Получение технического паспорта на дом

Сегодня предлагаем рассмотреть следующую тему: "Получение технического паспорта на дом". Мы собрали и подготовили полную информацию по теме, что позволит решить любую проблему. Если после прочтения статьи остались вопросы, то вы их можете в любое время задать дежурному юристу.

Что такое техпаспорт на квартиру и где его можно получить?

Техническим паспортом на квартиру называется специальный документ, в котором прописаны все характеристики жилого помещения.

Для чего нужен данный документ?

Наличие у хозяина квартиры техпаспорта жилого помещения может пригодиться в следующих случаях:

  1. Технический паспорт жилого помещения может быть потребован сотрудниками БТИ для оформления кадастрового паспорта. Стоит отметить, что не все органы БТИ требуют этого, поскольку выдачей обоих типов документов занимается один и тот же орган.
  2. При покупке квартиры в ипотеку. В техническом паспорте в отдельной графе указывается базовая стоимость жилого помещения, которая может быть использована банковским учреждением для оценки рыночной цены квартиры.
  3. При проведении проверки технического состояния жилого помещения. Специалисты, проводящие экспертизу, во время проверки состояния квартиры имеют право ознакомиться со сведениями, содержащимися в техническом паспорте, и сопоставить информацию с реальным положением дел.
  4. При расчёте размера налога. Налог на пользование жилым помещением рассчитывается на основе указанной в нем инвентаризационной стоимости.
  5. При расчёте суммы, необходимой для оплаты услуг ЖКХ, которые рассчитываются исходя из заявленной площади жилого помещения.
  6. При проведении перепланировки. В техпаспорте на квартиру указывается, какие изменения в планировку квартиры вносить нельзя, и эту информацию обязательно нужно учесть перед началом перепланировки.

Кто имеет право на оформление и получение данного документа?

Заказать оформление техпаспорта на квартиру можно в следующих случаях:
  1. При подаче заявления собственником жилого помещения. Для этого владелец квартиры должен предоставить в муниципальный орган соответствующее заявление, а также предъявить документы — обоснование его права требования на получение техпаспорта.
  2. При подаче заявления нанимателем квартиры. Оформить техпаспорт на квартиру (если это, конечно, необходимо) имеют право и граждане, которые являются нанимателями жилых помещений, т.е. владельцы муниципального жилья. Для этого человек, являющийся нанимателем помещения, должен написать заявление о выдаче ему техпаспорта на квартиру, прикрепить к нему документы – обоснования законности его требования и отправить пакет документов в территориальный орган БТИ.
  3. Нотариально доверенные лица. В случае, если основной собственник квартиры по каким-либо причинам не может самостоятельно заниматься оформлением техпаспорта на своё жилое помещение, этим может заняться близкий владельцу квартиры гражданин. Для того, чтобы этот человек смог подать заявление в БТИ, ему и собственнику квартиры необходимо обратиться к нотариусу и заверить право родственника или другого близкого человека на оформление им техпаспорта.

Где заказать?

Технические паспорта на квартиры и другие жилые помещения могут быть выданы в территориальных отделениях двух государственных организаций:
  • БТИ (Бюро Технической Инвентаризации);
  • ПИБ (Проектно-Инструкторское Бюро).

Стоит отметить, что физические лица получают технические паспорта на свои жилые помещения преимущественно в органах БТИ.

Юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям, которым в силу определённых причин потребовалось оформление данного документа, лучше обратиться в территориальное отделение ПИБ.

Процедура оформления и сроки

Чтобы получить технический паспорт на жилое помещение, гражданину необходимо следовать нижеизложенной инструкции.

Собрать пакет необходимых документов и отправиться вместе с ним в территориальное отделение ПИБ или БТИ.

Для оформления потребуются следующие документы:

Сотрудник БТИ проверяет полноту и достоверность сведений, указанных в предоставленных заявителем документах.

Если информация в многочисленных справках соответствует реальному положению дел, заявителю выдается расписка, подтверждающая, что все необходимые документы находятся в отделении БТИ на рассмотрении.

В расписке, помимо всего прочего, указывается день выезда техника на квартиру (если это необходимо) и дата получения документа.

Если техник, посетивший жилое помещение, не нашёл никаких нарушений, то в назначенный день заявитель должен посетить отделение БТИ, где он подавал документы, и забрать готовый техпаспорт.

Срок, в течение которого будет готов технический паспорт, зависит от возможностей и желания заявителя:

  • если техпаспорт нужен очень срочно, сотрудники органов БТИ сделают его за неделю но с существенной доплатой;
  • если же документ не нужен заявителю сию минуту, оформление может занять две-три недели.

