В каких случаях гражданин может быть исключен из членов снт

Сегодня предлагаем рассмотреть следующую тему: "В каких случаях гражданин может быть исключен из членов снт". Мы собрали и подготовили полную информацию по теме, что позволит решить любую проблему. Если после прочтения статьи остались вопросы, то вы их можете в любое время задать дежурному юристу.

Каковы последствия выхода из членов садоводческого товарищества?

Член садоводческого товарищества, которое является одной из форм садоводческого некоммерческого объединения граждан, вправе в любое время добровольно выйти из него (пп. 9 п. 1 ст. 19 Закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ). При этом надо учитывать последствия таких действий.

Для выхода из состава садоводческого товарищества нужно написать заявление. Оно составляется в двух экземплярах. Один вручается уполномоченному лицу садоводческого товарищества, чаще всего председателю, а второй с отметкой о вручении остается у вас.

Выход из товарищества является добровольным, не требуется получать соответствующее решение общего собрания членов товарищества. Момент, с которого член товарищества считается вышедшим из него, обычно указывается в его уставе (п. 4 ст. 16 Закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ). Как правило, это момент подачи заявления о выходе.

Заключение договора о порядке эксплуатации имущества общего пользования

При выходе из членов садоводческого товарищества утрачиваются права на имущество общего пользования, которое находится в совместной собственности членов товарищества. Это, например, дороги, водонапорные башни, канализация, площадки для сбора мусора. Поэтому обязательное условие выхода из товарищества — заключение с ним письменного договора о порядке пользования и эксплуатации инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования. Договор заключается в порядке, определенном общим собранием членов товарищества. Тарифы по договору не должны быть выше аналогичной платы для членов садоводческого товарищества (п. 2 ст. 8, пп. 9 п. 1 ст. 19 Закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ).

Примечание. Если товарищество отказывается заключать с вами договор или завышает тарифы, вы можете обжаловать такие действия в суд как ущемляющие ваши права.

Прекращение обязанности уплачивать взносы

С выходом из состава садоводческого товарищества прекращается обязанность уплачивать членские и другие взносы, в том числе целевые.

Их заменяют платежи по договору о порядке пользования и эксплуатации имущества общего пользования, который товарищество заключит с вами.

Рекомендуем своевременно вносить платежи за пользование общим имуществом. В случае неуплаты взносов, предусмотренных договором, правление или общее собрание членов товарищества могут лишить вас права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого товарищества. Задолженность по оплате может быть взыскана в судебном порядке.

Если членские взносы были уплачены на год вперед, то товарищество должно удержать сумму пропорционально времени, в течение которого вы были членом товарищества, а остаток вернуть вам. Это правило действует до тех пор, пока общим собранием членов садоводческого товарищества не будет установлено иное.

Судьба земельного участка

Выход из членов садоводческого товарищества не означает прекращения ваших прав на земельный участок или другое имущество общего пользования, оставшееся на территории товарищества.

Судьба доли в совместной собственности

Если в период нахождения в составе садоводческого товарищества принималось решение об уплате целевых взносов и из этих взносов приобреталось или создавалось имущество общего пользования, то оно является совместной собственностью его членов.

При выходе из состава товарищества вы вправе получить часть имущества или его стоимость в пределах стоимости имущества, переданного членами товарищества в его собственность.

В уставе товарищества должен быть определен порядок выплаты стоимости части имущества общего пользования, приобретенного или созданного за счет целевых взносов, или выдачи части такого имущества в натуре при выходе члена товарищества из него. Если такой порядок не указан в уставе, то часть имущества может быть выделена вам на условиях, о которых вы договоритесь с товариществом (п. 4 ст. 16 Закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ).

Если согласия достичь не удалось, то вы вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли. Если выделить долю в натуре без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности членов товарищества, нельзя, вы имеете право на выплату стоимости своей доли (ст. 252, п. 3 ст. 254 ГК РФ).

Юридический Яндекс Дзен! Там наши особенные юридические материалы в удобном и красивом формате. Подпишитесь прямо сейчас.

В каких случаях гражданин может быть исключен из членов снт?

Членами садоводческого некоммерческого товарищества (СНТ) могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста 18 лет и имеющие земельные участки в границах такого товарищества (п. 1 ст. 18 Закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ).

Членами СНТ могут стать наследники членов СНТ, а также лица, к которым перешли права на земельные участки в результате дарения или иных сделок с земельными участками (п. 2 ст. 18 Закона N 66-ФЗ).

