Соглашение на заключение договора купли-продажи

Сегодня предлагаем рассмотреть следующую тему: "Соглашение на заключение договора купли-продажи". Мы собрали и подготовили полную информацию по теме, что позволит решить любую проблему. Если после прочтения статьи остались вопросы, то вы их можете в любое время задать дежурному юристу.

Каковы гарантии и риски заключения предварительного договора купли-продажи квартиры?

Предварительный договор купли-продажи квартиры фиксирует намерения сторон в будущем заключить основной договор купли-продажи на условиях, определенных в предварительном договоре (п. 1 ст. 429 ГК РФ).

Такой договор заключается при обстоятельствах, когда невозможно совершить сделку в данный момент. Это, например, отсутствие у продавца некоторых документов, необходимых для оформления сделки, у покупателя — требуемой суммы денег и т.п.

1. Гарантии заключения предварительного договора купли-продажи

Закон требует указывать в предварительном договоре условия, позволяющие определенно установить объект продажи, — квартиру, цену и порядок проведения взаиморасчетов. Кроме того, приводятся условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (п. п. 2, 3, 4 ст. 429 ГК РФ).

Для покупателя это является гарантией того, что квартира будет продана ему по цене, зафиксированной в договоре, для продавца — гарантией того, что его квартира будет куплена в срок, установленный договором.

Если в течение срока действия предварительного договора одна из сторон уклоняется от заключения основного договора, у другой стороны есть право требовать через суд заключения основного договора купли-продажи (п. 5 ст. 429 ГК РФ).

Исковое заявление о понуждении заключить основной договор может быть подано в суд в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В этом случае основной договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда (п. 5 ст. 429, п. 4 ст. 445 ГК РФ).

2. Риски заключения предварительного договора купли-продажи

Заключение предварительного договора купли-продажи квартиры на вторичном рынке жилья никаких особых рисков для сторон не влечет. Если в оговоренный срок основной договор не заключен и ни одна из сторон не направила другой стороне предложение заключить договор купли-продажи, действие предварительного договора прекращается (п. 6 ст. 429 ГК РФ).

Заключение предварительного договора купли-продажи квартиры на стадии строительства дома может повлечь для покупателя крайне неблагоприятные последствия. Практика заключения таких предварительных договоров существует, и главная причина этого — нежелание застройщика брать на себя дополнительные обязательства, предусмотренные законодательством РФ об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (п. 1 ст. 1 Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ).

Такая схема приобретения жилья не защищает покупателя от возможных рисков, к которым относятся следующие риски.

2.1. Отсутствие гарантий получения квартиры

Предметом предварительного договора купли-продажи является не покупка квартиры как таковой, а лишь намерение сторон в будущем заключить основной договор купли-продажи. Соответственно, не может быть гарантий получения уже оплаченной покупателем квартиры. Суд не может признать право собственности на квартиру, так как договор не содержит обязательства продавца передать квартиру покупателю. Если же покупатель обратится в суд с иском о понуждении заключения основного договора купли-продажи, то велика вероятность подачи встречного иска о признании предварительного договора купли-продажи квартиры недействительным или незаключенным.

Если заключен предварительный договор участия в долевом строительстве, суд может признать его договором участия в долевом строительстве, подлежащим госрегистрации. Для этого в предварительном договоре должны содержаться условия, обязательные для включения в договор долевого участия, и лицо, привлекшее денежные средства для строительства, должно соответствовать требованиям, предъявляемым к застройщикам ( п. 9 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013).

2.2. Риск признания предварительного договора незаключенным

Согласно требованиям закона в предварительном договоре должны содержаться положения, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора, то есть должны быть указаны все параметры приобретаемой квартиры (площадь, количество комнат, этаж и пр.). Очевидно, что, если квартира еще не построена, точно определить в договоре объект продажи невозможно. Если же сторонами не достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, то такой договор считается незаключенным (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

2.3. Риск двойной продажи квартиры

Поскольку при заключении предварительного договора купли-продажи квартиры у покупателя не возникает права собственности на квартиру, договор не подлежит государственной регистрации. Ничто не мешает недобросовестному застройщику заключить такой же договор с другим покупателем и затем продать ему квартиру.

2.4. Риск утраты вложенных в покупку квартиры денег

В случае судебного спора покупатель может претендовать только на возврат вложенных средств с уплатой минимальной неустойки в размере ставки рефинансирования Банка России. Однако в случае признания застройщика банкротом существует вероятность, что покупатель может быть лишен и этой возможности.