Стоимость оформления

Чтобы получить техпаспорт, заявитель должен оплатить госпошлину. Стоимость оформления данного документа в жилищном законодательстве не указана и может отличаться в зависимости от пожеланий заявителя и региона, в котором оформляется документ.

В случае, если заявитель проживает в одном из центральных регионов РФ и может подождать несколько недель, то стоимость оформления технического паспорта на квартиру в 2017 году составит около 1000 рублей.

Но в зависимости от региона проживания оплата оформления техпаспорта может достичь 10 – 20 тыс. руб.

Кто и где может получить готовый техпаспорт?

Готовый техпаспорт на квартиру выдаётся в том же самом отделении БТИ или ПИБ, в котором происходила подача справок на оформление документа.

Получить его можно только при предъявлении расписки, полученной при приеме документов.

Забрать документ имеют право следующие граждане:

  1. Заявитель – собственник квартиры, на которую оформлялся техпаспорт.
  2. Заявитель – наниматель жилого помещения по договору социального найма.
  3. Лицо, которому собственник квартиры нотариально доверил право получить техпаспорт (например, в случае, если владелец жилого помещения, самостоятельно занимавшийся оформлением документов, внезапно тяжело заболел или срочно отбыл в деловую поездку).

Видео: Техпаспорт на жилье

В сюжете описывается процесс получения технического паспорта на квартиру. Рассказывается также о том, какие разделы имеются в данном документе, какие характеристики недвижимости указаны в нем.

Получение технического паспорта на дом в БТИ

Вопросом о том, как получить технический паспорт в БТИ на дом, задаются многие собственники недвижимости. Это действительно очень важный документ, позволяющий владельцам не только располагать важной информацией о своем имуществе, но и совершать все необходимые юридические действия.

Читайте так же:  Если три года не платить кредит

Что собой представляет технический паспорт

Техпаспорт на недвижимость составляется после проведения первичной инвентаризации, которая чаще всего проводится застройщиком. Это документ, содержащий всю необходимая техническая информация, включая количество этажей, площадь и условия благоустройства.

Не стоит нельзя путать техпаспорт и технический план, так как это разные документы. Технический план содержит гораздо меньше информации об объекте недвижимости. Получение документов на дом в БТИ осуществляется согласно установленной законодательством процедуре.

Существует определенная форма технических паспортов на частные дома, которая включает следующее:

  1. Все названия населенных пунктов или улиц пишутся без сокращений. Причем эта информация указывается очень подробно.
  2. Обязательно указываются сведения о собственнике или о нескольких лицах, если имущество находится в долевой собственности.
  3. Далее идет техническая информация, которая включает общую площадь здания, площади жилых и нежилых помещений, и т. д.
  4. Обязательно указывается год строительства.
  5. Также техпаспорт содержит данные о материале, из которого был сооружен дом, фундамент и т. д.
  6. Описывается уровень благоустройства здания, например, подключены ли водопровод или канализация. Обязательно указывается тип отопления здания.

Паспорт подписывает начальник бюро технической инвентаризации. Вносить какие-либо изменения в этот документ самостоятельно запрещено. Если есть такая необходимость, владелец недвижимости должен обратиться к специалистам.

Для чего нужен технический паспорт

Заканчивая индивидуальное строительство, хозяевам приходится обращаться в различные государственные органы для оформления дома. Это касается и получения техпаспорта на новый дом, так как он является одним из самых важных документов, которые должен иметь владелец недвижимости.

Он используется собственниками достаточно часто:

  • для введения здания в эксплуатацию;
  • при вступлении в права наследования;
  • во время оформления ипотечного займа;
  • для совершения некоторых сделок;
  • при разделе дома на доли.

Важно: техпаспорт содержит инвентаризационную стоимость дома, которая необходима при определении налога на недвижимость или получения кредита. Без технического паспорта на дом не осуществляется регистрация права собственности.

Как получить

Обязательно нужно знать о том, как получить технический паспорт в БТИ на жилой дом и какие документы нужны. Естественно, собственнику необходимо обратиться в бюро технической инвентаризации и подать следующие бумаги:
  • заявление с указанием причины получения документа;
  • паспорт собственника для подтверждения личности;
  • бумаги, которые могут подтвердить право собственности заявителя;
  • квитанция о том, что госпошлина была оплачена;
  • доверенность, если оформлением занимается представитель владельца.

Это основные документы, которые требуются, чтобы оформить технический паспорт. Но сотрудники БТИ могут потребовать дополнительные бумаги. К примеру, при оформлении наследства потребуется свидетельство о смерти наследодателя, а для приватизации имущества – справка №7.

