Вопрос по задолженности по аренде

Сегодня предлагаем рассмотреть следующую тему: "Вопрос по задолженности по аренде". Мы собрали и подготовили полную информацию по теме, что позволит решить любую проблему. Если после прочтения статьи остались вопросы, то вы их можете в любое время задать дежурному юристу.

Взыскание долга по договору аренды

Договор аренды заключается при въезде новых арендаторов в квартиру, загородный дом или нежилое помещение (офис, заводское или складское помещение).

Этот документ составляется в письменной форме. Он регламентирует сумму и срок оплаты аренды жилой или нежилой площади.

Если арендатор нарушил условия договора, арендодатель имеет веские основания провести взыскание долга по договору аренды самостоятельно или при помощи коллекторского агентства.

Как показывает практика, поддержка профессиональных юристов более результативна.

Советуем не откладывать взыскание долга по договору аренды в долгий ящик и обратиться за помощью в «Центр эффективного взыскания» в Москве.

Особенности взыскания долга по договору аренды коллекторами

Наши коллекторы проведут взыскание долга в сжатые сроки. Они действуют в рамках правового поля. При работе с должником специалисты используют действенные психологические приемы. Им важно убедить должника в правоте клиента и смотивировать его на погашение задолженности без судебного разбирательства.

Если нарушитель игнорирует разумные доводы и предложения наших специалистов, мы действуем более решительно:

  • составляем иск;
  • готовим документы, которые доказывают вину нарушителя;
  • отстаиваем интересы клиента в суде;
  • следим за четким исполнением всех постановлений судебной комиссии.

Представители «Центра эффективного взыскания» заинтересованы, чтобы клиент получил материальную компенсацию в полном объеме с учетом просроченных платежей.

Чтобы провести взыскание задолженности, вам нужно заполнить онлайн-форму на нашем сайте. В ней вы указываете имя и фамилию, номер контактного телефона, прикрепляете копии документов, которые регламентируют порядок осуществления правовой сделки.

После изучения документов и финансового положения должника команда «Центра эффективного взыскания» приступает к реализации плана по возврату денежных средств.

8 (495) 676-73-88
+7 (925) 010-17-88

[email protected]Заказать обратный звонок

Москва,
Волгоградский проспект, д.35

Бизнес-Центр «Волгоградский»
Схема проезда

Мы гарантируем
Законный метод работы, кратчайшие сроки взыскания задолженности, полную прозрачность нашей работы.
Карта сайта

Взыскание задолженности по договору аренды

Взыскание долга по договору аренды может показаться достаточно простым видом тяжб с точки зрения обывателя, поскольку сопряжено с неисполнением обязательств по внесению платы за арендуемое имущество, в соответствии с положениями заключенного договора.

Вместе с тем, споры, вытекающие из законодательства об аренде (глава 34 раздела IV ГК РФ) не так очевидны, как может показаться, ввиду того, что судебная практика по данным вопросам разнится, исходя из положений конкретного договора и тех действий, которые были предприняты сторонами конфликта. Таким образом, можно сделать вывод о том, что не всякая задолженность может быть признана законной, а возражения, в рамках предъявляемых требований, обоснованными.

Действующими нормами права не предусмотрено каких-либо принципиальных запретов на предмет аренды, при условии, что оно находится в собственности арендодателя, за исключением того, что напрямую запрещено законом.

Предметом аренды может выступать всякое имущество, начиная со зданий, сооружений, земельных участков, заканчивая оборудованием, техникой, подвижным составом, наземным, воздушным и водным транспортом.

Большая доля споров о взыскание задолженности по аренде возникают из коммерческой недвижимости, где объектом аренды являются офисные помещения, торговые площади, земельные участки и иные активы. Предметом же возникающих конфликтов выступают финансовые средства, то есть, возникшая со стороны арендатора недоимка по оплате за пользование имуществом, переданное ему в аренду (ст. 614 ГК РФ).

Также, конфликты сторон возникают при определении вида и размера арендных сумм, подлежащих уплате, моменте возникновения и прекращения таковых обязательств, в том числе, при неиспользовании объекта аренды или обнаружения в нем соответствующих недостатков, которые не были оговорены условиями договора.

Кроме того, предметом рассмотрения разногласий могут выступать случаи использования площади помещения (размер участка и т.п.), меньшей, чем указано в соответствующем соглашении, в ситуациях, когда арендуемое имущество подлежит восстановлению (ремонту) и многих иных ситуациях. Рассмотрение таковых нарушений происходит в рамках встречного требования.

Правоотношения сторон, в части определения цены договора, регулируются положениями ст. 614 ГК РФ главы 34 раздела IV ГК РФ.

Таким образом, взыскание задолженности по договору аренды, с одной стороны, не подлежат сомнению, поскольку доказательством возникновения долга служит просрочка внесения очередного финансового транша, в качестве арендного платежа.

С другой стороны, спорны, поскольку судебным органом будет рассматриваться период возникновения задолженности, механизма его расчета, если стоимость аренды не является фиксированной (твердой) и т.п.

Соответственно, для должника и взыскателя стоят разные задачи по оспариванию или доказыванию тех обстоятельств, которые они выбрали в качестве оснований своей позиции (ст. 65 АПК РФ).

Эта же обязанность установлена в отношении взыскиваемых неустоек и пеней, являющихся мерой финансовой ответственности сторон. Они могут рассчитываться исходя из процентного соотношения к цене объекта аренда, а также быть фиксированными и не превышать определенный договором размер. Если же соглашением сторон данные положения не оговорены, то взыскание этого «штрафа» осуществляется в соответствии со ст. 395 ГК РФ, с возможностью притязаний на причиненные убытки (ст.ст. 393.1, 394 ГК РФ).

