Приватизация муниципальной квартиры

Сегодня предлагаем рассмотреть следующую тему: "Приватизация муниципальной квартиры". Мы собрали и подготовили полную информацию по теме, что позволит решить любую проблему. Если после прочтения статьи остались вопросы, то вы их можете в любое время задать дежурному юристу.

Как приватизировать квартиру

1. При каких условиях можно приватизировать квартиру?

Если вы хотите приватизировать квартиру, проверьте, отвечает ли ваша ситуация следующим требованиям:

  • вы гражданин Российской Федерации;
  • вы занимаете жилое помещение на условиях социального найма;
  • занимаемое вами жилое помещение является собственностью города Москвы;
  • вы никогда прежде не использовали право на участие в приватизации на территории Российской Федерации (это правило не распространяется на тех, кто стал собственником жилого помещения в порядке его приватизации, не достигнув совершеннолетия);
  • у вас есть согласие на приватизацию жилого помещения всех имеющих право на приватизацию этого жилого помещения совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

2. Какие документы нужны для приватизации квартиры?

  • запрос (заявление) о предоставлении государственной услуги — может быть оформлен сотрудником центра «Мои документы» во время обращения (либо вы можете заранее подготовить его, скачав бланк);
  • документ , удостоверяющий личность заявителя;
  • документ, удостоверяющий личность, — для всех членов семьи заявителя, лиц, зарегистрированных в приватизируемом жилом помещении, лиц, имеющих право пользования этим помещением на условиях социального найма, достигших 14-летнего возраста;
  • документ, удостоверяющий личность представителя заявителя, членов семьи заявителя, лиц, зарегистрированных в приватизируемом жилом помещении, лиц, имеющих право пользования данным помещением на условиях социального найма, достигших 14-летнего возраста (если документы подает представитель);
  • документ, подтверждающий полномочия представителя (нотариально удостоверенная доверенность);
  • договор социального найма на приватизируемое жилое помещение — экземпляр заявителя (за исключением случаев утери договора социального найма);
  • ордер на приватизируемое жилое помещение или выписка из распоряжения органа исполнительной власти (при наличии у заявителя); в случае утери ордера — копия распоряжения органа исполнительной власти, выданная органами, уполномоченными на предоставление сведений из Архивного фонда Российской Федерации;
  • свидетельство о рождении или документ, подтверждающий факт рождения и регистрации ребенка, выданный в установленном порядке (в случае рождения ребенка на территории иностранного государства);
  • документ , подтверждающий наличие гражданства Российской Федерации;
  • выписка из домовой книги за период с 21 июля 1991 года до прибытия на это место жительства либо аналогичный документ, ее заменяющий;
  • документ уполномоченного органа, подтверждающий неиспользованное право на участие в приватизации по прежнему месту жительства;
  • документ, подтверждающий полномочия указанного выше органа по выдаче документа, подтверждающего неиспользованное право на участие в приватизации по прежнему месту жительства (копия, заверенная органом, его выдавшим);
  • письменное согласие на приватизацию (или письменный отказ от приватизации) занимаемого жилого помещения заявителя, члена семьи заявителя, иного лица, зарегистрированного в приватизируемом жилом помещении, лица, имеющего право пользования данным помещением на условиях социального найма, достигшего 14-летнего возраста, и/или его законного представителя или лица, уполномоченного в установленном порядке.

Обратите внимание: в ряде случаев (в зависимости от конкретных обстоятельств вашей жизни) могут понадобиться дополнительные документы .

3. Куда нужно подавать документы?

Вы можете подать документы:

  • онлайн на официальном сайте Мэра Москвы mos.ru. Подать документы онлайн вы можете только в том случае, если проживаете один или если ваша семья отвечает следующим требованиям:

[1]

— в составе семьи только совершеннолетние, которые с 21 июля 1991 года либо с рождения проживают на законных основаниях в городе Москве;

— в составе семьи нет совершеннолетних недееспособных, сирот;

Обратите внимание: представитель заявителя может подать документы только лично. Статус вашего обращения вы можете проверить на mos.ru. Для этого необходимо знать номер обращения.

4. Когда будет готово решение о приватизации?

После того как ваш запрос будет зарегистрирован, в течение 46 рабочих дней вы получите один из следующих документов:

  • договор передачи с отметкой о государственной регистрации перехода права собственности на приватизируемое жилое помещение — выдается на бумажном носителе лично в центре госуслуг «Мои документы»;
  • решение об отказе в предоставлении государственной услуги — выдается на бумажном носителе лично, посредством почтового отправления либо направляется в электронной форме в личный кабинет пользователя на mos.ru.

Если вы подавали документы в электронном виде и если решение о приватизации положительное, в момент подписания договора передачи вам необходимо будет предоставить следующие документы:

  • договор социального найма на приватизируемое жилое помещение;
  • ордер или выписку из распоряжения органа исполнительной власти;
  • нотариально удостоверенные документы, скан-копии которых были прикреплены к электронному запросу.

Правила, условия и документы для приватизации муниципальной квартиры: с чего начать и как действовать?

Вопрос получения собственного жилого помещения стоит остро.

Кто-то приобретает такое жилье, кто-то получает по наследству, а есть и те, кто обращают государственную собственность в частную.

Можно ли приватизировать муниципальное жилье? Как же это сделать?

Каковы правила приватизации муниципальной квартиры? И какие документы нужны для приватизации квартиры социального найма?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-23-69 доб. 534 . Это быстро и бесплатно !

О возможности

Можно ли приватизировать муниципальную квартиру? Такой вариант развития событий возможен. Многие проживают в таких объектах недвижимости с определенной целью – перевести ее в личные владения.

