Займ под материнский капитал в сбербанке

Сегодня предлагаем рассмотреть следующую тему: "Займ под материнский капитал в сбербанке". Мы собрали и подготовили полную информацию по теме, что позволит решить любую проблему. Если после прочтения статьи остались вопросы, то вы их можете в любое время задать дежурному юристу.

Условия ипотечного кредита под материнский капитал Сбербанка в 2019 году

Основные условия оформления кредита под материнский капитал

Требования банка к заемщику:

  • российское гражданство;
  • постоянное место работы;
  • возраст — от 21 года до 75 лет;
  • созаемщик — по умолчанию супруг(а).

Благодаря последнему пункту, вопрос трудоустройства не должен волновать тех мам, которые находятся в декретном отпуске. При этом роль заявителя для получения займа обычно выполняет супруга, на имя которой был оформлен сертификат с материнским капиталом.

[2]

Список документов на получение кредита в Сбербанке под МК

Нижеперечисленный перечень документов, может изменяться в зависимости от условий программы, а также цели получения кредита.

Список документов:

  1. паспорта супруги и супруга;
  2. свидетельство, подтверждающее брак и рождение ребенка;
  3. документы на кредитное жилье (после одобрения заявки);
  4. документы о наличии доходов и трудоустройства: справка, заполненная работодателем по стандартному варианту (на банковском бланке) или 2-НДФЛ;
  5. сертификат на маткапитал, а также бланк из Пенсионного фонда об остатке денежных средств на нем.

Если деньги с материнского капитала используются для погашения уже взятой ипотеки на вторичное жилье, то дополнительно нужно предоставить:

  • перечень документов по уже взятой ипотеке, и справку с информацией об оставшейся задолженности;
  • документ, подтверждающий регистрацию родителей и ребенка по установленному адресу.

к содержанию ↑

Как рассчитываются процентные ставки

Кредит с поддержкой государства предусматривает наличие минимальной ставки от 8,5% или от 10,2% годовых, в зависимости от выбранной программы кредитования. Чтобы воспользоваться этими условиями, необходимо приобретать недвижимость у компаний, аккредитованных Сбербанка.

Минимальная сумма займа составляет 300 тыс. рублей, а максимальная сумма займа не должна превышать 85% от стоимости кредитуемого жилья.

Условия ипотеки на готовые квартиры:

На максимально приемлемые условия следует рассчитывать при большом первичном взносе и при непродолжительном сроке применения займа. В случае оформления целевого займа под МК, можно использовать все средства из сертификата для внесения первичного платежа. В результате этого становятся доступны выгодная процентная ставка и небольшой период погашения долга.

Если есть возможность выплатить половину или большую часть суммы займа в виде первоначального взноса, не обязательно подтверждать свой доход. Достаточно предоставить еще один документ, подтверждающий личность, помимо паспорта.

Рассмотренные выше величины процентных ставок в некоторых ситуациях могут понижаться или повышаться.

Варианты изменения стандартной ставки:

  • -0,5 % — для займов на жилье, построенное с использованием банковских средств;
  • -0,5 % — для заемщиков, имеющих вклады или начисления в виде зарплаты;
  • +1 % — в случае отсутствия страхования жизни заемщика;
  • +1 % — до момента осуществления государственной регистрации жилья.

к содержанию ↑

Рекомендации при выборе займа под МК

Перед получением ипотеки, желательно заранее провести расчет параметров с помощью онлайн-калькулятора . Размер займа банк устанавливает, исходя из результатов расчета доходов самого клиента. Если доходы клиента не позволяют погасить желаемую сумму быстро, банк предлагает продлить период для погашения. Это повлечет за собой увеличение процентной ставки. В подобном случае желательно найти варианты для дополнительного подтверждения дохода, например, привлечь созаемщика. Тогда его доход также будет учитываться при расчете займа на большую сумму.

Условия жилищного договора предусматривают, что всем созаемщикам предоставляется доля в купленном в кредит жилье. По этой причине данные лица должны быть максимально надежными.к содержанию ↑

Условия по получению выплаты в 2019 году

После получения утвердительного ответа Сбербанка на выдачу займа под МК, нужно будет посетить банк в целях передачи требуемой денежной суммы по сертификату для погашения взноса по кредиту.

Варианты использования средств из МК:

  • частичное погашение ипотеки;
  • выплата большей суммы долга по займу;
  • погашение первоначального взноса.