Исключение при невыполнении обязанностей члена СНТ

Членство в некоммерческом объединении налагает на гражданина определенные обязанности. Член СНТ обязан (п. 2 ст. 19 Закона N 66-ФЗ):

1) нести бремя содержания земельного участка и бремя ответственности за нарушение законодательства;

2) нести субсидиарную ответственность по обязательствам садоводческого, огороднического или дачного потребительского кооператива в пределах невнесенной части дополнительного взноса каждого из членов такого кооператива;

3) использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, не наносить ущерб земле как природному и хозяйственному объекту;

4) не нарушать права членов такого объединения;

5) соблюдать агротехнические требования, установленные режимы, ограничения, обременения и сервитуты;

6) своевременно уплачивать членские и иные взносы, предусмотренные Законом N 66-ФЗ и уставом объединения, а также налоги и платежи;

7) в течение трех лет освоить земельный участок, если иной срок не установлен земельным законодательством;

8) соблюдать градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные требования (нормы, правила и нормативы);

9) участвовать в мероприятиях, проводимых таким объединением;

10) участвовать в общих собраниях членов такого объединения;

11) выполнять решения общего собрания членов такого объединения или собрания уполномоченных и решения правления такого объединения;

12) в течение 10 дней со дня прекращения прав на принадлежащий ему земельный участок в письменной форме уведомлять об этом правление садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения;

13) соблюдать иные установленные законами и уставом такого объединения требования.

За невыполнение обязанностей возможно исключение из СНТ. Конкретные основания и порядок исключения из членов обязательно должны быть предусмотрены уставом СНТ (п. 4 ст. 16 Закона N 66-ФЗ).

Примечание. Исключение из членов СНТ не влечет за собой автоматического лишения права на земельный участок, так как закон допускает владение и пользование земельным участком лицом, не являющимся членом СНТ и ведущим садоводство в индивидуальном порядке ( п. 1 ст. 8 Закона N 66-ФЗ).

Исключение при нарушении земельного законодательства

Гражданин может быть исключен из членов СНТ и лишен права пользования, права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком за умышленные или систематические нарушения, предусмотренные земельным законодательством. Однако это возможно лишь при условии неустранения фактов ненадлежащего использования земельного участка после наложения административного взыскания в виде штрафа (Обзор, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 02.07.2014).

Читайте так же:  Возражение на исковое заявление о взыскании задолженности

Порядок исключения из членов СНТ

Решение вопросов об исключении из членов СНТ относится к исключительной компетенции общего собрания членов СНТ. Общее собрание правомочно, если на нем присутствует более чем 50% его членов. Решение об исключении из членов СНТ принимается большинством в две трети голосов (п. 2 ст. 21 Закона N 66-ФЗ).

Члены СНТ не позднее чем за две недели должны быть уведомлены о предстоящем общем собрании в письменной форме посредством сообщений в средствах массовой информации, а также посредством размещения объявлений на информационных щитах, расположенных на территории СНТ, если его уставом не установлен иной порядок уведомления. Принятое общим собранием решение об исключении из членов СНТ должно быть доведено до сведения его членов в течение семи дней после даты принятия такого решения (п. 2 ст. 21 Закона N 66-ФЗ).

Гражданин, в отношении которого было принято решение об исключении из членов СНТ, вправе обжаловать его в судебном порядке.

Каковы последствия выхода из членов садоводческого товарищества? >>>

Юридический Яндекс Дзен! Там наши особенные юридические материалы в удобном и красивом формате. Подпишитесь прямо сейчас.

В каких случаях гражданин может быть исключен из членов снт?

Автострахование

  • Жилищные споры

  • Земельные споры

  • Административное право

  • Участие в долевом строительстве

  • Семейные споры

  • Гражданское право, ГК РФ

  • Защита прав потребителей

  • Трудовые споры, пенсии

    • Главная
    • Основания исключения из членов СНТ, ДНТ, ОНТ

    «Обзор судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 — 2013 год»; утвержден Президиумом Верховного Суда РФ 02.07.2014 года; опубликован в Бюллетене Верховного Суда РФ», N 1, январь, 2015 года:

    2.6. Исключение из членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения

    Гражданин может быть исключен из членов некоммерческого объединения, а равно лишен права пользования, права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком за умышленные или систематические нарушения, предусмотренные земельным законодательством, при условии неустранения фактов ненадлежащего использования земельного участка после наложения административного взыскания в виде штрафа.

    В соответствии с пунктом 4 статьи 16 Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» в уставе садоводческого некоммерческого объединения в обязательном порядке указываются основания и порядок исключения из членов такого объединения и применения иных мер воздействия за нарушение устава или правил внутреннего распорядка такого объединения.

    Между тем следует учитывать, что членство в садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан и права на земельный участок не должны рассматриваться как единый и неразделимый комплекс прав, поскольку названный закон допускает владение и пользование садовым земельным участком в индивидуальном порядке лицом, не являющимся членом садоводческого товарищества. При рассмотрении данной категории дел судам необходимо исследовать и оценивать обстоятельства, свидетельствующие о соблюдении некоммерческими объединениями правил прекращения прав граждан на пользование земельными участками, расположенными в них.

    Анализ судебной практики рассмотрения дел, связанных с исключением гражданина из членов садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений, показал, что у судов отсутствует единообразный подход к определению обстоятельств, имеющих значение для рассмотрения дела.

    Ряд судов полагают, что при рассмотрении дел об оспаривании решения об исключении из членов садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений и о прекращении права пользования земельным участком подлежит проверке соблюдение на соответствие закону и уставным документам объединения процедура исключения гражданина из числа членов, без установления обстоятельств, свидетельствующих о соблюдении условий и порядка принудительного прекращения прав на земельный участок.