Это сделать реально, однако, стоит учесть все возможные трудности приватизации социального жилья, длительный процесс оформления и другие нюансы.

Законодательная основа

Какими законами это регламентируется?

В законодательную базу решения и разъяснения всех жилищных моментов положено несколько крупных законодательных актов:

    Жилищный Кодекс России определяет правила пользования помещением на условиях социального найма и решает другие жилищные вопросы;
  • Закон РФ от 04.07.199г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» непосредственно определяет правила, порядок, сроки и другие важные моменты.
  • Другие законы и акты могут лишь косвенно контролировать этот процесс.

    Кто имеет такое право?

    Кто имеет право приватизировать муниципальную квартиру? Когда можно приватизировать муниципальную квартиру? Право на участие в программе по приватизации имеет принимать тот, кто ранее в ней не участвовал.

    Причем, не только сам наниматель, но и прописанные и проживающие члены его семьи могут быть участниками, включая несовершеннолетних граждан.

    Через какое время можно приватизировать муниципальную квартиру? Если наниматель заключил договор социального найма и постоянно проживает в муниципальной квартире, то он может претендовать на ее перевод в личную собственность.

    Определенного срока, установленного для такой процедуры, не предусмотрено. Именно поэтому ограничений по такому параметру нет.

    Главной причиной такого решения является желание получить квартиру в собственное владение. Кто не мечтает о своем жилье? Приватизация в этом случае может стать неплохим вариантом.

    Если нет возможности приобрести собственную жилплощадь (а в муниципальной квартире живут обычно малоимущие), то самым оптимальным будет получение государственной недвижимости.

    Читайте так же:  Как заменить военную службу на альтернативную гражданскую службу

    Плюсы и минусы

    Преимуществом является то, что квартира станет личной собственностью лица, он сможет распорядиться ей на свое усмотрение и не согласовывать это ни с кем.

    Еще одним преимуществом является возможность завещать, подарить, продать или обменять личное жилье.

    Регистрировать в него можно неограниченное количество человек, не нарушая закона о фиктивной регистрации.

    Недостатки тоже есть – повышение квартплаты и содержания жилья, обязанность платить налоги и т.д. Кроме того, собственник несет ответственность за личное имущество, поэтому с его обретением возрастает и степень такой ответственности.

    Как приватизировать муниципальную квартиру?

    С чего начать, куда обратиться?

    Как приватизировать жилье социального найма, с чего начать? Оформление стоит начать с подготовки документов всех проживающих в приватизируемом помещении. Кроме того, необходимо согласие всех прописанных на проведение такого действия.

    Даже если лицо отсутствует (лежит в больнице, служит в армии, пребывает в местах лишения свободы), его согласие обязательно.

    Где оформляют, куда обратиться? Приватизируют помещения обычно в специальном жилищном отделе администрации города или района по месту ее нахождения. Именно туда стоит обращаться за выяснением всех нюансов и уточнением информации.

    Кроме администрации придется предварительно обращаться в БТИ для получения техпаспорта муниципального помещения, изготавливаемого для целей приватизации.

    Подача документов

    Какие документы нужны для приватизации муниципальной квартиры? Для получения в жилищном отделе администрации города договора о переводе жилья из муниципальной собственности, необходимо представить туда некоторый пакет бумаг:

    • паспорта и свидетельства о рождении всех зарегистрованных;
    • договор социального найма;
    • заявление;
    • техпаспорт из БТИ;
    • согласие всех прописанных;
    • выписка об отсутствии задолженности по оплате за проживание и услуги ЖКХ.

    В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные документы.

    Например, часто требуется документ о родстве между прописанными лицами, косвенно или напрямую подтверждающий его наличие.

    Куда подавать документы?

    Для достижения необходимого результата бумаги придется подать в жилищный отдел администрации города.

    В каждом крупном населенном пункте есть такие отделы, которые занимаются решением всех жилищных вопросов.

    Именно там рассматриваются вопросы по проведению аналогичных процедур. Заявление пишется на предоставленном бланке прямо на месте.

    Сроки оформления и стоимость

    Точный срок назвать невозможно. Он зависит от скорости сбора всех согласий, бумаг, оформления техпаспорта БТИ и работы администрации. В среднем, эта процедура может длиться от 3 недель до нескольких месяцев.

    Однако если обратиться за помощью к посреднику или юристу, придется оплатить услуги.

    Какие документы выдаются в итоге? После окончания процесса новому собственнику необходимо зарегистрировать право на квартиру в Росреестре.

    В результате будет выдано свидетельство о государственной регистрации права с указанием имени владельца. Данная бумага подтвердит, что определенная жилплощадь принадлежит теперь конкретному человеку.

    Когда могут отказать?

    Неправильный сбор документов, несвоевременное и представление пакета, ненадлежащая форма или содержание – поводы для получения отказа. Если заявитель уже участвовал в подобной процедуре, то повторно это уже не возможно, поэтому в оформлении откажут.

    Однако если реально исправить причины отказа, то можно это сделать и обратиться заново с аналогичным заявлением.

    Если кто-то из прописанных отказался участвовать

    Как приватизировать государственную квартиру, если кто то из проживающих отказался?

    Никто не может насильно заставить лицо на участие в программе приватизации.

    Отказ может быть только личным решением каждого проживающего в квартире. Если хотя бы одно лицо не соглашается, то процедура осуществлена не будет.

    Можно попытаться оспорить такое решение в суде, но практика показывает, что принудительно эта операция не осуществляется.

