Захват неоформленного земельного участка

Сегодня предлагаем рассмотреть следующую тему: "Захват неоформленного земельного участка". Мы собрали и подготовили полную информацию по теме, что позволит решить любую проблему. Если после прочтения статьи остались вопросы, то вы их можете в любое время задать дежурному юристу.

Захват неоформленного земельного участка

Вы успешно подписались.

Теперь все новые платные вопросы будут поступать вам на почту. Отписаться вы можете в ваших Настройках уведомлений

© Юстива
Все права защищены 2017-2019

При поддержке онлайн-чатов

Войдите под именем автора вопроса чтобы оценить ответ юриста и/или добавить комментарий к нему.

Войдите под именем автора вопроса чтобы оценить ответ юриста и/или добавить комментарий к нему.

Время истекло

Время выделенное для редактирования истекло.

Вскоре наш модератор рассмотрит вашу жалобу.

Правила и рекомендации для написания ответов

  • Запрещено давать бесполезный ответ. Консультация должна быть полной и обоснованной.
  • Запрещено дублировать/копировать ответы других юристов из разных источников.
  • Ваш ответ должен быть авторским и уникальным.
  • Запрещено излишне цитировать законы без разъяснений.
  • Запрещено предлагать свои услуги в обход сайта (указывать контакты).
  • Запрещено давать ссылки на сторонние сайты без острой необходимости или без запроса клиента.
  • Запрещено грубить клиенту
  • Приветствовать клиента;
  • Отвечать полно и обоснованно;
  • Аргументировать указание соответствующих законов;
  • Подводить итог консультации в концентрированном виде.

Консультируя клиентов на Юстиве, вы принимаете правила оказания юридических услуг. В случае нарушения администрация вправе удалять ваши ответы и ограничивать вашу учётную запись в использовании некоторого функционала.

Открыть контакты автора

Контактные данные будут видны
только вам

[1]

Захват неоформленного земельного участка

В России вопрос самозахвата стоит достаточно остро, так как земли, не имеющие владельца, автоматически причисляются к государственной, муниципальной собственности. Чтобы избежать неприятностей, и не выплачивать штрафы, самозахваченный участок земли необходимо оформить в собственность.

Расскажем обо всех нюансах узаконения земли и новых границ после самовольного захвата.

Содержание статьи:

Ситуации, при которых происходит самозахват земельных участков или самовольное расширение границ

Самозахват земли представляет собой использование земельного участка в личных целях гражданином — или несколькими гражданами — неофициально, то есть — без осуществления регистрации права собственности за землю.

Самозахват может возникнуть при любом самопроизвольном использовании земли, причем неважно — есть у захваченных земель собственник, или нет. Захваченная территория может принадлежать к частной собственности, общественной, или даже государственной, муниципальной. При любом использовании, у гражданина РФ должна быть документация, подтверждающая права собственности — или права пользования на определенный участок.

Если у него нет документов о собственности, пользовании или аренде, то он осуществил самозахват земли.

Таким образом, если россиянин любым способом использует чужой земельный участок — например, облагораживает его, делает насаждения, возводит постройки — то это и есть самозахват.

Гражданско-правовые последствия самозахвата земли

Гражданин, совершивший самозахват земельного участка, не имеет никаких прав на данный участок.

Последствия от использования земли без разрешительной документации для россиян могут быть таковы:

  1. Незаконность сделок. Нельзя будет заключать сделки, в которых основным предметом будет земельный участок. Землю нельзя будет продать, подарить, завещать и т. п. Сделки будут считать незаконными.
  2. Исполнение требований собственника земли. По первому требованию владельца, гражданин должен будет освободить участок. Освобождение подразумевает не только неиспользование участка, но и уничтожение любых изменений, например, снос постройки, которую возвел на участке захватчик.
  3. Оплата владельцу земельного участка за получение дохода с земли. Такое возможно, если участок использовался для извлечения прибыли. Ситуация возможна, когда между собственником и захватчиком была договоренность заранее. Здесь даже дело не в мошенничестве. Если участок принес прибыль, то ситуацию представят как незаконное обогащение, а значит захватчик будет привлечен к ответственности. Через суд собственник имеет полное право взыскать полученные денежные средства с его участка земли. Захватчику останется один выход — возместить владельцу компенсацию.
  4. Невозможность вернуть расходы, затраченные на участок. Например, если гражданин благоустроил территорию, возвел на ней домовладение, он не сможет взыскать с собственника затраченные денежные средства.

Чтобы избежать проблем с правоохранительными органами, органами власти, юристы рекомендуют гражданам оформлять права собственности на участок земли — или соответствующие документы, разрешающие пользоваться им.

Если будет документация, то законодательство не будет нарушено.

Ответственность за самовольный захват земельного участка или расширение его границ по законам РФ

За соблюдением земельного законодательства ведут контроль госорганы, служба Кадастра и картографии, Росреестр, правоохранительные органы. Они определяют законность совершенных сделок, правильность границ земельных участков, законность сделок.

При обнаружении незаконного захвата земли правоохранительные органы составляют акт, на основании которого злоумышленника могут привлечь к ответственности по статье 7.1 КоАП РФ.

Отметим, что за данное правонарушение может быть начислен штраф, рассчитываемый в процентах от кадастровой стоимости земельного участка.

Нарушителями по данной статье могут быть и физические, и юридические лица.

Рассмотрим, какое наказание может быть им за самозахват территории, если была определена кадастровая стоимость земли:

Размер штрафа, если каластровая стоимость земли была определена

Размер штрафа, если кадастровая стоимость земли не была определена

Физическое лицо

1–1,5% стоимости, но при этом не меньше чем 5 000 руб.

