Потек полотенцесушитель кто должен ремонтировать

Сегодня предлагаем рассмотреть следующую тему: "Потек полотенцесушитель кто должен ремонтировать". Мы собрали и подготовили полную информацию по теме, что позволит решить любую проблему. Если после прочтения статьи остались вопросы, то вы их можете в любое время задать дежурному юристу.

Потек полотенцесушитель кто должен ремонтировать

Полотенцесушитель в ванной всегда холодный. При этом горячая вода из крана течет хорошо. Обращались с этой проблемой в ЖЭК, отвечают, что напор слабый и ничем не могут помочь. Что делать, как быть?

Наши читатели всегда делают одну и ту же ошибку: обращаются в инстанции устно. Это неверно!
Вам первым делом нужно написать жалобу в управляющую компанию (УК). Они обязаны рассматривать все письменное заявления.

  • § Федеральный закон РФ от 2.05.2006 г. № 59ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации»

В претензии опишите проблему и потребуйте, чтобы УК провела проверку с посещением вашей квартиры.

  • § П. 18 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 3.04.2013 г. № 290)

Представитель компании обязан зафиксировать результат осмотра в акте. Один экземпляр этого акта должен остаться у вас. Проследите, чтобы в акте была отражена низкая температура полотенцесушителя и, если сразу удастся установить, причина проблемы.
Раз с напором и температурой горячей воды из крана у вас все в порядке, причины могут скрываться, например, в неправильном монтаже полотенцесушителя или в его завоздушивании в результате перебоя горячего водоснабжения. Только имейте в виду: если проблема кроется в неправильном монтаже устранять ее придется за счет собственных средств, так как поло тенцесушитель не является общим имуществом собственников дома.
В любом случае при письменном обращении управляющая компания с большей ответственностью подойдет к выявлению возможных причин вашей проблемы и их устранению. А если она будет и дальше бездействовать, то обращайтесь в Службу строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края (г. Красноярск, ул. Парижской Коммуны, д. 33, тел. (391)2124631).

За чей счет производится замена полотенцесушителя, если при ремонте жильцы отказались от замены?

Здравствуйте! У нас в многоквартирном доме 2 года назад был капремонт. Мы писали отказ в замене сантехники. А сейчас начал покрываться свищами полотенцесушитель. Управляющая компания отказывает в его замене, т.к. мы писали отказ. Правы ли они? Заранее спасибо за ответ.

Ответы юристов ( 1 )

Добрый день. Для того, чтобы ответить на вопрос необходимо определить состав общего имущества многоквартирного дома.

Согласно постановлению Правительства РФ от 13.08.2006 №491 пункта 5, абзаца 1:

В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В итоге получается следующая ситуация. Если на ответвлений на змеевик нет отключающих кранов, то полотенцесушитель полностью относится к общедомовой собственности. Работы по ремонту и обслуживанию полотенцесушителя должна Ваша управляющая компания. Если на полотенцесушителе присутствуют краны для отключения полотенцесушителя, то общедомовым имуществом будет труба до регулировочного крана, а после — уже Ваше личное имущество. Следовательно, отказ УК от работ по замене полотенцесушителя правомерен.

Потек полотенцесушитель кто должен ремонтировать

В списке виновников квартирных потопов полотенцесушитель занимает почетное второе место вслед за лопнувшим радиатором. И доставляет неприятности не только спустя годы после установки, но через месяц-два. Почему течет змеевик? Давайте узнаем причины и подробно разберем самые распространенные.

Причины протечки полотенцесушителя

1. Некачественная герметизация в местах соединения полотенцесушителя с трубопроводом. Износ герметизации.

Часто течь в местах соединения связана с использованием устаревших уплотнителей — например, льняной пряди. Лен подвержен гниению, разбухает из-за контакта с водой, а также провоцирует появление коррозии на резьбе. В итоге соединение перестает быть герметичным, вода просачивается наружу. Уплотнение на льняной пряди необходимо менять каждые 2-3 года. Иначе внезапная протечка не заставит себя ждать.

Чтобы «сделать и забыть» и жить спокойно, не боясь потопа, используйте для уплотнения резьбы современные герметики — гели, синтетические нити. Это отличная альтернатива резиновым прокладкам, льняной подмотке и ФУМ-ленте.