    Единственным выходом из такой ситуации является компромисс. Его нужно достигнуть с отказавшимся. Это могут быть какие-либо выгоды личного характера, но в итоге взаимовыгодные для сторон. Придется найти подход к «отказнику», иначе ничего не получится.

    Возможно получить в собственность долю жилплощади при определенных условиях даже при отказе проживающего, например, если выдел такой доли возможен в натуре.

    Особенности и нюансы

    Главной особенностью является обязательность согласия всех зарегистрированных. Это требование обычно становится сложно исполнимым, однако, иначе не получится осуществить задуманное. Кроме того, поставив цель приватизировать квартиру, нужно быть готовым к длительному и утомительному процессу.

    Возможна ли приватизация квартиры без договора социального найма? Согласно законодательству приватизировано может быть лишь то жилье, которое предоставляется по условиям соц найма.

    Если такого нет, то необходимо обратиться в администрацию города для его заключения. Чаще всего, проживание в такой недвижимости основывается именно на этом договоре, поэтому таковой должен быть оформлен.

    Есть определенные виды помещений, которые предоставляются для проживания, но не могут быть приватизированными. Например, жилье военных городков, предоставленное для проживания, комнаты аварийных домов и некоторые виды, установленные законом.

    К ним также относятся помещения в домах, представляющих историческую важность. Именно поэтому перед началом оформления, следует убедиться, что помещение можно перевести в частые владения.

    О том, можно ли приватизировать кооперативное или служебное жилье, а также квартиру военнослужащего, вы можете узнать из наших статей.

    Уточнить есть ли такая возможность можно в администрации города или района по месту расположения недвижимости.

    Есть объекты, решения по которым принимаются в индивидуальном порядке и в зависимости от ряда факторов. Например, комнаты в общежитии или коммуналке.

    Таким образом, приватизировать муниципальные помещения можно. Однако для этого необходимо собрать пакет документов, заручиться поддержкой проживающих.

    Кроме того, предстоит обращение в некоторые инстанции и организации. Однако, пройдя длительный путь, появится человек, владеющий собственной жилой недвижимостью.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    8 (800) 350-23-69 доб. 534 (Москва)

    Это быстро и бесплатно !

    [3]

    Приватизация муниципального жилья

    Проживая в муниципальной квартире, ее владелец является только нанимателем данного жилья и имеет право пользоваться подобным жильем. Собственник этого жилого помещения — муниципальное образование. Но в данной ситуации лица имеют право произвести приватизацию муниципальной жилплощади, в которой они зарегистрированы, точнее, стать ее собственниками.

    Важно! Если вы сами разбираете свой случай, связанный с приватизацией муниципального жилья, то вам следует помнить, что:

    • Каждый случай уникален и индивидуален.
    • Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
    • Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

    Как приватизировать муниципальную квартиру?

    Плюсы приватизированного помещения перед неприватизированным очевидны. При получении права распоряжаться квартирой, хозяин жилья может ее поменять, продать, а также оставить в наследство или подарить. С того момента, как жилье стало вашим владением, вы имеете право без проблем прописывать в ней людей, причем не опасаясь, что кто-нибудь будет претендовать на долю в данной квартире.

    По законодательству не любую муниципальную квартиру можно приватизировать. Не передают в собственность граждан жилье:

    • в закрытых военных городках;
    • в общежитиях, которые относят к специализированному фонду жилья;
    • представляющее аварийное состояние и считающееся служебным.
    Читайте так же:  Какая неденежная помощь полагается семьям с детьми-инвалидами

    Приватизация муниципального жилья возможна только с согласия всех зарегистрированных на его территории лиц. Начинается эта процедура с обращения в необходимый отдел по приватизации жилплощади, где специалист озвучит вам список бумаг для составления договора приватизации.

    Список необходимой документации

    Для того чтобы приватизировать квартиру, необходимо предоставить следующую документацию:

    • документы, которые удостоверяют личность жильцов квартиры, то есть их свидетельства о рождении и паспорта;
    • договор соцнайма и ордер, на основании которого вы въехали в жилое помещение;
    • лицевой счет, в котором должны быть сведения об отсутствии задолженности за коммунальные услуги;
    • справка (форма № 2), в которой указаны данные о вашем неучастии ранее в приватизации квартиры, делается она на каждого из жильцов;
    • выписка (форма №3) из ЕГРП, которая указывает наличие либо отсутствие у каждого из участников приватизации какой-нибудь недвижимости и основания ее получения.

    Кроме данных документов, понадобится заявление на приватизацию, где должны находиться подписи всех зарегистрированных в ней жильцов.

    Если кто-то из последних категорически против приватизации, необходимо оформить данный отказ в письменной форме и заверить его у нотариуса.

    В том случае, если процессом приватизации будет заниматься постороннее лицо, которое не имеет никакого отношения к этому жилью, то нужно составить доверенность на приватизацию жилой площади.

    Важно! Собирая документацию в соответствующих учреждениях, уточняйте перечень бумаг необходимых для процесса приватизации жилья.

    Что касается несовершеннолетних граждан, то обязательно требуется наличие согласия органа опеки и попечительства. Подготовку и сбор документов можно произвести самостоятельно, а можно обратиться за помощью в специализированную организацию.

    После представления всех документов и справок оформляется договор о передаче квартиры гражданину. Переход права собственности на жилье от муниципального образования к гражданскому лицу на основании соответствующего соглашения нужно зарегистрировать в Управлении Росреестра, где выдадут свидетельство о праве собственности на ваше имя.

    Приватизация муниципальной квартиры после смерти

    Переходящее по наследству недвижимое имущество принадлежит наследодателю. Однако муниципальное жилье не является его собственностью, оно принадлежит муниципальному образованию.

