Заявление о снятии обременения по ипотеке

Сегодня предлагаем рассмотреть следующую тему: "Заявление о снятии обременения по ипотеке". Мы собрали и подготовили полную информацию по теме, что позволит решить любую проблему. Если после прочтения статьи остались вопросы, то вы их можете в любое время задать дежурному юристу.

Как происходит снятие обременения по ипотеке в Росреестре и какие документы нужны?

После того, как ипотечный кредит полностью выплачен, казалось бы, руки полностью развязаны и можно делать с жилплощадью все, что угодно, не консультируясь ни с какими учреждениями.

На самом деле это ошибка. Сделана только половина дела. Да, кредит выплачен, но из баз Росреестра данные об обременении никуда не делись.

При попытке оформить отчуждение Кадастровая палата откажет в сделке. Причина — неснятое обременение после выплаты кредита.

Что делать после погашения ипотеки?

После того, как кредит погашен, необходимо снять обременение с недвижимости. Заемщику придется выполнить последовательность несложных действий.

Обременение — это зарегистрированные в Росреестре ограничения в распоряжении недвижимостью из-за притязаний третьих лиц (залог, сервитут, арест).

В данном случае речь идет об ипотечном кредите. Выплатил ипотеку полностью — молодец, однако это не отменит зарегистрированные ограничения. Новому собственнику необходимо обратиться в отделение Росреестра и подать заявление по установленной форме.

Порядок действий по снятию обременения

Если клиент погасил ипотеку, обременение снимается по алгоритму. «Освобождение» квартиры начинается еще в офисе банка, который выдавал кредит.

Порядок действий будет следующим:

  • узнать точный остаток задолженности и срок выплаты;
  • написание заявления на досрочное погашение;
  • запрос подтверждающего письма от банка, получение закладной.

Если речь идет о досрочном погашении, ни в коем случае нельзя рассчитывать на устные договоренности. Необходимо написать заявление в двух экземплярах, дождаться, пока менеджер проставит отметки о принятии, затем один экземпляр оставить для себя.

В противном случае кредитодержатель рискует не просто затянуть время снятия обременения, но и перейти в категорию проблемных клиентов. После того, как весь займ полностью погашен, менеджер выдает справку об отсутствии задолженности.

Теперь сторонам (представителю банка и держателю ипотеки) предстоит написать заявление о снятии обременения для Росреестра. Только после этого можно направлять документы в Кадастровую палату.

Оформление в Росреестре

Во многих банках менеджеры на стадии погашения ипотеки сами готовят необходимый пакет документов для Росреестра. Срок подготовки — два рабочих дня. Но в любом случае обращается за ними сам заемщик.

[2]

Перечень документов

Для снятия обременения необходимо собрать:

  • общегражданские удостоверения личностей собственников (оригинал и копии);
  • заявления участников;
  • письмо банка об исполнении обязательств;
  • ипотечный договор;
  • оплаченная квитанция пошлины;
  • судебное решение (если требуется);
  • документы о собственническом праве.

Часто банк сам выделяет сотрудника для совместного похода в Росреестр и написания заявления о снятии обременения. Если жилье передано по закладной, достаточно присутствия заемщика (Федеральный закон №102-ФЗ).

Решение вопроса занимает в среднем рабочую неделю (Федеральный закон №218-ФЗ).

Сколько осталось до решения, можно узнать по номеру заявки, который указан в расписке — ее выдаст при принятии документов представитель Многофункционального центра или Кадастровой палаты.

Образец заявления

Ниже представлен заполненный пример заявления о просьбе снять обременение по ипотеке. В нем содержатся паспортные данные заемщика, адрес ипотечной квартиры и сведения о приложенных документах.

Нажмите на изображение, чтобы скачать образец заявления в формате Word

Способы подачи документов

Не знаете, где снять обременение с квартиры? Для подачи пакета бумаг в Росреестр есть несколько способов:

  • послать пакет заказным письмом в Почте России;
  • обратиться в Многофункциональный центр (МФЦ);
  • снять жилье с обременения онлайн на портале Госуслуги (обязательна электронная подпись);
  • это можно сделать через фирмы-посредники, которые помогут собрать и подать все документы по доверенности.

Все эти способы, за исключением последнего, бесплатные. Исключение составляет и необходимость уплаты государственной пошлины (ст. 333.33 НК).

Юридические фирмы обычно гораздо быстрее справятся с задачей, но за некоторую плату. Иногда даже сами представители банка берутся решить вопрос с Росреестром и тоже на платной основе.

Доверенность

Если кредитодержатель сам не может или не желает ходить по инстанциям и заниматься документами, он оформляет доверенность и заверяет ее у нотариуса. В ней полностью указывается, на что и в каких инстанциях уполномочен предъявитель документа.

Город Москва, Ленинский пр-т, д.10, тел. 8(495)123-45-67

Я, гр. Епифанов Иван Иванович, 22.10.1969 г.р., паспорт ХХХХ ХХХХХХ, г. Москва, зарегистрированный по адресу ул. Туристская д. 4, кв. 4, настоящей доверенностью уполномочиваю

гр. Сергеева Сергея Сергеевича, 04.02.1983 г.р., паспорт ХХХХ ХХХХХХ, г. Москва, зарегистрированного по адресу г. Москва, ул. Лациса 8, кв. 14.

