поручения для выполнения каких либо работ он пожет.

2. Как снять с себя полномочия председателя ТСЖ, если нет кандидата на это место?

Для смены председателя правления, как я понял данная должность соответствует статусу руководителя постоянно действующего исполнительного органа Юридического лица, Вам потребуются следующие документы:

1. Протокол внеочередного/очередного общего собрания членов ТСЖ. Указанным протоколом собственники квартир определятся с новой кандидатурой руководителя ТСЖ, а также прекратят Ваши полномочия в качестве председателя.

Отмечу, что данное решение будет правомочным, только в случае наличия явки членов ТСЖ необходимой для смены руководителя. Протокол оформляется в письменном виде, подписывается председателем, секретарем собрания, если Вашим документооборотом предусмотрен иной порядок составления Протокола общего собрания, то составьте документ в соответствии с указанными требованиями.

2. Подготовьте заявление по форме Р 14001, в котором осуществите изменение информации о лице имеющем право без доверенности действовать от имени ЮЛ, где Ваши полномочия – прекращаются, а о новом председателе сведения вносятся в ЕГРЮЛ.

3. Заверьте форму заявления у нотариуса и сдайте её в регистрирующий орган ИФНС Вашего региона. Через 5 рабочих дней регистрация изменений будет осуществлена.

Важным является кто подает заявление в налоговый орган, а это зависит от того с какого срока прекращаются полномочия старого председателя и возникают полномочия нового.

Стоит отметить, что с момента составления Вами протокола общего собрания у Вас 3 дня для подачи заявления в ИФНС, или привлекут к административной ответственности.

Не стоит забывать о вынесении приказов о сложении/возложении полномочий.

Для начала процедуры, самостоятельно направьте заявление в адрес ТСЖ (сами его и примите) о сложении полномочий в силу состояния здоровья.

3. Как снять с себя полномочия председателя тсж.

3.1. в уставе все написано

3.2. Высылайте фото Устава, изучим, ответим.

4. Как сложить полномочия председателя ТСЖ?

4.1. Добрый день! Собирайте общее собрание.

5. Каким законом регламентируется срок полномочий председателя ТСЖ, кроме Устава.

5.1. Раньше действовал специальный ФЗ «О товариществах собственников жилья». Он утратил силу с 01.01.2005 г. — даты вступления в силу Жилищного кодекса РФ. Сейчас полномочия и сроки полномочий регулирует этот Кодекс, но он напрямую отсылает к уставу. Поэтому четкого указания на срок Вы там не найдете

5.2. устав уставом, все зависит от коллектива и учредителя ТСЖ.

6. Чем регламентируется срок полномочий председателя ТСЖ? законом или уставом ТСЖ?

6.1. Работу председателя ТСЖ можно сравнить с деятельностью руководителя любой другой организации, с учётом специфики оплаты его труда, обязанностей и соответствующей ответственности. Согласно положениям Жилищного кодекса, обязанности (полномочия) председателя ТСЖ включают в себя обеспечение выполнения правлением товарищества всех его функций. В этих целях закон наделяет его определёнными полномочиями, регламентирует порядок его деятельности, замещения должности и освобождения от неё. Председатель правления ТСЖ – выборная должность. Срок его полномочий определяется в соответствии с уставом товарищества. Выборы (переизбрание) председателя ТСЖ относятся к компетенции высшего органа управления – собрания собственников, либо правления, в зависимости от положений устава.

Читайте так же:  Требуется ли согласие на выезд ребенка за границу от родителя, лишенного родительских прав

7. По какой статье можно уволить председателя ТСЖ т.к. истек срок полномочий?

7.1. Уважаемая Наталья!

Председатель правления ТСЖ избирается на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года (ст.ст. 147, 149 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии со статьей 79 Трудового кодекса РФ, срочный трудовой договор прекращается с истечением срока его действия, а согласно пункту 3 части 1 статьи 83 Трудового кодекса РФ одним из оснований прекращения трудового договора по обстоятельствам, не зависящим от воли его сторон является неизбрание на должность.

8. Каким документом оформить полномочия Председателя ТСЖ от собственников МКД на подачу заявления в полицию по факту хищения металлической двери (общедомового имущества), сумма ущерба 19800 руб.?

8.1. Оформляется доверенность, которая подписывается председателем ТСЖ и закрепляется печатью ТСЖ.