к содержанию ↑

Внесение собственников в договор

Следует знать, что договор может быть составлен до или после рождения ребенка. В случае его рождения в момент исполнения кредитных обязательств, родители могут запросить деньги по сертификату для погашения долга. Важным требованием в подобном случае считается внесение всех представителей семьи, включая ребенка, в собственники для предоставления соответствующей доли недвижимости. Подобным образом права детей, на имя которых предоставляется материнский капитал, будут защищены законодательством.

Выплатить кредит допускается не только с частичным, но и с полным погашением. Важно учитывать: условия кредита под материнский капитал Сбербанка в 2019 году таковы, что средства из МК могут расходоваться только на главную часть займа, а не на выплату штрафов, накопившегося долга или комиссий.

Целевой займ под материнский капитал

Одной из многочисленных разновидностей займов является целевой займ под семейный (или материнский) капитал. Маткапитал выдается государством для поддержки семей, в которых после 2008 года родился (или был усыновлен) второй или далее ребенок.

Средства семейного капитала ежегодно индексируются. Получить деньги наличными невозможно.

Их можно потратить на:

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-60-09 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

  • оплату будущего образования ребенка. Здесь имеется в виду оплата детского сада, школы и высшего учебного заведения;
  • пенсию одного из родителей ребенка;
  • приобретение или строительство жилья.

Именно в последнем случае и можно получить целевой займ от ведущих банков страны, залогом по которому будут выступать средства маткапитала.

Что это такое

В соответствии с ГК РФ займ может быть потребительским и целевым. Целевой займ отличается от других видов тем, что полученные по договору денежные средства, можно направить исключительно на оговоренные в документе цели.

Читайте так же:  Кто подписывает требование накладную м 11

Целевой займ может быть беспроцентным или процентным. Срок займа, в зависимости от цели, может варьироваться от нескольких месяцев до 30 лет.

Образец договора целевого займа можно посмотреть по ссылке.

Целевой займ может выдан:

  • на приобретение или строительство жилья;
  • на покупку автомобиля;
  • на покупку определенного вида бытовой техники;
  • на лечение и так далее.

В указанном выше примере займ выдается на приобретение лома металла.
Займодавец имеет право следить за расходованием средств по выданному целевому займу, а заемщик по требованию обязан предоставить всю информацию, подтвержденную соответствующими документами или чеками.

Нередко встречаются ситуации, когда по договору целевого займа имущество заемщика, приобретаемое на заемные средства, является залогом кредитора. Самыми популярными видами целевого займа с залогом являются ипотечный кредит и автокредит.

С какой целью можно взять займ под маткапитал

Целевой займ под залог семейного капитала может быть выдан:

  • на приобретение в полную или долевую собственность жилой недвижимости. Для этих целей оформляется ипотечный кредит. Семейный капитал может быть направлен на оплату необходимого первоначального взноса или на частичное погашение имеющейся задолженности;

Например, семья несколько лет назад получила ипотеку и приобрела жилье. Потом родился ребенок, и мать получила сертификат на маткапитал. Средства со счета сертификата могут быть направлены на погашение всего займа или части ипотечного кредита.

  • на самостоятельное строительство дома для совместного проживания вместе с детьми. Дом может быть построен в городской черте или за пределами города.

Важно, чтобы перед началом строительства была приобретена земля и получены все необходимые разрешения.

Именно эти цели (и только эти) не противоречат российскому законодательству о маткапитале.

Самыми распространенными банками, работающими с семейным капиталом, являются Сбербанк и Россельхозбанк.

Как оформить в Сбербанке

Сбербанк России является одним из крупнейших банков и контролируется ЦБ РФ. Банк предоставляет услуги по кредитованию физических и юридических лиц, ведению счетов частных и корпоративных клиентов и так далее, в том числе банком выдаются займы и под маткапитал.

В настоящее время Сбербанком предоставляются три вида кредитов, в качестве залога по которым является маткапитал.

Условия предоставления таких займов представлены в таблице:

Условия кредитования Займ, предоставляемый на приобретение жилой недвижимости Займ на покупку квартиры в строящемся доме Займ на строительство дома своими руками
Валюта займа Рубль, евро или доллар Рубль, доллар или евро Рубль, доллар или евро
Сумма займа в рублях 450 тыс. – 18 млн. 450 тыс. – 18 млн. От 300 тыс.
Срок кредитования под маткапитал До 30 лет До 30 лет До 30 лет
Процентная ставка От 12% в год От 12% в год От 12% в год
Дополнительные условия — дети, так же как и родители должны быть собственниками приобретаемого имущества;
— полученный кредит требуется погашать ежемесячно;
— средства со счета маткапитала требуется перевести в банк не позднее 6 месяцев;
— приобретаемое имущество должно быть застраховано заемщиком
— дети должны быть собственниками жилья наравне с родителями;
— займ погашается ежемесячно;
— средства со счета маткапитала надо перевести на счет банка в течение 6 месяцев;
— приобретаемое имущество должно быть застраховано заемщиком
— займ выдается частями в соответствии с разработанным графиком;
— погашение кредита производится ежемесячно;
— объект недвижимости должен быть застрахован заемщиком