быть моим представителем во всех учреждениях г. Москвы, в том числе Кадастровой палате, Управе района, РЭУ, ДЭЗ, органах санитарно-эпидемиологического надзора, Мосжилинспекции, регистрирующих органах и других, по всем вопросам, касающимся обременения квартиры по адресу г. Москва, Ленинский пр-т, 10 , кв. 120 в связи с залогом по ипотеке
(далее следует перечисление возможных процедур, на которых поверенный уполномочен представлять интересы автора документа).

Доверенность выдана без права перепоручения другому лицу сроком на один год.

Содержание ст. 185-189 ГК Доверителю разъяснено.

г. Москва 22 июня 2017 года.

Настоящая доверенность удостоверена мной, Сидоровой Авдотьей Никитичной, нотариусом г. Москвы.

Доверенность подписана гр. Епифановым в моем присутствии. Личность установлена. Дееспособность проверена.

Уплата госпошлины

Пошлина на государственную услугу (ст. 333.33 НК) состоит из двух частей:

  1. внесение изменений в базы (200 р, в том числе с кредитора);
  2. получение выписки из ЕГРН (по 350 р за каждый экземпляр).

Пошлину оплачивают в подразделении банка, в платежных киосках и банкоматах. В фойе Многофункциональных центров, хотя и не во всех, также стоят платежные терминалы.

После получения выписки из ЕГРН, подтверждающей полное отсутствие ограничений, хозяин вправе совершать различные юридические операции с недвижимостью.

Заявление на снятие обременения с квартиры — образец

Самостоятельная регистрация ипотеки в Росреестре — это не сложно! Сроки и необходимые документы

Заявление о снятии обременения с недвижимости: рассмотрим вопрос

Берем ипотеку на квартиру, какие документы для этого нужны? Чеклист на любой случай

Выгодна ли покупка квартиры с обременением по ипотеке? Как это сделать без риска?

Читайте так же:  Соглашение об определении долей в квартире

Какие документы нужны для снятия обременения с квартиры по ипотеке?

Все действия юридического характера, затрагивающие тему недвижимости, включая и снятие ипотечного обременения, в обязательном порядке фиксируются в Едином государственном реестре прав на недвижимость.

Это подразумевает необходимость, после выплаты одной из последних сумм взноса по условиям ипотеки и согласно кредитному соглашению, выполнения такой важной процедуры, как снятие ипотечного обременения. Делается это для того, чтобы возвратить собственнику его законное право распоряжаться своим имуществом, переданным в качестве залога.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Документы для снятия обременения с квартиры по ипотеке по закону

Список документации, которую нужно предоставить, чтобы снять ипотечное обременение, указывается в статье 25 Федерального закона под № 122 от 16 июля 1998 года «Об ипотеке».

Обременение на квартиру — что это?

Как проверить квартиру на обременение, читайте тут.

С учетом определенной ситуации в орган, выполняющий регистрацию, должно быть передано:

  • Заявление, написанное залогодателем/залогодержателем. Когда залоговый объект обладает несколькими залогодателями (при долевом владении), заявление должно писаться каждым из них. Когда залогодателем выступает физическое лицо, от имени последнего имеет право действовать уполномоченный на то представитель, однако, при условии оформления на него доверенности, с обязательным удостоверением ее нотариусом;
  • Когда же залогодателем является юридическое лицо, заявление должно быть подано непосредственным ее руководителем или лицом, чьи полномочия удостоверены нотариусом. Если же говорить об общей собственности двоих супругов, заявление подается любым из них;
  • Когда имущество передается в качестве залога согласно закладной, то, чтобы погасить запись о государственной регистрации, заявление нужно направить или залогодателю, или собственнику закладной;
  • При прекращении ипотеки через суд, с целью выполнения фиксации данного факта, в орган, проводящий регистрацию, направляют указанное решение суда.

Снятие ипотечного обременения: теоретическая и практическая сторона

Что занимательно, так это то, что в статье 25 Закона «Об ипотеке» есть отдельное упоминание «другая документация для погашения регистрационной записи не предоставляется». В практике ситуация складывается несколько иначе.

К заявлению должна прилагаться:

  • Документация для подтверждения личностей заявителей. Если это юридические лица, то предоставляется учредительная документация (ее копии, заверенные нотариусом). Последние можно заменить обычной выпиской, оформленной из ЕГРЮЛ, по состоянию на день подачи, что вполне допустимо для организаций;
  • Ипотечное соглашение в оригинале;
  • Документы правоустанавливающего характера по конкретному объекту недвижимости, находящемуся в залоге;
  • В случае если в качестве залогодержателя выступает банковское учреждение, следует предъявить письмо от него, подтверждающее факт выплаты кредитных сумм. К нему нужно приложить выписку о фактическом положении ссудного счета, который служит для удостоверения отсутствия долга, даже если речь идет о копейках;
  • Документ о выплате госпошлины за оформление нового свидетельства, подтверждающего право собственности (в случае, если вы не желаете, чтобы в нем указывались залоговые данные). Непосредственная ликвидация записи в реестре об ипотеке выполняется на бесплатной основе, на протяжении трех дней с даты, когда поступила заявка, с приложением к ней в виде документов.