    Между тем правильной является позиция других судов, которые полагают, что гражданин может быть исключен из членов некоммерческого объединения, а равно лишен права пользования, права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком за умышленные или систематические нарушения, предусмотренные земельным законодательством, при условии неустранения фактов ненадлежащего использования земельного участка после наложения административного взыскания в виде штрафа.

    Пример. Т. обратился в суд с иском к СНТ «П», М., администрации городского округа и комитету муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа о признании недействительным решения общего собрания об исключении его из товарищества и изъятии земельного участка.

    Разрешая спор, суд правильно исходил из того, что в соответствии с частью 2 статьи 54 ЗК РФ прекращение права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком осуществляется при условии неустранения фактов ненадлежащего использования земельного участка после наложения административного взыскания в виде штрафа.

    Судом было установлено, что СНТ «П» нарушена процедура проведения общего собрания товарищества, итогом которого явилось решение об исключении Т. из числа членов товарищества. Вопрос об изъятии земельного участка в силу статьи 54 ЗК РФ относится к компетенции органа местного самоуправления. Однако соответствующее решение в отношении Т. и его земельного участка не принималось.

    При таких обстоятельствах суд пришел к правильному выводу об удовлетворении исковых требований Т.

    Кроме того, необходимо иметь в виду, что Федеральным законом от 7 июня 2013 года N 123-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и статью 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее — Закон N 123-ФЗ), вступившим в силу 6 сентября 2013 года, внесены изменения в основания и порядок принудительного прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком и права пожизненного наследуемого владения земельным участком. При этом принудительное прекращение права пожизненного наследуемого владения земельным участком, права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком по основаниям, указанным в подпункте 1 пункта 2 статьи 45 ЗК РФ, осуществляется на основании вступившего в законную силу судебного акта об изъятии земельного участка (при условии неустранения ненадлежащего использования земельного участка после назначения административного наказания в виде штрафа).

    Как выйти из СНТ в 2019 году и чем это грозит. Исключение из членов СНТ с 2019 года.

    Как выйти из СНТ в 2019 году и чем это грозит. Исключение из членов СНТ с 2019 года.

    Ответим сразу. Выход из членов любым способом не освободит садовода от обязанности нести бремя содержания своего земельного участка, в том числе, от уплаты обязательных платежей.

    Способы и процедура выхода из членов СНТ сейчас и с 1.01.2019 года.

    По новому закону (217-ФЗ) предусмотрено три способа стать «индивидуалом»:

    1. Добровольный выход – по заявлению члена СНТ, поданному в правление Товарищества.
    2. Исключение из членов по решению общего собрания членов;
    3. Автоматически – в случае прекращения права собственности члена на земельный участок, расположенного на территории Товарищества, или смерти члена.

    Самый простой способ – подать заявление в свободной форме на имя председателя Правления СНТ. Что именно писать в нем – не принципиально, так как законом четко это не регламентировано. А вот как подавать – значение имеет. Необходимо учесть два нюанса: заявление с отметкой о принятии должно остаться у Вас на руках, если нет возможности отдать заявление под роспись, отправьте его с описью на юридический адрес Товарищества. В спорной ситуации только заявление с отметкой или заявление с описью докажет, что Вы- индивидуал. Еще один важный момент: если отправляете письмо на юридический адрес Товарищества почтой, то дополнительно желательно направить, к примеру, на электронный адрес председателя такое-же заявление. Юридической силы электронное сообщение иметь не будет, но правление будет поставлено в известность. Для чего это делается? Многие товарищества по юридическому адресу почту не получают, ответственность за неполучение писем остается на товариществе. Поэтому, во избежание недоразумений и проблем в будущем, сообщения лучше дублировать.

    Читайте так же:  Не пришли дембельские деньги

    Подавая заявление о выходе, член Товарищества становится индивидуалом с даты получения заявления правлением или с даты доставки заявления (с описью) в почтовое отделение по юридическому адресу Товарищества (можно проверить по трек-номеру в почтовом чеке).

    Как узнать юридический адрес товарищества? Очень просто – в сведениях из Единого государственного реестра юридических лиц». Сведения общедоступны. Найти их можно, воспользовавшись сервисом «проверь себя и контрагента» на сайте nalog.ru. Найти нужное Вам товарищество можно как по ИНН (можно найти в квитанции для уплаты взносов, например) или по наименованию, но так, как правило, дольше.

    Исключение из членов по решению общего собрания членов в 2018 году особого повода не требует. Достаточно, чтоб вопрос об исключении конкретного садовода стоял в повестке, на собрании был кворум. Член товарищества считается исключенным с даты проведения собрания об исключении.

