Правовой режим единого недвижимого комплекса

Сегодня предлагаем рассмотреть следующую тему: "Правовой режим единого недвижимого комплекса". Мы собрали и подготовили полную информацию по теме, что позволит решить любую проблему. Если после прочтения статьи остались вопросы, то вы их можете в любое время задать дежурному юристу.

Единый недвижимый комплекс

Читайте также:

  1. A) отрицательный зубец Р перед комплексом QRS экстрасистолического сокращения
  2. B. Комплексообразование
  3. Агропромисловий комплекс
  4. Активные радикалы — активные структуры (участки) в программных комплексах.
  5. АЛКОГОЛЬ СНИМАЕТ КОМПЛЕКСЫ И ЗАПРЕТЫ.
  6. Аллергические реакции, развивающиеся по III (иммунокомплексному) типу гиперчувствительности
  7. Амнезия событий раннего детство и Эдипов комплекс 1 7 1 страница
  8. Амнезия событий раннего детство и Эдипов комплекс 1 7 1 страница
  9. Амнезия событий раннего детство и Эдипов комплекс 1 7 2 страница
  10. Амнезия событий раннего детство и Эдипов комплекс 1 7 2 страница
  11. Амнезия событий раннего детство и Эдипов комплекс 1 7 3 страница
  12. Амнезия событий раннего детство и Эдипов комплекс 1 7 3 страница

Недвижимые вещи

[3]

Объекты гражданских прав

Следует обратить внимание, что согласно Закону останется неизменным общее определение недвижимого имущества. По-прежнему к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Данное обстоятельство еще в период обсуждения первоначального Проекта ГК РФ вызвало критику со стороны предпринимательского сообщества, поскольку Проект не дает «критериев определения «прочной связи с землей» и «соразмерности ущерба» при перемещении объектов». И, как отмечено в Замечаниях и предложениях Российского союза промышленников и предпринимателей (далее — РСПП) к проекту Федерального закона N 47538-6 «О внесении изменений в части первую, вторую, третью и четвертую Гражданского кодекса Российской Федерации, а также в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее — Замечания РСПП), «наряду с этим признак связанности с землей позволяет отнести к объектам недвижимости сооружения, которые являются, по сути, улучшениями или прикреплениями к земельному участку (заборы, дорожные покрытия, дренажные системы и т.п.)». В тех случаях, когда у собственника таких объектов нет права собственности на земельный участок, возможна перегрузка и усложнение учетно-регистрационной системы и усложнение гражданского оборота (абз. 1 — 2 п. 21 Замечаний РСПП).

[1]

Следует отметить, что данная проблема действительно актуальна в судебной практике, в том числе на уровне Президиума ВАС РФ (см., например, Постановления Президиума ВАС РФ от 17.01.2012 N 4777/08 по делу N А56-31923/2006, от 26.01.2010 N 11052/09 по делу N А53-3598/2008-С2-11, ФАС Московского округа от 20.12.2012 по делу N А41-8728/11).

Также одним из следствий отказа законодателя от изменения ст. 130 ГК РФ является то, что воздушные, морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты по-прежнему останутся объектами недвижимого имущества.

Резюме: Закон устанавливает новый объект вещных прав — единый недвижимый комплекс.

В соответствии с Законом вводится новый объект вещных прав — единый недвижимый комплекс. Как установлено в ст. 133.1 ГК РФ в редакции Закона, недвижимой вещью, участвующей в обороте как единый объект, может являться единый недвижимый комплекс.

Под данным комплексом в Законе понимается совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически, в том числе линейных объектов (железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы и др.), либо расположенных на одном земельном участке, если в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано право собственности на совокупность указанных объектов в целом как на одну недвижимую вещь.

Указанная новелла среди прочего призвана упростить проблему отнесения к недвижимому имуществу таких нестандартных, но распространенных объектов, как линейные объекты, а также иные объекты, которые являются едиными с технологической точки зрения, но не относятся к традиционным зданиям, строениям и сооружениям, и, более того, имеют в составе не только недвижимое по своей природе имущество, но и движимое (например, системы отопления, канализации, линии электропередач, связи и др.).

В настоящее время существует несколько способов решения данной проблемы.


В отдельных случаях это делается в рамках отраслевого законодательства. Так, в силу п. 1 ст. 8 Федерального закона от 07.07.2003 N 126-ФЗ «О связи» линейно-кабельные сооружения связи являются недвижимым имуществом. Термин «линейно-кабельные сооружения» определяется как совокупность разнородных недвижимых вещей, технологически образующих единое целое, соединенных являющимися движимым имуществом физическими цепями (кабелями), имеющих одновременно следующие признаки:

— наличие функциональной и технологической взаимосвязанности;

— предназначение их для использования по общему целевому назначению для размещения кабеля связи;

— наличие протяженности (длины).

