Выкуп доли в коммунальной квартире

Сегодня предлагаем рассмотреть следующую тему: "Выкуп доли в коммунальной квартире". Мы собрали и подготовили полную информацию по теме, что позволит решить любую проблему. Если после прочтения статьи остались вопросы, то вы их можете в любое время задать дежурному юристу.

Выкуп доли в квартире у родственника — вся необходимая информация о сделке

Жизнь порой подкидывает некоторые сюрпризы. Даже такая процедура как выкуп доли в квартире у родственника может потребоваться абсолютно любому гражданину РФ. Казалось бы, осуществлять подобное мероприятия стоит на основании действующих законов и порядок сделки будет стандартным для купли-продажи, однако на деле ситуация несколько иная. Процесс долевого выкупа у родственника имеет ряд нюансов, которые важно учитывать при осуществлении подобной процедуры. Для более подробного ознакомления с ними настоятельно советуем прочесть представленный ниже материал.

Основные законодательные положения

Законодательство, регулирующее процедуру выкупа доли в квартире. Фото № 1

Рассматривая выкуп доли в жилье у родственника, важно обращаться к нескольким законодательным актам, которые так или иначе регулируют порядок проведения подобной процедуры. Основные положения по рассматриваемой нами теме изложены в Гражданском Кодексе РФ (ГК РФ), Налоговом Кодексе РФ (НК РФ) и некоторых Федеральных законах (ФЗ).

ГК РФ является основными регулятором сделок с имуществом, находящимся в долевой собственности. В соответствии с ним преимущественное право выкупа отдельной доли квартиры имеют лица, уже имеющие долю или доли в данном жилье. Конкретный долевладелец имеет право продать свою часть имущества стороннему лицу, то есть не имеющему долю в данном жилье, только после официального отказа от выкупа продаваемой доли со стороны остальных долевладельцев. Также ГК РФ регламентирует, что в некоторых ситуациях провести выкуп, в том числе и у родственника, можно принудительно (то есть через суд).

Налоговый Кодекс важно учитывать лишь потому, что неправильное оформление сделки в плане оплаты может сделать ее недействительной и юридически «нечистой». Подобное явление возможно в ряде ситуаций и его суть основана на невозможности осуществления купли-продажи между родственниками с расчетом на то, что деньги останутся в их общем бюджете. Таким образом, согласно НК РФ обе стороны сделки должны быть финансово независимы друг от друга и не иметь прямого налогового интереса в проведении купли-продажи доли. В противном случае сделка может быть признана недействительной и на стороны, осуществившие ее, наложена некоторая ответственность.

Обращаться к Федеральным законам стоит в тех случаях, когда оплата за приобретаемую долю в квартире у родственника осуществляется на основании материнского капитала или же ипотеки. Именно ФЗ подробно рассматривают данный вопрос и определяют те ситуации и условия, при наличии которых использовать конкретный вид оплаты нельзя.

Не забывайте, что любое отхождение от норм законодательства в проведении сделки купли-продажи недопустимо. Последствия юридически «нечистой» процедуры может неприятно аукнуться в будущем, поэтому при наличии каких-либо вопросов обязательно обращайтесь за помощью к профессиональному юристу.

Процедура выкупа доли

Как осуществляется процедура выкупа у родственника доли в квартире? Фото № 2

Процедура выкупа доли в квартире осуществляется в соответствии с нормами законодательства РФ. Согласно нему она может быть проведена либо по обоюдному согласию сторон, либо в принудительном порядке.

Стоит отметить, что мирный вариант оформления сделки предпочтительней при выборе, так как осуществляется в разы проще. Однако далеко не всегда он может быть использован, поэтому желательно знать оба варианта исхода событий.

Итак, по обоюдному согласию выкуп доли у родственника осуществляется так:

  • Если покупатель имеет долю в данной квартире, то он уже имеет преимущественное право выкупа какой-либо доли в этой же квартире. Для осуществления сделки необходимо получить официальный отказ от остальных долевладельцев (если таковые имеются) и можно проводить сделку. В той ситуации, когда согласия остальные долевладельцы не дают, придется доказывать необходимость выкупа именно с вашей стороны в суде.
  • Если покупатель — родственник собственника продаваемой доли, но не имеет другой доли в данном имуществе, то он не имеет преимущественного права выкупа. Поэтому для осуществления сделки придется сначала получить официальный отказ от остальных долевладельцев. В том случае, когда какой-либо долевладелец сам решил выкупить долю, придется искать альтернативный вариант жилья.

Вариант выкупа доли в принудительном порядке возможен в немногих ситуациях. Реально, успех в суде достижим при следующих условиях:

  • Добиться принудительного выкупа доли у родственника можно в том случае, если вы уже являетесь долевладельцем в долевой квартире и доля, которую вы желаете приобрести, незначительна (например, 1/7 или 1/9 от общей площади жилья). В таком случае придется составлять иск в суд о принудительном выкупе конкретной доли и доказывать необходимость покупки с вашей стороны на протяжении всех судебных прений. Подобная практика хоть и осуществима, но не всегда возможна.
  • Добиться принудительного выкупа доли у родственника можно и в других случаях, когда это позволяет законодательство, и вы являетесь долевладельцем в долевой квартире. Например, вы проживаете с родственником в одной квартире: у вас 2/3 доли, а у него 1/3, однако при этом он болеет серьезным недугом и может заразить вас. Решить подобную проблему можно также в судебном порядке.

Стоит понимать, что судебные прения – это всегда очень тяжелый процесс, поэтому много раз подумайте перед тем, как идти в суд с целью добиться неоднозначного права выкупа.