2. Гидравлический удар при резком повышении давления в трубах

Явление редкое, но возможное. Многоквартирные дома не защищены от него на 100%. «Ударить» может в процессе гидравлических испытаний, когда работа проводится некорректно. Виной тому человеческий фактор или старое оборудование — понять трудно. Единственный плюс в такой ситуации для собственника жилья в том, что ответственность за протечку и потоп ложиться на тепловой пункт или управляющую компанию. А значит, они будут возмещать ущерб.

3. Механическое повреждение змеевика или мест соединения с трубами

Читайте так же:  Основные обязанности продавца консультанта

Случается во время ремонта или иных работ в ванной комнате (замена двери, подключение стиральной машины и др.).

4. Некачественная установка и подключение полотенцесушителя

Возможна при замене старого змеевика. Если бригада работала спустя рукава и использовала плохие герметики, это рано или поздно проявится. Поэтому всегда заключайте договор с рабочими, даже если выбрали их по знакомству. Только официальная бумага дает право предъявлять претензии к качеству выполненных работ и требовать компенсации.

5. Характеристики прибора не совпадают с требованиями системы

Самый стильный и оригинальный полотенцесушитель будет бесполезен в вашей ванной, если не соответствует требованиям отечественной системы водоснабжения и отопления. Выбранный полотенцесушитель (за дизайн или низкую цену) может не выдержать рабочее давление в трубах и не подходить под ph местной воды. Внимательно изучайте паспорт оборудования перед покупкой, чтобы избежать лишних трат.

6. Коррозия снаружи и внутри полотенцесушителя

Эту причину рассмотрим детально, т.к. именно коррозия — главный враг сантехники, портящий одинаково новое и старое оборудование.

Коррозия на полотенцесушителе появляется из-за:

• Низкокачественного антикоррозийного покрытия. Это заводской брак, и вы вправе вернуть змеевик продавцу, получив обратно деньги. К браку относятся и повреждения в ходе гибки труб. Впоследствии микротрещины покрывает ржавчина и они дают течь.
• Неподходящего материала. Если полотенцесушитель сделан не из нержавейки, а из тонкой хромированной или никелированной стали. В этом случае в местах изгибов змеевика быстро сходит покрытие и трубы ржавеют.
• Слива воды в системе отопления. Коррозия при сливе образуется внутри змеевика и постепенно разъедает трубу.
• Блуждающих токов. Возникают они если: полотенцесушитель не заземлен; плохо заземлена стиральная машина, водонасос или электромагнитный фильтр для воды; при замене стальных труб на полипропилен или металлопластик не произведено заземление (то же самое и с заменой самого змеевика); трубы и полотенцесушитель выполнены из материалов с разным электрохимическим потенциалом, что вызывает электрокоррозию.

Как понять, что блуждающие токи есть? На поверхности змеевика вы можете заметить ржавые точки. Сначала — если приглядитесь, потом — невооруженным глазом. Точки постепенно становятся больше, а в итоге образуют щели, через которые проступает вода. Блуждающие токи «съедают» трубы.

Как избежать коррозии?

1. Покупайте полотенцесушитель из нержавеющей стали, меди, алюминия и латуни. Эти материалы долговечны и надежны, прослужат не год-два, а десятилетия.
2. Обращайтесь к проверенным поставщикам и продавцам сантехники, тогда вам не подсунут вместо нержавейки кусок тонкой металлической трубы.
3. Установку, замену, подключение змеевика должны проводить только специалисты.
4. Выбирайте качественные герметики с гарантией 20 лет и более.
5. При замене труб/змеевика на полипропилен или металлопластик заземляйте конструкции.

Уплотнительные материалы напрямую от производителя вы можете приобрести прямо сейчас по доступным ценам в разделе Продукция!

Потек полотенцесушитель кто должен ремонтировать

МОЙ ГОРОД

. А .

. Б .

. В .

[1]

. И .

. К .

. Н .

. О .

. П .

. Р .

. С .

. Т .

. Х .

. Ч .

. Я .

Кто должен ремонтировать полотенцесушитель?

В редакцию «Мещерской стороны» обратилась рязанка, у которой три месяца не работает стояк полотенцесушителя.

Кто должен ремонтировать, если потек полотенцесушитель?