Линейно-кабельным сооружением является также объект недвижимости, созданный или приспособленный для размещения кабеля связи, функционально и технологически не взаимосвязанный и не образующий единое целое с другими сооружениями связи (п. 3 Положения об особенностях государственной регистрации права собственности и других вещных прав на линейно-кабельные сооружения связи, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 11.02.2005 N 68).

В других случаях подобные объекты суды квалифицируют как недвижимое имущество на основании анализа технических характеристик этих объектов, а также на основании анализа нормативных правовых актов, регулирующих их функционирование.

В качестве примера можно привести квалификацию как недвижимого имущества канализационных сетей, под которыми суды понимают систему траншей, колодцев и иных расположенных в земле и неразрывно связанных с землей стационарных элементов, возможность перемещения которых без причинения ущерба их назначению невозможна (Определение ВАС РФ от 14.01.2011 N ВАС-18117/10 по делу N А73-4451/2010, а также Постановление ФАС Дальневосточного округа от 19.08.2010 N Ф03-5981/2010 по делу N А73-1868/2010. См. также: Кассационное определение Магаданского областного суда от 13.12.2011 N 33-1362/11 по делу N 2-1810/11).

Суды приходили к указанному выводу, основываясь в том числе на положениях таких документов, как Правила пользования системами коммунального водоснабжения и канализации в Российской Федерации, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 12.02.1999 N 167, Общероссийский классификатор основных фондов ОК 013-94, утвержденный Постановлением Госстандарта России от 26.12.1994 N 359, а также ГОСТ 25150-82 (СТ СЭВ 2085-80) «Канализация. Термины и определения» (введен в действие Постановлением Госстандарта СССР от 24.02.1982 N 805).

Аналогичная правовая ситуация имеет место и применительно к квалификации в качестве недвижимого имущества линий электропередач (см., например, Постановление ФАС Центрального округа от 24.01.2012 по делу N А48-759/2011).

Как установлено в ст. 133.1 ГК РФ в редакции Закона, к единым недвижимым комплексам применяются положения о неделимых вещах. В соответствии со ст. 133 ГК РФ в редакции Закона, в которой установлены положения о неделимых вещах, неделимая вещь выступает в обороте как единый объект вещных прав.

[2]

Интерес представляет то, как в судебной практике квалифицируется несколько зданий, строений и сооружений основного либо вспомогательного назначения, технологически связанных между собой как единый объект. Этот вопрос характерен для споров по поводу приватизации земельного участка на основании ст. 36 ЗК РФ и существен для определения площади земельного участка, необходимого для эксплуатации всех этих объектов, что крайне важно для реализации права на приватизацию земельного участка.

Читайте так же:  Жалоба в нотариальную палату

Так, в Постановлении Президиума ВАС РФ от 20.10.2010 N 6200/10 по делу N А56-50083/2008 отмечено, что если сооружения основного и вспомогательного назначения представляют собой единый объект, который состоит из разнородных элементов, объединенных общим функциональным назначением, то такие сооружения являются единым прочно связанным с землей сооружением, имеющим в своем составе объекты недвижимости вспомогательного характера. Государственная регистрация прав на отдельные объекты (в том числе вспомогательные) не препятствует приватизации земельного участка под всей территорией указанного единого объекта.

Также целесообразно обратить внимание, что в судебной практике были случаи, когда суд фактически квалифицировал линейный объект как неделимую вещь. В качестве примера можно привести Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.03.2010 по делу N А48-2848/2009, в котором один из линейных объектов (линейно-кабельные сооружения связи) был квалифицирован как индивидуально-определенная вещь, конструктивные элементы которой не имеют самостоятельного значения и не могут быть истребованы отдельно от вещи, чьими составными частями они являются.

Следует отметить, что согласно Проекту рассматриваемого Закона (на стадии принятия во втором чтении) предлагалось частичное введение и реализация так называемого принципа «единства объекта недвижимости», согласно которому такие традиционные для российского права объекты недвижимости, как здание, строение и сооружение объектами недвижимости не являются, а представляют собой принадлежность или улучшение земельного участка, на котором они расположены.

На необходимость законодательного оформления правовой концепции единого объекта недвижимости через определение земельного участка как базового элемента недвижимости, а любых его строительных изменений как улучшений земельного участка указывалось еще в разделе 3.1.7 Программы социально-экономического развития Российской Федерации на среднесрочную перспективу (2002 — 2004 годы), утвержденной Распоряжением Правительства РФ от 10.07.2001 N 910-р.

В настоящее время в российском законодательстве закреплен иной, хотя и сходный принцип: принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все неразрывно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ).

Однако, исходя из положений ст. 133.1 ГК РФ в редакции Закона, можно заключить, что законодатель отказался от обозначенной выше новеллы, поскольку в данной статье отсутствует норма, согласно которой единый недвижимый комплекс и находящийся под ним земельный участок являются единым объектом.