Требования

Кроме основных условий займа Сбербанком предъявляются строгие требования к заемщику:

[1]

  • кредитуемое лицо должно иметь право на распоряжение средств маткапитала;
  • общий трудовой стаж кредитуемого лица должен составлять более 5 лет;
  • на момент получения займа заемщик должен работать и получать стабильный доход, подтверждаемый соответствующими справками;
  • на актуальном месте работы человек должен трудиться не менее 6 месяцев;

Все требования обязательны и должны подтверждаться справками и выписками. Если одно условие не соблюдается, то получить займ в Сбербанке невозможно.

Возможно ли оформить СМС займы с моментальным одобрением на Киви, узнайте здесь.

Порядок оформления

На первом этапе потенциальным заемщиком собираются документы, необходимые для подачи заявления в банк на получение займа под семейный капитал.

В их состав входят:

  • оригинал и копия всех страниц паспорта заемщика и созаемщиков (если займ получается на нескольких лиц, например, на мать и отца);
  • если родители ребенка состоят в браке, то необходима копия свидетельства об этом действии;
  • копии свидетельств о рождении на всех имеющихся у семьи детей;
  • выписка из трудовой книжки. Оформляется на предприятии и заверяется уполномоченным сотрудником организации;
  • справка с места работы заемщика, установленной формы. Документ подтверждает стаж кредитуемого лица и размер его заработной платы;
  • сертификат на маткапитал;
  • выписка из Пенсионного Фонда о сумме средств на счете сертификата;
  • пакет документов на приобретаемое жилье;
  • заявление установленного образца, которое можно получить в банке или заполнить на сайте.

Весь пакет документов передается сотруднику Сбербанка для рассмотрения и принятия решения. На эту процедуру организации требуется от 7 до 14 дней.

После рассмотрения заявки и принятия положительного решения между Сбербанком и заемщиком заключается договор займа денежных средств и дополнительный договор залога приобретаемого имущества.

Денежные средства по договору займа передаются не заемщику, а продавцу приобретаемой недвижимости.

Заемщику передаются заключенные договора и график погашения задолженности, которому он обязан четко следовать.

Как оформить в Россельхозбанке

В Россельхозбанке получить займ под семейный капитал можно для:

[3]

  • приобретения квартиры или частного дома;
  • приобретения квартире в доме, находящемся на этапе строительства;
  • на строительство частного дома самостоятельно;
  • на реставрацию или достройку частного дома.

Для всех целевых займов, получаемых под маткапитал, действуют стандартные условия, предоставленные в таблице:

Читайте так же:  Где получить материнский капитал на второго ребенка
Условия предоставления кредитов под маткапитал Займы с использованием средств маткапитала
Валюта кредита Рубли, доллары, евро
Сумма кредита Сумма кредита
Срок кредита До 300 мес.
Процентная ставка От 17% в год
Дополнительные условия — обязательный залог приобретаемого или строящегося имущества;
— отсутствие необходимости первоначального взноса;
— страхование залогового имущества за счет средств заемщика;
— привлечение поручителя;
— возможность полного или частичного досрочного погашения

Требования

Заемщиком по целевому займу с обеспечением в виде семейного капитала может выступать лицо:

  • владеющее правом распоряжаться средствами маткапитала;
  • на момент заключения договора старше 21 года;
  • имеющее постоянное место работы, подтверждаемое справкой. Причем общий стаж должен быть не менее 12 месяцев, из которых не менее 6 на актуальном месте получения дохода;
  • имеющее хорошую кредитную историю;
  • проживающее в регионе, в котором есть филиал банка.

Все требования обязательны к исполнению и должны подтверждаться соответствующими документами. Банк может отказать заемщику при несоблюдении одного из условий, причем без объяснения причин.