    Важно! Наследодатель имеет право владеть и пользоваться муниципальной квартирой, но правомочия распоряжаться жильем нет, поскольку он является только нанимателем.

    Как проходит приватизация муниципальной квартиры после смерти нанимателя? На случай смерти распорядиться недвижимым имуществом можно за счет составления завещания. Так, наниматель может указать в своем завещании распоряжение о любом имуществе, которое он имеет право получить в будущем (в нашем случае он мог бы приватизировать жилье).

    Важно! Наследование неприватизированного объекта недвижимости законодательством не допускается.

    Но после кончины нанимателя совершеннолетние члены его семьи имеют переоформить квартиру на себя. Если перед смертью наследодатель пожелал приватизировать жилое помещение, наследники могут обратиться в судебный орган с исковым заявлением о признании права собственности за ними в порядке наследования.

    Учитывая все вышеописанное, если вы задумались о приватизации квартиры, то лучший вариант — обратиться к профессиональному юристу. Он произведет это относительно быстро, и вы сэкономите время и нервы.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите в форме ниже.

    С чего начать приватизацию квартиры?

    С чего начать приватизацию квартиры в 2018 году, порядок и пошаговая инструкция для всех желающих самостоятельно осуществить данную процедуры – читайте далее в статье.

    Граждане, проживающие в муниципальных квартирах по договорам соцнайма вправе осуществить их приватизацию, в соответствии с Законом РФ №1541-1 от 04.07.1991 г. «О приватизации жилищного фонда в РФ», то есть стать собственниками жилья и зарегистрировать свое право собственности. Сделать это каждый может только 1 раз в жизни, а дети, участвовавшие в приватизации вместе с родителями, смогут после достижения 18 лет воспользоваться своим законным правом еще раз. По действующему законодательству сейчас приватизация – бесплатна, но только до 01.03.2017 г. (согласно ФЗ №19 от 28.02.2016 г.). О продлении срока в очередной раз пока речь не идет.

    С чего начать приватизацию квартиры

    Прежде всего, важно определить круг лиц, которые будут участвовать в приватизации. Права всех должны быть соблюдены неукоснительно, ведь в противном случае приватизация может быть оспорена в суде и признана недействительной. Право на приватизацию определеяется с учетом обстоятельств:

    После того, как будут собраны и зарегистрированы все необходимые документы, итогом процедуры станет подписание с муниципалитетом договора «О передаче квартиры в собственность». Регистрация этого договора в Росреестре и станет окончанием приватизации, после которой все собственники смогут распоряжаться квартирой по своему усмотрению.

    • Москва и область: +7-499-938-54-25
    • Санкт-Петербург и область: +7-812-467-37-54
    • Федеральный: +7-800-350-84-02

    Порядок приватизации квартиры, пошаговая инструкция

    Всего в процедуре приватизации имеется пять обязательных этапов:

    [2]

    1. Сбор документов.
    2. Оформление технического и кадастрового паспортов.
    3. Получение выписки из ЕГРП.
    4. Подписание договора о приватизации.
    5. Регистрация договора в ЕГРП.

    Рассмотрим, какие документы потребуются на каждом из этих этапов.

    1. Договор соцнайма, а при его отсутствии ордер. При отсутствии и того, и другого по любой причине, следует заказать выписку в Едином информационно-расчетном центре.
    2. Техпаспорт квартиры. Оформляется в БТИ. К нему прилагается поэтажный план квартиры, а технический план.
    3. Кадастровый паспорт. В нем указывается площадь квартиры, высота потолков, планировка. Если в квартире имеется незаконная перепланировка, то кадастровый паспорт придется переделать, узаконив все переделки, либо вернув квартиру в ее исходное состояние.
    4. Выписка из домовой книги, которую получают в паспортном столе, в ней перечислены все, кто зарегистрирован на данной жилплощади.
    5. Выписка из ЕГРП на данную квартиру (комнату), которую можно заказать в МФЦ или в Регистрационной палате.
    6. Выписка из ЕГРП форма №3. Оформляется на каждого участника, в ней содержится информация о том, имеется ли в собственности недвижимость у данного гражданина.
    7. Справка формы №2 из БТИ, в которой подтверждается, что данный гражданин ранее в приватизации не участвовал.
    8. Лицевой счет на данную квартиру, который можно получить в управляющей компании или в паспортном столе (бухгалтерии). Подтверждает отсутствие задолженностей по квартплате и коммунальным услугам.
    9. Нотариально заверенные отказы тех, кто не стал участвовать в приватизации.
    10. Копии паспортов всех участников (свидетельства о рождении дл детей до 14 лет).
    11. Доверенности для тех, кто подает документы от лица участников, передоверивших свои права.

    Таков основной перечень, но он может быть расширен за счет дополнительных документов. В частности, на вписанных в договор соцнайма, но на данный момент незарегистрированных в квартире детей потребуется подать:

    1. Разрешение, полученное в органе опеки и попечительства. Важно: получать его следует обоим родителям, если только кто-либо из них не лишен родительских прав, независимо от того, состоят ли родители в законном браке или нет.
    2. Выписка из домовой книги по месту жительства, а также расширенная выписка с предыдущего места жительства, если в данной квартире несовершеннолетние зарегистрированы после 01.07.1991 г.
    Читайте так же:  Исковое заявление об уменьшении размера алиментов

    Список может быть еще больше расширен, когда несовершеннолетний не просто зарегистрирован в квартире (комнате), но и находится в данный момент под опекой:

    1. Документ, подтверждающий факт нахождения несовершеннолетнего под опекой (копия + оригинал).
    2. Разрешение на приватизацию органа опеки и попечительства.

