В каких случаях могут выселить из жилого помещения

Сегодня предлагаем рассмотреть следующую тему: "В каких случаях могут выселить из жилого помещения". Мы собрали и подготовили полную информацию по теме, что позволит решить любую проблему. Если после прочтения статьи остались вопросы, то вы их можете в любое время задать дежурному юристу.

Разбираем вопрос выселения без предоставления другого жилого помещения

Потерять единственное жильё в результате выселения из квартиры могут как владельцы, так и арендаторы жилых помещений, если они будут грубо нарушать правила проживания и оплаты. Процедура выселения нарушителей без организации получения ими другого жилья имеет ряд особенностей и может инициироваться только судебными органами.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

В каких случаях возможно выселение из жилого помещения?

Под выселением понимается принуждение граждан покинуть ранее занимаемую жилую площадь при принятии соответствующего судебного решения. Данной процедуре предшествует лишение жильцов (собственников или арендаторов) права проживания на данной территории.

Лишить жильцов права проживать в квартире или комнате можно по инициативе соседей, а также сотрудников прокуратуры или опеки в случаях, предусмотренных ст. 91 ЖК РФ:

  • Использование квартиры в качестве нежилого помещения.
  • Нарушение прав лиц, живущих по соседству.
  • Безответственное содержание своей жилплощади, если это приводит к разрушению жилья.
  • При систематической порче общего недвижимого имущества в доме.

О том, как можно выселить из квартиры бывшего мужа, если он в ней не прописан, мы рассказывали тут.

Суд может принять решение о выселении родителей или их родственников из квартиры, если их нахождение рядом с несовершеннолетними детьми опасно для последних.

Смотрите видео по теме: «Основания для выселения из квартиры»:

[1]

Могут ли выписать без предоставления другой недвижимости?

Для принудительного лишения граждан комнаты или квартиры без получения какой-либо жилплощади взамен требуется решение суда, которое может быть принято по следующим основаниям:

  1. Наличия доказанных фактов систематического игнорирования правил нахождения в жилом помещении.
  2. Наличия подтверждённых свидетельских показаний владельцев жилья, проживающих по соседству о нарушении их прав в результате действий выселяемых лиц.
  3. Наличия фактов разрушения жилплощади, зафиксированных управляющей организацией.
  4. Нарушение занимающими жилплощадь лицами сроков для ликвидации нарушений, установленных судом.

Вопрос о том, каким образом происходит выселение из муниципальной квартиры при наличии долгов за коммунальные услуги, мы рассматриваем в этом материале.

В зависимости от вида прав, по которым происходит занятие жилого помещения гражданами, выселение граждан регулируется различными статьями закона:

  • Ст. 293 ГК РФ определяет условия выселения владельцев квартир.
  • Ст. 91 ЖК РФ регламентирует процесс выселения нанимателей муниципальной жилплощади или государственной.
  • В ст. 35 ЖК РФ описан порядок выселения прописанных жильцов после утраты семейных связей с собственником квартиры.
  • Выселить жильца на основании судебного решения принудительно имеют право только судебные исполнители при наличии предписания о том, что утративший право проживания жилец отказывается добровольно покидать помещение (каким образом собственник может провести принудительное выселение жильца из квартиры мы рассказываем тут). Инициировать обращение в суд с целью освобождения помещения от нарушителя имеют право следующие лица:

    1. Собственник помещения.
    2. Лица, интересы которых были затронуты нарушителем.
    3. Сотрудники прокуратуры или жилнадзора.

    Данные категории лиц могут выступать как по отдельности, так и путём подачи коллективного иска.

    Собственники помещений могут выселять зарегистрированных на жилплощади лиц, не заселяя их в другую жилплощадь при наличии следующих условий:

    • Прописанные лица не имеют доли в квартире.
    • Прописанные лица не состоят с владельцем помещения в родстве или утратили его.

    Утрата родства может происходить вследствие расторжения брака или при признании судом подложного отцовства.

    Основанием для выселения жильцов с адреса, по которому они имеют постоянную или временную регистрацию собственником квартиры может стать неисполнение такими жильцами своих обязанностей по внесению платы за коммунальные ресурсы, так как они несут такую обязанность наравне с владельцем квартиры, согласно п. 3 ст. 31 ЖК РФ.