Порядок оформления

На первой стадии для получения целевого займа надо собрать все необходимые документы, состоящие из:

  • копии паспорта заемщика;
  • копий свидетельств о браке и рождении детей;
  • если заемщиком является мужчина в возрасте до 27 лет, то необходимо предоставить оригинал военного билета;
  • справку с места работы о стаже и размере заработка;
  • выписку из трудовой книжки, заверенную организацией;
  • паспорт поручителя;
  • документы, подтверждающие достоверность платежеспособности поручителя;
  • документы на приобретаемое имущество (справки, выписки, свидетельства);
  • заявление установленного банком образца.

Все документы передаются сотруднику банка для дальнейшего рассмотрения и принятия решения. В различных ситуациях могут потребоваться дополнительные документы, о чем сотрудник банка известит заемщика.

На принятие решения кредитным экспертам отводится до 10 рабочих дней. Подать предварительную заявку можно онлайн на сайте.

Если банк решает выдать займ под маткапитал, то между кредитором и заемщиком оформляются договора займа и залога. Дополнительно заключается договор поручительства и составляется график погашения долга.

Средства по займу выдаются на счет заемщика полностью или частично, но их расходование постоянно контролируется специалистами займодавца.

Перевести в банк средства со счета маткапитала надо в течение ближайших 3-х месяцев.

Где можно взять без справки о доходах

Видео (кликните для воспроизведения).

Получить займ под маткапитал без справки о доходах можно в банках, но доказывать наличие стабильного заработка всего равно придется, например, копиями налоговых деклараций за последние несколько лет, заверенных соответствующими органами.

Второй способ взять займ под семейный капитал без предоставления справки с места работы заключается в залоге дополнительного имущества.

Следует отметить, что процентная ставка по таким кредитам увеличится.

Кроме банков получить займ без подтверждения доходов можно в некоторых микрофинансовых компаниях:

  • «Амур Капитал». Сумма займа не превышает остаток средств на счет семейного капитала и выдается сроком на 3 месяца. Процентная ставка — 14% за весь период использования заемных средств;
  • «Монреаль – Недвижимость». Сумма займа не может быть больше размера семейного капитала. Процентная ставка – 10% за весь период использования;
  • «Мои хорошие деньги». Сумма займа соответствует сумме на счете семейного капитала. Срок займа достигает 12 месяцев, процентная ставка — 4,66% в месяц;
  • «Центр финансовой поддержки». Сумма займа увеличенная на начисленные компанией проценты равняется маткапиталу. Срок займа не превышает 90 дней.

Специалисты рекомендуют получать займы под залог маткапитала исключительно в банках. Это поможет избежать различного мошенничества и потратить средства сертификата на законных основаниях. Этот фактор еще подтверждается наличием в банках меньшей процентной ставки.

Порядок получения онлайн займов пенсионерами подробно описан на странице.

Как взять займ на счет в банке, читайте здесь.

Видео: АВЕСТА-РИЭЛТ. Займ под «материнский капитал»

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 110-43-85
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-60-09
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Займы под материнский капитал

Одним из современных и довольно популярных видов кредитования является залог под материнский капитал (залог под семейный сертификат). Он позволяет молодым родителям улучшить жилищные условия. В данном случае он играет роль первоначального взноса на покупку недвижимости по ипотеке. Стоит также знать, что материнский капитал не может выступать в роли залога платежеспособности заемщика.

Варианты использования

Существует три варианта, при помощи которых молодая семья может воспользоваться семейным сертификатом для улучшения жилищных условий:

  • Погашение процентов и основного долга по ипотечному кредиту, взятому ранее.
  • Увеличение суммы кредита на сумму семейного сертификата в случае приобретения жилья большей стоимостью, чем позволяют получаемые доходы.
  • Использование в качестве первоначального взноса по кредиту на жилье.

Особенности использования

Использование займа под материнский капитал имеет свои особенности, среди которых можно отметить следующие:

  • Под материнским капиталом подразумеваются не наличные деньги, а право молодой семьи на получение помощи от государства. Это подтверждают специальные сертификаты. Поэтому не стоит думать о том, что он может играть роль залога по кредиту или его обеспечения.
  • Не все банки готовы принимать семейный сертификат в качестве оплаты по процентам и основному долгу. Также непросто использовать его вместо первоначального взноса по ипотечному займу.
  • Материнский капитал может быть использован как при приобретении уже построенного дома, так и только возводящегося или того, который находится в процессе проектирования. Однако сделать это можно лишь во время постройки или купле-продаже. В случаях, когда он применяется в ходе получения ипотеки, вид покупаемой недвижимости устанавливается банком и определенным кредитным продуктом. К примеру, одни банки предлагают ипотечное кредитование только новостроек, другие — вторичного жилья.
  • Если недвижимость приобретается с использованием семейного сертификата, его в обязательном порядке необходимо оформлять как общую собственность и родителей, и всех детей.
  • Для погашения взятого ранее ипотечного кредита можно использовать семейный сертификат, не дожидаясь того времени, пока ребенку исполнится 3 года или пока не истечет этот же период после его усыновления. Но если он будет использован в качестве первоначального взноса, три года придется подождать.
Читайте так же:  Правила получения материнского капитала