Также покупатель не может рассчитывать на получение неустойки за задержку сроков строительства. В предварительном договоре купли-продажи предусматривается лишь срок заключения основного договора, например в течение месяца со дня регистрации застройщиком права собственности на квартиру, само же строительство может длиться сколь угодно долго.

Однако, если покупатель сможет доказать в суде, что при заключении предварительного договора купли-продажи в действительности имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к отношениям, вытекающим из такого договора, будет применено законодательство о долевом строительстве жилья и о защите прав потребителей (п. 1.2 Обзора судебной практики, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017).

На этапе строительства жилья привлечение денежных средств возможно только на основе договоров участия в долевом строительстве путем выпуска жилищных сертификатов, а также жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами ( ч. 2 ст. 1 Закона N 214-ФЗ).

Читайте так же:  Как внести уставной капитал

Что предусмотреть в предварительном договоре купли-продажи квартиры? >>>

Юридический Яндекс Дзен! Там наши особенные юридические материалы в удобном и красивом формате. Подпишитесь прямо сейчас.

Соглашение на заключение договора купли-продажи

Что дает договор о намерениях

Значение предварительного договора на совершение купли-продажи обычно переоценивается вплоть до того, что ему приписывается способность обязать стороны заключить сделку даже в случае, если одна из сторон передумала. Это – глубочайшее заблуждение.

Не существует намерения, от которого нельзя бы было отказаться до того момента, как проставлены подписи и получены деньги. Если бы предварительный договор порождал хоть какое-нибудь обязательство, то задаток или аванс как способы закрепления намерений, не имели бы никакого смысла.

По большому счету договоры аванса или задатка — тоже не гарантия того, что сделка будет совершена. Причем отказаться от нее может любая из сторон.

Однако задаток и аванс хотя бы подтверждают серьезность намерений контрагентов, поскольку в соответствии с ГК РФ, тот же задаток в случае отказа одной из сторон от сделки может быть или не возвращен, или возвращен в двойном размере.

Это, хотя и не гарантирует осуществления сделки, все же дает возможность компенсировать затраты времени и денег на подготовку к сделке.

Стороны соглашения

Предварительный договор заключается между потенциальными покупателями и продавцом. Однако само соглашение не требует от продавца полного подтверждения права собственности на квартиру.

Дело в том, что предварительный договор заключается тогда, когда нет возможности осуществить сделку немедленно. Причин этой невозможности множество:

  1. отсутствие у продавца всех документов на квартиру;
  2. наличие у квартиры разного рода отягощений. Например, квартира может быть в залоге, в отношении автомобиля может быть судебный спор о разделе имущества и т.д.;
  3. покупателю требуется дополнительное время для сбора необходимой суммы;
  4. необходимо оформление права собственности на квартиру;
  5. другие причины.

То есть неспособным к немедленной сделке могут быть как покупатель или продавец, так и обе стороны одновременно. При этом если продавец хочет продать, а покупатель купить именно то, что продает продавец, они заключают между собой договор о намерениях.

Совмещение с задатком

Мы уже говорили о том, что предварительный договор не дает гарантий. При этом сбор документов, отыскание средств на покупку и т.д. могут занять не только много времени, но и потребовать серьезных материальных затрат. Например, покупатель может заключить с банком договор кредита под проценты, или продавец потратится на срочное снятие обременения.

[1]

Ни одной из сторон не хочется тратиться впустую, подготавливаясь к сделке, которая, возможно, не состоится. Поэтому стороны идут на совмещение договора о намерениях с договором о задатке. В этом случае и продавец, и покупатель могут быть уверены в одном – за счет задатка их риски и материальные затраты могут быть возмещены.

Так, в случае, если продавец откажется от сделки, то он будет обязан вернуть покупателю сумму задатка в двойном размере. А если откажется покупатель, то задаток к нему уже не вернется.

Оформление договора

Рукопожатие контрагентов, в известной мере, является эквивалентом предварительного договора и с той же степенью надежности, то есть с никакой. Если же намерения совмещаются с залогом, то договор можно будет оформить двумя способами:

  • составлением договора о намерениях и задатке;
  • составлением расписки в получении задатка.

У обеих форм равная юридическая сила, а потому действовать можно наиболее удобным для сторон способом.

Ни расписка, ни договор не нуждаются в нотариальном удостоверении, однако, если есть лишние деньги и время, вполне можно обратиться к нотариусу, если контрагентам так будет удобнее. Просто заметим, что в случае проблем с возвратом задатка для суда вполне будет достаточно не удостоверенных нотариусом договора или расписки.