Что касается заявления, то и здесь есть свои нюансы. Если инвентаризация здания уже была проведена, а собственник просто потерял документы, то следует заполнить бланк №3. А если оформление частного дома в БТИ ранее не осуществлялось и требуется вызвать специалист на место, собственник заполняет заявление №4. Бланки можно взять на месте в БТИ.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=”Как оформить техпаспорт в БТИ на дом” cnt=”1″ col=”1″ shls=”true”]

Заявителю обязательно нужно оплатить государственную пошлину. Ее размер зависит от того, насколько срочно заявителю требуется документ. Обычно его готовят в течение двух недель, но при необходимости этот срок сокращается до 7 дней. Оплатить налог можно в любом банке, взяв реквизиты у сотрудников.

После того, как все документы будут поданы, они подвергаются проверке. Важно знать, что заявителю в бюро должны выдать расписку о получении бумаг и назначить день выдачи паспорта. При необходимости будет назначен и день выезда специалиста, который осмотрит дом. Забирать техпаспорт нужно, имея при себе личные документы и расписку.

Срок действия документа

Технический паспорт не имеет срока действия, поэтому специально переоформлять его не нужно. Однако по закону каждые 5 лет владельцы домов должны проводить инвентаризацию и на этом основании получать новые документы. Но это правило на практике используется очень редко, поэтому и техпаспорта не меняются.

[2]

[smartcontrol_youtube_shortcode key=”Как получить технический паспорт в БТИ на дом” cnt=”1″ col=”1″ shls=”true”]

Для сделок с объектом недвижимости можно использовать старые документы. Но если планируется осуществление перепланировки, то владельцу придется обращаться к специалистам, чтобы ее узаконить. И, соответственно, будет составлен новый технический паспорт. А так как он по умолчанию является бессрочным документом, в нем не должно быть никаких ограничений по срокам. Иначе это нарушение законодательства.

[3]

Технический паспорт необходим владельцу, так как без него нельзя зарегистрировать дом или осуществить другие юридические действия. Его оформление не занимает много времени, зато позволяет избежать большого количества проблем в будущем.

Что нужно знать о кадастровом паспорте на дом и как можно его получить?

Кадастровый паспорт жилого дома необходим при регистрации права собственности на данное имущество и позволяет собственнику совершать с ним любые операции.

Сегодня существует несколько способов заказать данный документ. Можно собрать пакет документов и подать заявление лично, можно заплатить некоторую сумму денег агентству, которое занимается подобными операциями, а можно подать запрос через Интернет.

Рассмотрим получение паспорта подробнее.

Что паспорт представляет из себя и для чего он нужен?

Это пакет документов, с выпиской из государственного реестра со всеми характеристиками объекта недвижимости, будь то квартира или дом, гараж или земельный участок.

Но получить его можно только на объекты, которые состоят на кадастровом учете, т.е. зарегистрированные в государственной базе учета недвижимости (кадастровый реестр).

Кадастровый паспорт на дом состоит из трех частей:

  1. Техническая документация. В этой части указаны все технические данные об объекте недвижимости, в частности объемы, площадь участка, планировка дома, этаж и наличие балкона для квартиры, строительные материалы для дома.
  2. Графическая документация. Это схематический план недвижимости. В нем прорисованы размеры, расположение и планировка дома.
  3. Документы, которые указывают на определенные зарегистрированные обременения (ограничения). Например, кредиты, ипотеки и т.д. Если таковых нет, то паспорт состоит из двух вышеизложенных частей.
Читайте так же:  Нужна ли госрегистрация договора аренды жилья

Таким образом, кадастровый паспорт представляет собой пакет документов на объект недвижимости. И при его получении необходимо проверять наличие всех обязательных его разделов.

Порядок оформления

Для получения кадастрового паспорта на любой объект недвижимости, в том числе и жилой дом, гражданину РФ достаточно лишь предъявить свой паспорт и оплатить госпошлину за предоставление данных сведений.

Сам процесс оформления не сложный, но требует некоторого времени.

Для оформления данного документа необходимо обратиться в уполномоченный государственный орган — Кадастровую Палату.

Пошаговая инструкция по оформлению

Шаг 1. Написать заявление в Кадастровой Палате. Если дом нужно внести в кадастровый реестр или же произошла перепланировка, то в заявлении необходимо указать, что вам нужен вызов техника, который проверит, запишет и внесет изменения в документы.

Шаг 2. Подготовить необходимый пакет документов. Собственник дома, помимо паспорта должен представить правоустанавливающие документы на данный объект недвижимости (подробный список будет дан ниже).