Потек полотенце сушитель,кто его должен ремонтировать если подвод воды в него осуществляется как в стояке с отоплением.При этом он горячий круглый год.Квартира приватизирована

Ответы юристов ( 1 )

Добрый вечер! Если нет отключающих устройств и его нельзя автономно отключить, то ремонтировать и менять должна управляющая компания, т.к. полотенцесушитель относится к общему имуществу многоквартирного дома. Вы уже платите за данную услугу по строке текущий ремонт.

“Сорвало” полотенцесушитель, несколько квартир залило горячей водой: кто должен возместить ущерб? Итоги судебного разбирательства

Полотенцесушитель, установленный в ванной комнате – одна из уязвимых частей системы горячего водоснабжения в многоквартирном доме. Полотенцесушители периодически «текут », их «срывает ». Результат – затопленные квартиры этажами ниже. Кто несет ответственность? Особенно, если полотенцесушитель был установлен (поменян ) собственниками квартиры? Ответы – в деталях судебного разбирательства в городе Череповце Вологодской области.

Потек полотенцесушитель, затопило две квартиры. Кто обязан возместить ущерб?

Ситуация – как следует из судебных документов – типична. Полотенцесушитель какое-то время подтекал, жильцы писали жалобы. От управляющей компании приходили «проверяющие », подтянули муфту, но менять ничего не стали. В итоге «соединительная муфта» на полотенцесушителе лопнула, кипяток залил квартиру ниже. Нанесенный таким образом ущерб был оценен в 69 тысяч рублей.

Собственники пострадавшей квартиры снизу потребовали возместить ущерб. Однако добровольно ни хозяева квартиры, где потек полотенцесушитель, ни управляющая компания деньги платить не захотели. В итоге пострадавшие подали иск в местный суд.

Мировой судья, рассмотревший дело в первой инстанции, обязанность по возмещению ущерба возложил на собственников квартиры, где потек полотенцесушитель. Дело в том, что представители управляющей компании утверждали, что полотенцесушитель был установлен не их специалистами и в нарушение строительных норм. Т.е. самовольно и без надлежащих согласований. Судья согласился с этим доводами и на их основании освободил управляющую компанию от ответственности. Хотя собственники и пытались настаивать на том, что поскольку полотенцесушитель является частью общедомовой системы горячего водоснабжения, то ответственность за его состояние несет управляющая компания.

Полностью решение мирового судьи доступно здесь.

Однако это решение в дальнейшем было оспорено в апелляционной инстанции. Собственники не согласились с тем, что управляющая компания избежала ответственности. Судья, рассматривавшая вопрос в суде высшей инстанции, согласилась с тем, что управляющая компания обязана поддерживать в должном состоянии общее имущества, даже если это имущество было самостоятельно отремонтировано перед этим собственниками.

Читайте так же:  Гост условные обозначения на чертежах

Кроме того, как явствует из материалов дела, управляющая компания была в курсе того, что полотенцесушитель находится аварийном состоянии. Однако должных мер по исправлению ситуации предпринято не было. Представитель управляющей компании пытался оспариваеть последнее, утверждаю, что собственникам квартиры было выдано предписание о проведении ремонта полотенцесушителя, однако документальных свидетельств этому предъявлено не было.

В итоге суд принял решение освободить собственников квартиры, где потек полотенцесушитель, от ответственности. Ущерб от аварии в полном объеме должна компенсировать управляющая компания.

Апелляционное определение полностью доступно на сайте Костромского городского суда.

За чей счет меняется полотенцесушитель, если он нуждается в замене по причине износа?

Прорвало трубу в санузле (полотенцесушитель) по причине износа. Комунальщики сказали, что его нужно менять. За чей счет должна проводиться замена полотенцесушителя?

В отношении элементов отопления существует спорная ситуация. Согласно правилам содержания общего имущества многоквартирного дома (п.6) В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Таким образом, если прямо читать этот пункт, то в состав общего имущества дома входит вся система отопления, включая и батареи и полотенцесушители. Однако, по определению общим имуществом считается имущество, которое обслуживает больше 2-х квартир в доме. А батареи и полотенцесушители обслуживают только одну квартиру. И суды выносят в данном вопросе разные решения.

1. Если считать полотенцесушитель вашим личным имуществом — ремонт производится за ваш счет.