    Важно учесть, что следующие категории лиц нельзя выселять без предоставления жилого помещения взамен:

    1. Имеющих тяжелые заболевания лиц и их родственников.
    2. Лиц, имеющих иждивенцев на содержании (инвалидов и детей).
    3. Лиц, не имеющих возможности устроиться на работу по объективным обстоятельствам.
    4. Лиц, имеющих психические заболевания.
    5. Инвалидов с детства.

    Объективность обстоятельств, по которым жильцы-неплательщики не могут найти работу и оплачивать предоставленные коммунальные ресурсы наравне с собственником, устанавливается в порядке досудебной процедуры расследования.

    Описание процедуры

    Освобождение жилплощади от жильцов-нарушителей без предоставления им другого жилья в случае с государственным собственником квартиры имеет следующий порядок, согласно пункту 1 ст. 91 ЖК РФ:
    1. Заинтересованные граждане фиксируют несоблюдение жильцом правил проживания.
    2. Список нарушений направляется государственному или муниципальному собственнику помещения.
    3. Представитель собственника предупреждает нарушителя о необходимости устранить нарушения в установленный срок.
    4. При отсутствии реакции жильца представитель собственника составляет исковое заявление в суд (как правильно собственнику составить иск о выселении читайте здесь).
    5. Суд принимает постановление о необходимости освободить жилплощадь без предоставления другого жилья.

    При найме жилья у муниципальных властей представителем собственника обычно выступает сотрудник жилищного комитета или инспектор жилищного надзора.

    Срок для устранения разрушений, причинённых общему недвижимому имуществу (коридорам на этажах, подъездам и т.д.) обычно устанавливается в три месяца, по прошествии каждого из которых инспектор жилнадзора осматривает процесс проводимого ремонта в присутствии представителя управляющей домовой компании или председателя местного ТСЖ.

    Выполненные работы (или отсутствие следов их проведения) фиксируется документально в виде актов и подлежит приобщению к материалам дела о выселении как доказательство игнорирования требований.

    Если после вынесения судебного решения жилец отказывается добровольно покидать занимаемую жилплощадь, то судебные приставы возбуждают производство о выселении, о чём уведомляют владельца и проживающих лиц. Непосредственное выселение должно осуществляться в присутствии двух свидетелей, не заинтересованных в процессе, а также сотрудников жилинспекции.

    По факту освобождения жилплощади судебный пристав заполняет документы:

    • Акт о проведённом выселении.
    • Опись имущества выселяемых с указанием места хранения.
    Читайте так же:  До какого числа платится транспортный налог

    Акт подписывают все участники процесса, а имущество подлежит хранению в специальных контейнерах.

    Особенности и нюансы

    Трудность с выселением жильцов может возникнуть в следующих случаях:
    1. При недостаточной доказательной базе фактов нарушений.
    2. При наличии у нарушающих порядок жильцов инвалидности или несовершеннолетних детей на содержании.
    3. При частичном устранении нарушений.

    К фактам, свидетельствующим о нарушении порядка жильцами можно отнести протоколы о вызове полиции, фотодокументы и акты комиссии жилнадзора.

    Важно помнить, что при слушании дела суд будет учитывать все факторы и обстоятельства дела, и решение о выселении будет принято только в том случае, если жилец многократно игнорировал требования соседей, инспекторов жилищного надзора и иных заинтересованных лиц об устранении нарушений. Уведомление об устранении нужно вручать под подпись об ознакомлении или заказным письмом с уведомлением о вручении.

    В исковом заявлении обязательно должны быть перечислены попытки досудебного урегулирования процесса.

    Выселяемые лица могут оспорить решение суда о выселении при наличии следующих оснований:

    • Нарушении процедуры досудебного производства.
    • Внезапной потери трудоспособности.
    • Рождении ребёнка.

    Оспаривание судебного постановления осуществляется в судах высшей инстанции, к заявлению необходимо приложить справки об изменившихся обстоятельствах дела или о нарушениях процесса.

    Итак, выселить из жилого помещения жильцов без предоставления им квартиры или комнаты можно только при грубых неоднократных нарушениях правил проживания в многоквартирном доме, приводящих к разрушению общих помещений или к невозможности нормального существования соседей. Решение об освобождении помещения нарушителями может принять только суд при обращении заинтересованных лиц.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-46-18 (Москва)
    Это быстро и бесплатно !