Содержание

Договор о намерениях чрезвычайно прост в составлении. Для выражения своего желаний совершить сделку купли-продажи сторонам следует указать:

  1. дату и место составления договора;
  2. ФИО (или наименования для юридических лиц), данные паспорта и адреса продавца и ответчика;
  3. желание продавца продать предмет (объект или вещь) покупателю. Например «Я, Иванов Иван Иванович, заявляю о своем намерении продать свою квартиру покупателю Петрову Петру Петровичу»;
  4. желание покупателя сделать покупку у продавца «Я, Петров П.П., заявляю о своем намерении купить квартиру у продавца Иванова И.И.»
  5. стоимость приобретаемого объекта или вещи. Например, «Стороны договорились о цене в 1 000 000 рублей, которую покупатель согласен оплатить, и за которую продавец согласен продать»;
  6. характеристики продаваемого объекта или вещи. Например «Настоящим соглашением закрепляется намерение продавца Иванова продать покупателю Петрову автомобиль марки БМВ 318i, 2019 года выпуска, объем двигателя 2000 куб.см., номер кузова – 123456, номер двигателя 123456. Регистрационные номера _________». Если речь идет о квартире, то следует указать количество комнат, этажность, адрес, метраж.

Если договор содержит условие задатка, то потребуется указать еще несколько элементов договора, а именно:

  • чем подтверждается право собственности продавца на продаваемый объект или вещь;
  • сумму задатка цифрами и прописью;
  • способ передачи задатка – наличными, по перечислению и т.д.
  • условия возврата задатка в случае отказа от сделки;
  • отсутствие или наличие на объекте или вещи обременений.

Помимо этого, если задаток передается одновременно с подписанием договора, продавец должен оформить расписку в получении денег. Текст расписки можно написать как на отдельном листе бумаги, так и сделать приписку в самом тексте договора.

Будет ли договор с задатком или без задатка, в нем потребуется указать предполагаемую дату сделки. Например «Стороны обязуются заключить договор купли-продажи квартиры не позднее 15 мая 2022 года».

Читайте так же:  Как изменить паспортные данные 1с отчетность

Составляется договор о намерениях в двух экземплярах, по одному для каждого из контрагентов.

Юридический Яндекс Дзен! Там наши особенные юридические материалы в удобном и красивом формате. Подпишитесь прямо сейчас.

Соглашение на заключение договора купли-продажи

СОГЛАСИЕ
супруги(а) на заключение договора купли-продажи
комнаты в коммунальной квартире, являющейся совместной собственностью

г. Москва ___________________
(дата составления)

Я, ___________________________________________________________________,
(фамилия, имя, отчество, год, место рождения, пол)

паспорт: серия __________, N __________, выдан «___»________ ___ г. _______
_______________________________________, код подразделения: ______-_______,
зарегистрирован(а) по адресу: ____________________________________________,
состоящая(ий) в браке с __________________________________________________,
(фамилия, имя, отчество, год, место рождения, пол)

паспорт: серия __________, N __________, выдан «___»________ ___ г. _______
_______________________________________, код подразделения: ______-_______,
зарегистрирован(а) по адресу: ____________________________________________,

что подтверждается Свидетельством о заключении брака от «__»________ ___ г.
серия _______ N ________,

даю свое согласие моему(ей) супругу(е) на заключение договора купли-продажи в отношении принадлежащей супругу на праве собственности 2 х комнат в коммунальной квартире, расположенных по адресу: город Москва, Ср. Переяславская, дом 15/19, квартира 7.

_________________________________
(фамилия, имя, отчество, подпись)

Удостоверительная надпись на согласии супруга.

Город Москва
Дата (число, месяц, год прописью)

Настоящее согласие удостоверено мной, нотариусом (фамилия, имя,
отчество, наименование государственной нотариальной конторы или
нотариального округа).
Согласие подписано гражданином (фамилия, имя, отчество) собственноручно
в моем присутствии. Личность подписавшего документ установлена.
Дееспособность и факт регистрации брака проверены.

Примерная форма соглашения о предоставлении опциона на заключение договора купли-продажи доли в уставном капитале ООО (подготовлено экспертами компании «Гарант»)

Настоящая форма разработана в соответствии с положениями ст. 429.2 и § 1 гл. 30 ГК РФ.

Соглашение о предоставлении опциона на заключение договора купли-продажи доли в уставном капитале ООО

г. [ место заключения соглашения ]

[ число, месяц, год ]

[ Наименование ООО ], именуемый в дальнейшем «Сторона 1», в лице [ должность, Ф. И. О. ], действующего на основании [ Устава, Положения, Доверенности ], с одной стороны и

[ наименование потенциального покупателя ], именуемый в дальнейшем «Сторона 2», в лице [ должность, Ф. И. О. ], действующего на основании [ Устава, Положения, Доверенности ], с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1. Предмет соглашения

1.1. Сторона 1 посредством безотзывной оферты предоставляет Стороне 2 за плату, а Сторона 2 приобретает право заключить договор купли-продажи доли в уставном капитале [ наименование ООО ] путем акцепта такой оферты в порядке, в сроки и на условиях, которые предусмотрены настоящим соглашением.