от 5 000 до 10 000 руб.

Должностное лицо

1,5–2%, но не менее 20 000 руб.

от 20 000 до 50 000 руб.

Юридическое лицо

2–3%, но не менее 100 000 руб.

от 100 000 до 200 000 руб.

Порядок привлечения к административной ответственности:

  1. Правоохранительные органы или представители госвласти обнаруживают факт самозахвата земли.
  2. К захватчику обращается контролирующий орган и дает время на исправление нарушения
  3. Если в указанный период предписание нарушитель не исполняет, на него налагается штраф.

Конечно же, не всегда захватчики отступают от участков — ведь, как показала практика, на самом деле в землю, да и в дома, постройки, возведенные на таких участках, вложены немалые денежные средства, силы и собственный труд.

Если с владельцем участка не получается договориться – то, по закону, захватчика могут привлечь и к уголовной ответственности.

Статьи в УК РФ по самозахвату нет. Однако, если самозахват связан с другим преступлением — например, с мошенничеством — то злоумышленник понесет уголовное наказание по статье 159 УК РФ. Он может лишиться свободы на период до 2 лет!

Кроме того, за самозахват земли уголовная ответственность может наступить в отношении особых видов преступлений, которые касаются нарушений правил оборота недвижимости.

Приведем пример:

Гражданин Иванов решил умышленно завладеть землей, предоставив во время заключения сделки ложные данные. Сделку посчитали незаконной, межевые документы — неверными, а Иванова привлекли к уголовной ответственности.

Важно: Если злоумышленник действует вне закона, то его действия вполне могут признать, как отдельное преступление.

Наказание будет тогда назначено по УК РФ.

Как узнать владельца самовольно захваченного участка

Для оформления разрешительной документации на пользование земельного участка захватчику необходимо будет связаться с владельцем земли.

Читайте так же:  Поменять фамилию в паспорте что нужно

Как узнать, кто является собственником?

  1. Первый вариант — узнать собственника самостоятельно по карте Росреестра, расположенной на официальном сайте службы, и по кадастровому номеру земельного участка. В поисковую строку нужно будет прописать номер, затем вам высветится информация по земле, которая была зафиксирована в базе данных Росреестра.
  2. Еще один способ — обратиться лично в Росреестр или МФЦ. Гражданин должен будет написать заявление, в котором обязательно обозначается просьба предоставить сведения на участок земли.

Важные сведения:

  1. Данные заявителя.
  2. Кадастровый номер земельного участка.
  3. Наименование муниципального образования, где расположена земля.

Кроме того, при личном обращении нужно будет заплатить госпошлину. Квитанцию следует приложить к заявлению.

В результате, гражданину выдадут выписку из ЕГРП. В ней будет прописана вся информация о земле.

О том, где и как получить выписку из ЕГРН, мы писали в другой статье.

Можно ли узаконить самозахват земли и изменение границ, а кому в этом откажут?

Оформить в собственность земельный участок, который гражданин захватил незаконно, возможно. Для этого необходимо получить разрешение или согласие от законного владельца земли.

Рассмотрим несколько ситуаций, как можно узаконить самозахват земли:

  1. Если земельный участок находится в собственности у физического лица, то согласие нужно получить у него. Сделка будет оформляться между захватчиком и собственником участка.
  2. Если же участок является государственной или муниципальной собственностью, то разрешение необходимо брать в местной администрации. Официальную регистрацию должен проводить нотариус. Сделка будет оформляться с Главой вашего города, района.
  3. Если согласие на регистрацию прав на государственную или муниципальную землю не удалось получить, то можно землю взять в аренду. В органах власти необходимо заключить договор аренды. Читайте также наши статьи о том, как арендовать землю у администрации под киоск или павильон,как арендовать сельхоз землю у администарции.

Далее мы рассмотрим эти ситуации подробнее.

Таким образом, если у захватчика не будет получено согласие от владельца земли на оформление прав собственности, то зарегистрировать землю не получится.

Отказ собственника будет означать, что сделка не состоялась или была незаконной.

Процедура узаконения земельного участка, находящегося в частной собственности, после самовольного захвата – пошаговая инструкция

Для регистрации прав собственности на захваченную землю у частного лица, захватчик должен следовать такой инструкции:

Шаг 1. Получение согласия от владельца земли.

Шаг 2. Сбор документации на оформление сделки купли-продажи, либо на заключение договора аренды, дарения, завещания и др.

Шаг 3. Заключение сделки с владельцем участка в нотариальной конторе.

Шаг 4. Подготовка документов для регистрационной палаты. Необходимо принести: выписку из ЕГРН, кадастровый паспорт, договор, который был заключен с владельцем участка.

Шаг 5. Обращение в Росреестр или МФЦ, написание заявления.

Шаг 6. Оплата госпошлины. Квитанцию обязательно следует прикрепить к заявлению.

Шаг 7. Получение документации, свидетельствующей переход прав собственности.

Заметьте, без согласия собственника никакие сделки с землей не будет законны. Их можно будет оспорить через суд.

Собственник же будет только в плюсе — он сможет взыскать моральную компенсацию, а захватчик земли будет нести административное или уголовное наказание.

Узаконение земли, находящейся в государственной собственности – инструкция

Для оформления в собственность землю государства или муниципалитета, необходимо обратиться с соответствующей просьбой в администрацию города.