    Выселение из жилого помещения без предоставления жилья

    Существует четыре ситуации, когда по судебному решению допускается выселение из жилого помещения без предоставления жилья.

    Следует различать фактическое и юридическое выселение.

    Фактическое выселение, это создание условий, при которых человек не может войти в жилое помещение и пользоваться им. Характеризуется сменой замков, установкой заборов и ограждений, моральным давлением и применением силы. Чаще всего, физическое выселение является незаконным и связано с самоуправными действиями.

    Юридическое выселение, это принятие вступившего в законную силу судебного акта, на основании которого человек лишается права пользования квартирой, комнатой, домом. При отказе выселиться добровольно, допускается принудительное выселение из жилого помещения, силами службы судебных приставов.

    Выселение из жилого помещения без предоставления жилья осуществляется если:

    • сменился собственник жилья
    • жилец перестал быть членом семьи собственника
    • инициатива принадлежит наймодателю — собственнику муниципального жилья
    • жилец утратил право пользования жилым помещением

    Рассмотрим каждое основание для выселения подробнее.

    Выселение из жилого помещения без предоставления жилья, новым собственником:

    Если квартира, комната, дом или другое жилое помещение поменяли владельца, то прежний собственник и члены его семьи утрачивают право пользования жильем.

    Соответствующие положения закреплены в статье 292 Гражданского Кодекса РФ.

    Оснований для смены собственника может быть множество: продажа, дарение, мена, погашение ипотечного кредита, переход по наследству. И в большинстве случаев, право пользования жилым помещением у старого собственника и членов его семьи прекращается, с момента государственной регистрации собственности за новым владельцем.

    Не является поводом, для сохранения за собой права пользования жильем, факт длительного проживания в квартире, а также несения расходов на ее содержание, ремонт и коммунальные платежи. Это всего лишь обязанность по содержанию жилья, предусмотренная статьей 31 Жилищного Кодекса РФ.

    Определенный шанс на сохранение за собой права пользования квартирой появляется, если на момент ее приватизации:

    • члены семьи собственника были прописаны в квартире на равных с ним правах
    • дали свое согласие на приватизацию
    • предполагали, что будут пользоваться жильем бессрочно, без каких-либо ограничений

    При соблюдении вышеуказанных условий, новому собственнику будет проблематично выселить членов семьи старого владельца жилья, так как они сохраняют право пользования помещением.

    Особо защищены законом нетрудоспособные и несовершеннолетние дети, супруг, родители и иждивенцы наследодателя. Поэтому, в случае перехода права собственности на жилье по наследству, новый владелец не сможет выселить из жилого помещения без предоставления жилья перечисленных лиц.

    С учетом вышеизложенного, при покупке жилья следует внимательно читать договор, прежде чем его подписать.

    В том числе, в условиях сделки должно быть указано:

    • в течение какого времени бывший собственник и члены его семьи освобождают квартиру и снимаются с регистрационного учета
    • имеются ли обременения жилья, в виде прописанных граждан, которые сохраняют право пользования жильем после смены собственника

    Не лишним будет отдать договор для анализа юристу.

    Выселение из жилого помещения без предоставления жилья, бывшего члена семьи собственника:

    Чаще всего, бывшими членами семьи становятся супруги. Если один из них является собственником жилья, то, после развода, второй теряет право проживания в нем.

    Исключения возможны если:

    • между бывшими супругами достигнуто соглашение
    • есть решение суда об отсрочке выселения
    • второй супруг обладал равными правами на момент приватизации (рассмотрено в предыдущем пункте)

    Если бывший член семьи отказывается выселяться без уважительных причин, то необходимо направить ему уведомление, с требованием о выселении в конкретные сроки. Если уведомление проигнорировано, то смело подавайте в суд. Иск будет рассмотрен судом, по месту положения жилого помещения.

    В исковых требованиях следует заявить о принудительном выселении и снятии бывшего члена семьи с регистрационного учета.

    Выселение из жилого помещения без предоставления жилья наймодателем:

    Привыкшие бесхозяйственно обращаться с муниципальным жильем граждане могут быть неприятно удивлены исковым заявлением от собственника квартиры о принудительном выселении.

    Основанием может являться нарушение прав других жильцов, нарушение общественного порядка, действия которые ведут к разрушению квартиры.