Взыскание по договору аренды может быть сопряжено со встречными требованиями о признание договора незаключенным, что влечет для арендодателя (истца) негативные последствия по возникновению с его стороны – неосновательное обогащение.

Срок рассмотрения Арбитражным судом г. Москвы или любого иного региона РФ подобного рода дел, индивидуальны, зависит от его загруженности, сложности, количества представленных документов и иных не менее важных обстоятельств.

При этом, подаче соответствующего заявления, стороне, являющейся инициатором процесса, предшествует обязанность пройти претензионный (досудебный) порядок урегулирования спора, который, для данной категории дел, является обязательным (ст. 4 АПК РФ).

В случае отсутствия сведений о прохождении досудебного порядка урегулирования спора, исковое заявление не подлежит рассмотрению.

Взыскание долга по договору аренды нежилого помещения являются одними из самых распространенных процессов в судебной практике, при отсутствии возражений, удовлетворяются в большинстве своем или же ограничиваются заключением мирового соглашения.

Оказываемые нами услуги направлены на удовлетворение потребностей истца или ответчика, в зависимости от цели обращающейся стороны.

Оказываемые нами услуги предназначены как для стороны истца, так и для стороны ответчика.

На любой стадии вступления, наши действия направлены на защиту позиции обратившегося лица, с обязательным соблюдением норм гражданского законодательства, арбитражного процессуального кодекса РФ, его отдельных положений и статей.

Кроме того, мы акцентируем свое внимание на столь важных нюансах, как соблюдение срока исковой давности, обжалование судебного акта различных инстанций, а также размера государственной пошлины, подлежащей оплате при подаче иска.

Нормы права, регулирующие правоотношения, вытекающие из договора аренды:

  • положения части I ГК РФ
  • положения глава 34 части II ГК РФ

Стоимость приведенного спора по взысканию задолженности по аренде является приблизительной, может быть уменьшена или увеличена в зависимости от обстоятельств дела.
Более подробную информацию Вы можете узнать по телефону: +7 (495) 741-84-78 или email: [email protected].

Читайте так же:  Как восстановить паспорт на счетчик воды

* Все судебные издержки, включая расходы на юридические услуги подлежат возмещению стороне, в пользу которой состоялось решение суда (ст. 100 ГПК РФ).

Доказательства задолженности по договору аренды

Господа юристы! Бюджетным учреждением подан иск о взыскании задолженности по аренде нежилых помещений (оперативное управление). На предварительном заседании судья потребовала от истца доказательств неуплаты арендатором счетов, согласие собственника на сдачу помещений в аренду, при этом заявив, что подписанный ответчиком акт сверки является лишь косвенным доказательством долга. Ответчик возражений на иск не представил, в суд не явился.

Согласие Росимущества на аренду не можем найти, но была недавно проверка, и в акте Росимущества претензий по этому договору (в части того, что он не согласован), не было. Сложилось впечатление, что судья встала на защиту ответчика.

1. Имеет ли право судья (без требования ответчика) признать договор аренды незаключенным (если нет согласия на аренду) и отказать на этом основании в иске?

2. Акт сверки яляется косвенным или же прямым доказательством (ведь ответчик, подписав его, фактически признал долг)?

3. Как доказать, что ответчик не оплатил выставленные счета?

Задолженность по аренде

Здравствуйте, уважаемые юристы. Арендатор не платит аренду. За последние месяцы у него резко ухудшилось финансовое положение (оказывает услуги) и у него перед нами (ИП) образовалась большая задолженность по аренде. Договор аренды оформлен на год и закончился 30 ноября этого года. Арендатор прилагает большие усилия, чтобы привлечь клиентов и как-то решить эти проблемы, но положение не улучшается. У арендатора нет денег на счетах, нет имущества на балансе его ООО, пользуется арендованным оборудованием, у него нет личного имущества, все вложил, даже квартиру, в бизнес. К прочей печали, он пенсионер и живет на съемной квартире. Мы видим его положение, даже сочувствуем ему, несколько раз шли на встречу. даже снизили арендную плату, но нам тоже нужно решать свои проблемы. Как мы можем востребовать с него задолженность? Что делать?

Он предлагает передать свой бизнес нам, нас обучить, сопровождать после передачи в течение длительного срока, обучить персонал. если будет нужно.Методика правда эксклюзивная, но я боюсь не справиться с его бизнесом,

боюсь знаний не хватит. Но оценивает свой бизнес дороже задолженности и предлагает ему же и доплатить разницу. Я думаю над этим предложением.

Вопрос в следующем: 1. Если, я все таки не приму его предложение о передаче бизнеса, то как по другому востребовать с него деньги.

2.Сажать в тюрьму я его не хочу, и получать 50 % от его пенсии мне тоже не хочется,так мы не решим ничего. Если я подам на него в суд, что его ждет?

Как взыскать долг по договору аренды нежилого помещения

Споры, возникающие при взыскании долгов по договорам, распространены в российской правовой практике. Немалую часть их занимают иски к арендаторам, не соблюдающим свои обязанности. Владельцы помещений нежилого типа не застрахованы от недобросовестности съемщиков, но их защищает Закон. Собственник недвижимости вправе востребовать с должника не уплаченные суммы, а также неустойки (пени, штрафы, проценты), даже если они не оговорены соглашением сторон (см. статья 396 ГК РФ).

Факт нарушения прав субъекта договорных отношений — основание для применения судебной защиты. Здесь есть нюанс: необходимо удостовериться, что договор соответствует законодательству. Нужно заключить его в письменном виде одним документом (см. статья 654 ГК РФ) подписать обеими сторонами и определить:

  • порядок и сроки внесения платы за аренду;
  • условия взаимодействия;
  • обязательства сторон.