Примечание. Опцион на заключение договора может предоставляться за плату или другое встречное предоставление, если иное не предусмотрено соглашением.

1.2. Условия предоставления опциона:

1.2.1. Срок для акцепта безотзывной оферты (срок действия опциона) — [ вписать нужное ].

1.2.2. Цена опциона — [ сумма цифрами и прописью ] рублей.

1.2.3. Форма оплаты опциона — путем перечисления денежных средств на банковский счет Стороны 1.

1.2.4. Порядок оплаты опциона — [ единовременно, не позднее (значение) дней с даты заключения настоящего соглашения/с периодичностью (указать сроки) ].

1.2.5. Предмет выкупа по опциону — право заключения со Стороной 1 договора купли-продажи доли в уставном капитале [ наименование ООО ] (далее — договор) на условиях, предусмотренных в разделе 2 настоящего соглашения.

1.2.6. Платеж по настоящему опциону не засчитывается в счет платежей по договору и не подлежит возврату в случае, когда не будет акцепта [ или предусмотреть иное ].

Примечание. Опционом на заключение договора может быть предусмотрено, что акцепт возможен только при наступлении определенного таким опционом условия, в том числе зависящего от воли одной из сторон.

2. Условия договора купли-продажи доли в уставном капитале

2.1. Предмет договора — доля в уставном капитале [ наименование ООО ] в размере [ значение ] процентов уставного капитала номинальной стоимостью [ сумма цифрами и прописью ] рублей (далее — доля).

2.2. Стоимость доли составляет [ сумма цифрами и прописью ] рублей.

2.3. Оплата доли производится путем перечисления денежных средств на банковский счет Стороны 1 [ единовременно, не позднее (значение) дней с даты заключения договора/с периодичностью (указать сроки) ].

2.4. Сторона 1 гарантирует, что доля будет передана свободной от любых прав третьих лиц, и данная гарантия будет действовать в течение всего срока настоящего соглашения до момента заключения договора.

3. Порядок распоряжения правом на заключение договора

3.1. Особенности выкупа опциона:

3.1.1. В случае принятия решения о заключении договора Сторона 2 направляет Стороне 1 в течение срока, предусмотренного п. 1.2.1 настоящего соглашения, акцепт в письменной форме.

3.1.2. Сторона 1 обязана заключить и подписать со Стороной 2 договор в срок, не превышающий [ значение ] дней с момента получения акцепта.

3.2. Особенности отказа от выкупа опциона:

3.2.1. В случае если в течение срока действия опциона Сторона 2 не примет решения о заключении договора, уплаченная цена опциона не возвращается [ или предусмотреть иное ].

Видео (кликните для воспроизведения).

3.2.2. Сторона 1 обязана вернуть Стороне 2 цену опциона в случаях, когда Сторона 2 принимает решение не заключать договор вследствие неисполнения или ненадлежащего исполнения Стороной 1 своих обязательств, гарантий и заявлений.

3.2.3. В случае, предусмотренном п. 3.2.2 настоящего соглашения, Сторона 1 обязуется возвратить цену опциона в течение [ указать срок ].

3.2.4. Сторона 1 обязана возместить Стороне 2 все понесенные убытки, включая упущенную выгоду, в случае невыполнения Стороной 1 своих обязательств по настоящему соглашению.

3.2.5. Сторона 2 вправе по согласованию со Стороной 1 уступить свои права по опциону на заключение договора третьему лицу [ или предусмотреть иное ].

4. Ответственность сторон

4.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей по настоящему соглашению в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

4.2. Стороны освобождаются от ответственности в случае, если неисполнение или ненадлежащее исполнение ими своих обязательств по настоящему соглашению будет связано с обстоятельствами, не зависящими от их воли: природных явлений (землетрясений, наводнений, эпидемий), действий государственных органов, актов террора, войн и т.д.

Читайте так же:  Кому дается звание ветеран труда новое положение

4.3. Сторона обязана незамедлительно после наступления указанных в п. 4.2. настоящего соглашения обстоятельств уведомить другую Сторону о невозможности исполнения соглашения и подтвердить документально факт наступления указанных обстоятельств.

Неисполнение условий настоящего пункта влечет для Сторон обязанность по возмещению убытков, связанных с неисполнением условий настоящего соглашения.