    В случае фиксации перечисленных нарушений, наймодатель выдает письменное предупреждение жильцам о прекращении противоправного поведения. В предписании устанавливается срок на устранение нарушений.

    Если по истечении данного срока нарушения не устранены, а правонарушения продолжаются, то собственник жилья обращается в суд, с требованием о выселении.

    Читайте так же:  Производственный календарь на февраль

    Пока применение перечисленных оснований на практике – редкость. Однако, все более распространенным является выселение жильцов, имеющих долг за коммунальные услуги.

    Причем выселение за долги является более мягким – выселенным предоставляется другое жилое помещение, по нормам общежития.

    Я полагаю, что это первые шаги в практике выселения из жилых помещений без предоставления жилья тех граждан, которым наплевать на окружающих и собственное благополучие.

    Выселение из жилого помещения без предоставления жилья лиц, утративших право пользования:

    Ранее мы рассматривали принудительное выселение тех жильцов, которые не собираются выселяться добровольно.

    Однако, существует категория граждан, которые сами отказываются от права пользования квартирой или домом.

    Если место жительства жильца долгое время неизвестно, либо он получил ордер, но не вселился, суд может признать такого человека утратившим право пользования жилым помещением.

    [2]

    Суд, рассматривая дело о выселении, должен выяснить:

    • добровольно ли жилец покинул квартиру или ему создавали препятствия для проживания
    • известно ли его место жительства в настоящее время
    • есть ли у него другое жилье

    Выезд на постоянное место жительство в другое помещение, прекращение ведения общего хозяйства с собственником свидетельствуют в пользу выселения бывшего жильца.

    Следует также изучить, было ли получено согласие других жильцов на вселение в жилое помещение. Часто выясняется, что процедура вселения осуществлена с нарушением. Это самостоятельная причина для выселения гражданина.

    Лишенные родительских прав лица выселяются из жилого помещения, где проживали вместе с ребенком, если дальнейшее совместное проживание невозможно. Суд руководствуется заботой об интересах несовершеннолетнего, его психическом и физическом благополучии.

    В целом, каждый случай выселения из жилого помещения без предоставления жилья следует рассматривать индивидуально.

    Если вы согласны, откликнитесь в комментариях!

    В каких случаях могут выселить из жилого помещения?

    Основания и порядок выселения из жилых помещений отличаются в зависимости от вида жилищного фонда и прав на жилое помещение (частная собственность, социальное жилье, специализированное жилье). Рассмотрим случаи, при которых выселение из жилого помещения возможно.

    Систематическое нарушение прав соседей, использование жилого помещения не по назначению или бесхозяйственное обращение с ним

    Если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, они могут быть выселены из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

    Такое выселение допускается только в качестве крайней меры и только по решению суда, при условии что наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи не выполнят полученное от наймодателя предупреждение о необходимости устранить нарушения и провести в соразмерный срок ремонт помещения, если обращение с жильем приводит к его разрушению (ч. 1 ст. 91 ЖК РФ; п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14).

    Видео (кликните для воспроизведения).

    С иском о выселении в данном случае вправе обратиться наймодатель или другие заинтересованные лица, например соседи, а также органы государственной жилищной инспекции, осуществляющие контроль за использованием жилищного фонда и соблюдением правил пользования жилыми помещениями (ч. 1 ст. 91 ЖК РФ; п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 14).

    Если указанные выше нарушения совершает собственник жилого помещения и после предупреждения органа местного самоуправления продолжает их совершать и не производит необходимый ремонт, то по иску органа местного самоуправления суд может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения (ст. 293 ГК РФ; п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 14).

    Под использованием жилого помещения не по назначению понимается его использование не для проживания граждан, а для иных целей (например, использование для офисов, складов, размещения промышленных производств, содержания и разведения животных), то есть фактическое превращение жилого помещения в нежилое.

    При этом допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной или ИП-деятельности без перевода его в нежилое гражданами, проживающими в нем на законных основаниях, но при условии, что это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение (пожарной безопасности, санитарно-гигиенические и др.).

    Под систематическим нарушением прав и законных интересов соседей понимаются неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, Правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.) ( п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 14).

    Признание дома аварийным и подлежащим сносу или изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд

    Жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено указанное помещение или многоквартирный дом, в котором находится данное помещение, для государственных или муниципальных нужд (ч. 1 ст. 32 ЖК РФ).