    Тем гражданам, которые ранее имели гражданство другой страны, необходимо подготовить справку из ОВР, где содержится подтверждение принятия российского гражданства. На всех граждан, ранее уже участвовавших в приватизации, дополнительно следует оформить Справку №2 из БТИ, расширенную выписку из домовой книги и справку формы №3 из Регистрационной палаты. Если же в квартире ранее проживали лица, ныне уже умершие, то на всех следует подготовить нотариально заверенные копии свидетельств о смерти.

    При благоприятных обстоятельствах техпаспорт и кадастровый паспорт на квартиру уже имеются, и их следует только приложить к общему пакету документов. Гораздо чаще эти документы требуется оформить. Заявление необходимо подавать в БТИ по месту проживания или в Кадастровую палату. К нему прилагают:

    1. Договор соцнайма или ордер.
    2. Паспорт заявителя.
    3. Выписку из домовой книги.
    4. Квитанции об оплате госпошлин.

    Документы принимаются по описи, а по истечении 5-10 дней на руки выдаются готовые паспорта. Закон не устанавливает сроки действия этих документов, однако, зачастую принимающие организации требуют подтверждения их действительности, что означает на практике необходимость получения новых паспортов.

    Чтобы получить выписку из ЕГРП о текущем состоянии квартиры, подтверждающую принадлежность ее муниципалитету, необходимо подать в Росреестр следующий пакет документов:

    1. Договор соцнайма или ордер.
    2. Кадастровый паспорт и техпаспорт.
    3. Паспорт заявителя (всех, + свидетельства о рождении).
    4. Выписка из домовой книги.

    В назначенное время на руки заявителям выдается выписка из ЕГРП. Этот документ – завершающий в перечне бумаг, необходимых для заключения договора о приватизации.

    После успешного преодоления трех предыдущих этапов наступает самый ответственный момент: заключение договора о приватизации с муниципалитетом. Для этого необходимо явиться всем участникам и их доверенным лицам в МФЦ или БТИ. Услуга платная, поэтому к пакету документов следует приложить квитанцию об оплате госпошлины. При себе нужно иметь документы:

    1. Договор соцнайма или ордер.
    2. Кадастровый паспорт и техпаспорт.
    3. Паспорта и свидетельства о рождении заявителей.
    4. Справка об отсутствии задолженностей на лицевом счете по коммунальным услугам и квартплате.
    5. Выписки из домовой книги, оформленные на каждого участника.
    6. Справки №2 из БТИ на всех участников.
    7. Выписку из ЕГРП.
    8. Дополнительные документы (доверенности, свидетельства о смерти и т.д.).

    Результатом успешной подачи документов станет договор на приватизацию, с которым следует далее обращаться в Росреестр. Отказ в заключении договора должен быть мотивированным и письменным. Например, из-за неполного или неправильно составленного пакета документов. Если вы считаете отказ в приватизации неправомерным, его можно оспорить в суде.

    Фактически, с момента заключения договора о приватизации, все участники уже становятся собственниками квартиры, остается только зарегистрировать это право и получить на руки подтверждающий документ.

    В Регистрационную палату всем участникам приватизации необходимо подать от своего имени заявления или одно общее заявление, а к нему приложить квитанцию об оплате госпошлины и документы:

    1. Техпаспорт и кадастровый паспорт квартиры.
    2. Выписку, ранее полученную в Росреестре.
    3. Отказы от приватизации, заверенные нотариально.
    4. Паспорта и свидетельства о рождении участников.
    5. Выписки из домовой книги на всех участников с текущего и прежнего мест регистрации.
    6. Договор соцнайма или ордер.

    Через 14 дней заявителям будут выданы на руки выписки из ЕГРП, подтверждающие факт регистрации прав собственности на квартиру. Теперь каждый будет иметь на руках полный пакет документов для того, чтобы распорядиться своей частью квартиры (продать, подарить, завещать, обменять и т.д.).

    Особенности реализации льготной приватизации муниципальной квартиры

    Приватизация – переход к гражданам права собственности на муниципальное жилье, которое они занимали. Льготной приватизация квартиры в муниципальной собственности началась еще в 1992 году. На сегодняшний день около 80% муниципального жилья стало собственностью граждан, а сам процесс был продлен до 2019 года.

    Общие правила приватизации муниципальной квартиры

    Законодательство тщательно регулирует порядок и процедуру приватизации муниципальной квартиры. В частности, в данном процессе участвуют все лица, которые зарегистрированы в ней. Это в полной мере касается и несовершеннолетних граждан, которые прописаны и проживают там: они могут не принимать участие в данной процедуре только при наличии согласия органа опеки и попечительства.

    Приватизировать имущество могут лица, которые владеют им на основании договора социального найма и которые ранее не участвовали в процессе приватизации муниципального или государственного жилья (исключение предусмотрено только для несовершеннолетних).

    В данной процедуре также могут принимать участие лица, которые временно выписались из квартиры (например, служащие в армии, отбывающие свое наказание в тюрьме и т.д.).

    Переход права собственности к гражданам осуществляется при наличии согласия всех зарегистрированных лиц: все они приобретают право собственности на имущество. При этом лицо, принимающее участие в данном процессе, не может отказаться от своей доли в жилой площади: сделать это можно только после окончания всей процедуры.

    Зарегистрированное лицо также может отказаться от своего участия. В этом случае он не приобретает право собственности на имущество, но сохраняет за собой право пожизненного проживания в нем. Отказ необходимо заверить у нотариуса.