Шаг 3. Оплата госпошлины. Оплатить ее можно либо в отделении банка, либо в кассе Палаты.

Шаг 4. Предоставить пакет документов в Палату. При принятии документов Вам обязаны дать соответствующую расписку.

Шаг 5. Получить готовый кадастровый паспорт на дом, как только наступит назначенная дата. Для этого при себе нужно иметь паспорт и расписку, которая была выдана при приеме пакета документов. Если паспорт забирает представитель собственника, то ему необходимо иметь при себе доверенность от последнего.

Пакет документов, предоставляемый в Кадастровую Палату?

Чтобы не пришлось по несколько раз бегать в Кадастровую палату, лучше сразу подготовить и взять с собой полный перечень требуемых документов.
  1. Заявление.
  2. Документ, подтверждающий вашу личность (паспорт).
  3. В случае обращения от имени собственника дома, необходимо предоставить нотариально заверенную доверенность.
  4. Документ, подтверждающий право собственности на дом. Это может быть договор социального найма, свидетельство на право собственности или просто договор с застройщиком.
  5. Технический паспорт. Данный документ выдается в Бюро технической инвентаризации. В нем указаны владелец дома, материалы, год постройки, планировка и все остальные данные о доме.
  6. Квитанция об уплате госпошлины.

Запрос на получение кадастрового паспорта по Интернету

В век компьютерных технологий некоторые документы возможно получить через Интернет. Таким способом можно подать и заявку на получение кадастрового паспорта дома.

Для этого необходимо:

  1. Зайти в соответствующий раздел сайта Росреестра и выбрать подходящую форму. Это аналог заявления, которое пишется в Кадастровой Палате.
  2. Далее нужно внести всю требующуюся информацию в открывающиеся окошки, перепроверить правильность указанных сведений и отправить запрос.
  3. После того как запрос будет отправлен, откроется окно с номером заявления, который необходимо запомнить.
  4. На указанный при оформлении заявки электронный почтовый ящик придет письмо, в котором будет написан код платежа.
  5. Оплатить заказанный документ вы можете, перейдя по ссылке и введя номер своего заявления.
  6. После этого, нажав кнопку «Проверить» откроется окно с информацией о состоянии запроса.
    В нем, перейдя по ссылке «Указать код платежа» нужно ввести код, который был указан в электронном письме.
  7. После этих манипуляций можно выбрать удобный способ оплаты (банковской картой или через терминал) и совершить платеж.

Сколько стоит оформление?

Существует две формы кадастровых паспортов: бумажный и электронный. Разница в их стоимости не очень велика:

  • бумажный вариант – 200 рублей;
  • электронный – 150 рублей.

Способы получения

Получить заказанный паспорт можно двумя способами:

  1. Лично, придя за ним в Кадастровую палату по истечению срока процедуры.
  2. Получить документ от курьера, в том случае, если документ был заказан по Интернету.

Как долго длится процедура оформления?

Государством установлен срок получения кадастрового паспорта – 5 рабочих дней со дня подачи документов.

В некоторых случаях приходится ждать в течение 30 рабочих дней.

Что делать в случае отказа в оформлении паспорта?

В некоторых случаях Вам могут отказать в оформлении кадастрового паспорта на жилой дом. Это происходит очень редко, но случается.

В таких случаях органы кадастрового учета обязаны в течении 5 суток с момента подачи документов, выдать официальное уведомление с указанием причины отказа.

Отказать в выдаче могут по следующим основаниям:

  • объект недвижимости не зарегистрирован ни в одной системе кадастрового учета;
  • данные об объекте в кадастровом реестре не совпадают с данными, предоставленными техником, который осматривал объект;
  • в пакете документов не хватает какого-либо документа;
  • границы объекта пересекаются с границами соседних объектов недвижимости.

Последующие действия зависят от причины отказа:

  1. Нужно проверить пакет документов и доложить в него недостающие бумаги.
  2. Обратиться в Кадастровую палату с межевым планом и документом, подтверждающее ваше право на собственность, для того чтобы объект внесли в государственный кадастр.
  3. Если проблема в наложении границ, то необходимо провести соответствующую процедуру согласования.

Решив возникшие трудности нужно вновь обратиться вновь в Кадастровую палату с исправленным пакетом документов.

При несогласии с причиной отказа возможно обращение граждан в вышестоящий орган или суд с жалобой о нарушение их прав. Причины на это могут быть такие:

  • срок выполнения процедуры затянут и не соответствует закону;
  • необоснованный отказ в принятии ваших документов;
  • необоснованный отказ в выдаче кадастрового паспорта;
  • требование дополнительных необязательных документов.