    В случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции орган, вынесший такое решение, может потребовать от собственников помещений в этом доме снести или реконструировать дом. Если в установленный срок собственники не выполнят предъявленное требование, земельный участок, на котором расположен дом, и, соответственно, каждое помещение в этом доме подлежат изъятию для муниципальных нужд (ч. 10 ст. 32 ЖК РФ).

    В вышеуказанных случаях собственнику направляется уведомление о принятом решении, а также проект соглашения об изъятии недвижимости, который определяет размер возмещения за изымаемое помещение, сроки и другие условия изъятия. Если собственник откажется от заключения соглашения об изъятии недвижимости, возможно принудительное изъятие жилого помещения по решению суда, но только при условии предварительного и равноценного возмещения (ч. 4, 6, 7, 9 ст. 32 ЖК РФ).

    Читайте так же:  Выписка из егрюл с подписью эцп

    По соглашению с собственником жилого помещения взамен изымаемого жилого помещения ему могут предоставить другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ; п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 14).

    Лицам, занимающим жилые помещения по договорам социального найма, в вышеуказанных случаях предоставляются другие жилые помещения, которые должны быть благоустроенными применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначными по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта (ст. ст. 86, 87.2, 89 ЖК РФ).

    Самовольные переустройство и (или) перепланировка жилого помещения с отказом привести его в прежнее состояние

    Если собственник или наниматель отказывается привести жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, который устанавливается органом, осуществляющим согласование переустройства и перепланировки, то суд по иску вышеуказанного органа может принять решение (ст. 29 ЖК РФ):

    • о продаже помещения с публичных торгов с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения (для собственника жилья);
    • о расторжении договора социального найма и выселении из жилого помещения (для нанимателей).

    Переход права собственности на жилое помещение

    Переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования указанным помещением членами семьи прежнего собственника, которые обязаны освободить его (п. 2 ст. 292 ГК РФ).

    Если члены семьи прежнего собственника отказываются освободить жилое помещение в установленный новым собственником срок, они подлежат выселению по решению суда (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ).

    Обращение взыскания на жилое помещение

    Взыскание может быть обращено, в частности, на жилое помещение, находящееся в залоге (например, при покупке жилья с использованием кредитных средств), в случае неисполнения заемщиком обязательств, обеспеченных залогом (п. 1 ст. 334, п. 1 ст. 348 ГК РФ).

    Взыскание на единственное жилое помещение, принадлежащее гражданину, может быть обращено только в судебном порядке, если после возникновения оснований для обращения взыскания не будет заключено соглашение об обращении взыскания во внесудебном порядке (п. 3 ст. 349 ГК РФ).

    Обращение залогодержателем взыскания на заложенное жилое помещение и его реализация являются основанием для прекращения права пользования этим жилым помещением всех проживающих в нем лиц (п. 1 ст. 78 Закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ; ч. 1 ст. 35 ЖК РФ).

    Невнесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги более шести месяцев

    Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев подряд без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

    Иск о выселении не будет удовлетворен, если суд придет к выводу, что причины невнесения платы являются уважительными, например длительные задержки выплаты зарплаты, болезнь, наличие в семье несовершеннолетних детей и инвалидов и т.д. (ст. 90 ЖК РФ; п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 14).

    Выезд нанимателя и членов его семьи в другое место жительства

    В этом случае договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено законом.

    Если отсутствие в жилом помещении нанимателя и членов его семьи не носит временный характер, заинтересованные лица вправе в судебном порядке потребовать признания их утратившими право на жилое помещение (п. 3 ст. 83 ЖК РФ; п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 14).

    Прекращение семейных отношений с собственником жилого помещения

    [3]

    Бывшие члены семьи собственника (за исключением его несовершеннолетних детей) утрачивают право пользования жилым помещением. Если они отказываются добровольно освободить помещение, собственник вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ; п. п. 13, 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 14).

    Лишение родительских прав

    Граждане, лишенные родительских прав, могут быть выселены из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, если совместное проживание этих граждан с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано судом невозможным (ч. 2 ст. 91 ЖК РФ).

    Расторжение или прекращение договоров найма специализированных жилых помещений

    В случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, занимаемые по данным договорам. При отказе сделать это они подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случая передачи жилого помещения другому лицу, которое является стороной трудового договора с нанимателем жилого помещения, а также определенных групп граждан, которые не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях (ч. 2 ст. 102, ст. 103 ЖК РФ).