Варианты оплаты по сделке

Какие формы оплаты могут быть использованы при оформлении сделки по выкупу у родственника доли в квартире? Фото № 3

В процессе выкупа доли в квартире у родственника есть ряд нюансов, касающихся выбора варианта оплаты. Законодатель при определенных ситуациях не разрешает использование той или иной формы оплаты. Все они закреплены в соответствующих Федеральных законах «О материнском капитале» или «Об ипотеке».

Наиболее значимые особенности оплаты при выкупе доли у родственника таковы:

  • При использовании материнского капитала родственники (стороны сделки) должны быть независимы в финансовом плане друг от друга и не преследовать каких-либо интересов по исходу конкретной сделки. Так, например, использовать капитал матери нельзя при выкупе доли у близкого члена семьи, претендующего на его же часть (отец ребенка, на которого выдан капитал, дети семьи, мать и т.п.). Также важно понимать, что вступить в права собственности на долю должны все те лица, которые имеют право на получение выгоды от использования материнского капитала (все члены семьи). При наличии каких-либо подозрений на юридическую «нечистоту» проводимой сделки госорганы имеют полное право отказать в выдаче капитала или же провести проверку проводимых манипуляций. Если факт обналичивания средств материнского капитала по результатам сделки будет подтвержден, то на стороны сделки будет наложена некоторая ответственность.
  • На использование ипотеки каких-либо конкретных запретов законодатель не накладывает. Однако при ее оформлении банк, выдающий средства, имеет полное право отказать в ипотеке, если на это имеются весомые основания.

В целом, нюансы оплаты стоит учитывать только тем гражданам, которые хотят провести сделку выкупа доли у родственника с целью получить какую-либо выгоду незаконным путем. Не забывайте, если такой факт подтвердиться, придется нести ответственность перед законом (159-ая статья УК РФ – Мошенничество).

Оформление сделки

Как оформить сделку по выкупу у родственника доли в квартире? Фото № 4

Читайте так же:  Как разделить долги супругов при разводе

Ознакомившись со всеми особенностями процедуры выкупа доли в квартире у родственника, можно рассмотреть непосредственно процесс оформления сделки. Ее общий порядок выглядит следующим образом:

  1. Стороны сделки подготавливают необходимую документацию для оформления и заключения договора купли-продажи:
  • правоустанавливающие документы на долю в квартире вашего родственника-продавца;
  • выписка из ЕГРП о праве собственности;
  • пакет документов из БТИ, который выдается в госоргане и необходим для оформления любой сделки купли-продажи недвижимости;
  • выписка из домовой книги;
  • нотариально заверенные согласия на продажу со стороны всех лиц, которые имеют тот или иной интерес в осуществляемой сделке (остальные долевладельцы в долевой квартире, супруг продавца и т.п.).
  1. Далее оформляется сам договор купли-продажи с указанием всех условий сделки и ее стоимости. В соглашение важно указать срок и вариант передачи денег. Не забывайте, что все сделки, проводимые с недвижимостью, важно осуществлять с присутствием нотариуса, поэтому не экономьте на его услугах.
  2. После оформления договора осуществляется регистрация прав собственности на нового владельца доли в квартире через Росреестр и передача денег. Последний важно подтверждать соответствующими расписками.

В целом, провести выкуп доли в жилье у родственника не сложно. Главное в процессе осуществления данной процедуры – действовать в соответствии с действующим законодательством РФ и представленной выше информацией. Удачи в осуществлении юридических сделок!

Об особенностях сделок между родственниками вы можете узнать, посмотрев видео:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Срочный выкуп квартиры, доли, комнаты в коммунальной квартире

Содержание:

«Выкуп квартир, комнат, долей! Деньги за 1-3 дня! До 90% от рынка!» Насколько реально реализовать свою недвижимость в короткие сроки, и как велики финансовые потери продавца — острый вопрос для каждого, кто решил воспользоваться этим предложением и подвинуться в цене в обмен на скорость.

Позвоните, и мы расскажем, как можно быстро продать Вашу недвижимость

[3]

Комплексное решение задач в сфере недвижимости

Срочный выкуп недвижимости — для кого и для чего

Срочный выкуп жилья — отработанный механизм оперативного получения денег. Среднее время экспозиции ликвидных объектов по данным портала «Бюллетень недвижимости» — однокомнатных и двухкомнатных квартир эконом-класса — на вторичном рынке Санкт-Петербурга составляет 46 дней. Реализация жилья большей площади и стоимости по опросам экспертов и обзору проекта «Банк знаний оценщика» занимает порядка 10 месяцев.

Однако даже сжатые сроки не устраивают тех, кому необходимо продать жилую недвижимость «еще вчера».

  • Смена места жительства с переездом в удаленный регион или другую страну.
  • Потеря времени при попытках самостоятельно продать квартиру или комнату без знаний рыночной ситуации.
  • Необходимость срочной выплаты долга по кредиту в банке или займу между физическими лицами.
  • Экстренные расходы на дорогостоящее лечение.
  • Получение в наследство доли в квартире при проживании наследника в другом регионе.
  • Расширение бизнеса при отсутствии возможности привлечения заемных средств.
  • Быстрое приобретение желаемого жилья взамен имеющегося, на которое нет спроса.

Преимущества очевидны — оперативность проведения сделки без консультаций, поиска покупателей, предпродажной подготовки и гарантированная реализация квартиры, комнаты или доли.

Выкуп квартиры по рыночной стоимости: срочно — значит со скидкой

Чудес не бывает — выкупа квартир по рыночной стоимости не существует. Причина проста — услуга, предоставляемая крупными агентствами недвижимости, носит коммерческий характер. Срочный выкуп подразумевает сокращение времени продажи за счет уменьшения стоимости объекта, с последующей реализации которого в обычном порядке риелторская компания получает свою прибыль.