[2]

Процедура узаконения государственной земли будет таковой:

  1. В случае, если земельный участок не имеет кадастрового номера, то предстоит провести процедуру межевания. Обычно она делается за счет покупателя.
  2. После на руки будущему владельцу выдают межевой план участка.
  3. Вместе с кадастровыми документами гражданин должен подать личное заявление в администрацию.
  4. Далее будет проводиться аукцион. Если более выгодных покупателей не найдется, право совершить покупку перейдет к заявителю.
  5. При положительном решении администрация направит договор купли-продажи заявителю, который может подписать документ, если его устроят условия. Конечно же, лучше заранее обговорить условия с представителем власти.
  6. Затем покупатель должен будет оплатить оговоренную сумму и через Росреестр, МФЦ оформить регистрацию прав собственности на землю.

Как правило, администрация не всегда принимает положительное решение и продает земли.

Заявителю могут отказать в таких случаях:

  1. Если участок относится к другому муниципальному образованию.
  2. Если земля относится к категории общего пользования.
  3. Если на территории расположены важные коммуникации.
  4. Если площадь земельного участка собственника, после объединения, будет превышать установленные законом размеры.
  5. Если земли не предназначены для запрашиваемых гражданином целей.

Конечно же, можно через судебные органы добиться своего — но, если у вас будет подготовлена доказательственная база и основания, согласно которым администрация не могла вам отказать.

Вы можете обратиться к нашим юристам на сайте. Они помогут выстроить эффективную стратегию правовой защиты в суде.

Как узаконить самозахват земель общего пользования в СНТ или ОНТ

Сложность в оформлении самозахвата земель общего пользования в СНТ или ОНТ заключается в том, что территория принадлежит не одному собственнику.

Узаконить такую территорию возможно, только если все собственники, обладающие долей на указанной территории, дадут свое согласие на выведение части земли — или полностью всего земельного участка — из категории общего пользования.

Для этого захватчик должен обратиться к председателю товарищества. Он, в свою очередь, должен провести общее голосование по данному вопросу.

Как только вся разрешительная документация будет собрана, будущий покупатель будет решать несколько проблем:

  1. Оформления нового участка в администрации, Кадастровой палате.
  2. Покупки участка.
  3. Оформления членства в СНТ или ОНТ.
  4. Оформления новой собственности в Росреестре, МФЦ.

В случае, когда хоть один собственник общей земли отказывается от сделки, то узаконить самозахват будет нельзя. Оформление документов будет незаконным.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Захват земельного участка

Вы успешно подписались.

Теперь все новые платные вопросы будут поступать вам на почту. Отписаться вы можете в ваших Настройках уведомлений

© Юстива
Все права защищены 2017-2019

При поддержке онлайн-чатов

Войдите под именем автора вопроса чтобы оценить ответ юриста и/или добавить комментарий к нему.

Войдите под именем автора вопроса чтобы оценить ответ юриста и/или добавить комментарий к нему.

Время истекло

Время выделенное для редактирования истекло.

Вскоре наш модератор рассмотрит вашу жалобу.

Правила и рекомендации для написания ответов

  • Запрещено давать бесполезный ответ. Консультация должна быть полной и обоснованной.
  • Запрещено дублировать/копировать ответы других юристов из разных источников.
  • Ваш ответ должен быть авторским и уникальным.
  • Запрещено излишне цитировать законы без разъяснений.
  • Запрещено предлагать свои услуги в обход сайта (указывать контакты).
  • Запрещено давать ссылки на сторонние сайты без острой необходимости или без запроса клиента.
  • Запрещено грубить клиенту
  • Приветствовать клиента;
  • Отвечать полно и обоснованно;
  • Аргументировать указание соответствующих законов;
  • Подводить итог консультации в концентрированном виде.

Консультируя клиентов на Юстиве, вы принимаете правила оказания юридических услуг. В случае нарушения администрация вправе удалять ваши ответы и ограничивать вашу учётную запись в использовании некоторого функционала.

Читайте так же:  Исковое заявление о вселении и нечинении препятствий

Открыть контакты автора

Контактные данные будут видны
только вам

Самовольное занятие земельного участка — статья 7.1 КОАП РФ

По закону, одним из серьезных нарушений является самовольное занятие земельного участка. Такой поступок может стать причиной вынесения административного штрафа или иного вида наказания. Помогает разрешить подобные ситуации соответствующая статья Административного кодекса РФ.

Сегодня мы рассмотрим ответственность, которая возникает у граждан, совершивших самозахват земельной территории, а также дадим ряд советов, которые помогут осуществить правильные действия пострадавшему человеку.

Суть самозахвата надела и наказание, предусмотренное законом

Современное право предусматривает ряд законных возможностей получения земельных участков в личное распоряжение. Речь идет о следующих способах:

  • покупка надела и оформление имущества в собственность;
  • наследование земли;
  • заключение арендного соглашения;
  • ограниченное пользование землей (сервитут);

Кроме перечисленных вариантов, стоит отметить, что земля может быть получена в качестве дара или передана гражданину на основании судебного решения.

Несмотря на такое разнообразие, нередко случается ситуация, когда без получения специальной документации люди самостоятельно завладевают различными объектами. Законодательно такой поступок квалифицируется как самозахват и при обнаружении наказывается в установленном порядке.

Признаки и последствия захвата территории

Причин для самовольного присвоения чужого надела может быть несколько. Для кого-то не по карману покупка земли, поэтому люди просто занимают свободное место и осуществляют там деятельность. В итоге собственнику надела причиняется материальный ущерб. Еще один момент – это категория земли. Не имея возможности использовать свой участок желаемым образом, люди захватывают другие территории. Таким же образом обстоит ситуация с пользованием наделов, включенных в перечень охраняемых объектов.