    Какими правами обладают собственники жилья, подлежащего сносу? >>>

    Когда утрачивается право пользования жилым помещением? >>>

    Юридический Яндекс Дзен! Там наши особенные юридические материалы в удобном и красивом формате. Подпишитесь прямо сейчас.

    Выселение из муниципальной квартиры

    Задайте вопрос юристу бесплатно!

    Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

    Все данные будут переданы по защищенному каналу

    Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

    Муниципальное жилье является собственностью муниципального образования, в котором оно находится. Такая квартира может быть предоставлена в социальный наем на условиях, которые закреплены в нормах законодательства. Оно призвано обеспечить нуждающиеся категории граждан их конституционным правом – жильем. Однако в некоторых случаях граждане, проживающие в муниципальных квартирах, не соблюдают условия договора или нарушают права третьих лиц и тогда возникает необходимость выселить таких арендаторов. Можно ли это сделать в правовом поле? Ответ на это вопрос вы сможете найти, прочитав эту статью.

    Читайте так же:  Преференции по 223 фз

    Могут ли выселить из муниципальной квартиры?

    Так как фактически жилье принадлежит муниципальному образованию, то жилец имеет только право пользования, а не распоряжения квартирой. Поэтому его можно выселить, если на то есть достаточные законные основания. Однако существуют категории граждан, проживание которых делает выселение из муниципальной квартиры достаточно сложным. К ним относятся:

    • лица, не достигшие 18 летнего возраста;
    • лица, являющиеся недееспособными;
    • лица, имеющие инвалидность.

    Таким гражданам обязательно предоставление другого жилья, так как государство старается защитить интересы таких людей.

    Выселение из квартиры может происходить как в добровольном порядке, так и в принудительном порядке по решению суда. Также взамен муниципальной квартиры может предоставляться жилье, а возможно и выселение без предоставления жилплощади. Чтобы права выселяемого не были нарушены, необходимо тщательно изучить эти вопросы.

    Об особенностях выселения несовершеннолетних из квартиры можно прочитать здесь

    В каких случаях могут выселить из муниципальной квартиры?

    Для того, чтобы ответить на вопрос о том, за что могут выселить из муниципальной квартиры необходимо понять, какие же основания предусмотрены законодателем. К таким причинам можно отнести:

    • наличие задолженности за квартиру, которая образовалась в срок не менее 6 месяцев;
    • аморальное поведение жильца (пьянство, шум в ночное время и т.д.);
    • содержание жилища в ненадлежащем состоянии;
    • умышленное уничтожение квартиры или ее частей;
    • использование жилища не по прямому назначению (склад, магазин, офис и т.д.);
    • признание дома аварийным и подлежащим сносу;
    • лицо утратило право пользования жилым помещением;
    • изъятие земли, на котором находится строение в пользу государства.

    Так как лишение человека жилья очень серьезный вопрос, то суд подходит к рассмотрению каждого конкретного случая индивидуально.

    Пример. Викторова А.Н. со своим супругом Викторовым Н.К. в квартире, которая была предоставлена последнему на условиях социального найма органами местного самоуправления. Викторова А.Н. прописалась в этом жилье с согласия супруга и муниципалитета. После развода супруга отказалась покидать квартиру, мотивируя отказ отсутствием другого места для проживания. Викторов Н.К. обратился к собственнику жилья (органы местной власти) и потребовал выселения бывшей супруги. Представители муниципалитета составили исковое заявление о признании Викторовой А.Н. утратившей право проживания. К иску, в числе прочих документов, было приложено свидетельство о расторжении брака. На основании этого суд полностью удовлетворил требования собственника и обязал снять Викторову А.Н. снять с регистрационного учета. Бывшая супруга покинула квартиру Викторова Н.К., так как не желала процедуры выселения с участием судебных приставов.

    При выселении из квартиры жилец может быть согласен с этим или нет, что оказывает прямое влияние и на сам процесс, и на его длительность. Еще немаловажно – является ли человек прописанным в квартире или нет. Необходимо разобрать каждый из этих вариантов отдельно.