Мониторинг предложений по Санкт-Петербургу показывает — дисконт при оказании услуги составляет в среднем 20-30%.

При продаже ликвидной малогабаритной 1-комнатной квартиры без обременений, на которую готов полный пакет документов, владелец может получить на руки сумму в размере 80-90% от рыночной стоимости.

Скидка за срочность при выкупе дорогих объектов, пользующихся меньшим спросом на рынке, может достигать 40-50%.

Продавец освобождается от затрат на оформление сделки. Разница в дисконте объясняется коммерческими рисками компании-покупателя и возможным привлечением заемных банковских средств.

Схема срочного выкупа жилой недвижимости агентством

Срочный выкуп квартиры может стать хорошей альтернативой срочной продаже, при которой ускоренная сделка занимает 2-3 недели и совершается в обычном режиме, но востребованная недвижимость теряет в цене до 15%.

Финансовая схема элементарна — агентство недвижимости приобретает объект для перепродажи и заработка. Наличие собственных или заемных средств позволяет провести сделку без задержек. Юридическое сопровождение обеспечивает безопасность.

Весь процесс условно разделяется на несколько этапов:

  • Осмотр и оценка выкупаемого объекта.

Оценка недвижимости выполняется агентством. При сомнениях в объективности можно обратиться к независимым экспертам. Список организаций-членов Ассоциации «Сообщество профессионалов оценки», имеющих сертификат СРО, можно посмотреть здесь. За их услуги придется заплатить отдельно.

  • Анализ документов и обсуждение условий сделки — сроков и стоимости.

На принятие решения по предлагаемому объекту у агентства недвижимости уходит 1-2 часа. Владелец вправе отказаться от сделки, если его не устраивает предложенная сумма и дисконт.

  • Оформление и подписание договора купли-продажи с выдачей предоплаты.

Аванс за квартиру может составлять от 200 до 500 тыс. рублей и, как правило, не превышает 10% от стоимости.

  • Подача документов на регистрацию в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу (СПб, ул. Красного Текстильщика, 10-12) и внесение средств в ячейку.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ операции по государственной регистрации прав выполняются в срок до 7 рабочих дней.

Агентство недвижимости не берет комиссионных от продажи и оформляет документы за свой счет, поэтому сумма выдается на руки полностью без каких-либо вычетов.

Выкуп доли в квартире — реальность

Долевая собственность — это не только право совладельцев распоряжаться и пользовать общим имуществом, но и головная боль вследствие жилищных споров. Доли могут иметь равный и разный размер, не имеют обозначенных границ в квартире и поэтому часто не определяются отдельной комнатой, что делает невозможным нормальное совместное проживание.

Выкуп доли агентством недвижимости — единственный вход при наличии разногласий и отказе других собственников воспользоваться преимущественным правом покупки, обойти которое можно только при помощи оформления договора дарения.

Схема покупки аналогична. При определении стоимости значение играет размер доли — например 1/3 в трехкомнатной квартире перспективнее 1/5, наличие свободного доступа в квартиру для осмотра и ряд факторов — юридическая история, количество и «проблемность» сособственников, проживающих/зарегистрированных лиц.

При заинтересованности агентства доля выкупается за собственные или привлеченные средства с выплатой денег продавцу в течение 3-7 дней.

Дешевле всего оцениваются доли, предоставляющие право на регистрацию и фактическое проживание. Дороже — объекты с теоретически возможным проживанием, но без выделения отдельной комнаты, например 1/3 двухкомнатной квартиры. Наиболее высоким спросом пользуются доли с определением порядка пользования — например 1/3 в трехкомнатной квартире.

Принудительный выкуп доли — что это

Выделение доли не подразумевает привязку к конкретным метрам. Даже при владении 1/10 квартиры собственник имеет право пользования всем жильем. Однако продать такую долю агентству сложно. Она не представляет интереса для профессиональных операторов рынка ввиду невозможности выделения комнаты или выгодной реализации сособственникам.

Читайте так же:  Какие документы нужны чтобы закрыть ип

В этом случае лучше обратиться к букве закона. Часть 4 ст. 252 ГК РФ дает собственнику право получить компенсацию в размере стоимости его доли от других собственников, т.е. реализовать принудительный выкуп. Для этого необходимо доказать в судебном порядке отсутствие интереса в использовании общей квартиры, незначительность доли и отсутствие возможности её реального выделения.

Выкуп комнаты в коммунальной квартире — быстро и без сложностей

Несмотря на высокий покупательский спрос быстрая продажа комнаты в коммунальной квартире по обычной схеме маловероятна. Срок экспозиции в Санкт-Петербурге составляет около 2 месяцев даже при наличии отказа в приобретении от других собственников, имеющих по п.6 ст.42 ЖК РФ преимущественное право покупки,

Причина кроется и в большом количестве предложений в центральных и спальных районах — кирпичных и сталинских домах, старом фонде и панели, и в стоимости. На первый квартал 2017 года цена квадратного метра варьируется в среднем от 84 до 90,1 тыс. рублей.

Дисконт при срочном выкупе комнаты может достигать 30% от рыночной стоимости. Меньше всего потеряет в цене ликвидный объект, где вероятность рисков при дальнейшей реализации сведена к минимуму. Оценочная стоимость зависит от метража и количества комнат в квартире, её местоположения и состояния, наличия обременений, несовершеннолетних и недееспособных собственников, долгов.

Выкуп квартир с обременением — избавление от проблем

Вне зависимости от типа обременения имеют общую особенность — ограничивают собственника в действиях с квартирой и накладывают на него определенные обязательства.