Если договор составлен правильно, арендодатель, не получивший законного вознаграждения, вправе взыскать его в судебном порядке и потребовать возмещения неустойки в независимости от условий соглашения (см. статья 332 ГК РФ). Требования о выплате пени за дни просрочки или фиксированных штрафов нужно указывать перед началом судебного процесса, в обращении к арендатору.

Письменное подтверждение аренды само по себе — не основание для взыскания платы. Понадобится доказать факт невыполнения обязательств, иначе иск останется без удовлетворения. Также необходимо соблюсти процедуру и порядок взыскания.

Общий порядок взыскания задолженности: как действовать физическому лицу и организации

Если арендатор недвижимости не желает добровольно выполнить свою часть обязательств, владельцу, чтобы взыскать задолженность, необходимо:

  • попытаться взыскать суммы в претензионном порядке;
  • при отказе или игнорировании претензии — обратиться в суд;
  • если после удовлетворения иска ответчик отказывается оплатить задолженность — обратиться к судебным приставам, которые должны в соответствующий срок вынести постановление о возбуждении исполнительного производства и взыскать сумму (при несоблюдении сроков истец вправе написать жалобу в вышестоящие инстанции).

Нарушенные и оспоренные гражданские права, как гласит статья 11 ГК РФ, рассматривают общий суд, арбитраж или третейский суд. Выбор инстанции зависит от правового статуса сторон. Если в деле о нарушении условий аренды ответчиком выступает физическое лицо, не являющееся ИП, истец должен обращаться с заявлением в суды общей юрисдикции, даже если вопрос относится к предпринимательской деятельности.

Экономические споры, в которых фигурируют предприниматели или организации, рассматривает арбитраж. Подведомственность дел этой инстанции определяется специальными правилами, а если их нет — общими. При несоответствии критериям арбитража и в случае дел, не относящихся к его компетенции (предпринимательские и экономические споры), исковое заявление рассмотрит общий суд.

Участниками договора могут быть физлица или коммерческие организации. Частные владельцы вправе сдавать нежилые объекты предпринимателям и организациям, нормы не запрещают платить НДФЛ от лица арендаторов. При заключении не больше, чем одной сделки по аренде в год, частный владелец может даже не регистрироваться как ИП, и, при нарушении договоренностей, он вправе обратиться в суд. Процедурные нюансы не отличаются, разница есть в перечне подаваемых в инстанцию документов.

Претензионный этап взыскания долгов по аренде нежилой недвижимости

Применительно к арендным отношениям, законодательством не оговорено обязательного досудебного порядка, в том числе претензионного. Тем не менее, такое разрешение разногласий допустимо оговаривать в соглашениях, при съеме нежилых объектов. Если этот пункт в договоре есть, суд временно ограничивает право на обращение за защитой для досудебного урегулирования. Даже если претензионный порядок не оговорен в договоре, есть смысл начать разбирательство с этого этапа, чтобы арендатор имел возможность добровольно погасить задолженность.

Претензия направляется должнику в письменном виде. В ней должны быть четко сформулированы требования и обстоятельства, на которых они основываются, а также доказательная база со ссылками на правовые нормы. Также в претензии указывают:

  • обоснованный расчет суммы взыскания;
  • полные наименования адресата и предъявителя претензии;
  • перечень документов, прикладываемых к претензии.

Копия документа и подтверждения передачи документации получателю — доказательства факта прохождения этапа. Должник, получив претензию, вправе направить письменную просьбу на отсрочку оплаты. Если он не ответил и не внес оплату по договору в срок, кредитор направляет исковое заявление в судебные органы.

Исковое заявление: оформление и подача

Важно правильно определить первую инстанцию, которая будет рассматривать исковые требования, иначе орган вернет бумаги без рассмотрения на основании неподсудности дел. Есть базовый принцип: иск предъявляют по месту расположения ответчиков (арендатора нежилого помещения). Однако, оно не действует, если в договоре аренды указаны особые условия или стороны заключили дополнительное соглашение до начала производства.

Читайте так же:  Как взыскать алименты в твердой денежной сумме

Заявление подается в арбитраж/инстанцию общей юрисдикции в письменном виде, его подписывает истец или его представитель. В нем необходимо указать:

  • наименование судебного органа первой инстанции;
  • личные сведения о сторонах договора, номера телефонов, почты;
  • суть исковых требований со ссылками на правовые акты;
  • обстоятельства, ставшие причиной возникновения требований;
  • сумму задолженности по иску и ее расчет;
  • подтверждение внесения оплаты госпошлины;
  • перечень прилагаемой документации.

Дополняет требования документация, прилагать которую нужно в обязательном порядке:

  • подтверждение уплаты госпошлины;
  • ходатайства;
  • документация, обосновывающая требования — копии договоров, переписка между сторонами и так далее;
  • доказательства соблюдения досудебного этапа — претензии должнику по аренде, уведомление, что она была вручена;
  • свидетельство о регистрации, ЕГРЮЛ-выписку истца (если он — ИП или юрлицо);
  • ЕГРЮЛ-выписку ответчика (ИП или юрлица) — допустимо предоставить распечатку с официальных ресурсов;
  • подтверждение отправки копии иска ответчику и прочим лицам, участвующим в споре;
  • если исковые требования подаются через представителя — подтверждение его полномочий.