Следует заметить, что согласно статье ФЗ от 21.07.97 г. под № 122 «О регистрации», документы, указанные выше, можно передавать не только лично, но также и пользуясь почтовыми услугами через ценное отправление, с описью и сообщением о его вручении. Однако последний случай предусматривает необходимость нотариального удостоверения подписи заявителя.

Где снять обременение с квартиры по ипотеке

Обременение возможно снять, только когда заемщиком погашены все финансовые обязательства перед банковским учреждением. Это может производиться по графику кредитных платежей или посредством досрочной уплаты.

Снятие обременения возможно при таких обстоятельствах:

  • Согласно судебному решению;
  • Основываясь на общем заявлении заемщика/кредитора;
  • Основываясь на заявлении собственника закладной (банковского учреждения, выступающего кредитором);
  • Основываясь на заявлении заемщика при передаче закладной, с проставленной отметкой об исчерпании всех договорных обязательств.

Для того, чтобы орган, выполняющий регистрацию, произвел в Едином реестре аннулирование обременения, с момента погашения долга применяется заключительный пункт. То есть заемщик, собрав всю документацию в подтверждение погашения долговых банковских обязательств, направляется в Регистрационную палату. В банковском учреждении, с целью подтверждения погашения долга, заемщику подготавливают упомянутые ранее документы.

Следует заметить, что в каждом из органов, ответственных за регистрацию на территории, установлены отдельные требования по поводу пакета документации, необходимой для выполнения действий по ликвидации обременения. По этой причине, до того, как становиться на прием, следует разузнать об этом списке, требуемом именно в вашей территориальной Регистрационной палате.

Не нужно целиком основываться на перечне, указанном в сети, он, скорее, может служить основой.

Помимо передачи пакета документации, нужно позаботиться о выплате госпошлины. Эта плата подразумевает не сам процесс регистрации по снятию, а выдачу нового свидетельства по недвижимости. Ее объем будет составлять примерно 200 рублей с каждого физического лица.

Период для подготовки документации и нюансы снятия обременения

Документацию, которую следует направлять в регистрационный орган, банковское учреждение подготавливает на протяжении двух недель (некоторые банки устанавливают для этого тридцатидневный срок).

Здесь не нужно полагать, что с момента погашения задолженности банк по умолчанию сразу же займется подготовкой для вас документации. Такого, естественно, не произойдет. В этом вопросе нужна инициатива – посетите кредитное учреждение и оформите заявление на подготовку банком необходимой документации.

Что касается Регистрационной палаты, то обновленное свидетельство будет у вас на руках уже на протяжении пяти дней, с момента предоставления полного перечня документации.

Нужно отметить, что когда клиент не желает тратить свое время на самостоятельный сбор документации, необходимой, чтобы аннулировать обременение, у него есть возможность обратиться за помощью в определенные организации, специализирующиеся на этой задаче.

Они обеспечивают надлежащее юридическое сопровождение всех сделок по ипотеке, включительно с оказанием помощи заемщику в вопросе ликвидации обременения, наложенного на его недвижимость.

Если же речь идет о Сбербанке РФ, у заемщиков есть возможность использовать бесплатную услугу подготовки документации для предоставления государственному регистратору. С этой целью, начиная от даты выплаты долга, клиентом подается в банковское учреждение отдельное заявление с просьбой снять обременение.

По прошествии двух недель, банком будет подготовлен необходимый клиенту исчерпывающий пакет документации. Заемщику нужно будет всего лишь предъявить свой личный паспорт. Также, если жилье зарегистрировано за несколькими собственниками, то их присутствие также будет необходимо.

Читайте так же:  Если двое детей какой налоговый вычет

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Снятие обременения

Краткое содержание

  • Мне нужно снять обременение, с супругом находимся в разводе.
  • Как правильно снять обременение с долевой части, какой размер гос пошлины,
  • Долг по ипотеке (обременение) должны снять до сделки купли продажи?
  • Кто из специалистов может снять обременение с купленного дома?
  • Тел, не в зоне доступа как снять обременение пр покупке зем, участка челябинская обл.
  • Как снять обременение если ипотека погашена.
  • Как снять обременение с дома если компания ликвидирована.
  • Как снять обременение
  • Снятие обременения с квартиры
  • Как снять обременение с квартиры
  • Снятие обременения с дома
  • Как снять обременение с дома

1. Мне нужно снять обременение, с супругом находимся в разводе.

1.1. Здравствуйте, Дарья. Если основания для обременения отпали, то пишите заявление через МФЦ в Росреестр. Если откажут, то придется обращаться в суд. Что касается списка документов для снятия обременения, он в каждом случае индивидуален.

1.2. Нужно — снимайте.
Из вопроса, правда, неясно, на основании чего оно было наложено, и в связи с чем собираетесь снимать.