Дата добавления: 2015-06-25 ; Просмотров: 255 ; Нарушение авторских прав? ;

Нам важно ваше мнение! Был ли полезен опубликованный материал? Да | Нет

Единый недвижимый комплекс как объект гражданского права

Читайте также:

  1. C++BUILDER и объектно-ориентированное программирование
  2. CASE-инструментарий объектного моделирования и анализа
  3. CASE-инструментарий системно-объектного моделирования и анализа
  4. Cодержание гражданского правоотношения составляют субъективные гражданские права и субъективные гражданские обязанности их участников.
  5. I.14. Туризм как объект исследования
  6. III. Теория реального (объективного) конфликта.
  7. III. Теория реального (объективного) конфликта.
  8. Illustrator панель управления содержит параметры для текущего выбранного объекта. (В программе Adobe
  9. IV. РЕКЛАМА В КОМПЛЕКСЕ МАРКЕТИНГА
  10. IY. Комплексные дыхательные упражнения
  11. Object Services — объектные сервисы
  12. Object Services — объектные сервисы

Правовое регулирование рыночных отношений становится все более сложным, насыщенным, широко развернутым и детально проработанным. С развитием рыночной экономики существенно повышается роль правового регулирования гражданских отношений, представляющих собой ее организационную основу. Комплексы единого недвижимого имущества имеют большое значение для развития рыночной экономики Российской Федерации. Действующее гражданское законодательство в этой сфере находится на стадии становления.

В Гражданском Кодексе в статье 133.1 дается определение единого недвижимого комплекса : совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически, в том числе линейных объектов (железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы и др.), либо расположенных на одном земельном участке, если в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано право собственности на совокупность указанных объектов в целом как на одну недвижимую вещь.[380]

Одним из основных признаков комплекса недвижимого имущества является присущее ему свойство комплексности, позволяющее объединить несколько объектов в один (единый) объект.

Данный объект приобретает в результате объединения такие качества, которыми по отдельности не обладали объекты, вошедшие в его состав. Функциональное назначение каждой вещи, будучи утраченным частично, либо полностью при вхождении в комплекс, преобразует или создает в соединении с другими вещами новое свойство. Необходимо заметить, что утраченные вещные права на составные части не исчезают бесследно, а переходят в вещные нрава на новый объект — комплекс недвижимого имущества.

Состав комплекса недвижимого имущества определяется минимально возможным набором элементов, составляющих его наполнение. Такими элементами являются: земельный участок — центральный элемент; здания, сооружения или объекты незавершенного строительства, расположенные на земельном участке — дополнительные элементы.

Свойства, позволяющие названным объектам преобразовываться в единую систему комплекса недвижимого имущества, предполагают создание единой модели правового регулирования отношений, связанных с присвоением и перемещением данных материальных благ в пространстве. Такими свойствами являются: естественная связь нескольких материальных объектов, общее хозяйственное назначение, единый правовой режим составляющих комплекс элементов.[381]

На наш взгляд единый недвижимый комплекс нужно отнести к категории сложной вещи, так как он обладает необходимыми свойствами. Единый недвижимый комплекс является совокупностью разнородных вещей, составляющих единое целое в силу их использования по общему назначению. Юридическое значение выделения сложных вещей состоит в том, что они являются предметом оборота как целое. Поэтому действие сделки, заключенной по поводу такой вещи, распространяется на все ее части, если иное прямо не предусмотрено договором. С этой точки единый имущественный комплекс можно рассматривать как разновидность сложной вещи, отличающуюся тем, что в ее состав входят не только вещи, но и права и обязанности.

Читайте так же:  Подготовка и сдача годовой бухгалтерской отчетности

Необходимо отметить, что состав комплекса недвижимого имущества имеет определённую проблематику. Во-первых, для определения состава комплекса недвижимого имущества необходимо выяснить свойства и качества элементов, входящих в него и обладающих системными признаками. Во-вторых, важно определить структуру комплекса недвижимого имущества, которая предполагает наличие свойств единого целого, как в самих объектах, составляющих комплекс недвижимого имущества, так и в присущих последнем. Как явлению более высокого порядка, обладающему собственными свойствами и качествами, отличными от свойств и качеств, входящих в него элементов.

Именно особый объектный состав комплекса недвижимого имущества выделяет его из родовой категории комплексных объектов.

Свойства единого недвижимого комплекса обусловлены таким качеством, присущим каждому отдельному элементу в составе комплекса, как невозможность реализации внутреннего потенциала вне связи с другими элементами комплекса. Любой предмет материального мира содержит в себе определенные потенциальные возможности его использования на благо человека. Однако ряд таких возможностей может быть осуществлен только в совокупности с иными предметами материального мира. Так, жилой дом вне связи с земельным участком, в большинстве случаев с надворными постройками, садом и т. д. не в состоянии реализовать потребность субъекта в полной мере. Только в случае «приобщения» к жилому дому земельного участка, а также надворных построек, сада и т. д., расположенных на земельном участке, можно говорить о полном раскрытии потенциала в удовлетворении потребности человека в обладании пространством.