Пример:
«Название инстанции»
Истец — «все названия полностью, адрес»
Ответчик — «все названия полностью, адрес»
Размер суммы по иску — «________»
Государственная пошлина — «___________»
Исковое заявление о «_____»
Истец и Ответчик заключили договор № «______________», он был зарегистрирован «_________».
По нему Истец обязался предоставить Ответчику нежилое помещение площадью «». Ответчик обязался вносить плату за аренду в установленный срок.
Истец передал помещение, расположенное по адресу «________________________», согласно акту приема-сдачи «__________».
Ответчик в нарушение пункта «____________» договора не исполнил своих обязательств по оплате в период «______________».
Долг Ответчика перед Истцом составляет «__________________»
Руководствуясь «законодательные акты», просим взыскать с Ответчика в пользу Истца «сумма задолженности»
Приложения.

Судебная практика: особенности и перспективы рассмотрения дел

Приняв иск, инстанция выносит решение об уплате задолженности и пеней/штрафов, только основных сумм без неустоек или об отказе удовлетворить просьбу. В последнее время сложилась практика, в соответствии с которой арбитражи в большинстве случаев удовлетворяют требования истцов. Это происходит при:

  • заключении договоров, составлении акта и частичном неисполнении обязательств ответчиком — владелец недвижимости требует расторгнуть соглашение и возместить ему ущерб, и суд удовлетворяет прошения (к примеру, по арбитражному делу №А64-8016/2014 от 20.02.2015);
  • отсутствии доказательств об уплате сумм по аренде, даже если соглашения были составлены с некоторыми нарушениями — суд проверяет расчеты и чаще всего удовлетворяет прошения истца.

Если вы столкнулись с неисполнением обязательств по аренде, обращайтесь в «Центр эффективного взыскания». Опытные юристы, специализирующиеся на эффективном возврате долгов, окажут правовую поддержку и защитят ваши интересы.

Вопрос по задолженности по аренде

Порой арендатор не исполняет свои обязанности по своевременному внесению арендной платы. Если разрешить разногласия мирно не удалось, арендодателю приходится обращаться в суд за защитой своих прав.
Вот некоторые особенности подачи искового заявления.

В силу п. 1 ст. 654 ГК РФ существенным условием договора аренды здания или сооружения, кроме предмета договора, является размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 ГК РФ, не применяются. Следует отметить, что согласно п. 12 Информационного письма Президиума ВАС РФ N 66 возложение на арендатора расходов по оплате коммунальных услуг не может рассматриваться как форма арендной платы.

Кроме того, в силу ст. 654 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.
Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Следовательно, прежде чем начать составлять исковое заявление о взыскании арендной платы, необходимо детально проанализировать договор на соответствие его законодательству, в противном случае исковое заявление о взыскании арендной платы может быть оставлено без удовлетворения.
Если риск признания договора аренды недействительным или незаключенным отсутствует, то можно перейти к следующему этапу — соблюдению претензионного порядка.

Соблюдение претензионного порядка

Как решить вопрос о долге за аренду?

Здравствуйте !
У арендодателя нет такого права, если оно не предусмотренно договором.
Вы можете забрать и товар и витрины(если они являются Вашей собственностью).
Арендная плата будет начисляться до тех пор, пока договор не будет расторгнут.
Вывезти все можно, даже не давая обязательства выплачивать долг.

Нужно смотреть договор. Присылайте на почту [email protected]

Здесь необходимо руководствоваться договором аренды впервую очередь. Елси товар является вашей собственностью конечно вы как его законный владелец вправе владеть,пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению, витрины собственность арендодателя забрать их вы не вправе. Если срок действия договора не истек и он досрочно не расторгнут втечение срока действия договора товар может находиться на витранах, тоже касается и оборудования при условии что оно ваша собственность. Буду благодарен за оценку ответа [email protected]

Здравствуйте. Вам необходимо посмотреть в письме, которое Вам прислали есть ли ссылки на договор. Законодательство точно не предусматривает возможности опечатывать Вашу торговую точку Арендодателю.

Как правило в договоре прописанна сумма пении за просрочку оплаты и возможность досрочного расторжения договора при неоплате за определенное количество месяцев.

Видео (кликните для воспроизведения).

Аренда будет начисляться до того момента пока Вы не расторгнете договор.

Вам необходимо начать деловую переписку с Арендодателем и желательно не по электронной почте. Составляйте письмо в двух экземплярах и вручайте под роспись или заказным письмом с уведомлением, поскольку для суда это будет являться доказательством вручения.

Если Вы не хотите продолжать работать пишите письмо о досрочном расторжении договора по соглашению сторон, в этом случае необходимо получить согласие на расторжение и составить Акт приема передачи помещения. Если договором предусмотрено односторонне расторжение можете воспользоваться, согласия в этом случае не требуется, но передать помещение по акту приема -передачи Вы должны. Так же в письме Вы вправе потребовать предоставить Вам доступ к помещению, в котором находится принадлежащее Вам имущество.

Если в добровольном порядке проблема не разрешится Вы вправе обратиться в суд с иском о нечинении препятствий в пользовании Арендованным помещением, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о возмещении убытков. Арендодатель в свою очередь вправе обратиться в суд за взысканием задолженности.

Как узнать долг об оплате аренды земельного участка

Арендовать земельный участок у государства – выгодная и безопасная сделка для юридических и физических лиц. Государство предоставляет земельные участки в аренду стоимостью ниже рыночной, при этом гражданин не рискует столкнуться с недобросовестным арендодателем.

За пользование арендованной территорией требуется регулярно вносить плату, в установленные договором либо территориальным законом сроки. Однако, ввиду жизненных обстоятельств, не всегда удается во время оплачивать счета по договору.

Читайте так же:  В правилах безопасности содержатся требования к

Решив внести оплату, арендатор зачастую не владеет информацией о сумме задолженности и начисленных за просрочку пени. Куда обращаться в такой ситуации гражданину?