2. Если считать полотенцесушитель общим имуществом дома — ремонт производится за счет всех владельцев квартир в вашем доме, в том числе и за счет вас (из средств вносимых владельцами квартир на содержание и ремонт жилья).

Подробнее о споре вокруг полотенцесушителя и батарей можно прочитать здесь.

Исходя из вышесказанного можно сделать следующие выводы:

1. Если есть желание жить с полотенцесушителем проще поменять его за свой счет.

2. Если есть желание посудиться и растянуть решение вопроса на год с непредсказуемым результатом (суд может вынести решение и не в вашу пользу) — стоит подать в суд. Возможно вам удастся поменять полотенцесушитель за счет всех жильцов в вашем доме.

Артем Демченко, эксперт

Зинаида Куницына, эксперт

28 августа 2012, 10:11,
7 лет назад
Рейтинг: 5

Видео (кликните для воспроизведения).

Рейтинг обращения определяется активностью обсуждения: числом комментариев и одобрений (лайков).

Так-так-так — юридическая помощь онлайн © 2019 .
© Фонд Так-так-так .
Для писем: [email protected]

Фонд «Так-так-так» является членом
Глобальной сети журналистских расследований

Присоединяйтесь к сообществу созна­тель­ных, соци­ально активных людей, знающих и готовых отстаивать свои права.

  • коррупция
  • финансы
  • авторское право
  • алименты
  • армия
  • выборы
  • гражданство
  • дети
  • договоры
  • документы
  • доступ к информации
  • жилье
  • ЖКХ
  • здоровье
  • избирательные права
  • имущество
  • Конституционные права
  • лишение прав
  • налоги и кредит
  • наследство
  • недвижимость
  • образование
  • пенсии
  • полиция
  • права потребителей
  • правосудие
  • предпринимательство
  • прокуратура
  • свобода слова
  • свобода совести
  • семья
  • собрания, митинги
  • собственность
  • субсидии и льготы
  • транспорт
  • трудовые отношения
  • уголовное право
  • частная жизнь
  • штрафы
  • экология

Проблемы с полотенцесушителем — чья ответственность?

Предыдущая тема :: Следующая тема
Автор Сообщение
tregart
Восточный льстец

Зарегистрирован: 02.01.2008
Сообщения: 2278
Откуда: Тамбов

11 Окт, Пятница, 08:49, 2013 постоянная ссылка Заголовок сообщения: Проблемы с полотенцесушителем — чья ответственность?
Рассмотрим ситуацию актуальную на сегодняшний день: в новостройке собственник меняет за свой счёт и собственными силами полотенцесушитель от застройщика на красивый из нержавейки. Никаких дополнительных вентилей на стояк установлено не было. Через 1.5 года он начинает подтекать. Должна ли УК заменить его бесплатно в рамках «содержания и ремонта общедомового имущества» или же провести работы по его замене бесплатно, а сам ПС должен купить собственник, или собственник всё должен сделать за свой счёт
_________________
Человек создан для счастья, как птица для полёта!
Вернуться к началу
LeXxX68
Ядовитый Медведь

Зарегистрирован: 16.11.2005
Сообщения: 24305
Откуда: из лесу

11 Окт, Пятница, 08:59, 2013 постоянная ссылка Заголовок сообщения:
Собственник должен при любом раскладе.

Если полотенцесушитель относится к общедомовому имуществу, тогда его менять без согласия других собственников нельзя. И если ты его незаконным образом поменял — обязан вернуть в исходное положение, когда это вскроется.

Если полотенцесушитель не относится к общедомовому имуществу, то и чинить надо самому.. Как-то так.

P.S. я бы в любом случае ухарям из УК ничего делать не доверил.