2. Как правильно снять обременение с долевой части, какой размер гос пошлины,

2.1. Здравствуйте! Если арест был наложен судом, то при подаче заявления о снятии обеспечительных мер госпошлина не оплачивается.

3. Долг по ипотеке (обременение) должны снять до сделки купли продажи?

3.1. Наталья, вопрос серьезный.
Насколько можно понять приобретается квартира у собственника у которого квартира в залоге у банка и по ипотеке уже образовался долг.
Покупатель оплачивает долги продавца а затем покупает уже снятую с обременений квартиру.
Риски высоки т.к. в промежутке между гашением ипотеки снятия обременений и подачи в росреестр договора купли-продажи, покупатель не чем не застрахован.

4. Кто из специалистов может снять обременение с купленного дома?

4.1. Добрый день, если дом был куплен в ипотеку, то после погашения ипотеки Вам необходимо обратиться в банк с заявлением о снятии обременения, т.к на время испрлнения обящательств по ипотеке залогодержателем является БАНК. А если обременение было наложено за долги, на Ваш объект недвижимости, то судебный пристав.

5. Тел, не в зоне доступа как снять обременение пр покупке зем, участка челябинская обл.

5.1. Добрый день. По какой причине наложено обременение?

6. Как снять обременение если ипотека погашена.

6.1. Именно банк, после погашения ипотеки должен снять ограничения, обратившись в МФЦ (Мои документы)

7. Как снять обременение с дома если компания ликвидирована.

7.1. В судебном порядке можете снять.

8. Мы продали долю в квартире под материнский копитал, деньги нам уже перечислили, а покупатель хочет вернуть назад материнский капитал. Может ли он вернуть его, и с доли обременение уже снято.

Видео (кликните для воспроизведения).

8.1. Здравствуйте.
Никто ничего не вернет без вашего согласия.

8.2. Добрый день. Что значит вернуть? Это условие договора купли-продажи. Он хочет расторгнуть договор?

8.3. Каким образом он хочет вернуть материнский капитал? Если суд признает сделку купли-продажи недействительной, то Вы должны будете вернуть деньги в ПФР, но не покупателю.

9. Как снять обременение на квартиру, обязательно ли снимать и какой пакет документов для снятия обремененния нужен.

9.1. Ограничения на собственность накладывают приставы либо суд, никакого пакета документов не нужно. При закрытии исполнительного производства все ограничения снимаются путем вынесения постановления пристава/суда.

9.2. Если вы имеете ввиду обременения по ипотеке, то
Некоторые банки снимают обременения автоматмчески сами предоставляя все документы в Росреестр, Вам ничего делать не надо, только после получения смс, заказать себе выписку из ЕГРПН, что имущество уже без ипотеки (Например Сбербанк)
Если банк такой услуги не предоставляет, то при полном погашении ипотеки, берете справку из банка о полном закрытии кредита и в зависимости от процедуры банка, сами либо вместе с банком обращайтесь в Росреестр с
Паспортом
Справкой о закрытии кредита
Документы на квартиру.

10. Купили дом через микрофинансовую организацию по материнскому капиталу, в ипотеку в силу закона. Деньги пришли на счет МФО на 1 день позже, поэтому с нас требовали оплату процентов 5000 руб. С тех пор прошло много времени. Сейчас говорят что долг вырос на очень большую сумму. Законно ли это? Как снять обременение? Возможно ли продажа дома, если собственник один.

10.1. Уважаемая Анна, вы попали в лапы мошенников, потому что микрофинансоаые организации не занимаются ипотечным кредитованием это сто процентные аферисты они ввели вас в заблуждение и путём заключения с вами договора займа на кабальных условиях обременили своими правами ваше единственное жильё, теперь вы вряд ли сможете снять обременение, скорее всего сумма долга уже превышает рыночную стоимость вашего дома, вам необходимо обращаться в полицию и добиваться возбужления в отношении них уголовного дела или в суд добиваться признания сделки ипотеки недействительной и прекратить запись ипотеки в егрн. Для более точной консультации мне потребуются доки по сделки надо изучать условия договоров, только после этого я смогу вам дать более конкретный совет. Если понравился ответ ставьте лайки уважайте труд юристов.

11. Владелец квартиры живёт в Германии, он оформил доверенность на брата на продажу квартиры, где не указано действий на снятие обременения, а просто право подачи заявлений в росреестр, связанных с с данным поручение. Я покупаю у него квартиру с помощью средств материнского капитала и боюсь, что по этой доверенности Росреестр не снимет потом обременение.

11.1. Добрый день! Ваши опасения обоснованны. В доверенности должны быть указаны все полномочия.

[3]

12. Мне нужно написать заявление в суд. снять обременение в виде ипотеки. Но утеряна закладная.

12.1. Здравствуйте, Евгения. Вы ипотеку выплатили? В связи с чем в суд решили обращаться?

12.2. Сформулируйте свой вопрос более конкретно, чтоб юристы смогли вам компетентно на него ответить.

12.3. Евгения, недостаточно информации чтобы вам помочь. Почему вам нужно обращаться в суд? Ипотека выплачена?