5. Заключительные положения

5.1. Настоящее соглашение составлено и подписано в двух аутентичных экземплярах — по одному для каждой Стороны.

5.2. Соглашение вступает в силу с момента подписания и действует [ указать срок ].

5.3. Настоящее соглашение прекращает свое действие в том случае, если Сторона 2 не направит Стороне 1 акцепт в течение срока, предусмотренного п. 1.2.1 настоящего соглашения.

5.4. Все изменения и дополнения к настоящему соглашению оформляются дополнительными соглашениями Сторон в письменной форме, которые являются неотъемлемой частью настоящего соглашения.

5.5. Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми настоящее соглашение связывает гражданско-правовые последствия для Сторон, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения Стороне или ее представителю.

5.6. Юридически значимые сообщения подлежат передаче путем [ вписать нужное — почтовой, факсимильной, электронной связи ].

5.7. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило Стороне, которой оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от нее, не было ей вручено или Сторона не ознакомилась с ним.

5.8. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего соглашения, будут по возможности разрешаться путем переговоров между Сторонами.

5.9. В случае если Стороны не придут к соглашению, споры разрешаются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

5.10. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим соглашением, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

6. Реквизиты и подписи сторон

[ должность, подпись, инициалы, фамилия ]

[ должность, подпись, инициалы, фамилия ]

Актуальная версия заинтересовавшего Вас документа доступна только в коммерческой версии системы ГАРАНТ. Вы можете приобрести документ за 54 рубля или получить полный доступ к системе ГАРАНТ бесплатно на 3 дня.

Купить документ Получить доступ к системе ГАРАНТ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

Примерная форма соглашения о предоставлении опциона на заключение договора купли-продажи доли в уставном капитале ООО

Разработана: Компания «Гарант», сентябрь 2015 г.

Процесс скачивания документа

«Соглашение на заключение договора купли-продажи»

Загрузка документа начнётся через 25 секунд. Пожалуйста, подождите.

Имя файла документа:

На данный момент доступна возможность скачивания файла в формате Word. Загрузите его!

С этим документом часто просматривают:

  • Агентский договор, агентское соглашение 51
  • Брачный договор 4
  • Договор аренды жилого помещения, квартиры 72
  • Договор аренды нежилого помещения, здания 100
  • Договор аренды земельного участка 36
  • Договор аренды имущества, оборудования 48
  • Договор аренды транспортного средства 14
  • Прочие договоры аренды 25
  • Банковский договор, депозитный договор 79
  • Договор безвозмездного пользования, ссуды 36
  • Договор дарения имущества, недвижимости, денег 90
  • Договор доверительного управления, траста 38
  • Договор займа, расписка о займе 66
  • Кредитный договор, залоговый договор 78
  • Договор купли-продажи, договор контрактации 309
  • Договор лизинга, финансовой аренды 37
  • Лицензионный договор, авторские права 37
  • Договор мены, обмена, бартера 75
  • Договор об оказании услуг, аутстаффингу 270
  • Договор перевозки, транспортной экспедиции 62
  • Договор бытового, арендного, строительного подряда 162
  • Договор пожизненного содержания 66
  • Договор поручения, договор комиссии 72
  • Договор поставки товаров, продукции 127
  • Договор проката, бытового проката 23
  • Договор на создание и выполнение НТП 18
  • Договор страхования имущества, здоровья, ответственности 56
  • Договор товарищества, совместной деятельности 35
  • Трудовой договор, трудовой контракт 160
  • Договор уступки права требования 15
  • Договор франчайзинга, концессии 7
  • Договор хранения, документы на хранение 61
  • Договор энерго и электроснабжения 15
  • Проведение конкурсов, торгов 17

Ресурс призван помогать в составлении договоров и любых других документов. Стараемся размещать только актуальные шаблоны и бланки. Если сайт оказал вам помощь, отблагодарите его: поделитесь ссылкой с любой интернет аудиторией. При возникновении вопросов, а также предложений, просьба пользоваться обратной связью.