    В 2019 году процедура исключения усложняется. Исключить садовода из членов СНТ можно будет только в том случае, если садовод не оплатил взносы. Вынести вопрос об исключении на повестку общего собрания можно будет только в том случае, если садовод не платит два и более месяца. Сколько это «более» должно быть указано в уставе. От какого момента отсчитывать два или более месяца? Решением общего собрания должны быть установлены не только размер взноса и порядок его расчета, но и сроки и периодичность внесения. Если крайний срок оплаты членского взноса 31 декабря 2019 года, то вопрос об исключении можно поднимать не ранее марта 2020 года. Также необходимо дать садоводу возможность «исправиться». За два месяца до предполагаемого исключения Товарищество обязано направить садоводу требование-предупреждение о необходимости устранения нарушения и грозящем исключении. В случае, если долг так и не буде т погашен, правление за две недели до общего собрания уведомляет в письменном виде садовода о предстоящем собрании, где будет в том числе рассмотрен вопрос о его исключении.

    Далее проводится общее собрание, которое решает: считать садовода исключенным из членов Товарищества с даты проведения общего собрания или с иной даты, если нарушения до ее наступления садоводом не будут устранены. Выписка из протокола об исключении направляется садоводу.

    Выход из членов в случае продажи земельного участка или смерти. Согласно сложившейся судебной практике, в 2018 году смерть – не повод для выхода из членов Товарищества. Но это если очень грубо, а на практике у правления товарищества просто нет документов, подтверждающих смерть садовода. Поэтому самый действенный способ сделать «нечленами» «мертвые души» — исключить решением общего собрания членов. Тот же принцип скорее всего будет действовать и в 2019 году, так как доказательств смерти у правления не будет.

    А вот с ситуацией, когда участок был продан, дела обстоят немного проще. Достаточно, зная кадастровый номер участка садовода, заказать выписку из ЕГРН, чтоб понять с какого момента он несобственник. Заодно узнать, кто новый собственник. В таком случае покупатель будет являться индивидуалом с момента приобретения земельного участка. А вот вступать ли в члены СНТ – это уже дело добровольное.

    Чем грозит выход из членов СНТ?

    Можно конечно сказать, что ничем. Право участвовать в собраниях и голосовать по вопросам создания и распоряжения имуществом общего пользования, вопросам установления размера, срока и порядка внесения взносов будут иметь и члены и индивидуалы. А больше, как правило никому ничего и не нужно (в председатели, члены правления и ревизоры, слабо говоря, мало кандидатов).

    [1]

    На практике все немного интереснее. Кворум, как и раньше определяется исходя из количества членов СНТ. Таким образом, присутствие индивидуалов на общем собрании возможно, но не обязательно, главное, чтоб уведомление о предстоящем собрании было проведено юридически грамотно. Минимально возможное количество членов в СНТ – семь. Таким образом можно оказаться в неприятной ситуации. Например, количество участков в СНТ – 100, из них членов -10, индивидуалов – 90. Для кворума достаточно присутствовать на общем собрании шести членам. Для принятия решения «за» должны проголосовать четыре из присутствующих. Как сделать так, чтоб индивидуалы не пришли (или пришли в минимальном количестве) – способы есть разные: неудобная дата, неудобное время, неудобное место, неудачный способ уведомления. Таким образом, за 100 садоводов важные решения смогут быть принятыми шестью процентами садоводов.

    Индивидуалы будут с 2019 года платить столько же, сколько и члены, без договора. Практики, конечно, как это будет взыскиваться в 2019 году, нет и быть не может. Но, если исходить, из того, что размер платы для индивидуалов больше не будет вопросом, как это сейчас, то возможно будет применять приказное производство. Да и взыскание в исковом производстве будет занимать меньше времени и проходить существенно легче. Выход из членов СНТ – больше не способ сэкономить.

    Не спешите выходить из членов СНТ. Даже если индивидуал подаст заявление о приеме в члены – нет гарантии, что его примут. В-первых, собрание еще долго может не собираться, во-вторых на общем собрании может не быть кворума, в-третьих – члены СНТ не обязаны принимать в члены желающих. Проголосуют «против» — и ничего не поделать.

    Исключение из членов садоводческого товарищества

    Садоводческое, огородническое и дачное объединение граждан является некоммерческой организацией, основанной на добровольном членстве. Из этого следует, что каждый, кто имеет земельный участок, расположенный на территории некоммерческого объединения и достиг установленного законом возраста (16 лет для кооператива, 18 лет для товарищества) имеет право вступить в члены этой организации и выйти из нее.

    Членами СНТ могут стать наследники членов садоводческого товарищества, а также лица, к которым перешли права на земельные участки в результате дарения или иных сделок с земельными участками.

    В соответствии с п. п. 2 п. 1 ст. 21 Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (далее — Закон № 66-ФЗ) прием и исключение членов такого объединения относится к исключительной компетенции общего собрания.

    Исключить из членов садоводческого товарищества садовода могут при невыполнении им обязанностей, предусмотренных законом.

    Членство в некоммерческом объединении налагает на гражданина определенные обязанности.