Читайте так же:  Претензия в страховую компанию

13. Написала заявление в Мфц о снятии с обременения, какие документы я должна получить и надо ли за них платить?

13.1. Заявление о снятии обременений налогом не облагается. Данный процесс происходить в срок до 5 дней. В МФЦ получите выписку из ЕГРН с указанием об отсутствии обременений.
Всего доброго!

Заявление в Росреестр о снятии обременения — образец и как правильно составить?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 455-03-75 . Это быстро и бесплатно !

В настоящее время многие приобретают квартиру с использованием ипотечного кредита. Погасив кредит, многие задаются вопросом – а что делать дальше, куда обращаться, чтобы снять запись об ипотеке, сколько это стоит и как долго делается? На эти и другие вопросы будут даны ответы в данной статье.

Понятие обременения на квартиру

Обременение– это ограничение вашего права пользования или распоряжения квартирой, в связи с правами других лиц на вашу недвижимость.

Также гораздо реже встречаются такие виды обременения квартир, как:

  • Аренда — в случаекогда квартира сдана в аренду на срок 1 год и более, то такое обременение обязательно подлежит госрегистрации.
  • Рента с пожизненным содержанием – своего рода дарение «под условием». Право собственности на жилплощадь переходит к другому лицу после совершения сделки, за это он обязан до момента смерти содержать прежнего собственника. Прежний собственник остаётся пожизненно проживать в квартире.
  • Арест – налагается судом, органами следствия или судебным приставом. В этом случае с квартирой запрещено совершать любые сделки, пока не снимут арест.
  • Сервитут –право ограниченного пользования других лиц вашимжилым помещением. Встречается крайне редко.

В случае продажи квартиры с обременением, когда это допускается законом, оно переходит к новому собственнику.

Заявление в Росреестр о снятии обременения

Для снятие обременения с квартиры необходимо в регистрирующий орган представить одно из следующего:

  • заявление банка или другого кредитора, у которого ваша квартира находится в залоге;
  • совместное заявление от вас или банка (другого кредитора-залогодержателя);
  • заявление банка с приложением закладной (при наличии), в которой проставлена отметка о полном исполнении ипотечного обязательства, дате исполнения, подпись уполномоченного лица, печать.

Заявление можно составить самостоятельно или же это могут сделать сотрудники банка.

Образец заявления в Росреестр о снятии обременения

Как правильно написать заявление?

Какой-либо утверждённой формы для заявления о снятии обременения с квартиры не существует. Поэтому составляется оно в произвольной форме и содержит просьбу снять обременение с квартиры.

Какая информация указывается?

В заявлении обязательно нужно указать следующую информацию:

  • Данные сторон (фамилия, имя и отчество, адрес, данные паспорта, наименование банка, который выдал кредит, его адрес, а также фамилию, имя и отчество сотрудника банка, данные его доверенности, в соответствии с которой он имеет право подписи).
  • Данные о квартире (адрес).
  • Реквизиты ипотечного договора – дата его заключения, номер, присвоенный банком.
  • Причины снятия обременения (полное погашение кредита или др.)
  • Дата подписания, подписи сторон.

Как снять обременения с квартиры?

Для того, чтобы с вашего жилого помещения снять ипотеку, нужно полностью погасить взятый кредит (или заём), а также все установленные договором пени, проценты, другие штрафные санкции.

После прекращения ваших кредитных обязательств, прекращает своё действие и залог. Кредит может быть погашен как в установленные ипотечным договором сроки, так и досрочно.

Однако ипотека при погашении кредита не снимается автоматически, для этого регистрирующий орган должен сделать соответствующую отметку в реестре, в котором ранее был зарегистрирован ипотечный договор.

Порядок действий

  1. После полного погашения кредита, необходимо обратиться в банк, чтобы решить вопрос о том, направит банк самостоятельно в Росреестр заявление о снятии обременения, либо же вы с уполномоченным сотрудником банка будете подавать его совместную форму.
  2. В случае совместной подачи заявления, вы с сотрудником банка подаёте его в отделение Росреестра или МФЦ.
  3. Если же вы хотите, чтобы на руках у вас был документ, подтверждающий, что на принадлежащем вам недвижимом имуществе больше нет никаких обременений, то можете заказать выписку из ЕГРН.
  4. Росреестр рассматривает заявление и принимает по нему решение. По истечении установленного срока (3 рабочих дня при подаче непосредственно в Росреестр, пять рабочих дней – при подаче в МФЦ), узнаёте, какое решение принято.
  5. Получаете выписку из ЕГРН (в случае, если заказывали).

Необходимые документы

Для того, чтобы Росреестр погасил ипотечную запись, необходимо представить только заявление о снятии ипотеки. Требовать от вас предоставления каких-либо других документов не имеет право.

Госпошлина

За внесение Росреестром записи в ЕГРН о погашение ипотеки госпошлина не уплачивается.

Если же вы хотите заказать выписку из ЕГРН об отсутствии обременение, то за это нужно будет заплатить 400 руб.