В судебной практике возникает ряд вопросов по данному институту. Несовершенство отдельных юридических конструкций, их некоторая противоречивость не способствуют правильному и адекватному отражению в правоприменительной сфере (посредством их реализации и применения) «правообъектности» комплексов недвижимого имущества, что приводит в ряде случаев к вынесению незаконных и необоснованных решений судами общей юрисдикции и арбитражными судами, и тем самым также не способствует полноценному включению в гражданский оборот совокупных недвижимых объектов. Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» [382]

акцентировало внимание на тех проблемах, связанных с защитой вещных прав на недвижимость.

Гражданско-правовой режим комплекса единого недвижимого имущества находится нас стадии становления, через определённый период времени станет понятно действителен ли данный институт.

Р.В. Литвинов*

Видео (кликните для воспроизведения).

К вопросу о правовых преобразованиях сферы медицинского обслуживания населения Российской Федерации в свете социальных реформ.

В Российской Федерации продолжительное время существует система обязательного медицинского страхования. Обязательное медицинское страхование является частью системы социального страхования. Социальное страхование рассматривается как гарантированная государством система мер материального обеспечения трудящихся и членов их семей в старости, при болезни, потере трудоспособности, поддержки материнства и детства, а также охраны здоровья членов общества.

Обязательное медицинское страхование, как следует из Федерального закона от 29 ноября 2010 года № 326-ФЗ «Об обязательном медицинском страховании в РФ»[383], представляет собой вид обязательного социального страхования, представляющий собой систему создаваемых государством правовых, экономических и организационных мер, направленных на обеспечение при наступлении страхового случая гарантий бесплатного оказания застрахованному лицу медицинской помощи за счет средств обязательного медицинского страхования.

Исходя из особой общественной значимости медицинского страхования, в данном исследовании мы рассмотрим основные новеллы закона об обязательном медицинском страховании, а также существующие пробелы и пути их устранения.

Изменения коснулись также норм, регулирующих деятельность страховых медицинских организаций. Ранее лицензирование такого рода страховых организаций осуществлялось федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по контролю и надзору в сфере страховой деятельности. В 2013 году полномочия по регулированию, контролю и надзору в сфере финансовых рынков были переданы Центральному банку Российской Федерации. Следовательно, лицензирующим органом для страховых медицинских организаций является Банк России.

Подводя итог, заметим, что обязательное медицинское страхование, являясь частью системы социального страхования, на современном этапе играет большую социально-значимую роль. Пройдя большую веху своего развития, от организации взаимопомощи и больничных касс, до страховых медицинских организаций и Федерального фонда, оно показало свою актуальность и сегодня. На сегодняшний день у граждан Российской Федерации появились гарантии того, что в случае болезни им будет оказана бесплатная медицинская помощь. Да, не все так идеально. Требует улучшения материально-техническая база медицинских организаций, повышение уровня квалификации врачей-специалистов и другие проблемы, поэтому система обязательного медицинского страхования продолжит совершенствоваться для удовлетворения потребности граждан в квалифицированной медицинской помощи.

Е.В. Льяшева*

Коммерческая тайна в разрезе законодательства Российской Федерации и некоторых зарубежных стран.

Приступая к рассмотрению данной темы, необходимо заострить внимание на её актуальности для современного общества. В связи с ускоренными темпами расширения экономических отношений в разных странах возникает потребность совершенствования института коммерческой тайны, так как он является неотъемлемой частью всей конфендециальной информации, требующей особой охраны. Безусловно, изучение коммерческой тайны необходимо осуществлять не только с позиции российского законодателя, но и с учётом мировой практики. Это обусловлено тем, что зачастую российский правоприменитель ориентируется на практику иностранных государств.

Учитывая, что выше уже затрагивались некоторые аспекты ответственности за нарушение законодательства о коммерческой тайны в зарубежных странах, представляется необходимым осветить этот вопрос с позиции Российской Федерации. Федеральный закон «о коммерческой тайне» закрепляет дисциплинарную, гражданско-правовую, административную, а также уголовную ответственность. Тем не менее, это не решает проблему защиты коммерческой тайны в полном объёме. В российских условиях обеспечить действенную защиту информации крайне сложно, так как реальностью нашего времени стало практически свободная продажа баз данных о российских компаниях на рынке, даже тех, защиту которых обязано обеспечивать государство в лице своих уполномоченных органов. Российский бизнес на самом деле остается крайне уязвимым для всякого рода авантюристов, хакеров, мошенников и недобросовестных сотрудников компаний.