8.2. Здравствуйте.
Никаким. Достаточно выписки из ЕГРЮЛ от ТСЖ и копии решения собственников о выборе способа управления многоквартирным домом — ТСЖ.

8.3. Добрый день! Полномочия председателя ТСЖ удостоверяются выпиской в отношении ТСЖ из ЕГРЮЛ, протоколом общего собрания об избрании председателя, а также приказом о вступлении в должность.

Видео (кликните для воспроизведения).

9. Полномочия председателя ТСЖ могут дальше автоматом продолжаться более 2 лет, если он себя не включает в повестку дня на очередном ОСЧ товарищества о выборах в правление?

9.1. Смотря о чем повестка дня, если о перевыборах председателя, то соответственно он может исключить свою кандидатуру в принципе.

10. У председателя ТСЖ истекает срок полномочий, надо ли его увольнять, если его переизбрали на новый срок?

10.1. Нет, увольнять не надо. Полномочия продлеваются без прекращения.

10.2. В данном случае исходя из ст 79 ТК РФ увольнять необязательно Просто составляете дополнительное соглашение к трудовому договору ст 72 ТК РФ,в котором указываете новый срок.

11. Председатель тсж желает досрочно по собственному желанию прекратить свои полномочия. Нового председателя нет и не будет, собрание не собирается по поводу выборов нового правления и нового предселателя. Как в налоговую подать документы без протокола о выборе нового председателя?

11.1. Как в налоговую подать документы без протокола о выборе нового председателя?
Не надо ничего подавать.
Регистрирующий орган исключает из реестра юридических лиц в упрощенном порядке компании, которые в течение последних 12 месяцев не представляли отчетность и не осуществляли операций по расчетным счетам (ст. 21.1 Федерального закона от 8 августа 2001 г. N 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей»).

12. Избран председателем ТСЖ. Прошел регистрацию в налоговой. Но в выписке остался и предыдущий председатель, который не хочет сдавать свои полномочия. В результате через месяц он пришео в банк и по его заявлению заблокировали мне доступ к счету тсж. В налоговую обращался ранее, ничего не исправили. Как быть?

12.1. Добрый день! Уточните, пожалуйста, у вас в выписке в качестве председателя указан старый руководитель? Вы каким-либо образом в выписке фигурировали? Получили ли Вы от налогового органа отказ в осуществлении регистрации изменений в ЕГРЮЛ?

12.2. Полагаю, что Вы что-то напутали в содержании заявления в ФНС.

13. Как снять с себя полномочия председателя правления тсж? если другого председателя выбирать не хотят, и в ук переходить не хотят?

13.1. Добрый день!
Оставить юридическое лицо без руководителя вы не сможете, либо ликвидируйте тсж, либо избирайте другого председателя.
Собирайте общее собрание с соответствующей повесткой дня по снятию с должности и выбору нового председателя.

Какие права и обязанности председателя ТСЖ в многоквартирных домах

Многие юридические коллизии и вопросы по поводу ТСЖ остаются нерешенными. Законодательство развивается, прорабатывает новые проблемы, возникающие в практической деятельности. Статус председателя товарищества помимо широких полномочий налагает на человека серьезные обязательства и влечет ответственность.

Законодательство

  1. Гражданский кодекс Российской Федерации регулирует отношения в области имущественных и неимущественных прав, договорных обязательств.
  2. ЖилищныйкодексРоссийской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ устанавливает критерии качества предоставления услуг в ЖКХ. Статусу председателя ТСЖ посвящена статья 149 ЖК РФ.
  3. Федеральный закон РФ от 08.08.2001 г. № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей». Он применим к ТСЖ, так как те осуществляют свою деятельность аналогично другим юридическим лицам.
  4. Постановление Правительства от 13.08.2006 г. № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» перечисляют нюансы деятельности товарищества.
  5. Устав товарищества.
  6. Должностная инструкция.

Кто такой председатель ТСЖ

Создание товарищества собственников жилья инициируется владельцами квартир или земельных участков с целью самостоятельного управления коллективной собственностью. Эта организация аналогична любому другому предприятию с учетом специфики деятельности и услуг. Чтобы руководить товариществом и его работниками, избирается председатель.