Если ваша квартира приобретена с привлечением кредитных средств банка, то после того, как кредит вами полностью погашен, банк не имеет к вам никаких претензий, обязательно необходимо ипотечное обременение снимать в установленном законом порядке.

Для этого вам необходимо обратиться в банк, выдавший кредит, после чего совместно с уполномоченным сотрудником банка подать заявление о снятии ипотеки в Росреестр.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 455-03-75 (Москва)
+7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург)

Заявление о снятии обременения с квартиры или письмо в банк: образец, доверенность

Принимая решение о покупке жилья на первичном рынке потребители могут быть уверены в том, что в обозримом будущем у них не возникнет никаких сложностей с квартирами. Однако, немалая доля граждан предпочитают вторичный рынок, и могут столкнуться с весьма неприятными сюрпризами.

Все чаще можно столкнуться с ситуацией, когда объектом продажи выступает квартира с обременением. Обременением называют любые юридические условия, по которым право собственника на распоряжение имуществом ограничивается. Такое имущество невозможно продать или подарить без согласия со стороны заинтересованных граждан.

Виды обременений

Если объектом продажи выступает квартира с обременением, ограничения будут переданы новому владельцу. Чтобы продавец не имел возможности для сокрытия фактом наличия любых ограничений, все обременения должна быть зафиксированы в Росреестре и обозначены в свидетельстве о праве собственности.

На текущий момент законодатель определяет несколько видов обременений:

Читайте так же:  Что такое эмансипация несовершеннолетних

Заявление на снятие обременения с квартиры по ипотеке: образец

В случае, если на объект недвижимости накладывается обременение в виде ипотечного займа, нужно учитывать тот факт, что ни одно решение относительно квартиры не может приниматься без согласования с банком.

Дело в том, что банк в данном случае будет иметь свои определенные интересы, и потому будет принимать решение основываясь исключительно на своем взаимодействии с клиентом.

Потому потребуется направить в банк заявление на снятие обременения. Его вид утверждает государственный орган, и ознакомиться с ним можно здесь. ⇐

Письмо в банк о снятии обременения: образец

Банки стараются относиться к своим клиентам более лояльно, и потому процедура снятия обременения производится по упрощенной схеме. Чтобы завершить процесс в кратчайшие сроки, необходимо:

  • посетить ближайшее отделение банка и предоставить сотрудникам копию кредитного договора и паспорт;
  • написать заявление согласно требуемым стандартам;
  • в течении 7-14 дней получить приглашение банка на посещение МФЦ. Здесь будет составлено заявление на погашение обременения;
  • при необходимости заявитель может получить новое свидетельство на право собственности, в котором будут отсутствовать сведения об обременении. Выдать документ может только Росреестр.

Письмо в банк имеет утвержденную форму. Скачать образец письма о снятии обременения можно здесь. ⇐

Заявление в Росреестр о снятии обременения: образец

При написании заявления в Росреестр необходимо учитывать обязательные требования, выдвигаемые к тексту документа. Так, в нем обязательно указываются данные следующего характера:

  • персональные данные собственника, включая сведения о регистрации и постоянном месте проживания;
  • информация о залогодержателе;
  • актуальные данные о кредитном займе, включая оставшуюся сумму, основные условия соглашения и дата прекращения договора;
  • просьба о снятии ограничений на распоряжение имуществом;
  • фраза об отсутствии любых взаимных претензий и обязательств.

В целом же, заявление не имеет установленного образца, и его можно писать в произвольной форме.

Можно ли снять обременение по доверенности

Если по каким-то причинам собственник недвижимости не имеет возможности самостоятельно заняться вопросом снятия обременения, он может переложить данную задачу на свое доверенное лицо. Для этого ему необходимо будет написать доверенность.

Согласно положениям ст.185.1 ГК РФ, для сделок, связанных с регистрацией прав собственности и аналогичных операций действует обязательное правило, по которому доверенность должна пройти нотариальное визирование.

Таким образом, снять обременение с квартиры можно и по доверенности, если она соответствует действительным нормам законодательства.

Доверенность на снятие обременения с недвижимости по ипотеке и в других ситуациях: образец

Доверенность выступает в качестве одного из документов, внешний облик и содержание которых практически не меняются без согласования с властными структурами. Документация данного порядка имеет утвержденный вид, и ознакомиться с актуальным образцом заявления можно на нашем сайте. ⇐

На высшем государственном уровне закреплено требование, по которому доверенность на исполнения определенных процедур и действий, связанных с регистрацией права собственности или взаимодействием с уполномоченными властными структурами (в частности, Росреестром) пользователю требуется доверенность.

Так как допустимые действия, которые будут выполняться при помощи доверенности затрагивают материальные ценности, в обязательном порядке документ должен быть оформлен в нотариальной конторе. Чтобы доверенность успешно прошла нотариальное визирование, она должна полностью соответствовать всем требованиям и нормам отечественной законодательной базы.

При нотариальном визировании документа должны присутствовать все стороны процесса, которые должны подтвердить свои намерения. Нотариус в обязательном порядке потребует персональную документацию собственника жилья и его доверенного лица (паспорта), а также правоустанавливающую документацию на жилые помещения.