Документы, необходимые для получения займа

Согласно условиям программы, для получения денег представлять справку о доходах необязательно. Однако, чтобы оформить кредит придется собрать и предоставить банку немалый пакет документов, среди которых:

  • 2 паспорта (супруга и супруги);
  • Свидетельство о заключении или расторжении брака;
  • Свидетельство о пенсионном страховании матери;
  • Свидетельство о рождении ребенка или его усыновлении;
  • Сертификат на материнский капитал;
  • Копия паспорта лица, у которого будет покупаться недвижимость;
  • Справка об остатке суммы материнского капитала (выдается в Пенсионном фонде);
  • Справка Ф-9 по месту расположения недвижимости;
  • Правоустанавливающие документы на недвижимость, покупаемую в кредит.

Процесс получения

После получения сертификата мать или опекун ребенка должны подать соответствующее заявление в Пенсионный фонд с просьбой о перечислении средств на банковский счет. Кроме того, нужно будет представить документы, подтверждающие оформление ипотеки. После этого деньги будут перечислены на указанный расчетный счет и будут использованы в качестве первоначального взноса за недвижимость.

Условия кредитования с использованием материнского капитала в Сбербанке

По статистике, подавляющее число семей тратят средства материнского капитала на улучшение жилищных условий. Но существуют особенности и ограничения, которые обязательно необходимо учитывать при распоряжении государственной семейной субсидией.

Использование материнского капитала

Материнский капитал может быть направлен на улучшение жилищных условий, на обучение или лечение ребенка либо на увеличение накопительной пенсии матери. Другие цели расходования средств не допускаются.

Согласно закону, направить на улучшение жилищных условий средства семейного капитала можно как полностью, так и частично. Деньги можно будет использовать:

  • как первоначальный взнос при оформлении ипотеки;
  • для погашения процентов или основной суммы жилищного кредита.

При этом важно учитывать следующие моменты:

  • оформленный займ должен быть выдан с целью повышения качества условий проживания семьи;
  • жилье должно находиться на территории России;
  • допускается погашать кредит, который был оформлен до получения семейного сертификата при соответствии требованиям;
  • приобретаемая недвижимость оформляется в совместную собственность родителей и всех детей, размер долей определяется по соглашению;
  • средства могут быть потрачены как на приобретение готового, так и покупку строящегося объекта.

Вопреки указанному в законе, часто у потенциальных заемщиков возникают вопросы, связанные с возможностью оформления потребительского займа под материнский капитал.

Оформление кредита наличными с использованием маткапитала

Существует заблуждение, что если потребительский займ был направлен на приобретение или строительства жилья, то его можно погасит средствами материнского капитала. Это не так.

Законом определено, что кредитование должно быть целевым. Другими словами, это может быть кредит наличными. Но его целью, которая прописывается в кредитном контракте, должно быть улучшение жилищных условий, фактическое расходование средств по назначению должно быть подтверждено документарно — соглашением на покупку жилья, договором долевого участия в строительстве и т.д.

Если же был оформлен обычный потребительский займ, потраченный на покупку или строительство жилья, то доказывать право на использование на его погашения материнского капитала придется в суде. Но практика показывает, что случаи удовлетворения таких исков даже при предоставлении доказательной базы (договора, квитанции, платежки о переводе средств и т.д.) единичны.

Лучше всего оформлять ипотечный кредит — с такими договорами сложностей практически не возникает. С материнским капиталом работаю почти все кредитные организации. Но оптимальные условия предлагает Сбербанк.

Кредит под материнский капитал в Сбербанке

Сбербанк предлагает 3 основных программы жилищного финансирования:

  • приобретение готового жилой недвижимости;
  • кредит на покупку жилья в новостройке;
  • жилищный займ на строительство дома.

Перед подачей заявки необходимо понять условия предоставления нужной суммы и особенности каждой ипотечной программы.