Видео: Порядок и пример оформления паспорта жилого дома

Видео (кликните для воспроизведения).

Короткая видеоинструкция, в которой дается пошаговая инструкция по получению кадастрового паспорта жилого дома.

Что такое Технический паспорт на дом. Правила его оформления

Технический паспорт представляет собой специальный документ, выдающийся на определенный объект недвижимости.
Читайте так же:  Как признать человека недееспособным

Его можно получить на квартиру или частный дом. Он содержит основные технические характеристики определенного жилья. Непременно в нем указывается, каково назначение объекта, а также какова его инвентаризационная стоимость.

Выдается он БТИ, поэтому именно в данное учреждение следует обращаться для его получения или восстановления.

Если вносятся какие-либо изменения в планировку строения, то непременно данный факт должен фиксироваться, для чего переоформляется техпаспорт. Только при наличии этого документа имеется возможность поставить дом на кадастровый учет, оформить св-во о собственности или совершить какую-либо сделку, предполагающую переход права на объект другому лицу.

Законодательное регулирование вопроса

При этом учитывается, кто именно занимался строительством:

  • если возводит дом застройщик, представленный компанией, то ее представитель должен получать бумагу;
  • если дом строится частным лицом, то владелец строения обязан самостоятельно заниматься всеми техническими вопросами.

В техпаспорте содержится детальная и достоверная информация о жилье, причем узнать после его изучения можно сведения:

  • точный адрес недвижимости, количество этажей, площадь и год возведения, а также предназначение строения;
  • владельцев жилья;
  • технический план сооружения, причем непременно на нем показываются все несущие элементы, инженерные сети, проемы окон и дверей, шахты вентиляционной системы и проложенный дренаж;
  • экспликация помещений;
  • сведения об имеющейся планировке, а также о проведенной реконструкции;
  • указывается инвентаризационная стоимость, определяемая работниками БТИ.

Никакая сделка с недвижимостью не может осуществляться при отсутствии данного документа, поэтому он требуется во многих случаях.

Именно при наличии техпаспорта можно решить разные споры относительно имущества.

В 2017 году был принят ФЗ №218, на основании которого применяется теперь Единый реестр недвижимости. При этом учет объектов производится на основании сведений, содержащихся в ФЗ №221. Здесь указываются правовые основы возникающих кадастровых отношений.

Предназначение

Поэтому без него невозможно будет осуществить процессы:

  • продажа жилого дома;
  • получение займа под залог недвижимости;
  • вступление в наследство, по которому передается данное строение;
  • раздел собственности, которая принадлежит нескольким людям на основании конкретных долей;
  • радел имущества, осуществляемый наследниками, если наследодатель не оставил завещание;
  • введение дома в эксплуатацию.

Дополнительно необходимость в нем возникает, если образуются какие-либо спорные вопросы или споры относительно имущества. В нем указывается инвентаризационная стоимость объекта, используемая в процессе расчета ипотечного кредита или учитывающаяся, при разделе строения.

Где можно оформить

Для его получения придется обращаться в соответствующие организации.

Получить его можно в БТИ. Именно данная организация занимается сбором и систематизацией, а также надлежащим хранением и предоставлением информации о разных видах объектов, располагающихся на территории, которая обслуживается конкретным отделением организации. Именно туда обычно обращаются граждане, если им требуется оформить техпаспорт на строение.

Значимым условием для получения документа является непременный выезд сотрудника организации на дом, чтобы он осмотрел строение, а только потом занялся формированием техпаспорта, а это необходимо для того, чтобы технические параметры объекта полностью соответствовали данным, содержащимся в документации.

Минимально стоимость данного процесса равна 900 руб., но если будет гражданин обращаться в посреднические организации, то траты могут увеличиваться до 2 тыс. руб.

Непосредственная стоимость данной услуги зависит от определенных факторов:

  • площадь дома, на который оформляется документ;
  • срочность создания;
  • необходимость в том, чтобы работник БТИ выезжал на дом для проведения замеров и осмотра строения;
  • способ, с помощью которого получается документ, так как можно обратиться не только в БТИ, но и в МФЦ, а также в разные посреднически организации, предлагающие свои услуги платно.

Таким образом, если заниматься процессом получения документа самостоятельно, то уплачивается минимальная сумма денег. При этом не требуется собирать сложные документы или выполнять другие специфические действия.

Правила оформления

Процесс получения данного документа считается достаточно простым, причем о необходимости этих действий задумываются многие владельцы домов, не обладающие полной документаций на объекты.

[1]

Процедура может выполняться разными способами:

Наиболее часто граждане предпочитают заниматься получением документа самостоятельно, а при этом обычно обращаются непосредственно в БТИ.