Вернуться к началу
tregart
Восточный льстец

Зарегистрирован: 02.01.2008
Сообщения: 2278
Откуда: Тамбов

Зарегистрирован: 12.10.2006
Сообщения: 14451
Откуда: Мухосранск

11 Окт, Пятница, 09:37, 2013 постоянная ссылка Заголовок сообщения:
tregart
значит вам штраф впояют и заставят своими силами ставить все обратно
_________________
До тех пор пока мое лицо печатают на первой странице , мне плевать , что обо мне говорят на семнадцатой (С) Мик Джаггер
Вернуться к началу
Читайте так же:  Что такое незаконченное и неполное высшее образование
segment
Восточный льстец

Зарегистрирован: 21.01.2012
Сообщения: 7451

11 Окт, Пятница, 10:07, 2013 постоянная ссылка Заголовок сообщения:
Полотенцесушитель в большинстве домов — это часть стояка. Если сам поменял на какой-то собственный, до дальше сам и обслуживай, иначе действительно отремонтирую-то бесплатно (точнее вернут в исходное состояние), но впаяют такой штраф, мало не покажется, за самовольную переделку.
Вернуться к началу
tregart
Восточный льстец

Зарегистрирован: 02.01.2008
Сообщения: 2278
Откуда: Тамбов

11 Окт, Пятница, 11:06, 2013 постоянная ссылка Заголовок сообщения:
segment писал(а):
впаяют такой штраф, мало не покажется, за самовольную переделку.

в каком размере и на основании чего?

Добавлено спустя 28 секунд:

TechnoMCJ писал(а):
tregart
значит вам штраф впояют и заставят своими силами ставить все обратно

У меня всё в порядке, ситуация описанная выше гипотетическая
_________________
Человек создан для счастья, как птица для полёта!

Вернуться к началу
Blackster
Исписал 500 страниц

Зарегистрирован: 18.10.2006
Сообщения: 956

11 Окт, Пятница, 12:40, 2013 постоянная ссылка Заголовок сообщения:
tregart
Была проблема с подтекающим полотенцесушителем. Слесарь из УК сразу пришел с разъяснением какого-то суда (какого — не помню, т.к. 2 года уже прошло), что за полотенцесушитель отвечает собственник. Если собственник не согласен на ремонт за свой счет, то УК вправе соединить трубу стояка горячей воды без врезки в виде полотенцесушителя.
Вернуться к началу
segment
Восточный льстец

Зарегистрирован: 21.01.2012
Сообщения: 7451

11 Окт, Пятница, 13:00, 2013 постоянная ссылка Заголовок сообщения:
Blackster писал(а):
tregart
Если собственник не согласен на ремонт за свой счет, то УК вправе соединить трубу стояка горячей воды без врезки в виде полотенцесушителя.

Прямо Соломоново решение.

Вернуться к началу
TAV
Восточный льстец

Зарегистрирован: 06.10.2005
Сообщения: 9652
Откуда: Из ОЧЕНЬ ОЧЕНЬ большого колхоза.

11 Окт, Пятница, 13:40, 2013 постоянная ссылка Заголовок сообщения:
Blackster писал(а):
tregart
Была проблема с подтекающим полотенцесушителем. Слесарь из УК сразу пришел с разъяснением какого-то суда (какого — не помню, т.к. 2 года уже прошло), что за полотенцесушитель отвечает собственник. Если собственник не согласен на ремонт за свой счет, то УК вправе соединить трубу стояка горячей воды без врезки в виде полотенцесушителя.

Будет произведено формальное устранение неисправности через одно место.
_________________
Герман Греф – быдлом надо манипулировать и Каббала нам в помощь
https://youtu.be/CD0A5wMgDY8

[2]

Вернуться к началу
Sleep
*******

Зарегистрирован: 05.06.2010
Сообщения: 3514
Откуда: continuum

11 Окт, Пятница, 14:54, 2013 постоянная ссылка Заголовок сообщения:
tregart
а если в щитке заменить автоматы на стальные жучки, и потом случится пожар, кого считать виновным? во тебе и ответ.
Вернуться к началу
Ritmix
Восточный льстец

Зарегистрирован: 04.03.2009
Сообщения: 3387

За чей счет должны оплачиваться работы по замене полотенцесушителя?

Если полотенцесушитель исправен, а не устраивает вас эстетически, то замену полотенцесушителя (включая работы) Вы можете произвести за свой счет.

Если полотенцесушитель вышел из строя — то заменить его должна управляющая компания, как и указала Диана.

Тоже хочу немного дополнить предыдущие ответы.

Как Вам уже указала Анна, если Вы в процессе ремонта просто хотите поменять старый полотенцесушитель на новый, то платить Вам. Если же труба, относящаяся к общедомовому имуществу (!), находится в аварийном состоянии, то ее замена должна проводиться за счет УК.