Таким образом, становится ясно, что коммерческая тайна представляет собой весьма ценную информацию для своих обладателей и нуждается в защите. Необходимо также отметить, что в настоящее время устранена большая часть проблем связанных с правовой защитой коммерческой тайны и регулированием данного института в целом. Но некоторые оставшиеся спорные вопросы Российская Федерация может разрешить исключительно путём международного сотрудничества и посредством заимствования тех норм законодательства иностранных государств, которые уже доказали свою значимость в международной практике.

Читайте так же:  Можно ли добиться у банка снижения ипотечной ставки

Ю.И. Назарова*

Дата добавления: 2014-12-24 ; Просмотров: 1478 ; Нарушение авторских прав? ;

Нам важно ваше мнение! Был ли полезен опубликованный материал? Да | Нет

Особенности признания единого недвижимого комплекса как единого объекта вещных прав гражданского оборота (Незнамова А.А.)

Дата размещения статьи: 07.07.2016

В рамках реформы гражданского законодательства вступили в силу поправки, внесенные в Гражданский кодекс РФ (далее — ГК РФ) Федеральным законом . В пункте 5 статьи 1 Федерального закона N 142-ФЗ изложено понятие единого недвижимого комплекса, а также внесен ряд изменений, касающихся понятия неделимой вещи, понятия и состава объектов гражданских прав.
———————————
Федеральный закон от 02.07.2013 N 142-ФЗ «О внесении изменений в подраздел 3 раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» // СПС «КонсультантПлюс».

Введение в ГК РФ нового объекта вещных прав — единого недвижимого комплекса обусловлено необходимостью создания наиболее простой процедуры регистрации прав и эффективного оборота комплексных инфраструктурных объектов. Однако существует ряд вопросов касательно единого недвижимого комплекса как единого объекта вещных прав в гражданском обороте, которые впоследствии могут вызвать некоторые проблемы.
Согласно ГК РФ, под единым недвижимым комплексом понимается совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически, в том числе линейных объектов (железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы и другие), либо расположенных на одном земельном участке, если в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано право собственности на совокупность указанных объектов в целом как одну недвижимую вещь .
———————————
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 06.04.2015) // СПС «КонсультантПлюс».

В состав единого недвижимого комплекса не могут быть включены имущественные права и обязанности, а также исключительные права. Также определено, что единый недвижимый комплекс является недвижимой вещью, участвующей в обороте как единый объект. Правовой статус единого недвижимого комплекса регулируется общими положениями.
До введения данных поправок, в связи с отсутствием специального законодательства, нередко статус такого рода объектов определялся судом на основании анализа технических и иных характеристик конкретных объектов с учетом нормативно-правовых актов, регулирующих порядок их эксплуатации. В случае отсутствия в судебной практике специального регулирования складывались различные взгляды и подходы к определению правового статуса такого рода объектов, некоторые такие объекты были отнесены отраслевым законодательством к недвижимости .
———————————
Ситдикова Л.Б. Проблемы исполнения обязательств на этапе незавершенного строительства // Правовые вопросы строительства. 2015. N 1. С. 26 — 31.

Федеральным законом N 142-ФЗ установлены лишь общие положения касательно правового статуса единого недвижимого комплекса, что может отрицательно сказываться на практике применения данной конструкции для хозяйствующих субъектов в гражданском обороте.
Положения законодательства в части регулирования земельных и градостроительных отношений, а также вопросы кадастрового учета и регистрации прав на недвижимое имущество как единого недвижимого комплекса вызывают особый интерес, так как эффективность применения и практическая востребованность данной нормы на практике напрямую зависит о них .
———————————
Ситдикова Л.Б. Эффективность действия норм в гражданском праве России (на примере предложения о введении обязательного нотариального удостоверения сделок с недвижимостью) // Нотариус. 2013. N 5. С. 18 — 19.

К единым недвижимым комплексам применяются правила о неделимых вещах, в связи с чем взыскание на неделимую вещь может быть обращено только в целом, если не установлена возможность выделения из вещи ее составной части законом или судебным актом.
До внесения дополнений в ГК РФ, введенных Федеральным законом N 142-ФЗ, на практике суд фактически квалифицировал линейный объект как неделимую вещь.
Положения, предусмотренные ГК РФ, предусматривают следующее:
— неделимой является вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения или повреждения вещи, а также изменения ее назначения, и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав;
— неделимая вещь может иметь составные части;
— замена одних составных частей неделимой вещи другими не влечет возникновения иной вещи, если при этом существенные свойства вещи сохраняются .
———————————
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 06.04.2015) // СПС «КонсультантПлюс».