Как избирается

Главой ТСЖ может стать любой владелец жилья в многоквартирном доме или земельного участка. Для этого нужно вступить в ТСЖ, затем попасть в члены правления, которые избираются на общем собрании собственников. Правление товарищества – руководящий орган, его главой избирается один из членов.

Решение об избрании считается правомочным, когда за кандидата проголосовало большинство членов правление, и на собрании присутствовало 50% члeнов товарищества.

Председатель наделяется полномочиями на срок не менее 2 лет.

Как снимается с должности

Глава ТСЖ может освободить должность добровольно по самым разным причинам:

  • преклонный возраст;
  • состояние здоровья;
  • переезд;
  • другие личные обстоятельства.
Читайте так же:  Как узнать снята ккм с учета

В этом случае он заранее уведомляет жильцов о своем желании, после чего новый глава перизбирается в стандартном порядке.

Так как должность выборная, возможно принудительное освобождение, переизбрание по следующим основаниям:

  • лицо систематически уклоняется от исполнения своих обязательств;
  • постоянно игнорирует просьбы жильцов, не идет на контакт;
  • у собственников есть доказанная информация о том, что уплаченные ими средства расходуются не по назначению;
  • занимается вымогательством;
  • при нарушении им трудового, уголовного, гражданского, жилищного, налогового законодательства;
  • человек уличен в присвоении общественной собственности;
  • был выявлен факт взяточничества или проведения незаконных финансовых махинаций.

Инициаторами переизбрания могут стать собственники квартир, Государственная жилищная или налоговая инспекции. Для этого потребуется собрать доказательства противозаконных действий лица. С полученными сведениями можно обратить в суд или провести перевыборы самостоятельно.

Если выбран второй вариант, нужно действовать по определенной схеме: пригласить всех членов товарищества на собрание, изложить выявленные факты противоправных действий. Заседание считается состоявшимся, если на нем присутствует более половины собственников.

Затем жильцы тайным или открытым голосованием избирают нового председателя ТСЖ. Кандидаты из членов правления определяются заранее и перед голосованием представляются собравшимся.

После проведения голосования и переизбрания главы товарищества заполняется соответствующий протокол, который будет основой для переоформления учредительных документов ТСЖ. С ним нужно обратиться в жилищную и налоговую инспекцию.

Что входит в должностные права

Глава ТСЖ имеет право:

  1. Подписывать документы, касающиеся деятельности ТСЖ.
  2. Решать финансовые вопросы.
  3. Заключать договоры.
  4. Издавать распоряжения и приказы, обязательные для выполнения участниками и членами товарищества.
  5. Созывать и проводить собрание правления ТСЖ.
  6. Принимать на работу персонал.
  7. Страховать имущество товарищества.
  8. Иметь решающий голос, если мнения членов правления разделились поровну.
  9. Решать вопросы по полному и своевременному выполнению необходимых хозяйственных и коммунальных работ по дому;
  10. Обеспечивать качественное предоставление тепла, воды и электроэнергии от подрядных организаций;
  11. Принимать и решать вопросы и нужды участников товарищества.

Председатель должен иметь определенные знания, чтобы исполнять возложенные на него функции:

  1. Владение соответствующей квалификацией в области управления жилым фондом.
  2. Контроль оплатой коммунальных счетов жильцами: она должна быть своевременной и перечисляться в полном объеме.
  3. Личный контроль за перерасчетом долгов.
  4. Надзор за работой финансовых органов ТСЖ.
  5. Выполнение уставных мероприятий и решений, принятых на собраниях жильцов.
  6. Контроль исполнения договорных обязательств подрядными организациями.
  7. Работа с текущей документацией.
  8. Контроль соблюдения надлежащего санитарного состояния жилого дома и территории, работой наемного персонала.
  9. Решение конфликтов.
  10. Предоставление отчетности о деятельности организации.

Что делать, если не выполняет свои обязанности

Если глава не исполняет своих обязанностей или относится к ним халатно, нужно попытаться договориться с ним мирно: составить обращение от жильцов, в котором изложить свои претензии и требования (например, лучше контролировать дворника, который не соблюдает график уборки территории).

Если ситуация не изменится, нужно начинать процедуру избрания нового председателя. Первым шагом является сбор неопровержимых доказательств его недобросовестности.