Где можно узнать задолженность по оплате за аренду земельного участка

Информацию о задолженности по выплате арендной платы предоставляют государственные органы, уполномоченные распоряжаться земельными участками.

Узнать задолженность по аренде земельного участка можно в органах государственной власти, в зависимости от территориальной расположенности земельного участка:

  • Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом (Росимущество), если земля относится к федеральной собственности;
  • Управление (департаменте) имущественных и земельных отношений субъекта РФ, если территория принадлежит к собственности субъекта;
  • отдел по имущественным и земельным отношениям Администрации района, если участок относится к поселению, входящего в состав этого муниципального района;
  • Администрации сельского поселения, в случае расположения участка на территории этого поселения.

Уточнение стоимости оплаты за аренду земли

Для граждан доступно несколько вариантов, как узнать долг об оплате аренды земли и состоянии финансово-лицевого счета по договору:

[3]

  1. обратиться лично в орган исполнительной власти, где на руки учреждением выдается выписка из финансово-лицевого счета и справка о состоянии лицевого счета с подробной информацией о состоянии расчетов;
  2. посетить личный кабинет на портале государственных услуг и муниципальных услуг субъекта РФ;
  3. обратиться в электронную приемную на сайте органа исполнительной власти;
  4. сделать запрос по электронному информационному сервису в он-лайн режиме, который установлен на большинстве сайтов Управлений (Департаментов) имущественных и земельных отношений по субъекту РФ;
  5. получить уведомление от арендодателя с предложением об оплате долга и пени за просрочку, предусмотренными условиями договора.

Проверить сумму задолженности по арендным выплатам на землю можно при наличии следующих документов (у каждого ресурса свои требования к предоставлению данных о состоянии финансово-лицевого счета):

  • кадастровому номеру;
  • номеру договора аренды земельного участка;
  • индивидуальному номеру налогоплательщика (ИНН);
  • СНИЛС.

Если гражданином не будет внесена плата за аренду земельного участка в сроки, установленные законодательством, орган исполнительной власти имеет право подать иск в суд:

  • о принудительном взыскании суммы по арендным выплатам с учетом начисленных пений;
  • о досрочном расторжении сделки на аренду земельного участка.

Также, будут приняты меры по установлению ограничений на выезд должников за пределы России.

Как устанавливается размер и сроки оплаты за арендуемый участок земли

Договорные отношения контрагентов, связанные с арендой земли, регламентируются:

  • Земельным Кодексом РФ;
  • Гражданским Кодексом РФ;
  • Постановлением Правительства РФ № 582;
  • Законодательством субъектов РФ;
  • Действующим договором по аренде недвижимости.

Размер суммы выплат за арендуемую землю регулируется Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 № 582, в котором оговорены главные аспекты определения стоимости платы за аренду, принадлежащих государству, а также порядок, условия и сроки внесенияплатежей.

Стоимость аренды земельного участка определяется:

  1. Кадастровой стоимостью.
  2. По итогам торгов, организованных в виде аукциона.
  3. В соответствии со ставками платы за аренду или методическими указаниями по ее расчету, утвержденные Министерством экономического развития РФ.
  4. Рыночной стоимостью объекта.

При заключении сделки по аренде объектов недвижимости государственные органы устанавливают в таком договоре следующее условие: плата за аренду должна производиться минимум раз в полугодие безналичным расчетом на счета казначейства.

Во многих местных законодательствах срок оплаты за арендованный участок установлен поквартально: до 15 числа последнего квартального месяца.

Сделки, заключенные с государством, не только дают выгоды, но и требуют особой ответственности по выполнению условий договора, в том числе по внесению своевременно арендной платы.

Взыскание долгов по договорам аренды

В случае судебного разбирательства, вы сможете взыскать с арендатора судебные издержки, включая услуги арбитражного юриста.

Компания «Атлант» (Екатеринбург) поможет во взыскании долгов по договорам аренды. Мы имеем опыт досудебного и судебного взыскания долгов по аренде, умеем вести процесс от запроса клиента до погашения задолженности арендатором. Реализация права на возмещение долгов по аренде регулируется Гражданским кодексом РФ.

Любой собственник жилой или коммерческой недвижимости вправе передать ее в аренду другому лицу. Данный процесс обычно регулируется договором аренды. Причиной конфликтов является то, что физическое или юридическое лицо, если одна из сторон не следует условиям заключенной сделки.

В каких случаях мы помогаем:

  • арендатор не внес денежные средства по договору аренды;
  • денежные средства по договору аренды внесены с опозданием;
  • арендатор выплатил неполную стоимость аренды и отказывается платить остальное;
  • повреждение объекта аренды и отказ арендатора возместить ущерб;
  • арендатор не возвращает арендуемое имущество;
  • арендатор обвиняет вас в вымогательстве, утверждая, что оплату по договору произведена;
  • вынесено решение суда о признании вашего искового заявления необоснованным;
  • возврат судом вашего искового заявления с требованием составить его корректно и по образцу.
  • Договор аренды
  • Дополнительные соглашения
  • Протокол разногласий
  • Платежные поручения или приходно-кассовые ордера
  • Акты выполненных работ;
  • Акты сверок.

Какую сумму можно взыскать

Согласно закону взысканию подлежит:

  • сумма арендной платы, которую должник не выплатил;
  • пеня за просрочку, штраф за нарушение срока выплаты арендной платы.

Если арендатор нанес ущерб арендуемому имуществу, плата за оценочную экспертизу сторонних организаций по оценке ущерба взыскивается с должника. Денежная сумма за приобретение нового, восстановление и ремонт поврежденного имущества так же возлагается на должника.