Проанализировав способы физического и технологического объединения вещей в единый объект имущественного оборота, т.е. единый недвижимый комплекс, можно сделать вывод, что они могут существовать в отдельности и использоваться по усмотрению собственников. Необходимо юридическое соединение нескольких вещей в единое целое, т.е. осуществление государственной регистрации права собственности на совокупность указанных вещей как на одну недвижимую вещь в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. Для государственной регистрации права на единый недвижимый комплекс сведения о входящих в его состав объектах недвижимости должны содержаться в государственном кадастре недвижимости .
———————————
Письмо Росреестра от 01.04.2014 N 14-исх/03596-ГЕ/14 «О направлении писем» (вместе с письмом Росреестра от 05.03.2014 N 14-исх/02410-ГЕ/14, письмом Минэкономразвития России от 24.03.2014 N Д23и-900 «О направлении копии ответа», письмом Минэкономразвития России «О рассмотрении обращения») // СПС «КонсультантПлюс».

Применяя к единым недвижимым комплексам правила о неделимых вещах, необходимо учитывать, что они становятся вещью, раздел которой в натуре невозможен без повреждения, разрушения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав.
Для целей упрощения оборота правовой режим единого недвижимого комплекса должен быть предельно упрощен и позволять его собственнику как устанавливать, так и изменять его по собственной инициативе. Собственнику имущества должно быть предоставлено не только право самостоятельного объединения объектов в единый недвижимый комплекс, но и в последующем прекращение данного режима, т.е. раздел на составляющие и право на регистрацию отдельных элементов, входящих в его состав .
———————————
Колесникова Ж.А. В ГК РФ появилось понятие единого недвижимого комплекса. Плюсы и минусы новой конструкции. URL: http://www.advocates.su/ (дата обращения: 30.08.2015).

Как справедливо отмечает Е.Е. Ягунова, диспозитивность, закладываемая в основу конструкции единого недвижимого комплекса, предполагает, что участники гражданских правоотношений свободны в объединении своего имущества в единую недвижимую вещь в любое время, как только они сочтут такое объединение целесообразным. Что же касается императивности, то она прежде всего должна проявляться в установлении обязательного кадастрового учета объединяемых объектов и государственной регистрации прав на возникающий в результате такого объединения комплекс, что направлено на стабилизацию имущественного оборота .
———————————
Ягунова Е.Е. К вопросу о структуре единого недвижимого комплекса // Вестник Пермского университета. Юридические науки. 2014. N 3. С. 53.

Читайте так же:  Исковое заявление о возмещении вреда, причиненного преступлением

Единый недвижимый комплекс как объект гражданских прав (Незнамова А.А.)

Дата размещения статьи: 03.03.2017

Недвижимость является неотъемлемой частью жизни людей и их деятельности в любой сфере. Современные потребности гражданского оборота недвижимого имущества и интерес его участников предопределяют необходимость закрепления на законодательном уровне комплексных объектов недвижимости . Как отмечается авторами в научных публикациях, вовлечение недвижимости в гражданский оборот и переход значительной части недвижимых объектов из государственной собственности в частную потребовали реформы гражданского законодательства и создания нормативной базы, необходимой для реализации прав на недвижимое имущество и сделок с ним .
———————————
Ситдикова Л.Б. Проблемы исполнения обязательств на этапе незавершенного строительства // Правовые вопросы строительства. 2015. N 1. С. 26 — 31; Незнамова А.А. Особенности договора купли-продажи объекта незавершенного строительства // Юридический мир. 2014. N 11. С. 29 — 33.
Ситдикова Л.Б. Эффективность действия норм в гражданском праве России (на примере предложения о введении обязательного нотариального удостоверения сделок с недвижимостью) // Нотариус. 2013. N 5. С. 18 — 19.

В рамках реформы гражданского законодательства 1 октября 2013 г. вступили в силу поправки, внесенные в Гражданский кодекс РФ (далее — ГК РФ) Федеральным законом от 2 июля 2013 г. N 142-ФЗ (далее — Федеральный закон N 142-ФЗ) . Особый интерес представляет появление нового самостоятельного объекта имущественных прав — единого недвижимого комплекса. В п. 5 ст. 1 Федерального закона N 142-ФЗ изложено понятие единого недвижимого комплекса.
———————————
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30 ноября 1994 г. N 51-ФЗ (ред. от 06.04.2015) // СЗ РФ. 1994. N 32. Ст. 3301.
Федеральный закон от 2 июля 2013 г. N 142-ФЗ «О внесении изменений в подраздел 3 раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» // Российская газета. 2013. N 145.

Проанализировав способы физического и технологического объединения вещей в единый объект имущественного оборота, т.е. единый недвижимый комплекс, можно сделать вывод, что они могут существовать в отдельности и использоваться по усмотрению собственника. Необходимо юридическое объединение нескольких вещей в единое целое, т.е. осуществление государственной регистрации права собственности на совокупность указанных вещей как на одну недвижимую вещь в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Для государственной регистрации права на единый недвижимый комплекс сведения о входящих в его состав объектах недвижимости должны содержаться в государственном кадастре недвижимости .
———————————
Письмо Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 5 марта 2014 г. N 14-исх/02410-ГЕ/14 // СПС «КонсультантПлюс».