Снятие обременения в судебном порядке

Если между сторонами возникают определенные разногласия касательно исполнения обязательств, и договориться они не могут, то снятие обременения станет возможным исключительно в судебном порядке. Для этого потребуется выполнить следующие действия:

  1. Написать и оформить исковое заявление, в котором будут указаны обстоятельства, по которым обременение может быть снято.
  2. Приложить к заявлению весомые аргументы и доказательную базу, что все условия соглашения исполнены в полном объеме, и отсутствует любая задолженность.
  3. По истечении некоторого времени заявитель получит решение суда, и если оно положительное, можно будет приступить к последнему действию.
  4. Как только судебное решение выдается на руки, пользователь должен подать пакет документов в Росреестр. В течении 3-х дней будет выдано новое свидетельство, в котором будет стоять штамп об отсутствии обременений.

Исковое заявление в суд о снятии обременения

При составлении искового заявления нужно учитывать массу моментов. В частности, к документу предъявляются некоторые требования касательно содержания. Так, исковое заявление о снятии обременения должно содержать такие сведения:

  • нужно изначально указать наименование судебной инстанции, в которую передается иск;
  • личные данные о заявителе и залогодержателе, включая контакты для связи;
  • сведения об объекте залога, включая месторасположение, площадь и кадастровую стоимость;
  • информация по погашению задолженности с указанием точных дат выплат, а также размер долга;
  • правоустанавливающая документация на объект недвижимости;
  • причина обращения в суд и требование к судебной инстанции.

Образец искового заявления на снятие обременения можно посмотреть тут. ⇐

Госпошлина за устранение обременения

Согласно действительным нормам пошлинный сбор за процедуру снятия обременения с недвижимости взыматься не будет, так как данная операция является абсолютно бесплатной.

Заплатить придется лишь в ситуации, когда вы хотите узнать информацию о наличии обременений, и обращаетесь за выпиской из ЕГРН. Здесь госпошлина будет стандартной, и составит 400 рублей.

Заявление о снятии обременения по ипотеке

Смотрите видео по теме статьи

Прекращение залога путем продажи заложенного имущества

Если заемщик хочет срочно продать заложенную недвижимость, перед ним встает вопрос — можно ли переоформить ипотеку на другого человека, возможны ли другие пути . →

Центр ипотечного кредитования Сбербанка – это специализированное подразделение банка. Здесь клиентам предоставляется комплексное обслуживание начиная с помощи в. →

Cнятие обременения с квартиры купленной по ипотеке через Росреестр или МФЦ: список документов и что еще нужно

Как снять обременение с жилого и нежилого помещения, если выплатили ипотеку — вопрос, который возникает одним из первых у владельцев собственного жилья после того, как ипотечная эпопея завершена. И если в оформлении залога был заинтересован банк, то снятие обременения по ипотеке — задача заёмщика.

Как снять обременение с жилого и нежилого помещения, если выплатили ипотеку

Процесс «погашения» регистрационной записи о залоге имеет некоторые тонкости и нюансы, знание которых значительно облегчает необходимую процедуру и сокращает время на сбор документов. Для предотвращения возникновения возможных проблем и неприятностей в дальнейшем следует изучить вопрос подробнее.

Читайте так же:  Потерял птс на машину как восстановить

Процедура снятия с обременения квартиры, приобретенной по ипотеки

В процессе выдачи ипотечного кредита заемщик значительно ограничивается в реализации права собственности относительно приобретаемого объекта недвижимости, поскольку залог регистрируется в Государственном реестре недвижимости как обременение.

Без разрешения кредитной организации большинство юридических сделок в отношении заложенного объекта недвижимости под запретом.

Фактически все ограничения с недвижимого имущества снимаются после полного погашения ипотечного кредита, однако для исключения записи о существующем залоге необходимо пройти процедуру снятия жилого или нежилого помещения с обременения.

Процесс официального погашения ограничений с квартиры несложен. Каждый собственник может совершить все действия самостоятельно.

Для этого нужно собрать необходимый пакет документов и лично обратиться в соответствующее учреждение:

  1. Территориальный орган Росреестра.
  2. МФЦ (Многофункциональный центр).

Следующий шаг — заполнение формализованного заявления. Если при подаче заявления необходимо участие сотрудника банка, то документ будет принят только при личном его присутствии в учреждении.

Помимо личного посещения соответствующего органа возможны и другие варианты:

  1. Направить заявление и требуемый пакет документов по почте заказным письмом с уведомлением. На почте следует составить подробную опись вложения.
  2. Заполнить заявление о снятии обременения с объекта недвижимости на сайте госуслуг.

После оформления заявления и сдачи его в государственный регистрационный орган по истечении некоторого времени можно получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости и удостовериться в отсутствии записи об обременении.

На этом процедура «погашения» залога будет окончена. Далее рассмотрим подробнее каждый из этапов, какие документы потребуется предоставить заемщику и куда необходимо обращаться.