Можно проверить состояние придомовой территории, подъездов, освещения, лифтов. Если они не обслуживаются, не ремонтируются, территория захламлена, отходы не вывозят, можно составить акт о том, что деньги на эти цели расходуются не по назначению. Дополнительным доказательством послужат квитанции с начислением по этим основаниям.

Собственники вправе потребовать у бухгалтера ТСЖ отчет о том, как расходуются уплаченные ими взносы. Копии налоговых деклараций нужно официально запросить в инспекции.

ВАЖНО! Можно организовать независимую аудиторскую проверку, которой председатель обязан подчиниться.

На основании выявленных нарушений проводится избрание нового главу. Также можно обратиться с иском в суд.

Какая у него ответственность

За несоблюдение должностных обязанностей, совершение финансовых махинаций, мошеннических действий председатель товарищества несет ответственность от дисциплинарной до уголовной. Меры прописаны в Уставе ТСЖ.

За превышения

Ответственность за превышение должностных полномочий будет зависеть от специфики допущенного нарушения. Например, в случае направления документа, на которое у лица нет полномочий, в государственное учреждение, оно просто останется без рассмотрения.

Если речь идет о самовольном расходовании или присвоении денежных средств, полученных от жильцов для определенных целей, ответственность будет уголовной. Суд может расценить действия руководителя как мошенничество или хищение. За причиненный по его вине ущерб будет возложена гражданская ответственность.

За бездействие

Если председатель халатно относится к своим обязанностям и не выполняет их, он понесет дисциплинарную ответственность. В случае если бездействие влечет ущерб для собственников, он будет обязан возместить материальный и моральный вред.

Получает зарплату или вознаграждения

Статья 147 Жилищного кодекса РФ запрещает членам правления и ТСЖ и его председателю осуществлять деятельность в товариществе на основании трудового договора.

Управление домом занимает все свободное время гражданина и не позволяет иметь другую работу и получать зарплату. Выход практики нашли в назначении вознаграждения за работу.

Такая оплата труда полагается за каждую произведенную работу в доме (ремонт лифта, починка стояков, покраска стен, установка общедомового счетчика). Часть, которая послужит вознаграждением, не может превышать 30% от стоимости каждой операции.

Кроме того, существует понятие уплаты товариществом страховых взносов. Они покрывают расходы, связанные с осуществлением деятельности (свет, транспорт).

Когда такой потребности нет, деньги послужат оплатой труда председателя. Эти суммы входят в счет за содержание и ремонт дома и составляют не более 5%.

Имеет ли право

Товарищество собственников жилья – относительно новая форма управления многоквартирным домом, многие моменты остаются неурегулированными и вызывают вопросы. Это касается также статуса главы сообщества и его прав.

Быть не собственником жилья

Кандидат на должность председателя обязан иметь в собственности жилплощадь в многоквартирном доме или быть владельцем земельного участка, если речь идет об их объединении в товарищество.

Читайте так же:  Что делать при несоответствии цен на ценниках и чеках

Вывешивать списки должников

ВАЖНО! ТСЖ может существовать и обслужить дом только за счет платежей собственников.

Вопрос своевременной оплаты, когда речь идет о коммунальных услугах, стоит особенно остро. Общественное порицание – действенный метод, поэтому многие организации ЖКХ вывешивают списки неплательщиков, чтобы подтолкнуть их к погашению долга.

Закон защищает персональные данные граждан, поэтому вывешивание списков должников в привычном виде, где фигурируют Ф. И. О. должника, адрес и сумма долга, незаконно.

Но достаточно убрать личные данные, сохранив номер квартиры и задолженность, чтобы оставаться в правовом поле. Кроме того, можно регулярно озвучивать на собраниях задолженность собственников.

Входить в квартиру

ВАЖНО! Конституцией РФ каждому гражданину гарантирована неприкосновенность жилища.

Даже сотрудники правоохранительных органов не имеют права проникать в квартиру без разрешения собственника и судебного постановления. Следовательно, председатель не уполномочен входить в квартиру без владельца. Даже возникновение чрезвычайных ситуаций, потопов, проблем с электричеством не меняют положения.

В таких ситуациях возможно только изолировать квартиру через соседей. Например, перекрыть стояки или отрезать электропроводку. Впоследствии расходы на эти мероприятия будут возложены на отсутствующего собственника.