Можно взыскать и проценты за пользование чужими денежными средствами. В то время, когда должник не уплатил нужную сумму вам, он пользуется вашими денежными средствами по своему усмотрению. За этот период можно взыскать проценты, юрист поможет рассчитать точную сумму.

Порядок действий при возникновении задолженности

Первое, что следует сделать, – позвонить в нашу компанию и получить бесплатную консультацию юриста.

Помните про исковой срок давности заявлений и трактовку ваших действий должником как вымогательство: обнаружили неуплату, пробовали сами и не договорились с должником – звоните юристу.

Юрист расскажет порядок действий и оценит вероятность решения дела в вашу пользу.

В досудебном порядке юрист проведет переговоры с должником, подготовит претензию, назначит очную встречу и представит варианты решения дела. Для скорейшего решения конфликта предложит урегулировать вопрос без обращения в суд.

Отказ должника платить без решения суда

Если решить дела можно только через суд, юрист проведет оценку договора аренды, подготовит необходимые документы и счета для подачи искового заявления.

Юристы нашей компании могут выступать на суде в роли вашего адвоката и подтвердить обоснованность исковых требований.

Для суда потребуются сверки данных по счету в банке, которые подтверждают, что плата от ответчика не поступала. В случае, если причинен ущерб арендуемому имуществу, необходимо решение оценочной экспертизы.

Расходы, связанные с ведением дела в суде, возлагаются на ответчика; юрист включит данное требование в исковое заявление.

При получении решения суда и начале исполнительного производства наши юристы готовы работать вместе с судебными приставами и контролировать процесс взыскания долга.

Взыскание долга по договору аренды

Зачастую арендаторы находятся в условиях, когда арендная плата не вносится в договорные сроки. Вольно или невольно добропорядочные граждане превращаются в должников. Если обязательства, по их мнению, становятся непосильными можно попытаться договориться. Однако, зачастую честного диалога избегают, аренда не вносится, возникают гигантские задолженности, как следствие — необходимость взыскания долга по договору аренды. Решение спорных, затянувшихся надолго вопросов возможно только в судебном порядке.
Читайте так же:  Как запатентовать название фирмы и логотип

Основные проблемы взыскания задолженности.

Процесс взыскания задолженности по договору аренды многотрудный, содержит множество подводных камней. Свои претензии необходимо грамотно изложить, оповестить о них должника в письменном порядке. При отказе оплаты долга и в этом случае начинаются судебные тяжбы. В статье 395 Гражданского кодекса РФ указано, что кроме суммы долга с недобросовестного арендатора взимаются проценты, даже если это не оговорено в арендном соглашении. Минимальный набор документов, представленный в суде, должен служить неоспоримым доказательством исковых требований:

  • договор аренды, зарегистрированный в установленном порядке;
  • письмо, обращенное к арендатору, в котором четко изложены требования;
  • при аренде имущества акт передачи-приема, подписанный обеими сторонами;
  • иные документы, подтверждающие выполнение арендодателем взятых на себя обязательств.

Договор аренды – только указание намерения вступить в арендные отношения и не является основным документом при взыскании задолженности по арендной плате. Необходимо доказать полное выполнение своих обязательств, именно тогда договор вступает в силу.

Особенности неустойки при аренде

Одновременно с требованием выполнения договорных обязательств, владелец имущества имеет право взыскания неустойки по договору аренды.С точки зрения ГК РФ (ст. 12), неустойка является способом обеспечения обязательств и мерой ответственности, может быть выражена исключительно в денежной форме. Статья 332 ГК определяет законную неустойку, как подлежащую взысканию независимо от условий договора. Разумно указать размер неустойки в арендном договоре, при этом спорных вопросов о ее размере быть не должно. Требования об уплате неустойки указываются письменно в обращении к должнику, перед началом судебного процесса. Неустойки можно разделить по способу начисления: пени и штрафы. При просрочке платежа взимается именно пеня, которая начисляется за каждый день просрочки. Ее размер определяется прописанным в договоре или законодательно процентом от суммы арендной платы. Штраф – твердая сумма, также прописанная в договоре, исчисляется в долях или процентах.

Требования выполнения обязательств сопровождается взысканим пени по договору аренды. Согласно ст.333 ГК РФ неустойка может быть уменьшена в судебном порядке, если ее размер явно не соответствует последствиям нарушения. Судебная практика уменьшения неустойки не зависит от наличия соответствующего ходатайства ответчика.

Задолженность по арендной плате

Вопрос-ответ по теме

Взыскатель планирует взыскать с должника задолженность по арендной плате (до 400 000 руб.) по договору аренды нежилого помещения. Одним из критериев, при наличии которого требование подлежит рассмотрению в порядке приказного производства является бесспорность рассматриваемых требований, т.к. требования, подтвержденные письменными доказательствами, достоверность которых не вызывает сомнений, а также признаваемые должником. Вопрос: в данной ситуации акт возврата из аренды и акт сверки подписан только Арендодателем (Взыскатель), Арендатор (Должник) отказался подписывать данные акты. Будет ли в данном случае, при отсутствии подписи на актах должника, требование о взыскании арендной платы являться бесспорным. И следовательно подлежащим рассмотрению в приказном производстве иди в данной ситуации усматриваются признаки спора о праве и Арендодателю сразу надо подавать исковое заявление в арбитражный суд?

Нет, не будут, так как из них не следует, что должник признает долг.

Доказательством бесспорности будет либо ответ должника на требование кредитора с признанием задолженности либо отсутствие письменных возражений на требование (презюмируется, что должник требование признает, если иное не вытекает из представленных в суд документов).