Государственная регистрация прав на единый недвижимый комплекс осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» .
———————————
Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ред. от 06.04.2015) // СПС «КонсультантПлюс».

Легитимность образования соответствующего единого комплекса недвижимости как недвижимой вещи подтверждается регистрацией в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности на такой комплекс. При этом установлено, что государственная регистрация осуществляется на одну недвижимую вещь, представляющую собой совокупность всех составляющих имущественный комплекс недвижимости объектов в целом . Применяя к единым недвижимым комплексам правила о неделимых вещах, необходимо учитывать, что они становятся вещью, раздел которой в натуре невозможен без повреждения, разрушения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав.
———————————
Постатейный комментарий к главам 6 — 8 Гражданского кодекса РФ / В.В. Андропов, Б.М. Гонгало, П.В. Крашенинников и др.; под ред. П.В. Крашенинникова. М.: Статут, 2014. С. 167.

По нашему мнению, для простоты обращения правовой режим единого недвижимого комплекса должен быть предельно упрощен и позволять его собственнику как устанавливать, так и изменять его по собственной инициативе. Аналогичной точки зрения придерживается Ж.А. Колесникова, полагая, что собственнику имущества должно быть предоставлено не только право самостоятельного объединения объектов в единый недвижимый комплекс, но и в последующем прекращение данного режима, т.е. раздел на составляющие и право на регистрацию отдельных элементов, входящих в его состав .
———————————
Колесникова Ж.А. В ГК РФ появилось понятие единого недвижимого комплекса. Плюсы и минусы новой конструкции. URL: http://www.advocates.su/ (дата обращения: 01.09.2015).

Как справедливо отмечает Е.Е. Ягунова, диспозитивность, закладываемая в основе конструкции единого недвижимого комплекса, предполагает, что участники гражданских правоотношений свободны в объединении своего имущества в единую недвижимую вещь в любое время, как только они сочтут такое объединение целесообразным. Что же касается императивности, то она прежде всего должна проявляться в установлении обязательного кадастрового учета объединяемых объектов и государственной регистрации прав на возникающий в результате такого объединения комплекс, что направлено на стабилизацию имущественного оборота . М.А. Димитриев утверждает, что основным назначением юридической конструкции комплексного объекта является вовлечение в гражданский оборот совокупных объектов посредством объединения и последующей трансформации отдельных прав на составляющие их элементы в единое абсолютное право.
———————————
Ягунова Е.Е. К вопросу о структуре единого недвижимого комплекса // Вестник Пермского университета. Юридические науки. 2014. N 3. С. 34.

Подводя итог, следует отметить, что особенностью единого недвижимого комплекса является его структура, которая представляет собой упорядоченную совокупность взаимосвязанных между собой элементов, образующих единое целое, обладающее свойствами, которые отсутствуют у элементов, его образующих.
Структура единого недвижимого комплекса представляет собой специфические способы физической, технологической и юридической связи элементов, т.е. совокупности нескольких движимых и недвижимых вещей для целей создания нового объекта вещных прав гражданского оборота — единой недвижимой вещи . Правовая структура единого недвижимого комплекса может представлять особый интерес для владельцев сложных комплексных инфраструктурных объектов в случае, если регистрация и оборот данных активов предполагаются в виде единого объекта.
———————————
Незнамова А.А. К вопросу установления права на единый недвижимый комплекс как единый объект вещных прав // Актуальные проблемы российского законодательства. 2015. N 10. С. 78 — 85.

Государственная регистрация прав на единый недвижимый комплекс полностью исключает последующую продажу отдельных объектов (элементов), включенных с состав единого недвижимого комплекса, поскольку в силу ст. 133 ГК РФ эти элементы утрачивают свойство самостоятельных вещей при регистрации комплекса. В данном случае возможна только реализация всего комплекса в целом.
Единый недвижимый комплекс имеет важное практическое значение, так как, объединяя и используя совокупность недвижимых и движимых вещей по единому назначению, участники гражданского оборота обретают новую хозяйственную единицу, которая представляет особое нераздельное благо, наделенное определенной экономической ценностью.

Читайте так же:  Заявление об уточнении исковых требований

Правовой режим недвижимого имущества

Правовой режим представляет собой совокупность правовых средств, направленных на достижение какой-либо общественной цели по поводу определенного объекта. В науке по-разному определяют понятие правового режима и его целей, при этом практически неоспорим тот факт, что всякий правовой режим направлен на гармоничное и справедливое упорядочивание общественных отношений в какой-либо сфере жизнедеятельности, адекватное действующим правовым принципам.

Правовой режим не может существовать вне правового поля, понимание которого включает не только формальные аспекты процесса реализации норм права от создания нормы права до ее применения, но и особенности взаимосвязи его с действующим политическим режимом, от которого зависит отношение государства к определенным общественным отношениям и его воля на установление их правового регулирования. Помимо правовых и политических основ, правовой режим должен действовать в единых социальных и экономических условиях, что предполагает применение самых разнообразных правовых и иных средств.