Работать по совместительству

Согласно действующему трудовому законодательству, работа по совместительству – выполнение гражданином оплачиваемой деятельности на основании договора дополнительно к ключевому месту занятости в свободное время. Количество подработок закон не ограничивает.

Жилищный кодекс запрещает председателю совмещение должности в правлении и деятельности в этом же товариществе по договору. Это не касается других организаций. Поэтому он имеет полное право работать по совместительству в сторонней компании.

Получать зарплату

Председатель товарищества не является наемным работником, действующим на основании трудового договора. Поэтому заработная плата ему не начисляется и не выплачивается. В то же время работать бесплатно он не должен, поэтому получает вознаграждение в пределах, зафиксированных в Уставе.

Уходить в отпуск

Председатель не является работником товарищества в полном смысле этого слова. С ним не заключен трудовой договор, ему не выплачивается заработная плата, поэтому отпуск, если он предусмотрен, лицо получает за свой счет. Порядок отдыха и замещения главы в периоды его отсутствия должны быть определены в Уставе.

Заключение

Товарищество собственников жилья открывает для владельцев квартир неограниченные возможности организовать быт, придомовые детские площадки, получить дополнительные коммунальные услуги. Чтобы средства расходовались рационально и по назначению, нужно тщательно подходить к выбору правления и председателя.

Полезное видео

Сможете получить бесплатную консультацию прямо сейчас:

Полномочия правления ТСЖ по Жилищному Кодексу

Срок полномочий правления ТСЖ по уставу 2004 г. — 4 года. В жк рф от 2006 г срок полномочий установлен для правления ТСЖ — 2 года. Изменений в Устав ТСЖ с 2004 г. не вносились. По ч.1 ст.6 ЖК рф он действует для правоотношений возникших после принятия ЖК РФ. Какая судебная практика о полномочиях правления ТСЖ в таких случаях?

Как я могу распределить гонорар в пользу одного из двух юристов предоставивших мне ответ? Я не хочу благодарить обоих, а хочу выделить одного, за полноценный ответ. Ваша система не дает мне этой возможности.

26 Января 2015 20:45

Ответы юристов ( 2 )

Здравствуйте, Сергей! Ваш вопрос принят в работу. Для подготовки ответа потребуется некоторое время.

Согласно ч. 2 ст. 147 ЖК РФ правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.
В силу ст. 5 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. от 21.07.2014) «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Таким образом, после 1 марта 2005 года (момента введения в действие ЖК РФ) при избрании правления ТСЖ, учрежденного до 1 марта 2005 года, необходимо уже руководствоваться нормами ЖК РФ. Также рекомендую привести устав ТСЖ в соответствие с ЖК РФ.

Состав правления ТСЖ, избранный до 1 марта 2005 года, мог работать 4 года, так как в момент избрания правления ТСЖ ЖК РФ еще не действовал.

  • 7,1 рейтинг
  • 1071 отзыв эксперт

Здравствуйте, Сергей! Ответ на ваш вопрос уже готовится и будет представлен в ближайшее время.

В соответствии со ст. 147 ЖК РФ

1. Руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

2. Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.

Т.е. срок полномочий для правления и председателя ТСЖ по закону составляет 2 года, это означает, что каждые 2 года правление ТСЖ должно переизбираться.

Вместе с тем ни ЖК РФ, ни иными правовыми актами не установлено запрета (ограничения) на продолжение полномочий правления ТСЖ по истечении срока, на который оно избиралось.

Таким образом, если уставом ТСЖ не предусмотрено, что по истечении срока полномочий решения правления являются недействительными, то пока правление ТСЖ не переизбрано, оно полномочно принимать решения по всем вопросам деятельности ТСЖ.

Вот судебная практика, подтверждающая данный вывод, прикрепила файлами.

Статья 149. Председатель правления товарищества собственников жилья

1. Председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества. Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.

Читайте так же:  Акт приема-передачи документов

2. Председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положение об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества.

Комментарий к Ст. 149 ЖК РФ

1. На основании комментируемой статьи (ч. 1) лицо может исполнять полномочия председателя правления товарищества после его соответствующего избрания на данную должность только в пределах срока, установленного уставом товарищества. При этом временные пределы данного срока не могут выходить за временные пределы срока избрания правления товарищества, поскольку председатель правления товарищества одновременно является членом правления товарищества, и, соответственно, его полномочия прекращаются с истечением срока избрания правления товарищества (даже если правление товарищества переизбрано в том же составе). В соответствии с ч. 2 ст. 147 ЖК РФ срок такого избрания также устанавливается уставом товарищества, но не может быть более двух лет.