Теперь давайте разберемся, относятся ли полотенцесушители к общедомовому имуществу. Согласно положений уже приведенного Вам нашими экспертами п. 6 ПП №491 выходит, что полотенцесушители и даже батареи должны входить в состав общего имущества, а вот ст.36 ЖК РФ, гласит: в состав общего имущества «санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения». Таким образом, получается, что поскольку формально полотенцесушитель обслуживает только одно помещение, и его не следует включать в состав общего имущества. Именно такой ответ Вам, скорее всего, даст Ваша УК.

Что касается судебной практики, то она по подобным делам тоже весьма неоднозначна.

В качестве примера могу привести Решение Верховного Суда РФ от 22 сентября 2009 года № ГКПИ09-725 (http://sudbiblioteka.ru/vs/text_big3/verhsud_big_43157.htm) в котором сказано, что батареи в квартирах собственников в состав общего имущества не включаются, при этом п.6 Правил признан не противоречащим федеральному закону или другому нормативному правовому акту, имеющим большую юридическую силу.

Учитывая отсутствие однозначной позиции по данному вопросу, собственники помещений в МКД (согласно п. 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме) могут воспользоваться своим правом по определению состава общего имущества.

Ознакомьтесь с проблемами по теме:

Входит ли ремонт отопительных приборов в квартплату, или его нужно оплачивать отдельно? http://taktaktak.org/problem/9016

Добрый день! согласно пункту 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утверждены Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 26.03.2014) ) в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Кроме того, Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170 утверждены ПРАВИЛА
И НОРМЫ ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА Приложение N 7
ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ, ОТНОСЯЩИХСЯ К ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ пункт 11. Центральное отопление
Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления включая домовые котельные.

Читайте так же:  Как оформить дтп без вызова гибдд

Полотенцесушитель — это обогревающий элемент. Общее имущество обязана ремонтировать Ваша управляющая организация в счет ежемесячных платежей за текущий ремонт и обслуживание и без дополнительной оплаты.

Потек полотенцесушитель кто должен ремонтировать

Полотенцесушитель — оборудование, без которого нельзя представить современную квартиру. Но, к сожалению, именно этот сантехприбор часто становится причиной квартирного потопа. Причем не только старый изношенный змеевик, но и совершенно новый, только что установленный.

Давайте разберемся, что делать, если прорвало полотенцесушитель, куда обращаться за помощью и кто будет компенсировать ущерб.

Причины протечки

Для начала перечислим возможные причины поломки змеевика:

• Брак при производстве
• Неправильная установка
• Механическое повреждение во время установки или ремонта помещения
• Коррозия
• Некачественная герметизация в местах соединения с трубами
• Скачок давления в трубах

При установке причины важную роль играет срок эксплуатации прибора. Во многом от этого зависит, кто будет виноват в затоплении.

Какие есть варианты?

Если вода течет из самого змеевика, а не из стыков или труб, при этом он установлен недавно, лучше отдать прибор на экспертизу. Особенно в рамках заводской гарантии. При обнаружении производственного брака, у собственника квартиры, где произошел прорыв, есть право требовать возмещения ущерба себе и пострадавшим соседям.

Если полотенцесушитель подтекал систематически, но не ремонтировался или ремонтировался «своими руками», то в потопе виновен собственник жилья. Т.к., согласно Жилищному Кодексу РФ, ст.30, бремя содержания жилого помещения и имущества, включая, в том числе сантехническое оборудование, ложится на собственника. Поэтому обязательно сообщать о любых неполадках в работе коммуникаций в управляющую компанию, ТСЖ или ДЭЗ.

Если полотенцесушитель прорвало в новостройке, и он не был заменен, а дом еще на гарантии, то виновным в затоплении считается строительная компания. Туда и обращайтесь напрямую с претензией о возмещении ущерба.

4. Управляющая компания

Если УК меняла змеевик в рамках капитального ремонта или по заявлению собственника. А также если протечка случилась из-за гидравлического удара — резкого скачка давления в трубах.

Алгоритм действий

Итак, произошло затопление и от вас пострадало сразу несколько квартир. В первую очередь вызывайте специалистов из управляющей компании или аварийную службу. Обычно аварийку вызывают в вечернее/ночное время и в выходные дни. Или если из змеевика и трубы хлещет кипяток, и ситуация угрожает вашей жизни и здоровью.