Для захваченных объектов характерны следующие признаки:

  1. Гражданин не получает никаких прав по совершению с имуществом каких-либо сделок, например, купли-продажи, передачи в дар или оформление по наследству.
  2. По требованию собственника необходимо было освободить территорию. В дальнейшем все постройки и посадки на участке подлежат ликвидации.
  3. Виновный гражданин обязан будет выплатить компенсацию владельцу надела, если земля была использована для обогащения. Размер выплат устанавливается с учетом уровня дохода, который был получения в ходе эксплуатации земли.
  4. Финансовые вложения, которые были направлены на улучшение земельного участка и касающиеся проведения строительных работ, захватчику не возвращаются.

Граждане, решившиеся на захват чужой территории, должны понимать, какие последствия такой поступок может иметь.

Какие виды наказаний за незаконное пользование землей предусмотрены законом

Все ситуации, связанные с незаконным пользованием чужим наделом, регулируются ст. 7.1 КоАП РФ. По отношению к нарушителю могут устанавливаться разные способы привлечения к ответственности, начиная от административного наказания и штрафных санкций и заканчивая возмещением морального ущерба. Рассмотрим предусмотренные варианты и начнем со штрафа и его размеров.

Виновное лицо При наличии кадастровой стоимости При отсутствии кадастровой стоимости
Физ. лица 1–1,5% от показателя, но не меньше 5 тыс. рублей 5–10 тыс. рублей
Должностные лица 1,5-2% от показателя, но не меньше 20 тыс. рублей 20–50 тыс. рублей
Юр. лица 2-3% от показателя, но не меньше 100 тыс. рублей 100–200 тыс. рублей
Видео (кликните для воспроизведения).

Если в роли нарушителя выступает предприниматель, то к нему применяются меры как к юридическим лицам. При исчислении итоговой суммы во внимание принимается площадь участка, которая была захвачена.

Уголовная ответственность

Такая мера наказания не исключается, однако наступать она может только в том случае, когда действия виновного лица были квалифицированы как часть мошеннической схемы. Срок наказания может составить до 2 лет, если все действия захватчик совершил самостоятельно. Срок до 6 лет назначается группе лиц, а при занятии предпринимательской деятельностью наказание может составить до 5 лет лишения свободы.

Как самостоятельно урегулировать ситуацию?

Пострадавшему лицу не стоит все пускать на самотек, а нужно воспользоваться действующим алгоритмом и попробовать разрешить ситуацию самостоятельно:

  1. Для начала стоит обратиться к нарушителю при помощи специального уведомления и потребовать освободить территорию с выплатой компенсации.
  2. Если виновное лицо не вняло требованию, следует обратиться с жалобой в надзорный орган – Росреестр.
  3. После получения решения от административного органа гражданин имеет право подать исковое заявление в суд о взыскании материального ущерба.
  4. Суд может назначить дополнительное межевание и экспертизу, в результате которой будет выяснена обоснованность требований заявителя. На основании новых документов будет вынесено судебное решение.
  5. Если виновное лицо не исполнит решение суда, то к процедуре привлекаются приставы.

На этом мероприятие будет считаться завершенным, и пострадавший гражданин получит полное удовлетворение своего требования и соблюдение прав и личных интересов.

Заключение

Захват чужой территории встречается в РФ достаточно часто. Люди совершают такие поступки по разным причинам, не понимая, что их действия чреваты серьезными последствиями. Наказание может иметь административный или уголовный характер.

Самозахват земли: как оформить прирезку к участку в собственность

Мы обсудим процедуру оформления участка, который относится к землям поселений — деревень, ПГТ и сел. О землях садовых товариществ и дачных кооперативов речь пойдет в следующих статьях.

Представьте ситуацию: вы захотели передвинуть забор своего дома на метр, рядом как раз есть “ничейная полоса”. Казалось бы, вам ничего не мешает это сделать, просто располагаете ограждение дальше от дома, и места станет практически на одну сотку больше!
Это стандартный пример самозахвата территории. То есть пользование землей без права, подтвержденного законом.

Случаи самозахвата земли

  • Подробнее рассмотрим примеры самозахвата территории. Первый случай классический. Вернемся к варианту о перенесенном заборе. Ну кто из собственников так не делал? Ведь рядом никому не нужная сотка, возможно, низинная, заваленная мусором. Однако в России ничьей земли не бывает. Все, что никому не принадлежит, является собственностью государства. Отсюда неприятный вывод. То, что построено на государственной площади, по решению суда будет снесено.
  • Второй пример захвата чужих метров станет для вас неожиданным. По федеральному закону N 251 «О внесении изменений в статью 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» все собственники земли обязаны встать на учет в ЕГРП. Если земельная собственность не зарегистрирована, то она перейдет государству. То есть в этом случае без бумажки вы захватчик чужой территории.

Самозахват является преступлением, соответственно, к «захватчику» могут быть применены административные меры наказания (штраф) и в некоторых случаях реальное лишение свободы.

Закон о перераспределении земельных участков

Но не стоит паниковать. Существует закон, разрешающий оформление площади, дополнительной к территории собственника — Федеральный закон No171 «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации« . Его задача — перераспределить земельные метры от государства к народу. Поэтому всегда есть шанс присвоить прирезку к своему участку абсолютно законно. Тема правильного оформления зоны, прилегающей к дому, очень актуальна.

Условия оформления территории

Кто может оформить привязку?

  • частное лицо;
  • хозяин личного подсобного хозяйства;
  • владелец огорода, сада, участка с жилым домом.
Читайте так же:  Досрочный выход из декрета

Какие требования к участку?