    Если необходимо выселить из квартиры прописанного человека, то необходимо для начала установить – была ли процедура регистрации проведена в соответствии с нормами закона. Так, лицо, желающее зарегистрироваться на жилой площади должно получить разрешение не только собственника (муниципалитета), но заручиться согласием всех проживающих там граждан. Если процесс вселения лица в квартиру был нарушен, то его прописка считается недействительной и выселить его будет проще.

    Если же человек прописан в квартире, то при выселении ему обязательно предоставляется жилье в таких случаях:

    • если жилье признано аварийным;
    • если строение в соответствии с решением органов местной власти переведено в статус нежилого;
    • если жилище уничтожено (значительно повреждено) в результате стихийного бедствия или действия третьих лиц (пожар, затопление и т.д.);
    • если земля, на которой расположено строение, подлежит использованию в других целях в интересах государства.

    Во всех остальных случаях вопрос о предоставлении жилья решается в индивидуальном порядке с привлечением органов судебной власти.

    Не прописан

    Если человек не прописан на занимаемой жилплощади, то суд в 100% случаев примет решение о его выселении из квартиры. Чтобы сэкономить время, собственник направляет требование о выселении из жилья и отводит на это определенное время. Если же после этого лицо не покинуло квартиру, то следует обращение в суд и уже по решению суда лицо выселяется (или добровольно или с участием службы судебных приставов).

    Пример. Дмитриева Н.Д. сожительствовала в квартире, которую получила по договору социального найма с Арговым Д.Т. Сожителя она не регистрировала, в квартире не прописывала. После года совместного проживания Аргов Д.Т. стал злоупотреблять спиртными напитками, дебоширить. Дмитриева Н.Д. неоднократно обращалась с жалобами к участковому, который привлекал ее сожителя к административной ответственности. Так как иного выхода Дмитриева не видела, то обратилась в суд с иском о выселении его из квартиры, предоставив помимо прочих документов и справки от участкового о ненадлежащем поведении сожителя. Судебные органы встали на сторону Дмитриевой и обязали Аргова выселиться из квартиры. Однако в отведенный срок он решение суда не выполнил в связи с чем в службу судебных приставов поступил исполнительный лист и Аргов был принудительно выдворен из квартиры со всеми своими вещами.

    С согласием

    Самый простой способ выселить человека из квартиры – заручиться его согласием. Чаще всего это происходит, если дом признан аварийным или жилье, которое будет предоставлено, значительно улучшает условия жизни (другой район, большие квадратные метры, удобства и т.д.)

    Согласие человека на выселение оформляется в письменном виде и хранится у собственника жилья (муниципалитета), чтобы в случае возникновения спора его можно было предоставить в качестве доказательства.

    В случае своего согласия на выселение лицо самостоятельно обращается в УВМ МВД РФ (ранее УФМС России) и подает заявление о выселении. Обращение в органы судебной власти не требуется, однако может понадобиться разрешение органов социальной защиты, если переезд касается еще и несовершеннолетних или недееспособных членов семьи.

    Без согласия

    Если жилец муниципальной квартиры не согласен с выселением, то судебного разбирательства не избежать. Не всегда наниматели и члены их семей не согласны на выселение из-за того, что не предоставляется жилье. Бывают случаи, что новое жилье не соответствует представлению выселяемых об улучшении условий жизни. Например, если в старой квартире был сделан дорогой ремонт или новая квартира находится в менее престижном районе города.

    Читайте так же:  Правовой режим единого недвижимого комплекса

    В этом случае, не зависимо от причины выселения обязательно обращение в суд. Иск могут подать:

    • собственник жилья (муниципалитет);
    • третьи лица, чьи права нарушаются (соседи, сожители и т.д.).

    Рассмотрим более подробно, как же действовать в ситуации, когда лицо не согласно с выселением из муниципальной квартиры.

    Как выселить человека из муниципального жилья?

    Итак, если по какой-то из причин, приведенных в этой статье необходимо выселить человека из муниципальной квартиры, а он на это не согласен, то единственный выход – обратиться в органы правосудия.

    Для того, чтобы выселить человека из квартиры, предоставленной муниципалитетом, независимо от того прописан он в ней или нет необходимо совершить такие действия в определенной последовательности:

    Как происходит процесс

    Процесс решения вопроса о выселении из муниципальной квартиры начинается с подачи заявление. Территориальная подсудность определяется по общему правилу – иск подается по месту проживания ответчика.