    Читайте так же:  Адвокат по делам несовершеннолетних

    В соответствии с п. 2 ст. 19 Закона № 66-ФЗ член СНТ обязан:

    1) нести бремя содержания земельного участка и бремя ответственности за нарушение законодательства;

    2) нести субсидиарную ответственность по обязательствам садоводческого, огороднического или дачного потребительского кооператива в пределах невнесенной части дополнительного взноса каждого из членов такого кооператива;

    3) использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, не наносить ущерб земле как природному и хозяйственному объекту;

    4) не нарушать права членов такого объединения;

    5) соблюдать агротехнические требования, установленные режимы, ограничения, обременения и сервитуты;

    6) своевременно уплачивать членские и иные взносы, предусмотренные Законом № 66-ФЗ и уставом объединения, а также налоги и платежи;

    7) в течение трех лет освоить земельный участок, если иной срок не установлен земельным законодательством;

    8) соблюдать градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные требования (нормы, правила и нормативы);

    9) участвовать в мероприятиях, проводимых таким объединением;

    10) участвовать в общих собраниях членов такого объединения;

    11) выполнять решения общего собрания членов такого объединения или собрания уполномоченных и решения правления такого объединения;

    Видео (кликните для воспроизведения).

    12) в течение 10 дней со дня прекращения прав на принадлежащий ему земельный участок в письменной форме уведомлять об этом правление садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения;

    13) соблюдать иные установленные законами и уставом такого объединения требования.

    Исключение из членов садоводческого товарищества — это мера воздействия за нарушение устава или правил внутреннего распорядка такого объединения.

    За невыполнение перечисленных обязанностей возможно исключение из членов садоводческого товарищества. Основания и порядок исключения из членов садоводческого товарищества обязательно должны быть предусмотрены уставом каждого конкретного объединения.

    Исключение из членов садоводческого товарищества не влечет автоматического лишения права на личный земельный участок, так как закон допускает владение и пользование земельным участком лицом, не являющимся членом садоводческого товарищества и ведущим садоводство в индивидуальном порядке.

    Член садоводческого товарищества может быть исключен из состава некоммерческого объединения при нарушении земельного законодательства.

    Гражданин может быть исключен из членов садоводческого товарищества и лишен права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком за умышленные или систематические нарушения, предусмотренные земельным законодательством. Однако это возможно лишь при условии неустранения фактов ненадлежащего использования земельного участка после наложения административного взыскания в виде штрафа (Обзор, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 02.07.2014).

    Надо отметить, что общее собрание, в данном случае, может лишь исключить садовода из членов товарищества, лишить его земельного участка общее собрание не вправе.

    Решение общего собрания об исключении из членов товарищества может быть оспорено в судебном порядке в срок, установленный для признания решений недействительными.

    Запись на консультацию к адвокату по телефону: 8(985)998-58-08

    Что делать, если исключили из СНТ

    Членство в садоводческом товариществе может быть прекращено двумя способами: добровольно и принудительно.

    Добровольно – это когда член товариществ пишет заявление о выходе и направляет его в адрес правления. С этого момента или с даты, указанной в заявлении садовод перестает быть членом коллектива.

    Принудительное прекращение членства – это когда садовод выходить из состава объединения не собирается, но общее собрание членов товарищества принимает решение о его исключении.

    Решение об исключении из членов товарищества часто оспаривается в судебном порядке. Одно из таких дел было рассмотрено Верховным Судом РФ.

    Садовод обратился в районный суд с иском о признании недействительным решения общего собрания садового товарищества, которым его из членов товарищества исключили.

    Исключать садовода заранее не планировали, этот вопрос даже не включили в повестку дня. Все получилось спонтанно, после того, как он на собрании не захотел голосовать вместе с остальными членами товарищества за принятие нового Устава и смену организационно-правовой формы садоводческого товарищества (с/т) в садоводческое некоммерческое товарищество собственников недвижимости (СНТСН). Вместо этого он и еще несколько человек решили отделиться и создать свое СНТ.

    Целесообразность и законность создания второго СНТ мы разбирать не будем, так как вопрос был в законности исключения садовода из членов товарищества.

    Рассматривая иск о признании недействительным решения общего собрания об исключении из членов товарищества, районный суд обратил внимание на то, что устав товарищества не предусматривает возможность исключения из членов товарищества за отказ голосовать за изменение организационно-правовой формы товарищества и утверждение нового устава.

    Существенным обстоятельством по делу являлось и то, что вопрос об исключении истца из членов товарищества не был включен в повестку дня.

    Районный суд принял решение об удовлетворении иска, но не полностью, а частично. Решение общего собрания было признано недействительным, но суд отказал истцу в восстановлении членства. Суд первой инстанции сослался на то, что вопросы принятия и исключения членов товарищества относятся к исключительной компетенции общего собрания садоводческого объединения.

    Суд апелляционной инстанции, оставляя без изменения решение суда первой инстанции, согласился с незаконностью исключения истца из членов товарищества и добавил, что дополнительного судебного подтверждения членства садоводу не требуется.

    Далее дело попало на рассмотрение в Верховный Суд РФ.

    Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации не согласилась с выводами нижестоящих судов и обратила внимание на то, что согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

    При обращении в суд с иском об оспаривании решения общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения истец должен доказать, что оспариваемое решение общего собрания нарушило его права и законные интересы.

    Верховный Суд РФ указал, что истец вправе воспользоваться таким способом защиты его нарушенного права, как восстановление положения, существовавшего до нарушения права, одной из форм которого является восстановление незаконно прекращенного членства в товариществе.

    Судами первой и апелляционной инстанций факт незаконного исключения истца из членов товарищества был установлен, но удовлетворить требование о восстановлении в качестве члена товарищества они отказались. Как отметил высший суд страны, тем самым права истца восстановлены не были.

    В своем Постановлении Верховный Суд напомнил, что действующее законодательство прямо предусматривает, что заявление требования о восстановлении положения, существовавшего до нарушения права, может быть использовано в качестве способа защиты нарушенного права, поэтому применительно к рассматриваемому спору истец был вправе заявить требование о восстановлении в членах товарищества.

    Таким образом, в суд можно обращаться не только с требованием о признании недействительным решения общего собрания об исключении из членов товарищества, но и с требованием о восстановлении в членах товарищества.

    (Определение Верховного Суда РФ от 20.02.2018 № 117-КГ17-22)

    Запись на консультацию к адвокату по телефону: 8(985)998-58-08

    Читайте так же:  Найти решение ифнс по номеру решения

    Исключение из СНТ

    За что могут исключить из членов товарищества?

    Исключение из членов садоводческого товарищества — это мера воздействия за нарушение устава или правил внутреннего распорядка такого объединения.

    Основания и порядок исключения из членов садоводческого товарищества обязательно должны быть предусмотрены уставом каждого конкретного объединения.

    Исключение из членов садоводческого товарищества не влечет автоматического лишения права на личный земельный участок, так как закон допускает владение и пользование земельным участком лицом, не являющимся членом садоводческого товарищества и ведущим садоводство в индивидуальном порядке.

    Член садоводческого товарищества может быть исключен из состава некоммерческого объединения за нарушения земельного законодательства.

    Гражданин может быть исключен из членов садоводческого товарищества, а равно лишен права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком за умышленные или систематические нарушения, предусмотренные земельным законодательством. Однако это возможно лишь при условии неустранения фактов ненадлежащего использования земельного участка после наложения административного взыскания в виде штрафа (Обзор судебной практики за 2010 — 2013 год).

    Обратите внимание: общее собрание в данном случае может лишь исключить садовода из членов товарищества. Лишить его земельного участка общее собрание не вправе.

    Решение общего собрания об исключении из членов товарищества может быть оспорено в судебном порядке в срок, установленный для признания решений недействительными.

    Как исключить члена товарищества из СНТ?

    Основания и порядок исключения из членов садоводческого товарищества и применения иных мер воздействия за нарушение устава или правил внутреннего распорядка такого объединения должны быть в обязательном порядке отражены в уставе.

    При наличии оснований, предусмотренных уставом для исключения гражданина из членов товарищества, данный вопрос должен быть вынесен на разрешение общего собрания.

    В соответствии с п. 1 ст. 21 Закона о садоводах к исключительной компетенции общего собрания относятся вопросы приема в члены товарищества и исключения из его членов.

    Решения об исключении из членов товарищества, принятые правлением или единолично председателем правления, ничтожны.


    В повестке дня общего собрания должно быть четко указано, в отношении кого будет решаться вопрос об исключении из членов товарищества.

    Решение об исключении из членов садоводческого товарищества принимаются общим собранием членов такого объединения (собранием уполномоченных) большинством в две трети голосов.

    Каковы последствия неуплаты членских и целевых взносов?

    В случае неуплаты членом СНТ членских и целевых взносов председатель от имени такого объединения вправе обратиться с иском в суд о взыскании задолженности по взносам.

    К взысканию задолженности по членским и целевым взносам применяется общий срок исковой давности, который составляет три года. Срок исчисляется со следующего дня после истечения даты внесения взносов, утвержденной решением общего собрания.

    Помимо суммы основного долга, с должника подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами и судебные расходы.

    Кроме этого, при невыполнении членом садоводческого товарищества обязанности по уплате членских и целевых взносов должник может быть исключен из членов такого объединения.

    Решение об исключении принимается общим собранием членов садоводческого товарищества большинством в две трети голосов (пп. 2 п. 1, п. 2 ст. 21 Закона о садоводах).

    В случае исключения из членов садоводческого некоммерческого объединения собственник земельного участка обязан заключить с садоводческим товариществом договор о порядке пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования.

    В случае неуплаты установленных договором взносов должник лишается права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов (п. 2 ст. 8 Закона о садоводах).

    Можно ли оспорить решение общего собрания об исключении из членов товарищества?

    Член садоводческого некоммерческого объединения вправе обжаловать решение общего собрания о его исключении, обратившись с исковым заявлением в суд (п. 2 ст. 21 Закона о садоводах).

    Для оспаривания решения общего собрания нужны основания.