  • граничит с землей, принадлежащей государству (муниципалитету);
  • не является территорией общего пользования;
  • не включает в себя площадь, на которой расположены коммуникации, дороги, канавы и т.п.;
  • по размеру получившаяся собственность не может быть больше максимального размера земельного участка. Размеры указаны в правилах землепользования и застройки территории;
  • является смежной площадью, которая не находится под арестом или санкциями.

Какие документы подготовить для того, чтобы оформить прирезку?

Важно! Прежде, чем проводить процедуру присоединения “ничейного” земельного участка, необходимо произвести межевание (уточнение границ) вашего “основного” участка.

После межевания нужно оформить всю необходимую документацию.

  1. Схема расположения границ земельного участка или проект межевания территории.

Эти бумаги поможет подготовить кадастровый инженер на основании геодезической съемки. В конечном итоге Вы получите документ, в котором точно определены границы и площадь участка, который Вы хотите присоединить.

  1. Заявление о перераспределении участков.
  2. Копии документов, устанавливающие право на землю.

Документы подаются в орган местного самоуправления, который распоряжается государственными территориями. После рассмотрения местная администрация выносит постановление о передаче участка или об отказе.

После этого следует зарегистрировать новый земельный участок в Росреестре, и получить, таким образом, право собственности.

Далее кадастровым инженером изготавливается межевой план на объединенный участок.

В итоге Вы становитесь законным собственником участка, включающего в себя “прирезанный” кусок.

Сколько стоят перераспределенные метры?

Стоимость устанавливает собственник, в данном случае — государство, она складывается из разных показателей. Итоговую сумму сможет посчитать специалист Центрального Кадастрового Бюро.

Могут ли отказать в узаконивании земли?

В расширении придомовой территории откажут, если:

  • Ваш случай не соответствует перечню, указанному в Земельном кодексе.
  • Нет письменного согласия всех землепользователей и арендаторов.
  • У прирезки есть другой собственник.
  • На этом месте планируется строительство.
  • Под участком проложены городские канализации.
  • Размер прирезки больше, чем допускает закон.

Если вы получили отказ, то не опускайте руки. Вы можете обжаловать это решение, напишите заявление с доказательствами того, что отказ незаконен, и отправьте его в орган самоуправления.

Администрация обязательно ответит письменно и пояснит причину отказа, и способ ее устранения. Это решение вы можете обжаловать в суде.

Обратитесь за бесплатной консультацией к специалистам Центрального Кадастрового Бюро. Кадастровые инженеры нашей компании оформят перераспределение участков любой сложности в Москве и Московской области.

Где и как оформить самозахват земли в собственность?

Приватизация земли часто становится предметом спора, особенно это касается присвоения участка без наличия правовых оснований. В последнем случае речь идёт о самозахвате — достаточно популярном способе получения надела. Он позволяет стать обладателем нового участка или расширить имеющийся без разрешения муниципалитета. Но чтобы данная процедура прошла без последствий, следует знать, как оформить самозахват земли в собственность и чем это грозит.

Что это значит?

Прежде чем решить, как узаконить самозахват, следует изучить, что означает данное понятие. Оно употребляется в Земельном кодексе РФ, а также Кодексе об административных правонарушениях, как земельное правонарушение. Под самозахватом понимается бесплатное владение наделом. Обычно это достигается одним из следующих способов:

  • обработка прилегающей к своему участку территории, возведение на ней построек (возможно по договоренности с соседями);
  • получение надела в дар или в обмен на что-то (без оформления документации земля становится предметом спора в случае смены владельцев);
  • огораживание бесхозной территории и ее обработка (возведение построек).

Согласно законодательству, самозахватом считается использование надела до совершения следующих юридических действий:

  • заключения договора купли-продажи и его последующей регистрации;
  • оформления зарегистрированного соглашения об аренде;
  • утверждения муниципального приказа о передаче участка в пользование либо частную собственность;
  • межевания земельной территории;
  • рассмотрения протеста, касающегося отчуждения надела для нужд государства либо муниципалитета.

Таким образом, получается, что любое использование участка без имеющихся на это прав, считается самозахватом.

Можно ли не узаконивать?

Учитывая сложности, связанные с процедурой приватизации земли, возникает вопрос, можно ли и дальше использовать землю без оформления соответствующих документов. Ответ на этот вопрос отрицательный. Подобный вариант эксплуатации надела считается нарушением закона и предполагает соответствующее наказание.

Последствия и штрафы

В соответствии со ст. 7.1 КоАП РФ, незаконное занятие надела наказывается административным штрафом, размер которого определяется на основании кадастровой стоимости земли. Он равняется 1-1,5% от данного показателя (но при этом размер денежного взыскания не менее 5 тыс. рублей) для физических лиц, 1,5-2% для должностных и 2-3% для юридических лиц.
Если кадастровая стоимость не определена, назначается фиксированный размер штрафа, который составляет:

  • 5-10 тыс. рублей для рядовых граждан;
  • 20-50 тыс. рублей для лиц, занимающих должностные посты;
  • 100-200 тыс. для юридических лиц.

При определении наказания учитывается ущерб, причиненный земле в результате ее незаконного использования. В некоторых случаях помимо штрафа может быть назначено ограничение либо лишение свободы. В первом случае срок наказания до 5 лет, во втором – до 2-х лет.

Гражданская ответственность за подобное правонарушение регламентируется ст. 76 ЗК РФ и подразумевает восстановление прав собственности лица, обладающего соответствующими законными правами.