Специалисты УК должны прийти в самое ближайшее время после вызова, осмотреть место протечки и устранить проблему — перекрыть воду и оперативно заменить змеевик.

Комиссия УК придет еще раз через 2-3 для оценки ущерба. Этот срок нужен, чтобы помещение успело высохнуть. Только тогда фиксируется поврежденное имущество и подсчитывается первоначальный ущерб. Если вы не согласны с суммой, которую выставили соседи, имеете право пригласить независимого оценщика. Он подсчитает сумму с учетом амортизации вещей, срока давности ремонта, износа коммуникаций и помещения в целом. Но его услуги оплачиваете вы. Далее они осматривают пострадавшее помещение в вашей квартире и спускаются к соседям. Составляется акт осмотра места, который обязательно подписывают несколько сторон — вы, представитель УК и соседи. Без вашего присутствия осмотр помещения и дальнейшее заключение может считаться недействительным. Вы должны согласиться со всеми выводами и поставить подпись.

Что делать дальше?

Все зависит от причины протечки змеевика. Помните, что змеевик относится к общедомовому имуществу, согласно Постановлению Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491:

«В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.»

За работу, а соответственно, неисправности полотенцесушителя, как части общей системы отопления, ответственность несет УК. Но только, если не было самовольной замены оборудования, труб и стояков.

Если же змеевик меняли самостоятельно, то вина за протечку лежит в первую очередь на вас, как на собственнике. И все претензии от соседей будут направлены именно вам. При замене змеевика, который потом дал течь, во время планового или капитального ремонта ответственность переходит на УК. Претензии в управляющую компанию предъявляются и в том случае, когда прибор менял штатный слесарь по вашему заявлению.

Если виновна в затоплении УК, направляйте официальную претензию. Хорошо бы договориться с соседями и составить документ коллективно, прикрепив акт осмотра помещения, оценку ущерба имущества, фото/видео материалы и документы, подтверждающие установку или замену змеевика специалистами УК. Если этого будет не достаточно для удовлетворения претензии и управляющая компания откажется признавать себя виновной, обращайтесь в суд с исковым заявлением.

По-другому обстоит дело, когда есть заводской брак или полотенцесушитель некачественно установила/повредила приглашенная вами ремонтная бригада. Здесь имеет место регрессивная ответственность. Т.е. сначала вы возмещаете ущерб пострадавшим от потопа квартирам (адекватную сумму, с которой согласны), а затем требуете компенсации с третьей стороны — с изготовителя, продавца, ремонтной организации.

Читайте так же:  Исковое заявление об определении порядка общения с ребенком

• Для этого сначала проводится независимая экспертиза
• Вы получаете результат, где установлена причина
• На основании этого документа, а также имеющегося чека, гарантии, договора на проведение
ремонтных работ обращаетесь с претензией к третьей стороне

Вы имеете право требовать с продавца/изготовителя возвращение стоимости товара ненадлежащего качества и компенсацию ваших затрат на ремонт своей квартиры и возмещение ущерба соседям.

Чтобы избежать протечки полотенцесушителя, следуйте простым правилам:

• Покупайте сантехнику в проверенных магазинах, где выдают кассовые чеки и гарантии
• Используйте для установки качественные герметики и расходные материалы
• Для установки/замены змеевика приглашайте специалистов из УК и обязательно составляйте договор на проведение ремонтных работ
• Своевременно обращайтесь в УК за проверкой и ремонтом коммуникаций

Качественные герметики напрямую от производителя уплотнительных материалов Вы можете купить прямо сейчас у нас на сайте в разделе ПРОДУКЦИЯ.

За чей счет меняем полотенцесушитель?

Чтобы ответить на этот вопрос, нужно определить, какое имущество в квартире относится к общему, а какое к личному пользованию собственника помещений в МКД

По закону ответственность за содержание квартир и общего имущества в МКД несут сами собственники помещений в доме (ст.210 ГК РФ, ч.3 ст.30, ст.39 ЖК РФ). Мы ежемесячно перечисляем плату управляющей компании, которая, в свою очередь, обязуется за эту сумму выполнять соответствующие работы и оказывать услуги.