    Чаще всего в таком процессе участвует представитель муниципалитета, поэтому обязательно наличие доверенности на его участие в судебном заседании.

    Исковое заявление

    Исковое заявление – основной документ, необходимый для инициации процесса выселения человека из квартиры через суд. Необходимо составлять его в соответствии со всеми требованиями законодательства. В нем должны быть такие сведения:

    • полное наименование органа судебной власти;
    • анкетные и контактные данные истца (наименование организации, юридический адрес и т.п.);
    • информация о представителе (при его участии в деле);
    • анкетные и контактные данные ответчика;
    • точный адрес нахождения спорного жилья;
    • указание на документы о праве собственности;
    • основания для пользования ответчиком квартирой
    • причины выселения;
    • порядок и срок выселения, которые желает истец;
    • обоснование требований со ссылками на нормативно-правовые акты и подтверждающие документы;
    • список документов, прилагаемых к заявлению, список свидетелей;
    • дата, подпись и оттиск печати организации.

    Составлять иск необходимо в деловом стиле, не допускать излишней эмоциональности и субъективных оценочных характеристик.

    Несмотря на то, что документы, прилагаемые к иску индивидуальны в каждом конкретном случае, но есть и такие, без которых иск просто не будет принят судьей к производству. К таким бумагам относятся:

    • иск в требуемом количестве экземпляров;
    • копия удостоверения личности истца и (или) его представителя;
    • устав юридического лица и иные документы, подтверждающие его статус;
    • доверенность на представление интересов;
    • документы о собственности на спорную квартиру;
    • договор найма;
    • справки, подтверждающие требования о выселении;
    • квитанция о госпошлине;
    • другие документы.

    К другим документам могут быть отнесены свидетельства о рождении детей, заключении или расторжении брака, справки из государственных органов (полиции, жилищной инспекции и т.д.). Все зависит от конкретной ситуации и требований, выдвигаемых истцом.

    Стоимость и сроки

    Так как подобные иски отнесены законодателем к категории имущественных, но не подлежащих материальной оценке, то размер госпошлины при обращении в суд составляет 300 рублей.

    Для того, чтобы принять решение по делу суду может потребоваться срок от нескольких недель до нескольких месяцев. Все зависит от позиций сторон, их согласия или нет, наличия в деле всех необходимых документов, явки участников процесса в судебные разбирательства и прочих условий.

    Само выселение происходит уже после вынесения судебного вердикта. Однако стоит помнить, что суд может отсрочить выселение на срок до 1 года, для того, чтобы ответчик смог найти себе другое жилье.

    Судебная практика

    В судебной практике последних лет все чаще принимаются решения о выселении из муниципального жилья нанимателей. Поэтому если вы желаете выиграть в споре с муниципалитетом и остаться проживать в квартире, то вам просто необходима помощь профессионального юриста, способного отстоять ваши интересы. Такие же услуги понадобятся, если вы по другую сторону и сами пытаетесь выселить соседей из квартиры.

    Нужен юрист

    Так как выселение без предоставления другого жилья из муниципальной квартиры является одним из самых острых вопросов в судебной практике, то без грамотной помощи юриста не обойтись. Вы можете связаться с консультантами нашего сайта и получить бесплатную консультацию по любому из интересующих вас вопросов.

    Опытный юрист сможет не только составить для вас исковое заявление, которое будет соответствовать всем нормам законодательства, но и поможет в сборе доказательной базы. Кроме этого опытный юрист сведет к минимуму ваше общение с органами судебной и исполнительной власти, чем сэкономит не только ваше время, но и силы.

    • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
    • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

    Источники


    1. Гамзатов, М.Г. Английские юридические пословицы, поговорки, фразеологизмы и их русские соответствия / М.Г. Гамзатов. — М.: СПб: Филологический факультет СПбГУ, 2004. — 142 c.

    2. Карсетская, Е. В. Проверка трудовой инспекции. Практические рекомендации для работадателя / Е.В. Карсетская. — М.: АйСи Групп, 2016. — 168 c.

    3. Червонюк, В. И. Теория государства и права / В.И. Червонюк. — М.: ИНФРА-М, 2007. — 704 c.
    4. Чухвичев, Д. В. Законодательная техника / Д.В. Чухвичев. — М.: Юнити-Дана, Закон и право, 2012. — 416 c.
    В каких случаях могут выселить из жилого помещения
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here