ВАЖНО! Законодательство предусматривает и иные случаи законного использования участка помимо права собственности (аренда, сервитут, субаренда и т.д.). При наличии соответствующих правовых оснований наказание за эксплуатацию участка не предусмотрено.

Процедура оформления

Процесс приватизации предполагает подготовительный этап, сбор соответствующей документации и оформление прав на участок. Вероятность успешного исхода дела сводится к нулю, если второй участник конфликта прилагает усилия к отстаиванию своего имущества. В противном случае можно надеяться на получение прав собственности.

ВНИМАНИЕ! Вероятность успеха повышается, если на земле не были возведены незаконные постройки.

Подготовка

Прежде чем подавать документы в регистрирующий орган, необходимо:

  1. Установить официального владельца надела. Если его не удаётся найти, необходимо поставить землю на кадастровый учёт. В этом случае начинать процедуру приватизации можно только через год путём выкупа надела у местных властей.
  2. Провести межевание территории, если оно не было ранее произведено. Несмотря на достаточно высокую стоимость процедуры, она является необходимой, потому что кадастровый план входит в список документов, которые требуются для оформления права собственности.

Подготовительный этап необходим, чтобы установить стоимость участка для дальнейшего выкупа и уже законной эксплуатации.

Список документов

Для получения кадастрового паспорта потребуется:

  • личный паспорт заявителя;
  • правоустанавливающие документы на участок;
  • планы межевания и геодезии;
  • соответствующее ходатайство;
  • квитанция об оплате госпошлины.

После того, как будет выдан требуемый документ, в регистрирующий орган необходимо представить:

  • соответствующее ходатайство (образец можно найти у сотрудников);
  • кадастровый паспорт;
  • удостоверение личности заявителя (личный паспорт);
  • документ, подтверждающий вариант получения земли;
  • чек об оплате госпошлины;
  • правоустанавливающий документ на землю, полученный в администрации;
  • информацию о не использовании либо эксплуатации участка до захвата с указанием сроков;
  • решение выездной комисии.

Куда обращаться

Орган обращения зависит от этапа оформления прав на землю.

  1. Если требуется кадастровый план, необходимо обращение в БТИ и оплата услуг соответствующего специалиста.
  2. Для получения права собственности нужно посетить земельный отдел местной администрации и подать соответствующее заявление.
  3. Для оформления своих прав на надел можно обратиться в Росреестр либо территориальное отделение МФЦ со списком необходимых документов.

ВНИМАНИЕ! Перед тем, как обращаться в регистрирующий орган, необходимо оплатить штраф в установленном размере за незаконную эксплуатацию земли и приложить подтверждающую квитанцию.

Следует учитывать, что получение прав на самовольно занятую землю возможно только в том случае, если:

  • подается весь необходимый список документов, каждый из которых соответствует требованиям законодательства;
  • нет судебного разбирательства по определению границ данного участка;
    имеется план межевания;
  • отсутствует конфликт с третьим лицом, заявляющим о своих правах на надел.

СПРАВКА! Отказ от муниципалитета в оформлении прав на землю можно обжаловать только в судебном порядке.

Срок получения прав на землю складывается из следующих периодов:

  • получение выписки из Росреестра о кадастровом номере надела (7 дней);
  • выписка о праве собственности (2 недели);
  • проведение границ и получение нового кадастрового номера в случае его отсутствия (14 дней);
  • приезд выездной комиссии и получение ее решения (может затянуться до нескольких месяцев);
  • регистрация права собственности после подачи документов проводится в течение 21 дня.

Объем финансовых расходов на получение прав на землю не является фиксированным и складывается из следующих факторов:

  • госпошлина (2 тыс. рублей для физлиц и 22 тыс. руб. для юридических лиц);
  • оплата услуг кадастрового инженера (зависит от региона);
  • погашение штрафных санкций.
Читайте так же:  В чем сущность политики просвещенного абсолютизма

Получается, что цена приватизации самозахвата от 2 000 до нескольких десятков тысяч рублей.

Полезное видео

Посмотрите видео об особенностях оформления прав на самозахват:

Таким образом, закон допускает приватизацию надела, полученного в результате самовольного занятия территории. Но при этом надо учитывать необходимость оплаты штрафа и порядок получения прав собственности.

Как оформить самозахват земли в собственность?

Главная » Земля » Как оформить самозахват земли в собственность?

Сегодня получить землевладение в безвозмездном порядке довольно нелегко. Иногда даже те наделы, которые используются гражданами, не находятся в собственности. Можно ли осуществить захват участка и узаконить его? Ситуации случайного или преднамеренного захвата прилегающих земель в наше время встречаются часто.

Такая земля может быть свободной от чьего-либо пользования, поэтому по сути, ее захват никому не вредит. В некоторых случаях присвоение свободных наделов даже идет на пользу, так как заброшенные земли расчищаются и приводятся в порядок. Однако все участки, не имеющие владельцев, находятся в собственности государства. А это означает, что пользование ими, при отсутствии разрешительной документации, является незаконным. Как же оформить самозахват земельного участка?

Как узаконить самозахват земельного участка

Под самовольным захватом землевладения подразумевается осуществление владения наделом, который относится к общему пользованию или территорией, находящейся в собственности иного лица, бесплатно и без заключенного договора. Нередко физические и юридические лица пользуются соседними землями в собственных интересах, что по факту является незаконным (ведут хозяйство, строят объекты недвижимости и тому подобное).