К наиболее часто встречающимся обременениям, мешающим быстро и без проблем продать недвижимость, относятся:

  • Ипотека или нецелевые кредиты, когда квартира находится в залоге у кредитного учреждения.
  • Опека и договор ренты, при которых закон защищает несовершеннолетних и бывших собственников.
  • Арест при наличии долговых обязательств по коммунальным услугам и судебных споров.
  • Наличие прописанных лиц, которых необходимо снимать с регистрационного учета через суд.
  • Наем, разрешающий арендаторам проживать до окончания срока договора.

Продажа квартир с обременением реальна. Но необходимо понимать, что размер дисконта в таком случае будет увеличен за счет того, что компания-покупатель берет на себя все риски и издержки, связанные с дальнейшей реализацией недвижимости. Получить на руки до 90% от рыночной стоимости невозможно.

Выкуп квартиры с прописанным или зарегистрированным человеком

Продажа квартиры, в которой прописаны посторонние лица, может затянуться надолго, особенно если они не намерены сниматься с регистрационного учета добровольно. А согласно п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности к другому лицу — основание для прекращения права пользования, а не аннулирования регистрации. Вариантов три — пытаться договориться самостоятельно, решать вопрос в судебном порядке или обратиться в агентства недвижимости, которые специализируются на срочном выкупе.

При отсутствии прописанных членов семьи собственника, недееспособных и несовершеннолетних, ранее отказавшихся от приватизации лиц, решение о приобретении квартиры будет положительным. Размер дисконта определяется ликвидностью объекта. Трудности, связанные со снятием с регистрационного учета через суд, возьмет на себя агентство-покупатель и новый собственник.

Выкуп квартиры в ипотеке — продажа без погашения кредита

Ипотечная квартира — реальная возможность остаться без жилья при невозможности своевременно рассчитаться с банком. Её продажа может выполняться разными способами. Реализация самостоятельным путем под контролем залогодержателя, с помощью банка и использования схемы перекредитования, при которой долговые обязательства берет на себя новый владелец, требует много времени на поиск покупателя и не избавляет от необходимости продолжать выплаты по ипотеке.

Срочный выкуп квартиры с ипотечным обременением позволяет избавиться от долга перед кредитной организацией и получить на руки нужную сумму денег. Схема приобретения «проблемной» недвижимости имеет принципиальные отличия. Агентство-покупатель определяет и согласовывает с продавцом стоимость, подготавливает пакет документов и согласовывает действия с банком.

Деньги вносятся в две депозитные ячейки — для погашения задолженности по ипотеке и совершения сделки. После снятия обременения оформляется договор купли-продажи, регистрируется право собственности, и бывший владелец получает оговоренную сумму.

Выкуп квартиры в залоге — выход при обременении

Причины продажи залоговой квартиры банальны — неподъемные долговые обязательства, развод, при котором необходимо разделить имущество, необходимость в срочном получении денег. Реализация недвижимости банком по решению суда или при заключении мирового соглашения характеризуется снижением цены на 5-7% от рыночной стоимости и длительностью процесса.

Быстрый выкуп квартиры из-под залога подразумевает продажу в добровольном порядке с дисконтом за оперативность и полным погашением задолженности перед кредитором. Схема приобретения аналогична выкупу ипотечного жилья. После закладывания денег банк снимает обременение, подписывается договор купли-продажи, происходит регистрация в УФРС по Санкт-Петербургу и выплата продавцу разницы между стоимостью квартиры и суммой долга.

Выкуп квартир с долгами по коммунальным платежам — продажа с избавлением от задолженности

Справки об отсутствии задолженности за ЖКУ, газ и электричество входят в пакет документов, собираемый при совершении сделок с недвижимостью.

[1]

Для получения нужно обращаться:

  • В бухгалтерию жилищного агентства по своему району Санкт-Петербурга.
  • В абонентский отдел «Газпром межрегионгаз Санкт-Петербург» — Конногвардейский бульвар, д.17А, (каб.101, 103).
  • В клиентский зал «Петроэнергосбыт» или его филиал — ул. Михайлова, 11 и Комендантский пр., 11.

[2]

Несмотря на отсутствие у нового владельца обязанности по оплате долгов бывшего собственника, вытекающее из п.5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ непогашенные счета отпугивают потенциальных покупателей, что затягивает сроки продажи.

Срочный выкуп квартиры с долгами решает финансовые проблемы, позволяет не терять время и не искать деньги на оплату коммунальных услуг. Владелец продает недвижимость с дисконтом за оперативность, рассчитанным исходя из рыночного спроса на объект, и получает сумму за вычетом задолженности. Погашение счетов берет на себя риелторское агентство.

Безвыходных ситуаций нет. Предлагаемая рынком услуга срочного выкупа действительно дает возможность совершить сделку в сжатые сроки без критичных финансовых потерь.

Выкуп комнаты в коммунальной квартире – вся необходимая информация о сделке

Покупка комнаты в коммунальной квартире – иногда единственный выход для молодой семьи или нуждающегося в жилье гражданина. Казалось бы, что может быть проще приобретения некоторой доли цельного жилища, но на самом деле процедура достаточно сложна в юридическом плане.

Осуществить выкуп комнаты в коммунальной квартире важно грамотно и с пониманием сути данного мероприятия, иначе в будущем возникнут некоторые проблемы. Более подробно о процедуре читайте в представленном ниже материале.

Основные законодательные положения

Можно ли выкупить комнату в коммунальной квартире? Фото № 1

Несмотря на распространенность коммунального жилья в России и по сей день, четкой регламентации данного понятия в законодательстве нет. Поэтому при рассмотрении сделок с коммунальными квартирами необходимо обращаться к общим положениям Жилищного Кодекса РФ (ЖК РФ) и прочим законодательным актам РФ.