Весь процесс делится на этапы:

  • надо посетить БТИ, для чего можно предварительно записаться или просто прийти в удобное время, отстояв очередь;
  • составляется заявление, причем оно должно писаться от имени владельца дома;
  • необходимые документы передаются работнику организации;
  • назначается дата, когда домой приедет сотрудник БТИ;
  • проводятся нужные замеры в строении;
  • если отсутствуют выявленные нарушения, то назначается дата получения готового техпаспорта на дом в БТИ;
  • в назначенное время надо прийти в учреждение за документом.

Таким образом, процесс оформления достаточно прост, причем каждый владелец дома может самостоятельно решить, какой метод для этого будет использоваться.

Внесение изменений

Отсутствуют сведения в законодательстве о сроке действия техпаспорта, поэтому он действителен до того момента, пока не будут внесены какие-либо изменения в конструкцию дома. Если была осуществлена перепланировка или произведены другие специфические действия, то они должны непременно отразиться в техпаспорте.

Для этого требуется только повторно обратиться в БТИ, чтобы работники организации приехали на дом и зафиксировали изменения.

Изменения требуется вносить при реализации работ:

  • перепланировка;
  • изменилась кадастровая стоимость дома;
  • строение называется по-другому;
  • изменился адрес дома;
  • право собственности передано другому человеку;
  • выявлены неточности в документах.

Для внесения изменений надо обратиться в БТИ с необходимыми документами.

На разные виды недвижимости

Нередко получить документ надо не только на квартиру или дом, но и на некоторые другие виды объектов. Данный процесс обладает определенными особенностями.

Даже на дачный домик требуется получать техпаспорт, причем обычно это необходимо, если осуществляется перепланировка или проводится капитальный ремонт сооружения.

Первоначально надо обратиться в Департамент архитектуры, чтобы получить разрешение на перепланировку или строительство. С этим документом и другими нужными бумагами надо прийти в БТИ для получения техпаспорта.

Читайте так же:  Акт проверки прибора учета электроэнергии образец

Недостроенный дом

Получить техпаспорт можно до непосредственного оформления св-ва о собственности. Невозможно без него зарегистрировать жилье.

Процесс считается простым, так как пишется заявление в БТИ, на место приезжает работник учреждения, он проводит замеры, после чего необходимые сведения вносятся в паспорт. После окончания строительства придется повторно получать новый документ, так как в нем уже должны иметься иные сведения.

Восстановление

Нередко документы теряются или уничтожаются по разным причинам. В этом случае требуется их восстановить. Для этого так же можно обратиться в БТИ, написав соответствующее заявление. Выдается дубликат в течение нескольких дней.

Таким образом, техпаспорт – это важный документ на любой дом. Он содержит важнейшую информацию о строении, а также выдается БТИ. Получить его можно разными способами, для чего непременно требуется уплачивать госпошлину. Он должен повторно оформляться при любых серьезных изменениях в конструкции сооружения.

О назначении и правилах оформления рассмотренного в нашей статье документа рассказано в следующем видеосюжете:

Оформление технического паспорта БТИ получение выписки

Выполняем обмеры, формируем технический паспорт БТИ и выписку из техпаспорта на жилой дом, здание ☏ 8 (495) 649-94-39

Данный документ будет востребован при присвоении адреса, постановки на технический учет, или оформлении ипотеки в банке. При присвоении адреса, данный документ подтверждает, что объект полностью построен и поставлен на учет. При подключении газа Мособлгаз не требует технический паспорт, если объект зарегистрирован, но это касается только объектов на землях населенных пунктов, ИЖС и ЛПХ.

Как формируются технические документы на здания, офисы и жилые дома

Технический паспорт подразумевает техническую инвентаризацию «по факту». То есть, все что видят наши техники на тот момент, когда выезжают на ваш объект, они отражают в бумажном виде. Все эти записи и схемы служат результатом технической инвентаризации. Данные работы можно заказать по частям, или комплексно. То есть технический паспорт БТИ вы можете сформировать на часть здания и заниматься формированием документов на другую часть строительства. Также мы выполняем комплексное оформление документов на недвижимость «под ключ» и оказываем помощь в ходе возникновения проблем при строительстве, реконструкции и при вводе объектов в эксплуатацию, в сборе необходимых для этого справок и документов.