Незаконный захват недвижимости может производиться различными путями:

  • Использование объекта, принадлежащего одному физическому лицу другим лицом. Такое возможно, кода землевладелец на протяжении долгого времени не объявляется. Также подобное явление может иметь место тогда, когда собственником соседнего участка неверно установлено ограждение территории;
  • Самозахват надела физического лица юридическим. Чаще всего организации прибегают к использованию соседних наделов частных лиц для расположения технических установок или свалок;
  • Самовольное пользование участка, находящегося в собственности юридического лица, физическими лицами. Такое явление не особо распространено. Как правило, организациями устанавливается ограждение купленных наделов, что препятствует незаконным захватам;
  • Захват земельного участка, не принадлежащего ни физическим, ни юридическим лицам. Чаще всего такое происходит ввиду того, что люди не предполагают возможной ответственности за такого рода деяния. При этом земли, не оформленные на физических лиц или организации, считаются государственной собственностью. Для того чтобы законно использовать такие участки, заранее получите согласование, обратившись в местные органы власти.

Контроль за законностью в области владения наделами земли осуществляет Кадастровая палата.

Согласно положениям действующего законодательства, физические и юридические лица не вправе производить изменение границ землевладений без оформления надлежащей документации.

Весной 2015 года юридической силой был наделен Федеральный закон от 23.06.2014 N 171-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации». Им предусматривается право на упрощенное оформление добавочных участков в собственность (иначе это называют прирезкой к земле). Это процесс осуществляется на платной основе, но стоимость такого объекта при этом снижается. В такой ситуации единственной проблемой может стать нахождение надела в собственности физического или юридического лица.

В соответствии со статьей 60 Земельного кодекса РФ, при незаконном захвате участка, оформленного в собственность определенного лица, совершивший противоправное деяние должен произвести восстановление прав собственника за счет собственных средств.

В первую очередь, получите кадастровый паспорт земельного участка. При его оформлении уже возможно узнать, что у недвижимости есть собственник. Тогда остается единственный вариант — разыскать владельца и вместе с ним решить вопрос об оформлении самовольно захваченного надела путем заключения договора купли-продажи.

Если земля не имеет собственника, то выполните следующие действия:

  • Предоставьте в территориальный отдел Кадастровой палаты комплект документации, доказывающей владение участком (платежными бумагами, показаниями соседей и тому подобное), вместе с написанным заявлением;
  • После подачи документов происходит формирование специальной комиссии. Специалистами проводится оценка землевладения, определение его границ, и отображение в генеральном плане;
  • Ориентируясь на рыночную стоимость надела, выкупите недвижимость в целях приобретения законных прав на объект.

Бывают случаи, когда допускается оформление самовольно захваченного надела посредством договора дарения. Для этих целей требуется признание законности захвата земли комиссией. Как правило, затруднений в таком случае не бывает. Самозахват землевладения могут признать в качестве незаконного, если участок предназначен для строительства дороги или других объектов инфраструктуры. Если комиссия выдала Вам разрешение на оформление права собственности, обратитесь в органы Росресстра и зарегистрируйте право на самозахваченную землю.

Трудности при оформлении самовольно используемых участков могут возникнуть при наличии на них сооружений. В силу того, что ведение строительства без получения необходимых документов законом запрещается и не относится к Земельному кодексу РФ, вероятно, для узаконения права на надел, строение придется подвергнуть сносу.

Право собственности на участок, на котором построены объекты недвижимости, признается лишь в судебном порядке. В таких обстоятельствах обратитесь за помощью к компетентному в земельных вопросах правоведу.

На основании статьи 234 Гражданского кодекса РФ, лицо, владеющее землей, права на которую документально не подтверждаются, но при этом более 15 лет добросовестно пользуется ею, вправе оформить на нее право собственности. Это положение применимо как физическим, так и юридическим лицам.

По отношению к федеральным и муниципальным органам власти, а также Российской Федерации и ее регионам, это правило не действует. Следовательно, согласно вышеуказанной статье, оформление в собственность возможно только для частной самозахваченной земли.

Читайте так же:  Заявление об уточнении исковых требований

Как захватить и оформить земельный участок за своим забором?

О самовольном занятии земельного участка читайте тут.

Помните, что для оформления участков в силу приобретательной давности, необходимо наличие определенных обстоятельств:

  • Владеть наделом нужно не менее 15 лет. Отсчет времени начинается с того момента, когда началась эксплуатация земли;
  • Участок должен находиться в непрерывном владении. Это означает, что в течение обозначенного выше срока объектом владело одно и то же лицо. Во внимание принимается передача надела третьим лицам и возникшее правопреемство (при наследовании земли);
  • Пользование недвижимостью как своей собственной. Участок эксплуатировался по целевому назначению, при этом извлекались его полезные свойства;
  • Землепользование происходило открыто. По возможности привлеките свидетелей, которые смогут подтвердить это обстоятельство;
  • Владение участком было добросовестным. Это подразумевает, что самозахват земли произошел по той причине, что не было известно и принадлежности ее другому лицу.

Так как признание прав на землевладение по приобретательной давности относится к компетенции суда, получите консультацию у грамотного юриста, который сможет правильно составить исковое заявление и собрать требуемую документацию.

Документы для оформления самовольно захваченной земли в собственность

Для регистрации узаконенного правомочия по владению участком в компетентных органах, подготовьте следующий пакет документов:

  • надлежащим образом оформленное заявление;
  • ваш паспорт;
  • платежный документ, подтверждающий уплату штрафа, который в обязательном порядке должен оплатить любой владелец, эксплуатирующий участок незаконно;
  • кадастровый паспорт на землевладение, отражающий уникальный номер надела;
  • выписка из ЕГРН, фиксирующая право на владение землей, а также план последующего изменения проведением работ строительного типа, если они намечаются;
  • сведениях о сроках эксплуатации участка, предшествующей самозахвату;
  • бумаги, подтверждающие данные о постановке недвижимости на учет и осуществлении государственной регистрации. Кроме того, приобщите информацию в отношении границ землевладения и прочих его характеристиках;
  • решение, вынесенное специалистами, о возможности выкупа конкретного надела.