Обобщая информацию из действующего законодательства, можно выделить ряд понятий, которые важно знать любому человеку, желающему приобрести комнату в коммунальной квартире. Точнее, следующее:

  • Коммунальные квартиры – это вид многокомнатного жилья, в котором имеется 5 и более жилых комнат, принадлежащих разным хозяевам. При этом собственники комнат зачастую не связаны кровными и прочими семейными связями (из положений государственной целевой программы).
  • Исходя из того, что собственник, проживающий в коммунальной квартире, имеет полное право владения на определенную комнату, он может ее продать (ЖК РФ).
  • Продажа коммунальной комнаты должна осуществляться с соблюдением ряда норм данного процесса, иначе в будущем сделка может быть признана недействительной в судебном порядке (ЖК РФ).
  • Процесс продажи комнаты в коммунальном жилье от лица одного собственника может быть осуществлен только с согласия собственников остальных комнат (ЖК РФ).
  • Первоочередное право выкупа комнаты в коммунальной квартире принадлежит собственникам остальных квартир данного жилья (ЖК РФ).
Читайте так же:  Право на охрану здоровья и медицинскую помощь

Безусловно, в ряде ситуации придется обращаться к другим законодательным актам РФ, однако в большинстве случаев представленной выше информации достаточно, чтобы понять общую суть и принципы выкупа коммунальной комнаты с точки зрения законодателя. Не забывайте, что иногда без помощи юриста не обойтись, поэтому не игнорируйте подобную практику при необходимости.

Варианты выкупа комнаты

Процедура выкупа комнаты в коммунальной квартире. Фото № 2

Как было отмечено ранее, выкуп коммунальной квартиры – не простая процедура в юридическом плане. Это связано с тем, что при ее осуществлении любой человек сталкивается с огромным количеством нюансов, которые так или иначе могут доставить проблем потенциальному покупателю.

Росреестр — работала государственным регистратором прав. Начальник отдела имущества. Помогаю решать проблемы, возникшие с недвижимостью.

При принятии решения о продаже принадлежащей комнаты собственнику необходимо совершить ряд действий. Первое — узнать, кто собственник оставшихся комнат в квартире. В случае частной собственности продавец обязан известить всех собственников рядом расположенных комнат, включая всех дольщиков, о предстоящей продаже. Извещение направляется заказным письмом с уведомлением и описью вложения, удостоверенного работником почты. В письме обязательно указывается сумма, на которую планируется провести сделку.

В случае изменения цены комнаты в любую сторону сособственники повторно письменно извещаются. Срок ожидания ответа начинает течь заново с даты вручения повторного уведомления.

Для ускорения принятия решения о продаже все отказавшиеся могут обратиться к нотариусу и оформить надлежащий отказ не дожидаясь установленного законом срока. Если имеется не приватизированная комната, то извещать нужно не пользователя по договору социального найма, а собственника, то есть муниципалитет.

Видео (кликните для воспроизведения).

В случае, если одним из собственников комнаты является ребёнок, необходимо согласие опекунских органов на отчуждение доли.

Особенностью покупки коммунальной квартиры является факт приобретения не только непосредственно самой комнаты, но и доли в праве на места общего пользования. При приватизации квартиры этот момент должен быть оговорен в договоре. Соответственно при продаже комнаты эти доли не должны «потеряться». Площадь доли на места общего пользования исчисляется исходя собственно из площади самих вспомогательных помещений и площади занимаемых комнат.

В дальнейшем следует учитывать, что коммунальные услуги, такие как отопление и уборка территории, будут рассчитаны исходя из суммарной площади.

В первую очередь, проблематика мероприятия выкупа проявляется в определении собственника комнаты. В данном контексте стоит понимать то, что коммунальная комната – это полноценное имущество конкретного собственника. Последний может быть представлен:

  • либо конкретным гражданином или группой граждан, которые имеют полное право собственности на комнату;
  • либо органами местного муниципалитета, которые осуществляют сдачу комнаты по договорам социального найма и в качестве прочей помощи нуждающимся.

В первом случае все крайне просто: квартира покупается у конкретного лица или их группы. Они полноправные собственники, которые должны лишь добиться разрешения со стороны владельцев остальных комнат на продажу. Однако что делать, если коммунальная квартира принадлежит государству, представленным местным муниципалитетом? Давайте разбираться.

Во-первых, придется узнать о текущем статусе той комнаты, которую вы желаете приобрести. Для этого необходимо обратиться в госорган по вашему месту жительства, отвечающий за распределение государственного жилья. Именно там дадут четкий ответ, сможет ли вы приватизировать данную комнату или нет.

Стоит понимать, что на подобный вид приватизации существуют немалые очереди, поэтому, скорее всего, придется ждать. К тому же, гарантировано откажут в ситуациях приватизации, которые каким-либо образом навредят текущим жильцам данной комнаты или квартиры целиком.

  • жильцы неприватизированной коммунальной комнаты живут в ней по договору социального найма, так как признаны нуждающимися, и добровольно съезжать с нее не собираются;
  • вся квартира сдается по социальному найму и владелец конкретной комнаты готов от нее отказаться, однако собственники остальных комнат хотят получить данную комнату в свое пользование.

Получив разрешение на приватизацию, можно ее осуществить. Однако стоит понимать, подобная практика, как минимум, без вступления в очередь — очень редка. Поэтому в том случае, когда комната принадлежит местному муниципалитету и вы желаете ее приобрести, стоит быть готовым к некоторым трудностям.