Поэтому перед рассмотрением вопроса об обращении в суд целесообразно в любом случае направить в адрес контрагента претензию.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

«2. Суды рассматривают в порядке приказного производства только бесспорные требования.

Пленум пояснил, что требование считается бесспорным в двух случаях:

[1]

 взыскатель подтвердил его письменными доказательствами, достоверность которых не вызывает сомнений;

 должник это требование признает.

Такие правила содержатся в пункте 3 постановления № 62.

Презюмируется, что должник требование признает, если иное не вытекает из представленных в суд документов.

Должник не согласен с заявленным требованием, если он прислал возражения о том, что сделка, из которой возникло требование, недействительна, либо если он оспаривает размер заявленных требований.*

Такие правила содержатся в пункте 4 постановления № 62».

Взыскание задолженности по договору аренды земельного участка

Передача собственного земельного участка во временное пользование заинтересованным лицам — общепринятая и уже привычная российская практика. Для владельца она интересна возможностью получить прибыль от сдачи собственности в аренду, для нанимателя — получить в распоряжение надел для обработки или иных нужд.

Отношения между сторонами преимущественно долгосрочные, в правовом поле их регулирует ГК РФ (статьи 606, 614, 654 и другие) а закрепляют их договором аренды земельного участка. В нем, согласно Гражданскому Кодексу, четко фиксируют условия передачи надела, а также временных, постоянных построек на нем, зеленых насаждений, ограждений или иных присутствующих объектов. Указывается в договоре и порядок ежемесячной оплаты аренды — сроки и объемы наниматель обязан соблюдать.

Однако, на практике арендаторы нарушают условия, у них возникает, а порой и накапливается задолженность, превращаясь в «солидную» сумму. Обоснованно желая получить причитающиеся ему деньги, владелец участка обращается к закону, чтобы взыскать плату с недобросовестного нанимателя. Для этого существует несколько способов.

Можно ли взыскать задолженность за землю

Вопросы и процедуры возврата долгов регулируются Кодексами, федеральными законами и другими правовыми актами Российской Федерации. По ним, владелец земли, который официально, по юридически правильно составленному договору, передает участок во временное пользование, имеет полное право взыскать сумму по невыполненным обязательствам. Как и при других имущественных спорах, ему придется пройти достаточно трудоемкий и энергозатратный процесс возврата средств, на каждом из этапов которого понадобится знание законодательства, процедурных моментов. Поэтому естественное решение терпящего убытки лица — обратиться за поддержкой к профессиональному юристу. В этом случае шансы на взыскание задолженности по договору аренды многократно повышаются.

Общий порядок возврата задолженности

В общем виде процедура взыскания состоит из нескольких обязательных стадий:

  • инициирование процедуры взыскания задолженности — составление с помощью специалиста претензии к недобросовестному арендатору, которую, по действующим в России правилам, необходимо в обязательном порядке направлять второй стороне спора (в особенности, если претензионный порядок оговорен в договоре);
  • направление претензии заказным письмом и ожидание ответа от арендатора — уведомление о вручении будет свидетельством соблюдения порядка;
  • при ответе должника на письмо — разворачивание претензионного процесса, проведение переговоров, составление соглашений об уплате долга;
  • при отсутствии конструктивной реакции на претензию в должный срок — подача заявления в суд для разворачивания производства о взыскании средств;
  • рассмотрения дела в суде и вынесение решения — если оно положительное, средства взыскиваются с должника в рамках исполнительного производства;
  • должнику вручают исполнительный лист, который также можно направить в банк арендатора, чтобы тот перечислил средства со счета (реквизиты учреждения, как правило, указывают в договоре) — работа выполняется единолично истцом или при помощи сотрудников УФССП.

Важнейший этап взыскания — даже не подача исковых заявлений, а претензионная работа. Практика показывает, что от правильности составления письма к должнику и реагирования на его действия во многом зависит успех дела. Если досудебный этап не проведен, или осуществлен с нарушениями, судья зачастую отклоняет заявление, а арендатор с большой долей вероятности направляет возражения, утверждая, что не получал претензий. Поэтому желательно, чтобы составление и процесс передачи письма проконтролировал опытный юрист.

Читайте так же:  Как принять наследство

Составление досудебных претензий

Первый этап досудебного взыскания — формулирование юридически обоснованных претензий. Если в договоре не обозначены сроки получения ответа на письмо, их обязательно указывают в тексте. Время на реагирование отсчитывают с момента получения арендатором предупреждения, поэтому письмо отправляют как заказное, с уведомлением о вручении — на почте нужно подчеркнуть, что необходимо письменное, закрепленное «мокрой» печатью подтверждение передачи документа. Так должник не сможет заявить, что не знал о намерении кредитора обратиться в суд.

Претензионное письмо составляется в произвольных формулировках, но в нем обязательно должно содержаться требование вернуть долг и пункты о:

  • сторонах и объекте соглашения — фамилии, реквизиты, адреса, данные об участке;
  • причине составления — наличии, размере скопившегося долга, с указанием подтверждающих документов (выписками со счетов, квитанциями, чеками и так далее);
  • периоде, за который скопилась задолженность;
  • неустойке — если пункт о ней был зафиксирован в договоре, это обязательно указывается в претензии;
  • количестве дней, которое дается должнику на рассмотрение письма и добровольное погашение долга;
  • мерах, которые арендодатель предпримет при отсутствии оплаты, реакции на письмо — как правило, это обращение в суд;
  • нормах права (положениях Гражданского, Земельного Кодекса, законах), которые подтверждают факт нарушения арендного договора и обосновывают требование владельца участка.