Срок снятия обременения по ипотеке

В случае отсутствия в заявлении и приложенных документах ошибок и неточностей обременение с недвижимости снимается в довольно короткий срок: примерно через 3─5 дней можно получить «чистую» выписку из ЕГРН.

Бывают ситуации, когда Росреестр может сдвинуть сроки по причине большой загруженности. Если у регистрирующего органа возникают вопросы в отношении представленных документов, срок также продлевается.

Пакет документов для снятия обременения, как и куда подавать

Законодательством установлен исчерпывающий перечень документов, необходимый для снятия обременения после погашения ипотеки:

  • заявление кредитора-обладателя закладной;
  • заявление от заемщика с приложением закладной банка, где проставлена надпись о полном погашении ипотечного долга;
  • совместное заявление, подписанное представителем кредитной организации и заемщиком;
  • в случае судебного разбирательства ─ решение суда о прекращении ипотеки и снятии с недвижимости обременения.

В соответствии с законодательством, обращаясь за снятием с вашей квартиры обременения, заявитель должен предоставить перечисленные в законе документы, причем только по одному из пунктов. Однако в реальности регистрирующие органы просят дополнить указанный список и другими документами.

Подаем документы в Росреестр или МФЦ

До подачи заявления в регистрирующий орган лучше проконсультироваться с работниками кредитной организации, поскольку у них имеется информация о требованиях территориального учреждения Росреестра.

Можно уточнить список необходимых документов непосредственно в органе Росреестра или МФЦ по месту жительства. Пакет документов, подаваемый в эти организации аналогичен.

Часто, помимо заявления от заемщика (или совместного с кредитором) и закладной, сотрудники регистрирующего органа требуют предоставить полный пакет документов:

  • гражданский паспорт заемщика и всех сособственников;
  • закладную;
  • свидетельство о государственной регистрации права собственности;

Если заявление подается с представителем кредитной организации потребуется предоставить документы, подтверждающие его полномочия (приказ, доверенность, паспорт, устав).

Пакет документов для банка

Один из редких случаев, когда заемщик радостно совершает ипотечный платеж — это последняя выплата.

Перед тем, как погасить последний взнос, необходимо обратиться в банк для уточнения размера платежа.

После закрытия ипотеки, нужно получить от банковского работника все документы для устранения обременения:

  1. Если была оформлена закладная, нужно проставить отметку банка о погашении ипотечного долга (оригинал документа выдается в пределах 10-дневного срока).
  2. Заявление от банка с просьбой снять обременение.

Важно: нередко счастливые заемщики забывают заказать в банке справку об отсутствии задолженности и полном погашении суммы кредита, что часто бывает нелишним.

Заявление о снятии залога с недвижимого имущества

Заявление о погашении залоговой отметки должно соответствовать установленным законом требованиям.
Бланк заявления имеется на официальном сайте Росреестра, но вы можете загрузить его с нашего сайта. ⇐

Государственный орган, производящий регистрацию обременения и его снятия, требует, помимо указанных выше документов подтверждать право собственности. К заявлению потребуется приложить копию и оригинал договора приобретения квартиры, а также кредитный договор с копией.

Доверенность

Граждане, не имеющие достаточно времени или желания, чтобы самостоятельно погасить запись об обременении, могут обратиться к специалистам — юридическим посредникам. Однако такая услуга повлечет дополнительные расходы на оформление нотариальной доверенности и выплату вознаграждение за проведенную работу. Но для занятых людей — это является существенной помощью и отличным решением задачи. В результате гражданин получит готовый документ — выписку без отметки об ипотеке.

Регистрация снятия обременения по ипотеке

Государственный орган, осуществляющий регистрацию снятия обременения по ипотеке, проводит процедуру на безвозмездной основе. Самостоятельная регистрация погашения записи о залоге не требует дополнительных расходов от заявителя.

Госпошлина

Если заявитель после регистрации «погашения» записи о залоге желает получить «чистую» выписку из ЕГРН или новое Свидетельство без отметки об обременении, то такие действия облагаются госпошлиной. Её размер составляет 350 рублей. Оплачивается она до подачи заявления о получении выписки.

В заключении

Видео (кликните для воспроизведения).

В заключение следует отметить, что погасить ипотеку — это серьезный и ответственный шаг, однако не менее важно — снять обременение с приобретенной недвижимости. В связи с нестабильностью экономической ситуации в стране и частым закрытием банков, снимать обременение лучше сразу после погашения ипотеки, чтобы в дальнейшем избежать различных осложнений.

Источники


  1. Червонюк, В. И. Теория государства и права / В.И. Червонюк. — М.: ИНФРА-М, 2007. — 704 c.

  2. Новицкий, И.Б. Римское право; М.: Гуманитарное знание, 2011. — 245 c.

  3. Астахов, Павел Жилье. Юридическая помощь с вершины адвокатского профессионализма / Павел Астахов. — М.: Эксмо, 2016. — 320 c.
  4. Журнал учета проверок юридического лица, индивидуального предпринимателя, проводимых органами государственного контроля (надзора), органами муниципального контроля. — М.: ДЕАН, 2010. — 872 c.
Заявление о снятии обременения по ипотеке
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here