Процедура приобретения

Что нужно сделать для того, чтобы стать счастливым обладателем комнаты в коммуналке? Фото № 3

Ранее уже было оговорено, что процедуру приобретения коммунальной комнаты важно осуществить грамотно в юридическом плане, дабы избежать каких-либо проблем в будущем. Потенциальная сложность выкупа части коммуналки определяется исходя из нескольких факторов:

  • если вы сторонний человек, не имеющий какого-либо отношения к приобретаемой комнате, придется получать разрешение от собственников остальных комнат данной коммунальной квартиры, а в случае их отказа – или судиться (не рационально, шанс успеха крайне мал), или отказаться от покупки выбранной комнаты и искать альтернативный вариант;
  • если вы один из собственников в данной коммунальной квартире (то есть имеете в собственности хотя бы одну комнату), то у вас есть преимущественное право выкупа, которым можно без проблем воспользоваться;
  • если квартира принадлежит конкретному гражданину, то процесс выкупа осуществляется в общем порядке для сделок купли-продажи недвижимости (естественно, с учетом согласия всех остальных собственников коммуналки);
  • если квартира принадлежит местному муниципалитету (государству), то есть большой риск столкнуться с рядом проблем, которые описаны выше.

В зависимости от того, каким образом осуществляется выкуп коммунальной комнаты, процесс процедуры будет слегка различен. Давайте рассмотрим оба.

Итак, если квартира приватизируется, то порядок действий таков:

  1. Добейтесь права приватизации, предоставляя всю документацию, подтверждающую вашу необходимость в приобретении коммунальной комнаты. Все документы поддаются в соответствующие госорганы по вашему месту жительства. Зачастую именно на этом этапе возникают фатальные проблемы, делающие выкуп невозможным.
  2. Добившись права приватизации, необходимо им воспользоваться на тех условиях, что предлагает государство (то есть местный муниципалитет). Процесс приобретения заключается в сборе некоторых документов и заключении с госорганом администрации по вашему месту жительства договора купли-продажи.
  3. После осуществления выкупа, данную сделку необходимо зарегистрировать и, соответственно, оформить свои права собственности на приобретенную комнату. Для этого подайте в Росреестр и МФЦ следующий перечень документов:
  • договор купли-продажи;
  • заявление с просьбой зарегистрировать за вами право собственности на приобретенную коммунальную комнату;
  • документ, удостоверяющий вашу личность;
  • квитанции об уплате всех госпошлин.

Процесс регистрации длится около 10 дней, после чего вы становитесь полноправным собственником приватизированной части коммунальной квартиры.

Читайте так же:  Должности в ооо список

Самый простой путь выкупа комнаты в коммуналке — это ее приватизация. Фото № 4

Конечно, представленный выше алгоритм реален в осуществлении, но процесс приватизации коммуналок крайне тяжелый, поэтому много раз подумайте перед обращением к данному способу выкупа. Намного проще приобрести коммунальную комнату у конкретного собственника. Процедура в таком случае выглядит так:

Заключив договор, необходимо провести его регистрацию и, соответственно, оформление прав собственности на приобретенное имущество.

Для этого подайте в Росреестр и МФЦ следующий перечень документов:

  • договор купли-продажи;
  • заявление с просьбой зарегистрировать за вами право собственности на приобретенную коммунальную комнату;
  • документ, удостоверяющий вашу личность;
  • квитанции об уплате всех госпошлин.

Процесс регистрации длится около 10 дней, после чего вы становитесь полноправным собственником приобретенной части коммунальной квартиры.

В зависимости от индивидуальных особенностей каждого случая могут возникнуть дополнительные нюансы при выкупе. Однако стоит понимать, что представленные выше варианты проведения процедуры имеют шаблонный вид и с ними придется столкнуться любому покупателю комнаты в коммуналке.

Нюансы процедуры

Нюансы сделки по приобретению комнаты в коммуналке. Фото № 5

В завершении сегодняшнего материала не лишним будет рассмотреть основные нюансы в процедуре выкупа комнаты в коммунальной квартире. Какие-то из них ранее уже освещались, а какие-то – нет, однако о них важно помнить любому потенциальному покупателю части имущества в коммуналке.

Итак, нюансы процедуры таковы:

  • При приватизации стоимость комнаты будет ниже, чем при приобретении комнаты «с рук». Однако процесс приватизации намного проблематичней в осуществлении, поэтому выбор лучше делать в пользу приобретения «с рук».
  • Стоит понимать, что не получив официальный отказ от собственников остальных комнат коммуналки, есть риск столкнуться в будущем с рядом проблем.
  • Заключая договор купли-продажи, обязательно подтверждайте расписками факт передачи денег, иначе есть риск быть обманутым по результатам сделки. Лучше всего в такой ситуации – работать через гаранта (например, банковскую ячейку).
  • Не забывайте, что договор купли-продажи необходимо заключать в 3-х оригинальных образцах: 1 – покупателю, 1 — продавцу и 1 — в Росреестр для оформления сделки и прав собственности.
  • При возникновении каких-либо проблем обязательно обращайтесь к профессиональному юристу за помощью. Намного лучше заплатить чуть-чуть профессионалу, нежели потом наткнуться на серьезные проблемы.

Как видите, выкуп комнаты в коммуналке нельзя назвать простой юридической процедурой. Осуществляя данное мероприятие, можно столкнуться с рядом проблем, которые придется так или иначе решать. В любом случае, делайте все по закону и результаты сделки вас порадуют. Удачи в осуществлении юридических процедур!

О том, кто имеет преимущественное право на выкуп арендованного имущества, вы можете узнать, посмотрев видео:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Продажа доли в коммунальной квартире

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Коммунальные квартиры в РФ являются пережитком эпохи СССР. В тот период власти, желая удовлетворить потребности большинства семей в жилье, подселяли в большие квартиры новых жильцов. Это называлось уплотнением. В результате в одной квартире могли проживать несколько семей, не являющихся родственниками. Объект предоставлялся по договору социального найма. Особенностью жилья являлось наличие у семьи индивидуальной изолированной комнаты, но кухня, коридор и санузел находились в общем пользовании. Рассмотрим, как оформить продажу доли в коммунальной квартире.