Кредит на покупку готового жилья в Сбербанке

Займ на готовые квартиры Сбербанк предлагает взять под ставку 9,5% для всех клиентов и 9% для молодых семей (пар, в которых хотя бы один из супругов моложе 35 лет). На указанные ставки действуют следующие надбавки:

  • +1% при отказе от личного страхования;
  • +0,5% если клиент не получает зарплату в Сбербанке.

При электронной регистрации сделки ставка будет на 0,1% ниже, но стоимость самой услуги варьируется от 5 500 до 10 250 тыс. рублей.

Указанные выше значения применяются при предоставлении подтверждения занятости и уровня доходов. Возможно оформление программы и по 2 документам, но тогда к ставке будет добавлен еще 1%. При этом быть трудоустроенным не менее 6 месяцев на последнем месяце работы обязательно в любом случае.

Минимальная сумма составляет 300 тыс. рублей. Оформить ее можно на срок до 30 лет, необходим первоначальный взнос в размере 15% или более.

Подать заявку может клиент в возрасте от 21 года на момент оформления кредитного соглашения и до 75 на дату его планового возврата. Обязательно наличие российского гражданства.

На весь срок кредита требуется страхование объекта недвижимости по риску «утрата» и передача его под залог.

Кредит на строительство дома в Сбербанке

В рамках этой программы клиенту может быть выдано от 300 тыс. рублей, но не более 75% от стоимости дома по договору или отчету оценщика. Остальная часть (минимум 25%) должна быть внесена за счет личных средств клиента в качестве первоначального взноса. Подать заявку может гражданин России, который на момент возврата полученной суммы будет моложе 75 лет. На дату обращения заявитель должен быть старше 21 года.

Читайте так же:  Как получить дополнительно оплачиваемые выходные дни для ухода за детьми-инвалидами

Базовая ставка по договору составляет 10% годовых. Существуют надбавки:

  • +1% до момента регистрации сделки в Росреестре;
  • +1% при отказе от личного страхования;
  • + 0,5% для клиентов, которые не получают зарплату через Сбербанк.

Для заемщиков, которые участвуют в муниципальных или региональных социальных программах, базовая ставка будет 9% годовых.

Страхование дома на весь срок кредита обязательно. Сам объект будет залогом по договору, а до момента государственной регистрации в качестве обеспечения может быть привлечен поручитель или созаемщик.

Заявители, состоящие в зарегистрированном браке, являются созаемщикам по умолчанию. Исключение — наличие между сторонами брачного соглашения или несоответствие одного из супругов требованиям банка.

Финансирование предоставляется частями на основании сметы строительства, согласованной с банком. При этом объект может возводиться как силами заемщика, так и по договору с выбранным подрядчиком.

Кредит на приобретение квартиры в новостройке в Сбербанке

Оформить соглашение может гражданин России, возраст которого на момент обращения более 21 года. На дату возврату заявитель не должен быть старше 75 лет.

Банк дает займ под ставку:

  • 9,4% — базовое предложение;
  • 7,4% — при субсидировании застройщиком на срок до 7 лет;
  • 7,9% — при субсидировании застройщиком на срок от 7 до 12 лет.

Программы с субсидированием можно оформить только при заключении договора с застройщиком из определенного списка партнеров Сбербанка.

При электронной регистрации сделки (стоимость услуги от 5 500 до 10 250 тыс. рублей) ставка будет снижена на 0,1 процентный пункт, а при отказе от страхования к ней прибавится 1%. Если потенциальный заемщик не получает заработную плату на карточку Сбербанка, то процентная ставка увеличится еще на 0,5 пункта.

Указанные выше ставки доступны при предоставлении полного пакета документов, включая сведения о занятости и подтверждение уровня дохода. При оформлении только по 2 документам ставка увеличится на 1%. При этом сохраняется требование о том, что клиент должен на последнем месте трудоустройства проработать не менее полугода, а суммарно за последние 5 лет не менее 12 месяцев.

Предоставление первоначального взноса в размере от 15% обязательно. Если заемщик не подтвердил занятость, а сам объект возводится при финансовой поддержке Сбербанка, то размер минимального первоначального взноса увеличивается до 50%.