    Например, решение общего собрания может быть признано недействительным, если нарушен порядок созыва собрания или не было кворума.

    Чаще всего решения общего собрания об исключении из членов оспариваются из-за того, что отсутствовали основания для исключения или садовод не был надлежащим образом извещен о дате собрания или о повестке дня.

    Уведомление членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения о проведении общего собрания его членов (собрания уполномоченных) может осуществляться в письменной форме (почтовые открытки, письма), посредством соответствующих сообщений в СМИ, а также посредством размещения соответствующих объявлений на информационных щитах, расположенных на территории такого объединения, если его уставом не установлен иной порядок уведомления.

    Уведомление о проведении общего собрания членов такого объединения (собрания уполномоченных) направляется не позднее чем за две недели до даты его проведения. В уведомлении о проведении общего собрания членов такого объединения (собрания уполномоченных) должно быть указано содержание выносимых на обсуждение вопросов (п. 2 ст. 21 Закона о садоводах).

    Если на общем собрании членов садоводческого товарищества будет решаться вопрос об исключении из членов товарищества, таких граждан надо заранее известить способом, предусмотренным уставом.

    Исключение из состава членов товарищества производится по решению общего собрания (собрания уполномоченных), принимаемому большинством в две трети голосов.

    Устав садоводческого товарищества должен содержать основания, по которым возможно исключение члена товарищества из состава участников объединения.

    Принятие решения по основаниям, которые не перечислены в уставе, может быть оспорено.

    Как происходит выход из СНТ в 2018-2019 году

    При приобретении земельных участков для целей садоводства и огородничества многие граждане вступают в специальные организации. Они создаются для оказания помощи гражданам в вопросах ведения хозяйства. Одной из таких объединяющих организаций является СНТ – садовое некоммерческое товарищество.

    Вопросы, касающиеся регулирования деятельности СНТ, регламентированы законодательными нормами. Несмотря на это, граждане не всегда в курсе, как правильно осуществить ту или иную процедуру. В частности, много вопросов касается выхода из СНТ в 2018 году. Расскажем, каков порядок этой процедуры, в чем плюсы и минусы и как происходит оформление.

    Возможные последствия выхода из СНТ

    Решение вступать или нет в членство СНТ принимается добровольно. Это личное дело каждого землевладельца. Никто не может принудить к вступлению – это правило регламентировано законодательно.

    Если землевладелец вступил в товарищество, а через некоторое время решил выйти из него, то его никто не вправе удерживать. Однако в этом случае необходимо понимать, каковы последствия такого решения.

    Конечно, ничего страшного в выходе из СНТ нет. После этого не возникает серьезных трудностей.

    Инициировать выход из товарищества можно посредством подачи заявления. Оно составляется в свободной форме и передается в управление СНТ. Заявление может быть передано лично или направлено по почте.

    После того, как заявление принято, наступают следующие последствия:

    • с вышедшим участником подписывается договор, который регламентирует дальнейшие взаимоотношения сторон;
    • оплата членских взносов прекращается;
    • отсутствует возможность принимать участие во внутренних делах товарищества;
    • больше не нужно подчиняться правилам, установленным в СНТ, и решениям товарищества;
    • утрата возможности быть выбранным в состав управления.

    Покинуть товарищество можно в любой момент времени. В этом смысле участник не ограничен.

    [3]

    Порядок выхода из СНТ

    Процесс выхода из СНТ в 2018-2019 году не имеет особых юридических сложностей. Человек, принявший решение выйти из членства товарищества, должен придерживаться следующего алгоритма:

    1. Написать заявление в произвольной форме. Заявление пишется в двух экземплярах на имя председателя товарищества. Один экземпляр передается в товарищество, второй остается у заявителя.
    2. Проставить на своем экземпляре отметку о том, что заявление принято. Уполномоченное лицо должно указать дату принятия и поставить личную подпись.
    Читайте так же:  Кто отвечает за качество туристических услуг туроператор или его представитель за рубежом

    Все, больше делать ничего не нужно. При выходе из СНТ не требуется созывать общее собрание членов или ждать решения председателя.

    Встречаются случаи, когда выход из рядов садового товарищества происходил принудительно. Такое возможно, когда:

    • участник умышленно и систематически нарушал нормы закона относительно деятельности СНТ;
    • участник не устранил факты ненадлежащего использования земельного участка.

    Когда со стороны члена СНТ выявляются подобные нарушения, в отношении него принимается решение об исключении. Такая процедура (как и добровольный выход) прописывается в уставе товарищества. Датой прекращения членства СНТ является день подачи заявления.

    Заключение договора о порядке использования имущества общего пользования

    Если землевладельцем принято решение о самостоятельном ведении деятельности, отдельно от СНТ, то он утрачивает право на общее имущество товарищества. Как правило, в перечень общего имущества входят жизненно необходимые объекты: дороги, инженерные сети, электричество и т.д.

    Разумеется, никто не говорит о том, что после выхода из СНТ придется объезжать «чужие» дороги или заново проводить электричество. С вышедшим участником заключается специальный договор, который урегулирует эти вопросы.