Можно ли продать долю в комнате в коммунальной квартире

Законодательство РФ не содержит сведений о коммунальных квартирах. Однако в период приватизации, многие семьи успели оформить право собственности на свои комнаты.

Если участниками приватизации являлись члены семьи, то объект оформлялся в долевую собственность. Однако продать долю в коммунальной квартире можно исключительно в том случае, если продается комната целиком.

Закон не запрещает гражданину, владеющему долей в комнате, выставить ее на продажу. Однако если сособственники откажут в выкупе, то найти покупателя из числа третьих лиц будет непросто. Фактическое вселение в такое жилье невозможно. Единственным вариантом является покупка для оформления регистрации.

Как продать долю в комнате в коммунальной квартире

Продать долю в коммунальной квартире можно при соблюдении следующих условий:

  • доля выражена в виде отдельной комнаты;
  • продавец является единственным владельцем (или все сособственники согласны на продажу);
  • объект находится в собственности продавца;
  • квартира имеет статус коммунальной (разделены лицевые счета для оплаты коммунальных услуг).

Алгоритм действий

Процесс продажи доли в коммунальной квартире можно разделить на несколько этапов.

Порядок действий:

  1. Оформление права собственности
  2. Подготовка документов
  3. Уведомление сособственников
  4. Договор купли-продажи
  5. Обращение к нотариусу
  6. Государственная регистрация

Оформление права собственности

Для того чтобы продать долю в коммунальной квартире необходимо оформить право собственности на нее. Процедура напрямую зависит от основания проживания в жилом помещении.

Возможные варианты:

  1. Договор социального найма. В таком случае нанимателю необходимо оформить приватизацию. Это возможно исключительно, если лицо ранее не воспользовалось правом на выкуп государственного имущества или являлось участником приватизации в несовершеннолетнем возрасте.
  2. Наследование. Если наследник ранее не оформил документы или принял имущество фактически, то нужно обратиться к нотариусу и в суд. Продажа возможна только после регистрации права собственности на долю в Росреестре.

В случае если доля была приобретена по договору купли-продажи или по контракту дарения, то процедура дополнительного оформления не требуется.

Важно! Для продажи доли в коммунальной квартире необходимо, чтобы продавец является собственником данного имущества. Информация о право собственности должна быть внесена в ЕГРН.

Подготовка документов

Подготовить документацию целесообразно заблаговременно. Так как процесс может занять длительное время.

Перечень документов для продажи:

  • гражданский паспорт;
  • согласие на продажу от супруга (если покупка была оформлена в браке);
  • правоустанавливающий документ (если сособственников несколько – то документы-основания от каждого);
  • выписка из ЕГРН;
  • выписка с лицевого счета об отсутствии долгов;
  • выписка из домовой книги о прописанных;
  • технический паспорт из БТИ.

Пример. Супруги Т. Приватизировали комнату в коммунальной квартире. Через 10 лет они оформили развод. Женщина вступила в повторный брак. После ее смерти наследником ½ доли комнаты стал ее второй супруг. Таким образом, у одного мужчины в качестве правоустанавливающего документа вступает акт о приватизации, а у второго – свидетельство о правах на наследство.

Если одним из собственников является несовершеннолетний, то для продажи необходимо приложить:

  • разрешение отдела опеки;
  • документ, подтверждающий полномочия законного представителя.

При продаже доли в коммунальной квартиры, принадлежащей малолетнему (от рождения до 13 лет), необходимо согласие двух родителей или другого законного представителя. Интересы ребенка представляет один из родителей. Согласие ребенка и его личное присутствие на сделке не требуется.

Если сделка осуществляется в отношении имущества несовершеннолетнего (от 14 до 17 лет), то ребенок самостоятельно представляет свои интересы. Однако его родитель должен дать согласие на оформление сделки.

Уведомление сособственников

В соответствии со ст. 250 ГК РФ совладельцы имущества имеют преимущественное право выкупа. В коммунальной квартире таким правом наделяются не только сособственники комнаты, но и владельцы других комнат квартиры.

Читайте так же:  Договор аренды нежилого помещения

Уведомление должно содержать следующие сведения:

  • информацию о продаже;
  • размер доли;
  • стоимость;
  • дату вручения.

Продавец должен подготовить уведомление о продаже и направить его совладельцам. Если они отказываются получать заказное письмо или уклоняются от вручения, возможно обратиться к нотариусу.

За отдельную плату нотариус оформит письменное уведомление и направит совладельцам. В случае отказа получателей от вручения. Нотариус выдаст соответствующий документ. Он используется при оформлении сделки вместо официального отказа сособственников.

У совладельцев есть 30 дней для принятия решения. Они должны или выразить согласие на выкуп в устной форме, или отказ в письменной форме. Отказ должен иметь нотариальное удостоверение.

Важно! Отсутствие согласия на выкуп в течение 30 дней с момента вручения трактуется как отказ.

С этого момента гражданина имеет право предложить выкуп третьему лицу. При получении согласия на покупку совладельцы оформляют сделку.

Договор купли-продажи

Для оформления контракта продажи доли в коммуналке можно обратиться к специалисту. Целесообразно привлечь к этому вопросу юриста. Он не только подготовит документы, но и проверит юридическую чистоту сделки. Расходы за услуги специалиста можно поделить между сторонами.