Технический паспорт на дом и его содержание

Технический паспорт делают на все строения (дома, здания и помещения) расположенные на земельном участке. Данный документ должен содержать описание технического состояния объекта, которое включает в себя такие элементы, как перекрытия, фундаменты, крыши, перегородки, проемы, стены, внутреннее электротехническое и сантехническое оборудование, отделка, полы и прочее. Также технический паспорт может включать в себя пояснение выполнения перепланировки. Большое внимание следует уделить наличию поэтажного плана в документе. В нем описано техническое состояние строения или здания, а также ведется подсчет площадей помещения. Это подтверждает настоящую инвентаризационную, балансовую и остаточную стоимость объекта. «ИстраРиел» просит обратить на это внимание!

Если говорить простыми словами, то технический паспорт подтверждает, что объект стоит на техническом учете, с такой-то планировкой и не подтверждает кто является собственником на строение, как и кадастровый паспорт. Поэтому при перепланировках (реконструкциях) нужен актуальный обмер, поэтому технический паспорт утрачивает свою актуальность и его приходится менять, а при продаже объекта он не подлежит замене.

Решение проблем с ограничениями: Местное БТИ указало что разрешение на строительство не предъявлено или поставило красные лини

Все чаще поступают жалобы на местные БТИ за надписи на печати в техническом паспорте. Это вызывает ряд проблем при продаже недвижимости. Например, если дом планировалось продавать, а покупатель берет ипотеку, банк может не одобрить технический паспорт с красными линиями или с печатью «Разрешение на строительство не предъявлено». У банков возникает масса вопросов к таким паспортам и актуальность таких документов ставится под большой вопрос. Выход в этой ситуации только повторная актуализация технического паспорта БТИ, а это дополнительные расходы. Каждый человек должен сам решать, для чего ему необходим технический паспорт, и БТИ не всегда верно поступает поставив печать с ограничениями. Наши инженеры и юристы обратили внимание на данную проблему. В сформированном техническом паспорте, Истрариел не ставит красных линий и печатей о том, что разрешение не было предъявлено (или касательно ограничений по вводу объекта в эксплуатацию, реконструкции с увеличением площади). Все эти действия направленны на существенное облегчение дальнейшей продажи или переоформления объекта.

Инвентаризация жилья в Истре: 8 (495) 649-94-39

Технический паспорт, где заказать сколько стоит

Что такое технический паспорт

В недалеком прошлом технический паспорт являлся документальной основой для ведения Единого государственного реестра объектов капитального строительства, его подготовка осуществлялась в рамках Государственного технического учета и инвентаризации.

Технический паспорт являлся основным документом (помимо свидетельства о регистрации права) в отношении объекта недвижимости, содержащим его важнейшие характеристики, такие как адрес, площадь, размеры и параметры конструктивных элементов, сведения о материалах несущих конструкций и перекрытий, инвентаризационная стоимость и так далее.

Такая практика существовала до перехода от технического учета к кадастровому. Полностью подготовка технических паспортов и осуществление государственной технической инвентаризации была завершена совсем недавно — с 2013 года органы технической инвентаризации (БТИ) больше не готовят технические паспорта (в связи с вступлением в силу отдельных положений Федерального закона «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007 N 221-ФЗ)

На смену техническим паспортам пришли кадастровые паспорта, которые выдает ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» на основании подготовленного кадастровым инженером технического плана объекта недвижимости.

С 2017 года учетно-регистрационные органы Росреестра отказались и от кадастровых паспортов.

В соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ в настоящее время все сведения о характеристиках объекта недвижимости и переходе прав на него предоставляются в виде выписок из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), формы которых регламентированы Приказом Минэкономразвития РФ от 25.12.2015 г. N 975 «Об утверждении форм выписок из ЕГРН, состава содержащихся в них сведений и порядка их заполнения, а также требований к формату документов, содержащих сведения ЕГРН и предоставляемых в электронном виде».

Читайте так же:  Как заменить водительское удостоверение через госуслуги

Чем отличается технический паспорт от технического плана

В связи с переходом от технического учета к кадастровому изменились и требования к подготовке документов, а главное их содержание.

Принципиальные отличия технического паспорта и технического плана:

  • в техническом плане присутствуют сведения о местоположении объекта недвижимости на земельном участке, его привязка не просто в виде адреса (как в техническом паспорте), а в виде координат (в системе установленной для ведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН);
  • в техническом плане (в отличие от технического паспорта) отсутствуют сведения о техническом износе объекта капитального строительства, его инвентаризационной стоимости (в техническом плане в принципе нет сведений о какой-либо стоимости, в том числе кадастровой);
  • технический паспорт готовился инженерами-инвентаризаторами и выдавался органами БТИ, тогда как технический план готовит кадастровый инженер.
  • технический план подается в Кадастровую палату, которая в свою очередь выдает кадастровый паспорт объекта недвижимости (документ с основными характеристиками — выписка из ЕГРН, а по сути выдержка из технического плана).