Предварительный договор о заключении в будущем договора купли-продажи

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР
О ЗАКЛЮЧЕНИИ В БУДУЩЕМ ДОГОВОРА КУПЛИ — ПРОДАЖИ

г. __________
«____» ______________ года

___________________________________, именуемый в дальнейшем «Продавец», паспорт серия ____________, выдан ________________________________________________________., с одной стороны, и
____________________________________________, паспорт серия ___________________________, выдан___________________________________, именуемая в дальнейшем «Покупатель»,
далее совместно именуемые Стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Предметом настоящего Договора является обязательство Сторон заключить Договор купли — продажи (далее — Основной договор) квартиры (далее — Объект) не позднее ____________ г.:
Однокомнатной квартиры, площадью ____ кв.м., этаж второй, находится по адресу ________________________, свидетельство о государственной регистрации права _____________, выдано ___________ г.
1.2. Объект принадлежит Продавцу на праве собственности.
1.3. В Объекте никто не зарегистрирован.
1.4. Объект имеет следующие характеристики: не абонирован телефоном.
1.5. Расходы по государственной регистрации права собственности на Объект полностью несет Покупатель, в том числе, оплачивает госпошлину по государственной регистрации сделки, услуги нотариуса, расходы по получению необходимых для сделки документов, в том числе, оригинала плана БТИ, иные расходы, требуемые Банком.
1.6. Покупатель и Продавец совместно занимаются сбором необходимых документов для оформления сделки.

3. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
3.1. Настоящий договор вступает в силу с момента заключения и прекращает свое действие после заключения Основного договора.
3.2. С момента заключения Основного договора все обязательства Сторон по настоящему Договору теряют силу.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН ПО ДОГОВОРУ
4.1. Сторона договора, интересы которой нарушены в результате ненадлежащего исполнения обязательств по договору другой Стороной, вправе требовать полного возмещения причиненных ей этой стороной убытков, под которыми понимаются расходы, которые Сторона, чье право нарушено, произвела или произведет для восстановления своих прав и интересов (реальный ущерб). Бремя доказывания размеров убытков лежит на Стороне, чье право нарушено.
4.2. Отсутствие вины за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору доказывается Стороной, нарушившей обязательства.
4.3. Прекращение действия настоящего договора влечет за собой прекращение обязательств Сторон по нему, но не освобождает Стороны от ответственности за нарушения, если таковые имели место, при заключении или в период действия настоящего договора.
4.4. В случае, если Основной Договор не будет заключен по вине Продавца или по причинам, за которые Продавец отвечает (в том числе по причине невыдачи Продавцу кредита в банке), Продавец возвращает Покупателю сумму аванса целиком.

Читайте так же:  Общедомовые нужды по горячему водоснабжению

5. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ
5.1. Споры, которые могут возникнуть в связи с настоящим договором, стороны его будут стремиться разрешать дружеским путем в порядке досудебного разбирательства: путем переговоров, уточнением условий договора, составлением его дополнений и изменений. При этом каждая из Сторон вправе претендовать на наличие у нее в письменном виде результатов разрешения возникших вопросов.
5.2. При недостижении взаимоприемлемого решения Стороны вправе передать спорный вопрос на разрешение в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством.

6. ВОЗМОЖНОСТЬ И ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА
6.1. Стороны согласились, что настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон при наличии к тому оснований, которые Стороны сочтут достаточными для расторжения договора.
6.2. Настоящий Договор может быть расторгнут по требованию одной из Сторон судом в случаях существенного нарушения условий Договора другой Стороной, когда такое нарушение влечет для первой Стороны ущерб, при котором она в значительной мере лишается того, на что рассчитывала при заключении Договора, а также существенного изменения обстоятельств, т.е. настолько, что если бы Стороны могли это разумно предвидеть, то Договор между ними вообще не был бы заключен или был бы заключен на условиях, значительно отличающихся от условий настоящего Договора.

7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
7.1. Оплата по настоящему Договору производится в соответствии с законодательством РФ.
7.2. Объект фактически передается Покупателю Продавцом в течение пяти рабочих дней с момента государственной регистрации права собственности Покупателя на Объект.
7.3. Настоящий Договор составлен и подписан Сторонами в 2 (двух) экземплярах, по одному для каждой Стороны, причем все экземпляры имеют равную юридическую силу.
7.4. Если сторонами настоящего Предварительного договора не согласовано место и время проведения сделки, то: местом проведения сделки считается сам Объект по адресу: ______________________________, время проведения сделки __ часов __ минут __________ г., куда должны прибыть Продавец и Покупатель.
7.5. Основной Договор купли-продажи Объекта оформляется в форме, требуемой Банком.
7.6. Стоимость Объекта, указанная в п. 2.1.1. настоящего Договора, не включает в себя стоимость бытовой техники (холодильник и телевизор) и мягкой мебели, находящихся в Объекте.
7.7. Бытовая техника (телевизор и холодильник) и мягкая мебель остаются в собственности Продавца и вывозятся им из квартиры в течение месяца с момента регистрации права собственности на Покупателя.