Документ должен включать следующие сведения:

  • наименование договора;
  • дата оформления;
  • населенный пункт, в котором заключается сделка;
  • данные сторон и их представителей;
  • предмет сделки (описание комнаты, квартиры, дома, этажность, этаж);
  • величина доли;
  • стоимость;
  • порядок расчета;
  • права и обязанности сторон;
  • сведения об акте приема-передачи;
  • заключительные положения;
  • реквизиты сторон;
  • подписи.

Образец договора продажи доли в коммуналке

Обращение к нотариусу

С августа 2019 года не требуется нотариальное удостоверение всех сделок, которые проводятся в отношении долевой собственности. Поэтому обращение в нотариальную контору потребуется в следующих ситуациях:

  • доля продается совладельцам;
  • в качестве продавца выступает несовершеннолетний;
  • продается только доля комнаты в коммунальной квартире;
  • одна из сторон настаивает на участии нотариуса.

Пример. Гражданин Б. покупал комнату в коммунальной квартире. Собственником жилья являлась гражданка Р., 75 лет. Женщина не использовала представителя, однако совместно с ней присутствовала ее племянница. Гражданка Р. являлась единственным собственником. Поэтому внешне сделка выглядела привлекательно: отсутствие совладельцев, единственный собственник. Покупатель был смущен престарелым возрастом женщины, поэтому настаивал на наличии сведений из психиатрического и наркологического диспансера и участии нотариуса. Продавщица отказалась от сделки.

Хотя участие нотариуса значительно увеличивает расходы на сделку, обращение к нему защищает покупателя от риска. В данной ситуации племянница женщины могла впоследствии признать ее недееспособной и отменить сделку. Суд конечно назначит возврат денежных средств. Однако они будут удерживаться с пенсии женщины в количестве, не превышающем 50% от суммы дохода.

С 2019 года на нотариуса также возложена обязанность по предоставлению договоров по сделкам в отношении недвижимости в Росреестр. Информация передается по заявлению сторон в электронной форме. После регистрации, нотариус распечатывает для нового собственника выписку из ЕГРН.

Государственная регистрация

Если сделка проводилась без участия нотариуса, то обязанность по передаче документов в Росреестр возлагается на стороны. Право собственности переходит только с момента государственной регистрации.

Обязательным условием является оплата госпошлины. В 2019 году стоимость госрегистации составляет 2 000 р.

Процедура может быть проведена непосредственно в отделении Росреестра или через МФЦ. Заявление на регистрацию заполняет каждая из сторон.

К заявлению необходимо приложить всю документацию и договор купли-продажи. Квитанция об оплате пошлины предоставляться не должна. Сведения передаются в Росреестр в электронном виде.

Договору купли-продажи предоставляются по количеству участников сделки + 1 – для Росреестра.

Пример. При совершении сделки купли-продажи доли в коммуналке в качестве продавца выступал единственный собственник, а в качестве покупателей – семейная пара. Для них потребовались 3 экземпляра договора + 1 – для уполномоченного органа.

Основные затраты на оформление сделки

№ п/п Вид затрат Примерная цена
1 Предпродажная юридическая консультация 3 000 р. (на нашем сайте – бесплатно) 2 Подготовка договора нотариусом В зависимости от региона обращения (от 5 000 р.) 3 Нотариальное удостоверение От 0,5% от суммы сделки 4 Государственная регистрация 2 000 р.

Дополнительные расходы могут понадобиться на проведение оценки доли, оформление права собственности, обращение к нотариусу для направления уведомления, подготовку технического паспорта.

При оформлении купли-продажи коммунальной квартиры необходимо помнить о необходимости оплаты налогов. Продавец обязан до 01.04 следующего года подать налоговую декларацию и оплатить налог. Его сумма составляет 13% от стоимости доли.

Сбор не оплачивается в следующих случаях:

  • с момента возникновения права собственности прошло более 5 лет (если право владения возникло в результате купли-продажи, приватизации);
  • с момента возникновения прав прошло более 3 лет (если право было получено в результате наследования или дарения.

Сроки исчисляются с момента приобретения права собственности. В случае приобретения объекта в период брака, право владения возникает у супругов одновременно, вне зависимости от того, на имя кого из них оформлены документы. Если супруги оформляют соглашение о выделении долей, то срок продолжает исчисляться с момента основного появления права.

При передаче в дар долей детям или оформлении соглашения о выделении долей, срок исчисляется с момента государственной регистрации.

Если гражданин не является налоговым резидентом РФ, то он обязан выплатить сбор вне зависимости от срока приобретения права собственности.

Хотя законодатель пытается избавиться от пережитков в виде коммунальных квартир, на рынке недвижимости можно найти множество вариантов. При оформлении сделки стороны должны соблюсти ряд нюансов. Чтобы не допустить ошибок, целесообразно получить предпродажную консультацию юриста. Специалист не только предупредит о подвижных камнях, но и предложит варианты оплаты. Получить бесплатную консультацию можно прямо на сайте. Просто опишите проблему для дежурного юриста.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!
Видео (кликните для воспроизведения).

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Источники


  1. Кучерена, А. Г. Адвокатура в условиях судебно-правовой реформы в России: моногр. / А.Г. Кучерена. — М.: Юркомпани, 2017. — 432 c.

  2. Федоткин, С.Н. Настольная книга частного охранника: Практическое пособие; Эксмо, 2013. — 512 c.

  3. Грудцына, Л. Ю. Адвокатское право / Л.Ю. Грудцына. — М.: Деловой двор, 2014. — 320 c.
  4. Институт истории естествознания и техники им. С. И. Вавилова. Годичная научная конференция. Том 2. История химико-биологических наук. История наук о земле. Проблемы экологии. История техники и технических наук. — М.: Ленанд, 2013. — 440 c.
Выкуп доли в коммунальной квартире
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here