Как оформить в Сбербанке кредит под материнский капитал

Обобщенно схема ипотечного кредитования в Сбербанке следующая:

  1. Подача заявки. Клиент предоставляет на анализ персональную информацию и личные документы, определяет необходимые параметры будущего кредита (срок, сумма, соотношение заемных средств к имеющимся в распоряжении и т.д.).
  2. Проверка информации. Банк может позвонить на работу, сделать запрос в бюро кредитных историй и/или проверить по налоговым отчислениям уровень дохода обратившегося.
  3. Получение предварительного одобрения. Если проверка будет пройдена успешно, то по заявке будет дан положительный ответ. Клиенту будет озвучена одобренная сумма, ставка и прочие параметры кредитного соглашения.
  4. Поиск и одобрение объекта недвижимости. Исходя из одобренной суммы клиент должен за отведенное время найти подходящее жилье. После этого вся сопроводительная и правоустанавливающая документация должна быть предоставлена в банк для проверки.
  5. Подписание документов. Если по итогу комплексного анализа будет получено одобрение, то заемщику будет назначена дата сделки для подписания кредитной, залоговой и страховой документации.

Последний этап — регистрация объекта. После оформления ипотеки необходимо зарегистрировать права на приобретенный объект и предоставить в банк соответствующее подтверждение.

Кредит под материнский капитал на покупку жилья

Начиная с 2007 года, в РФ действует закон, согласно которому каждая семья, где есть двое и более детей, может претендовать на получение безвозмездной денежной помощи в форме материнского капитала. Рассчитывать на материальную помощь могут не только те семьи, где родилось двое и более детей, но и родители, которые усыновили второго или следующего ребёнка.

Размер государственной субсидии изменяется ежегодно. Денежная помощь предоставляется не в наличной форме, а посредством оформления сертификата, который можно получить только в местном Пенсионном Фонде. В большинстве случаев, государственную дотацию принято тратить на улучшение жилищных условий, в частности, на получение ипотечной ссуды в банке.

В настоящее время, кредит под материнский капитал на покупку жилья – это приоритетное направление для большинства современных семей, у которых более двух детей.

Не каждое финансово-кредитное учреждение предусматривает программы кредитования под выделенный маткапитал. Подобную финансовую помощь, при оформлении займа, можно потратить лишь в пользу улучшения жилищных условий (строительство, покупка, реконструкция). То есть, сертификат в банке могут принять на погашение жилищного займа. Что же касается оформления потребительских или иных форм кредитования, то это запрещено. Дотация идёт строго на погашение ипотечного кредита, направленного на улучшение условий проживания семьи с детьми.

Уже сейчас без проблем можно оформить займ под материнский капитал в Сбербанке, который предлагает выгодные условия и умеренную процентную ставку. Конкретные требования к заёмщикам и условия кредитования, всегда можно уточнить в отделении банка.

Как можно использовать дотацию при оформлении займа в банке

Важно: материнский капитал даёт возможность погасить только часть кредита при оформлении ипотеки, причём обналичивание сертификата запрещено законодательством. Поэтому займ под материнский капитал наличными расценивается, как нецелевое использование бюджетного капитала государства, а значит – уголовно наказуемо.

Единственное исключение из правил – обналичивание сертификата при оформлении кредита, предназначенного для самостоятельного строительства частного дома. В этом случае заёмщику придётся документально отчитываться перед ПФ РФ за каждый потраченный рубль. Ещё один нюанс: оформить ссуду наличными с использованием сертификата на строительство дома своими силами, можно, только когда второму ребёнку исполнится три года.

  1. Использовать денежную помощь при оформлении жилищного займа можно в качестве уплаты первоначального взноса по ипотеке – не менее десяти процентов от оценочной стоимости приобретаемой недвижимости.
  2. Полученный капитал можно потратить на уплату основной части ипотечного займа или процентов по нему, даже в том случае, если кредит был оформлен до рождения второго ребёнка.
  3. Сертификат можно использовать для погашения кредита, оформленного для покупки не только готовой недвижимости, но и находящейся в стадии строительства.
Читайте так же:  Как узаконить самовольную постройку

Что необходимо для получения сертификата

Перед тем как взять кредит под материнский капитал, заёмщику необходимо будет обратиться с заявлением в местный ПФ. Для этого потребуется:

    заявление установленного образца (можно получить непосредственно в ПФ);

Процедура рассмотрения заявления в ПФ занимает не один месяц. После положительного принятия решения, в указанный срок, заявитель может получить на руки сертификат, а затем воспользоваться им при оформлении ипотечного займа.

Важно: право на получение сертификата, независимо от того, на какие именно цели будут потрачены бюджетные средства, возникает только один раз. Поэтому перед тем как оформить кредит на улучшение условий проживания с использованием сертификата, стоит тщательно продумать этот шаг. Второй возможности получить дотацию от государства, независимо от того, сколько в последующем родится ещё детей, у семьи не будет.