ПОДПИСИ СТОРОН ДОГОВОРА:

Продавец:
___________________________________________________________________________________________________
______________ /______________/

Покупатель:
___________________________________________________________________________________
______________ _____________/______________/

Договор о намерениях купли-продажи недвижимости

При покупке или продаже недвижимости большинство сделок носят длительный характер, и заключаются спустя некоторое время. Для того чтобы обезопасить стороны от нежелательных рисков, в Гражданском кодексе предусмотрена возможность заключения предварительного соглашения. Как составить договор о намерениях купли — продажи недвижимости, расскажем в статье.

Общие сведения

В практике юристов, наиболее популярными сделками на сегодняшний день являются купля-продажа недвижимости. Процедура состоит из нескольких этапов:

  1. Заключение контракта о намерениях;
  2. Подписание основного соглашения купли — продажи;
  3. Оформление акта приема — передачи недвижимости;
  4. Регистрация сделки в Кадастровом реестре.

В большинстве случаев, подобный порядок не соблюдается, однако, покупатель и продавец не освобождаются от ответственности.

Если по каким-либо причинам стороны не могут совершить сделку своевременно, но способны сделать это спустя некоторое время, покупатель и продавец составляют соглашение о намерении. Документ не является основанием для возникновения права собственности, однако предполагает соблюдение некоторых обязательств — продавец должен продать имущество конкретному лицу за определенную стоимость и согласно сроку, который прописан в договоре.

Различают следующие виды предварительных соглашений:

[3]

  • договор о намерениях без задатка;
  • соглашение о задатке (авансе);
  • предварительный контракт купли — продажи.

Наиболее предпочтительно составлять предварительный договор с задатком, так как подобное соглашение связывает стороны обязательствами не только финансово, но и юридического характера — совершение сделки в строго оговоренный срок.

Чаще всего предварительный договор заключается при продаже земельного участка, дачи и других объектов загородного типа, поскольку сбор необходимых документов, таких как получение разрешения, межевание и приватизация, занимает большое количество времени. При оформлении письменного соглашения купли — продажи недвижимости, стороны договариваются об основных вопросах, таких как стоимость и срок оплаты. Иными словами, предварительный договор — это первоначальный этап, на основании которого, в последующем, составляется основной контракт купли — продажи недвижимости.

Как оформить договор о намерениях купли-продажи недвижимости?

При оформлении как основного, так и предварительного договора купли-продажи недвижимости, необходимо следовать требованиям законодательства РФ, если стороны не желают в дальнейшем отстаивать права в судебной инстанции.

Предварительное соглашение составляется в простой письменной форме. Государственная регистрация и нотариальное заверение документа не требуются. В контракте прописываются существенные условия сделки, предусмотренные для процедуры купли-продажи недвижимого имущества.

Содержание предварительного соглашения купли — продажи недвижимости:

  • предмет договоренности — обязательство сторон совершить сделку купли-продажи;
  • объект сделки — подробное описание квартиры, дома или земельного участка (указание площади, комнат, мебели и бытовой техники);
  • стоимость недвижимости — по требованию ГК РФ, цену имущества требуется указать в национальной валюте;
  • срок действия договоренности — период, в течение которого стороны должны подписать основной контракт купли — продажи.
Читайте так же:  Первая группа инвалидности при онкологии что означает

В случае уклонения одной из сторон от подписания основного договора, покупатель или продавец недвижимости вправе обратиться в суд с требованием подписать документ в принудительном порядке. Однако, если время исполнения обязательств в соглашении не указано, на подписание договора купли-продажи недвижимого имущества законом отводится 1 год. В случае истечения срока действия документов, обязательства, предусмотренные договором о намерениях, прекращаются.

При отказе от регистрации контракта, виновник обязан будет возместить моральный ущерб согласно ГК РФ.

В отношении дома с земельным участком

Жилая недвижимость и земля, на которой возведена постройка, являются неразрывно связанными элементами. Согласно ГК РФ и ЗК РФ, правительством регламентируется обязательное требование, согласно которому отчуждение дома, дачи или любого другого типа постройки производится совместно с земельным участком, на котором располагается объект. Если в документе не прописать этот момент, соглашение признается недействительным по статье №273 Гражданского кодекса.

Скачайте образец предварительного договора купли — продажи дома с земельным участком здесь:

При сделке с квартирой

Предварительный договор купли — продажи квартиры составляется в 3 экземплярах в присутствии сторон. Законодательством не предусмотрена специальная форма соглашения, однако документ должен содержать основные условия совершения сделки — срок, порядок оплаты и обязательство регистрации бумаги в Росреестре.