В качестве первичных юридических средств правового режима можно выделить субъективные права и обязанности, то есть содержание правоотношения, на которое распространяются требования правового режима, а также систему юридических дозволений, запретов, поощрений и др. Вторичные средства правового режима — это правовые нормы, договоры, институты и др. [4, c. 15]

В любом случае правовой режим предполагает необходимость сложного, комплексного правового регулирования общественных отношений, которые складываются по поводу объекта, обусловливающего такие особенности. Это предполагает и специальный порядок, и определенную направленность правового регулирования, действие комплексной системы нормативных актов различной правовой природы, разработку специальных требований, предъявляемым к оформлению этих общественных отношений и др.

Таким особым объектом традиционно выступает недвижимое имущество, к которому действующее гражданское законодательство относит все объекты, прочно связанные с землей, перемещение которых невозможно осуществить без несоразмерного ущерба их назначению. К недвижимости относятся земельные участки, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства и иное имущество, отнесенное законом к категории недвижимого.

Практика обусловливает также закрепление правового режима новых объектов, например, будущих объектов недвижимости [8, c. 10], и признания договора действительным в случае, если в момент заключения договора о продаже недвижимости у продавца нет права собственности на данное имущество [1]. Индивидуализация этой недвижимости может включать ее местонахождение, определенные свойства недвижимости, характеристики, установленные проектной документацией и др.

Федеральным законом от 02.07.2013 N 142-ФЗ введено новое понятие в отношении недвижимого имущества — единого недвижимого комплекса как совокупности зданий, сооружений, а также объектов, которые неразрывно связаны физически или технологически (ст. 133.1 ГК РФ) [1]. Это положение является новеллой для Гражданского кодекса РФ, однако не ново для имущественных отношений в целом и известно уже со времен римского права. В том числе, основы такого правового регулирования устанавливались в дореволюционном российском праве, когда действовали нормы в отношении железных дорог, шахт, крестьянских угодий и т.п. как единых комплексов, все, что было связано с землей и обеспечивало деятельность этого комплекса признавалось недвижимостью в его составе, в том числе, скот, лошади; металлы и руды, извлеченные из недр земли и т.п. [7, c. 10] Сегодня к единому недвижимому комплексу применимы правила о неделимой вещи, и право собственности должно регистрироваться на всю совокупность составляющих комплекс вещей.

Так, если введение нормы о едином правовом комплексе отвечает потребностям современного гражданского оборота, то в отношении другого имущественного комплекса — предприятия (ст. 132 ГК РФ) [1] невозможно сказать то же самое. Пункт 3.4 Концепции гражданского законодательства [3] предполагал исключение данной нормы из действующего ГК РФ, так как данная правовая конструкция, включающая не только недвижимые и движимые вещи в свой состав, но также имущественные права и обязанности, исключительные права, фактически оказывается невостребованной на практике. Однако пока данная норма продолжает действовать. Исключению должны были быть подвергнуты и нормы о таких специфических объектах недвижимости как воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты (п. 3.3 Концепции) [3].

Реформирование положений о недвижимом имуществе предполагает изменение правил государственной регистрации вещных прав на него, способов защиты прав на недвижимое имущество и др. Все это создает предпосылки для создания нового правового режима недвижимого имущества, который должен отвечать современным правовым, политическим, экономическим и социальным условиям, признакам правового, демократического государства, а также законодательной и правоприменительной практике. имущество право недвижимый регистрация

Видео (кликните для воспроизведения).

Правовой режим недвижимого имущества будет эффективным только тогда, когда будет создан определенный баланс частных и публичных интересов в сфере недвижимого имущества, так как недвижимость — это наиболее ценное, значимое и базовое имущество во всех сферах общественной и государственной жизни. Поэтому упорядочение оборота недвижимости, создание механизмов защиты прав на недвижимое имущество, создание единой законодательной базы, регламентирующей понятие недвижимости, право собственности и иных вещных прав на недвижимое имущество, совершение сделок с ним становятся актуальным направлением создания правового режима недвижимого имущества сегодня.

Источники


  1. Теория государства и права. — М.: КноРус, 2009. — 384 c.

  2. Владимиров Л. Л. Е. Владимиров. Защитительные речи и публичные лекции; Издание П. В. Каменского — М., 2010. — 497 c.

  3. Гуцол, В. В. Правовые основы Российского государства / В.В. Гуцол. — М.: Феникс, 2006. — 448 c.
  4. Смирнов, В. Н. Адвокатура и адвокатская деятельность / В.Н. Смирнов, А.С. Смыкалин. — М.: Проспект, Уральская государственная юридическая академия, 2015. — 320 c.
Правовой режим единого недвижимого комплекса
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here