Для чего требуется технический паспорт

Несмотря на полный переход от технического учета к кадастровому, прекращение государственной технической инвентаризации и централизованной выдачи технических паспортов органами БТИ, их подготовка по-прежнему осуществляется.

В настоящее время важнейшим назначением технического паспорта (подготовленного органами БТИ до 2013 года) является его использование в качестве документа-основания для подготовки технического плана с целью государственного кадастрового учета объекта недвижимости.

Технический паспорт БТИ также необходим при осуществлении различных сделок с недвижимостью (ипотека, купля-продажа, наследование).

На практике, судебные инстанции часто запрашивают технический паспорт объекта недвижимости в процессе урегулирования земельно-имущественных споров.

Технический паспорт, как документ, содержащий детальную информацию о технических характеристиках объекта, нужен при согласовании перепланировок и реконструкций, выделении доли в натуре или разделе объекта.

Состав технического паспорта

Технический паспорт содержит важнейшую информацию об объекте недвижимости в текстовой и графической формах, в том числе:

  • данные об адресе объекта недвижимости;
  • сведения о правообладателях;
  • схема расположения здания (ситуационный план);
  • поэтажный план;
  • экспликация;
  • данные о техническом состоянии здания, износ.

Поэтажный план — чертеж этажа, составляемый на основании абрисов, в масштабе 1:100 или 1:200 с точностью +/-0,5 мм с помощью специальных условных знаков. На поэтапном плане отображаются: все помещения их конструктивные элементы. У конструктивных элементов проставляются размеры.

  • стены и перегородки;
  • окна и двери;
  • лестницы и балконы, мансарды;
  • все внутренние выступы стен и перегородок, ниши;
  • наружные арки и колонны, пилястры и иные элементы, выступающие более чем на 10 см.

Экспликация — ведомость помещений, составная часть технического паспорта. Экспликация — таблица, отображающая этажность здания, назначение помещений, их площадь и высоту, а также иные дополнительные параметры в зависимости от вида и технологического назначения объекта недвижимости.

Внесение изменений в технический паспорт

Инженерные работы по перепланировке помещений должны регистрироваться в техническом паспорте БТИ, для этого требуется получить одобрение в архитектурном бюро.

К таким работам относятся:

  • изменение положения коммуникаций;
  • объединение и/или разделение комнат, помещений;
  • перенос дверных и/или оконных проемов.

Заказать согласование перепланировки комплексно под ключ вы можете в компании Кадастроф, мы берем оплату по факту решения вашего вопроса в МЖИ. +7 (499) 755-60-67

Как получить технический паспорт

Получить технический паспорт можно в архиве федерального или муниципальных БТИ, в Московском регионе это:

До 2013 года технические паспорта выдавались только органами технической инвентаризации, то есть БТИ. В настоящее время законодательно подготовка технического паспорта объекта недвижимости не предусмотрена, отсутствует и его регламентированная форма и лицо, уполномоченное на его подготовку.

Таким образом, при необходимости технический паспорт можно заказать в архиве, а в случае его отсутствия обратиться к кадастровому инженеру и заказать технический план и расчет износа объекта недвижимости, а также запросить в Росреестре сведения о его кадастровой стоимости.

С точки зрения современного законодательства кадастровый инженер может заверить своей печатью весь комплект документов, необходимый заказчику, или подготовить технический паспорт по форме, утвержденной Приказом Министерства экономического развития и торговли РФ от 17.08.2006 №244 «Об утверждении формы технического паспорта…».

Для того чтобы быстро заказать технический паспорт в компании Кадастроф позвоните по нашему телефону +7 (499) 755-60-67

Сроки и стоимость оформления

Видео (кликните для воспроизведения).

Сроки и стоимость оформления технического паспорта зависят от конкретных параметров объекта недвижимости (площадь, протяженность, конструктивные и технологические особенности) и наличия в органах технической инвентаризации (БТИ) и органах кадастрового учета (Росреестр) сведений об объекте недвижимости. Просчитать стоимость вы можете у наших специалистов по телефону +7 (499) 755-60-67

Источники


  1. Скрынник, А. М. Правоведение / А.М. Скрынник. — М.: Мини Тайп, 2013. — 352 c.

  2. Судебная бухгалтерия. — М.: Юридическая литература, 2015. — 344 c.

  3. Теория государства и права. — М.: КноРус, 2009. — 384 c.
  4. Жилина, Е. А. Юридическая служба предприятия: cоздание и управление / Е.А. Жилина. — М.: КноРус, 2010. — 168 c.
Получение технического паспорта на дом
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here