В содержании договора купли — продажи квартиры требуется указать следующее:

[2]

  • личные данные сторон (идентификационный номер паспорта, инициалы покупателя и продавца, адреса места жительства, номера телефонов);
  • предмет договора;
  • подробное описание квартиры;
  • список правоустанавливающих документов на недвижимость;
  • полная стоимость квартиры;
  • порядок расчета;
  • размер задатка (аванса);
  • права и обязанности сторон;
  • ответственность продавца и покупателя;
  • срок действия договора;
  • дата составления, подписи, печати (для юридических лиц).

При покупке жилья по ипотеке

Одним из главных документов при оформлении ипотеки является договор купли-продажи, заключаемый между заемщиком-покупателем и продавцом-собственником. Однако основному договору должно предшествовать предварительное соглашение. Например, при покупке квартиры на вторичном рынке.

Контракт о намерениях не требуется заверять нотариусом. Документ составляется в трех экземплярах, один из которых предоставляется банку. В содержании необходимо указать существенные условия совершения сделки. После подписания, предварительный договор обретает юридическую силу и предполагает обязательства сторон.

Договор о намерениях купли-продажи недвижимости по ипотеке гарантирует осуществление сделки в будущем.

Предварительное соглашение, как и любой другой юридический документ, предполагает обязательства сторон, а также срок для их исполнения. В случае нарушения основных требований, покупатель, как и продавец, могут быть привлечены к ответственности и штрафным взысканиям.

Образец договора о намерениях купли — продажи квартиры с задатком можете скачать по ссылке.

Соглашение на заключение договора купли-продажи

Соглашение на заключение договора купли-продажи комнаты в коммунальной квартире, являющейся совместной собственностью.

СОГЛАСИЕ
супруги(а) на заключение договора купли-продажи
комнаты в коммунальной квартире, являющейся совместной собственностью

г. Москва ___________________
(дата составления)

Я, ___________________________________________________________________,
(фамилия, имя, отчество, год, место рождения, пол)

паспорт: серия __________, N __________, выдан «___»________ ___ г. _______
_______________________________________, код подразделения: ______-_______,
зарегистрирован(а) по адресу: ____________________________________________,
состоящая(ий) в браке с __________________________________________________,
(фамилия, имя, отчество, год, место рождения, пол)

паспорт: серия __________, N __________, выдан «___»________ ___ г. _______
_______________________________________, код подразделения: ______-_______,
зарегистрирован(а) по адресу: ____________________________________________,

что подтверждается Свидетельством о заключении брака от «__»________ ___ г.
серия _______ N ________,

даю свое согласие моему(ей) супругу(е) на заключение договора купли-продажи в отношении принадлежащей супругу на праве собственности 2 х комнат в коммунальной квартире, расположенных по адресу: город Москва, Ср. Переяславская, дом 15/19, квартира 7.

_________________________________
(фамилия, имя, отчество, подпись)

Удостоверительная надпись на согласии супруга.

Город Москва
Дата (число, месяц, год прописью)

Настоящее согласие удостоверено мной, нотариусом (фамилия, имя,
отчество, наименование государственной нотариальной конторы или
нотариального округа).
Согласие подписано гражданином (фамилия, имя, отчество) собственноручно
в моем присутствии. Личность подписавшего документ установлена.
Дееспособность и факт регистрации брака проверены.

Зарегистрировано в реестре за N _______

Взыскано госпошлины (по тарифу) _______

Печать Нотариус Подпись

КАК РЕШИТЬ ЮРИДИЧЕСКУЮ ПРОБЛЕМУ ЗА 3 ШАГА

Заполните форму обратной связи. По возможности подробно простыми словами опишите ваш вопрос. Для письменного ответа укажите обратный адрес вашей электронной почты.

В течении дня юрист ответит вам на почту с разъяснением ситуации и рекомендациями что делать дальше. В окончательных рекомендациях юрист сообщит вам какие документы нужно составить и их получателей.

Видео (кликните для воспроизведения).

После получения от нашего юриста списка необходимых документов зайдите на наш бесплатный архив юридических документов и найдите вам нужный. Вставьте персональные данные, почтовые реквизиты, адрес получателя и отправляйте по назначению.

Источники


  1. Чепурнова, Н. М. Судебная защита в механизме гарантирования прав и свобод. Конституционно-правовой аспект / Н.М. Чепурнова, Д.В. Белоусов. — М.: Юнити-Дана, Закон и право, 2014. — 168 c.

  2. Зайков, Д.Е.; Звягинцев, М.Г. 100 распространенных вопросов по оформлению земли; Издательский дом Ра’, 2011. — 192 c.

  3. Теория государства и права. — М.: Статут, 2007. — 128 c.
  4. Новицкий, И.Б. Римское право; М.: Гуманитарное знание, 2011. — 245 c.
Соглашение на заключение договора купли-продажи
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here