    Какое жилье может быть приватизировано

    Законодательство четко устанавливает перечень объектов, которые могут стать собственностью граждан. В частности, приватизировать можно все муниципальные квартиры, за исключением:
    • жилья, которое находится в домах, признанных аварийными;
    • комнат, которые находятся в общежитиях;
    • квартир, которые расположены в военных городках;
    • жилья, которое является служебным.

    Переход права собственности на имущество, которое относится к вышеуказанным категориям, возможен только после изменения его статуса.

    Порядок приватизации

    Процедура приватизации муниципальной квартиры – довольно сложная и трудная. Ей занимается специальный отдел органа местного самоуправления.

    Чтобы начать данную процедуру, сперва необходимо выяснить весь перечень необходимых документов. Законодательство не устанавливает конкретного списка нужных документов: их количество зависит от конкретного случая. В соответствующем отделении выдадут форму заявления и список нужных бумаг.

    Иногда на практике бывают случаи, когда сбор всей необходимой документации занимает долгое время, а для получения некоторых бумаг нужно обращаться в архив. Наиболее оптимальным решением в подобных случаях является оформление доверенности на имя одного из зарегистрированных лиц: это позволит сэкономить время, так как сбором документов будут заниматься не все члены семьи вместе, а только один из них.

    После сбора всех необходимых для приватизации квартиры документов, нужно предъявить соответствующее заявление в орган, который уполномочен принимать решения.

    Следующий этап – рассмотрение заявления и предоставленных бумаг. Законодательство устанавливает четкий срок для рассмотрения заявления и принятия решения: это -2 месяца. В течение данного срока соответствующий орган должен принять решение о заключении договора о приватизации квартиры либо отказать заявителям. Если решение положительное, то подписывается соответствующий договор, на основании которого осуществляется переход права собственности квартиры к заявителям.

    Читайте так же:  Чем отличается диплом о профессиональной переподготовке от диплома о втором высшем образовании

    Вытекающие из договора права должны быть зарегистрированы в органе, осуществляющем регистрацию прав на недвижимость. Сделать это нужно в течение 10 дней с момента заключения договора: право собственности возникает только после государственной регистрации.

    Кроме того, что переход к гражданам права собственности на муниципальное имущество осуществляется на безвозмездной основе, законодательство также устанавливает определенные льготы.

    В частности, предусмотрены льготы для несовершеннолетних, которые принимали участие в процедуре приватизации квартиры: после достижения совершеннолетия они снова могут участвовать в подобном процессе. Это – единственное исключение, которое дает возможность осуществить повторную приватизацию.

    Также предусмотрены определенные льготы для инвалидов: они могут получить 50% скидку на оплату за коммунальные услуги.

    Преимущества

    Многие лица, которые живут в муниципальном жилье, еще задумываются о том, стоит ли приватизировать эти квартиры. На самом деле льготная приватизация имеет ряд преимуществ:
    • граждане становятся полноправными собственниками квартиры совершенно бесплатно, а сегодня купить недвижимость – дорогое удовольствие, которое может позволить себе далеко не каждый;
    • граждане могут свободно распоряжаться своей собственностью: можно продать, подарить или обменять ее. Без регистрации права собственности сделать это невозможно;
    • собственное имущество может стать предметом залога и обеспечением возврата заемных денежных средств. Неприватизированное имущество не может быть заложена;
    • для пожилых граждан это – возможность заключения договора пожизненной ренты и получения помощи и содержания;
    • собственника жилой площади невозможно выселить из-за неуплаты коммунальных платежей: проживающих приватизированном жилье в подобных случаях можно выселить без труда;
    • приватизированную квартиру легче передать по наследству. Если она не приватизирована, и наследники не проживают или не зарегистрированы в ней, но они не приобретают каких-либо прав на жилую площадь после смерти наследодателя. При регистрации права собственности на жилье подобных проблем не возникает.

    Это – основные преимущества приватизации. Конечно, это – процесс довольно сложный и трудный, но в то же время необходимый. Это дает возможность приобрести право собственности на жилое помещение. Именно поэтому, если зарегистрированные в муниципальных квартирах лица еще не приступили к процессу регистрации своего права собственности, стоит спешить, так как ходят слухи, что срок льготной приватизации больше не будет продлен.

    Как приватизировать муниципальную квартиру: плюсы и минусы приватизации

    Являясь жильцом муниципальной квартиры, и быть только нанимателем, можно лишь арендовать ее. Владелец такого жилища с правами и обязанностями — муниципальное образование.
    Жилец, изучив информацию о том, как приватизировать муниципальную квартиру, может стать ее владельцем.

    Законодательная база

    Чтобы приватизировать государственное жильё необходимо следовать некоторым законодательным источникам:

    Данные документы часто дополняются и изменяются.

    Приватизация муниципальной квартиры: плюсы и минусы

    Нужно ли заниматься приватизацией недвижимости? Фото № 1

    Минусы приватизации

    Недостатками приватизации являются:

    • Величина коммунальных платежей значительно увеличивается.
    • Владельцы платят больше за ремонт здания и его содержание, плата за муниципальную собственность может превышать 2 раза, в отличие от квартир по социальному найму.
    • Дополнительное обременение жильцам приватизированного жилья — плата налога на собственность. Ставка зависит от региона проживания.
    • Наследовать такие жилища затруднительно. Если собственник умер и не оставил завещания, право на жилье получают все наследники, и договориться им придется самим. Оптимальным вариантом будет прописать в квартире предпочтительного наследника.
    • Отсутствие возможности бесплатно улучшить место проживания. Если дом будут сносить, то жильцу предоставят такую же площадь, но не стоимость. Если число проживающих превышает метраж квартиры, то владельцу муниципального жилища могут выдать жильё большего размера.