К общему имуществу МКД законодатель относит:

[3]

  • Внутридомовые системы отопления, включая стояки, обогревающие элементы, регулирующую и запорную арматуру, коллективные (общедомовые) приборы учёта теплоэнергии, остального оборудования, относящегося к этим сетям;
  • внутридомовые системы электроснабжения, включая вводные шкафы, вводно-распределительные устройства, аппаратуру защиты, контроля и управления, коллективные (общедомовые) приборы учёта электроэнергии, этажные щитки, осветительные установки помещений общего пользования, электрические установки систем дымоудаления, автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовые, пассажирские и пожарные лифты, автоматически запирающиеся устройства дверей подъездов МКД, кабели от внешней границы до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учёта электроэнергии, остального электрического оборудования, относящегося к этим сетям (ПП РФ №491).

Чтобы решить, платно или бесплатно должен производиться ремонт оборудования в квартире собственника помещений в МКД, необходимо определить внутренние границы систем коммунальных инженерных коммуникаций, по которым разграничивается ответственность за их эксплуатацию между владельцем жилья и УК

Как вы уже поняли из выше перечисленных списков, например, ответвления от стояков горячего и холодного водоснабжения после запорно-регулирующей арматуры вместе с самим этим элементом в квартире собственника, а также сантехника в зону эксплуатационной ответственности управляющей компании не входят. Поэтому УК не должна ремонтировать это оборудование бесплатно.

Во избежание недоразумений и споров рекомендуем вам закрепить границы эксплуатационной ответственности между вашей УК и собственниками помещений в МКД в договоре управления (в идеале).

Но если произойдёт авария или поломка оборудования в квартире собственника, которое входит в общедомовое имущество, то управляющая компания обязана сделать ремонт бесплатно (Решение Верховного Суда РФ от 30.11.2011 №ГКПИ11-1787).

Также следует обратить внимание, если необходимость ремонта оборудования внутри квартиры вызвана ненадлежащим оказанием коммунальных услуг, то собственники помещений могут требовать от своей управляющей компании возмещения понесённых убытков или расходов на его ремонт либо произведения ремонта за счёт УК (п.149, 151 Постановления Правительства РФ №354 от 06.05.2011).

Управляющая компания не обязана за свой счёт производить бесплатный ремонт следующего оборудования в квартирах собственников помещений в МКД:

  • индивидуальных приборов учёта горячей и холодной воды, газа, электричества;
  • газовых и электрических плит;
  • сантехнического оборудования в квартире (смесителей, кранов, ванн, раковин, унитазов, водонагревателей);
  • труб и отводов, установленных на ответвлениях от стояков после отключающего устройства или запорно-регулировочного крана;
  • домофонов в квартире;
  • электрических кабелей, розеток в квартире;
  • прочего оборудования, не входящего в состав общедомового имущества, предназначенного для обслуживания только одной квартиры.

СОРОКА НЕДВИЖИМОСТЬ. От Санкт-Петербурга до Тихвина.

Видео (кликните для воспроизведения).

✔ Главная информация в сфере недвижимости
✔ С нами скидки от застройщиков
✔ Информация только от надежных СК
✔ Бесплатные консультации по вопросам купли/продажи, выгодном использовании материнского капитала, получения ипотеки
✔ Бесплатные подробные презентации квартир в новостройках СПб и ЛО вам на почту по заявке .
Заявки по телефону:
8 999 022 32 82

Источники


  1. 20 лет Конституции Российской Федерации. Актуальные проблемы юридической науки и правоприменения в условиях совершенствования российского законодательства. Четвертый пермский международный конгресс ученых-юристов (г. Пермь, 18-19 октября 2013 г.): моногр. . — М.: Статут, 2014. — 643 c.

  2. Жилина, Е. А. Юридическая служба предприятия: cоздание и управление / Е.А. Жилина. — М.: КноРус, 2010. — 168 c.

  3. Зайцев, А. И. Постатейный комментарий к Федеральному закону «О судебных приставах» / А.И. Зайцев, М.В. Филимонова. — М.: Ай Пи Эр Медиа, 2014. — 128 c.
  4. Кабинет для девочки. Объемная аппликация. — М.: Проф-Пресс, 2014. — 10 c.
Потек полотенцесушитель кто должен ремонтировать
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here