Документы, необходимые для оформления займа с использованием маткапитала

  1. Паспорт кредитополучателя, являющегося владельцем сертификата.
  2. Свидетельство о браке/разводе.
  3. Справка о доходах обоих супругов по форме 2-НДФЛ.
  4. Справка с места работы, а также трудовая книжка обоих супругов.
  5. Сертификат.
  6. Документы на объект залога.
  7. Документы на приобретаемое по жилищному займу жильё.
  8. Свидетельства о рождении/усыновлении всех детей.
  9. СНИЛС обоих супругов.

Хочется отметить, что наиболее выгодные условия кредитования окажутся в тех банках, у которых заёмщики являются постоянными клиентами. Например, кредит под материнский капитал в Сбербанке могут получить на более выгодных условиях зарплатные клиенты или граждане, имеющие открытый депозитный счёт.

К постоянным клиентам с безупречной кредитной репутацией, стабильной работой и гарантированными доходами у любого банка наиболее лояльное отношение, а потому им предоставляются определённые преференции.

Особенности кредитования под материнский капитал

  1. Чтобы оформить кредит, потребуется получить согласие от ПФ РФ. Представитель организации лично будет проверять всю документацию на приобретаемую в кредит жилплощадь и оценивать её состояние. И лишь после того, как объект будет признан пригодным, заявитель получит разрешение на оформление жилищной ссуды.
  2. Наличие сертификата не повод для банка кредитовать заёмщика. Любая финансово-кредитная организация, в первую очередь, проверит кредитную биографию соискателя, оценит его платёжеспособность и проверит наличие трудового стажа. Примечательно, что минимальный стаж по последнему месту, должен быть не менее одного года, а в некоторых банках он должен составлять пять лет.
  3. Средства, полученные по сертификату, не выдаются в наличной форме. Кроме этого, потратить даже часть дотации на дополнительные расходы, связанные с кредитованием, — оплату работы оценщика, оформление страховки, выплату комиссий и т. д. — уже не получится. Средства идут только на погашение кредита или уплату первого взноса. Дополнительные расходы при оформлении займа заёмщик берёт на себя.
  4. Купить в кредит получится лишь то жильё, которое находится в пределах РФ и в регионе, где располагается банк-кредитор. Так что потратить средства маткапитала на покупку зарубежной недвижимости нельзя.
  5. Получить ссуду с использованием сертификата могут только граждане РФ, зарегистрированные на её территории.
  6. Некоторые заёмщики, задумываясь о вопросе, можно ли взять кредит под материнский капитал, упускают из вида очень важный нюанс. Дело в том, что воспользоваться сертификатом для погашения кредита могут лишь те заёмщики, у которых нет в собственности никакой недвижимости. В том случае, если на одного из супругов будет оформлена хоть какая-то жилплощадь, получить ссуду под материнский капитал уже не получится.
  7. Жильё, приобретённое в кредит или улучшенное за счёт заёмных средств с использованием дотации, обязательно будет оформлено в общую долевую собственность, причём не только супругов, но и всех детей, в частности, несовершеннолетних.
  8. Оформить на себя сертификат может любой из супругов, независимо от того, на кого ранее был взят жилищный кредит.
  9. Ели только планируется взять новый кредит на жильё, придётся подождать, пока ребёнку не исполнится три года. В том случае, если сертификат хочется использовать на погашение ипотеки, которая была оформлена до появления второго ребёнка, то ждать, пока ему исполнится три года, не нужно.
  10. Сроки кредитования с использованием сертификата могут достигать тридцати лет, точно так же, как и в случае оформления классической ипотеки.
Видео (кликните для воспроизведения).

Зная тонкости жилищного кредитования с применением маткапитала, любая семья сможет оформить приемлемый кредит на максимально выгодных условиях.

Источники


  1. История и методология юридической науки. — М.: ИВЭСЭП, 2014. — 564 c.

  2. Шнитенков, А. В. Глава 23 УК РФ. Преступления против интересов службы в коммерческих и иных организациях. Постатейный комментарий. Судебная практика: моногр. / А.В. Шнитенков. — М.: Юстицинформ, 2018. — 917 c.

  3. Хачатуров, Р. Л. Общая теория юридической ответственности: моногр. / Р.Л. Хачатуров. — М.: Юридический центр, 2017. — 965 c.
  4. Гуцол, В. В. Правовые основы Российского государства / В.В. Гуцол. — М.: Феникс, 2006. — 448 c.
Займ под материнский капитал в сбербанке
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here