    Недостатков в приватизации не малое количество, но прежде чем определиться с решением о приватизации следует рассмотреть и плюсы.

    Плюсы приватизации

    • Арендная плата. За жильё по договору социального найма каждый месяц необходимо платить аренду, переходящую в Местный бюджет.
    • Свободное владение квартирой. Муниципальной собственность позволяет официально заключать сделки. Данные квартиры можно продать, сдавать в аренду, заключив договор. Владельцы жилья социального найма лишены подобной возможности.
    • Выселить собственника из жилья на законных основаниях нельзя, если даже у него большие долги по коммунальным платежам.
    • Упрощенный институт прописки. Владелец жилья может прописать и выписать людей из своей квартиры по желанию и на это не накладываются какие-либо ограничения. Квартиросъемщик может проживать с членами своей семьи, при оформлении нового проживающего придется получить согласие других прописанных людей. Исключением является — дети, не достигшие совершеннолетия.

    Регистрирующие органы могут наложить вето на регистрацию новых жителей, если площадь квартиры будет меньше чем норматив. Чтобы выписать жильца из муниципальной недвижимости потребуется его разрешение.

    Стоит ли приватизировать муниципальную квартиру?

    Государство разрешает безвозмездно приватизировать жилище, находящееся в муниципальной собственности. Фото № 2

    Приватизация недвижимости личное дело каждого проживающего, так как жизненных ситуаций может быть много и в любом случае необходимо индивидуальное решение.

    Важно сначала учесть, что государство позволяет безвозмездно приватизировать жилище, находящееся в муниципальной собственности, и отказаться от имущества и оформить его в государственное владение.

    При этом вы можете продолжать жить в этой квартире по договору социального найма. Это является важным фактором в спорах между родственниками. Сложности с решением о праве собственности на имущество чаще всего появляются у пожилых людей. Они не видят необходимости продавать свою квартиру.

    Пожилые люди могут обратиться с вопросами приватизации, потому что хотят оставить наследникам свое имущество. Но и бывают другие ситуации, и в каждой семье свои отношения между родственниками.

    Приватизировать жилище можно в двух вариантах:

    • оставить его в своей собственности и чтобы в будущем оно принадлежало наследникам;
    • свободно распоряжаться им (продать, завещать и т.д.).

    Чаще опасаются приватизировать квартиру следующие граждане:

    • те, кто боятся уплаты налогов, сомневаясь в своей платежеспособности;
    • жильцы аварийных домов, общежитий. Данные сооружения не находятся в муниципальных фондах;
    • те, кто рассчитывает на получение жилья по договору социального найма, являясь очередниками.

    Приватизировать имущество государством разрешено один раз. Необходимо платить налог на приватизированную квартиру ежегодно. Государство не несет ответственности за ремонт жилья. Если в квартире проживают несовершеннолетние дети, то может появиться много сложностей с продажей приватизированного жилья.

    При крупных долговых суммах перед банковской организацией, у должника могут изъять недвижимость для оплаты долгов. Анализ всех преимуществ и недостатков приватизации поможет сделать свои выводы и определиться с решением.

    Порядок приватизации

    Процедура приватизации квартиры, находящейся в муниципальной собственности. Фото № 3

    Сначала следует договориться со всеми жильцами дома, в том числе и с несовершеннолетними, в возрасте от 14-18 лет. Отказ жильцов может не допустить приватизации.

    Если вы столкнулись с отказом, необходимо зафиксировать этот факт нотариально в пользу других жильцов. Данный отказ будет нужен еще более 2 раз и рекомендуется сделать копии. Помимо этого, следует собрать документы, удостоверяющие личности от прописанных в квартире лиц.

    Следует оформить справку об оплате жилища в Департаменте Жилищного Фонда. Наличие задолженностей не допустимо

    Читайте так же:  Как иностранному гражданину зарегистрироваться по месту пребывания

    Следует приобрести технический паспорт на имущество. Его можно получить в БТИ. После обследования недвижимости сотрудники выдадут вам кадастровый и технический паспорт на имущество. Кроме этого, нужны справки об оплате всех коммунальных услуг. Наличие задолженностей не допустимо.

    Если погасить задолженность одним платежом невозможно, то следует оформить договор о реструктуризации долга с компанией предоставляющей услуги. В договоре будет отражен срок покрытия коммунальных услуг. В департаменте имущественных отношений следует взять выписку, которая подтверждает что имущество муниципальное. Чтобы получить выписку нужно:

    • написать заявление;
    • приблизительно через неделю забрать документ.

    Данное действие является бесплатным. Помимо заявления необходимо предоставить справку по форме-3 в паспортном столе в 2 экземплярах, она действительна лишь 10 суток, заранее оформлять ее не стоит.

    С заранее подготовленными документами необходимо идти в Жилищный отдел. Там оформляют договора о приватизации. Оформление документов осуществляется на платной основе. При срочности срок оформления документов можно сократить до 2 недель, переплатив за это большую цену. По стандарту срок оформления – 2 месяца.
    После оплаты квитанций следует снова подойти в Жилищный фонд и забрать некоторые документы с договором о передаче во владение имущества.

    Полный пакет документов следует предоставить в службу государственной регистрации и заплатить госпошлину.

    Росреестр — работала государственным регистратором прав. Начальник отдела имущества. Помогаю решать проблемы, возникшие с недвижимостью.

    По состоянию на август 2018 года указом Президента внесены изменения в закон о приватизации жилья, с марта месяца 2018 года продливший срок приватизации бессрочно.