[2]

Если положения о неустойке не были указаны в договоре, они рассчитываются согласно действующему законодательству. Право на их получение закреплено в ГК РФ (глава 12), в нем же указаны виды — законная и договорная. Взыскивается неустойка как фиксированный штраф или прогрессивная пеня за каждый просроченный день. Сумма начисляется в независимости от наличия соответствующего пункта в арендном договоре. Законная пеня составляет одну трехсотую часть от ставки рефинансирования Центробанка за каждый день просрочки (ст. 332 ГК РФ).

Желательно, чтобы письмо к должнику вычитал юрист, проверив его на формальные, фактические ошибки, точность формулировок, так как они в 80% случаев будут повторяться в исковом заявлении. Если претензия не возымела действия, арендодатель должен обратиться в суд.

Составление и подача искового заявления

Споры по договорам аренды рассматривают арбитражные судебные инстанции. Их выбирают по месту регистрации или проживания должников (ответчиков) или, если это юрлицо — расположению основного офиса. В среднем, рассмотрение дел отнимает от месяца. Срок давности у них стандартный, трехгодичный.

Заявление делится на вводную, основную части и приложения. В начале документа указывают наименование инстанции, которая будет рассматривать дело, полные реквизиты заявителя, контакты для связи, данные об ответчике и общую сумму задолженности. В нее не включают судебные издержки, которые понес истец, но, при успешном для него исходе дела, арендодатель вправе возместить их за счет нанимателя-должника.

В основной части заявления формулируют:

  • суть требований и причины их возникновения со ссылками на положения арендного договора;
  • факты, подтверждающие, что ответчик нарушил договор, и требования истца законны — с указанием их документальных доказательств;
  • конкретную сумму, которую требует арендодатель, расчет цены иска;
  • предпринятые истцом досудебные меры — с датами отправления претензионного письма, получения уведомления и так далее;
  • перечень документов, которые обосновывают позиции истца и содержатся в приложениях к заявлению.

Одновременно с заявлением стоит подать прошение об обеспечении иска — к примеру, аресте счетов, собственности ответчика. Оно, как правило, ускоряет рассмотрение вопроса и служит дополнительной «защитной» мерой для заявителя. Если претензионный этап соблюден, заявление правильно составлено и подано, есть грамотно подобранные документальные доказательства, суд с большой долей вероятности удовлетворит требования владельца участка.

Подготовка документов для взыскания

Чтобы обосновать позиции в суде, необходимо подать полный пакет документов. Кроме искового заявления, которое составляет истец с помощью юриста, адвоката, в него входит ранее отправленное претензионное письмо с подтверждением факта отправки — почтовой квитанцией, журнальной выпиской и так далее. К ним прикладывают документы, свидетельствующие о вручении претензии и, если есть — письменный ответ должника на нее. На почтовом уведомлении должны присутствовать дата получения и подпись ответчика.

В пакет обязательно включают оригинал арендного договора, по которому возник финансовый спор. Кроме этого, в список нужных документов входят:

  • финансовые подтверждения наличия задолженности и частичной оплаты аренды — квитанции, чеки;
  • в случае участия в споре юрлица, ИП — его свидетельство о регистрации, выписки из ЕГРЮЛ/ЕГРИП со сведениями о нахождении сторон разбирательства и датой последнего обновления данных;
  • квитанция об уплате судебной госпошлины — ее рассчитывают на основании цены иска.

Срок сбора документационного пакета — 30 суток до момента подачи заявления. После этого судья назначает первичные заседания и начинает рассматривать дело.

Практика взыскания

Судебная практика показывает, что большая часть проблем при подаче и рассмотрении заявлений по делам об аренде связана с недостаточным вниманием к законной стороне дела. Стороны не всегда правильно формулируют условия в договоре — в особенности, в отношении претензионного этапа, размера неустойки. Поэтому переговоры между ними затрудняются, а дела затягиваются. Суды признают претензионный порядок арендного соглашения только если он составлен четко по форме, с указанием порядка процедуры, сроков и прочих нюансов.

Распространенный случай — возражение ответчика, которое он объясняет отсутствием госрегистрации договора. Однако, по существующим нормам, для взыскания долга достаточно официально подписанного сторонами документа, а регистрировать его в госорганах не обязательно. Истец вправе подать заявление не только о взыскании, но и о расторжении договора — если просрочка платежей превышает 2 месяца.

Обо всех нюансах истребования задолженности расскажут специалисты «Центра эффективного взыскания». Опытные юристы-практики изучат обстоятельства дела, правильно составят и подадут все документы, соблюдая нормы законодательства.

8 (495) 676-73-88
+7 (925) 010-17-88

[email protected]Заказать обратный звонок

Москва,
Волгоградский проспект, д.35

Бизнес-Центр «Волгоградский»
Схема проезда

Видео (кликните для воспроизведения).

Мы гарантируем
Законный метод работы, кратчайшие сроки взыскания задолженности, полную прозрачность нашей работы.
Карта сайта

Источники


  1. Подведомственность и подсудность дел судам и арбитражным судам. Судебная практика. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2017. — 144 c.

  2. Пепеляев, С. Г. Компенсация расходов на правовую помощь в арбитражных судах / С.Г. Пепеляев. — М.: Альпина Паблишер, 2012. — 186 c.

  3. Скуратовский, М. Л. Подготовка дела к судебному разбирательству в арбитражном суде первой инстанции / М.Л. Скуратовский. — М.: Wolters Kluwer, 2018. — 200 c.
  4. Попова, Анна Теория государства и права / Анна Попова. — М.: Питер, 2008. — 248 c.
Вопрос по задолженности по аренде
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here