2. Комментируемая статья наделяет председателя правления товарищества специальными правами. В частности, согласно ч. 2 комментируемой статьи председатель правления товарищества вправе действовать от имени товарищества без доверенности, подписывать платежные документы и совершать сделки, которые в соответствии с законодательством и уставом товарищества не требуют обязательного одобрения органами управления товарищества.

3. На основании п. 3 ст. 53 ГК РФ председатель правления товарищества, осуществляя указанные функции, должен действовать в интересах товарищества добросовестно и разумно и обязан по требованию членов товарищества возместить убытки, причиненные им товариществу.

Категория «добросовестность и разумность действий» имеет оценочный характер, поскольку можно использовать лишь оценочное толкование, к примеру, действий председателя правления на предмет соответствия воле, выработанной органом управления товарищества. Это приводит к тому, что на практике в большинстве случаев достаточно сложно доказать недобросовестность, неразумность в действиях председателя правления товарищества. Поэтому представляется, что основные полномочия председателя правления товарищества, в особенности права по совершению сделок от имени товарищества, должны быть максимально конкретизированы в уставе товарищества.

4. На председателя правления товарищества комментируемой статьей возложены административные функции.

В частности, председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления товарищества, а также дает должностным лицам товарищества указания и распоряжения, исполнение которых для них обязательно. В данном случае имеются в виду лица, принятые по трудовым договорам на работу в товарищество и подчиняющиеся председателю правления товарищества в силу своих должностных обязанностей.

5. Согласно ч. 2 комментируемой статьи председатель правления товарищества должен разработать и вынести на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников товарищества. Правилами внутреннего трудового распорядка товарищества является локальный нормативный акт товарищества, регламентирующий в соответствии с ТК РФ и иными федеральными законами порядок приема и увольнения работников товарищества, основные права, обязанности и ответственность сторон трудового договора, заключаемого товариществом со своими работниками, режим работы, время отдыха, применяемые к работникам товарищества меры поощрения и взыскания, а также иные вопросы регулирования трудовых отношений в товариществе.

[3]

6. Достаточно очевидно, что товариществом своим работникам должно выплачиваться вознаграждение за труд в зависимости от их квалификации, сложности, количества, качества и условий выполняемой ими работы. Комментируемая статья относит к функциональным обязанностям председателя правления товарищества разработку положения об оплате труда работников товарищества — локального акта товарищества, определяющего вид, систему оплаты труда работников товарищества, размеры их окладов, премий, иных поощрительных выплат. Данный акт подлежит утверждению общим собранием членов товарищества, в соответствии с его положениями определяются условия оплаты труда конкретного работника товарищества (в том числе размер должностного оклада работника, доплаты, надбавки и поощрительные выплаты). Согласно ст. 57 ТК РФ данные условия являются существенными условиями трудового договора и, соответственно, должны быть отражены в трудовом договоре, заключаемом товариществом с каждым работником.

Видео (кликните для воспроизведения).

7. Необходимо отметить, что данный в комментируемой статье перечень полномочий председателя правления товарищества является закрытым, поскольку ЖК РФ не предусматривает возможность его расширения, к примеру, уставом товарищества. Поэтому председатель правления товарищества вне пределов своих полномочий, установленных комментируемой статьей, вправе действовать при решении текущих вопросов деятельности товарищества только по поручению правления товарищества, выраженного в его решении. Исключение составляют только полномочия по утверждению внутренних документов товарищества, если это дополнительно к предусмотренным ЖК РФ случаям предусмотрено в уставе товарищества либо отражено в решении общего собрания членов товарищества.

Источники


  1. Ошо Зрелость. Ответственность быть самим собой / Ошо. — М.: СПб: Весь, 2013. — 185 c.

  2. Теория государства и права (схемы и комментарии). — Москва: Мир, 2000. — 208 c.

  3. Правоведение. — М.: Норма, Инфра-М, 2013. — 432 c.
  4. Адвокатская деятельность и адвокатура в России / Под редакцией И.Л. Трунова. — М.: Юрайт, 2016. — 528 c.
Полномочия председателя тсж по новому жк
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here