    В соответствии с действующим законодательством приватизация производится бесплатно.

    Первый документ, который потребуется, это выписка из лицевого счета формы 17, где отображено движение всех прописанных по требуемой квартире.Вторым пунктом необходимо обратиться в администрацию района или иной уполномоченный орган, ведущий учет муниципального имущества за получением выписки из реестра муниципального имущества. Этот документ подтверждает принадлежность квартиры муниципалитету и имеет ссылку на документ — основание владения. Для принятия решения о приватизации жилья пользователям необходимо договориться, кто из проживающих в квартире и имеющих право на приватизацию будет в ней участвовать.Решившие не участвовать в приватизации должны обратиться в нотариат и письменно подтвердить свой отказ от участия в приватизации. Отказ от участия в приватизации не означает прекращение права пользования. Человек остается прописанным по указанной квартире, но собственником являться не будет.

    Собрав минимальный пакет документов, приложив к нему копии паспортов и свидетельств о рождении всех участников приватизации, необходимо подать соответствующее заявление в муниципальные органы или любой удобный многофункциональный центр. Сведения о задолженности по коммунальным услугам не являются обязательным документом, так как в законе эта норма не отражена.Единственное, на что следует обратить внимание, это задолженность у пользователей по найму. Но и наличие задолженности не является основанием для отказа. Оспорить письменный отказ можно через суд.

    Все сведения о кадастровом учете объектов имеются в общем доступе на портале Росреестра. Кадастровый паспорт с указанием кадастрового номера приватизируемого жилья запрашивается муниципалитетом самостоятельно путем электронного обмена.

    По истечении двух месяцев со дня подачи заявления готовые документы можно предъявить в регистрирующую инстанцию, оплатив государственную пошлину в сумме 2000 руб.

    Документы

    Какие документы понадобятся для приватизации жилья? Фото № 4

    К документации, требуемой для приватизации, относят:

    • заявление;
    • квитанции об оплате госпошлины;
    • паспорт;
    • доверенность на представителя;
    • 3 договора безвозмездной передачи имущества;
    • договор социальной аренды имущества;
    • план и кадастровый номер жилища;
    • если прописаны несовершеннолетние, то потребуется разрешение от опеки;
    • выписка из реестра муниципальной собственности;
    • данные о том, что жилец не находится в реестре государственной недвижимости РФ;
    • разрешение прописанных лиц на приватизацию;
    • подтверждение, что ранее не была оформлена бесплатная приватизация;
    • выписка из домовой книги.

    Все документы для государственной регистрации прав, представляются более чем в 2 экземплярах.

    Какие квартиры не могут быть приватизированы?

    • в военных городках;
    • в домах-музеях;
    • в помещениях, принадлежащих коммерческим организациям;
    • в парках, скверах, в историко-архитектурных комплексах;
    • находящееся в аварийном состоянии;
    • в зоне техногенных аварий.

    Несколько слов о деприватизации

    Что такое деприватизации и для чего она нужна? Фото № 5

    Иногда граждане желают переоформить квартиру в муниципальную собственность. В большинстве случаев — когда дом собирают сносить и можно получить квартиру большего размера или пенсионеры не могут оплачивать налоги на жилье.
    Чтобы деприватизировать имущество следует оформить документацию:

    • заявление на отказ от права собственности с подписью всех владельцев;
    • копия паспорта;
    • выписка из домовой книги;
    • технический паспорт;
    • квитанция об оплате регистрационного сбора;
    • ксерокопия лицевого счета;
    • кадастровый паспорт;
    • жилье запрещено незаконно перестраивать (потребуется документ, подтверждающий это).

    С данным списком документов собственнику нужно явиться в Жилищный отдел и оформить деприватизацию.

    Нюансы

    Какие нюансы могут возникнуть во время приватизации жилья? Фото № 6

    Для оформления документации на жилье можно обратиться в МФЦ со всеми документами лично или через представителя с нотариальной доверенностью.

    После того как документы будут проверены следует подписать договор и заявление нам приватизацию. После этого регистрировать право собственности в Росреестре.

    При сборе документов следует уточнить список в Росреестре по месту проживания.

    Выводы

    На приватизацию жилища требуется много времени и сил. Никто не заставляет жильцов приватизировать квартиру, это решение добровольное. При решении о приватизации следует сопоставить недостатки и преимущества этого действия, чтобы принять правильное решение.

    О том как приватизировать муниципальную квартиру вы можете также узнать из видео:

    Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

    Получается что если я приватизирую муниципальную трёхкомнатную квартиру в Москве и целенаправленно не стану платить ежемесячные коммунальные платежи, то по закону никто меня не выселит? Сомнительно, да и были уже прецеденты, о которых в прессе писали не раз.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Не можем приватизировать муниципальную квартиру много лет- по хорошему не получается договориться с одним из жильцов. А теперь он собирается уезжать в другую страну на несколько лет и совершенно непонятно, как теперь поступить с приватизацией.

    Источники


    1. Баранов, Д. П. Адвокатское право. Адвокатская деятельность и адвокатура в России / Д.П. Баранов, М.Б. Смоленский. — М.: Дашков и Ко, 2014. — 368 c.

    2. История политических и правовых учений / В.Г. Графский и др. — М.: Норма, 2003. — 944 c.

    3. Головистикова, А. Проблемы теории государства и права. Учебник / А. Головистикова, Ю. Дмитриев. — М.: Эксмо, 2005. — 832 c.
    4. Смоленский, М. Б. Теория государства и права для студентов вузов / М.Б. Смоленский. — М.: Феникс, 2014. — 256 c.
    Приватизация муниципальной квартиры
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here