Во избежание получения отказа, любые данные об участке отображайте точно и безошибочно. По возможности выясните сведения относительно границ земель, находящихся в непосредственной близости от вашего участка. При выявлении расхождений, оформление прав на землевладение, минуя судебный процесс с соседями, произвести будет невозможно.

Срок оформления самозахвата земли

Федеральное законодательство четко урегулировало процедуру регистрации в Росреестре, а вот изначальные этапы мероприятия могут длиться от двух недель до нескольких месяцев. Объясняется это определенными нюансами по согласованию самовольных захватов с органами местной власти и собственниками соседних землевладений.

Для скорейшего завершения процесса обратитесь к опытному юристу, специализирующемуся на разрешении подобных вопросов. При помощи специалиста более оперативной будет даже судебная процедура согласования захвата надела.

Регистрация органами Росреестра составить от 5 до 12 дней, это зависит от того, какой способ предъявления документации Вами выбран (непосредственно в регистрирующий орган, многофункциональный центр или при помощи официального портала госуслуг).

Как оформить самозахват земли в СНТ

Иногда некоторые землевладельцы при продолжительном использовании наделов могут нарушать пределы установленных границ. Когда объект недвижимости не находится в собственности соседей, не относится к заповедным зонам или национальным паркам, допустимо узаконение по упрощенной схеме, по-другому именуемой «дачная амнистия».

Смысл ее заключается в том, что процедура оформления земель и возведенных на них построек в собственность значительно упрощается.

Однако при этом не забывайте об обязательных условиях:

  • если надел присоединяется, то его категория должна быть аналогична основному землевладению;
  • самозахваченный объект не может предназначаться для общественного использования;
  • размер площади нового владения не должен противоречить законодательно установленным нормам.

Аналогичность категорий подразумевает, что присоединение сельскохозяйственного участка допустимо лишь к земле с таким же назначением.

При измерении площади процесс индивидуален, однако размер участка не должен быть больше, чем 10 % от габаритов основной земли.

Если названная характеристика все же превышается, то образуется новый земельный объект, а выкуп его происходит согласно данных о кадастровой цене. Если Вы присоединяете участок садоводческого товарищества, в первую очередь узаконьте права на основную землю, если это не производилось.

В этих целях посетите Росреестр с пакетом документации на оформляемое имущество.

После приобретения права собственности приступайте к приобщению участка по разработанному и приведенному выше алгоритму. Нормами Федерального закона от 21.06.2014 учреждается государственный земельный надзор, муниципальный, а также общественный земельный контроль. Тем самым, обнаружение самозахватов для государства стало легче, а ведь подобные деяние чреваты административной ответственность в виде штрафов, налагаемых на захватчиков.

Последствия самовольного захвата земли

Самовольная эксплуатация надела подразумевает, что захватившее его лицо не наделяется правомочиями на такое имущество. Таким образом, если Вы не можете претендовать на возмещение убытков, возникших вследствие постройки объектов недвижимости на этой земле от муниципальных властей.

Однако предусматривается также возложение административной ответственности в виде штрафа за противозаконное пользование землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности.

Когда самовольный захват осуществлен совместно с мошенническими действиями или ведением незаконного предпринимательства, это может повлечь и уголовную ответственность, в соответствии с действующим законодательством.

Чтобы исключить вероятность наступления негативных последствий, своевременно узаконьте самовольный захват, даже если он произошел не по вашей инициативе, а ввиду определенных обстоятельств. Кодекс об административных правонарушениях РФ регулирует порядок наложения штрафов.

Они применяются в зависимости от:

  • постановки на кадастровый учет;
  • размера кадастровой оценки землевладения.

При постановке земель на учет и расчет ее стоимости по данным кадастра, применяют такие штрафные санкции:

  • физическим лицам — от 1 до 1,5 % от оценки, но не менее 5 тысяч рублей;
  • должностным лицам — 1,5-2% от цены, но не свыше 20 тысяч рублей;
  • юридическим лицам — от оценки, но не меньше, чем 100 тысяч рублей.

Штраф будет иметь фиксированную сумму в случае, если данные о кадастровой стоимости надела отсутствуют.

Видео (кликните для воспроизведения).

Тогда он составит:

  • физическим лицам — от 5 до 10 тысяч рублей;
  • должностным лицам — 20 — 50 тысяч рублей;
  • юридическим лицам — от 100 до 200 тысяч рублей.

Источники


  1. Саблин, М. Т. Взыскание долгов. От профилактики до принуждения / М.Т. Саблин. — М.: КноРус, 2013. — 400 c.

  2. Волеводз, А. Г. Международный розыск, арест и конфискация полученных преступным путем денежных средств и имущества (правовые основы и методика) / А.Г. Волеводз. — М.: Юрлитинформ, 2015. — 477 c.

  3. Жанна, Владимировна Уманская История и методология науки. Учебник для бакалавриата и магистратуры / Жанна Владимировна Уманская. — М.: Юрайт, 2016. — 653 c.
  4. Кодекс профессиональной этики адвоката; Проспект — М., 2016. — 179 c.
Захват неоформленного земельного участка
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here