    Заключение договора выгодно для обеих сторон. Он оформляется письменно и должен учитывать все существенные условия взаимоотношений.

    Если СНТ не предлагает заключить договор, вышедшему участнику следует самостоятельно составить проект документа или воспользоваться юридической помощью. Составленный проект нужно отнести в управление товарищества.

    [2]

    Если в СНТ откажутся подписывать документ, то стороны решают вопрос в судебном порядке. Обращение в суд также целесообразно, когда товарищество завышает тарифы или настаивает на внесении условий, противоречащих законодательным нормам.

    Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

    +7( 812) 317-67-20 (Санкт-Петербург)

    8 (800) 222-76-65
    (бесплатный звонок по России)

    Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

    Прекращение обязанности по уплате взносов

    После выхода из СНТ прекращаются любые обязательства материального или много характера. Регулярное перечисление взносов упраздняется. Вместо этого землепользователь будет выплачивать платежи, установленные в заключенном договоре.

    Своевременное внесение платежей в рамках договора – обязанность землевладельца. В случае игнорирования этого условия договор может быть расторгнут, а средства взысканы в судебном порядке. Кроме того, товарищество может ограничить доступ к имущественным объектам, а на сумму задолженности будут начислены пени.

    Будьте предельно внимательны. Бывают такие случаи, когда членские взносы вносились заранее в расчете на год вперед. Если землевладелец выходит из СНТ, товарищество вправе не возвращать уже выплаченные взносы. Однако вот такие денежные средства, выплаченные заблаговременно, возвращаются.

    К примеру, если гражданин подал заявление о выходе в октябре, то взносы с января по октябрь ему возвращены не будут. А вот деньги за ноябрь и декабрь потребуется вернуть в полном объеме. В случае нарушений можно обратиться в суд.

    Что будет с земельным участком и долей в общей собственности

    Право пользования земельным участком не утрачивается в случае выхода из членов товарищества. Кроме того, зачастую, земли, входящие в СНТ, находятся в собственности. Лишить кого-либо его имущественных прав практически нереально даже через суд.

    Если участок не оформлен в собственность, ситуация решается путем договоренности с правлением о порядке дальнейшего землепользования. Отказать в этом не имеют права.

    В СНТ довольно часто практикуется схема, при которой члены вносят ежемесячные платежи. Собранные денежные средства расходуются на приобретение общего имущества. Оно используется всеми участниками СНТ.

    Может ли забрать свою долю при выходе из товарищества? Получить ее можно в виде имущества или денежной компенсации. Она рассчитывается из стоимости имущества, поделенного на количество членов.

    Порядок исчисления и передачи долей должен быть регламентирован уставом товарищества. Если порядок не прописан, стороны договариваются в индивидуальном порядке.

    Как заполнить заявление о выходе из СНТ

    Заявление пишется в произвольной форме. Установленного образца не существует. Документ можно написать от руки или напечатать.

    Текст заявления должен содержать:

    • «шапку», в которой указывает кому и от кого пишется заявление – располагается в правом верхнем углу;
    • название документа «Заявление» – пишется посередине;
    • сам текст заявления – указывается просьба исключить из членов товарищества;
    • в конце прописывается срок рассмотрения – один месяц;
    • дату и подпись.

    Заявление составляется в двух экземплярах. На экземпляре заявителя обязательно проставляется отметка о принятии.

    Плюсы и минусы

    Независимо от причины выхода из СНТ, эта процедура будет иметь одинаковые последствия.

    К плюсам выхода можно отнести:

    • снижение затрат на внесение членских взносов или сборов;
    • неограниченный выбор условий использования земельного участка;
    • освобождение от контроля за землепользованием со стороны правления товарищества и префектуры.

    Однако есть и минусы:

    • для использования земельного участка потребуется оформить договор;
    • размер денежной компенсации в случае судебного разбирательства будет снижен;
    • для использования коммуникаций и другого общего имущества потребуется оформлять договор.

    Процесс выхода из СНТ может быть весьма длительным, если затянутся бюрократические вопросы. Это еще один недостаток.

    При возникновении сложностей обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Теперь вы знаете, как происходит выход из СНТ и каковы последствия этого решения. В крайних случаях рекомендуется обращаться в судебные органы. Перед эти целесообразно проконсультироваться с юристом.

    Источники


    1. Зайцева Т. И., Медведев И. Г. Нотариальная практика. Ответы на вопросы. Выпуск 3; Инфотропик Медиа — М., 2010. — 400 c.

    2. Комаров, С. А. Теория государства и права / С.А. Комаров, А.В. Малько. — М.: Норма, 2004. — 442 c.

    3. Ваш домашний адвокат. Экстренная юридическая помощь. Советы Юриста. — М.: Мир книги, 2016. — 448 c.
    4. Волкова Т. В., Гребенников А. И., Королев С. Ю., Чмыхало Е. Ю. Земельное право; Ай Пи Эр Медиа — Москва, 2010. — 328 c.
    В каких случаях гражданин может быть исключен из членов снт
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here